T O L P O N T I E 1 2 J A 1 3 A S E M A K A A V A N M U U T O S

Työ nro 1732 31.10.2018 KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT, YHDYSKUNTASUUNNITTELU, KAAVOITUS T O L P O N T I E 1 2 J A 1 3 A S E M A K A A V A N M U U T O S S E L O S T U S Muutosalueen sijainti KÄSITTELYVAIHEET Vireilletulo 18.4.2018 KrakLK Kaavaehdotus nähtävillä KH KV Lainvoima

TOLPONTIE 12 JA 13 ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUSLUONNOS 1 Asemakaavan muutos koskee Karsikon (14) kaupunginosan kortteleita 14133 ja 14134 ja niihin liittyvää lähivirkistysaluetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu Karsikon (14) kaupunginosan korttelin 14133 tontti 7 ja korttelin 14134 tontti 9. Kaavoitusohjelman työ nro 1732. Kuva 1. Blom 2016 Joensuu 31.10.2018 Kaavoituspäällikkö Juha-Pekka Vartiainen

2 Sisällysluettelo TIIVISTELMÄ... 3 LÄHTÖKOHDAT... 4 1.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA... 4 1.1.1 Alueen yleiskuvaus... 4 1.1.2 Luonnonympäristö... 4 1.1.3 Rakennettu ympäristö... 6 1.1.4 Maanomistus... 7 1.2 SUUNNITTELUTILANNE... 8 1.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 8 2 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE JA TAVOITTEET... 11 2.1 LÄHTÖKOHTA-AINEISTON ANTAMAT TAVOITTEET...11 2.1.1 Kaupungin strategioiden asettamat tavoitteet...11 2.1.2 Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet...11 3 TAVOITTEIDEN TARKENTUMINEN SUUNNITTELUN AIKANA JA VAIHTOEHDOT... 12 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS JA PERUSTELU... 12 4.1 KAAVARATKAISUN KUVAUS JA YLEISPERUSTELUT... 12 4.2 KAAVAN VAIKUTUKSET... 12 4.2.1 Vaikutukset kaupungin ja teknisen toimen strategioihin... 12 4.2.2 Vaikutukset aluetta koskeviin suunnitelmiin... 12 4.2.3 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön...13 4.2.4 Vaikutukset ihmisten elinoloihin, elinympäristöön, sosiaalisiin oloihin ja väestörakenteeseen...13 4.2.5 Vaikutukset luontoon, luonnonympäristöön ja - maisemaan sekä luonnonvaroihin..13 4.2.6 Muut vaikutukset...13 4.2.7 Ympäristön häiriötekijät...13 5 TOTEUTUS... 14 6 SUUNNITTELUVAIHEET... 14 TILASTOLOMAKE HANKEKORTTI LIITTEET 1. Asemakaavaehdotus 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3. Vireilletulovaiheen palaute ja kaavoituksen vastineineet 4. Luonnosvaiheen palaute ja kaavoituksen vastineet

TIIVISTELMÄ 3 Asemakaavan muutoksen perustelut Suunnittelualue sijaitsee Karsikon kaupunginosassa Tolpontien jatkeena olevalla lähivirkistysalueella. Tolpontien päässä sijaitsevat yrittäjät ovat hakeneet kaavamuutosta tonttiensa laajentamiseksi lähivirkistysalueelle. Pyörrepuistoa koskeva asemakaava on tullut voimaan 12.8.1985. Pyörrepuisto on osoitettu lähivirkistysalueeksi (VL). Korttelien 14133 ja 14134 asemakaava on tullut voimaan 20.7.1982. Korttelien kaavamerkintä on TYKL-1 (ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja liikerakennusten korttelialue), kerrosluku on kaksi ja tonttitehokkuus e=0,5. Kaavan tavoitteena on laajentaa asemakaavan mukaista ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja liikerakennusten korttelialuetta lähivirkistysalueelle siten, että laajennuksella ei heikennetä alueen virkistysmahdollisuuksia. Kaavaprosessi Kaava-asiakirjat pidetään nähtävillä kaikissa kaavavaiheissa kaupunkirakennepalveluissa (Muuntamontie 5), kaupungintalolla (Rantakatu 20) ja kaupungin verkkosivulla osoitteessa www.joensuu.fi/kaavoitus. Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukainen ilmoitus vireilletulosta julkaistiin kunnallisissa ilmoituslehdissä 18.4.2018. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidettiin nähtävillä 19.4. 14.5.2018. Vireilletulovaiheen palaute ja vastineet ovat liitteessä 3. Asemakaavaluonnos oli nähtävillä 9.8. 3.9.2018 kaupunkirakennepalveluissa (Muuntamontie 5) ja kaupungintalolla (Rantakatu 20) ja siitä pyydettiin tarpeelliset lausunnot. Asemakaavaluonnos esiteltiin 15.8.2018 klo 17.00 kaupunkirakennepalvelujen tiloissa. Toteuttaminen Kaavan toteutuksesta vastaavat muutosalueen yritykset.

5 5 2 5 4 1 6 4 3 2 1 1 1 6 5 4 3 8 6 2:59 2:80 Tolpontie Pyörretie 81 82 82 14170 14171 173 14134 14172 14133 21 7 16 21 13 19 6 13 14 20 7 11 19 105 10 14 107 11 2 13 20 3 10 11 13 3 5 12 9 13 15 9 19 8 17 5 14 5 105 12 15 8 9 11 14 1 3 4 4 12 10 6 4 16 7 8 2 6 15 9 2 16 14 3 4 5 8 5 18 15 87 66 13 96 250 106 rp 30 40 0 10 20 50 TOLPONTIE PYÖRREPUISTO ILOMANTSINTIE 7 9 I/e=0,4 I/e=0,4 II/e=0,5 II/e=0,5 43500 43400 14133 14134 14 KARSIKKO TYKL TYKL LIITE 1 1 / 4

LIITE 1 2 / 4 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET TYKL 0301000 Ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja liikerakennusten korttelialue. 0820000 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. 0840000 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. 0840001 Kahden korttelin välinen raja. 0850000 Osa-alueen raja. 9 14 KAR 14134 ILOMANTSIN II/e=0,5 0880000 Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. 0910000 Kaupungin- tai kunnanosan numero. 0920000 Kaupungin- tai kunnanosan nimi. 0930000 Korttelin numero. 0950000 Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. 1020200 Merkintä, jossa roomalainen numero ilmoittaa suurimman sallitun kerrosluvun ja jälkimmäinen luku tätä vastaavan tonttitehokkuuden. 1340000 Istutettava alueen osa. 1360000 Katu.

