Lupatunnus 18-0157-R 27.02.2018 27 Sivu 1 Sähköinen asiointitunnus LP-837-2017-03273 ASIA Rakennuslupa, MRL 125.1 ja aloittamisoikeus, MRL 144 RAKENNUSPAIKKA Santalahti, 837-221-1242-0001 Rantakylänraitti 3, 33250 TAMPERE Pinta-ala 1047 m² Rakentamismääräykset AL Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue Asemakaava 8048 Sallittu kerrosala 2100+yht252+iv m² HAKIJA TOIMENPIDE Asunto Oy Tampereen Pisparannan Rubino PL 825, 33101 TAMPERE Asuinkerrostalon ja pysäköintihallin rakentaminen Uusi kerrosala 2646+252+44 m² Lisäselvitys Asuinkerrostalo (Rubino), VTJ-PRT 103681997J - kerrosala 2646+yht252+iv44 - kerrosluku 6 - asuntojen lukumäärä 51 kpl - paloluokka P1 Rakennuksen kerrosala ylittää 204 m2:llä asemakaavassa rakennettavaksi sallitun kokonaiskerrosalan MRL 115.3 :n sallimalla tavalla. Porrashuoneen 15 m2 ylittävä osa kussakin kerroksessa ylittää yhteensä 342 m2:llä asemakaavaan merkityn kerrosalan asemakaavan yleismääräyksen sallimalla tavalla. Pysäköintihalli, VTJ-PRT 103681998K - kokonaisala 266 m2 - kerrosluku 1 - paloluokka P1 Autopaikat: - asemakaavan mukainen tarve 1 ap /125 m2 x 2100 m2 = 17 ap - tonteille 1243-1 ja 1244-1 rakennettavasta pysäköintihallista osoitetaan tämän tontin käyttöön 17 autopaikkaa (yhteisjärjestelyselvitys liitteenä) Polkupyörät: - asemakaavan mukainen tarve 1pp/35m2, joista 60% tulee osoittaa sisätiloista, joista 30% maanalaisesta pysäköintihallin tasolta ja 30% pihakannen tasolta, 1pp/35 m2 x 2100 m2 = 60 pp, joista 36 pp sisätiloissa, joista 11 pysäköintihallin tasolta ja 11 pihakannen tasolta - 66 polkupyöräpaikkaa tehdään pihakannen tasolle 1. kerroksen ulkoiluvälinevarastoon, 32 polkupyöräpaikkaa tehdään pihamaapaikkoina - tontille tehdään yhteensä 98 polkupyöräpaikkaa, josta 16 osoitetaan tontin 1243-1 käyttöön (yhteisjärjestelyselvitys liitteenä) Väestönsuoja: - suojatilan tarve 2646 m2 x 0,02 + 252 m2 x 0,01 = 55,44 m2 - tarvittava suojatila osoitetaan tontille 1243-1 rakennettavasta väestönsuojasta (yhteisjärjestelyselvitys liitteenä) Kortteleiden 221-1242 ja 221-1243 rakentamisesta, kulkuväylien, pelastus-, huolto- ja poistumisteiden, pysäköinnin, pinta- ja hulevesien johtamisen ja viivyttämisen, johtojen ja viemäreiden sijoittelun, oleskelu- ja leikkialueiden, lumenkasauksen, väestönsuojan sekä jätehuollon järjestämisestä sekä
Lupatunnus 18-0157-R 27.02.2018 27 Sivu 2 kortteleihin liittyville yleisille alueille sijoittuvien pelastusteiden järjestämisestä sovitaan liitteenä olevan yhteisjärjestelyselvityksen mukaisesti. Asuinkerrostalon julkisivut poikkeavat osin asemakaavan kortteliohjeen materiaaleista ja värityksestä. Lausuntojen ehdot on huomioitu suunnitelmissa, yhteisjärjestelyselvityksessä ja luvan ehdoissa. Poikkeaminen Asuinkerrostalo ylittää asemakaavaan merkityn rakennusalan rajan. Asuinkerrostalo ylittää asemakaavaan merkityn rakennusalan rajan 6. kerroksisena 1. kerroksiseksi määritellylle rakennusalalle. Asemakaavan rakennusalakohtaisista rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasemista +121,3 poiketen rakennusaloille sijoittuvien rakennusosien vesikaton ylimmät korkeusasemat ovat +121,5 ja +122,4. Asemakaavan yleismääräyksestä, kattotason