LAPPEENRANNAN KAUPUNKI ESITYSLISTA 3/2018 1 AIKA 10.4.2018 klo 16:00 PAIKKA Kokoushuone Sorjonen, kaupungintalo 2. krs. Villimiehenkatu 1 KÄSITELTÄVÄT ASIAT Asia Otsikko Sivu 1 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus 2 2 Pöytäkirjan tarkastus 3 3 Oikaisuvaatimus toimenpidelupapäätökseen 2017-1041 4 4 Rakennuslupahakemus nro 2017-1317 kiinteistölle 405-4-6-8 44, Kiinteistö Oy Lappeenrannan Taipalsaarentienportti c/o Rakennusliike Evälahti Oy 5 Rakennuslupahakemus nro 2018-167 kiinteistölle 405-6-15-16 10, Rakennusliike Evälahti Oy 6 Tiedoksi merkittävät asiat 23
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI ESITYSLISTA 3/2018 2 1 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Puheenjohtajan ehdotus Päätös Kokous todetaan laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi.
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI ESITYSLISTA 3/2018 3 2 Pöytäkirjan tarkastus Puheenjohtajan ehdotus Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valitaan Antti Arminen ja Tiina Lavikka.
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI ESITYSLISTA 3/2018 4 3 Oikaisuvaatimus toimenpidelupapäätökseen 2017-1041 Liittyy asiahallinnan asiaan: LPR/671/10.03.00.04/2018 Esittelijä: Rakennustarkastaja Salminen Päivi (Rakennustarkastaja) Valmistelija/lisätiedot: Rakennustarkastaja Salminen Päivi (Rakennustarkastaja) etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi puh. 040 596 3883 puh. 040 596 3883 Liitteet 1. Päätöspöytäkirja 12.2.2018, toimenpidelupa 2017-1041 2. Oikaisuvaatimus toimenpidelupaan 2017-1041 Oheismateriaali 1. Oheismateriaalit oikaisuvaatimusasiaan toimenpideluvasta 2017-1041 Asian tausta Rakennustarkastaja on päätöksellään 8.2.2918 38 osittain hylännyt tontin haltija Matti Himmin (myöhemmin oikaisuvaatimuksen esittäjä) hakeman toimenpideluvan yksihuoneistoisen asuinrakennuksen terassin laajennukselle sekä tontin osittaiselle aitaamiselle naapuritonttia vastaan siltä osin kun päätös koskee tontin osittaista aitaamista kiinteistöllä 405-65-6-7 (Toimenpidelupa 2018-1041, Liite 2). Oikaisuvaatimuksen esittäjä on tehnyt rakennustarkastajan päätöksestä oikaisuvaatimuksen rakennuslupajaostolle (Liite 1). Oikaisuvaatimus on saapunut määräajassa ja on otettava käsiteltäväksi. Oikaisuvaatimuksen johdosta päätös ei ole saavuttanut lainvoimaa Oikaisuvaatimuksen esittäjän vaatimus Oikaisuvaatimuksessa on vaadittu päätöksen oikaisua siten, että toimenpidelupa myönnetään rakennetulle aidalle.
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI ESITYSLISTA 3/2018 5 Vaatimuksen perustelut Valittaja on perustellut vaatimustaan seuraavasti: 1. Aita sopii verkkoaitana pientaloalueelle Valittajan mukaan aita sopii pientaloalueelle, sikäli kun se on sopinut kymmenien muiden pientaloalueiden tonttien rajaamiseen. Aita voidaan maalata siten kuin rakennusvalvontaviranomainen ohjeistaa. 2. Aita ei haittaa naapurikiinteistön huoltoa Oikaisuvaatimuksen tekijän mukaan naapuri käyttää hänen tonttialuettaan kulkemiseen, mikä aiheuttaa haittaa. Hänen mielestään on vähintäänkin poikkeuksellista, että naapurikiinteistön huoltoon tai kulkuun käytetään toisen tontin maa-aluetta. Rakennuksen ja aidan väliin jää tilaa 65 cm jolloin kaikki huoltotoimenpiteet ja kulku on mahdollista toteuttaa tällä alueella vaikka rajalla olisi aita. 3. Aidan tarve on osoitettu lupavalmistelun aikana Viitaten edelliseen perusteluun aita selkeyttäisi tonttijärjestelyjä ja tontin rajan liittyvien epäselvyyksiin saataisiin järjestys. 4. Aita ei vaadi toimenpidelupaa Aidan rakentaminen edellyttää toimenpidelupaa vain erityisestä syystä. Erityinen syy ei voi olla, että naapuri saa käyttää naapurin tonttialuetta, josta ei ole tehty erillistä sopimusta. Neuvottelujen aikana naapuria on kuultu. Rakennustarkastajan vastine oikaisuvaatimukseen ja sen perusteluihin. Hankkeesta käytiin lupavalmistelun yhteydessä monta neuvottelua hakijan kanssa siitä, että luvattomasti rakennettu aitarakennelma saataisiin poistettua, koska alun perin kyseinen aita oli toteutettu työmaaverkkoaitana. Neuvottelujen aikana oikaisuvaatimuksen esittäjä oli muuttanut aidan metalliseksi verkkoaidaksi, jossa on puurunko. Aita on
