KAAVASELOSTUS SALON KAUPUNKI RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Kiinteistöt Metsämaa 734-708-3-73 Roopela 734-708-3-68 Roopela I 734-708-3-69 Kruusilan yhdystie 734-895-1-2222 Työnumero: E26701.30 PÄIVÄYS: 10.6.2014 Sweco Ympäristö Oy
SALON KAUPUNKI Sweco Ympäristö Oy 2 Salon kaupunki Kruusilan kylä Ranta-asemakaavan muutos Kiinteistöt Metsämaa 734-708-3-73, Roopela 734-708-3-68, Roopela I 734-708-3-69, Kruusilan yhdystie 734-895-1-2222 Ranta-asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 22.5.2014 päivättyä rantaasemakaavakarttaa. Ranta-asemakaavan muutos koskee Salon kaupungin Kruusilan kylän tiloja Metsämaa 734-708-3-73, Roopela 734-708-3-68, Roopela I 734-708-3-69 ja lunastusyksikköä Kruusilan yhdystie 734-895-1-2222. Ranta-asemakaavan muutos koskee: - 15.12.2003 hyväksytyn ranta-asemakaavan korttelia 2 sekä maa- ja metsätalousaluetta. - 19.12.1989 vahvistetun ranta-asemakaavan korttelin 1 osaa ja liikennealuetta sekä maa- ja metsätalousaluetta. Ranta-asemakaavan muutoksella muodostuu korttelin 1 osa, korttelit 2 ja 6, liikennealuetta sekä maa- ja metsätalousaluetta. 1. PERUSTIEDOT 1.1 Alueen sijainti Kaava-alueen kiinteisöt sijaitsevat Kruusilan kylässä Pernjärven ja Kyynäräjärven väliin jäävällä kannaksella maantien 1222 varressa. Kaava-alue on Turku Helsinki moottoritien välittömässä läheisyydessä. Moottoritieltä alueelle on matkaa 2km. Alueen sijainti 1.2 Kaavoitustilanne Maakuntakaavoitus (seutukaavoitus) Alueella on voimassa Salon seudun maakuntakaava, jonka ympäristöministeriö vahvisti 12.11.2008. Siinä alue on maa- ja metsätalousaluetta. Yleiskaavoitus
SALON KAUPUNKI Sweco Ympäristö Oy 3 Alueella on 25.10.1982 Kiikalan kunnanvaltuuston hyväksymä rantayleiskaava. Rantayleiskaavassa suunnittelualue on RA- sekä M-aluetta. Kaavassa on myös suunnittelualueella LV-aluevaraus. Ko. kaava on oikeusvaikutukseton eikä näin ollen ohjaa nykyistä rakentamista. Ranta-asemakaavoitus Alueella on voimassa 15.12.2003 hyväksytty ranta-asemakaavan muutos. Siinä kaavan muutosalueelle on osoitettu yksi loma-asunnon rakennuspaikka sekä maa- ja metsätalousaluetta. Alueella on voimassa 19.12.1989 vahvistettu ranta-asemakaava. Siinä kaavan muutosalueelle on osoitettu yksi loma-asunnon rakennuspaikka sekä maa- ja metsätalousaluetta. Liite 1.1: Liite 1.2: 15.12.2003 hyväksytty ranta-asemakaavan muutos/ poistuva kaava 19.12.1989 vahvistettu ranta-asemakaava/ poistuva kaava 1.3 Rakennusjärjestys Salon kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Salon kaupungin rakennusjärjestyksen 12.04.2010. Ko. rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.6.2010. 1.4 Rakennuskiellot Suunnittelualueeseen ei kohdistu rakennuskieltoja. 1.5 Maanomistus Ranta-asemakaava laaditaan tilojen Metsämaa 734-708-3-73, Roopela 734-708-3-68 ja Roopela I 734-708-3-69 maanomistajan aloitteesta. Ko. kiinteistöt omistaa Keijo Kakko, kotipaikka Kruusila. Maantien alueen omistaa Suomen valtio. Liite 2: Omistusoikeusselvitys 1.6 Väestö ja työpaikat Kaavoitettavalla alueella ei ole vakituista asutusta eikä työpaikkoja. Kaava-alueen välittömässä läheisyydessä on kuitenkin pysyvää asuinrakentamista. 1.7 Palvelut 1.8 Rakentamistilanne Alueelta on matkaa Suomusjärven taajamaan noin 10km. Jossa on lähimmät palvelut. Salon keskustaan matkaa tulee noin 25km. 19.12.1989 vahvistetun ranta-asemakaavan mukaisella rakennuspaikalla on lomaasunto. 15.12.2003 hyväksytyn ranta-asemakaavan muutoksen rakennuspaikka on rakentamaton. Kiinteistöjen 734-708-3-68 ja Roopela I 734-708-3-69 alueet ovat yhtenä rakennuspaikkana. Naapurikiinteistöillä on voimassa olevien ranta-asemakaavojen mukaista loma- ja asuinrakentamista. 1.9 Luonto, ympäristö Alue on suurimmaksi osaksi maa- ja metsätalousmaata. Mertasaarenmäen pohjoispuolella on pelto. Mertasaarenmäen itä- ja etelä puoli on lomarakennusaluetta. Rannassa on osittain avokalliota.
