Kristiinankaupunki Tekninen lautakunta 29.4.2015 Esityslista
KRISTIINANKAUPUNKI Tekninen lautakunta Kokouksen: Ajankohta Keskiviikko 29.4.2015 klo. 17.00 Paikka Raatihuone Asiat 33 KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS 4 34 PÖYTÄKIRJANTARKASTAJIEN VALINTA 5 35 ESITYSLISTAN HYVÄKSYMINEN 6 36 ILMOITUSASIAT 7 37 PÄÄTÖKSET ASIOISTA, JOTKA YLEMPI TOIMIELIN VOI OTTAA KÄSITELTÄVIKSEEN 8 38 OIKAISUVAATIMUS TEKNISEN LAUTAKUNNAN PÄÄTÖKSEEN 9, 18.02.2015, MAANVUOKRA- JA KÄYTTÖOIKEUSSOPIMUKSEN SOLMIMISESTA DAGSMARK WIND OY OX2:N KANSSA 9 39 MAA-AINESLUPAHAKEMUS; PELTONIEMI SIMO 10 40 HAKEMUS KRISTIINANKAUPUNGIN AVUSTUKSESTA SKAFTUNGIN KYLÄSSÄ SIJAITSEVAN LJUSÖREN-TALLGRUND-SKRATTGRUND - ALUEEN RUOPPAUSTA VARTEN 12 41 POIKKEUSLUPAHAKEMUS VARASTORAKENNUKSEN RAKENTAMISTA VARTEN; RANTALA JAAKKO JA ANNE-MARIE 13 42 POIKKEUSLUPAHAKEMUS ASUINRAKENNUKSEN RAKENTAMISTA VARTEN; SALLINEN MARITA 16 43 POKKEUSLUPAHAKEMUS VIERASMAJAN RAKENTAMISTA VARTEN KIINTEISTÖLLE 287-401-4-63; PIHLAJANIEMI PETRI JA HANNA-LEENA 19 44 POIKKEUSLUPAHAKEMUS TONTILLA 287-2-245-7 SIJAITSEVAN KONTTORIRAKENNUKSEN MUUTTAMISTA VARTEN ASUINRAKENNUKSEKSI, VINKEL KIINTEISTÖT OY 20 45 MIKONKEITAAN TUULIVOIMAPUISTON OSAYLEISKAAVA, KAAVAEHDOTUS NÄHTÄVÄNÄ; OTSOTUULI OY 23 46 LAPPFJÄRDIN TUULIVOIMAPUISTON OSAYLEISKAAVAEHDOTUKSEN NÄHTÄVÄNÄ PITÄMINEN; CPC FINLAND OY 24 47 RAKENNUSLUPAHAKEMUS PÄIVÄKOTIRAKENNUSTA VARTEN; KRISTIINANKAUPUNGN KAUPUNKI 29
KRISTIINANKAUPUNKI Tekninen lautakunta 48 RAKENNUSLUPAHAKEMUS KAHTA ASUINHUONEISTOA VARTEN; ROSENBACKIN KAUPPA OY 31 49 RAKENNUSLUPAHAKEMUS KONTTORIRAKENNUKSEN MUUTTAMISTA VARTEN ASUINRAKENNUKSEKSI; VINKEL- KIINTEISTÖT OY 33 50 TIEDOTUSTA JA VALMISTELUA VARTEN ESILLE TUODUT ASIAT 35 Per-Erik Englund puheenjohtaja
Tekninen lautakunta 29.4.2015 4 33 KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS Päätös:
Tekninen lautakunta 29.4.2015 5 34 PÖYTÄKIRJANTARKASTAJIEN VALINTA Tekninen lautakunta valitsee kaksi pöytäkirjantarkastajaa. Pöytäkirja tarkastetaan keskiviikkona 6.5.2015. Tarkastusvuorossa ovat Kaarina Kallio ja Eva Lillmangs. Teknisen lautakunnan päätös:
Tekninen lautakunta 29.4.2015 6 35 ESITYSLISTAN HYVÄKSYMINEN Teknisen johtajan ehdotus: Tekninen lautakunta hyväksyy esityslistan esitetyn muotoisena. Teknisen lautakunnan päätös:
Tekninen lautakunta 29.4.2015 7 36 ILMOITUSASIAT (BN/JI) - Teknisen johtajan päätöspöytäkirja 7.3. - 17.4.2015. - Tierakennusmestarin päätöspöytäkirja 7.3. - 17.4.2015. - Rakennustarkastajan päätökset 17.3.2015 ja 10.4.2015. - Länsi- ja Sisäsuomen aluehallintoviraston päätös 23.3.2015 luvan myöntämisestä Tjöck Vatten Ab:lle vesijohdon rakentamiseksi Tiukanjoen alitse. - ELY-keskuksen päätös 10.4.2015 Lapväärtintie 4:ssä, 287-3-302-2, sijaitsevan kiinteistön, nk. Juuselan talon, suojelemisesta. - Vuosineljännesraportti 1/2015. Teknisen johtajan ehdotus: Ilmoitusasiat merkitään tiedoksi. Teknisen lautakunnan päätös:
Tekninen lautakunta 29.4.2015 8 37 PÄÄTÖKSET ASIOISTA, JOTKA YLEMPI TOIMIELIN VOI OTTAA KÄSITEL- TÄVIKSEEN (BN/JI) - Teknisen johtajan päätöspöytäkirja 7.3. - 17.4.2015. - Tierakennusmestarin päätöspöytäkirja 7.3. - 17.4.2015. Teknisen johtajan ehdotus: Tekninen lautakunta päättää, ettei yllä mainittuja asioita oteta käsittelyyn. Teknisen lautakunnan päätös:
