(1212 19.1.2006 1 (12) Asianumero 5201/503/2003 Toimielinkäsittely Ksl 18.1.2006 Aluenumero 312003 MATINKYLÄN KESKUS II - MATINKALLIO 23. kaupunginosa, Matinkylä Korttelit 23292 ja 23294 tontti 3 Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 8.3.2005 päivättyä, 6.9.2005 muutettua Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksen laatimaa asemakaavakarttaa, piirustusnumero 6009. Sijainti Suunnittelualue sijaitsee Matinkylän keskustassa, Länsiväylän ja Matinkallion välissä, os: Rauhalanpuisto 7 ja 4. Kaavamuutosalueiden kokonaispinta-ala on n. 0,64 ha. Vireilletulo Laatija Vireilletulosta on ilmoitettu kaavoituskatsauksessa 2004 ja kuulutettu Länsiväylässä sekä Hufvudstadsbladetissa 4.2.2004. Espoon kaupunki Kaupunkisuunnittelukeskus Asemakaavayksikkö Käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. krs. puh. 09 816 24420 Postiosoite: Faksi 09 816 24016 PL 43 02070 ESPOON KAUPUNKI Ville Purma etunimi.sukunimi@espoo.fi
2 (12) SISÄLLYSLUETTELO Sivu 1 TIIVISTELMÄ... 4 1.1 Alueen nykytila... 4 1.2 Suunnittelu... 4 1.3 Mitoitus... 4 1.4 Muutoksen sisältö... 4 2 LÄHTÖKOHDAT... 4 2.1 Suunnittelutilanne... 4 2.1.1 Yleiskaava... 4 2.1.2 Asemakaava... 4 2.1.3 Rakennusjärjestys... 5 2.1.4 Kiinteistörekisteri ja tonttijako... 5 2.1.5 Rakennuskiellot... 5 2.1.6 Pohjakartta... 5 2.2 Selvitys alueesta... 5 2.2.1 Maanomistus... 5 2.2.2 Rakennettu ympäristö... 5 2.2.2.1 Maankäyttö... 5 2.2.2.2 Liikenne... 6 2.2.2.3 Yhdyskuntatekninen huolto... 6 2.2.3 Luonnonympäristö... 6 2.2.4 Ympäristön häiriötekijät... 6 3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITTEET... 6 3.1 Osallisten tavoitteet... 7 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS... 7 4.1 Yleisperustelu ja -kuvaus... 7 4.2 Mitoitus... 7 4.3 Kaavan mukainen rakennettu ympäristö... 7 4.3.1 Maankäyttö... 7 4.3.2 Liikenne... 8 4.4 Ympäristön häiriötekijät... 8 5 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIKUTUKSET... 8 5.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön... 8 5.2 Vaikutukset liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen... 8 5.3 Vaikutukset talouteen... 8 5.4 Vaikutukset ihmisten elinoloihin... 8 5.5 Vaikutukset luontoon ja maisemaan... 8 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 8 7 SUUNNITTELUN VAIHEET... 9 7.1 Vireilletulo... 9 7.2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma... 9 7.3 Suunnittelu, vuorovaikutus ja esitetyt mielipiteet... 9 7.3.1 Suunnittelu... 9 7.3.2 Vuorovaikutus ja esitetyt mielipiteet... 9 7.4 Käsittelyvaiheet... 10 LIITTEET: Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5a,b,c Liite 6a,b Liite 7 Seurantalomake Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ote Espoon eteläosien yleiskaavaluonnoksesta Ote voimassa olevasta ajantasa-asemakaavasta Meluselvitys Havainnekuvat Liikenneverkkokartta
3 (12) Luettelo muusta kaavaa koskevasta materiaalista Valmisteluaineistoon kuuluva asemakaavan muutosluonnos (kartta), mittakaava 1:1000.