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI ESITYSLISTA 3/2018 6 rakennettu 7,6 metrin rajan osalle, jossa ei ollut pensas- tai tiiliaitaa. Seuraavassa annetaan rakennustarkastajan vastine valittajan oikaisuvaatimuksen perusteluihin, edellä esitettyä numerointia käyttäen. 1. Oikaisuvaatimuksen tekijä väittää, että aita sopii pientaloalueelle Tämä ei pidä paikkaansa. Kyseinen ns. kanaverkkoaita ei ole pientaloalueen tonttien rajaamiseen soveltuva aita. Kyseinen aitamalli ja toteutustapa soveltuu lähinnä eläinten tarhaukseen, ei pientalotontien rajaukseen. Aita ei sovi millään tavalla tonttien rakennusten arkkitehtuuriin eikä jo muulle osalle tontin rajalle aikaisemmin rakennettuihin tiilimuuri- tai pensasaitoihin.(liite 3) 2. Aita ei haittaa naapurikiinteistön huoltoa. Oikaisuvaatimuksen esittäjä on oikeassa, että huoltotoimenpiteitä ei saa suorittaa naapuritontin puolelta, ellei siihen ole lupaa tai rasitetta. Aidan rakentaminen mahdollistaa tontin huoltamisen mutta hankaloittaa sitä, ei kuitenkaan kohtuuttomasti. 3. Aidan tarve on osoitettu Oikaisuvaatimuksen esittäjä on osoittanut oikaisuvaatimuksessaan tarpeen, jolla estetään, että tontin maaaluetta käytetään kulkemiseen ja työvälineiden kuljettamiseen etupihalta takapihalle. 4. Aita ei vaadi toimenpidelupaa Valittajan tulkinta rakennusjärjestyksestä on virheellinen. Rakennusjärjestyksen kohta 3.4 mukaan Asuin- ja pientalotonttien välille saadaan rakentaa aita, jonka enimmäiskorkeus on 1,5 metriä, ilman rakennusvalvonnan lupaa. Naapurin kirjallinen suostumus asialle on kuitenkin välttämätön. Aidan tulee materiaaliltaan, korkeudeltaan, muodoltaan ja väriltään sopeutua ympäristöön. Tonttien väliaidoista rakennusvalvonta suosittelee tekemään osapuolten kesken kirjallisen sopimuksen, jossa määritellään mm: aidan tyyppi, kustannusten jako ja aidan kunnossapitovastuun.
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI ESITYSLISTA 3/2018 7 Esittelijän ehdotus Päätös Lisäksi ohjeistetaan, että mikäli osapuolet eivät pääse väli-aidasta sopimukseen, asian ratkaisee rakennusvalvontaviranomainen. Kirjallista suostumusta kyseiselle raja-aidalle naapurilta ei ole, joten asia on rakennusvalvontaviranomaisen ratkaistava. Rakennustarkastajan yhteenveto Oikaisuvaatimuksessa ei ole esitetty perustetta rakennustarkastajan päätöksen muuttamiseksi siten, että oikaisuvaatimuksen esittäjälle myönnettäisiin toimenpidelupa luvattomasti toteutetulle, ympäristöön sopimattomalle verkkoaidalle. Oikaisuvaatimus tulee hylätä. Vastoin naapurin toiveita, oikaisuvaatimuksentekijä voisi saada toimenpideluvan rakennettuun ympäristöön paremmin omakotitaloympäristöön sopivalle aidalle, jonka olisi rakennettavissa ja huollettavissa oman tontin puolelta. Asia ratkaistaisiin esitettävien hyväksyttävien suunnitelmien mukaan toimenpideluvalla. hylkää oikaisuvaatimuksen. Täytäntöönpano Oikaisuvaatimuksen tekijä