Tekninen lautakunta 29.4.2015 9 38 OIKAISUVAATIMUS TEKNISEN LAUTAKUNNAN PÄÄTÖKSEEN 9, 18.02.2015, MAANVUOKRA- JA KÄYTTÖOIKEUSSOPIMUKSEN SOLMIMISESTA DAGS- MARK WIND OY OX2:N KANSSA (JI/JI) Jukka Kangasniemi on jättänyt oikaisuvaatimuksen teknisen lautakunnan päätöksestä 9 18.02.2015 maanvuokra- ja käyttöoikeussopimuksen solmimisesta Dagsmark Wind Oy OX2:n kanssa. Kangasniemi katsoo oikaisuvaatimuksessaan, että päätös tulee kumota, koska sopimus on saatavilla vain ruotsinkielisenä, sopimus on vanha eikä ole nykytilanteen mukainen, purkukustannukset on sopimuksessa arvioitu väärin ja sopimus loukkaa yhdenvertaisuuslakia. Sopimusasiakirjat on nyt päivitetty ja ovat käytettävissä sekä suomen- että ruotsinkielisinä. Sopimus on vuodesta 2012, mutta kattaa myös nykytilanteen, YVA-prosessi on loppusuoralla ja yleiskaava laaditaan sen perusteella. Lopullinen tilanne tiedetään vasta silloin kun kaupunginvaltuusto on hyväksynyt yleiskaavan ja päätös on saanut lainvoiman. Kellään ei ole varmoja tietoja purkukustannuksista, minkä vuoksi kukaan ei voi tässä vaiheessa sanoa, onko sopimuksessa ilmoitettu arvio oikea. Sopimus ei loukkaa yhdenvertaisuuslakia, koska yleiskaava-alueen kaikilla maanomistajilla on samanlaiset sopimukset yhtäläisine perusteineen. Teknisen johtajan ehdotus: Tekninen lautakunta noteeraa oikaisuvaatimuksen ja toteaa, että oikaisuvaatimus on huomioitu mahdollisilta osin. Teknisen lautakunnan päätös:
Tekninen lautakunta 29.4.2015 10 39 MAA-AINESLUPAHAKEMUS; PELTONIEMI SIMO (JI/JI) Simo Peltoniemi anoo maa-aineslupaa Kristiinankaupungin Siipyyn kylässä sijaitsevalle tilalle 287-415-13. Alue on kooltaan n. 6,86 ha ja 10- vuotiskauden aikana on arvioitu otettavan 130 000 m 3 soraa ja hiekkaa. Soraa otetaan tasolle +33,5 (N2000). Hakemus on kuulutettu ja ollut julkisesti nähtävänä 23.2. - 23.3.2015. Jakokuntaa, Etelä-Pohjanmaan ELY-keskusta, Länsirannikon ympäristöyksikköä, Pohjanmaan museota ja Pohjanmaan liittoa on kuultu asiassa. Hakemus on myös ilmoitettu lehdissä. Länsirannikon ympäristöyksikön lausunto liitteenä. Etelä-Pohjanmaan ELY-keskuksen lausunto liitteenä. Pohjanmaan liiton lausunto liitteenä. Siipyyn jakokunnan lausunto liitteenä. Pohjanmaan museon lausunto liitteenä Suunniteltu ottamisalue ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella tai luonnon- ja maisemasuojelun kannalta arvokkaalla alueella. Teknisen johtajan ehdotus: Tekninen lautakunta myöntää Simo Peltoniemelle luvan maa-ainesten ottamiseen kiinteistöllä 287-415-13-74 hakemuksen mukaisesti ja seuraavin muutoksin ja ehdoin: 1. ylimmän pohjavedenpinnan yläpuolelle on jätettävä vähintään 4 m paksu koskematon suojaava maakerros. Jos ottamisalueella on orsivesiä (varsinaisen pohjavesiesiintymän yläpuolella vettä läpäisemättömän maalajin päällä oleva vesivyöhyke), alin ottamissyvyys on rajoitettava tämän vedentason mukaan ja suojakerroksen paksuuden tulee olla sama; 2. alueelle tulee laatia pohjaveden tarkastussuunnitelma, joka jätetään Kristiinankaupungin rakennusvalvonnalle ennen toiminnan aloittamista. Suunnitellulle maa-ainesten ottamisalueelle on asennettava uusi pohjaveden tarkkailuputki; 3. naapuritilaan päin, jossa maa-ainesta ei ole otettu, jätetään vähintään 10 m leveä koskematon alue ja luiskien kaltevuuden tulee olla 1:3; 4. tarkkailuputkien pohjavedenpinta on mitattava virallisen korkeusjärjestelmän (N60) mukaisesti ja raportoitava neljä kertaa vuodessa (maalis-, kesä-, syys- ja joulukuu) lupakauden aikana Kristiinankaupungin rakennusvalvonnalle ja Etelä-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle;
