SAUNANIITYN ALUEEN VAPAARAHOITTEISEEN SEKÄ VALTION TUKEMAAN ASUNTOTUOTANTOON LUOVUTETTAVIEN TONTTIEN HINNOITTE- LU JA MYYNTIVALTUUTUS

Transkriptio

1 SAUNANIITYN ALUEEN VAPAARAHOITTEISEEN SEKÄ VALTION TUKEMAAN ASUNTOTUOTANTOON LUOVUTETTAVIEN TONTTIEN HINNOITTE- LU JA MYYNTIVALTUUTUS Kaavoitus ja mittaus Kaupunginvaltuuston hyväksymässä vuoden 2011 talousarvioissa on arvioitu käyttötalouden tuloiksi kirjautuvien maanmyyntivoittojen määräksi noin euroa. Tavoitteeseen pääsemiseksi on valmisteltu Saunaniityn pientaloalueen tonttien myyntiä siten, että noin puolet tonteista myytäisiin kuluvan vuoden lopussa ja loput tonteista myytäisiin vuoden 2012 loppupuolella. Saunaniityn alueen kunnallistekniikan rakennustyöt on aloitettu ja töiden on arvioitu valmistuvan siten, että 26 tonttia olisi rakentamiskelpoisia elokuussa Nämä tontit markkinoitaisiin ja myytäisiin vuoden 2011 aikana. Omakotiasumiseen tarkoitettujen tonttien markkinointia ja myyntiä käsiteltiin EMAL-työryhmässä ja päätettiin esittää, että markkinointi ja myynti valmistellaan tarjouskilpailun perusteella eniten tarjoavalle ottaen huomioon kaupunginvaltuuston määrittämät vähimmäismyyntihinnat. Saunaniityn alueen tonteista on tarkoituksenmukaista varata kaksi tonttia käytettäväksi vaihtomaana maapoliittisissa neuvotteluissa ja kaksi tonttia, jotka kaupunginjohtaja saa luovuttaa harkintansa mukaan. Niiden tonttien osalta, jotka tarjouskilpailun perusteella mahdollisesti jäävät myymättä, myynti jatkuisi valtuuston hyväksymällä vähimmäishinnalla ilman erillisiä kuulutuksia ja hintakilpailua suoraan halukkaalle ostajalle kaupunginjohtajan päätöksen ja normaalien luovutusehtojen mukaisesti. Alueella olevaan rivitalojen/kytkettyjen pientalojen (AP-15) korttelialueeseen on Järvenpään Mestariasunnot ilmaissut kiinnostuksensa. Tällöin korttelin hinta määritettäisiin Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) päättämien valtion tukemaan asuntotuotantoon sovellettavien enimmäistonttihintojen mukaisesti. Kaupunginvaltuusto on päättänyt Lepolan aloituskortteleiden osalta vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon luovutettavien korttelialueiden vähimmäismyyntihinnaksi pientalotonttien osalta 320 /k-m 2 ja yhteisöllisen omakotiasumisen tonttien osalta 340 /k-m 2. Kaupunginvaltuusto on päättänyt vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon osoitettujen pientalotonttien vähimmäismyyntihinnaksi Mikonkorpi ja Sorto, AO-16 korttelialueiden kortteleista 1717, 1723 ja 828, 340 /k-m 2 Satukallio, AO-22 korttelialueen korttelista 2009, 400 /k-m 2 Peltola, AR-22 korttelialueen korttelista 1287, 280 /k-m 2. Valtuuston hyväksymien maanmyyntivoittojen saavuttamiseksi, taloussuunnitelman seuraamiseksi, neuvottelutilanteiden tukemiseksi ja yksityisten välisten kauppojen hintakehityksen johdosta on perusteltua pyrkiä määrittämään vapaarahoitteiseen tuotantoon myytävien omakotitonttien vähimmäismyyntihinnat mahdollisimman lähelle todennäköisesti toteutuvaa hintatasoa. Hintatason arvioidaan olevan Saunaniityn alueella omakotiasumiseen tarkoitettujen tonttien osalta 320 /k-m 2. Alueen maaperä on paikoin pehmeää ja paalutusta tarvitaan useilla tonteilla.

