POIKKEAMISPÄÄTÖS. Toimenpide eriteltynä rakennuksittain:

Transkriptio

1 Sivu 1 Hakija Nimi Kiinteistö Oy Pyhävedenranta Lähiosoite PL 76 Postitoimipaikka MÄNTYHARJU Rakennuspaikka Kunta Mäntyharju Kaupunginosa / kylä Kyttälä RN:o 14:2 Kiinteistötunnus P-koordinaatti I-koordinaatti Tilan nimi VEIVINNIEMI Rakennuspaikan osoite Pyhävedentie MÄNTYHARJU Kaava-alue Asemakaava Pinta-ala 16240,00 m² Rakennustoimenpide Haemme käyttötarkoituksen muutosta entisen kenkätehtaan teollisuus-/tuotantorakennukselle. Rakennuksessa on tällä hetkellä varasto-, tuotantoja myymälätiloja, toimisto-, kokous- ja ravitsemustiloja, erilaisia harrastetiloja sekä erilaisia yritysten ja yhdistysten työtiloja. Rakennuksessa sijaitseen myös Mäntyharjun kunnan omia toimitiloja. Tulevaisuudessa on mahdollista, että rakennusta käytetään myös majoitustoimintaan. Käyttötarkoituksen muutosta haetaan siten, että se kattaa kaikki em. käyttötarkoitukset. Toimenpide eriteltynä rakennuksittain: Käyttötarkoitus Kerrosala m² Kerrosluku As. lkm Muualla luokittelematt , Selostus poikkeamisesta Haemme käyttötarkoituksen muutosta entisen kenkätehtaan teollisuus-/tuotantorakennukselle Rakennuksessa on tällä hetkellä varasto-, tuotanto- ja myymälätiloja, toimisto-, kokousja ravitsemustiloja, erilaisia harrastetiloja sekä erilaisia yritysten ja yhdistysten työtiloja. Rakennuksessa sijaitseen myös Mäntyharjun kunnan omia toimitiloja. Tulevaisuudessa on mahdollista, että rakennusta käytetään myös majoitustoimintaan. Käyttötarkoituksen muutosta haetaan siten, että se kattaa kaikki em. käyttötarkoitukset. Hakemuksen perustelut Lisätiedot Hakemuksella poikkeamisen erityisiksi syiksi on ilmoitettu: - tuleva kaavaluonnos tukee hakemuksen mukaista toimintaa (KTY Toimitilarakennusten korttelialue) - elinkeinoelämän toimintaedellysten edistäminen - olemassa olevan rakennuksen hyödyntäminen tämänhetkisessä käyttötarkoituksessa Kiinteistö Oy Pyhävedenranta on jättänyt edellä kuvastusta hankkeesta poikkeamislupahakemuksen , jossa on esitetty MRL:n edellyttämät erityiset syyt. Rakennustarkastaja ja maankäyttöinsinööri ovat tehneet lupahakemuksen valmisteluun liittyvän katselmuksen kiinteistölle Katselmuksella on todettu, että liikenneyhteydet ja pysäköintitilat mahdollistavat käyttötarkoituksen muutoksen mukaisen toiminnan kohtullisin muutostöin (esimerkiksi roska-astoiden/ katoksen siirto) sekä MRL 117 e edellyttämät työ-, kokoontumis- ja majoitustilojen esteettömyys vaatimukset on mahdollista toteuttaa käyttötarkoitusten muutosten rakennuslupien yhteydessä.

