Kaupunginhallitus 234 25.05.2009 Kaupunginvaltuusto 34 08.06.2009 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 11 02.02.2015 Kaupunginhallitus 73 23.02.2015 Kaupunginvaltuusto 16 30.03.2015 Naantalin kaupungin asemakaavan mukaisten omakotitonttien luovutusehdot Merimaskun, Rymättylän ja Velkuan alueella 54/10.01.02/2013 Kaupunginhallitus 25.05.2009 234 Maankäyttöinsinööri Pirjo Pitkänen 13.5.2009: Asemakaava-alueiden tontit Naantalin kaupungilla on rakentamattomia asemakaavan mukaisia omakotitontteja luovutettavana Merimaskun Järvensuussa 17 tonttia, Rymättylän Heinäisissä 8 tonttia, Rymättylän Rauhalanpuistossa 2 tonttia ja Velkuan Palvan saaressa 1 tontti, yhteensä 28 tonttia. Tonteilla on kunnallistekniikka ja kaavakadut valmiiksi rakennettuina, joten tontit voidaan luovuttaa ja rakentamisen voi aloittaa heti lukuun ottamatta Järvensuun kahta tonttia, joil la on purkamista odottavat rakennukset. Kunnallistekniikka on toteutettu sekä vesi- että viemäriliittymin muutoin lukuun ottamatta Palvan saaressa olevaa tonttia. Se tulee liittää kunnalliseen vesijohtoverkostoon, mutta viemäriratkaisu tulee toteuttaa rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymän tonttikohtaisen ratkaisun perusteella. Hinnoittelu Merimaskun, Rymättylän ja Velkuan alueelta luovutettavien tonttien neliöhintoihin on tehty pieniä tarkennuksia. Pääosin tonttihinnat on pidetty siinä tasossa, johon ne oli määritelty ennen liitosta. Merimaskun Järvensuun alueella tonttihinta on 22 /m² (17 tonttia) ja Rymättylän Heinäisissä 15 /m² (8 tonttia). Rymättylän Rauhalanpuiston vuoden 2006 hinnoittelua 10,40 /m² esitetään tarkistettavaksi 12 /m² (2 tonttia). Velkuan Palvan Saaren vuoden 2004 hinnoittelua 4 /m² esitetään tarkistettavaksi 6 /m² (1 tontti). Vertailun vuoksi todetaan Itä-Immanen I-alueen tonttien keski mää räinen neliöhinta 27,50 /m². Tonteille on laskettu sekä myyntihinta et tä vuosivuokra vuokrauksen ensimmäisenä vuonna. Lähtövuokra on 5,7 % maapohjan hinnasta. On tarkoitus, että tontteja luovutettaessa tontin saajan valinnan mukaan tontin voi joko ostaa tai vuokrata. Luovutusehdot Naantalin kaupungin omistamien rakennuskelpoisten asemakaavan mukais-
ten omakotitonttien luovutusehtoja Merimaskun, Rymättylän, Velkuan ja kanta-naantalin alueella on yhtenäistetty. Merimaskun, Rymättylän ja Velkuan alueelta luovutettaville asemakaavatonteille on laadittu uudet kauppakirja- ja vuokrasopimusmallit, joiden ehdot ovat yhteneväiset kanta-naantalin luovutuskirjamallien kanssa. Tapana on ollut, että jokaisen alueen tontinluovutuspäätösten yhteydessä hyväksytään alueella käytettävät luovutuskirjamallit. Luovutusehtojen oleellisimmat eroavuudet aikaisemmin Rakentamisvelvoiteaika ja rakentamisen määrä Naantalissa ja Rymättylässä rakentamisaika on ollut kolme (3) vuotta, Merimaskussa ja Velkualla viisi (5) vuotta. Asuinrakennuksen vähimmäispinta-alavelvoite on ollut liittyneillä alueilla selvästi pienempi kuin kanta-naantalissa. Uudisrakentaminen kaikilla alueilla on kuitenkin toteutettu ennemminkin asemakaavan sallitun rakennusoikeuden mukaan kuin vähimmäisvaatimuksen mukaan. Sopimussakko