4.2.2019 LEHTIMÄKI Rantaasemakaava kaava nro 508 EHDOTUS KAAVASELOSTUS Kaupunkisuunnittelu 37600 Valkeakoski
1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Ranta-asemakaava laaditaan Kärjenniemeen Makkaranselän alueelle, koskien kiinteistöjä 908-452-4-3, 908-452-4-79, 908-452-4-78, 908-452-4-2 ja 908-452-4-71. Ranta-asemakaavalla muodostuu korttelin 1 RA ja RA-1 alueet sekä maa- ja metsätalousaluetta, jolla erityisiä ympäristöarvoja. Ranta-asemakaavan laatii Suunnittelutoimisto Penark suunnitteluyksikön valvonnassa. Kaavan hyväksyy Valkeakosken kaupunginhallitus. 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee kaupungin länsiosassa Makkaraselän vesistön rannalla. Kaava-alueen sijainti on osoitettu oheisessa kartassa. - 1 -
1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Lehtimäen ranta-asemakaavatyön tavoitteena on kaavoittaa alueelle 3 omarantaista ja 1 nk. kuivanmaan rakennuspaikka. Rakentumaton rantarakennuspaikka siirretään maaperän kannalta parempaan paikkaan, moreenialueelle. Myös maastonmuodot puoltavat tehtävää muutosta. Vaikutukset maisemaan pienenevät kun yksi rantarakennuspaikka jää pois. Uusi rakennuspaikka sijaitsee rantojen osayleiskaavassa rajatun lomarakennusalueen eteläpuolella. Samalla yksi jo rakentunut rantarakennuspaikka kohdennetaan paikkaan, johon kaavan sallimat rakennukset ovat jo rakentuneet. Rakennusoikeudet siirtyvät uusille rakennuspaikoille ja muutenkin kaavamuutoksessa noudatetaan yleiskaavan periaatteita. 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 12.11.2018 2 Palauteraportti lausunnoista, jota päivitetään kaavatyön edetessä 3 Liito-oravaselvitys 2001-2003, Ahola & Alanko, Rauttunniemi/Rauttunlehto ja Rauttunniemi/Lehtimäki, sivut 30-31 4 Liito-oravakartoitus 13.2.2018, Alanko Markku 5 Valkeakosken arvokkaat luontokohteet, Järventausta 2018, Vainoniemi - Rauttunrahka, sivut 42-43 6 Kaavakartta ja kaavamääräykset 7 Palauteraportti, jota päivitetään kaavan edetessä 8 Seurantalomake - 2 -
2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Täydentyy kaavaprosessin kuluessa. Vireilletulo KH, KH 19.11.2018 kuulutus Kuulutus 28.11.2018 OAS ja luonnos KH 19.11.2018 OAS ja luonnos nähtävillä 28.11.-28.12.2018 Ehdotus KH Ehdotus nähtävillä Hyväksyminen KH Hyväksyminen KV Asemakaavaprosessi on kuvattuna osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Ranta-asemakaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus. 2.2 Ranta-asemakaava Aloitteen asemakaavan laatimisesta on tehnyt maaomistajat. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Ranta-asemakaava laaditaan Kärjenniemeen Makkaranselän alueelle, koskien kiinteistöjä 908-452-4-3, 908-452-4-79, 908-452-4-78, 908-452-4-2 ja 908-452-4-71. 3.1.2 Luonnonympäristö Suunnittelualueen kaakkoisreunalla rakennuspaikkojen ulkopuolella sijaitsee Vainoniemi-Rauttunrahkan lehto- ja suoaluekokonaisuus. Alue on kaavaluonnoksessa osoitettu maa-ja metsätalousalueeksi, jolla on erityisiä ympäristöarvoja. Alueelta on 2001-2003 tehty liito-oravaselvitys, jota on tarkennettu 2018 Valkeakosken arvokkaat luontokohteet selvityksessä. Lisäksi vuonna 2018 on teetetty suunnittelualueelta liitooravakartoitus. Näiden mukaan suunnittelualueella ei sijaitse liito-oravakohteita. 3.1.3 Maaperä Rakennushankkeeseen ryhtyvä selvittää maaperän. Maaperä alueella on osittain rakentamiseen soveltumatonta. Uusi rakentumaton rakennuspaikka on sijoitettu moreenialueelle. 3.1.4 Rakennettu ympäristö Kaava-alueen neljästä rakennuspaikasta kolme on rakentunut. Kaava-alue sijaitsee kunnallisteknisten verkostojen ulkopuolella. 3.1.5 Maanomistus Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa. - 3 -
