Lupatunnus 18-0155-R 27.02.2018 26 Sivu 1 Sähköinen asiointitunnus LP-837-2017-03271 ASIA Rakennuslupa, MRL 125.1 ja aloittamisoikeus, MRL 144 RAKENNUSPAIKKA Santalahti, 837-221-1243-0001 Rantatie 37, 33250 TAMPERE Pinta-ala 2597 m² Rakentamismääräykset AL Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue Asemakaava 8048 Sallittu kerrosala 4650+yht558+iv m² HAKIJA TOIMENPIDE Asunto Oy Tampereen Pisparannan Arielle PL 825, 33101 TAMPERE Asuinkerrostalon ja pysäköintihallin rakentaminen Uusi kerrosala 5344+yht441 m² Lisäselvitys Asemakaavassa tontille sallittu rakennusoikeus: - 2200 m2, josta L100 m2+ 250 m2 + 2200 m2, josta L100 m2+yht558 m2+iv Asuinkerrostalo (Arielle), VTJ-PRT 1036819811 - kerrosala 5344+yht441 - kerrosluku 7 - asuntojen lukumäärä 101 kpl - paloluokka P1 Rakennuksen kerrosala ylittää 309 m2:llä asemakaavassa rakennettavaksi sallitun kokonaiskerrosalan MRL 115.3 :n sallimalla tavalla. Porrashuoneen 15 m2 ylittävä osa kussakin kerroksessa ylittää yhteensä 385 m2:llä asemakaavaan merkityn kerrosalan asemakaavan yleismääräyksen sallimalla tavalla. Pysäköintihalli, VTJ-PRT 103681969M - kerrosala 18 m2, kokonaisala 1370 m2 - kerrosluku 1 - paloluokka P1 Autopaikat: - asemakaavan mukainen tarve 1 ap /125 m2 x 4650 m2 = 38 ap - tonteille 1243-1 ja 1244-1 rakennettavasta pysäköintihallista osoitetaan tämän tontin käyttöön 31 autopaikkaa ja LPA tontilta 1243-2 7 autopaikkaa pihamaapaikkoina (yhteisjärjestelyselvitys liitteenä), autopaikoista 2 on mitoitettu liikuntaesteisille Polkupyörät: - asemakaavan mukainen tarve 1pp/35m2, joista 60% tulee osoittaa sisätiloista, joista 30% maanalaisesta pysäköintihallin tasolta ja 30% pihakannen tasolta, 1pp/35 m2 x 2100 m2 = 60 pp, joista 36 pp sisätiloissa, joista 11 pysäköintihallin tasolta ja 11 pihakannen tasolta - 66 polkupyöräpaikkaa tehdään pihakannen tasolle 1. kerroksen ulkoiluvälinevarastoon, 32 polkupyöräpaikkaa tehdään pihamaapaikkoina - tontille tehdään yhteensä 98 polkupyöräpaikkaa, josta 16 osoitetaan tontin 1243-1 käyttöön (yhteisjärjestelyselvitys liitteenä) Väestönsuoja: - suojatilan tarve 5344 m2 x 0,02 + 459 m2 x 0,01 = 111,47 m2 - asuinkerrostalon 1. kerrokseen tehdään kaksi S1-luokan väestönsuojaa,
Lupatunnus 18-0155-R 27.02.2018 26 Sivu 2 joiden varsinaisen suojatilan pinta-ala on yhteensä 174,5 m2. Asuinkerrostalon julkisivut poikkeavat osin asemakaavan kortteliohjeen materiaaleista ja värityksestä. Kortteleiden 221-1242 ja 221-1243 rakentamisesta, kulkuväylien, pelastus-, huolto- ja poistumisteiden, pysäköinnin, pinta- ja hulevesien johtamisen ja viivyttämisen, johtojen ja viemäreiden sijoittelun, oleskelu- ja leikkialueiden, lumenkasauksen, väestönsuojan sekä jätehuollon järjestämisestä sekä kortteleihin liittyville yleisille alueille sijoittuvien pelastusteiden järjestämisestä sovitaan liitteenä olevan yhteisjärjestelyselvityksen mukaisesti. Lausuntojen ehdot on huomioitu suunnitelmissa, yhteisjärjestelyselvityksessä ja luvan ehdoissa. Poikkeaminen Asemakaavan määrittämä rakennusalakohtainen rakennusoikeus 2200 m2 ylittyy 18 m2:llä ja rakennusoikeus 250 m2 ylittyy 42 m2:llä, tontille sallitun kokonaisrakennusoikeuden ylittymättä. Asemakaavan määrittämät rakennusalakohtaiset liiketilan osuudet L100 m2 ja L100m2 toteutetaan yhtenä liiketilakokonaisuutena. Asemakaavan rakennusalakohtaisesta rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasemasta +118,3 poiketen rakennusalalle sijoittuvan rakennusosan vesikaton ylin korkeusasema on +122,0. Asemakaavan yleismääräyksestä, kattotason käsittely, poiketen asuinrakennuksen yhtenäisen kattopinnan enimmäispinta-ala 250 m2 ylittyy 25 m2:llä. Asemakaavasta poiketen asemakaavan edellyttämiä autopaikkoja sijoitetaan LPA-tontille 1243-2. Kuuleminen Hakija on esittänyt selvityksen siitä, että naapurit ovat tietoisia hankkeesta eikä heillä ole siitä huomautettavaa. Suunnittelijat Pääsuunnittelija vaativuusluokka (vaativa) rakennussuunnittelija vaativuusluokka (vaativa) Pääsuunnittelija rakennussuunnittelija Merja Tuulikki Kiviranta, arkkitehti Merja Tuulikki Kiviranta, arkkitehti LAUSUNNOT Kaupunkimittaus 19.02.2018 puollettu Pelastuslaitos 12.01.2018 Ympäristönsuojelu 31.01.2018 Kuntatekniikka ja liikenne 25.01.2018
