14.8.2015 (1) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA HEINÄOJANTIE 6 ASEMAKAAVAN MUUTOS 47. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 83 TONTILLE 6 Kaavatunnus 47:046 Maankäyttö- ja rakennuslain 63 1 momentin mukaan kaavaa laadittaessa tulee laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Ote ajantasaisesta asemakaavasta Suunnittelualueen nykytilanne: 1. Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Palokassa, osoitteessa Heinäojantie 6. 2. Suunnittelutehtävän määrittely sekä tavoitteet Asemakaavan muuttamiseen on ryhdytty yksityisen maanomistajan aloitteesta. Tavoitteena on jakaa suuri pientalotontti kahdeksi pientalotontiksi. Asemakaavan muutoksessa tontti jaetaan kahdeksi tontiksi ja uudelle muodostuvalle tontille määritellään rakennusala, rakennusoikeus sekä muut määräykset. Asemakaavan yhteydessä laaditaan sitova tonttijako. 3. Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvitykset ja aiemmat suunnitelmat Kaavoitustilanne: - Maakuntakaava (vahvistettu 14.4.2009) suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A). - Palokan osayleiskaavassa (oikeusvaikutteinen) (hyväksytty 20.5.2002) suunnittelualue on pientalovaltaista asuntoaluetta AP-1. - Asemakaava (hyväksytty 28.1.2002) Tontti on erillispientalojen korttelialuetta AO-22 Tontilla on rakennusoikeutta 300 kerrosneliömetriä ja kerrosluvuksi on merkitty I u 1/2. Tontilla sijaitsee vuonna 1964 valmistunut n. 160 kerrosneliömetrin suuruinen yksikerroksinen omakotitalo. Tontti on suurelta osin puutarhamaista istutettua pihapiiriä. Tontin reuna-alueet ovat osittain luonnontilaisia ja siellä kasvaa varttunutta puustoa ja muuta kasvillisuutta. Ajoyhteys tontille on Heinäojantieltä. Tontti viettää loivasti etelän suuntaan. Tontti on kooltaan n. 4318 neliömetriä. Kaavamuutosalueen lähiympäristö on pääasiassa 2000 luvun alussa rakentunutta pien- ja rivitalovaltaista asuinaluetta. 4. Maankäyttö- tai muut sopimukset Maankäyttösopimus laaditaan, mikäli se katsotaan kaavanlaadinnan yhteydessä tarpeelliseksi. 5. Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (MRL 62 ). Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat: Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajat, yrittäjät, asukkaat ja muut toimijat Kaavamuutoksen hakija Viranomaiset: Keski-Suomen ELY-keskus Jyväskylän Energia Oy / Vesi Elenia Oy Liikenne ja viheralueet Rakentaminen ja ympäristö Maankäyttö 6. Viranomaisyhteistyö Kaavan laadintaan ei liity sellaisia valtakunnallisia, seudullisia tai muita keskeisiä tavoitteita, joiden selvittämiseksi viranomaisneuvottelu kaupungin ja ASEMAKAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI
47:046 / OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 14.8.2015 (2) Keski-Suomen ELY-keskuksen kesken tulisi järjestää. (MRL 66 2 mom.) 7. Vaikutusalue Asemakaavan muutoksen vaikutusalueena on lähiympäristö. Alue tarkentuu suunnittelun kuluessa. 8. Selvitettävät vaikutukset ja laadittavat lisäselvitykset sekä vaikutusten arvioinnin menetelmät Asemakaavan vaikutuksia arvioidaan suunnittelun kuluessa. MRL 9 :n mukaisesti kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset. Kaavan arviointityössä tullaan paneutumaan MRA 1 :n mukaisesti merkittäviin vaikutuksiin. Alustavan tarkastelun perusteella kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia. Vaikutusten arviointi tulee pohjautumaan jo olemassa oleviin selvityksiin ja muuhun lähtötietomateriaaliin, jotka on selvitetty tai selvitetään neuvotteluin eri sidosryhmien kanssa. Selvityksien pohjaksi tehdään mm. maastokäyntejä. Arvioinnin tekee kaavoittaja yhteistyössä eri asiantuntijoiden kanssa. Myös osallisilla on oikeus osallistua kaavan vaikutusten arviointiin. 9. Päätöksenteko ja palaute OAS:sta Asemakaavan hyväksyy Jyväskylän kaupunkirakennelautakunta. - Osallisilla on mahdollisuus antaa OAS:sta palautetta kirjallisesti tai suullisesti kaavaehdotuksen nähtävillä oloon saakka. - Osallisilla on maankäyttö- ja rakennuslain 64 :n nojalla oikeus ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville esittää Keski-Suomen ELYkeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. - Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun kuluessa. 