rakentamisvelvoitteen laiminlyömisestä Rakentamisvelvoitteen laiminlyöminen on sanktioitu sopimussakkona, jonka suuruus on ollut Merimaskussa 50 % kauppahinnasta, Rymättylässä 20 % kauppahinnasta ja Velkualla 100 % kauppahinnasta. Naantalissa ra kentamisvelvoitteen laiminlyöminen on sanktioitu sopimussakkona, jonka suuruus on ollut 20 % kauppahinnasta vuosittain kunnes velvoite on täytet ty. Rymättylässä vuokratontin rakentamisvelvoitteen laiminlyönti on korot ta nut vuokran kaksinkertaiseksi. Sopimussakko tontin luovuttamisesta rakentamattomana eteenpäin Tontti on kielletty myymästä rakentamattomana eteenpäin Merimaskussa, Velkualla ja Naantalissa. Tontin rakentamattomana myyminen on sanktioi tu sopimussakkona, jonka suuruus on ollut Merimaskussa 50 % kauppahinnasta ja Naantalissa 100 % kauppahinnasta. Velkualla ehtoa ei ole sanktioitu. Vuokratontti on kielletty luovuttamasta rakentamattomana eteenpäin Naantalissa. Ehto on sanktioitu siten, että vuokraoikeuden siirtäjä ja siirronsaaja ovat velvollisia yhteisvastuullisesti maksamaan kaupungille sopimussakkona vuosivuokran kymmenkertaisen määrän. Kunnallistekniikan ennakkoliittymismaksut Kunnallistekniikan liittymismaksujen periaatteet ja taksat ovat vaihdelleet eri kunnissa. Tontteja luovutettaessa Merimaskussa vesi- ja jätevesiverkostoon liittymisestä on peritty kunnanvaltuuston päätöksen mukainen taksa
kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Rymättylässä ennakkoliittymismaksuna on peritty 50 %:a lopullisesta liittymismaksusta kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Velkualla kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä on peritty maksu kunnalliseen vesijohtoon liittymisestä. Naantalissa on ol lut käytössä ennakkoliittymismaksujen periminen luovutuskirjaa allekirjoitettaessa siten, että maksut on laskettu 50 %:lla sallitusta kokonaisrakennusoikeudesta (talo + autotalli- ja varastorakennus). Lopulliset liittymismaksut on suoritettu, kun tontti on liitetty verkostoon, liittymisajankohtana voimassa olleen taksan yksikköhintojen ja rakennettavan kerrosalan mu kaan laskettuna. Esitetään, että kyseessä olevat Merimaskun Järvensuun, Rymättylän Rauhalanpuiston ja Heinäisen Yläpaulantien sekä Velkuan Palvan tontti luovutetaan oheisten hinnoittelun ja luovutuskirjojen ehdoin kuitenkin siten, että Järvensuun tonteista kiinteistöt 1:109 ja 1:110 luovutetaan sen jälkeen, kun rakennukset tonteilla on purettu. LIITE B2, KH 25.5.2009 (Järvensuun tonttien hinnoittelu) LIITE B3, KH 25.5.2009 (Heinäisten ja Rauhalanpuiston tonttien hinnoittelu) LIITE B4, KH 25.5.2009 (Palvan saaren tontin hinnoittelu) Oheismateriaalina jaettiin kauppakirja- ja vuokrasopimusmallit, jotka on val misteltu käytös sä ole vien kaup pa kir jojen ja vuokrasopimusten mukaisiksi. Kaupunginhallitus esittää, että kaupunginvaltuusto oikeuttaa kaupunginhallituksen myymään tai vuokraamaan Järvensuun, Heinäisten Yläpaulantien, Rau halanpuiston ja Palvan saaren alueessa liitteissä B2 - B4 ilmenevät tontit siinä esitetyillä hin noil la ja muutoin kau pungin hallituksen hyväksymillä kauppa- ja vuok raus ehdoilla. Kaupunginvaltuusto 08.06.2009 34 LIITE A4, KV 8.6.2009 (Järvensuun tonttien hinnoittelu) LIITE A5, KV 8.6.2009 (Heinäisten ja Rauhalanpuiston tonttien hinnoitte lu) LIITE A6, KV 8.6.2009 (Palvan saaren tontin hinnoittelu)
