Hausjärvi Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 15.11.2018 Ryttylän Puujoen eteläpuoleisen osa-alueen asemakaava ja asemakaavan muutos Asemakaavan muutosalueen sijainti ja likimääräinen rajaus. 1. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Hausjärven kunnan Ryttylän taajamassa, rajautuen pohjoisesta Puujokeen, lännessä Punkanjokeen, etelästä Ohikulkutiehen sekä kortteleihin nrot 232 ja 288. Alueelle sijoittuu Ryttylän Puujoen uimaranta, urheilukenttä ja jokivarren rakentunutta pientalo- ja lomaasuinkiinteistöjä. 2. Kaavatilanne 2.1 Maakuntakaavoitus Kanta-Hämeen maakuntakaavassa (28.9.2006, KHO 28.12.2007) kaavaalue on pääosin merkinnällä: Rakennettava uusi tai rakennetta tiivistävä asuntovaltainen alue (Ar). Kohde on osin maisema-aluetta (ma). Puujoelle on osoitettu melonta- ja vesiretkeilyreitti. Alueen eteläpuolella on asuntovaltaista taajamatoimintojen aluetta (A) missä on myös alakeskus (ca) ja taajamajunaasema (la) merkinnät. Kanta-Hämeen 1. vaihekaavassa (Ympäristöministeriö 18.5.2015 vahvistama), joka käsittelee asumista, elinkeinoja ja logistiikkaa, kaava-alueella on valtakunnallisen ja maakunnallisen kehittämisen kannalta tärkeä kehityskäytävä merkintä: kehitettävä liikennekäytävä (HHT). Kanta-Hämeen 2. vaihemaakuntakaavassa ( Ympäristöministeriön 24.5.2016 vahvistama), joka käsittelee liikenne- luonnonvara-asioita, kaava-alueelle ei ole osoitettu merkintöjä.
Ote maakuntakaavojen yhdistelmästä. Kanta-Hämeeseen on laadinnassa maakuntakaava 2040 jonka ehdotus tulee julkisesti nähtäville 1/2019. Ehdotuksessa kaava-alue on taajamatoimintojen reservialuetta (Ar). Puujoelle on merkitty melontareitti. Alueen eteläpuolella on taajamatoimintojen aluetta (A) missä on myös alakeskus (ca) ja taajamajuna-asema (la) merkinnät. Ote maakuntakaava 2040 ehdotuksesta
2.2 Yleiskaavoitus Hausjärven oikeusvaikutuksettomassa yleiskaavassa (KV 25.9.1979) alue on pääosin maa- ja metsätaloustoimintojen aluetta (MM) ja liike- ja asuinkerrostalojen aluetta (K/T) aluetta. Kaavassa on osoitettu ohikulkutien oikaisulinjaus ja katkoviivalla osa nykyisestä tiestä. Tien oikaisu on koettu tarpeettomaksi ja oikaisusta luovuttu. Osayleiskaavan sisältö on vanhentunut. Ote oikeusvaikutuksettomasta osayleiskaavasta. Ryttylään on laadittu osayleiskaavan ajantasaistamisesta luonnos, joka on ollut nähtävillä. Osayleiskaavoitustyö on myöhemmin lakkautettu. Osayleiskaavan luonnoksessa alue on pääosin pientalovaltaista asuntoaluetta (AP), osaksi jokirannasta lähivirkistysaluetta (VL), uimarannan aluetta (VV) ja satama-aluetta (LS), urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta (VU), virkistysaluetta (V), palvelujen ja hallinnon aluetta (P) ja huoltoasemaaluetta (LH). Vapaa-alueelle on osoitettu ulkoilureitti ja pientalovaltaiselle alueelle viheryhteystarve. Puujoen asemakaavoitustyössä kohdealueelta ja sen lähiympäristöstä tehdään asemakaavan liitteeksi yleiskaavallinen karttatarkastelu maankäytöstä ja sen jäsennöitymisestä ympäristön nykyiseen maankäyttöön.
Ote osayleiskaavan luonnoksesta 2003. 2.3 Asemakaavoitus Kohdealueen eteläosassa on asemakaavan (LV 8.8.2003) muutosaluetta kortteleihin 232 ja 288 liittyvän katualueen ja lähivirkistysalueen osalta. Urheilukentän ympäristössä ja sen kaakkoispuolella on Ryttylän rakennuskaavassa (8.8.1974) liikennealuetta ja maatalousaluetta (M). Ryttylän rakennuskaavassa (25.1.1982) kohde on vähäisessä määrin yleisen tien aluetta (LYT). Kohteen eteläpuolella on vireillä erillisenä kaavoitustyönä Ryttylän keskustan osaalueen asemakaavoitustyö. Ote voimassa olevien asemakaavojen yhdistelmästä.