3.2 Suunnittelutilanne 908-452-4-71 Penttilä Timo 908-452-4-78 Penttilä Timo ja Arja 908-452-4-2 Penttilä Matti 908-452-4-79 Penttilä Matti 908-452-4-3 Penttilä Heikki 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Eri kaavatasojen tilanne on osoitettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. 3.2.2 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet: Kaavamuutoksella ei ole erityisiä vaikutuksia valtakunnallisiin alueiden käyttötavoitteisiin. 3.2.3 Muut suunnitelmat ja päätökset Valkeakosken kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.1.2015 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Rakentumattoman rantarakennuspaikan sijainti on rakentamiseen huonosti soveltuvalla kostealla lettoalueella. Rakennuspaikka tulee siirtää paremmin rakentamiseen soveltuvaan paikkaan. Samalla yksi jo rakentunut rantarakennuspaikka kohdennetaan paikkaan, johon kaavan sallimat rakennukset ovat jo rakentuneet. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Aloitteen ranta-asemakaavan laatimisesta on tehnyt maaomistaja. Prosessin käsittelyvaiheet on kuvattu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osallistuminen, yhteistyö ja kaavaprosessin eteneminen on kuvattu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Kaavan toteutunut aikataulu ja käsittelyvaiheet on kuvattu selostuksen tiivistelmässä. Palaute eri vaiheiden mielipiteisiin, viranomaislausuntoihin ja muistutuksiin kirjataan palauteraporttiin ja liitetään selostuksen liitteeksi. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Ranta-asemakaavatyön tavoitteena on muodostaa alueelle 3 omarantaista ja 1 nk. kuivanmaan rakennuspaikka. Kaava-alue käsittää viisi erillistä kiinteistöä, jotka ovat kolmen eri maanomistajan omistuksessa. Lähtökohtana on 3.12.1993 vahvistettu Valkeakosken rantojen yleiskaava, jonka pääperiaatteita kaavatyössä noudatetaan. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Ottaen huomioon, että kaavan periaateratkaisut on osoitettu jo rantojen osayleiskaavan laadinnan yhteydessä, ranta-asemakaavalla jää tarkennettavaksi detaljikaavatarkkuuteen rantojen osayleiskaavan ratkaisut. - 4 -
5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Yleistä Kaavalla on osoitettu kolme RA- rakennuspaikkaa. Kaksi suoraan rantojen osayleiskaavan mukaisesti, yksi on kohdennettu paikkaan, johon kaavan sallimat rakennukset ovat jo rakentuneet. Lisäksi on osoitettu yksi RA-1 rakennuspaikka, joka on rakentumaton ja siirretty rantarakennuspaikalta maastollisesti ja maaperällisesti parempaan paikkaan. Loput alueesta on osoitettu maa- ja metsätalousalueeksi, jolla on erityisiä ympäristöarvoja. 5.1.1 Mitoitus 5.2 Aluevaraukset Kaava-alueen mitoitus perustuu rantojen osayleiskaavan mitoitukseen. Rantayleiskaava on laadittu oikeusvaikutteisena emätilalaskelmaan pohjautuen, jonka perusteella kaavan mitoitukset eri tiloille on osoitettu. Kaavatyössä noudatetaan rantayleiskaavan mitoitusta, kahta rakennuspaikkaa siirretään tarkoituksenmukaisempaan paikkaan. Vapaassa käytössä olevan rantaviivan määrä pysyy lähes ennallaan. Luonnosvaiheen jälkeen maa- ja metsätalousalueen rajausta on muutettu ja niemen kärki on otettu mukaan maa-ja metsätalousalueeseen. 