LIITE A7, KV 8.6.2009 (kartat, jotka osoittavat vapaana olevat tontit) Kaupunginvaltuusto oikeuttaa kaupunginhallituksen myy mään tai vuokraamaan Järvensuun, Heinäisten Yläpaulantien, Rauhalanpuiston ja Palvan saaren alueessa liitteissä A4 - A6 il mene vät tontit siinä esitetyillä hinnoilla ja muutoin kaupun ginhalli tuksen hyväksymillä kauppa- ja vuokrausehdoilla. KAUPUNGIN VAL TUUSTO: KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 02.02.2015 11 Maankäyttöinsinööri Pirjo Pitkänen 22.1.2015: Kaupunginhallituksen ehdotus hyväksyttiin. Naantalin kaupungin merinäköalalla varustetut tai merelliset rannan läheisyydessä olevat omakotitontit ovat menneet hyvin kaupaksi. Tällaisista tonteista ollaan valmiita maksamaan korkeampiakin hintoja. Näitä tontteja ovat mm. Pirttiluodon-Karjaluodon, Välskärinkujan (Soiniemi) ja Metsä luikkion omakotitontit. Muiden alueiden omakotitonttien luovutus on käy nyt hitaammin. Tonttimarkkinoinnin edistämiseksi virkamiestyöryhmissä on virinnyt ajatus joidenkin tonttien hintojen alentamisesta joko määräajaksi tai pysyvästi. On päädytty esittämään Heinäisten Yläpaulantien omakotitonteille pysyvää hinnantarkistusta. Alueen kahdeksan tonttia on ollut myynnissä ja vuokrattavana Naantalin kaupungin verkkosivuilla vuodesta 2009 asti. Rakennuslii ke on toteuttanut kahdelle tontille asuinrakennukset, jotka on luovutettu alu een nykyisille (ainoat) asukkaille. Lisäksi rakennusliikkeellä oli neljään muu hun tonttiin varaus vuoden 2013 loppuun asti, mutta yhtiö luopui niistä uu disrakennuksiin kohdistuvan vähäisen kysynnän vuoksi. Pysyväksi hin nanalennukseksi esitetään 50 % myyntihinnasta tai vuosivuokrasta. Liitteenä on tontteja esittävä kartta ja tarkistetut hinnat. LIITE B4, KSJ 2.2.2015 Kaupunkisuunnittelujaosto esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että valtuusto oikeuttaa kaupunginhallituksen myymään tai vuokraamaan Heinäisten alueelta liitteessä 7 ilmenevät tontit liitteessä esitetyillä hinnoilla ja muutoin kaupunginhallituksen hyväksymillä vuokraus- ja
Kaupunginhallitus 23.02.2015 73 kauppaehdoilla. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Tontteja esittävä kartta ja tarkistetut hinnat oheistetaan. LIITE B5, KH, 23.2.2015 Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että val tuus to oikeuttaa kaupunginhallituksen myymään tai vuokraamaan Hei näis ten alueelta oheisessa liitteessä ilmenevät tontit liit teessä esitetyillä hinnoilla ja muutoin kaupunginhallituksen hy väksy mil lä vuokraus- ja kauppaehdoilla. Kaupunginvaltuusto 30.03.2015 16 Tontteja esittävä kartta ja tarkistetut hinnat oheistetaan. LIITTEET A7 - A8, KV 30.3.2015 Valtuusto oikeuttaa kaupunginhallituksen myymään tai vuokraa maan Heinäisten alueelta oheisessa liitteessä ilmenevät tontit liitteessä esitetyillä hinnoilla ja muutoin kau pun gin hal li tuksen hyväksymillä vuokraus- ja kauppaehdoilla. KAUPUNGINVALTUUSTO: Kaupunginhallituksen ehdotus hyväksyttiin.