käsittely, poiketen yli viisikerroksisen rakennuksen ylin kerros ei ole kapeampi ja lyhyempi kuin sen alapuolella olevat kerrokset. Asemakaavasta poiketen asemakaavan edellyttämiä autopaikkoja sijoitetaan tontille 221-1243-1. Asemakaavan yleismääräyksestä, pysäköintipaikat, poiketen kaikki sisätilojen polkupyöräpaikat sijoitetaan 1. kerroksen pihakannen tasolle. Asemakaavan yleismääräyksestä, parvekkeet, poiketen pihatasolla parvekkeiden alaosat toteutetaan seinäpielin. Kuuleminen Hakija on esittänyt selvityksen siitä, että naapurit ovat tietoisia hankkeesta eikä heillä ole siitä huomautettavaa. Suunnittelijat Pääsuunnittelija vaativuusluokka (vaativa) rakennussuunnittelija vaativuusluokka (vaativa) Pääsuunnittelija rakennussuunnittelija Merja Tuulikki Kiviranta, arkkitehti Merja Tuulikki Kiviranta, arkkitehti LAUSUNNOT Kaupunkimittaus 19.02.2018 puollettu Pelastuslaitos 15.01.2018 Ympäristönsuojelu 31.01.2018 Kuntatekniikka ja liikenne 25.01.2018
Lupatunnus 18-0157-R 27.02.2018 27 Sivu 3 Kaupunkikuva-arkkitehti 07.02.2018 ei lausuntoa Kaupunkikuva-arkkitehti 08.02.2018 puollettu Kaupunkikuvatoimikunta 09.01.2018 Asemakaavoitus 19.02.2018 LIITTEET Pääpiirustukset 1 Pöytäkirjaote Sopimusjäljennös Vesi- ja viemäriliitoslausunto Kartta-aineisto rakennuslupaa varten Selvitys rakennuksen perustamis- ja pohjaolosuhteista 5 X Pintavaaitus Rakennusoikeuslaskelma Naapurin kuuleminen Ennakkoneuvottelumuistio 3 X Muistio Lausunto 5 X Julkisivujen värityssuunnitelma Energiaselvitys Meluselvitys Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Paloturvallisuussuunnitelma Muu selvitys Muu liite Muu pelastusviranomaisen suunnitelma Piha- tai istutussuunnitelm ALOITTAMINEN Vakuuden laji Vakuus Luvan valmistelija PÄÄTÖSEHDOTUS Hakija on anonut MRL 144 :n mukaista lupaa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksen lainvoimaisuutta ja perustellut hakemuksensa. vakuutustakaus 20400 euroa Minna Järvinen päättää, että rakennuslupahakemus hyväksytään jäljempänä mainituin ehdoin ja että annetaan lupa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksen lainvoimaisuutta. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - vastaava työnjohtaja - kvv- työnjohtaja - iv-työnjohtaja
Lupatunnus 18-0157-R 27.02.2018 27 Sivu 4 Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: - pohjatutkimus ja pohjarakennesuunnitelma - rakennesuunnitelma - vesi- ja viemärisuunnitelma - ilmanvaihtosuunnitelma - palokatkosuunnitelma - hulevesisuunnitelma - selvitys pilaantuneen maaperän puhdistamisesta Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava ja sovittava aloituskokouksesta sekä työn edistymisen mukaan pyydettävä: - pohjakatselmus - sijainnin merkitseminen - rakennekatselmus - sijaintikatselmus - vesilaitteiden katselmus - ilmanvaihtolaitteiden katselmus - väestönsuojan tarkastus - loppukatselmus Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. MRL 144 :n nojalla annetaan lupa suorittaa rakennustyö perustustöiden osalta ennen päätöksen lainvoimaisuutta ja hyväksytään asetettu vakuus. Rakennuksien suunnittelussa on otettava huomioon sijainti korkean radonpitoisuuden alueella. Hanke kuuluu erityismenettelyn piiriin pysyvien maanpainerakenteiden