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI ESITYSLISTA 3/2018 8 4 Rakennuslupahakemus nro 2017-1317 kiinteistölle 405-4-6-44, Kiinteistö Oy Lappeenrannan Taipalsaarentienportti c/o Rakennusliike Evälahti Oy Liittyy asiahallinnan asiaan: LPR/980/10.03.00.04/2018 Esittelijä: Rakennustarkastaja Salminen Päivi (Rakennustarkastaja) Valmistelija/lisätiedot: Rakennustarkastaja Salminen Päivi (Rakennustarkastaja) etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi puh. 040 596 3883 puh. 040 596 3883 Liitteet 1. Etelä-Karjalan pelastuslaitoksen lausunto rakennuslupaan 2017-1317 2. Museotoimen lausunto rakennuslupaan 2017-1317 KOY Lappeenrannan Taipalsaarenportti 3. Kaupunkikehityslautakunnan poikkeamislupapäätös 7.3.2018 43 Oheismateriaali 1. Ajantasakaava rakennuslupaan 2017-1317 Rakennuspaikka 405-4-6-44 Pinta-ala 1839.0 Kyllikinkatu 6 53900 LAPPEENRANTA Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava AL Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. 2805.0 k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu 1444.0 k-m 2 Vireillä 2851.0 k-m 2 Hakija
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI ESITYSLISTA 3/2018 9 Kiinteistö Oy Lappeenrannan Taipalsaarentienportti c/o Rakennusliike Evälahti Oy Tainiokoskentie 22 55100 IMATRA Narinen Juha Iiholantie 79 54510 URO Toimenpide Uusi rakennus Asumisen- ja palveluasumisen rakennus ja jätekatos sekä viiden rakennuksen purku. Tontin osittainen aitaaminen. Aloittamisoikeus Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus 1 3636.0 2826.0 11630.0 2 19.0 0.0 0.0 Vaativa rakennussuunnittelutehtävä. Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Maaomaisuuden hallinta 15.01.2018 Puoltava Kadut ja ympäristö 12.01.2018 Puoltava Lappeenrannan Energia - vesi 12.01.2018 Puoltava Lappeenrannan Energia - 22.03.2018 Puoltava kaukolämpö Lappeenrannan Energia - sähkö 22.03.2018 Puoltava Etelä-Karjalan pelastuslaitos 05.04.2018 Puoltava Etelä-Karjalan museo 05.04.2018 Puoltava Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset Vss-piirustukset ja -ilmoitus Palotekniset erillissuunnitelmat Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Kiinteistötiedot Asemakaavaote Energiaselvitys Rasitesopimus
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI ESITYSLISTA 3/2018 10 Hallinnonjakosopimus Julkisivujen värityssuunnitelma ja väritysmallilomake Kiinteistörekisteriote Kiinteistön Y-tunnus Taipalsaarentie 1-3 katusuunnitelma Kyllikinkadun katusuunnitelma Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkastuslista Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Tonttikartta Valtakirja Vesijohto- ja viemärilausunto Lausunto Etelä-Karjalan pelastuslaitos, 05.04.2018 Asemakaavaote Energiaselvitys Kerrosalalaskelma RH2-lomake Palotekninen erillissuunnitelma-savunpoistosuunnitelma Paloteknisen erillissuunnitelma-paloturvaselvitys Poikkeamispäätös 7.3.2018 43 Selvitys naapurien kuulemisesta Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä Kiinteistötiedot tontti 44 Kaupunkikuvatyöryhmä 28.3.2018 Kaupunkikuvatyöryhmä 5.4.2018 Muu liite - Ilmoitus kaupungille E-K pelastuslaitoksen nostokaluston sijoittelusta 6.4.2018 Pohjapiirustus - P.krs Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä - purku Lisäselvitykset ja poikkeukset Hakemus saapui vireille 28.12.2017. Viimeiset liiteasiakirjat saapuivat 6.4.2018. Tontin omistavat Kiinteistö Oy Lappeenrannan Taipalsaarentien portti ja Juha Narinen joiden välille on tehty hallinnanjakosopimus. Juha Narinen on hyväksynyt hankkeen kuulemisen yhteydessä. Tontilta puretaan asemapiirustuksen mukaisesti muu rakennuskanta paitsi rakennuksia (104 m2), jotka omistaa Juha Narinen ja jotka on suojeltu asemakaava merkinnällä Sr-6. Etelä- Karjalan museo lausunnossaan toteaa, että rakennuspaikalle sijoittuu todennäköisesti 1950-1960 -luvulla rakennettuja huonokuntoisia 1½-2 kerroksisia asuinrakennuksia piharakennuksineen. Tontilla on voimassa olevassa kaavassa sr6-merkinnällä varustettu asuinrakennus aittarivineen, joiden säilyminen on huomioitu suunnitelmassa.