Tekninen lautakunta 29.4.2015 11 5. valvontaviranomaiset voivat vaatia lisätarkkailuputkien asentamista alueelle 24.1.2006 päivätyn suunnitelman mukaisesti; 6. jälkihoidossa noudatetaan ympäristöministeriön ohjetta 1/2009; Maa-ainesten kestävä käyttö; 7. räjäytystyöt tulee suorittaa arkisin klo 8-18 ja kuormaus ja kuljetus arkisin klo 7-22 Kivenlouhimojen, muun kivenlouhinnan ja kivenmurskaamojen ympäristönsuojelusta annetun Valtioneuvoston asetuksen (800/2001) 2-13 sekä vahvistettujen ohjearvojen mukaisesti; 8. koneiden tankkaus ja huolto on sallittua viranomaisen erikseen hyväksymällä tavalla; 9. selvitys käytettävistä koneista ja laitteista on jätettävä rakennustarkastukselle; 10. maa-ainesten ottamistoiminta tulee suorittaa siten, ettei pohjavedenpinnan taso muutu; 11. maa-ainesluvan haltijan on vuosittain 31. tammikuuta mennessä ilmoitettava lupaviranomaiselle otettu maa-ainesmäärä ja laji; 12. ottamisalueella syntyvistä likavesistä tai ottamisalueelta pumpattavista vesistä ei saa aiheutua ongelmia lähistöllä oleville tai viereisille alueille. Ennen toiminnan aloittamista on vesien johtamisesta laadittava suunnitelma, joka jätetään rakennusvalvonnalle; 13. maa-ainesluvan haltijan tulee anoa loppukatselmusta ottamistoiminnan päätyttyä tai luvan voimassaolon umpeuduttua. Ennen ottamistoiminnan aloittamista on luonnonsuojelulakiin ja metsälakiin viitaten jätettävä Kristiinankaupungin rakennusvalvonnalle selvitys rauhoitettujen tai uhanalaisten lajien esiintymisestä alueella ja hakijan on asetettava 17 836 euron pankkitakuu jälkihoitotöiden suorittamisen vakuudeksi. Tekninen lautakunta pidättää itsellään oikeuden tarvittaessa tarkistaa takuun suuruutta luvan voimassaolon aikana. Lupapäätös annetaan julkipanon jälkeen 8.5.2015 ja se on voimassa kymmenen (10) vuotta. Valitusaika alkaa mainitusta päivästä. Teknisen lautakunnan päätös:
Tekninen lautakunta 29.4.2015 12 40 HAKEMUS KRISTIINANKAUPUNGIN AVUSTUKSESTA SKAFTUNGIN KYLÄS- SÄ SIJAITSEVAN LJUSÖREN-TALLGRUND-SKRATTGRUND -ALUEEN RUOP- PAUSTA VARTEN (JI/JI) Vierola ym. anovat kaupungilta 6000 8000 :n avustusta varattavaksi vuosien 2016 2018 investointitalousarviossa Skaftungin kylän Ljusgrund- Tallgrund-Skrattgrund alueen ruoppausta varten. Hankkeen kustannuslaskelma on 38 000-48 000. Kaupungin osuus n. 20 % on 6000 8000. ELY-keskuksen osuus on 50 %, ja loput 50 % rahoitetaan kaupungin n. 20 %:n osuudella ja yksityisten 30 %:n osuudella. Liitteenä hakemus liitteineen. Teknisen johtajan ehdotus: Tekninen lautakunta ehdottaa kaupunginhallitukselle, että kaupunginvaltuusto varaa vuoden 2016 2018 investointitalousarviossa 6000 8000 :n määrärahan Skaftungin kylässä sijaitsevan Ljusgrund-Tallgrund- Skrattgrund alueen ruoppausta varten. Jos määrärahaa ei käytetä vuonna 2016, se siirretään seuraavalle vuodelle. Teknisen lautakunnan päätös:
Tekninen lautakunta 29.4.2015 13 41 POIKKEUSLUPAHAKEMUS VARASTORAKENNUKSEN RAKENTAMISTA VARTEN; RANTALA JAAKKO JA ANNE-MARIE TEKNINEN LAUTAKUNTA PÄÄTÖS KRISTIINANKAUPUNGIN KAUPUNKI Annettu julkipanon jälkeen Lapväärtintie 10 08.05.2015 64100 Kristiinankaupunki Tekltk 41/ 29.04.2015 Puh. 06-2216200 faksinro 06-2216285 Dnro 72/2015 Asia Poikkeuslupahakemus rakentamista varten Hakija Rantala Jaakko ja Anne-Marie Marianrannantie 70b 64260 KASKINEN Hakemus Rakennuspaikka Kiinteistötunnus: 287-407-31-95, RANTALA Rakennuspaikan rakennusoikeus: 120 m 2 Osoite: Grannasskatantie 44D 64300 LAPVÄÄRTTI Rakennushanke ja toimenpide Varastorakennuksen rakentaminen: 16 m 2 Rakentamisrajoitus Granöskatan rantakaava - Varastorakennusten yhteenlasketun määrän ja rakennusten yhteenlasketun määrän ylittäminen Lähtötilanne Rakennettu kiinteistö rantakaava-alueella. Kiinteistöllä on 53 m 2 :n suuruinen loma-asunto, 17 m 2 :n suuruinen varasto, 16 m 2 :n suuruinen varasto/suojakatos. Yhteenlaskettu kerrosala saunarakennus mukaan lukien on 86 m 2.