5.2.1. RA-korttelialueet Loma-asuntojen korttelialue. Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden loma-asunnon ja tarvittavia talousrakennuksia. Rakennuspaikan rakennusten yhteenlaskettu pinta-ala saa olla enintään 140 k-m2. Loma-asuntorakennuksen enimmäiskerrosala saa olla enintään 80 k-m2 ja talousrakennusten yhteenlaskettu kerrosala enintään 60 k-m2. Rakennukset tulee sijoittaa vähintään 40 m:n etäisyydelle keskiveden mukaisesta rantaviivasta, kuitenkin erillisen saunarakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 20 k-m2 saa sijoittaa vähintään 20 m:n etäisyydelle keskiveden korkeuden mukaisesta rantaviivasta. 5.2.2. RA-1 korttelialue Ei omarantaisten loma-asuntojen korttelialue. Alue on tarkoitettu ei omarantaista loma-asutusta varten. Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden loma-asunnon ja tarvittavia talousrakennuksia. Rakennuspaikan rakennusten yhteenlaskettu pinta-ala saa olla enintään 140 k-m2. Loma-asuntorakennuksen enimmäiskerrosala saa olla enintään 80 k-m2 ja talousrakennusten yhteenlaskettu kerrosala enintään 60 k-m2. Talousrakennusten kerrosalasta noin 20 m2:n saunan saa rakentaa päärakennuksen yhteyteen. 5.2.3. MY-alue. Maa-ja metsätalousalue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja. Metsänhoidolliset toimenpiteet on suoritettava alueen erityisluonteen edellyttämällä tavalla siten, että maisemalliset ja muut ympäristölliset arvot säilyvät. MY-alueella on Vainoniemi-Rauttunrahka lehto- ja suoaluekokonaisuus. 5.2.4. Yleismääräykset. Rakennusalojen ulkopuolella sijaitsevan purettavan tai tuhoutuneen rakennuksen paikalle ei saa rakentaa uutta eikä rakennusten peruskorjaaminen tai sa neeraaminen saa olla uudisrakentamiseen verrattavaa. Uudisrakennukset tulee sijoittaa luonnonmukaisen ja puustoisena säilytetttävän ranta-alueen ulkopuolelle merkittyjen rakennusalojen mukaisesti lukuun ottamatta enintään 20 m2 saunarakennusta. Saunan saa sijoittaa vähintään 20 metirn etäisyydelle keskivedenkorkeuden mukaisesta ranta viivasta. Olemassaolevien rakennusten kunnossapito on sallittua. Vuoden 1993 osayleiskaavan täytetty kolmiomerkintä ympärivuotinen asuinrakennus tarkentuu uudessa rantakaavoituksessa lomarakennuspaikaksi aiemman rantojen - 5 -
osayleiskaavan mukaan eikä ko. rakennuspaikan kaavan osoittama asema muutu. 5.3 Kaavan vaikutukset 5.3.1. Kaavan vaikutukset rakennettuun ympäristöön RA-kortteleiden osalta kaavalla ei ole vaikutusta alueen rakennettuun ympäristöön. Kaavalla todetaan olemassa oleva tilanne. Yhden rakennuspaikan siirtäminen RA-1 kortteliin vähentää rannan tulevaa käyttöä ja vaikutus ranta-alueen ympäristöön vähenee. Yhteiseen käyttöön jäävän rannan osuus jää lähes ennalleen. Luonnnosvaiheen jälkeen maa- ja metsätalousalueen rajausta on muutettu ja niemen kärki on otettu mukaan maa-ja metsätalousalueeseen. 5.3.2. Kaavan vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Vainoniemi-Rauttunrahkan lehto- ja suoaluekokonaisuus jää metsä- ja maatalousalueelle, jolla erityisiä ympäristöarvoja. Kaava-alueella ei ole muita erityisiä luontoarvoja. 