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI ESITYSLISTA 3/2018 11 Asemakaavan mukaan tontille saa rakentaa ½kIIIu3/4 rakennuksen kerrosluvultaan. Rakennuksen kerrosluku on ½kIV. Asemakaavan mukaan hanke edellyttää 34 autopaikkaa. Autopaikkoja on esitetty palveluasunnoille 13 autopaikkaa ja asunnoille 11 autopaikkaa poikkeamislupapäätöksen mukaisesti sekä lisäksi yksi (1) autopaikka suojellulle rakennukselle, yhteensä 25 autopaikkaa. Asuinkerrostalon 1. kerrokseen sijoittuu 19 asuinhuoneiston tehostetun palveluasunnon hoivakoti toimisto- ja yhteistiloineen, 2.-3. kerrokseen sekä ullakkokerrokseen sijoittuu 43 asuinhuoneistoa, joista 32 kpl toimii palveluasuntoina ja 11 kpl asuntoina. Asuinkerrostalo varustetaan sprinklerilaitteistolla, paloilmoitinkeskuksella, merkki-ja turvavalaistukselle, sähköisin palovaroittimin ja koneellisella ilmanvaihdolla. Elinvoiman ja kaupunkikehityksen lautakunta on myöntänyt poikkeamisluvan 7.2.2018 43, joka sallii luvan poiketa asemakaavan määräämästä tontin autopaikkanormista palvelurakentamisen osalta ja rakennusalan ja kerrosluvun ylityksestä ullakolla sekä rakennusalan rajojen ylityksestä. Poikkeamislupapäätöksen ehtona on, että rakennuslupavaiheessa on pyydettävä kaupunkikuvatyöryhmän lausunto ja rakennuksen tekniset tilat mm. ilmanvaihtokonehuone ja hissin konehuone sijoitetaan kerroksiin. Kaupunkikuvatyöryhmän on käsitellyt suunnitelmia 22.3. ja 5.4.2018 ja kaupunkikuvatyöryhmä on 5.4. antamassaan lausunnoissaan ilmoittanut, että 23.3. päivätyt suunnitelmat vastaavat paremmin kaupunkikuvallisia tavoitteita ja lisäksi kaupunkikuvatyöryhmä on toivonut ikkunoiden välisten väritehosteiden määrän vähentämistä julkisivun rauhoittamiseksi. Kaupunkikuvatyöryhmä on puoltanut molemmissa lausunnoissaan suunnitelmaa ehdollisena. Pääpiirustusten mukaisesti hissin konehuone on sijoitettu hissikuiluun ja ilmastoinnin konehuone on sijoitettuna ullakkokerrokseen. Asuinkerrostalo sijoittuu kiinni naapuritontin 405-4-6-43 rajaan. Tonttien väliselle rajalle rakennetaan palomuuri EIM 120. Asuinkerrostalon varaporras sijoittuu 0,55 m etäisyydelle Kyllikinkatuun rajoittuvasta tontin rajasta. Taipalsaarentien puolella rakennus sijoittuu 4 m etäisyydelle tontin kadun
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI ESITYSLISTA 3/2018 12 Esittelijän ehdotus puoleisesta rajasta. Asemakaavan mukainen rakennusalan rakennusoikeus on 2760 m2 joka ylittyy 66 m2, joka on MRL 115.3 nojalla sallittua. Tontin säilytettävien suojeltujen rakennusten rakennusalan rakennusoikeus on 45 m2. Rakennusalalla on rakennuksia n. 104 m2. Rakennuslupahakemuksen johdosta on kuultu naapureina tonttien 405-4-6-43, 405-4-6-38, 405-4-6-2, 405-4-7-5 ja 405-4- 14-5 edustajia. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Rakennuksen anturat ja salaojat sijoittuvat tontin 405-4-6-43 puolelle, josta on tehty rasitesopimus. Lappeenrannan Energia Oy/ sähkö antaman lausunnon mukaan sähkökeskustilaan, mukaan luettuna alas lasketun katon yläpuolinen sekä keskuksen ylä- ja alapuolinen tila, ei saa asentaa vesi-, viemäri, lämpö- tai ilmastointiputkia. Vapaa etäisyys sivuille 0,5m ja eteen 0,8m. Sähkötilat on hyväksytty muutoksitta. Maalämpöpumpun tiedot on toimitettava sähköliittymän tilauksen yhteydessä. Etelä-Karjalan pelastuslaitos suosittelee varustamaan asuntojen huoneisto-ovet ovipumpuin sekä varustamaan porrashuoneet kuivanousujohdolla. Samalla haetaan aloittamisoikeutta vakuutta vastaan ennen kuin lupapäätös on lainvoimainen. Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja Purkutöiden työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Rakennepiirustukset Vesi- ja viemärilaitteistosuunnitelma Ilmanvaihtosuunnitelma