LIITE 1 3 / 4 YLEISET MÄÄRÄYKSET Tontit on aidattava vähintään 150 cm korkealla umpinaisella aidalla. Määräys ei koske alueita, jossa rakennukset muodostavat peittävän näkemäesteen ulkovarastoalueille. AUTOPAIKKOJA KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET Autopaikkoja on toteutettava vähintään yksi autopaikka 100 kerrosneliömetriä kohti. Autopaikkaa ei saa sijoittaa 2 metriä lähemmäksi naapuritontin rajaa. Teollisuusrakennusten sähköjärjestelmissä on varauduttava sähköautojen lataamiseen. Tontin pysäköintipaikoista 30% on varauduttava toteuttamaan hidaslatausjärjestelmä sähköautojen lataamista varten. Lisäksi on tehtävä tarvittavat varaukset sähkökeskustilassa ja varausputkina teho- ja peruslatausjärjestelmän toteuttamiseksi 10% autopaikoista. POLKUPYÖRÄPAIKKOJA KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET Polkupyöräpaikkoja on toteutettava vähintään yksi polkupyöräpaikka 100 kerrosneliömetriä kohti. Polkupyöräpaikoista vähintään puolet on katettava. Kulkuyhteydet kevyen liikenteen väliltä polkupyöräpaikoille ja polkupyöräpaikoilta pääsisäänkäynnille on oltava yhtenäiset. Kulkuyhteyksiä ei saa katkoa autopaikoilla tai autoiluun tarkoitetuilla kulkuyhteyksillä. HULEVESIÄ KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET Hulevesiä tulee viivyttää tontilla ennen niiden johtamista tontilta pois. Viivytyspainanteiden, -altaiden ja -säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla vähintään 1 m³ tontilla sijaitsevan vettä läpäisemättömän pinnan 100 m² kohti. Viivytysrakenteiden tyhjentymisen kokonaan tulee kestää vähintään 12 tuntia ja niihin tulee suunnitella hallittu ylivuoto.

LIITE 1 4 / 4 Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 54 a :n (323/2014) asettamat vaatimukset Koordinaatistojärjestelmä ETRS-GK30 Korkeusjärjestelmä N2000 Hyväksytty kaupunginvaltuustossa Kalle Sivén kaupungingeodeetti Mikko Kärkkäinen kaupunginlakimies KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT YHDYSKUNTASUUNNITTELU Karsikon (14) kaupunginosan kortteleiden 14133 ja 14134 osien ja virkistysalueen osan asemakaavan muutos KRAKLK KH Asemakaavan voimaantulo Näht KV Pvm 31.10.2018 Mk 1:1000 Arkisto Suunn. Vesa Huohvanainen 14/1732 Kaavoituspäällikkö Juha-Pekka Vartiainen Piirt. Liisa Lampilahti

LÄHTÖKOHDAT 4 1.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA 1.1.1 Alueen yleiskuvaus Kohde sijaitsee Karsikon kaupunginosan eteläosassa. Korttelin 14133 pohjois- ja itäpuoli ovat luonnontilaista lähivirkistysaluetta. Korttelin 14134 itäpuoli on luonnontilaista lähivirkistysaluetta ja eteläosa rajoittuu maantiealueen (Ilomantsintie) vieressä olevaan kapeaan lähivirkistysalueeseen. Länsiosastaan suunnittelualue rajoittuu rakennettuihin teollisuus- ja liikerakennusten tontteihin. Pyörrepuiston pohjoispuolella Pyörretien varrella on pientaloasutusta. Suunnittelualueen pohjois- ja itäreunalla on virkistysreitti/polku. Kuva 2. Ilmakuva kaavamuutosalueelta (kuva BLOM 2016). 1.1.2 Luonnonympäristö Maisema, maaston muodot ja luonnonympäristö Muutosalueen metsä on sekapuustoista turvekangasta. Alueen valtapuuna on mänty. Seassa on nuoria koivuja ja pihlajia. Kenttäkerroksessa on mustikkaa, juolukkaa ja kosteammissa kohdissa esiintyy isovarpuisen rämeen kasveja. Maaston muodot ovat tasaiset pienialaisia lotmakoita lukuun ottamatta.

5 Kuva 3. Muutosalueen metsikköä. Muutosalueen reunassa sijaitsee ulkoilureitti. Kuva 4. Ulkoilureitti. Kaavamuutos koskee rakennettua teollisuus- ja varastorakennusten aluetta ja luonnontilaista lähivirkistysaluetta. Maisema korttelialueella ja sen ympärillä on tasaista. Maanpinnan taso kaava-alueella on noin +80,9 - +82,4 mmpy. Maaperä ja vesistöt sekä hulevedet Suunnittelualueen maaperä on siltti- ja moreenimaita. (II ja IV -luokkaa: maaperä ja rakennettavuusalueet 1984 Havetec Oy).

6 Alueella ei ole vesistöjä. Tolpontiellä on sadevesiviemäri, johon hulevedet ovat johdettavissa. Kuva 5. Ote Havetec Oy:n maaperäkartasta 1984. Luonnonsuojelu Kaavamuutosalue on luonnontilaista lähivirkistysaluetta. Alueella ei ole suojeltavia luonnonarvoja. 1.1.3 Rakennettu ympäristö Lähialueet Tolpontien pohjoispuolen teollisuus- ja varastorakennukset korttelissa 14133 ovat valmistuneet vuosien 1985-2010 aikana. Tolpontien eteläpuolen rakennukset korttelissa 14134 ovat valmistuneet vuosien 1990 2010 aikana. Suunnittelualueen pohjoispuolella Pyörretien varren pientalot ovat valmistuneet vuosien 1990 ja 1991 aikana. Kaava-alueen rakennettu ympäristö Korttelin 14133 tontilla 6 sijaitseva liike- ja varastorakennus on valmistunut 2009. Korttelissa 14134 sijaitseva teollisuus- ja varastorakennus on valmistunut 2010. Liikenne ja reitit Kaavamuutosalueen katu Tolpontie on teollisuusalueelle tyypillinen. Tolpontie liittyy kokoojakatuun Oksojantie. Oksojantien ja Tolpontien liittymä on muutettu kiertoliittymäksi vuonna 2014 Oksojantien länsipuolelle rakennettavan Citymarketin takia.