4 (12) 1 TIIVISTELMÄ 1.1 Alueen nykytila Suunnittelualue sijaitsee Länsiväylän eteläsivustalla ja on osa Matinkylän uuden keskustan aluetta. Nykyisin kortteli 23292 on rakentamatonta lukuun ottamatta sen lounaiskulmassa olevaa muuntamoa. Korttelin 23294 LPA-alueelle on rakennettu autopaikoitusta maantasoon. Kaavamuutosalueen länsipuolella on toimistorakennuksille varattu alue, eteläpuolella asuinkerrostaloalue, itäpuolella lämpökeskus ja pohjoispuolella Länsiväylä. 1.2 Suunnittelu Kaavamuutoksen hakijana on Kiinteistö Oy Tiinantölli ja hakemusta on täydentänyt Kiinteistö Oy Mallanpuisto. Hakijan suunnittelukonsulttina on toiminut arkkitehtitoimisto Hyvämäki-Karhunen-Parkkinen Oy. Meluselvityksen on tehnyt Insinööritoimisto Heikki Helimäki Oy. Osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään erillisen osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Ympäristövaikutukset on selvitetty kaavaselostuksessa. 1.3 Mitoitus Kaavamuutosalueen kokonaispinta-ala on 6 394 m2. Toimistorakennusten korttelialueeksi (KT) on osoitettu 4 137m2. Rakennusoikeus on 14 200 k-m2. Suurin sallittu kerrosluku vaihtelee viidestä kahdeksaan. Autopaikkojen korttelialueen (LPA-1) pinta-ala on 2257 m2. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. 1.4 Muutoksen sisältö Korttelissa 23292 nykyinen autopaikkojen korttelialue, LPA muutetaan toimistorakennusten korttelialueeksi, KT. Korttelin 23294 LPA-alueelle osoitetaan kortteleiden 23292 ja 23293 autopaikkoja kortteleiden 23294 ja 23295 autopaikkojen lisäksi. Uusi toimistorakennus sijoittuu Länsiväylän varren julkisivunauhan päätteeksi, joten rakennukselle on etsitty myös maamerkin luonnetta. 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Suunnittelutilanne 2.1.1 Yleiskaava Espoon eteläosien yleiskaava Espoon eteläosien yleiskaava-alue käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava on valmisteilla. Espoon eteläosien yleiskaavaluonnoksessa 2030, jonka kaupunginhallitus 27.4.2004 hyväksyi nähtäville, suunnittelualueen länsiosa on työpaikka-aluetta, TP; itäosa asuntoaluetta, A, sekä julkisten palvelujen ja hallinnon aluetta, PY. Ote Espoon eteläosien yleiskaavaluonnoksesta on liitteenä 3. 2.1.2 Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa ympäristöministeriön 10.9.1998 vahvistama Matinkylän keskus II - Matinkallio asemakaava.
5 (12) Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualueen kortteli 23292 on autopaikkojen korttelialuetta, LPA, jonka kautta saadaan järjestää ajoyhteys siihen rajoittuville tonteille. Suurin sallittu kerrosluku on viisi. Kortteliin saadaan sijoittaa kortteleiden 23288, 23291 ja 23294 autopaikkoja. Korttelin lounaiskulmassa on muuntamolle varattu alue; pohjois- ja länsilaidassa istutettavaksi merkitty alueen osa. Lisäksi rakennukset on sijoitettava siten, että ne muodostavat yhtenäisen esteen Länsiväylän liikennemelua vastaan. Korttelin 23294 tontti 3 on myös autopaikkojen korttelialuetta, LPA, jonka kautta saadaan järjestää ajoyhteys siihen rajoittuville tonteille. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Alue on osoitettu kortteleiden 23294 ja 23295 autopaikoille. Vahvistetusta asemakaavasta poiketen lähialueen pysäköinti on toteutettu pääosin rakennusten, pihakansien ja katualueiden alaisena maanalaisena pysäköintinä. Näin ollen korttelin 23292 osalta pysäköintitilojen varaus on osoittautunut tarpeettomaksi. Korttelin 23294 LPA-varauksessa on ylitarjontaa kaavan edellyttämiin autopaikkojen minimimääriin nähden, koska autopaikkoja on toteutettu kellaripysäköintinä enemmän kuin kaavaa laadittaessa oli tarkoitus. Ote voimassa olevasta ajantasa-asemakaavasta on liitteenä 4. 2.1.3 Rakennusjärjestys Kaupunginvaltuusto hyväksyi Espoon kaupungin rakennusjärjestyksen 14.10.2002 (5 ). Valtuusto määräsi 16.12.2002 (5 ) maankäyttö- ja rakennuslain 202 :n nojalla 14.10.2002 hyväksytyn rakennusjärjestyksen tulemaan voimaan 1.1.2003 lukien ennen kuin päätös on saanut lainvoiman. 