SALON KAUPUNKI Sweco Ympäristö Oy 4 Luonnon ja ympäristön kannalta merkittäviä ja suojeltavia kohteita tai alueita kaavan muutosalueella ei ole. Tieto perustuu maakuntakaavaan ja Ympäristöhallinnon OIVA tietopalveluun. Kaavan laadinnan alussa ei ole tehty luontoarvojen perusselvitystä. 1.11 Yhdyskuntatekninen huolto Alueella on sähköliittymä. Alueella ei ole vesi- eikä viemäriverkkoa. 1.12 Liikenne Alueen läpi kulkee maantie, jolta on liittymä alueen rakennuspaikolle. Alueen sisäiset rakennuspaikkojen vaatimat tiet on rakennettu. 1.13 Pohjakartta Ranta-asemakaavan pohjakartta on laadittu alueelle aiempien ranta-asemakaavojen laadinnan pohjaksi. Kartat ovat riittävän ajantasaisia ranta-asemakaavan muutoksen laadintaan. Kiinteistötiedot on otettu Maanmittauslaitoksen kiinteistötietojärjetelmästä. Kaavan pohjakartan alkuperäinen koordinaatisto on KKJ. Koordinaattijärjestelmä on muutettu affiinisella muunnoksella Euref-FIN GK23 koordinaatistoon. 2. TAVOITTEET Ranta-asemakaavan muutoksen tavoitteena on osoittaa Metsäsaaren tilan rakennusoikeuden enimmäismäärä, sekä näin osoittaa yksi uusi pysyvän asumisen rakennuspaikka. 19.12.1989 vahvistetun ranta-asemakaavan mukaista rakennuspaikkaa (kiinteistö Roopela 734-708-3-68) on tarkoitus laajentaa maanomistusyksikön viereiselle kiinteistölle Roopela I 734-708-3-69. Kiinteistön Metsämää 3-73 loma-asunnon rakennuspaikka osoitetaan muutettavan, 15.12.2003 hyväksytyn ranta-asemakaavan mukaiseen paikkaan. Rakennusoikeuden mitoitus perustuu alueen alkuperäisen kaavan mitoitusnormiin, joka on tällä alueella kuusi loma-asuntoyksikköä rantaviivakilometriä kohden (6 lay/km). Vapaa-alueet osoitetaan maa- ja metsätalousalueena. 3. MITOITUS 3.1 Mitoituksen lähtökohdat Kaavan laatija on selvittänyt kaavan laadinnan alustavina selvityksinä kaavoitettavan tilan rantarakennusoikeutta. Alustavan selvityksen pohjalta pidettiin työneuvottelu Lounais-Suomen ympäristökeskuksen (Kaipiainen), kaupungin (Koisti), maanomistajan (Kakko) ja kaavan laatijan (Hautala) kesken. 3.1.2 Ranta-asemakaavan mitoitus Alueella on voimassa 15.12.2003 hyväksytty ranta-asemakaavan muutos ja 19.12.1989 vahvistettu ranta-asemakaava. 15.12.2003 hyväksytyllä ranta-asemakaavan muutoksella on siirretty yksi 19.12.1989 vahvistetun ranta-asemakaavan mukainen rakennuspaikka toiseen paikkaan kaavaalueella.