7 Oksojantien varrella on pyörätie. Pyörrepuistossa kaavamuutosalueen reunassa on ulkoilureitti. Väestö, asuminen ja sosiaalinen ympäristö Tolpontien varrella sijaitsevat rakennukset ovat teollisuus ja varastokäytössä. Alueella ei ole asuinrakennuksia. Sosiaalinen kanssakäyminen liittyy työyhteisöjen sisäiseen vuorovaikutukseen ja asiakaspalveluun. Palvelut, työpaikat ja elinkeinotoiminta Suunnittelualue ja lähialueet ovat liike- ja teollisuuden työpaikkoja. Lähin päivittäistavarakauppa sijaitsee noin 850 metrin päässä idässä. Suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä ei ole julkisia palveluja. Citymarketin rakentamisesta Oksojantien varteen Tolpontietä vastapäätä on tehty päätös. Marketin rakentaminen alkanee parin vuoden sisällä. Tekninen huolto ja erityistoiminnot Kaavamuutosalueella on teknisen huollon verkosto. Alueella tai sen vaikutuspiirissä ei ole suoja-alueita tai sellaisia erityistoimintoja, jotka vaikuttaisivat alueen suunnitteluun. Ympäristöhäiriöt Suunnittelualueen ja sen ympäristön liike- ja teollisuustoimintojen raskas liikenne aiheuttaa ympäristöhäiriöitä. Meluhaitat eivät ole merkittäviä, kun niitä verrataan Ilomantsintien liikenteen aiheuttamiin meluhaittoihin. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Kaavamuutosalueella ei ole rakennetun kulttuuriympäristön kohteita eikä muinaismuistoja. 1.1.4 Maanomistus Kaavamuutosalueen maat omistaa kaupunki. Kuva 6. Keltaisella merkityt alueet omistaa kaupunki ja vaalean violetit alueet ovat vuokrattuja.

8 1.2 SUUNNITTELUTILANNE 1.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Pohjois-Karjalan maakuntakaava Alueella on voimassa Pohjois-Karjalan maakuntakaavan 1.-4. vaiheet. Maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Maakuntakaava 2040 laadinta on käynnissä. Maakuntakaavatyö on luonteeltaan kokonaismaakuntakaavan tarkistus eli tavoitteena on saattaa maakuntakaava ajan tasalle ja yksiin kansiin. Joensuun seudun yleiskaava 2020 Joensuun seudun yleiskaava 2020:ssa suunnittelualue on työpaikka-aluetta (tp). Suunnittelualueen eteläosaan on merkitty ohjeellinen ulkoilureitti. Kuva 7. Ote Joensuun seudun yleiskaava 2020. Joensuun viherkaava Suunnittelualueeseen kuuluu kaupunginvaltuuston 15.6.2015 hyväksymän Joensuun viherkaavan ulkoilumetsää (V-4). Ulkoilumetsä on metsäinen lähivirkistysalue, joka on kooltaan yli 3 ha ja jota hoidetaan puistometsänä. Rakennetut osiot ovat pienialaisia. Ulkoilumetsä tarjoaa mahdollisuuden ulkoiluun ja virkistykseen sekä marjojen ja sienien keräämiseen.

9 Kuva 8. Ote Joensuun viherkaavasta. Asemakaava Pyörrepuistoa koskeva asemakaava on tullut voimaan 12.8.1985. Pyörrepuisto on osoitettu lähivirkistysalueeksi (VL). Korttelien 14133 ja 14134 asemakaava on tullut voimaan 20.7.1982. Korttelien kaavamerkintä on TYKL-1 (ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja liikerakennusten korttelialue), kerrosluku on kaksi ja tonttitehokkuus e=0,5. Kuva 9. Ote alueen ajantasa-asemakaavasta. Rakennusjärjestys Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt rakennusjärjestyksen 25.1.2010 10 ja se on tullut voimaan 1.4.2010. Pohjakartta Pohjakarttana on käytetty kaupunkirakennepalvelun laatimaa numeerista karttaa. Asemakaava on tulostettu mittakaavaan 1:1000.

10 Rakennuskiellot Alueella ei ole rakennuskieltoja. Päätökset ja sopimukset Kaavamuutosta hakeneiden yritysten ja kaupungin kesken allekirjoitetaan uudet maanvuokrasopimukset kaavan saatua lainvoiman. Joensuun Strategiat Joensuun strategia 2017 21 Rohkeasti uudistuva (KV 25.9.2017) Kaupungin toimialat hyvinvointi, elinvoima ja kaupunkiympäristö tukevat toisiaan ja strategian teemoja, joita ovat vetovoima, kestävyys ja yhdessä tekeminen kaikilla tasoilla. Strategia koskee koko kaupunkikonsernia yhtiöineen ja liikelaitoksineen. Toiminnan perustana on vastuullinen taloudenpito. Tärkein tavoite on työllisyyden ja yritystoiminnan edellytysten parantaminen. Asukkaiden onnellisuudelle, terveydelle ja hyvinvoinnille luodaan edellytyksiä. Kaupunkiympäristöä ja maankäytön suunnittelua koskevia tavoitteita: asukasluku ja rakentaminen pidetään kasvu-uralla Joensuu on viihtyisä opiskelija- ja lapsiystävällinen kaupunki Joensuu on hiilineutraali jo vuonna 2025 sosiaalista ja taloudellista kestävyyttä edistetään kaupunkilaiset tekevät, osallistuvat ja vaikuttavat symmetrinen kaupunki kasvaa ja kehittyy tarjotaan monipuolisia vaihtoehtoja asumiseen ja virkistäytymiseen ja hyviä paikkoja erilaiseen yrittämiseen Joensuu on kokoluokkansa yritysystävällisin kaupunkityöpaikkojen lisääntyminen ei jää kaupungin toimista kiinni kaupunkiympäristö ja tilat ovat terveellisiä, turvallisia ja viihtyisiä, ja tarjoavat alustan luovuudelle ja innovaatioille edistetään puurakentamista Lisäksi suunnittelua ohjaavat kaupunginvaltuuston hyväksymät suunnitelmat ja ohjelmat:

Kaupunkiympäristön toimeenpano-ohjelma (KV 18.12.2017 153). Kaupungin maapoliittinen ohjelma 2018 (KV 23.4.2018 54). Maankäytön toteutusohjelma 2017 (KV 25.9.2017 109). Asumisen strateginen suunnitelma 2010 2015 (KV 31.5.2010 76). Joensuun ilmasto-ohjelma 2018 (KV 29.1.2018 3). 11 2 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE JA TAVOITTEET Asemakaavan muutos käynnistyi yksityisten yritysten jättämien hakemusten pohjalta. Asemakaavassa ratkaistaan, voidaanko osa lähivirkistysalueesta muuttaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusja liikerakennusten korttelialueeksi. Muutosalue on tarkoitus liittää kaavamuutosta hakeneiden yritysten tontteihin. 2.1 LÄHTÖKOHTA-AINEISTON ANTAMAT TAVOITTEET 2.1.1 Kaupungin strategioiden asettamat tavoitteet Kaavamuutos edistää Joensuun kaupunginvaltuuston 25.9.2017 hyväksymän kaupunkistrategian tavoitteita. Kaavamuutos parantaa muutosta hakeneiden yritysten toimintaedellytyksiä vaarantamatta strategian muiden tavoitteiden saavuttamista. 2.1.2 Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Maakuntakaava Pohjois-Karjalan maakuntakaavan 1. vaiheessa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Kaavamuutoksen tavoitteet ovat maakuntakaavan mukaisia. Joensuun seudun yleiskaava 2020 Suunnittelualue on työpaikka-aluetta (tp). Kaavamuutoksen tavoitteet ovat yleiskaavan mukaisia. Alueen oloista ja ominaisuuksista johdetut tavoitteet Alueen oloista ja ominaisuuksista johtuviin tavoitteisiin ja niiden muutoksiin ovat erityisesti vaikuttaneet seuraavat tekijät: Tolpontien varren rakennuspaikat ovat rakentuneet asemakaavan tavoitteiden mukaisesti. Toimintojen kehittämisen kannalta laajennus lähivirkistysalueelle on perusteltua. Pyörrepuiston pinta-ala on noin 7,0 hehtaaria. Noin 0,7 hehtaarin suuruisen virkistysalueen muuttaminen yritystoiminnan tarpeisiin ei heikennä merkittävästi alueen yleistä virkistyskäyttöä. Kaavamuutosta ei uloteta puistossa sijaitsevalle ulkoilureitille.

12 3 TAVOITTEIDEN TARKENTUMINEN SUUNNITTELUN AIKANA JA VAIHTO- EHDOT Edellä on kerrottu lähtötavoitteet ja esitetty vaikutukset kaavaluonnoksessa esitettyyn ratkaisuun. Kaavamuutos perustuu kaavamuutosta hakeneiden yritysten toiveisiin. Muita kaavavaihtoehtoja ei ole tarpeen esittää. Mahdolliset esille tulevat muutostarpeet voidaan huomioida kaavaprosessin aikana. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS JA PERUSTELU 4.1 KAAVARATKAISUN KUVAUS JA YLEISPERUSTELUT Lähivirkistysalueen osa muutetaan ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja liikerakennusten korttelialueeksi (TYKL-1). Muutosalueen pinta-ala on noin 7370 m 2. Tonttitehokkuus säilyy entisenä e=0,5 ja kerrosluku on kaksi. TYKL-1 Ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja liikerakennusten korttelialue Alueelle voidaan rakentaa teollisuus- tai liiketoimintojen rakennuksia, joista ei aiheudu ympäristöhäiriöitä. Tonttitehokkuus määräytyy rakennusten kerrosluvun perusteella. Jos rakennetaan yhteen kerrokseen, on tonttitehokkuus e=0.4. Jos rakennetaan kahteen kerrokseen, on tonttitehokkuus e=0,5. Korttelin 14133 tontin 7 uusi pinta-ala on 7446 m 2. Tontille voidaan rakentaa kahteen kerokseen enintään 3723 k-m 2. Tontin pinta-ala kasvaa 2644 m 2 ja rakennusoikeus enintään 1079 k-m 2. Korttelin 14134 tontin 9 uusi pinta-ala on 13500 m 2. Tontille voidaan rakentaa kahteen kerrokseen enintään 6750 k-m 2. Tontin pinta-ala kasvaa 4143 m 2 ja rakennusoikeus enintään 2608 k-m 2. Tontit on aidattava vähintään 150 cm korkealla umpinaisella aidalla. Määräys ei koske alueita, jossa rakennukset muodostavat peittävän näkemäesteen ulkovarastoalueille. 4.2 KAAVAN VAIKUTUKSET 4.2.1 Vaikutukset kaupungin ja teknisen toimen strategioihin Kaavahanke edistää uuden kaupunkistrategian toteutumista. Kaavalla hyödynnetään olemassa olevaa infraa tehokkaasti. Kaavamuutoksella luodaan edellytyksiä yritysten kehittymiselle. 4.2.2 Vaikutukset aluetta koskeviin suunnitelmiin Kaavamuutos on Joensuun seudun yleiskaava 2020:n mukainen. Kaavamuutos kohdistuu yleiskaavan työpaikka-alueeseen.