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI ESITYSLISTA 3/2018 13 Lämmitysjärjestelmänsuunnitelma Haitta-aine selvitys Purku- ja suojaussuunnitelma Kosteudenhallintasuunnitelma (aloituskokous) Piha- ja istutussuunnitelma Merkki- ja turvavalaistussuunnitelma Paloturvallisuusselvitys Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus Kaikkiin rakennuksiin Aloituskokous Kaikkiin rakennuksiin Sijainnin merkitseminen Kaikkiin rakennuksiin Sijaintikatselmus Kaikkiin rakennuksiin Pohjakatselmus Kaikkiin rakennuksiin Raudoitustarkastus 1 asuinkerrostalo Rakennekatselmus Kaikkiin rakennuksiin Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus 1 asuinkerrostalo Ilmanvaihtolaitteiden katselmus 1 asuinkerrostalo Väestönsuojan katselmus 1 asuinkerrostalo Käyttöönottokatselmus Kaikkiin rakennuksiin Loppukatselmus Kaikkiin rakennuksiin Muut ehdot: Asemapiirrokseen purettaviksi merkityt rakennukset on poistettava ennen loppukatselmusta. Asbestipurkutyöt on suoritettava asbestitöistä määräävän lain edellyttämällä tavalla. Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin poikkeamispäätös on saanut lainvoiman. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta. Rakennustyötä ei saa jatkaa ennen kuin rakennuksen korkeusasema on tarkastettu pohjakatselmuksessa. Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Rakennuspaikan merkitseminen ja sijaintikatselmus on pyydettävä teknisen toimialan mittaustoimelta. Mittasarja on toimitettu
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI ESITYSLISTA 3/2018 14 rakennusvalvonnasta mittaustoimeen, josta merkitsemisen voi pyytää asiakaspalvelusta puh. 040-5117827. Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy. Rakennus- ja purkutöitä ei saa aloittaa ennen kuin alkuperäinen poikkeamispäätös lainvoimaisuusleimoineen on toimitettu rakennusvalvontaan. Rakennus tulee varustaa sähköverkkoon kytketyillä palovaroittimilla. Rakennuksen ilmavuotoluvun ollessa < 4 1/h tulee rakennuksen tiiveys osoittaa mittaamalla tai muulla hyväksytyllä tavalla. Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe. Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden ja KVVtöiden tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan. päättää maankäyttö- ja rakennuslain 144 nojalla myöntää hakijalle tämän pyynnöstä luvan rakennustyön suorittamiseen perustustöiden osalta ja vanhojen purkukuntoisten rakennusten purkutöiden osalta ennen luvan lainvoimaiseksi tuloa 50 000 euron määräistä vakuutta vastaan. Rakennus on varustettava alkusammutuskalustolla pelastusviranomaisen ohjeiden mukaisesti. Purkujätteiden käsittelystä on täytettävä "selvitys purkujätteistä" - lomake ja toimitettava se Lappeenrannan seudun ympäristötoimeen os. PL 302, Pohjolankatu 14, 53101 Lappeenranta. Jätemateriaalit on lajiteltava erikseen ja toimitettava hyötykäyttöön. Pelastusviranomaiselle tulee varata mahdollisuus suorittaa kohteeseen erityinen palotarkastus ennen rakennuksen käyttöönottoa. Kohteeseen tulee laatia pelastuslain mukainen poistumisturvallisuussuunnitelma ennen toiminnan aloittamista. Hätäpoistumisreiteillä ei saa säilyttää mitään materiaalia. Kyllikinkadulta opastetusta pelastustiestä on tehtävä uudelleentarkastelu nostolava-auton kääntösäteen mukaisesti.