2.1.4 Kiinteistörekisteri ja tonttijako Alue on Espoon kaupungin ylläpitämässä kiinteistörekisterissä. 2.1.5 Rakennuskiellot Asemakaavan muutosalueella ei ole rakennuskieltoa. 2.1.6 Pohjakartta Pohjakartta 1:1000 mittakaavassa on Espoon kaupungin kiinteistöpalvelukeskuksen kaupunkimittausyksikön laatima ja se täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. 2.2 Selvitys alueesta 2.2.1 Maanomistus Korttelin 23292 omistaa Kiinteistö Oy Tiinantölli. Korttelin 23294 LPA-tontin 3 omistaa Kiinteistö Oy Mallanpuisto. 2.2.2 Rakennettu ympäristö 2.2.2.1 Maankäyttö Nykyisin kortteli 23292 on rakentamatonta lukuun ottamatta sen lounaiskulmassa olevaa muuntamoa. Korttelin 23294 LPA-alueelle on rakennettu autopaikoitusta maantasoon ja osa lämpökeskuksen piipusta sijaitsee LPA-alueen puolella. Kaavamuutosalueen länsipuolen kortteleiden rakentamista varten järjestettiin arkkitehtikilpailu vuonna 2001. Kutsukilpailun tavoitteena oli löytää kaupunkikuvallisesti korkealuokkainen ehdotus toimistotaloksi Länsiväylän ja kehä II:n liittymään. Kilpailun voitti ehdotus, jonka tekijänä oli arkkitehtitoimisto Hyvämäki- Karhunen-Parkkinen Oy. Kaavamuutosalue liittyy kaupunkikuvallisesti kilpailualueeseen. Muutosalueen eteläpuolella on asuinkerrostaloalue, itäpuolella lämpökeskus ja pohjoispuolella Länsiväylä.
6 (12) 2.2.2.2 Liikenne Ajoneuvoliikenne Ajoneuvoliikenteen yhteys kaavamuutosalueelta muuhun katuverkkoon on Rauhalanpuisto nimisen kadun kautta länteen päin Puolikkotielle, siitä Nelikkotielle ja Piispansillalle ja edelleen Länsiväylälle länteen päin. Yhteys itään päin on Matinkallion kautta Nelikkotielle ja Gräsanlaaksolle ja edelleen Länsiväylälle. Pohjoiseen pääsee Gräsanlaaksoa pitkin Kehä II:lle. Nykyinen keskimääräinen liikennemäärä on Puolikkotiellä 2500, Matinkalliolla 1700 ja Nelikkotiellä 11 100 ajoneuvoa / vrk. Kevytliikenne Rauhalanpuiston eteläreunalla on kevyenliikenteenväylä. Alueen sisäinen liikenne ja paikoitus Alueen pysäköinti on tehty pääosin maanalaisena. Korttelin 23294 LPAalueella on maantasoista paikoitusta. Julkinen liikenne Alue on erinomaisten joukkoliikenneyhteyksien vaikutuspiirissä. Länsiväylää pitkin kulkevat paikalliset bussilinjat 2,3 ja 4 sekä seutubussilinjat 128V, 143-166 ja 504 yhteensä keskimäärin n. 3 minuutin välein, ruuhka-aikana vielä tiheämmin. Nelikkotietä pitkin kulkevat bussilinjat 11,11Z,35,112 ja 503 ja Piispansiltaa pitkin paikallisbussilinjat 5,10,10K,31,35 ja 35V. 2.2.2.3 Yhdyskuntatekninen huolto Alueella on vesijohto- ja viemäriverkosto sekä kaukolämpö. Korttelin 23294 LPA-alueen itäpäässä sijaitsee lämpökeskusta palveleva jätevesiviemäri. Alue kuuluu E.ON Finland Oyj:n toimintapiiriin sekä myös keskitetyn jätehuollon ja puhtaanapidon piiriin. 2.2.3 Luonnonympäristö Kortteli 23292 on kallioselännettä, joka nousee +21 metrin korkeuteen mpy. Korttelin alueella on osittain avokalliota ja osittain se on harvahkon ja matalan saaristomännikön peittämää tienvarsialuetta. Korttelin 23294 LPA-alueen korkein kohta nousee +20 metriin mpy ja laskee itäosilla +17 metriin mpy. Alueelle on rakennettu autopaikoitusta maantasoon. Maaperältään alue on kallioista moreenia, joka kuuluu rakennettavuudeltaan luokkaan 2, normaalisti rakennettava alue. Alueella ei ole luonnonsuojelu- tai muinaismuistolain suojelemia kohteita. 2.2.4 Ympäristön häiriötekijät Kaavamuutosalue on Länsiväylän liikennemelualueen vaikutusalueella. Länsiväylän nykyinen liikennemäärä kaavamuutosalueen kohdalla on n. 53 000 ajoneuvoa/vrk. 3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITTEET Tavoitteena on muuttaa asemakaavaa niin, että korttelissa 23292 nykyinen autopaikkojen korttelialue, LPA muutetaan toimistorakennusten korttelialueeksi, KT. Samalla tarkistetaan kortteleiden 23292, 23293, 23294 ja 23295 autopaikkojen tarve korttelin 23294 LPA-alueella.