Tekninen lautakunta 29.4.2015 14 Rantakaavan määräykset ja rakennusoikeus Granöskatan rantakaavan mukaan alue on loma-asuntojen korttelialue, RAalue. Rakennusoikeus: 80 m 2 :n suuruinen loma-asunto, 20 m 2 :n suuruinen sauna sekä pieni ulkorakennus. Yhteenlaskettu rakennusoikeus 120 m 2. Kuuleminen Perustelu Naapureita on kuultu poikkeuslupaa koskevassa asiassa. Muistutuksia ei ole jätetty. Hakija on perustellut hakemustaan. Teknisen johtajan ehdotus Tekninen lautakunta myöntää anotun poikkeusluvan, koska toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle eikä alueen käytön muulle järjestämiselle eikä aiheuta haittaa ympäristölle eikä vaikeuta luonnonsuojelua tai rakennetun ympäristön suojelemista. Perustelu Rakennus on pieni. Hakija on perustellut hakemustaan sillä, että polttopuut voidaan varastoida yhdessä paikassa ja rakennus sovitetaan ympäristöön. Yhteenlaskettu rakennusoikeus ei ylity. Sovelletut lainkohdat Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 1. mom., 172 ja 173. Teknisen lautakunnan päätös Voimassaoloaika Ennen minkäänlaisen rakennustoimenpiteen aloittamista, hakijalla tulee olla paikallisen rakennusvalvontaviranomaisen myöntämä rakennuslupa. Tämä lupa on voimassa kaksi (2) vuotta päätöksen antopäivästä. Rakennuslupa on haettava sinä aikana. Muutoksenhaku Muutosta tähän päätökseen voi hakea valittamalla kirjallisesti Vaasan hallinto-oikeuteen.
Tekninen lautakunta 29.4.2015 15 Valitusosoitus oheistetaan. Tekninen johtaja Joakim Ingves Valmistelija Ari-Johan Myllyniemi Liitteet Asemapiirros Ympäristökartta Jakelu ja maksu Päätös hakijalle Rantala Jaakko ja Anne-Marie Marianrannantie 70b 64260 KASKINEN Maksuton jäljennös Etelä-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Koulukatu 19 PL 262 65101 VAASA Kristiinankaupungin rakennusvalvontatoimisto Lapväärtintie 163 A 64100 KRISTIINANKAUPUNKI
Tekninen lautakunta 29.4.2015 16 42 POIKKEUSLUPAHAKEMUS ASUINRAKENNUKSEN RAKENTAMISTA VAR- TEN; SALLINEN MARITA TEKNINEN LAUTAKUNTA PÄÄTÖS KRISTIINANKAUPUNGIN KAUPUNKI Annettu julkipanon jälkeen Lapväärtintie 163 A 08.05.2015 64100 Kristiinankaupunki Tekltk 42/ 29.04.2015 Puh. 06-2216200 faksinro 06-2216285 Dnro 92/2015 Asia Poikkeuslupahakemus asuinrakennuksen rakentamista varten lomaasuntojen alueelle Hakija Sallinen Marita Lepikonkatu 2 D 38820 TAMPERE Hakemus Rakennuspaikka Kiinteistötunnus: 287-010-1084-0003 Osoite: Antilantie 34 64100 KRISTIINANKAUPUNKI Rakennushanke ja toimenpide Asuinrakennuksen rakentaminen: 1 Kerrosten lukumäärä: 1 Kerrosala m 2 : 165 Rakentamisrajoitus Asemakaavamääräykset - Asuinrakennusten rakentaminen kiinteistölle, joka kaavamääräysten mukaan on RA-aluetta. Lähtötilanne Rakennuspaikka on rakentamaton. Asemakaavamääräykset ja rakennusoikeus
Tekninen lautakunta 29.4.2015 17 Kiinteistö on 26.4.2010 vahvistetussa asemakaavassa merkitty RAalueeksi, loma-asuntojen korttelialueeksi. Kuuleminen Naapureita on kuultu asiassa. Muistutuksia ei ole jätetty. Teknisen johtajan ehdotus Tekninen lautakunta myöntää anotun poikkeusluvan, koska rakennushanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle eikä alueen käytön muulle järjestelylle eikä aiheuta haittaa ympäristölle eikä vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista. Perustelu Rakennus sijaitsee suunnitellun asuinalueen vieressä ja lähialueella on vakituista asutusta. Kunnallistekniikka on rakennettu. Sovelletut lainkohdat Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 1. mom., 172 ja 173. Teknisen lautakunnan päätös Voimassaoloaika Ennen minkäänlaisen rakennustoimenpiteen aloittamista hakijalla tulee olla paikallisen rakennusvalvontaviranomaisen myöntämä rakennuslupa. Tämä lupa on voimassa kaksi (2) vuotta päätöksen antopäivästä. Rakennuslupa on haettava sinä aikana. Muutoksenhaku Muutosta tähän päätökseen voi hakea valittamalla kirjallisesti Vaasan hallinto-oikeuteen. Valitusosoitus oheistetaan. Tekninen johtaja Joakim Ingves
Tekninen lautakunta 29.4.2015 18 Valmistelija Ari-Johan Myllyniemi Liitteet Asemapiirros Ympäristökartta Jakelu ja maksu Päätös hakijalle Maksu 390 euroa Sallinen Marita Lepikonkatu 2 D 38820 TAMPERE Maksuton jäljennös Etelä-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Koulukatu 19 PL 262 65101 VAASA Kristiinankaupungin rakennusvalvontatoimisto Lapväärtintie 163 A 64100 KRISTIINANKAUPUNKI
