Vastaanottaja Ähtärin kaupunki Asiakirjatyyppi Asemakaavan selostusluonnos Päivämäärä Työnumero 1510019568 ÄHTÄRIN KAUPUNKI KESKUSTAAJAMAN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 83
ÄHTÄRIN KAUPUNKI KESKUSTAAJAMAN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 83 1 SISÄLTÖ 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 3 1.1 Tunnistetiedot 3 1.2 Kaava-alueen sijainti ja laajuus 3 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 3 2. Tiivistelmä 4 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 4 2.2 Asemakaava 4 2.3 Asemakaavan toteuttaminen 4 3. Lähtökohdat 5 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 5 3.1.1 Alueen yleiskuvaus 5 3.1.2 Luonnonympäristö 5 3.1.3 Rakennettu ympäristö 5 3.1.4 Maanomistus 8 3.2 Suunnittelutilanne 8 4. Asemakaavan suunnittelun vaiheet 10 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve 10 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 10 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 10 4.3.1 Osalliset 10 4.3.2 Vireilletulo 10 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt 10 4.3.4 Viranomaisyhteistyö 10 4.4 Asemakaavan tavoitteet 10 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet 10 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 11 4.5.1 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet 11 5. Asemakaavan kuvaus 12 5.1 Kaavan rakenne 12 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen 12 5.3 Aluevaraukset 12 5.3.1 Korttelialueet 12 5.4 Kaavan vaikutukset 12 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön 12 5.5 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön 13 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset 13 5.7 Nimistö 13 6. Asemakaavan toteutus 14
ÄHTÄRIN KAUPUNKI KESKUSTAAJAMAN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 83 2 SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJAT Liite 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma LUETTELO MUISTA KAAVAA KOSKEVISTA ASIAKIRJOISTA, TAUSTASELVITYKSISTÄ JA LÄHDEMATERIAALISTA 2006 Tankki Oy:n alueen melumittaus ja -arviointi, Ähtärin kaupunki. 2009 Alavuden Kuortaneen, Töysän ja Ähtärin liikenneturvallisuussuunnitelma, Tiehallinto, Ramboll 2009 Osayleiskaavan muinaisjäännösinventointi, Mikroliitti Oy 2010 Täydentävä rakennusinventointi, Pöyry Finland Oy 2013 Osayleiskaavan luonto- ja liito-oravaselvitys, täydennykset 2013, Pöyry Finland Oy 2013 Ähtärin kaupallinen selvitys, Santasalo Ky
ÄHTÄRIN KAUPUNKI KESKUSTAAJAMAN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 83 3 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan selostus, joka koskee päivättyä kaavakarttaa. Asemakaavan muutos koskee korttelin 83 tontteja 5 ja 6. Asemakaavan muutoksella muodostuu korttelin 83 tontti 5. Tontti 6 poistuu. 1.2 Kaava-alueen sijainti ja laajuus Kaava-alue sijaitsee Ähtärin keskustassa Ähtärintien ja Oikotien välisellä alueella. Kaavoitettavan alueen pinta-ala on noin 2,4 ha. Kuva 1. Alueen sijainti (peruskartan lähde: MML 2014) 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan nimi on KESKUSTAAJAMAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, osakortteli 83. Tavoitteena on muuttaa voimassa olevaa asemakaavaa siten, että korttelin 83 tontti 5, joka on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakentamiseen (AL) muutetaan teollisuusrakennusten korttelialueeksi (TY). Kaavamuutoksesta on tehty kaupungin ja maanomistajan välinen kaavoitussopimus.
ÄHTÄRIN KAUPUNKI KESKUSTAAJAMAN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 83 4 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Ähtärin kaupunginhallitus päätti huhtikuussa 2015 asemakaavamuutoksen laatimisesta alueelle. Kaavoituksen vireilletulosta ilmoitettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedottamalla ja asettamalla se nähtäville yhdessä kaavaluonnoksen kanssa kuussa 2015. Kaavaehdotus asetettiin kuussa valmisteluaineistoineen virallisesti nähtäville. Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan kuussa. 2.2 Asemakaava Korttelin 83 tontit 5 ja 6 on yhdistetty ja alue on osoitettu teollisuusrakennusten korttelialueeksi (TY). 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Rakennushankkeet käynnistyvät tarpeen mukaan kaavan saatua lainvoiman.