7 (12) Tontinkäyttösuunnitelman mukainen toimistotalovaihtoehto on esitelty kaupunkikuvatoimikunnalle 19.5.2003. Toimikunnan ennakkolausunnossa todetaan: "Ison Omenan ja sen liittymän jäätyä kaupunkikuvassa korostamatta on hyvä tehdä toimistoriville huomattava pääte. Taustalla sijaitsevan kerrostalokorttelin kannalta korkeahko toimistorakennus korttelin pohjoispuolella on hyvä erottamassa asuinkorttelia moottoritiestä. Rakennus ja koko toimistorivi tulee suunnitella ilmeeltään mahdollisimman kevyeksi ja läpikuultavaksi. Massoittelussa on kaavassa annettava mahdollisuus moottoritien suuntaiseen porrastamiseen." 3.1 Osallisten tavoitteet Asukasmielipiteet Asemakaavan muutoksesta on laadittu erillinen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on julkisesti nähtävänä yhtä aikaa kaavamuutoksen valmisteluaineiston kanssa. Asukasmielipiteitä on mahdollisuus jättää valmisteluaineiston nähtävilläoloaikana. 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS 4.1 Yleisperustelu ja -kuvaus Yleisperustelu Kaavanmuutosluonnos vastaa yleiskaavallisia tavoitteita maankäytön tehostamisesta ja kaupunkirakenteen tiivistämisestä. Asemakaavaa muutetaan Matinkylän korttelissa 23292 niin, että nykyinen autopaikkojen korttelialue, muutetaan toimistotalojen korttelialueeksi. Samalla tarkistetaan kortteleiden 23292 ja 23293 autopaikkojen tarve (kortteleiden 23294 ja 23295 lisäksi) korttelin 23294 autopaikka-alueella. 4.2 Mitoitus Korttelin 23292 pinta-ala on 4137 m2. Rakennusoikeus on 14 200 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuutta e=3,43. Korttelin 23294 LPA-1-alueen pinta-ala on 2257 m2. 4.3 Kaavan mukainen rakennettu ympäristö 4.3.1 Maankäyttö Toimistorakennusten korttelialue, KT Kortteli 23292 on toimistorakennusten korttelialuetta ja rakennusoikeus on 14 200 k-m². Suurin sallittu kerrosluku vaihtelee viidestä kahdeksaan. Viisikerroksinen osa on määrätty sovitettavaksi korkeudeltaan viereiselle tontille rakennettavan toimistorakennuksen korkeuteen. Myymälätilojen rakentaminen sallitaan enintään 10% rakennusalalle sallitusta kerrosalasta. Tontille saa rakentaa enintään kaksi asuntoa kiinteistön hoidon kannalta tarpeellista henkilökuntaa varten. Toimistorakennusten massoittelu, julkisivujen jäsentely, materiaalit ja korkeusasemat on sopeutettava viereiseen Länsiväylän varren rakennusrivistöön. Autopaikkoja on rakennettava 1 ap/ 70 k-m2 ja kaavassa mahdollistetaan niiden sijoittuminen rakennuksen ja pihakannen alle kahteen tasoon.