Tekninen lautakunta 29.4.2015 19 43 POKKEUSLUPAHAKEMUS VIERASMAJAN RAKENTAMISTA VARTEN KIIN- TEISTÖLLE 287-401-4-63; PIHLAJANIEMI PETRI JA HANNA-LEENA (AJM/JI) Hakijat hakevat poikkeuslupaa vierasmajan ja saunan (94 m 2 ) rakentamista varten kiinteistölle 287-401-4-63, PIHLAJANIEMI (64200 m 2 ). Mainittu kiinteistö on rantayleiskaavassa merkitty MU-alueeksi, MAA- JA MET- SÄTALOUSVALTAISEKSI ALUEEKSI, ULKOILUN OHJAAMIS- TARVETTA JA/TAI YMPÄRISTÖARVOJA. Lähtötilanne Kiinteistö on rakennettu ja se sijaitsee Storträsketin alueella lähellä Carlsrota. Kiinteistöllä on asuinrakennus (232 m 2 ), jolle on myönnetty poikkeuslupa 11.3.2004, Dnro LSU-2003-L-1231 (214). Kiinteistölle rakennetut muut rakennukset ovat: autotalli 93 m 2, hevostalli 179 m 2 sekä lantalaatta 74 m 2. Rantayleiskaavan määräykset ja rakennusoikeus Kaupunginvaltuuston 9.11.2000 hyväksymän rantayleiskaavan mukaan alue on merkitty MU-alueeksi, MAA- JA METSÄTALOUSVALTAISEKSI ALUEEKSI, ULKOILUN OHJAAMISTARVETTA JA/TAI YMPÄRIS- TÖARVOJA. Alueelle ei saa rakentaa uudisrakennuksia. Alueen rakennusoikeus on maanomistajakohtaisesti sijoitettu saman maanomistusyksikön muulle maankäyttöalueelle (AO, AT, AM, RA, RA-2, RM-1, RM-2). Hakijat ovat perustelleet hakemustaan. Naapureita on kuultu poikkeuslupa-asiassa. Muistutuksia ei ole jätetty. Teknisen johtajan lausuntoehdotus: Tekninen lautakunta myöntää anotun poikkeusluvan, koska toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle eikä alueen käytön muulle järjestämiselle eikä aiheuta haittaa ympäristölle eikä vaikeuta luonnonsuojelua tai rakennetun ympäristön suojelemista. Perustelu Rakentaminen täydentää rakennettua ympäristöä. Asuinrakennuksen poikkeusluvan käsittelyn yhteydessä Länsi-Suomen ympäristökeskus on perustellut päätöstään sillä, ettei toimenpide aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle eikä alueen käytön muulle järjestämiselle eikä aiheuta haittaa ympäristölle eikä vaikeuta luonnonsuojelua tai rakennetun ympäristön suojelemista. Teknisen lautakunnan päätös lausunnosta:
Tekninen lautakunta 29.4.2015 20 44 POIKKEUSLUPAHAKEMUS TONTILLA 287-2-245-7 SIJAITSEVAN KONTTORI- RAKENNUKSEN MUUTTAMISTA VARTEN ASUINRAKENNUKSEKSI, VINKEL KIINTEISTÖT OY TEKNINEN LAUTAKUNTA PÄÄTÖS KRISTIINANKAUPUNGIN KAUPUNKI Annettu julkipanon jälkeen Lapväärtintie 12 08.05.2015 64100 Kristiinankaupunki Tekltk 44/ 29.04.2015 Puh. 06-2216200 faksinro 06-2216285 Dnro 96/2015 Asia Poikkeuslupahakemus käyttötarkoituksen muuttamista varten Hakija Vinkel Kiinteistöt Oy/Petri Monola Raatihuoneenkatu 1A6 64100 Kristiinankaupunki Hakemus Rakennuspaikka Kiinteistötunnus: määräosa kiinteistöstä 287-2-245-7 Pinta-ala koko kiinteistö: 741 m 2 Rakennusoikeus: 556 m 2 Osoite: Kirkkokatu 2A 64100 Kristiinankaupunki Rakennushanke ja toimenpide Konttorirakennuksen, 176 m 2, muuttaminen 1 kpl asunnoksi Rakentamisrajoitus Asemakaavamääräykset - Tontin kerrosalasta saa käyttää enintään ½ asuntoihin. Lähtötilanne Rakennettu kiinteistö asemakaava-alueella. Kiinteistöllä on konttorirakennus, 176 m 2 ja asuinrakennus, 152 m 2. Asemakaavamääräykset ja rakennusoikeus Kaupunginvaltuuston 9.6.1994 hyväksymän asemakaavan mukaan rakennuspaikka on merkitty AL/s-alueeksi, asuin-, liike- ja konttorirakennusten
Tekninen lautakunta 29.4.2015 21 korttelialueeksi. Tontin kerrosalasta saadaan enintään ½ käyttää asuntojen rakentamiseen. Kuuleminen Naapureita on kuultu asiassa. Muistutuksia ei ole jätetty. Teknisen johtajan ehdotus Tekninen lautakunta myöntää anotun poikkeusluvan, koska toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle eikä alueen käytön muulle järjestämiselle eikä aiheuta haittaa ympäristölle eikä vaikeuta luonnonsuojelua tai rakennetun ympäristön suojelemista. Perustelu Hakija on perustellut hakemustaan, eikä korttelissa ole konttori- ja liikerakennusten tarvetta. On epätodennäköistä, että kiinteistöä tarvitaan enää asemakaavan mukaiseen tarkoitukseen. Asemakaavan muutos on tarpeen. Sovelletut lainkohdat Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 1. mom., 172 ja 173. Teknisen lautakunnan päätös Voimassaoloaika Ennen minkäänlaisen rakennustoimenpiteen aloittamista hakijalla tulee olla paikallisen rakennusvalvontaviranomaisen myöntämä rakennuslupa. Tämä lupa on voimassa kaksi (2) vuotta päätöksen antopäivästä. Rakennuslupa on haettava sinä aikana. Muutoksenhaku Muutosta tähän päätökseen voi hakea valittamalla kirjallisesti Vaasan hallinto-oikeuteen. Valitusosoitus oheistetaan.