SALON KAUPUNKI Sweco Ympäristö Oy 5 19.12.1989 vahvistetussa kaavassa on ko. kaavan mitoituksen mukaisesti osoitettu yhteensä kymmenen loma-asuntoa. Kaavan loma-asumisen mitoitusnormi on 6 lomaasuntoyksikköä / rantaviivakilometri (lay/km). Muutettavan kaavan kokonaismitoituksen mukaan kaava-alueella on rantaviivaa yhteensä 1645 metriä 3.2 Kantatilatarkastelu Muutettavan kaavan (19.12.1989 vahvistettu) rantarakennusoikeuden mitoituksessa ei ole käytetty kantatilakohtaista rakennusoikeuslaskelmaa. Yleisesti käytössä olevan kantatilatarkasteluajankohdan, vuoden 1969 mukainen kaavan muutosalueen kiinteistöjen kantatila on 8.1.1965 rekisteröity kiinteistö Vihervuori 252-407-3-38. Ko. kantatilasta on muodostettu seuraavat voimassa olevat kiinteistöt: - Haaparanta 252-407-3-56 (rekisteröity 3.10.1974) - Suviniemi 252-407-3-58 (rekisteröity 1.4.1985) - Roopela 252-407-3-68 (rekisteröity 19.12.1994) - Roopela I 252-407-3-69 (rekisteröity 19.12.1994) - Vihervuori 252-407-3-70 (rekisteröity 19.12.1994) - Mäntymäki 252-407-3-72 (rekisteröity 4.12.2005) - Metsämaa 252-407-3-73 (rekisteröity 4.12.2005) - Kesäkallio 252-407-3-74 (rekisteröity 4.12.2005) - Kallioranta 252-407-3-75 (rekisteröity 14.6.2008) 3.3 Mitoitusrantaviiva ja rakennusoikeus Mitoituksen perusteena oleva mitoitusrantaviiva mitataan pohjakartalta 50 metrin murtoviivaa käyttäen. Tällä menettelyllä rannan pienmuodoista sekä osa erittäin kapeista niemistä ja lahdista karsiutuu pois. Näistä ei siten muodostu mitoitusrantaviivaa yhtä paljon kuin todellisesta, maastonmukaisesta rantaviivasta. Mitoitusrantaviivan laskennassa käytetään seuraavia alennuskertoimia: - niemen, kannaksen tai saaren leveys alle 50 m, ei mitoitusrantaviivaa (kerroin - 0) - niemen, kannaksen tai saaren leveys 50-100 m, alennuskerroin 0,5 - niemen, kannaksen tai saaren leveys 100-150 m, alennuskerroin 0,75 - alle 100 m leveä lahti tai salmi, alennuskerroin 0,25-100-200 m leveä lahti tai salmi, alennuskerroin 0,5-200-300 m leveä lahti tai salmi, alennuskerroin 0,75 Em. perustein kantakiinteistön Vihervuori 252-407-3-38 nykyisillä kiinteistöillä on mitoitusrantaviivaa ja rantarakennusoikeutta seuraavasti: - Haaparanta 252-407-3-56, mit.rantaviivaa 30 m, rakennusoikeutta 0,2 lay - Suviniemi 252-407-3-58, mit.rantaviivaa 50 m, rakennusoikeutta 0,3 lay - Roopela 252-407-3-68, mit.rantaviivaa 40 m, rakennusoikeutta 0,2 lay - Roopela I 252-407-3-69, mit.rantaviivaa 20 m, rakennusoikeutta 0,1 lay - Vihervuori 252-407-3-70, mit.rantaviivaa 330 m, rakennusoikeutta 2,0 lay - Mäntymäki 252-407-3-72, mit.rantaviivaa 100 m, rakennusoikeutta 0,6 lay - Metsämaa 252-407-3-73, mit.rantaviivaa 670 m, rakennusoikeutta 4,2 lay - Kesäkallio 252-407-3-74, mit.rantaviivaa 80 m, rakennusoikeutta 0,5 lay - Kallioranta 252-407-3-75, mit.rantaviivaa 100 m, rakennusoikeutta 0,6 lay Em.laskennan perusteella kantatilan rantarakennusoikeus on 8,5 lay (1,420 km x 6 lay/km) eli pyöristyssäännön mukaan 9 loma-asuntoyksikköä. Muutettavassa ranta-asemaakaavassa on osoitettu ko. kantatilan nykyisille kiinteistöille rantarakennusoikeutta seuraavasti: - Haaparanta 252-407-3-56, 1 loma-asunto
SALON KAUPUNKI Sweco Ympäristö Oy 6 - Suviniemi 252-407-3-58, 1 loma-asunto - Roopela 252-407-3-68, 1 loma-asunto - Vihervuori 252-407-3-70, 1 maatilan talouskeskus - Mäntymäki 252-407-3-72, 1 loma-asunto - Metsämaa 252-407-3-73, 1 loma-asunto - Kesäkallio 252-407-3-74, 1 loma-asunto - Kallioranta 252-407-3-75, 1 loma-asunto Em. laskennan mukaan kantatilan alueelle on osoitettu rantarakennusoikeutta yhteensä 7 loma-asunnon rakennuspaikkaa ja 1 maatilan talouskeskus, eli yhteensä 8 rakennuspaikkaa. Näin ollen kantatilalla on vielä yksi käyttämätön rakennusoikeus. Tämä yksi rakennuspaikka voidaan osoittaa rantarakennusoikeuslaskennan perusteella kantatilasta Vihervuori 3-73 muodostetulle kiinteistölle Metsämaa 3-73. 4. RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS JA SEN PERUSTELUT 4.1 Yleisperustelu ja -kuvaus Kaava on laadittu voimassa olevan 19.12.1989 vahvistetun ranta-asemakaavan sekä kaavan laatijan tekemän mitoituksen pohjalta. Ranta-asemakaavan muutoksella osoitetaan tilalle Metsämaa 3-73 yksi rakennuspaikka lisää verrattuna muutettavaan 15.12.2003 hyväksyttyyn ranta-asemakaavaan perustuen edellä todettuun rantaasemakaavaan ja kantatilakohtaiseen mitoituslaskelmaan. Uusi rakennuspaikka osoitetaan ei omarantaisena ympärivuotisen asumisen rakennuspaikkana. 19.12.1989 vahvistetun ranta-asemakaavan mukaista rakennuspaikkaa (kiinteistö Roopela 734-708-3-68) laajennetaan maanomistusyksikön viereiselle kiinteistölle Roopela I 734-708-3-69. Kiinteistön Metsämää 3-73 loma-asunnon rakennuspaikka osoitetaan muutettavan, 15.12.2003 hyväksytyn ranta-asemakaavan mukaiseen paikkaan. Loma-asuntojen rakennuspaikkakohtaiset rakennusoikeudet osoitetaan Salon kaupungin voimassa olevan rakennusjärjestyksen perusteella. Alueen ajoyhteydet osoitetaan nykyisten teiden mukaisesti. 4.2 Muut perustelut Rakentaminen on osoitettu alueelle maisema ja maaston muodot sekä alueen luontoarvot huomioon ottaen. Rakentamattomat rannan osat on osoitettu maa- ja metsätalousalueena. Maantien alue on osoitettu Maanmittauslaitoksen kiinteistötietojärjestelmän mukaisesti. Kaavan muutoksen myötä vapaan rannan määrä ei vähene. 4.3 Kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Valtioneuvosto päätti 30.11.2000 valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista (VAT). Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan 1.3.2009. Maankäyttö- ja rakennuslain 24 :n 2 momentin mukaan alueidenkäytön suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioon ottamisesta siten, että edistetään niiden toteuttamista. Tämä velvoite koskee oikeudellisesti kaikkea kaavoitusta.
SALON KAUPUNKI Sweco Ympäristö Oy 7 Rakentamisalueiden tuntumaan on jätetty riittävästi vapaa-alueita luonnonperintöä ja virkistyskäyttöä varten. Loma-asutus on osoitettu niin, että turvataan luontoarvoiltaan arvokkaat ranta-alueiden säilyminen sekä loma-asumisen viihtyisyys. 4.4 Kaavan suhde maakuntakaavoitukseen Alueella voimassa olevassa maakuntakaavassa kaava-alue on osoitettu maa- ja metsätalousalueena. Kaavan muutoksella osoitetaan alueelle maa- ja metsätalousalueena rakentamisen ulkopuolelle jäävät alueet. Alueen rakentaminen on osoitettu muutettavan kaavan mitoitusperusteiden ja kaavan laadinnan aikana tehdyn kantatilatarkastelun perusteella. 4.5 Kaavan suhde yleiskaavaan Alueella on 25.10.1982 Kiikanlan kunnanvaltuuston hyväksymä rantayleiskaava. Rantayleiskaavassa suunnittelualue on RA-aluetta sekä M-aluetta. Kaavassa on myös suunnittelualueella LV-aluevaraus. KO. kaava on oikeusvaikutukseton eikä näin ollen ohjaa nykyista rakentamista. Em. osayleiskaavassa ei ole tehty rantarakennusoikeuden mitoitusta kantatiloittain eikä tiloittain. Näin ollen ranta-asemakaavan rantarakennusoikeuden mitoitus perustuu muutettavan kaavan mitoitukseen sekä kaavan laatijan tekemään rakennusoikeuden laskentaan. 4.6 Kaavan suhde muihin kaavoihin Ranta-asemakaavalla ei ole vaikutusta niihin aiemmin ranta-asemakaavoitettuihin alueisiin, jotka edelleen jäävät voimaan. Kaavan muutosalueen ympärille jää voimaan muutettava ranta-asemakaava. 