3 Hangon tenniskerho ry- Hangö tennisklubb rf:n vuokrasopimuksen jatkaminen ja muuttaminen

Transkriptio

1 Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Hangon tenniskerho ry- Hangö tennisklubb rf:n vuokrasopimuksen jatkaminen ja muuttaminen 365/52/2014 KH Kaupunki on vuokrannut Hangon tenniskerholle tenniskenttäalueita sopimuksella, joka on voimassa vuoden 2022 loppuun asti. Tenniskerho on päivätyllä kirjeellään ilmoittanut olevansa valmis vuokraamaan lisäalueita tennisstadionin laajentamista varten ja pyytänyt samalla, että vuokra-aikaa jatkettaisiin 25 vuodella investointien jaksottamiseksi ja rahoittamiseksi. Laajennusalue on Casinon, Plagenin ja Puistovuoren asemakaavaehdotuksessa ( ) suunnitellun rajauksen mukainen. Tennisrakennuksen sosiaalitilasiipi on kaupungin omaisuutta. Nyt tehtävän sopimusmuutoksen yhteydessä ehdotetaan, että rakennusosa myydään vuokralaiselle , kauppahintaan */* Liitteenä voimassa oleva vuokrasopimus sekä kartat. Sopimukseen ehdotetaan tehtäväksi seuraavat muutokset ja lisäykset: Kohtaan 1.1. liitetään uusi liitekartta Tennisstadionin alueesta. Kohtaan 1.2. merkitään, että kaupungin omistama pukuhuone- ja wc-rakennus siirtyy tämän vuokrasopimusmuutoksen yhteydessä vuokralaisen hallintaan ja omistukseen sitten, kun sitä koskeva kauppahinta on maksettu. Kohtaan 2.1. tehdään merkintä vuokra-ajan jatkamisesta vuoden 2045 loppuun asti. Kohtaan 3.1.tehdään lisäys vuokran määrän korottamisesta pinta-alalisäyksen suhteessa. Kohtaan 3.2. tehdään lisäys siitä, että edellisessä kohdassa sanottua korotettua vuokraa aletaan maksaa vasta vuoden 2020 alusta lukien, koska alkuvuosina vuokralainen investoi alueelle merkittävästi. Kohtaan 4.1. merkitään muutetut kenttien vuosittaiset kunnossapitoajat eli Kaupunginhallitus ehdottaa kaupunginvaltuustolle, että se hyväksyy Hangon tenniskerho Hango tennisklubb- yhdistyksen vuokrasopimuksen muutokset esityslistatekstistä ilmenevän ehdotuksen mukaisesti.

2 Pantiin pöydälle kaavoituksen ollessa alueella vielä kesken. Kaupunginhallitus hyväksyi tennisrakennuksen sosiaalisiiven myymisen Hangon Tenniskerho ry-hangö tennnisklubb rf:lle ehdotettuun hintaan. KH Kaupunginhallitus päättää palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi. Risto Alén ilmoitti olevansa esteellinen eikä ollut läsnä asian käsittelyn aikana hyväksyttiin. KH Palautettu asia. Asian jatkokäsittely. Vuokrasopimuksen muutokset on valmisteltu uudelleen siten, että ne vastaavat voimaantullutta asemakaavaa. Valmistelujen yhteydessä on neuvoteltu myös Hangon Tenniskerho ry:n kanssa. Laajennetun vuokra-alueen pinta-ala on m 2. uudeksi vuokra-alueeksi esitetään päivätyllä liitekartalla. Vuokra-aikaa ehdotetaan jatkettavaksi vuoden 2045 loppuun saakka. Tarkistettu vuosivuokra laajennuksen kanssa olisi vuodessa sidottuna tammikuun 2008 elinkustannusindeksin pistelukuun Kaupungin käytäntönä on ollut sisällyttää vuokrasopimukseen vähimmäisrakentamisvelvoite, kun vuokraaminen tai vuokra-alueen laajentamista on anottu lisärakentamisen vuoksi. Tässä tapauksessa on kyseessä lisä tenniskenttien rakentaminen tennisstadionin alueelle. Tämän vuoksi rakentamisvelvoitteeksi ehdotetaan vähintään kolmen uuden tenniskentän rakentamista tennisstadionin alueelle siten, että vuoden 2021 loppuun mennessä tennisstadionin alueella olisi vähintään kahdeksan tenniskenttää. Lisäksi sopimukseen on syytä tehdä pari tarkennusta. Ensinnäkin voidaan todeta, että vuokrasopimuksen kohdassa 1.2 mainittu vuokranantajan omistama pukuhuone- ja WC-rakennus on siirtynyt vuokramiehen omistukseen allekirjoitetulla kauppakirjalla. Toiseksi vuokrasopimuksen kohta 4.5 ehdotetaan muutettavan selvyyden vuoksi muotoon: Tätä vuokrasopimusta ei saa siirtää kolmannelle ilman kaupungin suostumusta. Vuokramiehellä ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumusta. Merkitään tiedoksi, että pelioikeuksien (tennisvuorojen) luovuttaminen on vuokrasopimuksen mukaista toimintaa, johon tämä vuokrasopimus oikeuttaa.