ÄHTÄRIN KAUPUNKI KESKUSTAAJAMAN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 83 5 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Kaavoitettava alue sijaitsee Ähtärin keskustassa Ähtärintien ja Oikotien välisellä alueella. Kuva 2. Ilmakuva alueelta ja suunnittelualueen rajaus (ilmakuvan lähde: MML/POH/KS13/2012) 3.1.2 Luonnonympäristö Luonnonolot Suunnittelualue on rakennettua ympäristöä. Oikotien ja Ähtärintien varressa on puustoa. Maasto viettää lounaaseen korkeuden vaihdellessa noin välillä +162,0 170,0 metriä. Luonto- ja liito-oravaselvitys 2013 Ähtärin keskustaajaman osayleiskaavoituksen yhteydessä on laadittu luonto- ja liitooravaselvitys vuonna 2011, jota on täydennetty vuonna 2013. Luontoselvityksen mukaan alueella ei ole sellaisia luontoarvoja, jotka tulisi huomioida kaavoituksessa. Alueella ei myöskään havaittu uhanalaisia lajeja. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Alue sijoittuu Ähtärin keskustarakenteen koillislaidalle, teollisuus- ja asuntorakentamisen rajaalueelle. Rakennettu ympäristö ja rakennuskanta Alueella sijaitsee Tankki Oy:n teollisuusrakennuksia. Lisäksi Ähtärintien varressa sijaitsee 1940- luvulla rakennettu asuin- ja liikerakennus sekä 1950-luvulla rakennettu entinen puhelinkeskus, joille on myönnetty purkulupa. Täydentävä rakennusinventointi 2010 Yleiskaavaa varten laaditun täydentävän rakennusinventoinnin mukaan alueella ei ole todettu rakennetun kulttuuriympäristön erityisiä kohteita, mutta inventoinnin mukaan alueen pohjoisosassa sijaitsevat entinen puhelinkeskus ja vanha asuin- ja liikerakennus sijoittuvat yhtenäise-
ÄHTÄRIN KAUPUNKI KESKUSTAAJAMAN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 83 6 nä hahmottuvan ja ympäristöstään erottuvan kokonaisuuden reuna-alueelle (Ähtärintien yläosa). Ähtärintien yläosan kohteisiin on tehty monia muutoksia. Inventoinnin mukaan kokonaisuuteen sisältyvät rakennukset muodostavat kirkonkylämittakaavaisen jälleenrakennuskauden liikekeskittymän, jonka ominaispiirteet tulisi huomioida täydennysrakentamisessa. Alueelta poistuva rakennuskanta: 109 Muhonen Teollisuustontilla sijaitseva entinen puhelinkeskus 1950-luvulta. 110 Mäkinen (Puronen) Nykyisellä tontilla 5 sijaitseva asuin- ja liikerakennus 1940-luvulta. Muinaisjäännökset Yleiskaavaa varten laaditun muinaisjäännösinventoinnin perusteella alueella ei ole todettu kiinteitä muinaisjäännöksiä. Palvelut Suunnittelualue sijoittuu keskustan palveluiden läheisyyteen. Asuminen Alue rajautuu länsiosasta asuinalueeseen. Myös Ähtärintien pohjoispuolella on asutusta. Työpaikat, elinkeinotoiminta Suunnittelualueella toimii Pohjois-Euroopan merkittävimpiin ruostumattomasta teräksestä säiliöitä ja laitteita valmistaviin yrityksiin lukeutuva Tankki Oy, joka työllistää nykyisin noin 70 henkilöä. Liikenne Alue sijaitsee Ähtärintien ja Oikotien välisellä alueella. Oikotien varressa ja Ähtärintien toisella puolella kulkee kevyen liikenteen väylä. Tankki Oy:n tärkeimpiä kuljetusreittejä ovat alueen pohjoispuolella kulkeva Ähtärintie sekä itäpuolella kulkeva Oikotie, jotka toimivat yhteytenä valtatielle 18 ja kantatielle 68 (kuva 3). Tankki Oy:n tuotanto kuljetetaan erikoiskuljetuksilla.