4.7 Maankäyttö 4.7.1 Korttelialueet Erillispientalojen korttelialueena (AO) on osoitettu yksi rakennuspaikka. Rakennuspaikan pinta-ala on 3529 m2. Rakennuspaikka on osoitettu maanomistajan tavoitteiden mukaisesti niin, että rakennuspaikka ei rajoitu rantaviivaan. Rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeus on 200 k-m2. Rakennuspaikalle saa sijoittaa yhden yksiasuntoisen asunnon, yhden saunan, yhden vierasmajan sekä muita talousrakennuksia. Loma-asuntojen korttelialueena (RA) on osoitettu kaksi korttelia ja kaksi rakennuspaikkaa muutettavien ranta-asemakaavojen mukaisin paikkoihin maanomistukseen kiinteistöjakoon tarkistaen. RA -aluetta on yhteensä 6965 m2 rakennuspaikkojen kokojen ollessa 3162 m2 ja 3804 m2. Rakennuspaikalle saadaan rakentaa enintään yksi yksiasuntoinen enintään kaksikerroksinen loma-asunto, jonka kerrosala saa olla enintään 120 k-m2. Lisäksi saa rakentaa saunarakennuksen jonka kerrosala saa olla enintään 30 k-m2 ja talousrakennuksia yhteensä enintään 40 k-m2 verran. Rakennuspaikalla saa olla enintään 4 rakennusta. Korttelialueiden yhteiset kaavamääräykset: - Tonttijako on ohjeellinen. - Rakennuksen vähimmäisetäisyyteen keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta ja sijaintiin rakennuspaikalla vaikuttavat maaston muoto ja muut luon-
SALON KAUPUNKI Sweco Ympäristö Oy 8 nonolosuhteet. Rakennuksen etäisyyden rantaviivasta tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy, kuitenkin vähintään 20 metriä, ellei edellä olevasta vaatimuksesta muuta johdu ja asunnon alimman lattiatason vähintään 1 metriä ylävesirajaa korkeammalla. Ellei ylävesiraja ole tiedossa, on alin rakentamiskorkeus järvialueilla 1,5 metriä keskivedenkorkeuden yläpuolella. - Saunarakennuksen, jonka kerrosala on enintään 30 m 2 ja johon ei liity vähäistä suurempaa terassia tai katosta, saa rakentaa vähintään 10 metrin etäisyydelle keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta. - Alueen puusto ja muu kasvillisuus, maastonmuodot sekä rantaviiva tulee säilyttää mahdollisimman luonnonmukaisina. Kaikkien rakennusten ja rantaviivan väliin tulee jättää puustoa. - Saunarakennuksen saa rakentaa rakennusalan rannanpuoleiseen reunaan kiinni. - Rakennusten julkisivuissa tulee käyttää mahdollisimman hyvin luontoon sopeutuvia, mielellään tummia materiaaleja ja värisävyjä. Kirkkaiden katemateriaalien käyttöä rakennuksissa tulee välttää. - Jätevesihuolto tulee järjestään kiinteistökohtaisesti voimassa olevan lain ja säännösten vaatimalla tavalla. 4.7.2 Maa- ja metsätalousalueet Maa- ja metsätalousalueena (M) on osoitettu huomattava osa kaava-alueesta. Alueelle saa rakentaa tarpeelliset ajoyhteydet ja kävelypolut. Alueelle saa rakentaa maa- ja metsätaloutta palvelevia rakennuksia. M aluetta on yhteensä 6,06 hehtaaria, joka 83,6 % kaava-alueen pinta-alasta. 4.7.3 Liikenne Maantien alueena (LT) on osoitettu kaavan muutosalueen läpi kulkeva maantie 12222. Muuten kaava-alueella on ohjeellisesti osoitettu ajoyhteyksille tarkoitetut väylät. Uusien teiden rakentamista ei tarvita, sillä kaavan uusi rakennuspaikka on aivan olemassa olevan tien läheisyydessä. 4.7.4 Palvelut Kaava ei sisällä palvelualuevarauksia. Asuinrakentamisen sekä loma- asutuksen tarvitsemat lähimmät kauppa- ym. palvelut ovat Suomusjärvellä. 4.8 Toteuttaminen Asuin sekä lomarakennuspaikan rakentaminen tapahtuu maanomistajan suunnitelmien mukaisesti. 5. ARVIO RANTA-ASEMAKAAVAN VAIKUTUKSISTA 5.1 Ympäristövaikutukset Kaavan toteuttamisen myötä tulee yksi uusi omakotitalo verrattuna aiempien rantaasemakaavojen tilanteeseen. Määrä on vähäinen lähialueen rakentamistilanne huomioiden. Rakennuspaikan käytön aiheuttama vesistökuormitus ei ole merkittävä, koska alueelle on toteutettava asetuksen mukaiset vesihuoltoratkaisut. Liikenne yksityistiellä ja "mökkiveneily" lisääntyvät hyvin vähän. Kokonaisrakentamistilanne huomioiden asuntojen rakennuspaikkojen lisäys on hyvin vähäinen.
