K A U P P A K I R J A

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "K A U P P A K I R J A"

Kai Ahola
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 K A U P P A K I R J A 1/7 MYYJÄ OSTAJA Kauhavan kaupunki y-tunnus: osoite: Kauppatie 109, Kauhava Kuusikkoaho Oy y-t unnus: osoite: Kuopiontie 97 B, Kuusjärvi KAUPAN KOHTEET Kaavoitustilanne KAUPPAHINTA Seuraavat Kauhavan kaupungissa sijaitsevat määräalat sekä koko tila: - n m²:n suuruinen määräala tilasta Kalliola 4:278 (kt ), - n m²:n suuruinen määräala tilasta Kuntala 4:280 (kt ), - n m²:n suuruinen määräala tilasta Pukkila 4:413 (kt ), - koko tila Kaarila 4:279 (kt ), pinta-ala n m². Kaupan kohteen arvioitu pinta-ala on yhteensä n. 1,26 ha. Alueen lopullinen pinta-ala tarkentuu lohkomistoimituksessa. Osapuolet eivät ole velvollisia suorittamaan mitään kauppahinnan hyvityksiä tai lisäsuorituksia toisilleen, mikäli määräalan todellinen pinta-ala eroaa tässä todetusta arviosta. Kauhavan kaupungin Kauhavan taajamassa sijaitsevat kaupan kohteet on merkitty liitteenä olevaan karttaan. Alueet yhdessä muodostavat Kauhavan keskustaajaman Kirkonseudun asemakaavamuutoksen korttelissa 120 alueen, joka on tarkoitettu asuin-, palvelu- ja liiketilojen rakentamiseen (ALP). Korttelialueella ei ole sitovaa tonttijakoa. Korttelin tehokkuusluku e= 0,60. Kauppahinta on satatuhatta ( ) euroa. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta maksetaan laskua vastaan kaupungin osoittamalle tilille kokonaisuudessaan, kun kauppakirja on allekirjoitettu, kaupunginhallituksen kauppakirjan hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja kun ostajan alueelle hakema, 1.rakentamisvaiheen mukainen rakennuslupa on saanut lainvoiman. Viivästyskorko on korkolain mukainen.

700 m²:n suuruinen määräala tilasta Kuntala 4:280 (kt 233-403-4-280), - n. 1.

2 MUUT KAUPPAEHDOT: 2/7 Omistus- ja hallintaoikeus Hallintaoikeus siirtyy ostajalle, kun seuraavat ehdot ovat esitetyssä järjestyksessä täyttyneet: 1. Kaupunginhallituksen kauppakirjan hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. 2. Kauppakirja on allekirjoitettu. Omistusoikeus siirtyy ostajalle, kun seuraavat ehdot ovat esitetyssä järjestyksessä täyttyneet: Kiinnitykset ja panttioikeudet 1. Kaupunginhallituksen kauppakirjan hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. 2. Kauppakirja on allekirjoitettu. 3. Ostajan alueelle hakema, 1.rakentamisvaiheen mukainen rakennuslupa, n k-m²:, on saanut lainvoiman. 4. Tämän kauppakirjan mukainen kauppahinta on kokonaan maksettu. Tiloihin ei kohdistu rasitustodistukseen merkittyjä kirjattuja panttikirjakiinnitystä. Kohteen rasitukset ja rasitteet Ostaja on tietoinen, että kaupan kohteen alueelle on sijoitettu Kauhavan Kaukolämpö Oy:n kaukolämpöjohto, Jylhän Sähkö Oy:n sähköjohto, Anvian ja TelisSoneran telekaapelit sekä Järvinet Oy:n tietoliikennekaapeli. Tila Kuntala 4:280 rasitustodistukseen merkitty TeliaSonera Oyj:lle haettu vuokraoikeuden kirjaus kohdistuu kaavan mukaiselle ET-alueelle eikä siis kohdistu kaupan kohteena olevalle määräalalle. Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, että kiinteistöjä, johon määräalat kuuluvat, eivät rasita mitkään muut kirjaamattomat kiinnitykset, velvoitteet tai muut rasitukset. Kantatiloihin kohdistuvat rasitteet ilmenevät kiinteistörekisteriotteista. Rakennukset ja niiden purkaminen Kaupan kohteella sijaitsevat myyjän omistamat, purkukuntoiset rakennukset Taidetalo sekä vanha, käytöstä poistettu Kauhavan kaupungintalo ja sen asuntolarakennus. Asuntolarakennuksen asunnot on vuokrattuna. Ostaja ja Myyjä sitoutuvat yhdessä huolehtimaan, että rakennus on tyhjä mennessä. Asuntolarakennuksen vuokratulot omistusoikeuden siirtymisen jälkeisen kuukauden alusta alkaen kuuluvat ostajalle.