ÄHTÄRIN KAUPUNKI KESKUSTAAJAMAN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 83 Kuva 3. 7 Tankki Oy:n kuljetusreitit ja korttelin 83 sijainti Tekninen huolto Suunnittelualue on vesijohto-, viemäri- ja kaukolämpöverkoston piirissä. Tekniset verkostot on esitetty kuvassa 4. Kuva 4. Tekniset verkostot
ÄHTÄRIN KAUPUNKI KESKUSTAAJAMAN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 83 8 Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Ähtärin kaupunki on suorittanut Tankki Oy:n tontilla meluselvityksen vuonna 2006. Selvityksen mukaan Tankki Oy:n toiminta ei aiheuta senlaatuista melua, joka edellyttäisi toimenpiteitä. 3.1.4 Maanomistus Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet ja maakuntakaava Ähtärin kaupunki kuuluu EteläPohjanmaan liiton alueeseen, jolla on voimassa toukokuussa 2005 vahvistettu maakuntakaava. Valtioneuvoston päätös valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista tuli voimaan vuonna 2001. Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan 1.3.2009. Kuva 5. Ote maakuntakaavasta Yleiskaava Kaavoitettavalla alueella on voimassa Keskustaajaman osayleiskaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 11.11.2013 (kuva 6). Kuva 6. Ote osayleiskaavasta KV 11.11.2013
ÄHTÄRIN KAUPUNKI KESKUSTAAJAMAN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 83 9 Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa kaupunginvaltuuston 20.5.2008 hyväksymä Keskustan asemakaavan muutos. Kuva 7. Ote asemakaavayhdistelmästä ja suunnittelualueen rajaus Rakennusjärjestys Ähtärin kaupungin rakennusjärjestyksen on kaupunginvaltuusto hyväksynyt 20.1.2003. Pohjakartta Kaavoituksen pohjakartan alueelle on laatinut Kiinteistö ja Mittaus Oy vuonna 2013. Pohjakartta on hyväksytty 17.1.2014.
ÄHTÄRIN KAUPUNKI KESKUSTAAJAMAN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 83 10 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Kaavoitustyöhön ryhdyttiin tarpeesta laajentaa teollisuustonttia Tankki Oy:n omistukseensa hankkimalle alueelle. Kaavamuutoksesta on tehty kaupungin ja maanomistajan välinen kaavoitussopimus. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Ähtärin kaupunginhallitus on tehnyt 13.4.2015 päätöksen asemakaavamuutoksen laatimisesta alueelle. Kaavoitustyö käynnistettiin keväällä 2015 Ramboll Finland Oy:ssä. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Kaavoitustyötä varten laadittiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa osallisiksi määriteltiin suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajat, kaupungin asukkaat, kaupunginvaltuusto, kaupunginhallitus, tekninen lautakunta, muut lautakunnat, Ähtärin Energia ja Vesi Oy, Etelä-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Etelä-Pohjanmaan liitto, Etelä-Pohjanmaan maakuntamuseo, Etelä-Pohjanmaan pelastuslaitos-liikelaitos, Tankki Oy, Anvia Oyj, Koillis-Satakunnan Sähkö Oy, Sonera Oyj, Ähtärin yrittäjät ry, Ähtärin yrittäjänaiset ry, mahdolliset muut yritykset ja yhteisöt sekä muut osalliset ja osalliseksi ilmoittautuvat. Liite 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 4.3.2 Vireilletulo Asemakaavan muutos tuli vireille osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedottamisen yhteydessä. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut yhdessä kaavaluonnoksen kanssa MRA 30 :n mukaisesti laatimisvaiheen materiaaleineen nähtävillä nähtävillä....2015. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos lähetettiin viranomaisille. Kaavaehdotus on ollut MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtävillä.... välisen ajan. Kaavaehdotuksesta saatiin/ei saatu muistutuksia. Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan.. esittää asemakaavaa kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan... Kaavaluonnoksesta pyydetään tarvittavat lausunnot. 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Viranomaisyhteistyö hoidetaan lausuntomenettelyllä. 