SALON KAUPUNKI Sweco Ympäristö Oy 9 Kaavalla pyritään säilyttämään rantaan rajoittuvia metsiä. Uusi rakennuspaikka on osoitettu alueen luonto ja maisema huomioiden. Rakennuspaikka on osoitettu maanomistajan tavoitteiden mukaisesti niin, että rakennuspaikka ei rajoitu rantaviivaan. 5.2 Vaikutukset lähialueisiin Uusi rakennuspaikka on sijoitettu niin, että sillä ei ole vaikutuksia naapuritilojen rakennuspaikkoihin. 5.3 Taloudelliset vaikutukset Kaavan tuomalla yhdellä vakituisen asuminen rakennuspaikalla ei ole taloudellisia vaikutuksia. Kaupunki saa kiinteistöverotuloja vakituisen asumisen rakennuspaikan myötä. Yhden uuden rakennuspaikan muodostumisen myötä ei muodostu merkittäviä laajoja taloudellisia vaikutuksia. 5.4 Muut vaikutukset Kaavalla ei voida katsoa olevan muita vaikutuksia. 6. SUUNNITTELUVAIHEET 6.1 Aloitus - ranta-asemakaavan muutoksen laatiminen aloitettiin maanomistajan aloitteesta syksyllä 2013. - kaavan muutoksen laadinnan lähtökohdista järjestettiin työneuvottelu ELY- keskuksen (Kaipiainen), kaupungin (Koisti), maanomistajan (Kakko) ja kaavan laatijan (Hautala) kesken marraskuussa 2013 - huhtikuussa 2014 kaava-aluetta laajettiin maanomistajan päätöksellä koskemaan kiinteistöjä Roopela 3-68 ja Roopela I 3-69 6.2 Luonnosvaihe - kaavaluonnos valmistui 22.5.2014 - maanomistajat hyväksyivät kaavaluonnoksen - kaavan vireille tulosta, osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaavaluonnoksen nähtäville asettamisesta kuulutetaan kaupungin ilmoitustaululla ja kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä - kirjallisen mielipiteen esittämistä varten kaavaluonnos ja OAS asetetaan nähtäville....2014 väliseksi ajaksi (MRL 62 ; MRA 30 ). - kaavaluonnos lähetetään viranomaisille tiedoksi. Liite 3: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 6.3 Ehdotusvaihe - kaavaehdotus valmistui _..2014 - maanomistajat hyväksyvät kaavaehdotuksen - ranta-asemakaavaehdotus asetetaan nähtäville 30 päivän ajaksi, jolloin osallisilla on mahdollisuus jättää muistutus - lausunnot pyydetään viranomaisilta ja lautakunnilta - lausuntojen ja mahdollisten muistutusten käsittely sekä tarkennukset 6.4 Hyväksyminen - kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle ranta-asemakaavan muutoksen hyväksymistä - kaupunginvaltuusto hyväksyy ranta-asemakaavan muutoksen
SALON KAUPUNKI Sweco Ympäristö Oy 10 Turku, 10.6.2014 Sweco Ympäristö Oy Petri Hautala maanmittausinsinööri Niko-Petteri Salo kartoittaja, maanmittausinsinööriopiskelija LIITTEET: Liite 1.1: Liite 1.2: Liite 2: Liite 3: Liite 4: 15.12.2003 hyväksytty ranta-asemakaava/ poistuva kaava 19.12.1989 vahvistettu ranta-asemakaava/ poistuva kaava Omistusoikeusselvitys Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Seurantalomake (lisätään ehdotusvaiheessa)
Liite 1.1: 15.12.2003 hyväksytty ranta-asemakaava/ poistuva kaava 1 4 /1 RA I M M M 1 2 RA I /1 5 RA I 1 /1
Liite 1.2: 19.12.1989 vahvistettu ranta-asemakaava/ poistuva kaava 1:5 000
