Poikkeamislupapäätös, Alhaistentie 324 962/10.102/2014 Päätöksen antopäivä: 31.3.2015 Hakija [--] Rakennuspaikka Kylä Tila RN:o Pinta-ala m² 874 Yhteismetsät Alhaisen-Kirilän yhteis met sän osa (Kallio jär ven ran ta-asema kaa van RH-tontti nro 7) 1:0 noin 1900 Osoite Alhaistentie 324 15560 Nastola Asia Rantasaunan ja kesäkeittiön rakentaminen Kerrosala Kerrosluku m² Piharakennus 20 1 Saunarakennus 20 1 Voimassaolevat määräykset, joista poikkeamista haetaan: MRL 58 rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa. Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 171 1 momentin mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen mainitussa laissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, mää räyk sis tä tai muista rajoituksista. MRL 172 mukaan poikkeaminen ei saa - aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. - vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. - vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeusta ei saa myöntää, jos se johtaa vaikutuksiltaan mer kit tä vään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Yleistä: [--] hakee valtakirjalla poikkeamislupaa Nastolan kun nas sa Alhaisen-Kirilän yhteismetsän omistuksessa ole val le
loma-asuntotontille Kalliojärven rannalle tilalle 532-874-1-0. Hakemuksen kohde on Kalliojärven ran ta-ase ma kaa van tontti nro 7. Hakija on vuokrannut tontin yh teist met säl tä ja hakija omistaa tontilla olevat rakennukset. Hakemus koskee uuden rantasaunan rakentamista ole massa olevalle rakennuspaikalle ja valmiiksi rakennetun ke säkeit tiön luvittamista. Lupaa haetaan yksikerroksiselle ran tasau nal le, jonka kerrosala on 20 m 2 ja yksikerroksiselle kesä keit tiöl le, jonka kerrosala on 20 m 2. Hakemuksessa haetaan lupaa rakentaa rakennuspaikalle useam pi kuin kaavan mukaiset kolme rakennusta. Tontilla on tällä hetkellä viisi rakennusta; päärakennus, vierasaitta, ke sä keit tiö, wc/puuvaja ja rantasauna. Nykyinen sau na raken nus on tarkoitus purkaa ja rakentaa sen tilalle uusi. Kesä keit tiöl le haetaan lupaa samassa yhteydessä. Tontin pinta-ala on noin 1900 m 2 ja rakennusoikeutta on ran ta-ase ma kaa van mukaan yhteensä 180 m 2. Käytetty raken nus oi keus on tällä hetkellä 78 m 2 ja saunan ra ken ta misen jälkeen yhteensä 98 m 2. Hakijan perustelut: Tontilla rakentamisen jälkeen viisi rakennusta. Yhteensä raken nus oi keut ta käytetty rakentamisen jälkeen 98 m 2, sallittu 180 m 2 (120+40+20). Nykyinen sauna lahoamassa, muurahaiset syöneet kaksi alin ta hirsikertaa. Nykyiselle saunan paikalle (10 m ran nasta) rakennetaan uusi sauna+takkatupa kerrosalaltaan kaavan mukainen 20 m 2. Hakijan arvio rakentamisenvaikutuksista: Hakija ei ole arvioinut rakentamisvaikutuksia. Kaavoitustilanne: Alueella on Kalliojärven ranta-asemakaava. Alue on ranta-ase ma kaa vas sa osoitettu loma-asuntoalueen kort te li alueek si. Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden lo mara ken nuk sen, jonka kerrosala saa olla enintään 120 m 2, sekä talousrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 40 m2. Talousrakennuksen voi rakentaa myös yhteen lo ma raken nuk sen kanssa. Rakennukset on sijoitettava vähintään 20 m etäisyydelle