Tekninen lautakunta 29.4.2015 22 Tekninen johtaja Joakim Ingves Valmistelija Ari-Johan Myllyniemi Liitteet Asemapiirros Ympäristökartta Ote asemakaavasta ja asemakaavamääräyksistä Jakelu ja maksu Päätös hakijalle Maksu 390 euroa Vinkel Kiinteistöt Oy/Petri Monola Raatihuoneenkatu 1A6 64100 Kristiinankaupunki Maksuton jäljennös Etelä-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Koulukatu 19 PL 262 65101 VAASA Kristiinankaupungin rakennusvalvontatoimisto Lapväärtintie 163 A 64100 KRISTIINANKAUPUNKI
Tekninen lautakunta 29.4.2015 23 45 MIKONKEITAAN TUULIVOIMAPUISTON OSAYLEISKAAVA, KAAVAEHDO- TUS NÄHTÄVÄNÄ; OTSOTUULI OY (JI/JI) Kaupunginhallitus myönsi kokouksessaan 8.4.2013 luvan laatia osayleiskaava Mikonkeitaan alueelle. Mikonkeitaan tuulivoimapuiston kaavaluonnos (5.5.2014 2.6.2014) ja OAS (24.6.2013 26.7.2013) ovat olleet julkisesti nähtävinä MRL 62 :n ja MRA 30 :n mukaisesti. Lausuntoa on pyydetty asianomaisilta viranomaisilta. Yhteenveto lausunnoista ja muistutuksista sekä kaavan laatijan vastine käyvät ilmi alla olevasta linkistä. Kaavoittajan ehdotukset mm. OAS:n muutoksiksi ja täydennyksiksi on tehty ja ne käyvät ilmi kaavaehdotuksesta ja siihen liittyvistä asiakirjoista. Kristiinankaupunki anoo MRA 20 :n mukaista lausuntoa Mikonkeitaan tuulivoimapuiston osayleiskaavasta. Ehdotus on julkisesti nähtävänä MRL 65 :n ja MRA 19 :n mukaisesti. Linkki liitteisiin: http://www.skjkl.fi/krs/mikonkeidas Teknisen johtajan ehdotus: Tekninen lautakunta ehdottaa kaupunginhallitukselle, että: 1. Mikonkeitaan tuulivoimapuiston osayleiskaavaehdotus siihen liittyvine asiakirjoineen hyväksytään, 2. ehdotus asiakirjoineen asetetaan julkisesti nähtäväksi. Teknisen lautakunnan päätös:
Tekninen lautakunta 29.4.2015 24 46 LAPPFJÄRDIN TUULIVOIMAPUISTON OSAYLEISKAAVAEHDOTUKSEN NÄHTÄVÄNÄ PITÄMINEN; CPC FINLAND OY (JI/JI) Kaupunginhallitus myönsi kokouksessaan 10.9.2012 195 luvan laatia osayleiskaava Lappfjärdin alueelle ja samalla hyväksyttiin OAS-luonnos. Lappfjärdin tuulivoimapuiston osayleiskaavaehdotus ja OAS ovat olleet julkisesti nähtävinä MRL 62 :n ja MRA 30 :n mukaisesti 17.6. 19.7.2013 ja lausuntoa on pyydetty asianomaisilta viranomaisilta. Yhteenveto lausunnoista ja muistutuksista sekä kaavan laatijan vastine käyvät ilmi alla olevasta liitelinkistä. Kaavoittajan ehdotukset mm. OAS:n muutoksiksi ja täydennyksiksi on tehty ja ne käyvät ilmi kaavaehdotuksesta ja siihen liittyvistä asiakirjoista. Kristiinankaupunki anoo MRA 20 :n mukaista lausuntoa Lappfjärdin tuulivoimapuiston osayleiskaavasta. Ehdotus on julkisesti nähtävänä MRL 65 :n ja MRA 19 :n mukaisesti. Linkki liitteisiin: http://www.skjkl.fi/lappfjard/ Teknisen johtajan ehdotus: Tekninen lautakunta ehdottaa kaupunginhallitukselle, että: 1. Lappfjärdin tuulivoimapuiston osayleiskaavaehdotus siihen liittyvine asiakirjoineen hyväksytään, 2. ehdotus asiakirjoineen asetetaan julkisesti nähtäväksi. Teknisen lautakunnan päätös: Merkittiin, että Per-Erik Englund, Bo-Göran Södergård, Kaarina Kallio ja Eva Lillmangs ilmoittivat esteellisyydestä ja poistuivat tämän pykälän käsittelyn ajaksi. Varapuheenjohtaja Tarja Nummela toimi tämän pykälän puheenjohtajana ja Jaakko Nummela valittiin tämän pykälän pöytäkirjantarkastajaksi Eva Lillmangsin sijaan. Keskustelun aikana Margareta Utter ehdotti, että Lapväärtin tuulivoimapuiston osayleiskaavaa ei hyväksytä, koska alue sijaitsee liian lähellä asutusta. Jaakko Nummela ja Kennet Kangas kannattivat teknisen johtajan ehdotusta. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi, ettei Margareta Utterin ehdotusta ollut kannatettu ja että tekninen lautakunta on siten päättänyt esittelijän ehdotuksen kohtien 1-2 mukaisesti. Merkittiin, että Margareta Utter ilmoitti eriävän mielipiteen pöytäkirjaan. Liite 126. (Kaupunginhallitus 17.11.2014 317)