Lupatunnus 18-0155-R 27.02.2018 26 Sivu 3 Kaupunkikuva-arkkitehti 05.02.2018 ei lausuntoa Kaupunkikuvatoimikunta 09.01.2018 Asemakaavoitus 19.02.2018 LIITTEET Pääpiirustukset 17 X Pöytäkirjaote Sopimusjäljennös Vesi- ja viemäriliitoslausunto Kartta-aineisto rakennuslupaa varten 2 X Selvitys rakennuksen perustamis- ja pohjaolosuhteista 6 X Pintavaaitus Rakennusoikeuslaskelma Naapurin kuuleminen Ennakkoneuvottelumuistio 3 X Muistio Lausunto 7 X Julkisivujen värityssuunnitelma 5 X Energiaselvitys Meluselvitys 2 X Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Paloturvallisuussuunnitelma Muu liite Muu pelastusviranomaisen suunnitelma Piha- tai istutussuunnitelm ALOITTAMINEN Vakuuden laji Vakuus Luvan valmistelija PÄÄTÖSEHDOTUS Hakija on anonut MRL 144 :n mukaista lupaa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksen lainvoimaisuutta ja perustellut hakemuksensa. vakuutustakaus 44000 euroa Minna Järvinen päättää, että rakennuslupahakemus hyväksytään jäljempänä mainituin ehdoin ja että annetaan lupa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksen lainvoimaisuutta. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - vastaava työnjohtaja - kvv- työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: - pohjatutkimus ja pohjarakennesuunnitelma
Lupatunnus 18-0155-R 27.02.2018 26 Sivu 4 - rakennesuunnitelma - vesi- ja viemärisuunnitelma - ilmanvaihtosuunnitelma - palokatkosuunnitelma - hulevesisuunnitelma - selvitys pilaantuneen maaperän puhdistamisesta Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava ja sovittava aloituskokouksesta sekä työn edistymisen mukaan pyydettävä: - pohjakatselmus - sijainnin merkitseminen - rakennekatselmus - sijaintikatselmus - vesilaitteiden katselmus - ilmanvaihtolaitteiden katselmus - väestönsuojan tarkastus - loppukatselmus Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. MRL 144 :n nojalla annetaan lupa suorittaa rakennustyö perustustöiden osalta ennen päätöksen lainvoimaisuutta ja hyväksytään asetettu vakuus. Rakennuksien suunnittelussa on otettava huomioon sijainti korkean radonpitoisuuden alueella. Ennen rakentamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä suunnitelma rakentamisen aikaisesta huleveden hallinnasta. Maanpinnat tontin rajoilla tulee sovittaa yleisten alueiden suunniteltaviin korkeusasemiin. Pysäköintihallin savunpoistosuunnitelma on esitettävä pelastusviranomaiselle. Pysäköintihallin poistumisreitit on varustettava poistumisopasteilla ja poistumisreittivalaistuksella sisäasiainministeriön asetuksen 805/2005 mukaisesti. Ikkunat ja ilmanvaihto on rakennettava siten, että melutaso asunnoissa ei ylitä melun A-painotetun ekvivalenttitason arvoa 35 db päivällä ja 30 db yöllä. Melusuojaus on rakennettava siten, että melutaso asuinrakennusten parvekkeilla ja ulko-oleskelualueilla ei saa ylittää melun A-painotetun ekvivalenttitason arvoa 55 db päivällä ja arvoa 50 db yöllä. Asuinkerrostaloa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin alueen suojaukseen tarkoitetut meluesteet on rakennettu valmiiksi. Asuinkerrostaloa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin tarvittavat pelastustiet on rakennettu valmiiksi. Asemakaavan edellyttämien autopaikkojen tulee olla käytettävissä ennen asuinkerrostalon käyttöönottoa. Ennen asuinrakennuksen käyttöönottoa on sovittava esitetyn suunnitelman mukaisesta korttelin kiinteistöjen yhteisjärjestelystä ja pyydettävä
Lupatunnus 18-0155-R 27.02.2018 26 Sivu 5 ympäristölakimiestä MRL 164 pykälän tarkoittamalla tavalla määräämään korttelialueiden yhteiskäytöstä. Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Jos ilmanvuotolukuna q50 käytetään pienempää arvoa kuin 4 (m³/hm²), rakennuksen ilmanpitävyys tulee mitata painekoemenetelmällä tai ilmanpitävyys on osoitettava muulla menettelyllä. Rakennusta varten on laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje. Palokatkojen loppuselvitys on liitettävä osaksi rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjetta. Käyttö- ja huolto-ohjeen tulee olla loppukatselmuksessa viranomaisen todennettavissa. Rakennustyön aloittaminen Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin rakennuslupa on lainvoimainen, ellei ole myönnetty aloitusoikeutta. Luvan voimassaolo Rakennuslupapiirustukset Rakennustyö on aloitettava 04.04.2021 mennessä ja saatettava loppuun 04.04.2023 mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloa ei erityisestä syystä pidennetä. Piirustukset, joista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa, annetaan todistuksin varmennettuina hakijalle ja kopiot säilytetään rakennusvalvonnan arkistossa. 1.1.2017 jälkeen jätetyistä hakemuksista rakennusvalvonnasta ei toimiteta pääpiirustuksia paperilla. Lupapäätöksen ja leimattijen pääpiirustusten tulee olla käytettävissä työmaalla joko sähköisesti tai paperilla oikeaan mittakaavaan tulostettuna aloituskokouksessa ja muissa viranomaiskatselmuksissa. Hakijan tulee säilyttää pääpiirustukset tulevia tarpeita varten kiinteistön arkistossa.