osalta. Ennen rakentamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä suunnitelma rakentamisen aikaisesta huleveden hallinnasta. Ennen rakentamista tulee Liikenneviraston kanssa sopia rakenteiden ulottamisesta rautatiealueelle luvan liitteenä olevan selvityksen mukaisesti ja ennen rakennusten käyttöönottoa on pyydettävä ympäristölakimiestä perustamaan perustusrasite. Maanpinnat tontin rajoilla tulee sovittaa yleisten alueiden suunniteltaviin korkeusasemiin. Pysäköintihallin savunpoistosuunnitelma on esitettävä pelastusviranomaiselle. Pysäköintihallin poistumisreitit on varustettava poistumisopasteilla ja poistumisreittivalaistuksella sisäasiainministeriön asetuksen 805/2005 mukaisesti. Asuinrakennus on suunniteltava ja rakennettava siten, että sisämelun keskiäänitason päiväohjearvo 35 db ja yöohjearvo 30 db ei ylity eikä rautatieliikenteestä aiheutuva melu ja tärinä aiheuta haittaa asumiselle. Melusuojaus on rakennettava siten, että melutaso asuinrakennusten parvekkeilla ja ulko-oleskelualueilla ei saa ylittää melun A-painotetun ekvivalenttitason arvoa 55 db päivällä ja arvoa 50 db yöllä.
Lupatunnus 18-0157-R 27.02.2018 27 Sivu 5 Asuinrakennusta ei saa ottaa käyttöön ennen kuin alueen suojaukseen tarkoitetut meluesteet on rakennettu valmiiksi. Asuinkerrostaloa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin tarvittavat pelastustiet on rakennettu valmiiksi. Asemakaavan edellyttämien autopaikkojen tulee olla käytettävissä ennen asuinkerrostalon käyttöönottoa. Ennen asuinrakennuksen käyttöönottoa on sovittava esitetyn suunnitelman mukaisesta korttelin kiinteistöjen yhteisjärjestelystä ja pyydettävä ympäristölakimiestä MRL 164 pykälän tarkoittamalla tavalla määräämään korttelialueiden yhteiskäytöstä. Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Jos ilmanvuotolukuna q50 käytetään pienempää arvoa kuin 4 (m³/hm²), rakennuksen ilmanpitävyys tulee mitata painekoemenetelmällä tai ilmanpitävyys on osoitettava muulla menettelyllä. Rakennusta varten on laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje. Palokatkojen loppuselvitys on liitettävä osaksi rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjetta. Käyttö- ja huolto-ohjeen tulee olla loppukatselmuksessa viranomaisen todennettavissa. Rakennustyön aloittaminen Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin rakennuslupa on lainvoimainen, ellei ole myönnetty aloitusoikeutta. Luvan voimassaolo Rakennuslupapiirustukset Rakennustyö on aloitettava 04.04.2021 mennessä ja saatettava loppuun 04.04.2023 mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloa ei erityisestä syystä pidennetä. Piirustukset, joista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa, annetaan todistuksin varmennettuina hakijalle ja kopiot säilytetään rakennusvalvonnan arkistossa. 1.1.2017 jälkeen jätetyistä hakemuksista rakennusvalvonnasta ei toimiteta pääpiirustuksia paperilla. Lupapäätöksen ja leimattijen pääpiirustusten tulee olla käytettävissä työmaalla joko sähköisesti tai paperilla oikeaan mittakaavaan tulostettuna aloituskokouksessa ja muissa viranomaiskatselmuksissa. Hakijan tulee säilyttää pääpiirustukset tulevia tarpeita varten kiinteistön arkistossa.