8 (12) Autopaikkojen korttelialue, LPA-1 Korttelin 23294 tontti 3 on autopaikkojen korttelialuetta, jonka kautta saadaan järjestää ajoyhteys siihen rajoittuville tonteille. Alueelle on osoitettu kortteleiden 23292, 23293, 23294 ja 23295 autopaikkoja. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. 4.3.2 Liikenne LPA-kortteli 23292 muutetaan toimistorakennusten korttelialueeksi. Korttelin 23294 LPA-alueelle saa sijoittaa kortteleiden 23292, 23293, 23294 ja 23295 autopaikkoja. Asemakaavamuutoksessa ei tule uusia katuyhteyksiä kaavamuutosalueelle. 4.4 Ympäristön häiriötekijät Asemakaavamuutosalueen tuleva toimistorakennus on Länsiväylän liikenteen melun ja päästöjen vaikutusalueella. 5 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIKUTUKSET 5.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Länsiväylän puolella korostetaan toimistorakennusten muodostamaa kaupunkikuvallista kokonaisuutta Espoon pääväylän rajauksessa. 5.2 Vaikutukset liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen Asemakaavamuutoksella ei ole olennaisia vaikutuksia nykyliikenteen kulkureitteihin. Toimistorakennus yhdessä viereisten toimistorakennusten kanssa aiheuttaa liikenteen lisääntymistä, mikä on huomioitu alueen liikenne-ennusteessa. Arvioitu keskimääräinen liikennemäärä v. 2030 on Puolikkotiellä 5300, Matinkalliolla 3200 ja Nelikkotiellä 16 800 ajoneuvoa / vrk. Huolto- ja pysäköintiliikenne maanalaiseen pysäköintikellariin tapahtuu rakennuksen pohjoispuolelta. Pihalle voidaan sijoittaa muutama asiakaspaikka. Autopaikkoja KT-tontille on rakennettava 1ap/70 k-m2. Liikenneverkkokartta on liitteenä 7. 5.3 Vaikutukset talouteen Alueelle tulee noin 280 uutta työpaikkaa (1 työp./ 50 k-m2). 5.4 Vaikutukset ihmisten elinoloihin Toimistorakennuksen Länsiväylän puoleisten ulkoseinien, ikkunoiden sekä muiden rakenteiden ääneneristävyyden on oltava vähintään 35 db (A) sekä asuntojen osalta 40 db (A) Länsiväylältä aiheutuvaa liikennemelua vastaan. Rakennus toimii meluesteenä asuinalueen suuntaan. 5.5 Vaikutukset luontoon ja maisemaan Koska alue tulee rakennetuksi lähes kokonaisuudessaan, ei sillä säily nykyistä metsäkasvillisuutta. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan muutoksen mukainen rakentaminen on mahdollista, kun kaava on saanut lainvoiman. Alueelle ei tulla laatimaan erillisiä toteuttamisohjeita. Asemakaavan muutoksen mukaan korttelialueen rakennusten massoittelu, julkisivujen jäsentely, materiaalit ja korkeusasemat on sopeutettava ympäristön olemassa oleviin rakennuksiin.
9 (12) 7 SUUNNITTELUN VAIHEET 7.1 Vireilletulo Aloitteen asemakaavan muutokseksi on tehnyt Kiinteistö Oy Tiinantölli 7.8.2003 päivätyllä kaavamuutoshakemuksella, jota on Kiinteistö Oy Mallanpuisto täydentänyt 21.1 2004 päivätyllä lisäyksellä. Suunnittelun vireille tulosta on tiedotettu Espoon kaupungin kaavoituskatsauksessa v. 2004 ja kuulutettu Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa 4.2.2004. 7.2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä 2 olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaan. 7.3 Suunnittelu, vuorovaikutus ja esitetyt mielipiteet 7.3.1 Suunnittelu Asemakaavan muutos on laadittu yhteistyössä Arkkitehtitoimisto HKP Oy:n kanssa ja perustuu heidän 14.4.2003 päivättyyn korttelin 23292 tontinkäyttösuunnitelmaan. Meluselvityksen on tehnyt Insinööritoimisto Heikki Helimäki Oy. Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksen asemakaavayksikössä kaavan valmistelusta on vastannut arkkitehti Ville Purma. Luonnonolosuhteet ja asemakaavaratkaisun vaikutuksia on arvioinut maisema-arkkitehti Marja-Leena Miettinen. Liikenteen osalta suunnittelussa on ollut mukana suunnitteluinsinööri Matti Peltola. Asemakaavan muutoksen on piirtänyt suunnitteluavustaja Arja Wendelin. 7.3.2 Vuorovaikutus ja esitetyt mielipiteet Asemakaavan muutosluonnos on ollut nähtävillä 11.4.-10.5.2005. Luonnoksesta annettiin kolme lausuntoa ja jätettiin neljä kannanottoa; yhtään mielipidettä ei jätetty. Matinkylä-Olarin alueneuvottelukunnan lausunnossa todetaan, että lisääntyvän liikenteen sujumisen varmistamiseen ja turvallisuuteen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Alueella on jo nyt ajoittaisia liikenneruuhkia. E.ON Finland Oyj:n lausunnossa tarjotaan kiinteistöjen lämmitykseen kaukolämpöä. Uudenmaan tiepiirin lausunnossa todetaan, ettei Länsiväylän tiealueelle sallita mitään kortteleihin liittyviä rakenteita tai laitteita. Espoon Veden kannanotossa todetaan, että LPA-alueen itäosassa sijaitsee lämpökeskusta palveleva jätevesiviemäri. Kiinteistöpalvelukeskuksen kannanotossa todetaan, että asemakaavanmuutoksen toteuttaminen edellyttää sopimusneuvotteluja hakijan / maanomistajan kanssa. Espoon ympäristökeskuksella ei ole huomautettavaa muutosluonnoksesta. Teknisellä keskuksella ei ole huomautettavaa muutosluonnoksesta. Asemakaavan muutosehdotus on ollut nähtävillä 3.10.-1.11.2005. Ehdotuksesta ei jätetty yhtään mielipidettä. Rakennusvalvontakeskukselta pyydettiin kannanottoa, mutta kannanottoa ei annettu.