4.4 Asemakaavan tavoitteet 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kaupungin asettamat tavoitteet Kaupungin tavoitteena on muuttaa asemakaavaa siten, että mahdollistetaan Tankki Oy:n teollisuustontin laajentaminen. Maanomistajan asettamat tavoitteet Tankki Oy:n tavoitteena on mahdollistaa yrityksen kehittäminen tulevaisuudessa ja mahdollinen lisärakentaminen. Kaavamuutoksella helpotetaan myös tontin sisäisiä liikennejärjestelyjä. Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Maakuntakaava Maakuntakaavassa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi, joka liittyy seutukuntakeskuksen keskustatoimintojen alueeseen. Suunnittelualue sisältyy myös Alavuden, Kuortaneen, Lehtimäen, Töysän ja Ähtärin alueelle osoitettuun matkailun vetovoima-alueeseen (mv), joka
ÄHTÄRIN KAUPUNKI KESKUSTAAJAMAN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 83 11 kohdeselostuksen mukaan on luonto- ja ostosmatkailun muodostama kokonaisuus, jossa on painotettu virkistystä. Osayleiskaava Osayleiskaavassa alueelle on osoitettu teollisuusaluetta (TY-2), jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia sekä asuinkerrostalojen aluetta (AK-1), jonka alueelle saa sijoittaa myös liike- ja toimistotiloja. Lähiympäristöön on osoitettu pientalovaltaista asuntoaluetta (AP), asuinkerrostalojen aluetta (AK-1), palvelujen ja hallinnon aluetta (P-2), työpaikka-aluetta (TP) sekä urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta (VU). Ähtärintien yläosan vanhan rakennuskannan muodostama kokonaisuus on merkitty kaupunki- tai kyläkuvallisesti arvokkaaksi alueeksi (sk-3). Oikotien varteen ja Ähtärintien toiselle puolelle on merkitty olemassa olevat kevyen liikenteen väylät. Asemakaava Voimassa olevissa asemakaavoissa alueelle on osoitettu teollisuusrakennusten korttelialuetta (TY) sekä asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL). Lähiympäristöön on osoitettu erillispientalojen korttelialuetta (AO-1), asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL), toimitilarakennusten korttelialuetta (KTY-1) ja teollisuusrakennusten korttelialuetta (TY- 2). Alueen oloista ja ominaisuuksista johdetut tavoitteet Suunnittelualue sijoittuu teollisuus- ja asuntorakentamisen raja-alueelle. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 4.5.1 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Kaavaluonnos Alueelta laadittiin lähtötietojen sekä esitettyjen tavoitteiden ja käytyjen neuvottelujen perusteella kaavaluonnos, joka on päivätty. Luonnoksessa korttelin 83 tontti 5 on muutettu teollisuusrakennusten korttelialueeksi (TY). Samalla tontit 5 ja 6 on yhdistetty tontiksi 5. Kaavaluonnos oli yleisesti nähtävillä....2015. Kaavaluonnoksesta pyydettiin lausunnot viranomaisilta sekä sähköyhtiöltä. Lausunnot saatiin
ÄHTÄRIN KAUPUNKI KESKUSTAAJAMAN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 83 12 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Kaava-alueelle muodostuu yksi teollisuusrakennusten tontti, joka on ennestään rakennettu. Kaavan toteutuessa kokonaisuudessaan arvioidaan alueelle sijoittuvan työpaikkoja noin 142, jos mitoitusperusteena käytetään 1 työpaikka / 120 krsm 2. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Kaavassa on annettu määräyksiä mm. puuston säilyttämisestä. Lisäksi on annettu rakennustapaa ohjaavia määräyksiä. 5.3 Aluevaraukset Alueelle on osoitettu teollisuusrakennusten korttelialue (TY). 5.3.1 Korttelialueet Teollisuusrakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia TY Korttelin 83 tontti 5 on osoitettu teollisuusrakennusten korttelialueeksi (TY), jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Alueella saa rakentaa enintään II-kerroksisia rakennuksia. Tehokkuusluku on e = 0.70, mikä merkitsee noin 17 125 krsm 2 rakennusoikeutta. Rakennusoikeudesta on käytetty noin 7300 krsm 2. Tontin lounaiskulmauksen lähelle on merkitty rakennusala korkeaponnistusrakennukselle (kp). Ähtärintien varteen on merkitty ohjeelliset pysäköimispaikat (p). Korttelialueen länsireunalle ja Ähtärintien