13 4.2.3 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset alue- ja yhdyskuntarakenteeseen sekä palveluihin, työllisyyteen ja yritystoimintaan Muutokset alue- ja yhdyskuntarakenteeseen ovat vähäisiä. Kaavamuutoksen myötä yritystoiminnat tehostuvat ja muutoksella voi olla positiivisia vaikutuksia työllisyyteen. Vaikutukset liikenteeseen Kaavamuutos lisää jonkun verran Tolpontien ja Oksojankdun liikennettä. Lisäyksellä ei ole merkittäviä haitallisia vaikutuksia liikenneturvallisuudelle. Oksojantien kiertoliittymä on parantanut liikenteen sujuvuutta ja liikenneturvallisuutta. Vaikutukset yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä teknisen huollon verkkoihin Kaavamuutosalueen tontit käyttävät olemassa olevia teknisiä verkkoja, joiden käyttö tehostuu. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja -maisemaan, kaupunkikuvaan ja rakennettuun kulttuuriperintöön Kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia kaupunkikuvaan tai rakennettuun ympäristöön. Maisema muuttuu, kun luonnontilainen lähivirkistysalue muuttuu rakennetuksi ympäristöksi. Muutoksella ei ole vaikutuksia rakennettuun kulttuuriperintöön. 4.2.4 Vaikutukset ihmisten elinoloihin, elinympäristöön, sosiaalisiin oloihin ja väestörakenteeseen Kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia elin- tai sosiaalisiin oloihin, eikä väestörakenteeseen. Kaavamuutoksella on vaikutuksia elinympäristöön, kun pienialainen puistoalue muuttuu rakennetuksi. Nämäkin vaikutukset jäävät suhteellisen vähäisiksi. 4.2.5 Vaikutukset luontoon, luonnonympäristöön ja - maisemaan sekä luonnonvaroihin Kaavamuutosalueen luonnontilainen lähivirkistysalue muuttuu rakennetuksi työpaikka-alueeksi. Tällä on vaikutusta luontoon, maisemaan ja luonnonympäristöön. Vaikutukset eivät ole merkittäviä ja ovat hyväksyttävissä. 4.2.6 Muut vaikutukset Kaavamuutoksesta ei aiheudu muita vaikutuksia. 4.2.7 Ympäristön häiriötekijät Suunnittelualueella ja sen ympäristössä on toimintaa, josta aiheutuu ajoittaan raskaan liikenteen meluhaittaa.

14 5 TOTEUTUS Tonttien rakentaminen on mahdollista, kun kaava on lainvoimainen. Rakentaminen on mahdollista kevättalvella 2019. 6 SUUNNITTELUVAIHEET Kaavamuutoksen vireilletulo ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukainen ilmoitus vireilletulosta julkaistiin kunnallisissa ilmoituslehdissä 18.4.2018. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidettiin nähtävillä 19.4. 14.5.2018 alla esitetyissä paikoissa. Kaavamuutoksen yleisötilaisuus oli 25.4.2018. Liite 3. Vireilletulovaiheen palaute ja kaavoituksen vastineet. Kaavaluonnos Asemakaavamuutoksen luonnos pidettiin nähtävillä 9.8.-3.9.2018 ja siitä pyydettiin tarpeelliset lausunnot. Kaavaluonnos esiteltiin yleisötilaisuudessa 15.8.2018 kaupunkirakennepalvelujen tiloissa (Muuntamontie 5). Tilaisuuteen osallistui yksi henkilö. Liite 4. Yhteenveto luonnosvaiheen palautteesta ja vastineista. Kaavaehdotus Asemakaavamuutoksen luonnos on täydennetty kaavaehdotukseksi suoraan luonnoksesta ilman muutoksia. Asemakaavaehdotus asetetaan virallisesti nähtäville 30 vuorokauden ajaksi. Kaavan pitäminen nähtävillä Nähtävilläoloajoista ilmoitetaan Karjalan Heilissä ja internetissä kaupungin sivuilla. Kaava-asiakirjat pidetään nähtävillä kaupunkirakennepalvelussa (Muuntamontie 5), kaupungintalolla (Rantakatu 20) ja kaupungin internetsivuilla. Kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi kaavaehdotus tulee alkuvuodesta 2019. Kaava-asiakirjojen laatiminen. Kaavan laatija: Suunnitteluavustaja: Vesa Huohvanainen Liisa Lampilahti

Asemakaavan selostuksen liitelomake Page 1 of 2 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 167 Joensuu Täyttämispvm 05.06.2018 Kaavan nimi Tolpontie 12 ja 13 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 18.04.2018 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 1671732 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 2,0946 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 2,0946 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 2,0946 100,0 10473 0,50 0,0000 3686 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 2,0946 100,0 10473 0,50 0,7373 3686 V yhteensä -0,7373 R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] http://www.tyvi.fi/a/ec/katse?session=20180605101554919841&state=bigview_receive... 5.6.2018

Asemakaavan selostuksen liitelomake http://www.tyvi.fi/a/ec/katse?session=20180605101554919841&state=bigview_receive... Page 2 of 2 5.6.2018 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 2,0946 100,0 10473 0,50 0,0000 3686 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 2,0946 100,0 10473 0,50 0,7373 3686 TYKL 2,0946 100,0 10473 0,50 2,0946 10473 TYKL-1-1,3573-6787 V yhteensä -0,7373 VL -0,7373 R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

HANKEKORTTI Sivu 1 / 2 Tolpontie 12 ja 13 asemakaavan muutos 1732 K A U P U N K I R A K E N N E Y K S I K KÖ 15.6.2018 Kohteen sijainti kartalla Hankkeen tarkoitus Kaavan tavoitteena on laajentaa asemakaavan mukaista ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja liikerakennusten korttelialuetta lähivirkistysalueelle. Hankkeen lähtökohdat Asemakaavan muutos käynnistyi yksityisten yritysten jättämien hakemusten pohjalta. Väylät Kaavamuutoksella ei ole vaikutuksia olemassa oleviin väyliin. Virkistysalueet ja muut yleiset alueet Kaavamuutoksessa noin 0,7 hehtaaria lähivirkistysaluetta muutetaan ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja liikerakennusten korttelialueeksi. Virkistysreitit säilyvät entisellään. Vesihuolto ja muut tekniset verkot Vesihuoltoon ja teknisiin verkkoihin ei tarvitse tehdä muutoksia. Hulevesien käsittelylle annetaan tarpeelliset määräykset. Maanomistus ja kiinteistönmuodostus Muutosalueen omistaa kaupunki. Vuokrasopimukset uusitaan kaavamuutoksen saatua lainvoiman ja tehdään tarpeelliset kiinteistön muodostukset.

