Lupatunnus 18-1016-R 06.11.2018 137 Sivu 1 Sähköinen asiointitunnus LP-837-2018-02078 ASIA Rakennuslupa, MRL 125.2 ja MRL 127 RAKENNUSPAIKKA V, 837-105-0070-0013 Mustanlahdenkatu 21, 33210 TAMPERE Pinta-ala 2078 m² Rakentamismääräykset Sallittu kerrosala 5850+ke250+t130 m² Rakennettu kerrosala 2236+ke0+t118 m² AL Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue Asemakaava 8432 HAKIJA TOIMENPIDE Tampereen Evankelis-Luterilainen Seurakuntayhtymä Asunto Oy Tampereen Metsonkulma Näsilinnankatu 26, 33100 TAMPERE Asuin- ja liikerakennuksen laajentaminen, joka johtaa vanhan asuinrakennuksen purkamiseen Uusi kerrosala 3910+ke0 m² Purettava kerrosala 2974 m² Lisäselvitys Asuin- ja liikerakennus, VTJ-PRT 103397766T - tontilta puretaan asuin- ja liikerakennuksen osa sekä laajennetaan olemassa olevaa rakennusta rakentamalla asuinkerrostalo, kerrosalan lisäys 936 m2 - rakennusalakohtainen sallittu kerrosala 3700+ke 250 m2 - rakennuksen kerrosala laajennuksen jälkeen yhteensä 6146 m2 - kerrosluku 9 - uusien asuntojen lukumäärä 89 kpl - paloluokka P1, palovaroittimet Rakennuksen kerrosala ylittää 214 m2:llä asemakaavassa rakennusosakohtaiselle rakennusalalle rakennettavaksi sallitun kerrosalan MRL 115.3 :n sallimalla tavalla. Tontin Mustanlahdenkadun puolella osa rakennuksen parvekkeista ylittää rakennusalan rajaa 1200 mm rakennusjärjestyksen sallimalla tavalla. Autopaikat: - tarve laajennusosan osalta (3700 m2 x 1ap/as150 m2) = 25 ap - tontille tehdään 7 pihamaa-autopaikkaa ja tontilla sijaitsevaan maanalaiseen pysäköintihalliin osoitetaan 18 autopaikkaa, joista 1 tehdään invapaikkana Polkupyörät: - tarve (3700 m2 x 1pp/as40m2) = 93 pp, joista puolet on rakennettava katettuina - tontille tehdään 93 polkupyöräpaikkaa, joista 30 kpl tehdään pihamaapaikkoina ja 63 polkupyöräpaikkaa osoitetaan rakennuksen kellarikerroksen ulkoiluvälinevarastoihin Väestönsuoja: - suojatilan tarve (3910 m2 x 0.02) = 78,20 m2 - rakennuksen kellarikerrokseen tehdään S1 -luokan väestönsuoja, jonka varsinaisen suojatilan pinta-ala on 78,20 m2. Toimenpiteen yhteydessä tontilla tehdään pihajärjestelymuutoksia esitettyjen suunnitelmien mukaisesti. rakennusvalvonta Frenckellinaukio 2 B puhelin 040 670 8741
Lupatunnus 18-1016-R 06.11.2018 137 Sivu 2 Kiinteistön jätehuolto järjestetään syväkeräysastioilla. Pelastuslaitoksen lausunnon ehdot on huomioitu suunnitelmissa. Poikkeaminen Asemakaavamääräyksestä ju-1+116.9 poiketen rakennuksen korkeusaseman +116.9 yläpuolinen osa julkisivua ei ole sisäänvedetty tai käsitelty muusta julkisivusta poikkeavalla tavalla. Kaksi autopaikkaa sijoitetaan asemakaavassa määritellylle tontin istutettavan alueen osalle. Rakennuksen ilmanvaihtokonehuone ja ullakon ontelot eivät täytä kaikilta osin MRL 115 :n mukaisia ullakon tunnusmerkkejä. Kuuleminen Hakija on tiedottanut lupahakemuksen vireilletulosta naapurikiinteistöjen haltijoita. Naapurit 0070-0002 ja 0070-0005 ovat huomauttaneet hankkeesta. Naapurien huomautukset luvan liitteenä. Rakennuspaikalla on toimitettu katselmukset 17.09.2018 ja 03.10.2018 rakennuksen ympäristöön sopeutuvuuden selvittämiseksi, rakentamisen vaikutusten arvioimiseksi ja naapurien kuulemiseksi. Katselmuspöytäkirjat ja naapurien huomautukset luvan liitteenä. Hakija on tehnyt muutoksia suunnitelmiin huomioiden naapureiden katselmuksissa esittämiä näkökantoja ja huomautuksia. Suunnittelijat Pääsuunnittelija vaativuusluokka (vaativa) ARK-rakennussuunnittelija vaativuusluokka (vaativa) LAUSUNNOT Pääsuunnittelija Juha Saarijärvi, arkkitehti ARK-rakennussuunnittelija Kimmo Juhani Vanhapelto, arkkitehti Kaupunkimittaus 30.10.2018 Pelastuslaitos 19.09.2018 ehdollinen Kaupunkikuva 30.08.2018 Kuntatekniikka ja liikenne 11.09.2018 Maakuntamuseo 10.09.2018 ei huomautettavaa Kaupunkikuvatoimikunta 03.09.2018 ehdollinen LIITTEET Pääpiirustukset 19 X Vesi- ja viemäriliitoslausunto rakennusvalvonta Frenckellinaukio 2 B puhelin 040 670 8741
