KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 34 18.04.2011 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 39 09.05.2011 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 5 23.01.2012 Kaupunginhallitus 50 30.01.2012 Kaupunginvaltuusto 5 13.02.2012 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 10 02.02.2015 Itä-Immasen I- ja II-alueiden tonttien hinnoittelu 106/10.01.02/2009 KSJ 34 Maankäyttöinsinööri Pirjo Pitkänen 8.4.2011: TONTTIEN HINNOITTELU ITÄ-IMMANEN II-ALUEEN 35 TONTTIA JA ITÄ-IMMANEN I VERÄJÄTIEN 4 TONTTIA Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt kokouksessaan 22.3.2010 Itä-Immasen II-alueen asemakaavan ja asemakaavan muutoksen Ak-302. Asemakaava on tullut voimaan kuulutuksella 3.5.2010. Vanhan Kettumäen yksityistien ja Rakuunantien ympäristön alueella on ennestään jonkin verran omakotiasutusta. Asemakaavan myötä alueelle voidaan toteuttaa täydennysrakentamista sekä yksityiselle että kaupungin maalle. Lisäksi alueelle tulee kokonaan uusia omakotirakentamisen korttelialueita. Kaupunki omistaa Ak-302 alueella yhteensä 35 kaavan mukaista omakotitonttia. Viereisen vuonna 2007 voimaan tulleen asemakaavan Ak-289 Itä-Immanen I-alueella Veräjätiellä on neljä kaupungin omakotitonttia, joiden kunnallistekniikka voidaan toteuttaa yhtä aikaa Itä-Immanen II-alueen kunnallistekniikan rakentamisen kanssa. Vuonna 2006 kaupungin luovuttamien tonttien keskimääräinen kerrosneliöhinta on ollut 102 /krs-m². Vuonna 2007 hinnoiteltujen Itä-Immanen I A- alueen tonttien keskimääräinen kerrosneliöhinta on ollut 112 /krs-m². Vuonna 2008 hinnoiteltujen Itä-Immanen I B- alueen tonttien keskimääräinen kerrosneliöhinta on ollut 118 /krs-m² ja tonttien maapohjan keskimääräinen neliöhinta on ollut 30 /m², tonttihintojen vaihdellessa 33 275-48 670 välillä ja pinta-alojen 980-1 788 m² välillä. Vuonna 2009-2010 hinnoiteltujen Soinisen, Immasen ja Vengan alueen tonttien keskimääräinen kerrosneliöhinta on ollut 121 /krs-m² ja tonttien maapohjan keskimääräinen neliöhinta on ollut 32 /m². Vuonna 2010 hinnoiteltujen Metsäluikkion muiden kuin tarjousperusteisesti myytävien tonttien keskimääräiseksi kerrosneliöhinnaksi tulee 195 /krs-m² ja näiden tonttien maapohjan keskimääräiseksi neliöhinnaksi tulee 75 /m². Talvella 2011-2012 luovutettavaksi tulevien Itä-Immanen II -alueen 35 tontin ja Itä-Immanen I -alueen neljän tontin hinnoittelun lähtökohtana on sekä tonttikoko että tontin kokonaisrakennusoikeusmäärä siten, että molempia on painotettu arvolla 0,5. Tonttien pinta-alat vaihtelevat välillä 779 m² - 1749 m². Tonttikohtainen kokonaisrakennusoikeus alueella on joko 300 krs-m² tai 350 krs-m². Tonttien hinnat vaihtelevat välillä 34 126-56 575. Tonttien keskimääräinen kerrosneliöhinta on 129 /krs-m² ja