Aikataulu Uutta infaa ei ole tarve rakentaa. Kaavan mukainen rakentaminen on mahdollista vuoden 2019 alussa. Yhteistyötarpeet KRAK/kiinteistönmuodostus 2 Erityistä huomioitavaa Ei erityistä huomioitavaa. Kustannukset Vaikutukset Kaavan mukaisen tonttijaon aiheuttamat lohkomiset ja vuokrasopimusten päivitykset, joista aiheutuu tuloja tonttipalveluille. Suunnitelmakartta Laatija: Vesa Hohvanainen vesa.huohvanainen@joensuu.fii

Työ nro 1732 LIITE 2 1 / 4 4.4.2018 KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT, YHDYSKUNTASUUNNITTELU, KAAVOITUS T O L P O N T I E 1 2 J A 1 3 A S E M A K A A V A N M U U T O S O S A L L I S T U M I S - JA A R V I O I N T I S U U N N I T E L M A Asemakaava / Asemakaavan muutos koskee Karsikon (14) kaupunginosan kortteleita 14133 ja 14134 ja niihin liittyvää lähivirkistysaluetta (Pyörrepuisto). Suunnittelualue on merkitty oheiselle kartalle. Suunnittelutehtävä Suunnittelualue sijaitsee Karsikon kaupunginosassa Tolpontien päässä. Kaavamuutosta hakeneiden yritysten tarkoituksena on laajentaa tonttiensa aluetta viereiselle lähivirkistysalueelle (Pyörrepuisto) toiminnan laajentamiseksi ja piha-alueiden järjestämiseksi. Tontteihin rajoittuvan lähivirkistysalueen käyttötarkoitus muutettaisiin ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja liikerakennusten korttelialueeksi. Laajennusalueen pinta-ala on noin 6600 m 2.

Suunnittelutilanne Maakuntakaava Alueella on voimassa 1., 2., 3. ja 4. vaiheen maakuntakaavat. Maakuntakaavan aluevaraukset ja kohdemerkinnät esitetään kaavaselostuksessa. Pohjois-Karjalan kokonaismaakuntakaava 2040:n laadinta on käynnissä. Voimassa olevat yleiskaavat Joensuun seudun yleiskaava 2020:ssa suunnittelualue on osoitettu työpaikka-alueeksi (tp). Joensuun viherkaavassa Pyörrepuisto on osoitettu ulkoilumetsäksi (V-4). Ulkoilumetsä on metsäinen lähivirkistysalue, joka on kooltaan yli 3 ha ja jota hoidetaan puistometsänä. Rakennetut osat ovat pienialaisia. Ulkoilumetsä tarjoaa mahdollisuuden ulkoiluun ja virkistykseen sekä marjojen ja sienien keräämiseen. Asemakaava Pyörrepuistoa koskeva asemakaava on tullut voimaan 12.8.1985. Pyörrepuisto on osoitettu lähivirkistysalueeksi (VL). Korttelien 14133 ja 14134 asemakaava on tullut voimaan 20.7.1982. Korttelien kaavamerkintä on TYKL-1 (ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja liikerakennusten korttelialue), kerrosluku on kaksi ja tonttitehokkuus e=0,5. LIITE 2 2 / 4 Ote alueen ajantasa-asemakaavasta Arvioitavat vaikutukset Vaikutusten arvioinnissa huomioidaan nykytilanne, nykyisen asemakaavan mahdollistama tilanne ja uuden laadittavan kaavan mahdollistama tilanne. Vaikutukset raportoidaan kaavaselostuksessa luonnos- ja ehdotusvaiheissa. Tässä kaavahankkeessa tulevat erityisesti arvioitaviksi, kuinka tonttien laajennus vaikuttaa lähivirkistysalueen käyttöön kun sen pinta-ala pienenee. Näiden lisäksi arvioidaan yleispiirteisemmin vaikutuksia mm. luontoon ja maisemaan, ympäröiviin alueisiin, kaupunkikuvaan, kulttuuri- ja rakennushistoriallisiin arvoihin, liikenne- ja pysäköintijärjestelyihin, yritysten toimintaedellytyksiin ja kaupungin strategioiden toteutumiseen.

LIITE 2 3 / 4 Osalliset Osallisia ovat kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään: kaava-alueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajat, asukkaat, työntekijät ja yritykset Pohjois-Karjalan ELY-keskus Joensuun seudun luonnonystävät ry Itä-Suomen poliisilaitos kaupungin hallintokunnat ja yhtiöt Pohjois-Karjalan Maakuntaliitto Itä-Suomen pelastuslaitos teknisten verkkojen haltijat Karsikon asukasyhdistys Museovirasto Joensuun Polkijat ry Kaavahankkeesta ei ole tarpeen järjestää viranomaisneuvottelua. Aikataulu, osallistuminen ja vuorovaikutus Kaavahankkeen aikana on mahdollisuus ottaa kantaa suunnitelmiin useassa eri vaiheessa. Hanketta esitellään yleisötilaisuuksissa. Kaavan laatijaan voi olla suoraan yhteydessä. Hankkeen asiakirjat ovat koko hankkeen keston ajan nähtävillä internetissä osoitteessa http://www.joensuu.fi/karsikko-14 ja täydentyvät työn edetessä. Lisäksi paperiset asiakirjat ovat nähtävillä kuulutuksissa mainittuina aikoina seuraavissa paikoissa: kaupunkirakennepalvelut, Muuntamontie 5 Joensuun kaupungintalo, Rantakatu 20 Kaikista kaavahankkeeseen liittyvistä nähtävilläoloajoista, yleisötilaisuuksista ja muista mahdollisista vuorovaikutustilanteista ilmoitetaan aina Karjalan Heilissä ja internetissä kaupungin sivuilla. Kaavahankkeen oma internetsivu on keskeisin tiedonvälityskanava. Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 19.4. 14.5.2018 yllä ilmoitetuissa paikoissa ja sen jälkeen edelleen internetissä. Kaavahanketta koskeva ensimmäinen yleisötilaisuus järjestetään keskiviikkona 25.4.2018 kello 18.00 kaupunkirakennepalveluissa (Muuntamontie 5). Asemakaavaluonnos pidetään nähtävillä alustavasti loppuvuodesta 2018. Luonnosvaiheessa järjestetään toinen yleisötilaisuus. Kaupunkirakennelautakunta päättää asemakaavaehdotuksen asettamisesta nähtäville 30 vuorokaudeksi ennen kaavasta päättämistä. Kaupunginvaltuuston päätettäväksi kaavaehdotus tullee keväällä 2019. Kaikissa edellä kuvatuissa vaiheissa on mahdollisuus lausua mielipiteensä asiasta. Pyydämme toimittamaan mielipiteet ensisijaisesti kirjallisesti. Mielipiteet ja ehdotusvaiheessa muistutukset toimitetaan kaupunkirakennepalvelujen kaavoitukseen, osoite Muuntamontie 5, 80100 Joensuu tai sähköpostitse osoitteeseen kaavoitus@joensuu.fi. Kaupunginvaltuuston kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä on mahdollista valittaa Itä-Suomen hallinto-oikeuteen. Työn etenemisen vaiheet on havainnollistettu sivulla 4 olevassa kaaviossa.