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI ESITYSLISTA 3/2018 15 Päätös Etelä-Karjalan museon lausunnon mukaisesti rakennusvalvonta edellyttää, että ennen purkutyöhön ryhtymistä on kaupunkikuvan tallentamiseksi tontilla sijaitsevat purettavat rakennukset inventoitava perustasoisesti. Rakennusvalvonnan hyväksymän aineiston kopio tulee toimittaa Etelä-Karjalan museolle. Rakennuksen 2. ja 3. kerrosten savunpoiston korvausilmaovet tulee aueta automaattisesti, kun savunpoisto laukaistaan savunpoistokeskukselta. Suunnitelmissa esitetyt pelastustie ja pelastuslaitoksen kaluston nostopaikka on esitetty ennakkoon 6.5.2018 kaupungin kadut ja ympäristö- toimialan edustajalle. Suunnitelmissa esitetystä pelastuslaitoksen kaluston nostopaikan alueen käytöstä tule tehdä sopimus aluetta hallinnoivan kaupungin edustajan kanssa ennen tilojen käyttöönottoa. Julkisivut esitetään hyväksyttäväksi suunnittelijan/arkkitehdin suunnitelmien mukaan. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 135 Maankäyttö- ja rakennuslaki 133 Maankäyttö- ja rakennuslaki 144 Maankäyttö- ja rakennuslaki 175 Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana.
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI ESITYSLISTA 3/2018 16 Rakennuslupahakemus nro 2018-167 kiinteistölle 405-6-15-10, Rakennusliike Evälahti Oy 5 Liittyy asiahallinnan asiaan: LPR/981/10.03.00.04/2018 Esittelijä: Rakennustarkastaja Salminen Päivi (Rakennustarkastaja) puh. 040 596 3883 Valmistelija/lisätiedot: puh. Rakennustarkastaja Salminen Päivi 040 596 3883 etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi Liitteet 1. Etelä-Karjalan pelastuslaitoksen lausunto 4.4.2018 rakennuslupaan 2018-167 2. Kaupunkisuunnittelun lausunto 6.4.2018 rakennuslupaan 2018-167 3. Ympäristötoimen lausunto 16.3.2018 rakennuslupaan 2018-167 4. Kaupunkikuvatyöryhmän lausunto 28.3.2018 rakennuslupaan 2018-167 Rakennuspaikka 405-6-15-10 Pinta-ala 999.0 Valtakatu 58 53100 LAPPEENRANTA Kaava Asemakaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus AL, Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue Kaavanmukainen rakennusoikeus 3530.0 k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu 0.0 k-m 2 Vertailu (US250 mm) 3627.0 k-m 2 Vireillä 3807.0 k-m 2 Hakija Rakennusliike Evälahti Oy
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI ESITYSLISTA 3/2018 17 Tainionkoskentie 22 55100 IMATRA Toimenpide Uusi rakennus 58-huoneistoinen liike- ja palveluasumisen rakennus ja jätehuoltorakennus sekä tontin osittaista aitaamista tukimuurein ja aidoin ja viiden vuoden siirtoa väestönsuojan rakentamiselle. Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus 1 4837.0 3828.0 15480.0 Poikkeuksellisen vaativa rakennussuunnittelutehtävä. Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Lappeenrannan Energia - 12.03.2018 Puoltava kaukolämpö Lappeenrannan Energia - 12.03.2018 Puoltava sähkö Lappeenrannan Energia - 13.03.2018 Ehdollinen vesi Kadut ja ympäristö 14.03.2018 Puoltava Ympäristötoimi 16.03.2018 Mahdollistava Maaomaisuuden hallinta 19.03.2018 Puoltava Kaupunkikuvatyöryhmä 04.04.2018 Ehdollinen Etelä-Karjalan pelastuslaitos 04.04.2018 Puoltava Kaupunkisuunnittelu 06.04.2018 Puoltava Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset Selvitys poikkeamista Valtakirja Kaupparekisteriote Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Tonttikartta Katukorot Asemakaavaote Naapurin kuuleminen Selvitys naapureille tiedottamisesta Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI ESITYSLISTA 3/2018 18 Pohjatutkimuslausunto Ulkovärityssuunnitelma Palotekninen suunnitelma Selvitys kosteudenhallinnasta 3D-näkymä Esteettömyysselvitys Kerrosalalaskelma Poistumisturvallisuusselvitys Autopaikkaselvitys Rasitesopimus Energiaselvitys Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkistuslista Lisäselvitykset ja poikkeukset Asemakaavan mukainen tonttien 405-6-15-8, 405-6-15-9 ja 405-6-15-10 yhteinen rakennusoikeus on 10 000 kem2. Asemakaavan tonttijakoa on muutettu asemakaavan lainvoimaisuuden jälkeen, jolloin tontille 405-6-15-10 on osoitettu rakennusoikeutta 3530 kem2. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus ylittyy 277 kem2, josta on MRL 115.3 nojalla sallittua 180 m2 ylitystä jää 97 m2 eli n. 2,7 %. Jätehuoltorakennus on osa päärakennusta. Hankkeen edellyttämät väestönsuojatilat on osoitettu tontille 405-6-15-9, josta on tehty rasitesopimus. Rakentamiselle haetaan viiden vuoden siirtoa. Väestönsuoja tullaan rakentamaan yhteissuojana tontteja 405-6-15-10 ja 405-6-15-9 varten. Väestönsuoja sijoittuu tontille 405-6-15-9. Etelä-Karjalan pelastuslaitos puoltaa lykkäystä väestönsuojan rakentamiseen. Kaupunkikuvatyöryhmän lausunto 4.4.2018 on ehdollinen. Julkisivuvärityksiä puolletaan, mutta todetaan, että julkisivussa ei ole sisään- ja ulosvetojen osalta noudatettu tontin luovutuskilpailun voittajaehdotuksen ideoita. Etelä-Karjalan pelastuslaitoksen lausunnon kohdat 1, 6, 9 on korjattu suunnitelmiin. Pelastuslaitoksen hyökkäystie maanalaiseen autosuojaan kulkee tontin 405-6-15-9 kautta. Lausunnossa pelastuslaitos puoltaa palomuurin rakentamattomuutta tonttien 405-6-15-10 ja 405-6-15-9 rajalle autosuojan osalta ja 200 m2 ylitystä autosuojan 1500 m2 paloosaston koon rajaan kun palomuuri korvataan EI60 paloosastoivalla seinällä ja autosuojaan rakennetaan automaattinen sammutuslaitteisto. Palomuuri on korvattu EI60 palo-osastoivalla
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI ESITYSLISTA 3/2018 19 seinällä, joten ylitystä 1500 m2 palo-osaston koon rajaan ei enää tule. Poistumistie etäisyydet ovat enimmillään 34 m. Autosuojassa ei ole automaattista sammutuslaitteistoa. Rakennus sijoittuu vähäisesti rakennusalan ulkopuolelle tontin itäsivulla 7,1 m:n etäisyydelle kiinteistön rajasta ja tontin länsisivulla 0,3 m:ä viherpihan alueelle vp-1. Rakennettu viherpiha sijoittuu osittain viherpiha-alueen vp-1 ulkopuolelle. Tonteilla 405-6-15-8, 405-6-15-9 ja 405-6-15-10 on kullakin kulku- ja ajo-oikeus toisten tonttien alueilla, käyttöoikeus tonteilla sijaitseviin leikki- ja oleskelualueisiin ja oikeus sijoittaa tarpeelliset LVIS-putkistot, -johdot ja -laitteet toisten tonteille. Lappeenrannan palvelukeskussäätiön kanssa tehdyn sopimuksen mukaan Senioritalo Wilmankoti pysyy suunnitelmien mukaisessa käytössä vähintään 5 vuotta. Irtaimistovarastoja ei tehdä. Tonttien 405-6-15-9 ja 405-6-15-10 väliselle rajalle ei tehdä palomuuria kellarikerroksen osalla. Palomuuri korvataan EI60 palo-osastoivalla seinällä. Tonttien 405-6-15-9 ja 405-6-15-10 rajaa vastaan tehdään tukimuuri. Hanke edellyttää 21 autopaikkaa. Hankkeessa toteutetaan 21 autopaikkaa. Hanke edellyttää 38 polkupyöräpaikkaa. Hankkeessa toteutetaan 38 polkupyöräpaikkaa. Rakennusvalvonta on hoitanut naapureille 405-6-13-9 ja 405-6- 13-10 tiedottamisen ja määräaikaan 2.4.2018 mennessä ei ole tullut huomautuksia. Hakija omistaa tontin 405-6-15-9. Hakija on kuullut naapurit 405-6-12-3 ja 405-6-15-6. Esittelijän ehdotus Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI ESITYSLISTA 3/2018 20 Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Pohjatutkimuslausunto Rakennepiirustukset Rakennelaskelmat Pohjarakennesuunnitelma Vesi- ja viemärilaitteistosuunnitelma Ilmanvaihtosuunnitelma Kosteudenhallintasuunnitelma (aloituskokous) Piha- ja istutussuunnitelma Merkki- ja turvavalaistussuunnitelma Savunpoistosuunnitelma (Pelastuslaitoksen lausunto 04.04.18 huomioiden) Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus Aloituskokous Lupaan Sijainnin merkitseminen Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Ilmanvaihtolaitteiden katselmus Käyttöönottokatselmus Raudoitustarkastus Autom. turvalaitt. katselmus Turva- ja merkkivalokatselmus Loppukatselmus Muut ehdot: Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Rakennus on varustettava automaattisella sammutuslaitoksella. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta. Rakennustyötä ei saa jatkaa ennen kuin rakennuksen korkeusasema on tarkastettu pohjakatselmuksessa.