2 ARA on päättänyt valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavaksi enimmäistonttihinnaksi Järvenpäässä pientalotonttien osalta vyöhyke II:lla 190 /k-m 2. Mikäli AP-15 korttelialue luovutetaan vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon, arvioidaan sen hintatason olevan 300 /k-m 2. Kaupunginhallituksen hyväksymän keskushallinnon toimintaohjeen mukaan kaupunginjohtaja tai hänen määräämänsä päättää omakoti- ja pientalotonttien luovuttamisesta kaupunginvaltuuston tai -hallituksen vahvistamien myynti- ja luovutusperusteiden mukaisesti. Koska osa tonteista luovutetaan vuoden 2012 puolella, on vähimmäismyyntihinta syytä sitoa reaaliarvoltaan elinkustannusindeksin pistelukuun. Tontin myyntihintoihin lisätään voimassa Kartta liitteenä A Valmistelija: maankäyttöinsinööri Tarja Kariniemi, puh Kaupunginhallitus Ehdotus: Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että valtuusto päättää hallintosäännön 23 :n mukaisesti Luovutettaessa vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon Luovutettaessa valtion tukemaan asuntotuotantoon Kaupunginvaltuusto päättää valtuuttaa kaupunginjohtajan normaalien luovutusehtojen mukaisesti halukkaille Omakotitalokortteleiden tonteista kaksi varataan käytettäväksi vaihtomaana maapoliitti-

3 sissa neuvotteluissa ja kaksi kaupunginjohtajan luovutettavaksi harkintansa mukaan. Niiden tonttien osalta, jotka tarjouskilpailun jälkeen jäävät myymättä, myynti jatkuu suoraan halukkaille ostajille ilman erillisiä kuulutuksia ja hintakilpailua ottaen kuitenkin huomioon em. vähimmäismyyntihinnan. Tonttien myyntihintoihin lisätään voimassa Käsittely: Käsittelyn aikana esittelijä täydensi ehdotuksensa ensimmäistä kohtaa kuulumaan seuraavasti: "Luovutettaessa vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon mainittu hinta sidotaan elinkustannusindeksin vuoden 2011 keskiindeksin pistelukuun. Hinta on voimassa siihen saakka kunnes korttelialueet on myyty loppuun, kuitenkin enintään vuoden 2012 loppuun asti." Lisäksi esittelijä muutti ehdotuksensa neljättä kohtaa kuulumaan seuraavasti: "Omakotitalokortteleiden tonteista neljä varataan käytettäväksi vaihtomaana maapoliittisissa neuvotteluissa tai kaupunginjohtajan luovutettavaksi harkintansa mukaan, em. vähimmäismyyntihinnan mukaisesti." Päätös: Kaupunginhallitus päätti esittää kaupunginvaltuustolle, että valtuusto päättää hallintosäännön 23 :n mukaisesti Luovutettaessa vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon on myyty loppuun, kuitenkin enintään vuoden 2012 loppuun asti. Luovutettaessa valtion tukemaan asuntotuotantoon

4 Kaupunginvaltuusto päättää valtuuttaa kaupunginjohtajan normaalien luovutusehtojen mukaisesti halukkaille Omakotitalokortteleiden tonteista neljä varataan käytettäväksi vaihtomaana maapoliittisissa neuvotteluissa tai kaupunginjohtajan luovutettavaksi harkintansa mukaan, em. vähimmäismyyntihinnan mukaisesti. Tonttien myyntihintoihin lisätään voimassa Kartta liitteenä A Kaupunginvaltuusto Kh.: Valtuusto päättää hallintosäännön 23 :n mukaisesti * Luovutettaessa vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon on myyty loppuun, kuitenkin enintään vuoden 2012 loppuun asti. * Luovutettaessa valtion tukemaan asuntotuotantoon * Kaupunginvaltuusto päättää valtuuttaa kaupunginjohtajan

5 normaalien luovutusehtojen mukaisesti halukkaille * Omakotitalokortteleiden tonteista neljä varataan käytettäväksi vaihtomaana maapoliittisissa neuvotteluissa tai kaupunginjohtajan luovutettavaksi harkintansa mukaan, em. vähimmäismyyntihinnan mukaisesti. * Tonttien myyntihintoihin lisätään voimassa Käsittely: Valtuutettu Ossi Kaminen ehdotti valtuutettu Maarit Uusikummun ja valtuutettu Pentti Virtasen kannattama, että päätökseen lisätään toivomusponsi seuraavasti: "Kaupunginhallitus ryhtyy valmistelemaan omakotitonttien vuokraamista tulevan kaavoituksen yhteydessä." Puheenjohtaja totesi, että esitetty toivomusponsi laajentaa päätöstä, eikä ottanut ehdotusta käsiteltäväksi. Päätös: Hyväksyttiin yksimielisesti. Sähköinen ote: Kaavoitus ja mittaus kiinteistösihteeri Irma Kinnula Kaupungingeodeetti Jukka Laitila