10. Yhteystiedot Jussi Sievänen, Kaavasuunnittelija Jyväskylän kaupunki Asemakaavoitus Postiosoite PL 233, 40101 Jyväskylä Käyntiosoite Hannikaisenkatu 17 (Rakentajantalo, 3. krs) Puh. (014) 266 5053 email jussi.sievanen@jkl.fi internet www.jyvaskyla.fi/kaavoitus 11. Alustava aikataulu ja osallistuminen Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä. Viranomaisilta ja tarvittavin osin myös muilta tahoilta pyydetään erilliset lausunnot kaavan ehdotusvaiheessa. Kaavaluonnoksen valmistelu (kevät 2016) Kaavoittaja suunnittelee asemakaavaluonnoksen. Tätä varten hän kerää tarvittavat tiedot sekä neuvottelee tarvittaessa osallisten, viranomaisten ja asiantuntijoiden kanssa. Osallistuminen: Kaavan vireille tulosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa sekä kaavoituksen www-sivuilla. Kaavoittajaan voi ottaa yhteyttä kirjallisesti tai suullisesti. Luonnosvaihe (kevät 2016) Kaavaluonnos asetetaan nähtäville MRA 30 :n mukaisesti, jotta osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä luonnoksesta. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa sekä kaavoituksen wwwsivuilla. Kaavaluonnos pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Maanomistajille tiedotetaan myös kirjeitse. Mielipiteensä voi ilmoittaa kirjallisesti tai suullisesti kaavoittajalle. Mielipiteistä tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Ehdotusvaihe (kevät 2016) Kaavoittaja laatii luonnoksesta saatu palaute huomioonottaen kaavaehdotuksen, jonka kaupunkirakennelautakunta asettaa nähtäville 30 päivän ajaksi. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa ja kaavoituksen wwwsivuilla. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Kaavaehdotuksesta annetut mielipiteet (muistutukset) tulee osoittaa kaupunkirakennelautakunnalle ja toimittaa ne kirjallisena kaupungin kirjaamoon. Kunnan perusteltu kannanotto muistutuksista toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Muistutuksista tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Hyväksymisvaihe (syksy 2016) Kaupunkirakennelautakunta hyväksyy kaavaehdotuksen. Osallistuminen: Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla. Kaupunginvaltuuston päätöksestä voi valittaa Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen (MRL 191 ). Asemakaavan voimaan tulosta kuulutetaan Keskisuomalaisessa. ASEMAKAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI
179-401-12-589 47-9901-29-585 179-401-12-586 17 179-401-12-584 179-401-12-582 179-401-12-566 179-401-12-574 401-12-564 179-47-9901-7 179-401-12-567 179-47-9901-6 179-401-12-568 9-401-12-563 179-19-22-14 Jyväskylän kaupunki, Maankäyttö Mittakaava: 1:1000 50 m
179-401-12-586 179-401-12-584 179-401-12-582 179-401-12-566 179-401-12-574 564 179-47-9901-7 179-47-9901-6 179-401-12-567 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET: Erillispientalojen korttelialue. Tontille saa rakentaa yhden, korkeintaan kaksiasuntoisen asuinrakennuksen. 3 m kaava alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa alueen raja. Tontin raja. Kaupunginosan numero. Korttelin numero. Tontin numero. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Rakennusala. Ltk hyv 20.09.2016 Autopaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: 2 autopaikkaa asuntoa kohti. Rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee olla vaaleaksi peittomaalattu puu tai vaalea kiviaines. Rakennusten tulee muodostaa tontilla yhtenäinen kokonaisuus. Uudisrakennusten kattomuotona tulee olla harjakatto. Katemateriaalina tulee olla väriltään tummanharmaa konesaumattu pelti. Talousrakennusten ja autokatosten kattomuotona sallitaan myös loiva pulpettikatto. Padotuskorkeuden alapuolelle jäävien tilojen viemäröinti tulee hoitaa kiinteistökohtaisin pumppaamoin. Sitova tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä. Asemakaavan muutosehdotus, pienennös 47:046, Heinäojantie 6, Asemakaavoitus, Jyväskylän kaupunki
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 179 Jyväskylä Täyttämispvm 01.07.2016 47.KAUPUNGINOSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, muutos koskee korttelin 83 Kaavan nimi tonttia 6 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 24.02.2016 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 179 47:046 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala 0,4318 Uusi asemakaavan pinta-ala Maanalaisten tilojen pinta-ala Asemakaavan muutoksen pinta-ala 0,4318 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Aluevaraukset [%] Ei-omarantaiset Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,4318 100,0 550 0,13 0,0000 250 A yhteensä 0,4318 100,0 550 0,13 0,0000 250 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä [%] Kerrosala [km²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,4318 100,0 550 0,13 0,0000 250 A yhteensä 0,4318 100,0 550 0,13 0,0000 250 AO 0,4318 100,0 550 0,13 0,0000 250 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä