Asemakaavan seurantalomake

Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 895 Uusikaupunki Täyttämispvm 14.03.2016 Kaavan nimi Kankronperän ranta-asemakaava Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 14.06.2012 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Rka 48202 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 18,9570 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 18,9570 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] 2,20 Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset 8 Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset 8 Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 18,9570 100,0 1325 0,01 18,9570 1325 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä 4,3289 22,8 1325 0,03 4,3289 1325 L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä 14,6281 77,2 0 14,6281 0 W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 18,9570 100,0 1325 0,01 18,9570 1325 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä 4,3289 22,8 1325 0,03 4,3289 1325 RA 4,3289 100,0 1325 0,03 4,3289 1325 L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä 14,6281 77,2 0 14,6281 0 MY 14,6281 100,0 0 14,6281 0 W yhteensä

Naantali 0.0.2014 MUISTIO Pyhämaan Kankronperän ranta-asemakaava UUSIKAUPUNKI, Kuivirauma Aloitus/viranomaisneuvottelu 27.11.2014 Paikka: Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Kokoushuone Majakka, Valtion virastotalo, Turku Läsnä: ELY-keskus Tuomo Knaapi ja Olli Mattila Uusikaupunki Maanomistajat/edustajat: 3:18 Seljärant - 3:29 Myrskniemi - 3:30 Esimo Timo Linsamo Leena Arvela-Hellén 3:39 Kainoranta Jari Kaitanen Kaavanlaatija Juha Erjanti Esillä olleet asiakirjat: - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) 13.3.2012 / 28.4.2014 - Uudenkaupungin yleiskaava, voimaantulo 24.8.1995 - Varsinais-Suomen maakuntakaava 20.3.2013 - Rakennusjärjestys, voimaantulo 11.4.2002 - Luontoselvitys 2012 - Kantakiinteistötarkastelu ja mitoituslaskelma 28.4.2014 - Pyhämaan Kankronperän ranta-asemakaava, luonnos / 23.6.2014 - Valokuvia tilan Esimo 3:30 talouskeskuksen rakennuksista Neuvottelussa esitettyjä mielipiteitä: Juha Erjanti: Esitteli kaavoituksen tarkoituksen pääpiirteittäin o Ranta-asemakaavan tavoitteena on suunnitella Kainorannan tilan alueelle kaksi lomarakennuspaikkaa olemassa olevien rakennusten kohdalle ja kolme uutta lomarakennuspaikkaa tukeutuen jo rakennettuihin alueisiin sekä tilojen Seljärant, Myrskniemi ja Esimo alueille lisärakennusoikeus nykyisten rakennuspaikkojen yhteyteen. o Rakennuspaikkojen ulkopuoliset alueet suunnitellaan rakentamattomiksi MU- ja M- alueiksi. o Kerrosalat on suunniteltu jo rakennettujen rakennusten mukaisesti pienellä täydennysrakentamisen mahdollisuudella. Enimmäiskerrosala on useimmilla tonteilla 170 m 2, jolloin niille voidaan rakentaa esim. 20 m 2 :n autotalli/varastorakennus. o Maakuntakaavassa Kankronperä sisältyy suojelumerkinnällä sl 638 osoitettuun Naturaalueeseen, Uudenkaupungin saaristo FI 0200072, ja Esimon kohdalla oleva vesialue ja ruovikkoalue ovat suojelumerkinnällä sl 633 Natura-aluetta FI 0200041, Kulju, joka kuuluu valtakunnalliseen lintuvesien suojeluohjelmaan LVO 020081. o Yleiskaavassa suunnitellut lomarakennuspaikat ovat RA- ja MU-aluetta. Esimon tilan talouskeskus on M-aluetta. o Yleiskaavan mitoituslukujen mukaan Esimon kantatilan 3:11 (rek. 14.10.1953) rakennusoikeus on 8,1 las rantaviivan pituudella laskettuna ja 11,5 las pinta-alalla laskettuna. Vapaan rannan osuus on suunnittelualueella noin 71 % (yleiskaavassa vähintään osa-alueella II 50 % ja osa-alueella III 60 %). o Luontoselvitys on tehty vuonna 2012. Selvityksen mukaan suunnittelualueella ei ole merkittäviä elinympäristöjä. Alueen ulkopuolella (pohjoispuolella, länsirannalla) oleva monimuotoinen merenrantaniitty on luonnonsuojelu- ja metsälain mukainen merkittävä elinympäristö. o Alueelle on rakennettu Uudenkaupungin vesijohto ja Kammelan vesiosuuskunnan jätevesiputki. o Kaavoituksessa annetaan määräykset vesihuollon järjestämisestä ja tulva-alueelle rakentamisesta. o Kaupunginhallitus on päättänyt vireilletulosta 4.6.2012. Vireilletulopäätös ja OAS ovat olleet nähtävillä 14. 29.6.2012. Ei mielipiteitä.

Olli Mattila Luontoselvitys on muuten ok, mutta tilan Seljärant 3:18 niemen kärkeä ei ole huomioitu. Alue on puuton ja kallioinen ja kuuluu Natura-alueeseen, jolla on luontoarvoja. Naturan raja on laitettava kaavaan ja alue on merkittävä suojelualueeksi (S). Alueelle ei saa rakentaa. Jos Natura-alue tulee jossain muualla kaava-alueelle, tulee merkintä tehdä kartalle. Selostukseen selvitys Natura-arvion tarveharkinnasta: Todetaan Natura-alueet kaavaalueella ja niiden rajoittuminen kaava-alueeseen eikä ole tarpeellista tehdä luonnonsuojelulain mukaista naturavaikutusten arviointia. Leena Arvela-Hellén: RA-rakennuspaikoilla ei ole perusteita osoittaa 170 k-m 2, paitsi Myrskniemi 3:29 tilalle, koska sille on jo rakennettu niin paljon, josta on tehtävä selvitys. Muille kokonaiskerrosala on rakennusjärjestyksen mukainen 150 m 2. Rakennuspaikkojen lukumäärä on ok. Korttelin 1 rakennuspaikan (RA-2) kerrosala ei voi olla 190 m 2, vaan 150 m 2. Paikalle ei sallita kahta erillistä lomarakennusta. Lomarakennus voi olla kylläkin kaksiasuntoinen. Saunan enimmäisala on 25 m 2. MU merkinnän voisi muutta MY merkinnäksi. Maanomistajat: Jari Kaitanen o Kaikkia pitäisi kohdella tasapuolisesti kerrosalojen määrissä. o Jo rakennetut paikat on suunniteltu hänelle ja hänen veljelleen sekä uudet neljä paikkaa heidän neljälle lapselleen, jokaiselle olisi oma paikka. o Alueella on paljon tilaa ja Naturakin on huomioitu. o Korttelin 1 kohdalle mahtuisi hyvin kaksi rakennuspaikkaa, joiden kerrosalatkin voisivat olla pienempiä. Vapaa rantaa on siltikin vielä riittävästi. o Kaksiasuntoinen rakennus, vaikkakin kaksi rakennusta saman katon alla, ei ole hyvä ratkaisu, koska sellainen on liian vuokramökkimäinen. o Naapurustoon ja vastarannalla on rakennettua erittäin paljon lomamökkejä, joten yhden yli mitoituksen saaminen tälle alueelle ei tunnu kohtuuttomalta. o Muille rakennuspaikoille pitäisi saada 170 m 2, jotta saataisiin rakennetuksi autotalli/varastorakennus. o Kaikki rakennuspaikat tulevat omaan käyttöön. Tuomo Knaapi: Mitoitus on ok. RA-2 rakennuspaikalla ei voi olla kahta erillistä lomarakennusta, jotka lasketaan kahdeksi loma-asuntoyksiköksi. Kaksiasuntoinen lomarakennus voidaan laskea yhdeksi yksiköksi. Rakennusjärjetyksen mukainen enimmäiskerrosala 150 m 2 on sopiva normaalilla lomarakennuspaikalla. Lopuksi OAS on riittävä. Viranomaisneuvottelu pidetään vain tarvittaessa. Lausunto ELY:stä sekä luonnos- että ehdotusvaiheessa. Juha Erjanti, DI 0400 515 235 Jakelu sähköpostilla: ELY-keskus / Tuomo Knaapi, Olli Mattila Kaupunki / Leena Arvela-Hellén, Leena Vilen Maanomistajat/edustajat: o Marja Laurén o Veikko Pavela o Timo Linsamo o Jari Kaitanen

Kantakiinteistötarkastelu ja mitoituslaskelma 28.4.2014 895 UUSIKAUPUNKI 482 KUIVIRAUMA PYHÄMAAN KANKRONPERÄN RANTA-ASEMAKAAVA päivitetty 11.3.2016 Tilan rekisterinumero ja nimi Rek. pvm. Ei voim. Pinta-ala ha Rv. m Lay Huom. 3:11 Esimo 14.10.1953 X > 3:18 Seljärant 8.2.1974 1,489 215 1 RA 1, rak., lohottu ennen 1985. > 3:19 Esimo 8.2.1974 X > 3:29 Myrskniemi 17.8.1992 1,575 240 1 RA 1, rak. > 3:30 Esimo 17.8.1992 7,799 280 1 Talouskeskus AM, rak. (ei kaavassa) > 3:39 Kainoranta 24.10.2010 14,757 940 6 Kaavassa 6 RA, 2 rak. + 4 uutta Esimo 3:11 25,620 1675 9 lay / km 5,4 lay ha / lay 2,8 ha Tod. rv. 2,510 km Mitoitusrv. (ilman kertoimia) 2,075 km Vapaa ranta 1,580 km 76 % Yleiskaavan mitoitus, alue II: 5 lay / km 1,395 km 7,0 lay 1 lay / 2 ha 17,821 ha 8,9 lay Kaavassa 8,0 lay 3:18, 3:29 ja 3:39 Vapaa rantaviiva vähintään 50 % Yleiskaavan mitoitus, alue III (Esimo 3:30, ei kaavassa): 4 lay / km 0,280 km 1,1 lay 1 lay / 3 ha 7,799 ha 2,6 lay Esimo 3:11 tilan yleiskaavan mukainen mitoitus: - pinta-alan mukaan: 11,5 lay - rantaviivan mukaan: 8,1 lay Rv. m = Uudenkaupungin yleiskaavan mukainen mitoitusrantaviiva metreinä Lay = loma-asuntoyksikkö Uudenkaupungin yleiskaavan mitoitusrantaviivan laskemisessa käytetään vastarannan läheisyyskertoimina: - alle 100 m 0,50-100 - 200 m 0,75 - yli 200 m 1,00

LAUSUNTO Diaarinumero VARELY/473/2017 Varsinais-Suomi 26.4.2017 Uudenkaupungin kaupunki Kaupunkisuunnittelu kirjaamo@uusikaupunki.fi Viite: lausuntopyyntö 8.2.2017 Lausunto Kankronperän ranta-asemakaavasta KAAVAHANKE Suunnittelualue sijaitsee Uudenkaupungin Pyhämaan Lintuluodossa (Kankronperä) noin 20 km Uudenkaupungin keskustasta luoteeseen. Kaavoitettavaan alueeseen kuuluvat kiinteistöt Kainoranta 3:39, Seljärant 3:18 ja Myrskniemi 3:29. Ranta-asemakaavan tavoitteena on osoittaa alueelle kokonaisrakennusoikeuden mahdollistamat rakennuspaikat loma-asutusta varten. Rakennuspaikat pyritään sijoittamaan luonnonmaaston ja tieyhteyksien kannalta parhaiten soveltuville alueille. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue on merkitty Uudenkaupungin yleiskaavassa vuodelta 1994 loma-asuntoalueeksi (RA) ja maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi, jolla on ulkoilun ohjaamistarvetta tai ympäristöarvoja (MU). Suunnittelualue kuuluu yleiskaavan vyöhykkeeseen II, jossa lomaasutuksen mitoituksena on 5 loma-asuntoa rantakilometriä kohti tai 1 loma-asunto 2 ha maa-aluetta kohti siten, että pienempi lukumäärä on tilan enimmäisrakennusoikeus. Rantaviivasta vähintään 50 % tulee jättää vapaaksi. Kiinteistön Seljärant 3:18 pohjoisen niemen kärki kuuluu Naturaalueeseen Uudenkaupungin saaristo FI0200072. VARSINAIS-SUOMEN ELINKEINO-, LIIKENNE- JA YMPÄRISTÖKESKUS YMPÄRISTÖ JA LUONNONVARAT vaihde 0295 022500 kirjaamo.varsinais-suomi@ely-keskus.fi faksi (02) 251 1520 www.ely-keskus.fi/varsinais-suomi Itsenäisyydenaukio 2, PL 523, 20101 Turku

