OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PORVOO KÄRÄJÄTALONTIE KAUPUNGINOSA KORTTELI 50, TONTIT 22, 2 ja 24 Asemakaavan muutos koskee: 7. kaupunginosa, kortteli 50, tontit 8 ja 10 Suunnittelualue Alueen rajaus ja sijainti opaskartalla, noin 1: Nro Suunnittelualue ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan muutos koskee Pappilanmäen korttelin 50 tontteja 8 ja 10. Alue sijaitsee Käräjätalontien ja Pappilanpellon välissä, keskustasta ja torista noin 1,2 kilometriä pohjoiseen. 2. Hankkeen taustaa Asemakaava muutos on käynnistynyt tonttien 8 ja 10 omistajien yhteisestä aloitteesta. Heidän tavoitteena on saada alueelle yksi uusi omakotitalotontti, mikä vaatii asemakaavan muutoksen. Tonttien 8 ja 10 väliin on ollut osoitettuna tontti jo aiemmin vuosina 160 ja 12 hyväksytyissä asemakaavoissa. Kolmas tontti on kuitenkin poistettu asemakaavasta vuonna 16 hyväksytyllä asemakaavamuutoksella silloisten tontinomistajien hakemuksesta. Nyt asemakaava haluttaan muuttaa ennen vuotta 16 hyväksytyn asemakaavan mukaiseen tilaan ja jakaa tontit 8 ja 10 kolmeksi tontiksi. Hakemus asemakaavan muuttamiseksi on jätetty vuonna 20. Suunnittelun käynnistymisestä on informoitu kaupungin kaavoituskatsauksen yhteydessä vuodesta Alueen asemakaavoitus on aloitettu keväällä

2 . Suunnittelun tavoite Asemakaavan muutoksen tavoitteena on lisätontin muodostaminen Käräjätalontiellä korttelissa 50 sijaitsevien tonttien 8 ja 10 väliin. (Kts. liite 2, Havainnekuva. ) 4. Lähtötiedot (kaavatilanne, kaavan toteutuminen, yms.) Yleistä: Suunnittelualue sijaitsee vanhan Porvoon pohjoispuolella Pappilanmäen asuinalueen länsireunassa. Suunnittelualue rajautuu lännessä Pappilanpellon niittylaaksoon, joka kuuluu Porvoon kansalliseen kaupunkipuistoon. Alueen pohjoispuolella on teollisuustontti, jossa toimii kaapelivalmistaja Kajote Oy. Suunnittelualue on kooltaan noin ha. Maakuntakaava: Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa kaava-alue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi. Lisäksi alue on merkitty Itä- Uudenmaan vahvistetussa maakuntakaavassa pohjavesialueeksi (pv) sekä kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeäksi maakunnallisesti arvokkaaksi alueeksi b(ma/m). Yleiskaava: Keskeisten alueiden hyväksytyssä osayleiskaavassa alue on merkitty pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi, jolla ympäristö säilytetään (AP/s). Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Asemakaavaa laadittaessa on varmistettava kulttuurihistoriallisten ja kaupunkikuvallisten arvojen ja alueen omaleimaisuuden säilyminen. Alueen viereinen suunnittelualueeseen kuulumaton Pappilanpelto on lähivirkistysaluetta (VL). Asemakaava: Alueella on voimassa hyväksytty asemakaava. Asemakaavassa alue on merkitty erillispientalojen korttelialueeksi (AO-2). Alueella on kaksi tonttia, joista kummallakin on merkitty rakennusala ja 200 k-m² rakennusoikeutta. Lisäksi tonteille on rajattu rakennusalat talousrakennuksille, joissa rakennusoikeutta on 40 k-m². Kerrosluku on 1 ⅔. (Kts. liite 1, Ote ajantasaasemakaava.) Asemakaavaan liittyvät erilliset rakennustapaohjeet. Maanomistus: Kiinteistöt ovat yksityisessä omistuksessa. Asemakaavaan ei liity maankäyttösopimusta. Koska asemakaava on yksityisen edun vaatima ja laaditaan maanomistajien hakemuksesta, kunnalla on oikeus periä maanomistajilta kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneet kustannukset (MRL 5 ). Rakennettu ympäristö ja luonnonympäristö: Suunnittelualue on rakennettua ympäristöä ja käsittää kaksi pientalotonttia. Molemmilla tonteilla on vanhat omakotitalot talousrakennuksineen. Tontit ovat alueelle tyypilliseen tapaan vehreitä. Tontilla 8 (kiinteistö ) on vuonna 14 valmistunut lautaverhoiltu omakotitalo ja talousrakennus. Omakotitalon kerrosala on 75 m² ja talousrakennuksen 20 m². Tontin 10 (kiinteistö ) rapattu omakotitalo on valmistunut vuonna 152 ja talousrakennus sekä siihen liittyvä autokatos vuonna 20. Omakotitaloa on laajennettu kahteen kertaan 2000-luvulla. Omakotitalon kerrosala on 161 m² ja 2