3. Tavoitteet Asemakaavan ja kaavamuutoksen tavoitteena on suunnitella Ryttylän taajaman keskustan olemassa olevaa rakennuskantaa täydentävä pientaloalue virkistysalueineen. Kaavaratkaisulla laajennetaan uimarannan aluetta ja mahdollistetaan ranta-alueen muotoileminen ja uimarannan käyttöä palveleva rakentaminen. Venerannalle osoitetaan uusi erillinen paikka. Yleistä virkistyskäyttöä varten luodaan ulkoilureittiyhteydet ranta-alueiden varsille joita tulevaisuudessa voidaan laajentaa laajemmaksi kokonaisuudeksi asemakaavoituksen edetessä ympäristöön. 4. Tehdyt selvitykset Välittömästi kaava-alueella sekä sen länsipuolella on Lumos-kohteena 2004 inventoitu alue Punkanjoki ympäristöineen. Kaavamuutoskohde sijoittuu Hausjärven rakennetun kulttuuriympäristön selvitysalueelle. Alueelle ei sijoitu kulttuuriympäristön rakennuskohteita. Alueelta ja sen lähiympäristöstä tehtyjä selvityksiä ja kaavan laadinnan lähtöaineistoja ovat mm. Kanta-Hämeen Lumos-inventointi 2004-2005, Punkanjoki ympäristöineen Hausjärven rakennetun kulttuuriympäristön selvitys, Hämeen ympäristökeskus 95 / 2005 Rakennettu Häme, Hämeen liitto 2003 Hämeen seudun lisäraiteet tilantarvetarkastelu, Esiselvitys18.3.2010, Pöyry Oyj Meluselvitys, Ryttylän koulun asemakaavan muutos, Ramboll 25.8.2011 Tärinäselvitys, Ryttylän koulun asemakaavan muutos, Ramboll 25.8.2011 Luontoselvitys 31.8.2013 Maakuntakaava 2040 lähtötietoselvitys arvokkaista maisema-alueista 5. Arvioitavat vaikutukset Asemakaavan laadinnan yhteydessä huomioidaan MRL 54 :n mukaiset kaavan vaikutukset rakennettuun ympäristöön, yhdyskuntarakenteeseen, maisemaan, liikenteeseen, virkistyskäyttöön, pinta- ja pohjavesiin ja luontoon. 6. Alueen suunnittelutyön osalliset MRL 62 :n mukaan osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään sekä maanomistajat ja kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Asemakaavan osallisia ovat muun muassa: Alueen maanomistajat, naapurimaanomistajat, asukkaat ja yrittäjät Ryttylän kylätoimikunta Hausjärven kunta tekninen lautakunta, sivistyslautakunta, perusturvalautakunta Hämeen liitto Hämeen ELY-keskus Kanta-Hämeen pelastuslaitos
Riihimäen seudun terveyskeskuksen kuntayhtymä Museovirasto Liikennevirasto Caruna Oyj Elisa Oyj Punkanjoen perkausyhtiö 7. Suunnittelutyön vuorovaikutus Asemakaavoituksen aloittamisesta, osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sekä kaavaluonnoksen ja -ehdotuksen nähtävillä oloista sekä asemakaavan hyväksymisestä ja voimaan tulosta ilmoitetaan kunnanviraston ilmoitustaululla sekä paikallislehdessä. Tietoa asemakaavan etenemisestä julkaistaan lisäksi kunnan Internet-sivuilla. Asemakaavan luonnos- ja ehdotusvaiheessa kuullaan osallisia asettamalla kaavaa koskeva aineisto (kaavakartta ja määräykset, selostus liitteineen) määräajaksi virallisesti nähtäville. Kaavasta voi jättää palautetta, joka toimitetaan kunnanvirastolle kaavoitus- ja maankäyttöön osoitettuna. Ehdotusvaiheessa muistutukset tulee jättää kirjallisena nähtävillä olon aikana. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavan laadintaan liittyvä aineisto ovat nähtävillä kunnanvirastossa koko kaavan laadinnan ajan. Myös osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskien voi jättää palautetta. Kaavan luonnos- ja ehdotusvaiheessa pyydetään lausunnot osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa määritellyiltä viranomaistahoilta sekä tarvittaessa muilta asianosaisilta. Viranomaisneuvottelu pidetään tarvittaessa, yleensä mikäli kaavahankkeen tai sen vaikutusten katsotaan olevan merkittäviä.
8. Arvioitu aikataulu 21.11.2018 95 12/2018-1 / 2019 Kaavoituksen arvioitu aikataulu Ajankohta Vaihe Osallistuminen 30.10.2018 242 Asemakaavan ja kaavan muutoksen laadinnan kaavoituspäätös kunnanhallituksessa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) sekä asemakaava ja asemakaavan muutoksen luonnos ympäristölautakunnassa. Päätös nähtäville asettamisesta. OAS ja kaavaluonnos nähtävillä kunnanvirastolla ja kunnan nettisivuilla. OAS pidetään nähtävillä koko kaavan laadinnan ajan sekä päivitetään tarvittaessa. 2 /2019 Kaavaehdotuksen laadinta 2-3/ 2019 Ympla, luonnostarkistukset Khall, päätös ehdotuksen nähtäville asettamisesta Mielipiteiden esittäminen, luonnoslausuntojen pyytäminen Mielipiteiden ja luonnoslausuntojen huomiointi 4 / 2019 Kaavaehdotus nähtävillä Muistutusten tekeminen, lausuntopyynnöt 5/ 2019 Kaavaehdotustarkennukset Muistutusten ja lausuntojen huomioon ottaminen, tarvittaessa viranomaisneuvottelu 6/ 2019 Kaavan hyväksyminen 9. Yhteystiedot Kaavoituspäällikkö Ilkka Korhonen puh. (019) 758 6560 etunimi.sukunimi@hausjarvi.fi Kaavoitusavustaja Sari Lehtiö puh. (019) 758 6562 etunimi.sukunimi@hausjarvi.fi