5.3.2. Muut vaikutukset Rakennuspaikkojen muutokset eivät vaikuta muuttavasti alueen luonteeseen. 5.4 Kaavamerkinnät ja -määräykset Kaavamerkinnät ja -määräykset on osoitettu ja selitetty ranta-asemakaavakartassa. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavamääräyksissä on ohjattu alueen rakentamista, rakennusten ulkomuotoa ja materiaaleja. 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Alueen toteuttaminen voidaan aloittaa, kun ranta-asemakaava on saanut lainvoiman. 6.3 Toteutuksen seuranta Alueen toteutumista seurataan rakennuslupien myöntämisen yhteydessä. Seuranta kohdistuu alueen laadukkaaseen toteutumiseen ja kaavamääräysten noudattamiseen. Valkeakoskella 4.2.2019 Timo Penttilä - 6 -
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) 508, Ranta-asemakaavan muutos, Valkeakoski LEHTIMÄKI, Taipaleentie 114, Kärjenniemi Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa esitetään suunnittelualueen sijainti sekä aluetta koskevat lähtötiedot ja tavoitteet yleisesti. Samoin esitetään miksi kaavamuutos laaditaan ja kuinka kaavan vaikutuksia arvioidaan suunnittelun aikana, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa. 1. Suunnittelualueen sijainti ja yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee kaupungin lounaisosassa Makkaranselän alueella, koostuen tiloista 908-452-4-3, 908-452-4-79, 908-452-4-78, 908-452-4-2 ja 908-452-4-71. Kaava-alueen likimääräinen rajaus on merkitty karttaan punaisella. - 7 -
2. Suunnittelutehtävän määrittely ja tavoitteet Ranta-asemakaavatyön tavoitteena on kaavoittaa alueelle 4:n ranta- rakennuspaikan sijasta 3 omarantaista ja 1 nk. kuivan maan rakennuspaikka. Rakentumaton rantarakennuspaikka siirretään maaperän kannalta parempaan paikkaan, moreenialueelle. Myös maastonmuodot puoltavat tehtävää muutosta. Vaikutukset maisemaan pienenevät kun yksi rantarakennuspaikka jää pois. Uusi rakennuspaikka sijaitsee rantojen osayleiskaavassa rajatun lomarakennusalueen eteläpuolella. Samalla yksi jo rakentunut rantarakennuspaikka kohdennetaan paikkaan, johon kaavan sallimat rakennukset ovat jo rakentuneet. Rakennusoikeudet siirtyvät uusille rakennuspaikalle ja muutenkin kaavamuutoksessa noudatetaan yleiskaavan periaatteita. Alueella on voimassa Valkeakosken 3.12.1993 voimaantullut rantojen osayleiskaava, johon nuolilla merkitty merkittävimmät suunnittelutyön aiheuttamat muutokset. Kaavamuutoksessa noudatetaan voimassaolevan rantojen osayleiskaavan pääperiaatteita rakennuspaikan, rakennusoikeuden, etäisyyksien ym. kanssa. 3. Suunnittelutilanne Valtakunnalliset alueiden käyttötavoitteet Suunnittelualueella ei ole erityisiä valtakunnallisia alueiden käyttötavoitteita. Rantojen osayleiskaava Kaava-alueella on voimassa 3.12.1993 vahvistettu Valkeakosken rantojen yleiskaava. 4. Vaikutusten arviointi Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset sekä yhdyskunnalliset, taloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset (MRL9 ). Ranta-asemakaavalla voi olla normaalisti vaikutusta maisemallisiin seikkoihin, liikenteen järjestämiseen, virkistysyhteyksiin ja ekologisiin asioihin. Arvioinnin tekee kaavoittaja ottaen huomioon osallisten ja viranomaisten palautteen. - 8 -
