asia: 235/713/2006 OAS/Perussel./tavoitteet Ympa 30.5.2006 67 Ympa liite 8 vireilletulokuulutus 9.6.2006 kaavaehdotus MRL 65 /MRA 27 Ympa 20.6.2006 76 Ympa liite 4 MRL 65 nähtävillä olo 23.8.-5.9.2006 kaavaehdotus MRL 65 /MRA 32 Ympa 26.9.2006 Ympa liite lainvoim. kuulutus VIHDIN KUNTA VIHTI, NUMMELA Asemakaavan muutos Lankilanrinteen korttelin 205a tontilla 2 (osa) ja korttelin 252 tontilla 6 sekä puistoalueella. ASEMAKAAVANMUUTOS n:o 133 Selostus 26.9.2006 pvm TEKNINEN JA YMPÄRISTÖKESKUS YMPÄRISTÖASIAT / KAAVOITUS Asemakaavan laatija: Matti Hult, kaavoitusteknikko Asemantie 30, 03100 NUMMELA s-posti matti.hul@vihti.fi p. (09) 2242 3890
1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kunta: Vihti Taajama: Nummela Taajamanosa: Lankilanrinne Korttelit, tontit: 205a T 2 (osa), 252 T6 Muutettava asemakaava: Lankilanrinteen teollisuusalueen asemakaava n:o 19 opaskartta kartta mittaustoimi 1.2 Kaava-alueen sijainti Asemakaavamuutoksen sijainti voimassa olevan asemakaavan kartalla 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan muutos Lankilanrinteen korttelien 205a tontilla 2 ja korttelin ja 252 tontilla 6 sekä puistoalueella. 2 (10)
1.4 Sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT...2 1.1 TUNNISTETIEDOT...2 1.2 KAAVA-ALUEEN SIJAINTI...2 1.3 KAAVAN NIMI JA TARKOITUS...2 1.4 SISÄLLYSLUETTELO...3 1.5 LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA...4 1.6 LUETTELO MUISTA KAAVAA KOSKEVISTA ASIAKIRJOISTA JA TAUSTASELVITYKSISTÄ JA LÄHDEMATERIAALISTA...4 2 TIIVISTELMÄ...4 2.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET...4 3 LÄHTÖKOHDAT...5 3.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA...5 3.1.1 Alueen yleiskuvaus...5 3.1.4 Maanomistus...5 3.2 SUUNNITTELUTILANNE...6 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset...6 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET...7 4.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE...7 4.3 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ...7 4.3.1 Osalliset...7 4.3.2 Vireilletulo...7 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt...7 4.3.4 Viranomaisyhteistyö...7 4.4 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET...7 4.5 ASEMAKAAVARATKAISUT JA SEN VAIKUTUKSET...8 4.5.2 Valittujen vaihtoehtojen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu...8 4.5.4 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet...8 4.5.5 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset...8 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS...9 5.1 KAAVAN RAKENNE...9 5.2 YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN...9 5.3 ALUEVARAUKSET...9 5.4 KAAVAN VAIKUTUKSET...9 5.5 YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT...9 5.8 KAAVATALOUS...9 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS...10 3 (10)
1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1.6 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista ja taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista Kiinteistökaupan esisopimus. 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Ympäristölautakunta merkitsi 30.5.2006 tiedoksi kaavamuutoksen osallistumisja arviointisuunnitelman ja päätti kuuluttaa kaavamuutoksen vireille. Kaavan vuorovaikutusprosessi käytiin heti sen jälkeen. Kaavamuutosehdotus valmisteltiin ympäristölautakunnan käsittelyyn 30.6.2006. 4 (10)
3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Hanke sijaitsee Lankilan rakennetulla teollisuusalueella. Tontilla toimii Peltisepänliike. Vesistöt ja vesitalous Alue sijaitsee pohjavesialueella. Luonnonsuojelu Alueella ei ole luonnonsuojelukohteita. Kaupunki / taajamakuva / kyläkuva Asuminen Kaavamuutoksen vieressä on yksi omakotitalo teollisuustontilla. Palvelut Alueen palvelut ovat Nummelan keskustassa. Työpaikat, elinkeinotoiminta Lankilan teollisuusalueella on n. 20 teollisuustonttia, jotka ovat pääosin toteutuneet. Virkistys Kapeilla puistokaistoilla keskellä teollisuusaluetta ei ole virkistyskäyttöä. Niitä voidaan käyttää jalankulkuun mutta nämä puistokaistat eivät ole olleet siinä käytössä. Tekninen huolto Alue on liitetty kunnallistekniikkaan ja katu (Juuritie) on rakennettu. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Alueella ei ole ympäristöhäiriöitä eikä toiminta laajennetulla tontilla aiheuta ympäristöhäiriöitä tai ympäristön pilaantumista. 3.1.4 Maanomistus Peltityöt Kuula Oy omistaa tontin K252T6. Kunta omistaa puistokaistat jotka on tarkoitus myydä tontin K252T6 omistajalle. Kunta omistaa tontin K205aT2, josta pieni osa kaavoitetaan puistoksi. 5 (10)
