MAAPOHJAN ARVOSTAMISJÄRJESTELMÄN UUDISTUS HSY:n Paikkatietoseminaari 2019

Transkriptio

1 MAAPOHJAN ARVOSTAMISJÄRJESTELMÄN UUDISTUS HSY:n Paikkatietoseminaari Dipoli, Espoo Projektipäällikkö Ari Tella 1

2 HANKE OLI ESILLÄ LÄHINNÄ VERKKOMEDIASSA

3 Maapohjan arvostamisjärjestelmän muodostaminen on edennyt suunnitellulla aikataululla. Tavoitteena saada seuraavan hallituksen hallitusohjelmaan. Uusi HE:n eteneminen eduskuntaan ehkä keväällä Tehdään tarkemmat vaikutusarviot. Yksivaiheinen lainsäädäntö. Käyttöönotto vuoden 2022 kiinteistöverotuksessa

4 TAVOITTEET ENNALLAAN 4

5 LÄHTÖAINEISTOT JA HINTA-ALUEIDEN MUODOSTAMINEN Kauppahintarekisteri Tonttikaupat Omakotikaupat Kunnat Tiestö Vesistö LÄHTÖALUEJAON MUODOSTAMINEN Taustakartat Mikroaluejako Suhteellisten hintojen mediaanit mikroalueille Laatu- Vakioidut hintapisteet Kiinteistötietojärjestelmä Mikroalueista hinta-alueiksi: luokituksen säätämistä, yhdistämistä, pilkkomista, rajaamista, viimeistelyä. Asemakaavaalueet Kiinteistöjaotus Maastotietojärjestelmä -hintojen ja rantakertoimien laskenta Rakennus- ja huoneistorekisteri Varainsiirtovero Asuinhuoneistokaupat LÄHTÖPISTEIDEN LASKENTA Laatuvakioidut hintapisteet - aika - rakennukset - ranta - tontin koko Käyttötarkoituskohtaiset aluetasot - AP - Asuinpientaloalueet - AK - Asuinkerrostaloalueet - AR - Rivitaloalueet - K - Liike- ja toimistorakennusalueet - T - Teollisuus- ja varastorakennusalueet - APEK Asuinpientaloalueet, ei kaavaa - R - Loma- ja matkailualueet Hinta-alueet Kansalaispalvelu (suomi.fi) Palvelut Hinnasto Siirrot Verolle

6 HINTA-ALUEIDEN MUODOSTAMINEN Hintapisteet Tonttikaupat Omakotikaupat Asuinhuon.kaupat Laatuvakiointi Kaupan ajankohta Rakennukset Ranta Tontin koko Mikroalueet Maastotietojärjestelmän -Vesistö -Tiestö Kuntaraja Asemakaavat Mediaanit mikroalueille Luokittelu esim. 30 % välein Automaattinen prosessi tähän asti Mikroalueista hintaalueiksi Alueiden loogisuus Hintapisteiden lukumäärä Tonttikauppojen lukumäärä Hintojen suhteet oikein 6

7 ESIMERKKI: ERI MITTAKAAVAISET MIKROALUEJAOT LÄHTÖTIETOINA (AP, SUHTEELLISET HINNAT)

8 ESIMERKKI: LÄHES VALMIISTA KUNNISTA (AP, SUHTEELLISET HINNAT)

9 YRITYSTONTIT K- ja T-käyttötarkoituksien osalta on hyvin vähän kauppoja. Nämä ns. työpaikkatontit tehdään perustuen Laatuvakioidut KHR:n yritystonttikaupat (kauppoja niukasti) Kuntien toimittamat tiedot yritystonttien kaupoista ja vuokrauspäätöksistä Kuntien vastaukset heille lähetettyyn kyselyyn, sisältää tonttien hinta- ja vuokratietoja Kiinteistötieto Oy:n aineisto vuokramarkkinoista (viisi suurinta kuntaa) Kuntien nettisivut Markkinakatsaukset Hinta-alueiden muodostamiseen käytettävä materiaali vaihtelee kunnan koon mukaan Kauppahinnat ovat aina ensisijainen tietolähde ja niiden puuttuessa käytetään kunnasta saatuja tietoja

10 ESIMERKKI: T-KÄYTTÖTARKOITUS, PROSESSIN VAIHEET Kunnalta saadut hinnat T-tonttikaupat kpl ja mikroalueet Mikroalueiden yhdistäminen alustaviksi hinta-alueiksi T-tonttikaupat kpl Mediaani 5 /m2 Vaihteluväli 0,3-34 /m Valmiit T-tonttien hinta-alueet

11 KANSALAISPALVELU ESIMERKKI TESTIAINEISTOLLA

12 ORGANISOINTI JA YHTEISTYÖTAHOT 12 VM, Verohallinto, MMM, MML, Kuntaliitto, Tilastokeskus, VRK MML Menetelmä ryhmä Tekninen toteutus ryhmä MML MML, Verohallinto KEHITTÄMINEN Lainsäädäntö, sopimus ja organisointi ryhmä Ministeriötasoinen tuki- ja ohjausryhmä MML:n ohjausryhmä Projektiryhmä Yritystontit 3 muodostajaa Asuntotontit vetäjä 7 muodostajaa HINTA-ALUEIDEN MUODOSTAMINEN Rakennukset Tilastokeskus, Haahtela Arviointitoimitukset MML TARKASTAMINEN (harkinnassa) Rekisterien ylläpito MML Kunnat ASEMAKAAVA-ALUEIDEN PERUSPARANTAMINEN

13 HAASTEITA JA RATKAISUJA MML:n ja veron aineistojen kohdentaminen Verohallinto saa kansalaispalvelun käyttöön aineiston luovuttamisen yhteydessä helpottamaan kohdentamistyötä Sopivan ja yhtenäisen tekemisen tason löytäminen hinta-alueiden muodostamiseen Muodostajat kiinteässä yhteistyössä Ns. yritystonttien datan vähyys tehdään omalla prosessillaan erillään asuntotonttien hintaalueiden muodostamisesta kunnilta kerätty hintatietoja Rannat Asemakaava-alueilla tarvittaessa omat hinta-alueet Haja-asutusalueilla hinta-aluekohtaiset rantakertoimet

14 LISÄTIETOA