3 Muilta osin nykyiset ehdot ovat asianmukaiset. */* Liitteenä -vuokrasopimus ja tennisstadionin laajennusalueen karttaehdotus. Kaupunginhallitus ehdottaa kaupunginvaltuustolle, että 1. vuokra-aluetta laajennetaan tennisstadionin alueella liitekartan mukaisesti, 2. alueet vuokrataan vuoden 2045 loppuun saakka euron vuosivuokralla sidottuna tammikuun 2008 elinkustannusindeksin pistelukuun 1695, 3. kohta 4.5 muutetaan esityslistatekstissä kirjoitettuun muotoon, 4. muutoin vuokrauksessa noudatetaan nykyisiä vuokrasopimusehtoja Risto Alén ilmoitti olevansa esteellinen eikä ollut läsnä asian käsittelyn aikana. Kaupungingeodeetti Kukka-Maaria Luukkonen informoi asiasta tarkemmin. hyväksyttiin. KVO 28 */* Liitteenä -vuokrasopimus ja tennisstadionin laajennusalueen karttaehdotus. Kaupunginhallitus ehdottaa kaupunginvaltuustolle, että 1. vuokra-aluetta laajennetaan tennisstadionin alueella liitekartan mukaisesti, 2. alueet vuokrataan vuoden 2045 loppuun saakka euron vuosivuokralla sidottuna tammikuun 2008 elinkustannusindeksin pistelukuun 1695, 3. kohta 4.5 muutetaan esityslistatekstissä kirjoitettuun muotoon, 4. muutoin vuokrauksessa noudatetaan nykyisiä vuokrasopimusehtoja Valtuuettu Risto Alén ilmoitti olevansa esteellinen eikä ollut läsnä asian käsittelyn aikana. Hänen tilalla oli valtuutettu Elina Lahtinen. Kaupunginvaltuusto päätti yksimielisesti, että vuokra-aluetta laajennetaan tennisstadionin alueella liitekartan mukaisesti, alueet vuokrataan vuoden 2045 loppuun saakka euron vuosivuokralla sidottuna tammikuun 2008 elinkustannusindeksin pistelukuun 1695, kohta 4.5 muutetaan esityslistatekstissä kirjoitettuun muotoon, muutoin vuokrauksessa noudatetaan nykyisiä vuokrasopimusehtoja Liite 1 :ään 28