Yhteyspäällikkö Martti Sipponen 13.4.2011: tonttien maapohjan keskimääräinen neliöhinta on 38 /m². Keskimääräinen tontin pinta-ala on noin 1 100 m². Tonttien hinnoittelu ja kartat, joista selviää tonttien sijainti kaava-alueella sekä tonttien numerot ja kaavatiedot ovat esityslistan liitteinä. LIITE 11, KSJ 18.4.2011 Hinnoittelutaulukko LIITE 12, KSJ 18.4.2011 Kartat Kaupungin omistamista tonteista on luovuttamatta Järvensuun alueelta (Merimasku) seitsemän tonttia ja Heinästen alueelta (Rymättylä) kahdeksan tonttia. Järvensuun alueen tontteja on luovutettu sekä 2009 ja 2010 vuosittain muutama kappale, joten todennäköisesti Järvensuun tontit on kaikki luovutettu 2012 kevääseen mennessä. Heinästen alueen tonttien luovutus alkoi 2008 Rymättylän toimesta ja Rymättylän eikä Naantalin aikana alueelta ole luovutettu tontteja. Kaupunginhallituksen pöytäkirjan mukaisesti aluetta koskeva valmistelu on ympäristövirastossa menossa ja tulossa seuraavaan kaupunkisuunnittelujaostoon. Muita tontteja ei tällä hetkellä Naantalin kaupungilla ole luovutettavissa omakotitalorakentamiseen. Rusthollintien ja Lampuodintien kolmen tontin hinnoittelu ja tonttien luovutusmenettely on kaupunginvaltuuston esityslistalla 2.5.2011. Metsäluikkion osalta tekninen lautakunta hyväksyi 28.4.2010 Metsäluikkiontien, Metsäluikkionkujan, Saniaistentien, Kanervatien ja Hanhikintien katusuunnitelmaehdotukset. Teknisen lautakunnan päätöksestä naantalilainen yksityishenkilö Naantalin eränkävijät ry:n puheenjohtajana valitti hallinto-oikeudelle ja mahdollisesti hänellä/yhdistyksellä on ollut valitusoikeus, koska asianomainen yksityishenkilö on Naantalin kaupungin vuokralaisena asemakaava-alueella. Hallinto-oikeus on antanut päätöksensä ja se on Naantalin kaupungilla tiedossa huhtikuun loppuun mennessä. Tekninen lautakunta päätti kokouksessa 17.11.2010 valita Metsäluikkion asemakaava-alueen kunnallistekniikan rakentamisen urakoitsijaksi Turun Tasokaivuu Oy:n. Teknisen lautakunnan päätöksestä valitettiin markkinaoikeudelle ja markkinaoikeus 31.12.2010 antamallaan päätöksellä kielsi Naantalin kaupunkia väliaikaisesti tekemästä hankintasopimusta tai muutenkaan panemasta täytäntöön teknisen lautakunnan päätöstä 17.11.2010 109. Markkinaoikeus on 7.4.2011 tekemällään päätöksellään kumonnut Naantalin kaupungin teknisen lautakunnan päätöksen 17.11.2010 109:n ja kieltää Naantalin kaupunkia tekemästä mainitun päätöksen perusteella hankintasopimusta tai panemasta mainittua päätöstä muutenkaan täytäntöön. Käytännössä tämä johtaa siihen, että jos hallinto-oikeuden
päätös on myönteinen kaupungin kannalta, niin aikaisintaan Metsäluikkion kunnallistekniikan työt voidaan aloittaa syksyllä 2011 ja työt valmistuisivat kesäksi 2012. Tontit voitaisiin luovuttaa kuitenkin vasta keväällä 2012, jolloin rakentamaan myös pääsisi heti tonttien luovuttamisen jälkeen. Itä-Immasen osalta aikataulu nopeimmassa vaihtoehdossa on sellainen, että alueen rakentaminen olisi mahdollista aloittaa syksyllä 2011 ja kunnalistekniikan rakentamiseen tulisi varata aikaa noin kaksitoista kuukautta. Täten Itä-Immasen tontit voidaan luovuttaa keväällä 2012 ja rakentamaan pääsisi syksyllä 2012. Itä-Immasen rakentamisen aikataulusta tulisi päättää viimeistään elokuussa 2011, kun todennäköisesti Metsäluikkion alueen aikataulu on varmistunut. Valmistelua Itä-Immasen suhteen tehdään kuitenkin täysipainoisesti, jotta päätöksentekomahdollisuus rakentamisessa