Omistusoikeus siirtyy ostajalle, kun seuraavat ehdot ovat esitetyssä järjestyksessä täyttyneet: Kiinnitykset ja panttioikeudet 1. 3. Ostajan alueelle hakema, 1.

3 Ostajalla on oikeus aloittaa asuntolarakennuksen ja Taidetalon purkutyöt ja kun hankkeella on voimassaoleva purkulupa. 3/7 Kaupungintalon purkamisen aloittamisesta Ostaja ja Myyjä sopivat erikseen, siellä sijaitsevan kaupungin arkiston takia. Kaukolämpö-, sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät Kauppaan sisältyvät rakennuksissa olevat kaukolämpö-, sähkö-, vesi- ja jätevesiliittymät. Liittymät siirtyvät ostajalle, kun maa-alueen omistusoikeus siirtyy. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan omistuksen muutoksesta yhtiöille. Ostaja voi laskuttaa vuokralaisista aiheutuvat perus- ja kulutusmaksut Myyjältä omistusoikeuden siirtymiseen saakka. Hallintaoikeuden ajalle ostaja on velvollinen tekemään liittymistä käyttöoikeussopimuksen, jolloin tuolta ajalta kertyvät perus- ja kulutusmaksut laskutetaan yhtiöiden toimesta suoraan ostajalta. Muu irtain Myyjä poistaa kaupan kohteelta sekä asuntolarakennuksesta ja Taidetalosta kaiken käyttökuntoisen irtaimen mennessä sekä siirtää kaupungintalorakennuksessa olevan asiakirja-arkiston pois mennessä. Arkistotilan vuokrasta, Ostajan arkistotilaan liittyvistä velvoitteista ja Myyjän oikeuksista Ostaja ja Myyjä sopivat erikseen. Kaupan kohteeseen ja asiakirjoihin tutustuminen Rakentamisvelvoite Kaupan kohde myydään siinä kunnossa kuin se tällä hetkellä on, rakennukset purkukuntoisina. Ostaja on ennen kaupantekoa tarkastanut kaupan kohteen, sen alueet ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin (tilojen lainhuuto- ja rasitustodistus ja kiinteistörekisterin ote allekirjoituspäivältä sekä voimassaoleva asemakaava). Ostaja on tietoinen näistä em. asiakirjoista ja päätöksistä ja ostajalla ei ole vaatimuksia eikä huomauttamista näiden seikkojen osalta. 1. vaihe: Ostaja sitoutuu rakentamaan kaupan kohteelle kaavan käyttötarkoituksen mukaisen ja vähintään k-m²:n rakennusoikeuden määrästä käsittävän rakennuksen valmiiksi rakennustarkastajan lopputarkastukseen perustuen kolmen (3) vuoden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamispäivästä lukien. Tämän lisäksi ostaja sitoutuu purkamaan alueen olemassaolevat rakennukset ja siistimään alueen piha-alueen/puiston kaltaiseen tilaan 1.vaiheen määräaikaan mennessä.

Kaukolämpö-, sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät Kauppaan sisältyvät rakennuksissa olevat kaukolämpö-, sähkö-, vesi- ja jätevesiliittymät.