3 talousrakennuksen 15 m². Kunnallistekniikka: Alueella on kunnallistekniikka. 5. Esiselvitykset Ei esiselvityksiä 6. Kaavoituksen keskeisimmät vaikutukset Kaavoituksen keskeisimmät vaikutukset arvioidaan nykytilanteeseen verrattuna. Vaikutuksista ei tehdä erillisiä selvityksiä vaan ne arvioidaan kaavamuutoksen laatimisen yhteydessä osana kaavaprosessia. Seuraavat vaikutukset arvioidaan: - Vaikutukset sekä luonnonympäristöön ja maisemaan - Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja yhdyskuntarakenteeseen Tämä asemakaavamuutos on vaikutuksiltaan vähäinen. Asemakaavalla ei ole yleistä merkitystä kuntalaisten kannalta ja sen vaikutukset kohdistuvat kaavaalueelle ja sen välittömään läheisyyteen. 7. Osalliset 7.1 Maanomistajat: yksityinen maanomistaja yksityinen maanomistaja 7.2 Naapurit 7. Yritykset: Porvoon Energia Oy Porvoon Sähköverkko Oy Porvoon Alueverkko Oy Telia Sonera Finland Oyj 7.4 Viranomaiset ja muut tahot: Itä-Uudenmaan pelastuslaitos 7.5 Porvoon kaupungin seuraavat yksiköt: Konsernijohto Maapolitiikka Kuntatekniikka Rakennusvalvonta Ympäristönsuojelu Sosiaali- ja terveystoimi Terveydensuojelu Liikelaitos Porvoon vesi 7.6 Lautakunnat: Kaupunkikehityslautakunta 7.7 kaikki kuntalaiset 7.8 muut osallisiksi itsensä tuntevat 8. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Kaavan vireilletulosta ilmoittaminen (MRL 6 ): - Kaavan vireilletulosta on ilmoitettu kaavoituskatsauksessa vuodesta Viranomaisneuvottelu (MRL 66 ): - Kysymyksessä ei ole MRL 66 2 momentissa tarkoitettu kaava, joka edellyttäisi viranomaisneuvottelua.

4 Suunnitteluvaiheen kuuleminen: (MRL 62, MRA 0 ) - Tämä osallistumis-ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos sekä muu suunnittelumateriaali lähetetään nähtäväksi kirjeellä kaava-alueen maanomistajille sekä naapurimaanomistajille/-haltijoille, joille varataan mahdollisuus esittää kirjallisia mielipiteitä. - Kommentit pyydetään kohdissa mainituilta osallisilta. Neuvottelukierros: - Saatujen kommenttien pohjalta järjestetään tarvittaessa neuvotteluja eri tahojen kanssa. Virallinen kuuleminen: (MRL 65, MRA 27 ) - Kaavaehdotus ja muut kaava-asiakirjat ovat virallisesti esillä kaupunkisuunnittelussa, palvelupiste KOMPASSissa, Rihkamatori B, katutaso sekä Porvoon kaupungin internetpalvelussa osoitteessa Osallisille varataan mahdollisuus esittää kirjallisia muistutuksia. - Kaavaehdotuksen nähtävillä olosta tiedotetaan kirjeellä tai mahdollisuuden mukaan sähköpostitse kaava-alueen maanomistajille/-haltijoille ja naapurimaanomistajille/-haltijoille. Lisäksi kuulutus on kaupungin virallisella ilmoitustaululla sekä sanomalehdissä Uusimaa, Östnyland ja Itäväylä. Viralliset lausunnot: (MRA ) Terveydensuojelujaosto Itä-Uudenmaan pelastuslaitos Liikelaitos Porvoon vesi Perusteltu kannanotto muistutuksen johdosta (MRL 65 2): - Muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, toimitetaan kunnan perusteltu kannanotto esitettyyn muistutukseen. Ilmoitus kaavan hyväksymisestä (MRL 67 ): - Kirjallinen ilmoitus Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle ja niille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja samalla ilmoittaneet osoitteensa. Kuulutus kaupungin virallisella ilmoitustaululla sekä kaupungin internetpalvelussa osoitteessa Kaavan lainvoimaisuudesta kuuluttaminen (MRA ): - Kuulutus kaupungin virallisella ilmoitustaululla sekä kaupungin internetpalvelussa osoitteessa Kaavoitushankkeen aikataulu Asemakaavan suunnittelutyö on käynnistynyt alkuvuonna Tavoitteena on että kaupunkikehityslautakunta hyväksyy kaavamuutoksen vuonna Valmistelusta vastaa vs. kaavoitusarkkitehti suunnitteluavustaja Olga Airaksinen Gunnevi Nordström puh puh olga.airaksinen@porvoo.fi gunnevi.nordstrom@porvoo.fi Kaupunkisuunnittelu PL PORVOO Käyntiosoite: Rihkamatori B, III krs Päiväys Eero Löytönen Kaupunkisuunnittelupäällikkö 4

5 Asemakaava 516 OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA Liite 1 Detaljplan 516 UTDRAG UR DETALJPLANESAMMANSTÄLLNINGEN Bilaga 1 KÄRÄJÄTALONTIE TINGSGÅRDSVÄGEN :1000

6 7 Asemakaava 516 HAVAINNEKUVA Liite 2 Detaljplan 516 ILLUSTRATION Bilaga KÄRÄJÄTALONTIE TINGSGÅRDSVÄGEN m m m 2 8 Violvägen k m m 2 10 Orvokintie Punaisella kaava-alueen rajaus Uudet rakennukset valkoisia, vanhat harmaita Uudet tonttirajat mustalla viivalla, vanha tonttiraja mustalla katkoviivalla k m m 2 m m m m M 1 24 m k m2 6 m Käräjätalontie 42 II m m m2 L kV L L m m 2 2 Tingsgårdsvä m m at m m m2 67 m m Pappilanpelto Prästgårdsåkern m m2 850 m m Tingsgårdsvägen m k II m tr m2 II 1:1000