10 (12) 7.4 Käsittelyvaiheet 11.8.2003 Kaavamuutoshakemus saapunut. 23.1.2004 Hakemusta täydennetty koskemaan lisäksi korttelin 23294 LPA-aluetta. 16.3.2005 Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 hyväksyi MRA 30 :n mukaisesti nähtäville mielipiteen esittämistä varten Matinkylän keskus II - Matinkallio, alue 312003, 8.3.2005 päivätyn asemakaavan muutosluonnoksen, piir.nro 6009 2 pyytää asemakaavan muutosluonnoksesta Matinkylä-Olarin alueneuvottelukunnan, E.ON Finland Oyj:n ja Elisa Communications Oyj:n lausunnot sekä toimialojen kannanotot kahden kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle (Kiinteistö Oy Tiinantölli), että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskuluja III maksuluokan mukaisen palkkion 3500 euroa ja kustannukset kuulutusten julkaisemisesta sanomalehdissä 2100 euroa eli yhteensä 5600 euroa. Laatimiskuluista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3 laskutetaan heti ja loput kustannukset asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen 4 edellyttää, että sopimusneuvottelutyöryhmä selvittää ennen asemakaavan muutoksen hyväksymistä maankäyttösopimuksen tarpeellisuuden ja neuvottelee maanomistajan / haltijan kanssa maankäyttösopimuksen siten, että se on allekirjoitettu tai kaupunginhallitus on sen hyväksynyt, ennen kuin asemakaavan muutos hyväksytään. 11.4.-10.5.2005 Asemakaavan muutosluonnos MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä. 6.9.2005 Kaavakarttaan on tehty seuraavat tarkistukset: - Rakennusalojen rajoihin tehty pieniä tarkistuksia. - Toimistorakennuksen likimääräinen räystäskorko lisätty kadun puolelle. - Ääneneristävyysmääräykseen tehty pieniä tarkistuksia. 15.9.2005 Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Matinkylän keskus II - Matinkallio asemakaavan muutosluonnoksesta, alue 312003 2 hyväksyi MRA 27 :n mukaisesti nähtäville Matinkylän keskus II- Matinkallio, alue 312003, 8.3.2005 päivätyn, 6.9.2005 muutetun asemakaavan muutosehdotuksen, piir.nro 6009 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta rakennusvalvontakeskuksen kannanoton kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä 4 edellyttää, että sopimusneuvottelutyöryhmä selvittää ennen asemakaavan
11 (12) muutoksen hyväksymistä maankäyttösopimuksen tarpeellisuuden ja neuvottelee maanomistajan / haltijan kanssa maankäyttösopimuksen siten, että se on allekirjoitettu tai kaupunginhallitus on sen hyväksynyt, ennen kuin asemakaavan muutos hyväksytään. 3.10.-1.11.2005 Asemakaavan muutosehdotus MRA 27 :n mukaisesti nähtävillä. 18.1.2006 Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 hyväksyi Matinkylän keskus II- Matinkallio, alue 312003, päivätty 8.3.2005, muutettu 6.9.2005 asemakaavan muutosehdotuksen esitettäväksi kaupunginhallitukselle, piir.nro 6009 2 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle (Kiinteistö Oy Tiinantölli), että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 1400 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 700 euroa, eli yhteensä 2100 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen 3 edellyttää, että maanomistajan kanssa neuvotellaan rakentamis- ja yhteistoimintasopimus siten, että se on allekirjoitettu tai kaupunginhallitus on sen hyväksynyt, kun asemakaavan muutos on valtuuston hyväksyttävänä.
ESPOON KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELUKESKUS Asemakaavayksikkö Ville Purma Arkkitehti Kristiina Peltomaa Asemakaavapäällikkö