3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Taajamaseutukaavassa alue on työpaikka-aluetta. Maakuntakaavassa alue on taajamatoimintojen aluetta. Vihdin kunnan yleiskaavassa 86 alue on teollisuus- ja varastoaluetta. Nummelan koillisosien ja Ojakkalan osayleiskaavassa alue ympäristöhäiriöitä tuottamattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta (TY). Voimassa olevassa asemakaavassa n:o 19 (katso s. 2) alue on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T) ja puistoaluetta (P). Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet eivät vaarannu kaavamuutoksen vuoksi, eikä niitä tarvitse ottaa huomioon tässä yhtä tonttia ja puistokastaa koskevassa kaavamuutoksessa. 6 (10)
4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Tarve muuttaa kaavaa syntyi kun Peltityöt Kuula oy esitti kunnalle halunsa ostaa tonttinsa viereiset puistokaistat liitettäväksi omistamaansa tonttiin. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Alueen maanomistajat, kunnallistekniikka, vesihuoltolaitos, rakennusvalvonta, Primatel, Elisa Networks ja Fortum Sähkönsiirto. 4.3.2 Vireilletulo Kaava kuulutettiin vireille 9.6.2006. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallisille lähetettiin tiedoksi osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä alustava kaavaehdotus ja pyydettiin kommentit niistä. Kunnallistekniikka esitti kommentit, muut eivät. 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Kaavamuutoksesta ei ole tarpeen pitää viranomaisneuvottelua. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kunnan asettamat tavoitteet Kaavoittaa teollisuusalueella olevat tarpeettomat puistokaistat teollisuusrakennusten korttelialueiksi. Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen Asemakaavan laadulliset tavoitteet Kaavamuutoksella ei voida sallia alueelle toimintaa joka vaarantaa pohjaveden laadun. 7 (10)
4.5 Asemakaavaratkaisut ja sen vaikutukset 4.5.2 Valittujen vaihtoehtojen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavamuutoksella ei ole vaikutuksia yhdyskuntarakenteen muuttumiseen, taajamakuvaan, asumiseen, palveluihin, virkistykseen, liikenteeseen, luonnonolosuhteisiin tms. Kaavamuutoksella on vaikutuksia työpaikkoihin koska se mahdollistaa kaavamuutoksen hakijan toiminnan laajentamisen. Muut kaavan merkittävät vaikutukset Taloudelliset vaikutukset: Kunta saa maanmyynnistä hieman tuloja. Kaavan laatimisen kustannukset ovat n. 1000 euroa. Ostaja maksaa lohkomisesta aiheutuvat kustannukset. 4.5.4 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Kaavalla muutetaan nyt vain osa puistoalueesta tonttimaaksi ja kaavoitetaan väliaikaisesti tontin K205aT2 aluetta puistoksi, jotta kaavamuutos voidaan tehdä tätä tonttia varten. Muuten koko alueen korttelinumerot jouduttaisiin muuttamaan eli ottamaan 3 korttelia kaavamuutoksen piiriin, joka on tässä vaiheessa tarpeetonta. Lankilan teollisuusalueen kaava on tarkoitus uudistaa muutaman vuoden kuluessa, jolloin tutkitaan mm. mitkä puistokaista alueella tulee säilyttää ja mitkä puistokaistat voidaan kaavoittaa liitettäväksi teollisuustontteihin. 4.5.5 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Ympäristölautakunta merkitsi 30.5.2006 tiedoksi kaavamuutoksen osallistumisja arviointisuunnitelman ja päätti kuuluttaa kaavamuutoksen vireille. Kaavan vuorovaikutusprosessi käytiin heti sen jälkeen. Kaavamuutosehdotus valmisteltiin ympäristölautakunnan käsittelyyn 30.6.2006. Kaavaehdotus pidettiin MRL 65 :n mukaisessa tarkoituksessa julkisesti nähtävillä ajalla 23.8.-5.9.2006. Kaavamuutos valmisteltiin ympäristölautakunnan hyväksyttäväksi syyskuussa 2006. 8 (10)
5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Mitoitus Teollisuusrakennusten korttelialue T 3900 m2 1560 kem2 puisto 430 m2 Palvelut Palvelut sijaitsevat Nummelan keskustassa. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Ympäristön laatu muuttuu alueelle vain vähän koska puistokaista kapenee tontin vieressä. 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet Teollisuus ja varastorakennusten korttelialue, jolla sijaitsee peltisepän liike. Muut alueet Puistoalueet rajautuvat teollisuustontteihin. 5.4 Kaavan vaikutukset Kaavamuutoksella ei ole vaikutuksia yhdyskuntarakenteen muuttumiseen, taajamakuvaan, asumiseen, palveluihin, virkistykseen, liikenteeseen, luonnonolosuhteisiin tms. Kaavamuutoksella on vaikutuksia työpaikkoihin koska se mahdollistaa kaavamuutoksen hakijan toiminnan laajentamisen. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Alueella on tyypillistä työpaikkarakentamista, sekä tuotannollista että kaupallista toimintaa, jotka eivät aiheuta häiriötä Lankilan asuntoalueelle. 5.8 Kaavatalous Kunta saa puistokaistojen myynnistä hieman tuloja. Kaavan laatimisen kustannukset ovat n. 1000 e. 9 (10)
6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kaavan mukainen rakentaminen täydentyy tontilla K252T6 kaavan hyväksymisen jälkeen. Vihdissä 20.6.2006 Jyrki Meronen tekninen ja ympäristöjohtaja Matti Hult kaavoitusteknikko Kaavaselostus on saatettu ajantasalle 26.9.2006 10 (10)