Arvioinnin lähtökohtana ovat käytössä olevat ja laadittavat selvitykset. 5. Tehdyt ja tehtävät selvitykset Kaavatyössä käytetään hyväksi osayleiskaavan yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja muita tätä kaavaa varten tehtyjä selvityksiä. - Luontoselvitys, Valkeakosken arvokkaat luontokohteet, Järventausta Kari 2018 - Liito-oravaselvitys, Ahola, Alanko 2001-2003 - Osayleiskaavan muut aineistot 6. Osapuolet Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukaan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajat sekä kaavan vaikutusalueen asukkaat. Muita osallisia ovat, Valkeakosken Energia Oy ja Pirkanmaan ELY-keskus. Lisäksi kaavahankkeen osallisia ovat kaikki, jotka täyttävät edellä olevan osallisuuden määritelmän. Osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä. Osallisten luetteloa voidaan työn edetessä täydentää. 7. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Kaavoitukseen liittyvä julkinen aineisto on tutustuttavissa kaavoituksen eri vaiheissa nähtävillä olojen aikana. Aineisto on nähtävillä kaavoitustoimen aulassa sekä kaupungin internet-sivuilla www.valkeakoski.fi. Kaavatyön aloitus ja vireilletulo - Kaavan laatijan toimesta laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Ely-keskus on ilmoittanut, että viranomaisneuvottelu kaavan vireilletulon yhteydessä ei ole tarpeen. - Asemakaavoituksen vireille tulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävilläolosta kuulutetaan Valkeakosken Sanomissa, kaupungin Internet-sivuilla ja virallisella ilmoitustaululla. Osallisilla on mahdollisuus ottaa kantaa kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisältöön. Luonnosvaihe - Laaditaan tehtyjen perusselvitysten pohjalta alustavasti ranta-asemakaavaluonnos. - Kaavaluonnoksen nähtäville asettamisesta kuulutetaan Valkeakosken Sanomissa, kaupungin Internet-sivuilla ja virallisella ilmoitustaululla. - Kaavaluonnos on nähtävillä kaavoitustoimen aulassa sekä kaupungin Internet- sivuilla 30 vuorokauden ajan. - Luonnoksesta pyydetään viranomaisosallisten kommentit. Osallisilla on mahdollisuus esittää kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä kaavaluonnoksesta nähtävillä olon aikana. Mielipiteisiin annetaan vastineet. - 9 -
Ehdotusvaihe - Luonnosvaiheessa saadun palautteen ja mahdollisten lisäselvitysten pohjalta laaditaan kaavaehdotus. - Kaupunginhallituksen hyväksymä rantakaavaehdotus (kaavakartta, kaava-selostus sekä vastineet luonnosvaiheen palautteeseen) ovat nähtävillä kaavoitustoimen aulassa sekä kaupungin Internet-sivuilla vähintään 30 vuorokauden ajan. - Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta kuulutetaan Valkeakosken Sanomissa, kaupungin Internet-sivuilla ja virallisella ilmoitustaululla. - Ulkopaikkakuntalaisille osallisille maanomistajille ilmoitetaan nähtävilläolosta kirjeellä. - Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot viranomaisilta ja kaupungin hallintokunnilta. Osalliset voivat jättää nähtävillä oloaikana kaavaehdotuksesta kirjallisen muistutuksen. Muistutuksiin laaditaan vastineet. Kaavan hyväksyminen - Kaavoitustyön tuloksena saadaan maankäyttö- ja rakennuslain mukainen rantaasemakaavakartta ja -selostus. - Kaavan hyväksyy kaupunginhallitus - Hyväksymispäätöksestä voi hakea muutosta Hämeenlinnan hallinto-oikeudesta. - Hallinto-oikeuden ratkaisusta on mahdollisuus hakea muutosta korkeimpaan hallintooikeuteen. Kaavan voimaantulo - Kaava tulee voimaan, kun lainvoimainen hyväksymispäätös