Liite 3 SALON KAUPUNKI KIIKALA KRUUSILAN KYLÄ RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS METSÄMAA 734-708-3-73, ROOPELA 734-708-3-68, Roopela I 734-708-3-69, Kruusilan yhdystie 734-895-1-2222 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Salon kaupungin Kiikalan taajamaan Kruusilan kylään laaditaan ranta-asemakaavan muutos. Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma esittelee kaavoituksen lähtökohtia, sisältöä ja tavoitteita sekä sisältää suunnitelman siitä, miten kaavanlaadinnan aikana kuullaan maanomistajia, asukkaita ja muita osallisia sekä suunnitelman siitä, miten kaavan vaikutuksia tullaan arvioimaan. 1 Alue ja suunnittelun kohde Ranta-asemakaavan muutos koskee Salon kaupungin Kiikalan taajaman Kruusilan kylässä sijaitsevia kiinteistöjä Metsämaa 734-708-3-73, Roopela 734-708-3-68, Roopela I 734-708-3-69 ja lunastusyksikköä Kruusilan yhdystie 734-895-1-2222. Kaava-alueen kiinteisöt sijaitsevat Kruusilan kylässä Pernjärven ja Kyynäräjärven väliin jäävällä kannaksella maantien 1222 varressa. Kaava-alue on Turku Helsinki moottoritien välittömässä läheisyydessä. Moottoritieltä alueelle on matkaa 2 km. Alueen sijainti 2 Suunnittelun lähtökohdat 2.1 Kaavoitustilanne Maakuntakaavoitus (seutukaavoitus) Alueella on voimassa Salon seudun maakuntakaava, jonka ympäristöministeriö vahvisti 12.11.2008. Siinä alue on maa- ja metsätalousaluetta. Kaavan muutosalue kuuluu maakuntakaavan lomaasutuksen mitoituksen osaalueeseen 4, jolla rantarakentamisen mitoitusnormi on 2-3 lomaasuntoyksikköä / rantaviivakilometri ja vapaan rannan vaatimus on 50%.
Yleiskaavoitus Alueella on 25.10.1982 Kiikanlan kunnanvaltuuston hyväksymä rantayleiskaava. Rantayleiskaavassa suunnittelualue on RA-aluetta sekä M-aluetta. Kaavassa on myös suunnittelualueella LV-aluevaraus. Ko. kaava on oikeusvaikutukseton, eikä näin ollen ohjaa nykyistä rakentamista. Ranta-asemakaavoitus Alueella on voimassa 19.12.1989 vahvistettu ranta-asemakaava, jossa suunnittelualueelle on osoitettu yksi loma-asunnon rakennuspaikka, maa- ja metsätalousaluetta sekä liikennealuetta. Lisäksi alueella on voimassa 15.12.2003 hyväksytty ranta-asemakaavan muutos, jossa on osoitettu suunnittelualueelle yksi loma-asunnon rakennuspaikka sekä maa- ja metsätalousaluetta. Liite 1.1: Liite 1.2: 15.12.2003 hyväksytty ranta-asemakaava/ poistuva kaava 19.12.1989 vahvistettu ranta-asemakaava/ poistuva kaava 2.2 Maanomistus Ranta-asemakaavan muutos laaditaan kiinteistöjen Metsämaa 734-708-3-73, Roopela 734-708-3-68 ja Roopela I 734-708-3-69 maanomistajan aloitteesta. Ko kiinteistöt omistaa Keijo Kakko, kotipaikka Kruusila. Maantien alueen omistaa Suomen valtio. 2.3 Luonnonympäristö ja maisema Alue on suurimmaksi osaksi maa- ja metsätalousmaata. Mertasaarenmäen pohjoispuolella ja suunnittelualueen koillisosassa on pelto. Suunnittelualueen länsipuolella oleva Mertasaaren alue on muutettavan kaavan mukaista lomarakennusaluetta. Rannassa on osittain avokalliota. Alueella on loma-asumisen vaatimaa tiestöä. 2.4 Rakennettu ympäristö 19.12.1989 vahvistetun ranta-asemakaavan mukaisella rakennuspaikalla on lomaasunto. 15.12.2003 hyväksytyn ranta-asemakaavan muutoksen rakennuspaikka on rakentamaton. 3 Alustavat tavoitteet Ranta-asemakaavan muutoksen tavoitteena on osoittaa Metsäsaaren tilan rakennusoikeuden enimmäismäärä, sekä näin osoittaa yksi uusi pysyvän asumisen rakennuspaikka. 19.12.1989 vahvistetun ranta-asemakaavan mukaista rakennuspaikkaa (kiinteistö Roopela 734-708-3-68) on tarkoitus laajentaa maanomistusyksikön viereiselle kiinteistölle Roopela I 734-708-3-69. Kiinteistön Metsämää 3-73 loma-asunnon rakennuspaikka osoitetaan muutettavan, 15.12.2003 hyväksytyn ranta-asemakaavan mukaiseen paikk Rakennusoikeuden mitoitus perustuu voimassa olevan 19.12.1989 vahvistetun rantaasemakaavan mitoitusnormiin, jota tarkistetaan kantatilatarkastelun osalta. Rakentamisen ulkopuolelle jäävät alueet osoitetaan maa- ja metsätalousalueena. 