2/3 ELINKEINO-, LIIKENNE- JA YMPÄRISTÖKESKUKSEN ( ELY-keskus ) KANNANOTOT KAAVAEHDOTUS Kaavaehdotuksessa on kahdeksan lomarakennuspaikka, joista neljä on uusia. Selostuksen mukaan rantaviivan perusteella rakennusoikeutta olisi seitsemälle rakennuspaikalle. Yhtenäistä rakentamatonta rantaviivaa on kuitenkin yhteensä noin 1300 metriä eli noin 72 % mitoitusrantaviivasta. Rakennuspaikkakohtainen rakennusoikeus on osittain korkeampi kuin Uudessakaupungissa ranta-asemakaavoissa yleisesti käytetty taso, mihin kaupunginhallitus on kaavan valmistelun yhteydessä ottanut kantaa. ELY-keskus katsoo, että kaupunki voi ohjata ja yhtenäistää ranta-asemakaavoissa osoitettua rakennusoikeutta rakentamisen sopeuttamiseksi rantamaisemaan ja muuhun ympäristöön alueen olosuhteet ja kaavaratkaisun perusteet sekä maanomistajien tasapuolinen kohtelu huomioon ottaen. Maisematyölupaa koskeva maankäyttö- ja rakennuslain 128 :n muutos tulee voimaan 1.5.2017. Tämän jälkeen voimaan tulevissa rantaasemakaavoissa maisematyön luvanvaraisuus edellyttää sitä koskevaa määräystä ranta-asemakaavassa. Maisematyöluvan käyttö on ollut perusteltua maisemallisten arvojen sekä loma-asutuksen viihtyisyyden turvaamiseksi. Ranta-asemakaavaa hyväksyttäessä kunnan tuleekin nyt harkita maisematyölupaa koskevan määräyksen tarpeellisuutta ja laajuutta suunnittelualueella. LUONNONSUOJELU Luonnonsuojelun osalta kaavaehdotuksesta ei ole huomautettavaa. Selostuksessa Natura-alueet on huomioitu riittävällä tavalla, eikä kaava todennäköisesti merkittävästi heikennä niitä luonnonarvoja, joiden vuoksi alueet on sisällytetty Natura-verkostoon. Muilta osin ELY keskuksella ei oman toimialansa osalta ole huomautettavaa kaavaehdotuksesta. Yksikön päällikkö Anna-Leena Seppälä Ylitarkastaja Tuomo Knaapi Merkintä sähköisestä hyväksynnästä on asiakirjan lopussa.

3/3 TIEDOKSI sähköpostilla leena.arvela-hellen@uusikaupunki.fi annakaarina.lamminpaa@uusikaupunki.fi kirjaamo@varsinais-suomi.fi olli.mattila@ely-keskus.fi

Tämä asiakirja on hyväksytty sähköisesti / Detta dokument har godkänts elektroniskt Esittelijä Knaapi Tuomo 26.04.2017 08:49 Ratkaisija Seppälä Anna-Leena 26.04.2017 12:05