kuulutetaan. - Kaavan hyväksymisestä ja voimaan tulosta tiedotetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaisesti 8. Tavoitteellinen aikataulu 9. Yhteystiedot - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä syksy 2018 - Luonnosvaiheen aineisto nähtävillä talvi 2018 - Asemakaava ehdotus nähtävillä kevät 2018 - Asemakaavan hyväksyminen kevät/kesä 2019 Kaavan laatija: Suunnittelu Penark Oy Kuninkaankatu 39 B 33200 Tampere timo.penttila@penark.fi gsm 0407341912 Lisätietoja myös Valkeakosken kaavoitus toimesta puh. 040 335 6043 tai e-mail: kaavoitus@valkeakoski.fi Kaavasuunnitelmat sekä niitä koskevat asiakirjat ovat nähtävillä oloaikana kaupungintalolla kaavoitustoimen aulassa., B-porras - 10 -
Ote liito-oravat Valkeakoskella 2001-2003 selvityksestä: Ahola & Alanko, sivut 30-31 - 11 -
- 12 -
- 13 -
Ote Valkeakosken arvokkaat luontokohteet: Järventausta, sivut 42-43 - 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
HALLINTOKESKUS 4.2.2019 KAUPUNKISUUNNITTELU LEHTIMÄKI, RANTA-ASEMAKAAVA PALAUTERAPORTTI Lehtimäen ranta-asemakaava kuulutettiin vireille 28.11.2018 osallistumis-ja arviontisuunnitelman ja luonnoksen nähtävillepanon yhteydessä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) ja luonnos olivat julkisesti nähtävillä 28.11.-28.12.2018 välisen ajan. Lausunnot, kommentit, mielipiteet ja muistutukset on koottu tiivistettyinä tähän palauteraporttiin. Raportissa esitetään kaavoittajan vastine saatuun palautteeseen. Kaava-asiakirjoihin tehtävät täydennykset ja tarkistukset erottuvat lihavoituina. Vireilletulo pvm. OAS ja luonnos KH OAS ja luonnos nähtävillä Ehdotus KH Ehdotus nähtävillä 28.11.2018 19.11.2018 28.11.-28.12.2018-18 -
LAUSUNNOT kommentit luonnosvaiheesta No Lausunto Vastine 1. Pirkanmaan Ely-keskus: Tässä kommentteja Lehtimäen ranta-asemakaavan luonnosvaiheesta. Ranta-asemakaavan ehdotuksesta tulee pyytää ELY-keskuksen lausunto. Pyydetään kaavan ehdotusvaiheesta Ely-keskuksen lausunto. Alueella voimassa olevassa oikeusvaikutteisessa rantojen osayleiskaavassa Kaakonnenänkärjen lounaiskärki ja koko eteläranta on merkitty rakentamisesta vapaaksi maa- ja metsätalousalueeksi. Nyt laadittavana olevassa ranta-asemakaavassa niemen kärki on merkitty osaksi tonttia nro 1. Ympäristö-, luonto- ja maisema-arvojen sekä vapaan yhtenäisen rannanosan turvaamiseksi niemialuetta ei ole perusteltua merkitä osaksi tonttia, vaan se tulee merkitä maa- ja metsätalousalueeksi voimassa olevan rantaosayleiskaavan mukaisesti. Maa-ja metsätalousalueen rajausta on muutettu ja alueeseen on otettu mukaan niemen kärki. Rakennusalat on merkitty rakennuspaikoille siten, että ne kattavat lähes koko rakennuspaikan. Luonnosvaiheen selostuksen mukaan kaava-alueen rantaosayleiskaavan neljästä rakennuspaikasta kolme on jo rakentunut. ELY-keskuksen käsityksen mukaan rakennusalojen rajoja tulee täsmentää ottaen huomioon maaston muodot sekä olemassa olevien rakennusten sijainti. RA-tonttien ranta-alue tulee merkitä luonnonmukaisena ja puustoisena säilytettävänä alueen osana. Kyseisellä ranta-alueella sijaitsevat rakennukset tulee purkaa tai niille tulee merkitä sitovat rakennusalat olemassa olevan tilanteen mukaan. Lisäksi kaavamääräyksiin tulee lisätä, että purettavan tai tuhoutuneen rakennuksen paikalle ei saa rakentaa uutta eikä rakennusten peruskorjaaminen tai