4. Selvitykset ja arvioitavat vaikutukset Luonnon ja ympäristön kannalta merkittäviä ja suojeltavia kohteita tai alueita kaavan muutosalueella ei ole. Tieto perustuu maakuntakaavaan ja Ympäristöhallinnon OIVA tietopalveluun. Kaavan laadinnan alussa ei ole tehty luontoarvojen perusselvitystä. Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan suunnitelmasta aiheutuvat - ympäristövaikutukset - maisemakuvalliset vaikutukset - vaikutukset vesistöihin ja ilman laatuun - liikenteelliset vaikutukset
- taloudelliset vaikutukset - muut vaikutukset 5. Osalliset Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat Maanomistajat ja asukkaat - kaava-alueen ja naapurialueiden maanomistajat - muut lähialueiden asukkaat ja maanomistajat Kaupungin hallintokunnat ja viranhaltijat Viranomaiset - Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (maankäyttö, luonnonsuojelu, liikenne) - Varsinais-Suomen liitto (maakuntakaavoitus) - Yhdyskuntatekniikka - puhelinyhtiöt - sähköyhtiöt Paikalliset yhteisöt ja yhdistykset Osallisten listaa täydennetään tarvittaessa. 6. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen 6.1 Aloitus - ranta-asemakaavan muutoksen laatiminen aloitettiin maanomistajan aloitteesta syksyllä 2013. - kaavan muutoksen laadinnan lähtökohdista järjestettiin työneuvottelu ELY- keskuksen (Kaipiainen), kaupungin (Koisti), maanomistajan (Kakko) ja kaavan laatijan (Hautala) kesken marraskuussa 2013 - huhtikuussa 2014 kaava-aluetta laajettiin maanomistajan päätöksellä koskemaan kiinteistöjä Roopela 3-68 ja Roopela I 3-69 6.2 Luonnosvaihe - kaavaluonnos valmistui 22.5.2014 - maanomistajat hyväksyivät kaavaluonnoksen - kaavan vireille tulosta, osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaavaluonnoksen nähtäville asettamisesta kuulutetaan kaupungin ilmoitustaululla ja kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä - kirjallisen mielipiteen esittämistä varten kaavaluonnos ja OAS asetetaan nähtäville....2014 väliseksi ajaksi (MRL 62 ; MRA 30 ). - kaavaluonnos lähetetään viranomaisille tiedoksi. 6.3 Ehdotusvaihe - kaavaehdotus valmistui _..2014 - maanomistajat hyväksyvät kaavaehdotuksen - ranta-asemakaavaehdotus asetetaan nähtäville 30 päivän ajaksi, jolloin osallisilla on mahdollisuus jättää muistutus - lausunnot pyydetään viranomaisilta ja lautakunnilta - lausuntojen ja mahdollisten muistutusten käsittely sekä tarkennukset 7.1 Hyväksyminen - kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle ranta-asemakaavan muutoksen hyväksymistä
7. Lisätiedot - kaupunginvaltuusto hyväksyy ranta-asemakaavan muutoksen Lisätietoja asemakaavan laatimiseen liittyvistä asioista antavat Kaavan laativa konsultti Salon kaupunki Sweco Ympäristö Oy Maanmittausinsinööri Petri Hautala puhelin 050 316 0078 osoite PL 669, 20701 Turku s-posti etunimi.sukunimi@sweco.fi Maankäyttöinsinööri Hannu Koisti puhelin (02) 778 5110 osoite Hornintie 2-4, 24800 Halikko s-posti etunimi.sukunimi@salo.fi Turku, 10.6.2014 Sweco Ympäristö Oy Petri Hautala maanmittausinsinööri Niko-Petteri Salo kartoittaja, maanmittausinsinööriopiskelija