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI ESITYSLISTA 3/2018 21 Ympäristötoimen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Hätäpoistumisteillä ei saa säilyttää palavaa materiaalia huomioiden myös "juttutuvat". Pelastusteistä on tehtävä sopimus aluetta hallinnoivan toimijan kanssa ennen rakennuksen käyttöönottoa. Kohteeseen tulee laatia pelastuslain (379/2011) 15 :n mukainen pelastussuunnitelma viimeistään kolmen (3) kuukauden kuluttua käyttöönotosta. Pelastusviranomaiselle tulee antaa mahdollisuus suorittaa kohteeseen erityinen palotarkastus ennen rakennuksen käyttöönottoa. Rakennuspaikan merkitseminen ja sijaintikatselmus on pyydettävä teknisen toimialan mittaustoimelta. Mittasarja on toimitettu rakennusvalvonnasta mittaustoimeen, josta merkitsemisen voi pyytää asiakaspalvelusta puh. 040-5117827. Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy. Sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet. Rakennuksen ilmavuotoluvun ollessa < 4 1/h tulee rakennuksen tiiveys osoittaa mittaamalla tai muulla hyväksytyllä tavalla. Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe. Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden ja KVVtöiden tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan. päättää pelastuslain 71.4 nojalla myöntää hakijalle tämän pyynnöstä väestönsuojan toteuttamiselle viiden vuoden siirron. Pelastusviranomainen puoltaa rakentamiselle siirtoa. Väestönsuoja on toteutettava viimeistään viiden vuoden kuluttua tämän luvan rakennuksen ensimmäisestä käyttöönotosta. Rakennus on varustettava alkusammutuskalustolla pelastusviranomaisen ohjeiden mukaisesti.
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI ESITYSLISTA 3/2018 22 Päätös Ennen rakennuksen käyttöönottoa on kiinteistölle 405-6-15-9 perustettava kiinteistöä 405-6-15-10 varten rasitteena pysyvä kulkuja ajo-oikeus, käyttöoikeus tontille rakennettavaan väestönsuojaan ja siellä oleviin irtainvarastoihin sekä oikeus rakentaa, pitää, käyttää ja huoltaa tukimuuria tonttien rajalla. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on kiinteistöille 405-6-15-8 ja 405-6-15-9 perustettava kiinteistöä 405-6-15-10 varten rasitteena pysyvä käyttöoikeus tonteilla sijaitseviin leikki- ja oleskelualueisiin sekä rakentaa, pitää, huoltaa ja käyttää tarvittavia LVIS-putkistoja, - johtoja ja -laitteita. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on perustettava kiinteistöille 405-6-15-9 ja 405-6-15-10 rasitteena pysyvä oikeus olla rakentamatta kiinteistöjen välille palomuuria kellarikerroksen osalle. Poikkeamat hyväksytään MRL 175 nojalla vähäisinä poikkeamina. Julkisivut esitetään hyväksyttäviksi suunnittelijan/arkkitehdin suunnitelmien mukaan. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 127 Maankäyttö- ja rakennuslaki 135 Maankäyttö- ja rakennuslaki 133 Maankäyttö- ja rakennuslaki 175 Pelastuslaki 71.4 Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana.
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI ESITYSLISTA 3/2018 23 6 Tiedoksi merkittävät asiat Esittelijä: Rakennustarkastaja Salminen Päivi (Rakennustarkastaja) etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi puh. 040 596 3883 Oheismateriaali 1. Rakennustarkastajan ratkaisemat lupa-asiat 2.1. - 12.3.2018 2. Tarkastusinsinöörin ja LVI-tarkastusinsinöörin ratkaisemat vastuuhenkilöasiat 1.3. - 31.3.2018 Tarkastusinsinöörin ja LVI-tarkastusinsinöörin ratkaisemat vastuuhenkilöasiat 1.3. - 31.3.2018 Vastuuhenkilöluettelo oheismateriaalina kokoukseen osallistuville. Rakennustarkastajan ratkaisemat lupa-asiat 2.1. - 12.3.2018 Esittelijän ehdotus Päätös Päätösluettelot oheismateriaalina kokoukseen osallistuville. merkitsee asiat tiedoksi.