Yhteystiedot Kaupunkirakennepalvelut, Muuntamontie 5, 80100 Joensuu www.joensuu.fi/kaavoitus maankäytön suunnittelija Vesa Huohvanainen sähköpostiosoite: vesa.huohvanainen@joensuu.fi, puh. 050 315 6521 suunnitteluavustaja Liisa Lampilahti sähköpostiosoite: liisa.lampilahti@joensuu.fi, puh.050 409 2124 LIITE 2 4 / 4 Asemakaavaprosessi

Työ nro 1732 LIITE 3 1 / 4 7.6.2018 KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT, YHDYSKUNTASUUNNITTELU, KAAVOITUS T O L P O N T I E 1 2 J A 1 3 A S E M A K A A V A N M U U T O S O A S - v a i h e e n p a l a u t e j a v a s t i n e e t

LIITE 3 2 / 4 Sisällys 1 POHJOIS-KARJALAN ELY-KESKUS... 3 2 JOENSUUN VESI... 3 3 JOENSUUN SEUDUN LUONNONYSTÄVÄT... 3 4 FORTUM POWER AND HEAT OY... 4 5 CARUNA... 4 6 MIELIPIDE HILKKA TANSKANEN... 4

VIRANOMAISLAUSUNNOT LIITE 3 3 / 4 1 POHJOIS-KARJALAN ELY-KESKUS Pohjois-Karjalan ELY-keskus toteaa, että hanke on yleiskaavan mukainen. Lähtökohtaisesti olemassa olevien lähivirkistysalueiden nakertaminen ja kaavoittaminen muuhun tarkoitukseen ei ole suotavaa. Kaavamuutosalue rajautuu voimassa olevassa asemakaavassa ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuus ja liikerakennusten korttelialueeseen sekä Ilomantsintiehen, ja suunnittelualueen sekä asuinalueiden väliin jää yhä lähivirkistysaluetta. Kaavahankkeessa tulee huolehtia, että lähivirkistysalueen nakertaminen ei vähennä lähialueen asukkaiden virkistysmahdollisuuksia. Vastine. Kaavamuutos ei heikennä alueen asukkaiden virkistyskäyttöä merkittävästi. Muutosalue on pinta-alaltaan noin 7300 m2, vain noin 10 % koko Pyörrepuiston pinta-alasta. Kaavassa otetaan huomioon ulkoilureitin säilyminen. 2 JOENSUUN VESI Tolpontietä myöten kulkee Joensuun Veden vesi, hulevesi sekä viemärilinjat. Laajennusalueella ei sijaitse Joensuun Veden vesi tai viemäriverkostoa. Alueen vesi ja viemäriverkoston kapasiteetin riittävyys mukaan lukien kasvava sammutusveden tarve, tulee huomioida kaavahankkeessa. Hulevesiä tulee varautua viivyttämään ennen niiden pois johtamista. Vastine. Vesi- ja viemäriverkoston kapasiteetin riittävyyteen ei voida vaikuttaa kaavamääräyksillä eikä ohjeistuksella, koska vesihuollon järjestämien on Joensuun veden vastuulla. Suunnittelualue kuuluu Joensuun Veden toiminta-alueeseen. Hulevesien viivyttämiselle annetaan kaavamääräykset. 3 JOENSUUN SEUDUN LUONNONYSTÄVÄT Joensuun viherkaavassa Pyörrepuisto on alun perin osoitettu ulkoilumetsäksi ja lähivirkistysalueeksi. Pyörrepuisto tarjoaa lähialueen asukkaille mahdollisuuden ulkoiluun ja virkistykseen sekä marjojen ja sienien keräämiseen. Mielestämme Pyörrepuisto kokonaisuudessaan tulee säilyttää asukkaiden lähivirkistys- ja ulkoilualueena, koska se ei ole ollut alun perinkään kovin suuri alue ja aluetta pienentämällä sillä on vaikutusta alueen luonnon monimuotoisuuteen ja maisemaan sekä asukkaiden virkistys- ja ulkoilumahdollisuuksiin. Luonnonvarakeskuksen tekemä tutkimus Hyvinvointia metsästä osoittaa, että lähimetsät ovat monille virkistyksen ja hyvinvoinnin lähde ja ne edistävät psyykkistä ja fyysistä hyvinvointia. Mitä useammin metsässä käy ja mitä kauemmin siellä viihtyy, sitä paremmin ihminen voi. Lähivirkistysalueita lisäämällä luonnossa liikkumista ja virkistäytymistä voidaan edistää ja kehittää kestävästi. Lisäksi tutkimuksessa on selvitetty, että mitä heikommin lähivirkistysalueet tyydyttävät luontoon liittyviä tarpeita, sitä enemmän hakeudutaan kaupungin ulkopuolisiin luontokohteisiin ja tämä taas lisää ilmastokuormaa. Vastine. Muutosalueen pinta-ala on noin 7300 m 2 ja se on noin 10 % Pyörrepuiston pintaalasta. Kun otetaan huomioon, että muutosalue sijaitsee kiinni olemassa olevia ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuus ja liikerakennusten teollisuustontteja ja puiston käyttö on todennäköisesti erittäin vähäistä, ei puistoalueen muutos aiheuta merkittävää heikennystä Pyörrepuiston virkistyskäyttöön. Ulkoilureitin käyttöön kaavamuutoksella ei ole vaikutuksia.