4 KH Asian jatkokäsittely. Kaupunginvaltuusto on kokouksessaan vahvistanut tennisstadionin alueen vuokrausehdot. Hangon Tenniskerho ry:n on tarkoitus ottaa aluelaajennus käyttöön syksyllä, jolloin kenttien rakentaminen on tarkoitus aloittaa. Heidän tavoitteena on hakea tarvittavat viranomaisluvat kesän aikana ja sen vuoksi tarvitaan vuokrauspäätös jo aikaisemmin. Kaupunginhallitus päättää, että Hangon Tenniskerho ry:n vuokrasopimuksen vuokra-aikaa jatketaan saakka. vuokra-aluetta laajennetaan alkaen tennisstadionin alueen osalta m2 suuruiseksi päivätyn liitekartan osoittamalla tavalla. vuokrasopimuksen kohdan 3.1 perusvuokra muutetaan 1.650,- :on sidottuna tammikuun 2008 elinkustannusindeksin pistelukuun 1695 laajennuksen vuoksi. vuokrasopimukseen kirjataan rakentamisvelvoitteeksi vähintään kolmen uuden tenniskentän rakentaminen tennisstadionin alueelle siten, että vuoden 2021 loppuun mennessä tennisstadionin alueella olisi vähintään kahdeksan tenniskenttää vuokrasopimuksen kohtia 1.2 ja 4.5 muutetaan esitetyllä tavalla muutoin jäävät voimaan entiset vuokrausehdot ja uuden perusvuokran mukaisen maanvuokran maksuvelvollisuus alkaa hyväksyttiin. KH Asian jatkokäsittely */* Liite - maanvuokrasopimus Hangon Tenniskerho r.y: llä on voimassaoleva maanvuokrasopimus Hangon kaupungin kanssa mm. tenniskenttien rakentamiseksi ja ylläpitämiseksi. Hangon Tenniskerho r.y. anoo, että yhdistys saisi oikeuden siirtää vuokrasopimuksen kolmannelle osapuolelle ilman kaupungin suostumusta. Tällä tavoin Hangon Tenniskerho r.f. voi käyttää vuokraoikeuttaan niiden lainojen vakuutena, joita yhdistys ottaa tenniskenttien rakentamista ja ylläpitoa varten. Kaupunginhallitus ehdottaa kaupunginvaltuustolle, että liitteenä olevaa

5 voimassaolevaa maanvuokrasopimusta täydennetään siten, että yhdistys saa oikeuden siirtää vuokrasopimuksen kolmannelle osapuolelle ilman kaupungin suostumusta Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti palauttaa asian lisäselvityksiä varten. KH Palautettu asia. Asian jatkokäsittely. Annetaan kokouksessa. Asiassa käydyn keskustelun aikana esittelijä ehdotti, että kaupunginhallitus päättää ehdottaa kaupunginvaltuustolle, että vuokrasopimuksen sisältöä täydennetään / muutetaan siten, että vuokrasopimus on mahdollista siirtää kolmannelle, nykyinen Hangon Tenniskerhon vuokra perustuu yhdistyksen yleiseen hyötyyn kaupungille ja sen asukkaille. Mikäli vuokrasopimus luovutettaisiin kolmannelle osapuolelle määräytyy vuokrataso markkinaehtoisesti. Asiassa käydyn keskustelun aikana Eero Koli ehdotti, että muutosehdotusta ei hyväksytä. Puheenjohtaja totesi, että jäsen Kolin ehdotus raukesi kannatuksen puutteessa. Puheenjohtaja totesi, että kaupunginhallitus hyväksyi esittelijän ehdotuksen. Kaupunginhallitus päätti hyväksyä esittelijän kokouksessa tekemän ehdotuksen. KVO Kaupunginhallitus ehdottaa kaupunginvaltuustolle, että vuokrasopimuksen sisältöä täydennetään / muutetaan siten, että vuokrasopimus on mahdollista siirtää kolmannelle, nykyinen Hangon Tenniskerhon vuokra perustuu yhdistyksen yleiseen hyötyyn kaupungille ja sen asukkaille. Mikäli vuokrasopimus luovutettaisiin kolmannelle osapuolelle määräytyy vuokrataso markkinaehtoisesti.