säilyy. Taloussuunnitelmassa 2011-2014 on varauduttu kunnallistekniikan rakentamiseen Mäntylärinteen asemakaava-alueelle vuosina 2011-2012. Kustannusarvio on 418 000 euroa Mäntylänrinteen alueella ja tontteja on viisitoista. Itä-Tammiston (Vaissi) maankäyttösopimuksessa on sitouduttu rakentamaan asemakaavan mukaisesti asuinrakentamiseen tarvittavan kunnallistekniikan osan siten, että työt aloitetaan vuonna 2012 ja koko suunnittelualueen kadut ja vesihuoltoverkosto ovat valmiina 1.5.2013 mennessä, ellei kaupungin ja maanomistajien välillä yhteisesti muuta sovita. Alueella on yksityisen maanomistajan hallussa 29 omakotitonttia, joiden rakennusoikeus on yhteensä 7 200 k-m². Lisäksi tonteille saa rakentaa 1 530 k-m² autotallia tai varastotilaa. Yksityisten maanomistajien tontteja on tarjolla erityisesti Aurinko Golf:in ympäristössä sekä myös Luonnonmaalla. Nämä tontit ovat jo rakennetun kunnallistekniikan piirissä. KSJ 39 Maankäyttöinsinööri Pirjo Pitkänen 3.5.2011 Esitetään kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että kaupunginvaltuusto oikeuttaa kaupunginhallituksen myymään tai vuokraamaan Itä-Immanen II -asemakaava-alueelta ja Itä-Immanen I -asemakaava-alueelta liitteessä 11 ilmenevät tontit siinä esitetyillä hinnoilla ja muutoin kaupunginhallituksen hyväksymillä kauppa- ja vuokrausehdoilla. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Asia päätettiin yksimielisesti Jan Lindströmin ehdotuksesta palauttaa uudelleen valmisteltavaksi. Maankäyttöosastolla on valmisteltu uusi ehdotus tonttien hinnoitteluksi. Jatkokäsittely:
Tonttien hintataso kortteleissa 43-48 tarkistettiin. Vaikutus arvioituun maanmyyntituloon on + 60 245. Tonttikohtainen korotus on keskimäärin noin 2 320, vaihteluvälillä 1 950-2 860 riippuen tontin koosta. Nyt koko alueen keskimääräinen maapohjan neliöhinta on 40 /m² ja keskimääräinen kerrosneliöhinta 134 /krs-m². Tonttihinnat vaihtelevat 36 076 ja 56 575 välillä tonttikoosta ja kokonaisrakennusoikeudesta riippuen. Yhteyspäällikkö Martti Sipponen 3.5.2011 Kaupunkisuunnittelujaoston edellisen kokouksen jälkeen on Turun hallinto-oikeus päätöksellään 27.4.2011 nro 11/0129/1 jättänyt tutkimatta Naantalin Eräkävijät ry:n vaatimuksen teknisen lautakunnan päätöksen 28.4.2010 kumoamisesta koskien Metsäluikkiontien, Metsäluikkionkujan, Saniaistentien, Kanervatien ja Hanhikkitien katusuunnitelmien hyväksymistä. Kuten edellä olevasta nähdään, hallinto-oikeudessa asia on ollut vuoden. Teknisessä lautakunnassa asiaa on käsitelty 27.4.2011 ja ympäristövirasto pyrkii järjestämään Metsäluikkion alueen kunnallistekniikan urakkakilpailun siten, että sitä voidaan käsitellä teknisessä lautakunnassa 25.5.2011 ja rakentamaan täten päästäisiin loppukesästä 2011. Todennnäköisesti kunnallistekniikka valmistuu siten, että Metsäluikkion yksityisillä tonteilla voidaan rakentaminen aloittaa alkuvuodesta 2012 ja kaupungin tontit voidaan julistaa haettavaksi huhti-toukokuussa 2012 ja tehdä päätökset juhannukseen mennessä. Kaupungin tonteille pääsisi rakentamaan välittömästi luovutusten, kauppakirjojen ja vuokrasopimusten allekirjoitusten