4 2. vaihe: Ostaja sitoutuu rakentamaan kaupan kohteelle kaavan käyttötarkoituksen mukaisen ja vähintään k-m²:n rakennusoikeuden määrästä käsittävän rakennuksen/et valmiiksi rakennustarkastajan lopputarkastukseen perustuen kuuden (6) vuoden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamispäivästä lukien. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Sopimussakko ja sopimuksen purkautuminen Vallintarajoitus Mikäli ostaja ei ole täyttänyt 1. vaiheen rakentamis- ja siistimisvelvoitettaan, maksaa ostaja sopimusrikkomuksena myyjälle euron suuruisen sopimussakon. Mikäli ostaja ei ole täyttänyt 2. vaiheen rakentamisvelvoitettaan, maksaa ostaja sopimusrikkomuksena myyjälle niinikään euron suuruisen sopimussakon. Mikäli ostaja ei ole täyttänyt 1. vaiheen rakentamisvelvoitettaan viiden (5) vuoden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamispäivästä lukien, todetaan kauppa purkautuneeksi ja maksetut kauppasumma ja sopimussakot jäävät myyjälle. Ostaja ei saa ilman myyjän suostumusta luovuttaa kaupan kohdetta rakentamattomana kolmannelle osapuolelle. Mikäli tontti myydään rakentamattomana myyjän suostumuksella, uusi ostaja sitoutuu ottamaan kaikki Rakennusvelvoite ja Sopimussakko ja sopimuksen purkautuminen - kohdissa mainitut ehdot luovutuskirjaan. Verot, maksut ja vastuu vahingoista Johtojen sijoittaminen Myyjä vastaa kaupan kohteista suoritettavista veroista ja maksuista sekä määräalaa kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja maksaa määräalan lohkomiskustannukset sekä suorittaa kauppaan liittyvän kaupanvahvistajan palkkion. Ostaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten MRL 161 tarkoitettujen johtojen ja niihin liittyvien laitteiden, rakennelmien ja laitosten sijoittamisen kiinteistölle sekä MRL 163 tarkoitettujen johtojen kiinnikkeiden, opasteiden, merkkien ja muiden laitteiden sijoittamisen tai kiinnittämisen rakennukseen tai kiinteistön alueelle sekä vähäisten katurakenteiden osien sijoittamisen kiinteistölle. 4/7

Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.

5 Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 5/7 Ympäristönsuojelulain 104 :n selontekovelvollisuus Myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena olevalla alueella ei ole myyjän tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Arvonlisäveroseuraamukset ALLEKIRJOITUKSET Myyjä ilmoittaa, ettei kauppaan liity arvonlisäveroseuraamuksia. Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Kauhavalla xxkuun x. päivänä 2016 MYYJÄ KAUHAVAN KAUPUNKI Markku Lumio kaupunginjohtaja xx xx OSTAJA KUUSIKKOAHO OY xx

jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

6 JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS 6/7 Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että kaupunginjohtaja Markku Lumio ja xx Kauhavan kaupungin puolesta luovuttajina sekä xx Kuusikkoaho Oy:n puolesta luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Kauhavalla xxkuun x. päivänä 2016 Päivi Raski Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja Tunnus / 310

7 7/7 Kauppakirja / 2016 Kauhavan kaupunki / Kuusikkoaho Oy

Samankaltaiset tiedostot

1070 m²:n suuruinen määräala tilasta 778-403-3-58 Kenttämaa sekä 2762 m²:n suuruinen määräala tilasta 778-403-3-4 Ampumarata.

1070 m²:n suuruinen määräala tilasta 778-403-3-58 Kenttämaa sekä 2762 m²:n suuruinen määräala tilasta 778-403-3-4 Ampumarata. KAUPPAKIRJA Myyjä: Suonenjoen kaupunki (0208061-4) PL 13, 77601 SUONENJOKI Ostaja: Rakennusliike Pihatto Oy (2043919-2) Rautalammintie 13 B 13, 77600 Suonenjoki Kaupan kohde: 1070 m²:n suuruinen määräala