MAAPOHJAN ARVOSTAMISJÄRJESTELMÄ- UUDISTUS 21.3.2018, Dipli, Esp HSY:n Paikkatietseminaari 2018 26.3.2018 Prjektipäällikkö Ari Tella 1
KIINTEISTÖVERON MÄÄRÄYTYMISPERUSTEET Verphja ja rajaukset: maaphja ja rakennukset, mutta maa- ja metsätalusmaa eivät kuulu vern piiriin Maaphja ja rakennukset vertetaan erikseen Maaphjan kiinteistöver = maaphjan vertusarv (tavite: 75 % käyvästä hintatassta) x maaphjaan svellettava verprsentti Rakennuksen kiinteistöver = rakennuksen vertusarv (= jälleenhankinta-arv (75 %) - ikäalennukset) x rakennukseen svellettava verprsentti 26.3.2018 2
HANKKEEN TAVOITTEITA Selkeä, ymmärrettävä ja yksinkertainen; läpinäkyvä arvnmääritys, avin tiet kaikille Kustannustehkas massamenettelyyn perustava järjestelmä Ajantasainen, jatkuvasti päivittyvät vertusarvt Yhdenvertainen ja tasapulinen verkhtelu Vertusarvt muuttuvat verprsenttia judutaan mahdllisesti muuttamaan Tarkituksena ei le krttaa kiinteistövera vertusarvja krttamalla, vaan tarjta parempi sekä ikeudenmukaisemmin ja tasapulisemmin khteleva verphja kuntien rahituslähteeksi. Menetelmä perustuu tilastmatemaattiseen paikkatietanalyysiin, jssa hyödynnetään tehkkaasti tteutuneiden kiinteistö- ja asuntkauppjen hintatietja Lisää kiinteistövern ajantasaisuutta, ikeudenmukaisuutta ja läpinäkyvyyttä 26.3.2018 3
HINTA-ALUEKARTTA JA HINNASTO Lähtöaineistt Hinta-aluekartta Hinnast Kiinteistökaupat (KHR) Kiinteistötiedt (KR) + Hinta-alue nr, /m2, /kem2. Vertimistissa - vain manuaalisesti NYT UUSI Käyttötarkituskhtaiset aluetast paikkatietjärjestelmässä 26.3.2018 4 Käyttötarkitukset AP - Asuinpiental- ja erillispientalalue AK - Asuinkerrstalalue K - Liike- ja timistrakennusalue T - Tellisuus- ja varastrakennusalue APEK - Asuinpientalalue, jlla ei asemakaavaa R - Lma- ja matkailualue
LÄHTÖAINEISTOT / MUODOSTAMINEN / PALVELUT MTJ KTJkii Tnttikaupat Pstin. al Kunnat Tiestö Vesistö Mikraluejak (MA) Asemakaavaalueet Kiinteistöjatus Taustakartat Kauppahintarekisteri Omaktikaupat Hinta-aluetasn mudstaminen Hintaaluetasn viimeistely Hintjen ja kertimien laskenta Rakennus- ja huneistrekisteri Asuinhuneistkaupat Laatuvakiidut hintapisteet Spatiaalinen interplinti Hinta-alueet Hinnast Varainsiirtver Kansalaispalvelu (sumi.fi) Siirrt Verlle
KANSALAISPALVELU 6 Taustakartat Kiinteistötietpalvelun taustakartta Kiinteistörajat Paikantamisen hakupalvelut Osite Paikannimi Kiinteistötunnus Piirrettävän/kysyttävän aineistn valinta Vusiversi Vusiversi 2020 Vusiversi 2021 Hinta-alueet Käyttötarkitus INFOT AP - Asuinpiental- ja erillispientalalue sekä rivitaljen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten alue AK - Asuinkerrstalalue K - Liike- ja timistrakennusalue T - Tellisuus- ja varastrakennusalue APEK - Asuinpientalalue, jlla ei asemakaavaa R - Lma- ja matkailualue Hinta-alueiden mudstamisperiaatteet Tuki- ja yhteystiedt Hinta-alueen tietjen näyttäminen HA 2 HA 1 Käyttötarkitus: AP - Asuinpiental- ja erillispientalalue Hinta-alue: HA1 Hinta-alueen hinta: 40 /k-m2 12 /m2 6
HAASTEITA / SELVITETTÄVÄÄ Kiinteistötietjärjestelmän ja Vern kiinteistökäsitteen eravaisuus Saavutettava autmaatin määrä Käytettävä spatiaalinen interplintimenetelmä Kk maan kattavien ja ajantasaisten kaavatietjen puute Aineistjen mistajuuteen liittyvät kysymykset Lähtötietjen puute liike- ja timistkiinteistöjen salta Kknaan uuden tietjärjestelmän ja siihen liittyvien prsessien lunti Riittävän yksinkertainen karttaphjainen kansalaispalvelu 26.3.2018 7
KESKEISIÄ AIKATAULUJA Järjestelmän suunnittelu ja testiversi Kuntatestit Lainsäädäntö eduskunnalle Järjestelmän viimeistely Lainsäädäntö vimaan Käyttööntt vuden 2020 kiinteistövertuksessa Hinta-aluekarttjen mudstaminen Hinnastn laskenta Aineistluvutus Verlle Kansalaispalvelu 2018 2019 2020 201726.3.2018 8
LISÄTIETOA http://vm.fi/kiinteistveruudistus ari.tella@maanmittauslaits.fi 26.3.2018 9