ran nas ta. Kuitenkin kerrosalaltaan enintään 20 m 2 suu ruisen saunarakennuksen saa sijoittaa vähintään 10 m etäisyy del le rannasta, mikäli sen ja rannan väliin jää riittävä suo ja puus to. Rakennuspaikalle ei saa rakentaa ve si käy mälää. Asianosaisten kuuleminen: Kunta on kuullut rajanaapurit. Rajanaapureilla tai muilla asian osai sil la ei ole ollut huomautettavaaa hankkeen johdosta. Perustelut: MRL 171 1 momentin mu kaan kunta voi erityisestä syystä myön tää poikkeuksen mai nitussa laissa säädetyistä tai sen no jal la annetuista rakenta mista tai muuta toimenpidettä kos ke vis ta säännöksistä, määräyksistä tai muista ra joi tuksis ta. Olemassa olevan, huonokuntoisen rantasauna pur ka mi nen ja korvaaminen uudella on perusteltua rakennuspaikan vapaa-ajan käy tön mahdollistamiseksi. Hakemuksessa haetaan lupaa rakentaa kerrosalaltaan 20 m 2 suuruinen ran tasau na 10 m päähän rantaviivasta. Rakentaminen on ranta-ase ma kaa van mukainen ja ei sisällä poikkeamista. Tontilla on ylitetty jo tällä hetkellä ranta-asemakaavan mukai nen rakennuksien enimmäislukumäärä kolme. Tontilla on täl lä hetkellä viisi erillistä rakennusta. Kalliojärven ran ta-asema kaa vas sa osoitettu rakennuksien enimmäislukumäärä on vä häi nen suhteessa moneen muuhun kunnassa olevaan ran ta-ase ma kaa vaan tai rantayleiskaavaan, joissa ra kennuk sien enimmäiskulumäärä ranta-alueella sijaitsevilla raken nus pai koil la on neljä. Tähän pohjautuen voidaan katsoa oi keu den mu kai sek si myöntää lupa neljään rakennukseen myös hakemuksen mukaisella rakennuspaikalla. Perusteita vii del le erilliselle rakennukselle sen sijaan ei ole. Neljän erillisen rakennuksen salliminen hakemuksen mu kaisel le rakennuspaikalle täyttää MRL 172 mu kai set edel lytyk set poikkeamiselle. Rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoi tuk sel le tai aluei den käytön muulle järjestämiselle eikä se joh da vai ku tuk sil taan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta mer kit tä viä haitallisia ympäristö- tai muita vai kutuk sia. Päätös: Päätän myöntää poikkeuksen ranta-asemakaavamääräyksestä, joka mukaan rakennuksien enim mäis mää rä
rakennuspaikalla on kolme. Poikkeamislupa myön ne tään neljälle erilliselle rakennukselle. Rakennusluvan myöntämisen edellytyksenä tulee olla toimen pi teet, joilla hakija saattaa rakennuspaikan poik kea mislu van edellyttämään tilaan siten, että rakennuspaikalle jää vain neljä erillistä rakennusta. Lisäksi rakennusluvan yhteydessä on varmistettava ran tasau nan sallitun kerrosalan riittävyys haettavalle ra ken nuksel le. Rantasaunan sallittu enimmäiskerrosala on 20 m 2. Raken nuk seen liittyvät terassit ja katokset saavat olla laa juudel taan enintään 50 % rakennuksen pohjapinta-alasta, ylime ne väl tä osalta terassin pinta-ala lasketaan mukaan raken nuk sen kerrosalaan. Rakennuksen ulkoasussa ja mittasuhteissa on otettava huomioon uudisrakennuksen sopeutuminen maisemaan ja rakennettuun ympäristöön. Jätevesien käsittelyssä tulee noudattaa 15.3.2011 voimaan tul lut ta talousjätevesien käsittelystä annettua valtioneuvoston asetusta (209/2011), joka koskee vesihuoltolaitosten vie mä ri ver kos ton ulkopuoli sia alueita. Talousveden laadusta on esitettävä selvitys ja jätevesien kä sit te lys tä tarkemmat suunnitelmat rakennusluvan haun yh tey des sä. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 31.3.2015. Tämä päätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun se on saanut lainvoiman. Ennen minkäänlaiseen rakentamiseen ryhtymistä on saatava asiaan kuuluva rakennuslupa. Tästä pää tök ses tä peritään Nastolan kunnan maankäytön maksujen ja taksojen mukainen maksu 480 euroa sekä mahdolliset muut poikkeamispäätökseen kuuluvat kustannukset. Rakennuslupaa varten hakija saa lainvoimaisuustodistuksen tästä päätöksessä Nastolan teknisistä palveluista. Yleiskaavoittaja Sanna Suokas Toimivallan peruste Teknisten palvelujen johtosääntö 3 A. Ratkaisuvalta 24. Tekninen lautakunta 11.2.2014 10
Lisätietoja Puh. 044 769 8640, sanna.suokas@nastola.fi Julkipano Tämä päätös on annettu julkipanon jälkeen yllä mainittuna an ta mis päi vä nä. Julkipanopäivä on 30.3.2015.