Tekninen lautakunta 29.4.2015 25 Kaupunginjohtajan ehdotus: Kaupunginhallitus päättää teknisen lautakunnan ehdotuksen mukaisesti. Kaupunginhallituksen päätös: Merkitään, että tekninen johtaja Joakim Ingves osallistui kutsuttuna asiantuntijana tämän asian käsittelyyn. Merkitään, että Anna-Lena af Hällström ei osallistunut tämän asian käsittelyyn esteellisyyden (osallisuus- ja intressijäävi) takia. Asia käsiteltiin kohdittain. Kohta 1) Kaj Kärr ehdotti, Åsa Blomstedtin kannattamana, että kaupunginhallitus päättäisi poistaa tuulivoimayksiköt nro 17 ja 21 ja muilta osin hyväksyä Lappfjärdin tuulivoimapuiston osayleiskaavan siihen kuuluvine asiakirjoineen. Kaj Kärr perusteli ehdotustaan mm. sillä, että tuulivoimalat nro 17 ja 21 sijaitsevat lähellä asutusta. Melutaso tulee ylittämään hyväksytyt tasot ja voimalat aiheuttavat matalataajuista ääntä. Yksiköille rakennetaan uusi tie pohjavesialueella ja myös yksiköt sijaitsevat pohjavesialueella. Bernhard Utter ehdotti, että kaupunginhallitus päättäisi, ettei kaavaa hyväksytä esitetyn muotoisena. Utter totesi mm., että Lapväärtin ja Lakikankaan tuulivoimapuistojen alueella on yli 200 asuintaloa, jotka ovat vaarassa joutua hyväksyttävän melutason ylittävän melun kohteeksi. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi, ettei Bernhard Utterin ehdotusta ollut kannatettu, minkä vuoksi se raukeaa. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja Bernhard Utter totesi, että kaksi ehdotusta oli annettu, kaupunginjohtajan ehdotus ja Kaj Kärrin ehdotus, ja ehdotti, että kaupunginhallitus äänestäisi nimenhuudon avulla kaupunginjohtajan ehdotuksen ja Kaj Kärrin ehdotuksen välillä siten, että kaupunginjohtajan ehdotusta kannattavat jäsenet äänestävät Jaa ja Kaj Kärrin ehdotusta kannattavat jäsenet äänestävät Ei. Ehdotettu äänestysmenettely hyväksyttiin yksimielisesti. Äänestyksessä annettiin seuraavat äänet: Jaa-ääniä Ei-ääniä Pidättyi 0 (ei kukaan) 9 (yhdeksän) kpl (Backlund, Blomqvist, Blomstedt, af Hällström, Ingves, Kärr, Rantala, Rentola, Söderlund) 1 (yksi) (Utter)
Tekninen lautakunta 29.4.2015 26 Puheenjohtaja Bernhard Utter totesi, että kaupunginhallitus on kohdassa 1) päättänyt äänestyksen jälkeen Kaj Kärrin ehdotuksen mukaisesti poistaa tuulivoimayksiköt nro 17 ja 21 ja muilta osin hyväksyä Lappfjärdin tuulivoimapuiston osayleiskaavaehdotuksen siihen liittyvine asiakirjoineen. Kohta 2) Kaupunginjohtaja muutti ehdotustaan seuraavasti: Ehdotus siihen liittyvine asiakirjoineen asetetaan kaupunginhallituksen kohdassa 1) tekemän päätöksen mukaisena julkisesti nähtäväksi. Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti muutetun ehdotuksen mukaisesti. Liite 317 Tekltk 46/ 29.04.2015 (JI/JI) Kaupunginhallitus myönsi kokouksessaan 10.9.2012 195 luvan laatia osayleiskaava Lappfjärdin alueelle ja samalla hyväksyttiin OAS-luonnos. Lappfjärdin tuulivoimapuiston osayleiskaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävänä MRL 65 :n ja MRA 19 :n mukaisesti 22.12.2014-30.1.2015 ja lausuntoa on pyydetty asianomaisilta viranomaisilta. Yhteenveto lausunnoista ja muistutuksista sekä kaavan laatijan vastine käyvät ilmi alla olevasta linkistä. Lappfjärdin tuulivoimapuiston