jälkeen. Turun hallinto-oikeuden päätöksen perusteella ja jos korkein hallinto-oikeus ei myönnä valituslupaa on järkevää toimia siten, että 2011-2012 rakennetaan Metsäluikkion kunnallistekniikka ja 2012 Itä-Immasen kunnallistekniikka. Vuonna 2012 voitaisiin luovuttaa yhteensä noin 70-80 tonttia (Metsäluikkio, Itä-Immanen, Mäntylänrinne ja Rymättylässä olevat tontit). LIITE 3, KSJ 9.5.2011 LIITE 4, KSJ 9.5.2011 Kartat (esityslistan liitteenä). Hinnoittelutaulukko (esityslistan liitteenä). Kaupunginjohtaja esittää täten kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että kaupunginvaltuusto oikeuttaa kaupunginhallituksen myymään tai vuokraamaan Itä-Immanen II asemakaava-alueelta ja Itä-Immanen I asemakaava-alueelta liitteissä 3 ja 4 ilmenevät tontit siinä esitetyillä hinnoilla ja muutoin kaupunginhallituksen hyväksymillä kauppa- ja vuokrausehdoilla. KAUPUNKISUUNNIITELUJAOSTO:
KSJ 5 Maankäyttöinsinööri Pirjo Pitkänen 12.1.2012: Asia palautettiin yksimielisesti uudelleen valmisteltavaksi. Maankäyttöosastolla on valmisteltu uusi ehdotus hinnoitteluksi. Tonttien hintataso kortteleissa 43-48 on tarkistettu uudelleen. Vaikutus arvioituun maanmyyntituloon on kasvanut n. 180 000 huhtikuuhun verrattuna. Nyt luovutettavien tonttien keskimääräinen maapohjan neliöhinta on 43 /m² ja keskimääräinen kerrosneliöhinta 143 /krs-m². Tonttihinnat vaihtelevat 39 535 ja 59 225 välillä tonttikoosta ja kokonaisrakennusoikeudesta riippuen. Oheisena hinnoittelutaulukko ja kartat. LIITTEET B5 - B6, KSJ 23.1.2012 Hinnoittelutaulukko (tark. 11.1.2012) ja kartat Kaupunginjohtaja esittää täten kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että kaupunginvaltuusto oikeuttaa kaupunginhallituksen myymään tai vuokraamaan Itä-Immanen II asemakaava-alueelta ja Itä-Immanen I asemakaava-alueelta liitteissä 5 ja 6 ilmenevät tontit siinä esitetyillä hinnoilla ja muutoin kaupunginhallituksen hyväksymillä kauppa- ja vuokrausehdoilla. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. KH 50 Itä-Immasen I-alueen korttelin 33 tonttien ja Itä-Immasen II-alueen tonttien hinnoittelutaulukko ja tonttien sijainnin osoittavat kartat oheistetaan. LIITTEET B2 - B3, KH 30.1.2012 KOKOUSKÄSITTELY: Kaupunginhallitus esittää valtuustolle, että valtuusto oikeuttaa kaupunginhallituksen myymään tai vuokraamaan Itä-Immasen I- ja II-asemakaava-alueilta liitteessä B2 ilmenevät tontit siinä esitetyillä hinnoilla ja muutoin kaupunginhallituksen hyväksymillä kauppa- ja vuokrausehdoilla. Hannu Aalto esitti Urpo Alhon kannattamana, että asia
palautetaan uudelleen valmisteltavaksi vuokratontin vuokraprosentin osalta. Tämän jälkeen hyväksytyn äänestysesityksen mukaisesti suoritetussa äänestyksessä asian käsittelyn jatkamisen puolesta äänestivät Hanna Gustafsson, Heini Jalkanen, Jan Lindström, Ville Vuorio, Samuli Santalahti, Taija Terä ja Markku Tuuna. Aallon palautusehdotuksen puolesta äänestivät Hannu Aalto, Urpo Alho, Sirpa Hagsberg ja Arja Savolainen. Puheenjohtaja totesi äänestyksen perusteella kaupunginhallituksen päättäneen äänin 7-4 hylätä Aallon ehdotuksen ja jatkaa asian