saneeraaminen saa olla uudisrakentamiseen verrattavaa. Uudisrakennukset tulee sijoittaa luonnonmukaisena ja puustoisena säilytettävän ranta-alueen ulkopuolelle, ellei selvityksin osoiteta rakennuksilla olevan kulttuurihistoriallista merkitystä. - 19 - Rakennusaloja on tarkennettu ja ranta-alue on merkitty luonnonmukaisena ja puustoisena säilytettäväksi alueen osaksi. Yleismääräyksiin on lisätty määräys; Rakennusalojen ulkopuolella sijaitsevan purettavan tai tuhoutuneen rakennuksen paikalle ei saa rakentaa uutta eikä rakennusten peruskorjaaminen tai saneeraaminen saa olla uudisrakentamiseen verrattavaa. Uudisrakennukset tulee sijoittaa luonnonmukaisena ja puustoisena säilytettävän ranta-alueen ulkopuolelle merkittyjen rakennusalojen mukaisesti lukuun ottamatta enintään 20 m2 saunarakennusta. Saunan saa sijoittaa vähintään 20 metrin etäisyydelle keskivedenkorkeuden
mukaisesta rantaviivasta. Asemakaavan seurantalomakkeeseen kohtaan "Uusi asemakaavan pinta-ala [ha]" tulee merkitä kaava-alueen pinta-ala (9,3615) ja poistaa se kohdasta "Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha]", koska kyseessä on uutta kaavaa. Lisäksi rakennuspaikkojen kokonaislukumäärä tulee lisätä kohtaan "Rakennuspaikat [lkm] kohdalle "Omarantaiset" (3) ja "Ei-omarantaiset" (1). Seurantalomakkeeseen korjattu tässä mainitut tiedot. 2. Valkeakosken Energia: Ei huomautettavaa 3. Pelastusviranomainen: Ei huomautettavaa 4. vs. Ympäristötarkastaja: Valkeakosken kaupungin ympäristönsuojelu katsoo, että kaavaluonnoksessa merkitty MY-alue soveltuu hyvin alueelle ja lähtökohtaisesti huomioi viereisen luonnonsuojelualueen. Kaavaselostuksessa huomioidun Valkeakosken arvokkaat luontokohteet- selvityksen tehdyn rajauksen mukaan arvokas lehto- ja suoaluekokonaisuus ylettyy merkitylle MY-alueelle. Ympäristönsuojelu esittää, että MYkaavamerkinnän kaavamääräyksissä tulee selventää miten alueen metsänhoidollisissa toimenpiteissä pitää huomioida ympäristöarvot. Kaavamerkintää on täydennetty yleismääräyksellä: Metsänhoidolliset toimenpiteet on suoritettava alueen erityisluonteen edellyttämällä tavalla siten, että maisemalliset ja muut ympäristölliset arvot säilyvät. - 20 -
Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 908 Valkeakoski Täyttämispvm 29.10.201 8 Kaavan nimi 508 Ranta-asemakaava Lehtimäki Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 9,3615 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 9,6315 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] 1,60 Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset 3 Ei-omarantaiset 1 Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset 3 Ei-omarantaiset 1 Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 9,3615 100,0 560 0,01 9,3615 560 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä 5,3649 57,3 560 0,01 5,3649 560 L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä 3,9966 42,7 3,9966 W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä - 21 -
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 9,3615 100,0 560 0,01 9,3615 560 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä 5,3649 57,3 560 0,01 5,3649 560 RA 4,7850 89,2 420 0,01 4,7850 420 RA-1 0,5799 10,8 140 0,02 0,5799 140 L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä 3,9966 42,7 3,9966 MY 3,9966 100,0 3,9966 W yhteensä - 22 -