Lupatunnus 18-1016-R 06.11.2018 137 Sivu 3 Tonttikartta Selvitys rakennuksen perustamis- ja pohjaolosuhteista Pintavaaitus Pintatasaussuunnitelma Naapurin kuuleminen Naapurin huomautus Katselmuksen pöytäkirja Lausunto Julkisivujen värityssuunnitelma Energiaselvitys Rakennusjätesuunnitelma tai -ilmoitus Kosteudenhallintaselvitys Meluselvitys 9 X 3 X 2 X 5 X 3 X 4 X Luvan valmistelija PÄÄTÖSEHDOTUS Titta Tamminen päättää, että rakennuslupahakemus hyväksytään jäljempänä mainituin ehdoin Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - vastaava työnjohtaja - kvv- työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: - pohjatutkimus ja pohjarakennesuunnitelma - rakennesuunnitelma - vesi- ja viemärisuunnitelma - ilmanvaihtosuunnitelma - palokatkosuunnitelma - hulevesisuunnitelma - purkutyösuunnitelma Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava ja sovittava aloituskokouksesta sekä työn edistymisen mukaan pyydettävä: - pohjakatselmus - sijainnin merkitseminen - rakennekatselmus - sijaintikatselmus - vesilaitteiden katselmus - ilmanvaihtolaitteiden katselmus - väestönsuojan tarkastus - loppukatselmus Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. Ennen rakentamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä suunnitelma rakentamisen aikaisesta huleveden hallinnasta. Rakennuksen raittiin ilman otto tulee sijoittaa mahdollisimman korkealle maan pinnasta. Rakennuksen ulkovaipan ääneneristys on suunniteltava ja toteutettava rakennusvalvonta Frenckellinaukio 2 B puhelin 040 670 8741
Lupatunnus 18-1016-R 06.11.2018 137 Sivu 4 siten, että ääneneristys on vähintään 30 desibeliä ja impulssimaisen, kapeakaistaisen tai pienitaajuisen melun keskiäänitaso ei ylitä nukkumiseen tai lepoon käytettävissä huoneissa 25 desibeliä. Virkistykseen käytettävät rakennuksen piha- ja oleskelualueet sekä oleskeluun käytettävät parvekkeet on suunniteltava ja toteutettava siten, että melun keskiäänitaso ei ylitä kello 7-22 55 desibeliä. Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Jos ilmanvuotolukuna q50 käytetään pienempää arvoa kuin 4 (m3/hm2), rakennuksen ilmanpitävyys tulee mitata painekoemenetelmällä tai ilmanpitävyys on osoitettava muulla menettelyllä. Tontilla tehtävä rakennustyö ei saa aiheuttaa sitä, että pohjaveden pinnantaso laskee tason +90.30 alapuolelle. Rakennusta varten on laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje. Palokatkojen loppuselvitys on liitettävä osaksi rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjetta. Käyttö- ja huolto-ohjeen tulee olla loppukatselmuksessa viranomaisen todennettavissa. Päätöksen perustelut Hankkeen kerrosluku on asemakaavan mukainen. Rakennuksen laajennus soveltuu rakennettuun ympäristöön ja maisemaan sekä ottaa huomioon olemassa olevien rakennusten ominaisuudet ja erityispiirteet. Laajennus täyttää kauneuden ja sopusuhtaisuuden vaatimukset. Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta 17.10.2017 ja puoltanut 13.03.2018 rakennusluvan myöntämistä. Lausunnossaan 30.08.2018 kaupunkikuva-arkkitehti puoltaa rakennusluvan myöntämistä. Laajennusta ei sijoiteta tai rakenneta niin, että se tarpeettomasti haittaa naapureita tai vaikeuttaa naapurikiinteistöjen sopivaa rakentamista. Rakennustyön aloittaminen Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin rakennuslupa on lainvoimainen, ellei ole myönnetty aloitusoikeutta. Luvan voimassaolo Rakennuslupapiirustukset Rakennustyö on aloitettava 11.12.2021 mennessä ja saatettava loppuun 11.12.2023 mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloa ei erityisestä syystä pidennetä. Piirustukset, joista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa, annetaan todistuksin varmennettuina hakijalle ja kopiot säilytetään rakennusvalvonnan arkistossa. 1.1.2017 jälkeen jätetyistä hakemuksista rakennusvalvonnasta ei toimiteta pääpiirustuksia paperilla. Lupapäätöksen ja leimattijen pääpiirustusten tulee olla käytettävissä työmaalla joko sähköisesti tai paperilla oikeaan mittakaavaan tulostettuna aloituskokouksessa ja muissa viranomaiskatselmuksissa. Hakijan tulee säilyttää pääpiirustukset tulevia tarpeita varten kiinteistön arkistossa. rakennusvalvonta Frenckellinaukio 2 B puhelin 040 670 8741
Lupatunnus 18-1016-R 06.11.2018 137 Sivu 5 rakennusvalvonta Frenckellinaukio 2 B puhelin 040 670 8741