asiallista käsittelyä. KAUPUNGINHALLITUS: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. KV 5 Itä-Immasen I-alueen korttelin 33 tonttien ja Itä-Immasen II-alueen tonttien hinnoittelutaulukko ja tonttien sijainnin osoittavat kartat oheistetaan. LIITTEET A6 - A7, KV 13.2.2012 KAUPUNGINHALLITUS: KOKOUSKÄSITTELY: Valtuusto oikeuttaa kaupunginhallituksen myymään tai vuokraamaan Itä-Immasen I- ja II-asemakaava-alueilta liitteessä A6 ilmenevät tontit siinä esitetyillä hinnoilla ja muutoin kaupunginhallituksen hyväksymillä kauppa- ja vuokrausehdoilla. Valtuutettu Sirpa Hagsberg teki valtuutettu Samuli Santalahden kannattamana seuraavan ponsiesityksen: KAUPUNGINVALTUUSTO: Valtuusto edellyttää, että kaupungin vuokratonttien vuosivuokran rakennetta tulee uudistaa. Selvitystyö sisältäen kustannusvaikutusarviot tulee tehdä syksyyn 2012 mennessä hyvissä ajoin ennen vuoden 2013 talousarvion käsittelyä. Kaupunginhallituksen ehdotus hyväksyttiin. Lisäksi valtuusto hyväksyi yksimielisesti valtuutettu Sirpa Hagsbergin tekemän seuraavan ponsiesityksen: Valtuusto edellyttää, että kaupungin vuokratonttien vuosivuokran rakennetta tulee
uudistaa. Selvitystyö sisältäen kustannusvaikutusarviot tulee tehdä syksyyn 2012 mennessä hyvissä ajoin ennen vuoden 2013 talousarvion käsittelyä. KSJ 10 Maankäyttöinsinööri Pirjo Pitkänen 22.1.2015: Naantalin kaupungin merinäköalalla varustetut tai merelliset rannan läheisyydessä olevat omakotitontit ovat menneet hyvin kaupaksi. Tällaisista tonteista ollaan valmiita maksamaan korkeampiakin hintoja. Näitä tontteja ovat mm. Pirttiluodon-Karjaluodon, Välskärinkujan (Soiniemi) ja Metsä luikkion omakotitontit. Muiden alueiden omakotitonttien luovutus on käy nyt hitaammin. Tonttimarkkinoinnin edistämiseksi virkamiestyöryhmissä on virinnyt ajatus joidenkin tonttien hintojen alentamisesta joko määräajaksi tai pysyvästi. On päädytty esittämään Itä-Immanen II alueen kortteleille 33, 40 ja 41 määräaikaista vuoden 2016 loppuun asti olevaa hinnantarkistusta. Tontit ovat olleet myynnissä ja vuokrattavina syyskuusta 2013 asti. Näistä kortteleista ei ole luovutettu lainkaan tontteja. Kortteleissa 33 ja 40 hinnanalennus olisi 25 % myyntihin-nasta tai vuosivuokrasta. Tontit sijaitsevat lähellä vilkasta maantietä. Korttelissa 41 hinnanalennus olisi 20 %. Tontit sijaitsevat suhteellisen lähellä vilkasta maantietä. Oheismateriaalina tontteja esittävä kartta ja tarkistetut hinnat. Tonttiluetteloon on lisätty Raision-Naantalin Vesilaitoskuntayhtymältä Naantalin kaupungin omistukseen siirtynyt tontti 529-28-40-4, joka esitetään nyt hinnoiteltavaksi ja luovutettavaksi myyntiin tai vuokraukseen. LIITE B2, KSJ 2.2.2015 Kaupunkisuunnittelujaosto esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että valtuusto oikeuttaa kaupunginhallituksen myymään tai vuokraamaan Itä-Immasen I- ja II-asemakaava-alueilta kortteleista 33, 40 ja 41 liitteessä 6 il menevät tontit liitteessä esitetyillä hinnoilla vuoden 2016 lop puun asti ja muutoin kaupunginhallituksen hyväksymillä vuokraus- ja kauppaehdoilla. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.