osayleiskaava käsittää 39 tuulivoimalaa. Kaavassa osoitetaan ohjeelliset ajoyhteydet tuulivoimaloille rakennustöiden ajaksi ja tuulivoimaloiden käyttöä varten sekä myös sähkönsiirron linjaus ja sähköasemat. Nähtävilläolon aikana saatiin yhteensä 16 lausuntoa ja muistutusta. Lausunnon kaavaehdotuksesta antoivat seuraavat viranomaiset: Etelä-Pohjanmaan ELY-keskus, Pohjanmaan liitto, Pohjanmaan museo, Karijoen kunnanhallitus, Pohjanmaan pelastuslaitos sekä Länsirannikon Ympäristöyksikkö. Lausunnon antoivat myös Fingrid Oyj, Oy Uttermossan Tuulipuisto, EPV Tuulivoima Oy, sekä Sydbottens Natur och Miljö r.f. Yhteenvedot muistutuksista ja lausunnoista sekä kaavoittajan vastineet niihin ovat osana kaavan kokonaismateriaalia ja palautteet toimitetaan kaupungin toimesta tiedoksi niille palautteen antajille, jotka ovat osoitteensa jättäneet (MRL 65 ).
Tekninen lautakunta 29.4.2015 27 Kaavaehdotuskarttaan tehtiin seuraava tekninen tarkistus: Kaavaehdotus Kaava hyväksymiskäsittelyyn Museoviraston lausunnon mukaisesti SM-alueiden merkintä muutettiin vastaamaan Ympäristöministeriön ohjetta. Olemassa olevat SM-alueet muutettiin siten turkoosin värisiksi alueiksi. Itse alueet eivät muuttuneet, ainoastaan väritys. Kaavakarttaan tuli muutamia vastaavia sm-alueiden merkintämuutoksia. Kaavaselostusta tarkistettiin lausunnoissa esitetyllä tavalla. Kaavaselostukseen päivitettiin muutama kuva selkeyden vuoksi, Lakiakankaan hankkeen aikana viranomaisneuvotteluissa esiin nousseiden kommenttien perusteella. Kaavaselostukseen lisättiin kappale 10.16 Vaikutukset viestintäyhteyksiin. Digita on esittänyt, että ennen hyväksymiskäsittelyä Lakiakankaan ja Lappfjärdin hankkeisiin liittyen on tehtävä tietoliikenneselvitys. Selvitys ei aiheuta muutoksia voimaloiden sijoitteluun. Kaavan ehdotusvaiheen nähtävilläolon jälkeen saatujen mielipiteiden perusteella kaavaselostuksen liiteasiakirjoihin on lisätty yhteismallinnus koskien Metsälän, Lappfjärdin ja Uttermossan tuulivoimapuistoja. Uttermossan tuulivoimapuiston osayleiskaava on ollut ehdotuksena nähtävillä Lappfjärdin ehdotuksen nähtävilläoloajan jälkeen. Tarkistukset ja täydennykset ovat luonteeltaan sellaisia, jotta ne voidaan katsoa vähäisiksi eikä kaava-asiakirjoja tarvitse asettaa uudelleen nähtäville. Tuulivoimapuiston rakentaa CPC Finland Oy. Kaavoitusprosessin vaiheet - Kristiinankaupungin kaupunginhallitus teki päätöksen kaavoituksen vireille panosta 10.9.2012
Tekninen lautakunta 29.4.2015 28 - Kaavoituksen alkuvaiheen viranomaiskokous pidettiin Vaasassa 5.4.2013 - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetettiin julkisesti nähtäville kaavan valmisteluvaiheessa 20.10. - 21.11.2012. - Kaavaluonnos oli julkisesti nähtävänä 17.6. - 19.7.2013 - Lappfjärdin tuulivoimapuiston YVA-selostus oli julkisesti nähtävänä ja yhteysviranomainen antoi lausuntonsa YVA-selostuksesta 14.6.2013. - Osayleiskaavaehdotus oli julkisesti nähtävänä ja lausuntoja pyydettiin 22.12.2014. - 30.01.2015. - Viranomaiskokoukset pidettiin 23.5.2013 ja 18.9.2014. Linkki liitteisiin: https://projektit.fcg.fi/projektit/lappfjardin_tuulivoimapuiston_osayleiskaav a/ Teknisen johtajan ehdotus: Tekninen lautakunta ehdottaa kaupunginhallitukselle, että kaupunginvaltuusto päättää 1. hyväksyä Lappfjärdin tuulivoimapuiston osayleiskaavan siihen kuuluvine asiakirjoineen. 2. Pykälä tarkastetaan välittömästi. Teknisen lautakunnan päätös:
Tekninen lautakunta 29.4.2015 35 50 TIEDOTUSTA JA VALMISTELUA VARTEN ESILLE TUODUT ASIAT