4 FORTUM POWER AND HEAT OY Alueella on kaukolämpöverkostoa, jolla ei ole tiedossa olevaa korjaus-, tai uusimistarvetta. Johdot tulee huomioida muutoksien toteutuksessa. Mahdolliset kustannukset johtojen siirroista, sekä muista muutoksista kuuluvat toteuttajalle. Tulemme tarjoamaan kaukolämpöä lämmitysmuodoksi myös uusille rakennettaville kiinteistöille. Vastine. Kaukolämpöputket sijaitsevat muutosalueen reunassa olevalla ulkoilureitillä sekä rakennetulla alueella katualueella ja tonttien välissä. Kaavamuutoksella ei ole vaikutuksia kaukolämpöverkolle. LIITE 3 4 / 4 5 CARUNA Nykyinen sähköverkko 20 kv / 0,4 kv Kaavamuutosalueen läheisyydessä sijaitsee nykyistä sähköverkkoa liitteen 1 mukaisesti. 20 kv johdot ovat sinisellä ja 0,4 kv johdot vihreällä värillä. Ilmajohdot on esitetty yhtenäisellä viivalla ja maakaapelit katkoviivalla. Vaikutukset sähkönjakeluun: Kaavan myötä sähkön käyttö alueella kasvaa. Tämän myötä alueella tarvitaan uusia pienjännitekaapelointeja. Siirtokustannusten jako: Mahdolliset tarvittavat johto- ja muuntamosiirrot tehdään Caruna Espoon toimesta ja siirtokustannuksista vastaa siirron tilaaja. Johtojen siirto edellyttää, että niille järjestyy uusi pysyvä sijainti. Vastine. Jos uusille johdotuksille on tarve, voidaan uudet johdot sijoittaa katualueelle tai lähivirkistysalueelle tonttien itäpuolelle. 6 MIELIPIDE HILKKA TANSKANEN Ei varmaankaan ole ollut ensimmäisessä yleisötilaisuudessa tungosta, kun ainakin meille tuo kaavamuutosta koskeva kirje oli tullut postissa vasta samana päivänä, kuin tuo yleisötilaisuus olisi ollut eli 25.4. Toivottavasti seuraavasta yleisötilaisuudesta saamme tiedon vähän aiemmin! En vastusta kaavamuutosta, kunhan yritykset pitävät huolen, ettei tavarat leviä tonttien ulkopuolelle, vieressä oleville latu urille ja ulkoilijoiden käyttämille puistoalueen poluille, kuten tällä hetkellä on havaittavissa esim. Karsikon talohuollon rakennusten takana. Toivottavasti romppeet raivataan tontin laajetessa ja asukkaat pääsevät taas kulkeman totuttuja ulkoilupolkuja. Vastine. Postin kulun hitaus oli yllätys. Kuulemiskirjeet laitettiin postiin tiistaina 17.4.2018. Oletimme, että kirjeet olisivat olleet perillä viimeistään saman viikon perjantaina. Postin hidas toimitusaika on otettava jatkossa huomioon ja kuulemiskirjeiden postitukseen lienee syytä varata vähintään 1½ viikkoa. Asemakaavaan sisältyy tontin aitaamismääräys. Jos puistoalueelle tai ulkoilureiteille ilmaantuu kiinteistöjen käytöstä aiheutuvaa roskaamista, on syytä ottaa yhteys kaupungin puisto- tai tonttivastaaviin. SEURAAVILLA VIRANOMAISILLA JA YHTEISÖILLÄ EI OLLUT HUO- MAUTETTAVAA Rakennusvalvonta Pohjois-Karjalan maakuntaliitto

Työ nro 1732 LIITE 4 1 / 3 28.9.2018 KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT, YHDYSKUNTASUUNNITTELU, KAAVOITUS T O L P O N T I E 1 2 J A 1 3 A S E M A K A A V A N M U U T O S L u o n n o s v a i h e e n p a l a u t e j a v a s t i n e e t

LIITE 4 2 / 3 Sisällys 1 POHJOIS-KARJALAN ELY-KESKUS... 3 2 JOENSUUN VESI... 3 3 FORTUM POWER AND HEAT OY... 3 4 CARUNA... 3

VIRANOMAISLAUSUNNOT LIITE 4 3 / 3 1 POHJOIS-KARJALAN ELY-KESKUS Pohjois-Karjalan ELY-keskus toteaa, että kaavan muutosta ohjaa Joensuun seudun yleiskaava 2020, jossa suunnittelualue on osoitettu työpaikka-alueeksi (tp). Virkistysalueiden pilkkominen ei ole suotavaa. Hanke on kuitenkin yleiskaavan mukainen ja virkistysaluetta jää edelleen suojavyöhykkeeksi teollisuusalueen ja asuinalueiden väliin. Laajennusalueella ei ole erityisiä luontoarvoja, joten kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia luontoarvoihin. Vastine. Ei kommentoitavaa. 2 JOENSUUN VESI Joensuun vedellä ei ole vireilletulovaiheessa lausutun lisäksi muuta huomautettavaa kaavahankkeen luonnosvaiheen aineistoon. Tolpontietä myöten kulkee Joensuun Veden vesi, hulevesi sekä viemärilinjat. Laajennusalueella ei sijaitse Joensuun Veden vesi tai viemäriverkostoa. Alueen vesi ja viemäriverkoston kapasiteetin riittävyys mukaan lukien kasvava sammutusveden tarve, tulee huomioida kaavahankkeessa. Hulevesiä tulee varautua viivyttämään ennen niiden pois johtamista. Vastine. Ei kommentoitavaa. 3 FORTUM POWER AND HEAT OY Alueella on kaukolämpöverkostoa, jolla ei ole tiedossa olevaa korjaus-, tai uusimistarvetta. Johdot tulee huomioida muutoksien toteutuksessa. Mahdolliset kustannukset johtojen siirroista, sekä muista muutoksista kuuluvat toteuttajalle. Vastine. Kaukolämpöputket sijaitsevat muutosalueen reunassa olevalla ulkoilureitillä sekä rakennetulla alueella katualueella ja tonttien välissä. Kaavamuutoksella ei ole vaikutuksia kaukolämpöverkolle. 4 CARUNA Ei ole kommentoitavaa asemakaavaluonnoksesta. Pyydämme saada tiedoksi, kun kaava etenee ehdotusvaiheeseen. Vastine. Ehdotusvaiheen nähtävilläpito annetaan tiedoksi. SEURAAVILLA VIRANOMAISLLA JA YHTEISÖILLÄ EI OLLUT HUO- MAUTETTAVAA Joensuun seudun luonnonystävät Pohjois-Karjalan pelastuslaitos Joensuun polkijat ry