varteen on määrätty istutettava alueen osa, joka toimii samalla suojavyöhykkeenä asutusta vasten. Ähtärintien ja Oikotien varteen on merkitty säilytettäviä tai istutettavia puurivejä. Korttelialueen pohjoisreunaan ja länsiosaan on merkitty maanalaista johtoa varten varattu alueen osa viemärille (j) ja vesijohdolle (v). Korttelialueen koillisreunaan Oikotien, Ähtärintien ja Hankolantien kiertoliittymän läheisyyteen on merkitty katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Autopaikkoja tulee rakentaa vähintään 1 ap / työntekijä ja 1 ap / 50 liike- ja toimistorakennusten krsm². 5.4 Kaavan vaikutukset 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Yhdyskuntarakenne Alueen rakentaminen täydentää alueen nykyistä rakennetta ja maankäytöllistä kehitystä. Alue sijoittuu teollisuus- ja asuntorakentamisen raja-alueelle. Rakentaminen noudattaa yleiskaavan päälinjoja. Suunnittelualue sijaitsee yhdyskuntarakenteen kannalta edullisesti. Tankki Oy sijaitsee liikenteellisesti suhteellisen hyvin valtatien 18 ja kantatien 68 läheisyydessä. Valtatien kautta tapahtuvat yhteydet Pohjois-, Itä- ja Länsi-Suomeen ja kantatien kautta Etelä-Suomeen. Taajamakuva Alueen taajamakuva ei oleellisesti muutu. Tankki Oy:n täydennysrakentaminen liittyy kiinteästi olemassa olevaan ja eikä ole nykyistä rakentamista korkeampaa. Ähtärintien läheisyyteen on osoitettu ohjeellisia pysäköintialueita. Asuminen Rakentamista on sopeutettu ympäristön asuinalueisiin rajaamalla tonttia istutettavilla alueilla ja puuriveillä sekä antamalla rakennustapaa ohjaavia määräyksiä kaavassa. Palvelut Alue tukeutuu keskustan julkisiin ja kaupallisiin palveluihin.
ÄHTÄRIN KAUPUNKI KESKUSTAAJAMAN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 83 13 Työpaikat, elinkeinotoiminta Kaava mahdollistaa toteutuessaan keskusta-alueen työpaikkojen määrän lisäämisen. Liikenne Täydennysrakentaminen lisää liikennettä alueella. Oikotien varressa on kevyen liikenteen väylä. Tekninen huolto Alue on liitetty teknisiin verkostoihin. Ympäristön häiriötekijät Kaavan toteutuminen nostaa jonkun verran Ähtärintien liikennemäärää, mutta liikennemelun taso jää kuitenkin niin vähäiseksi, että sillä ei ole merkittävää vaikutusta alueen maankäyttöön. Teollisuushallien ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden melusuojauksesta on annettu kaavassa määräyksiä. 5.5 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Luonnonolot Kaavamuutoksella ei ole vaikutusta luonnonoloihin. 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavassa on annettu määräyksiä, jotka koskevat rakentamistapaa ja kasvillisuuden säilyttämistä, ks. kohta 5.3.1. Korttelialueet. Rakennustapa Kortteleissa rakennusten pääasiallisen pintamateriaalin ja värisävyn on oltava alueittain yhtenäinen. Teollisuusalueella teollisuushallien ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden tulee olla sellaisia, että niiden melua vaimentava vaikutus on vähintään 30 db(a). Rakennusten enimmäiskorkeus saa olla enintään 14 metriä. Koeponnistusrakennuksen enimmäiskorkeus saa olla enintään 30 metriä. Ulkovarastojen näkösuojaksi on rakennettava vähintään 2 metriä korkea umpinainen aita korttelin 83 tontteja 1 ja 2 vasten. Teollisuustonttien piha-alueet, joita käytetään liikenteeseen tai varastointiin, on asfaltoitava. Määräys koskee korttelin 83 tonttia 5. Kasvillisuus Rakentamaton tontin osa, jota ei käytetä liikenne-, pysäköinti- tai varastoalueena, on istutettava ja hoidettava puistomaisessa kunnossa. 5.7 Nimistö Nimistö on säilytetty ennallaan.
ÄHTÄRIN KAUPUNKI KESKUSTAAJAMAN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 83 14 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Alue on rakennettua ympäristöä. Asemakaava alkaa toteutua sen jälkeen, kun kaava on saanut lainvoiman. Seinäjoella Ramboll Alue- ja kaupunkisuunnittelu Liisa Märijärvi-Vanhanen Toimistopäällikkö Anne Koskela Projektipäällikkö Ramboll Finland Oy Kampusranta 9 C 60320 Seinäjoki www.ramboll.fi