2 Sivu 2 Liitteet - Ympäristökartta - Asemapiirros - Selvitys omistus- ja hallintaoikeudesta - Selvitys kuulemisesta 1 kpl - Ote asemakaavasta - Maankäyttöinsinöörin lausunto - Ote kauppa- ja yhdistysrekisteristä Lausunnot ja naapurien kuuleminen Lausunnon antaja: Maankäyttöinsinöörin lausunto Lausunto saapunut: Lausunnon tulos: puollettu Lausunnon sisältö: Kiinteistölle haetaan poikkeamislupaa kaavan käyttötarkoituksesta. Kiinteistö on osoitettu nykyisessä, 1988 hyväksytyssä asemakaavassa, ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi (TY). Hakemuksen mukaan entisen kenkätehtaan käsittävässä rakennuskokonaisuudessa toimii tällä hetkellä varasto-, tuotanto- ja myymälätiloja, toimisto-, kokous- ja ravitsemustiloja, erilaisia harrastetiloja sekä erilaisia yritysten ja yhdistysten työtiloja. Rakennuksessa sijaitsee myös Mäntyharjun kunnan omia toimitiloja. Tulevaisuudessa on mahdollista, että rakennusta käytetään myös majoitustoimintaan. Poikkeamista haetaan kaavan käyttötarkoituksesta siten, että se kattaa kaikki em. käyttötarkoitukset. Maankäyttöinsinööri toteaa, ettei nyt haettu poikkeaminen vaikeuta olemassa olevan kaavan toteuttamista, koska alue sisältyy keväällä vireille tulleeseen Kurkilahden asemakaava alueeseen. Tekninen lautakunta hyväksyi Kurkilahden asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman kokouksessaan Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa kaavan alustaviin tavoitteisiin on listattu mm. entisen kenkätehtaan alueen kehittäminen monipuolisena toimintakeskuksena, mikä on linjassa nyt haetun poikkeamisluvan kanssa. Mäntyharjulla valmistui myös Kenkätehtaannimen - Kurkilahden alueen kehittämissuunnitelma 2016, jossa myös alueen kehittäminen kaupalliseen/majoitus ym. toimintaan on todettu tarkoituksenmukaiseksi. Käyttötarkoituksen muutos myös edistää elinkeinoelämän toimintaedellytyksiä. PÄÄTÖSEHDOTUS Rajanaapuri on kuultu: Naapurilla ei huomautettavaa hankkeesta. Päätös: Hakemuksen mukainen poikkeaminen asemakaavan (Asemanseudun rakennuskaavan muutos) mukaisesta käyttötarkoituksesta myönnetään, koska hakemuksessa on esitetty kiinteistön käyttöön liittyvät maakäyttö- ja rakennuslain edellyttämät erityiset syyt eikä maakäyttö- ja rakennuslain :n mukaisia ehdottomia rajoituksia ole. Poikkeamisluvan mukainen käyttötarkoitus rakennukselle on kaavamerkinnän KTY Toimitilarakennusten korttelialue mukainen, sisältäen varasto-, tuotanto-, myymälä-, toimisto-, kokous-, ravitsemus-, majoitus- ja harrastetiloja. Poikkeamislupapäätös on voimassa kaksi (2) vuotta siitä päivästä lukien, kun se on saanut lainvoiman. Rakennuslupa/ -luvat rakentamiselle on haettava tänä aikana, kuten jatkotoimenpiteissä on ohjeistettu. Perusteet: Kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen kaikista maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista. Myös rakennusjärjestyksestä ja kaavoista, sekä niiden määräyksistä voidaan poiketa. (MRL 171 ). Mäntyharjun kunnan hallintosäännössä on rakennusjärjestyksestä ja asema- tai

3 Sivu 3 yleiskaavasta poikkeamiset on määrätty Rakennuslautakunnan ratkaisuvaltaan (Mäntyharjun kunnan hallintosääntö ( ) 22 / ). Alueella on pääosin asumista ja suunniteltu kaavamuutos vastaa tämän poikkeamisluvan mukaista käyttötarkoitusta, lisäksi alue on taajaman henkilövirtojen välittömässä läheisyydessä. Poikkeamispäätöksen perusteluna todetaan seuraavaa: 1) Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, koska MRL:n vaatimusten mukaiset erityiset syyt täyttyvät. Poikkeaminen rikastuttaa alueen rakennetta ja tukee elinkeinoelämän edellytyksiä ja hyödyntää olemassa olevan rakennetun ympäristön tarkoituksen mukaista käyttöä sekä on tulevan kaavamuutoksen mukainen. 2) Poikkeaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista, koska jo rakennetulla rakennuspaikalla ei ole tiedossa luonnonsuojelullisia arvoja. 3) Poikkeaminen ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, koska asemakaavasas ei ole suojeluvaateita ja Kuntakeskuksen ja Pyhäveden alueen osayleiskaavassa oleva suojelumerkintä AL/s (306) on tulkittu koskevan rakennusta ja sen olemusta ei käyttötarkoitusta. 4) Poikkeaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia, koska hakemuksen mukainen rakentaminen liittyy sisätilojen käyttötarkoitukseen. Lupaehdot: Eri käyttötarkoituksen mukaiset tilat tulee osastoida YMa 848/2017 vaatimusten mukaisesti, käyttötarkoitusten muutosten rakennusluvituksessa. Palvelu-, toimisto-, liike-, varasto- ja tuotantotiloiksi käyttötarkoitukseltaan muutettavien tilojen esteettömyyttä tulee parantaa VNa 241/2017 vaatimusten mukaisesti. Käyttötarkoituksen muutosten rakennusluvissa tulee huomioida Kuntakeskuksen ja Pyhäveden alueen osayleiskaavassa oleva suojelumerkintä AL/s (306), ja sen asettamat vaatimukset. Sovelletut säännökset: Maankäyttö- ja rakennuslaki 50, 171, 173 ja 174 Hallintolaki 45 Ympäristöministeriön asetus rakennusten paloturvallisuudesta (YMa 848/2017) Valtioneuvoston asetus rakennuksen esteettömyydestä (VNa 241/2017) Mäntyharjun kunnan hallintosääntö ( ) 22 / Asemanseudun rakennuskaavan muutos Kuntakeskuksen ja Pyhäveden alueen osayleiskaava Mäntyharjun rakennusvalvonnan taksa PÄÄTÖS Hyväksytty Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet Päätös on voimassa asti Päätöksen antopäivä Annettu julkipanon jälkeen

4 Sivu 4 Tero Ollikainen rakennuslautakunnan puheenjohtaja Jakelu ja maksut Jakelu: Koy Pyhävedenranta Etelä-Savon elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (tiedoksi) Maksut: Poikkeamispäätöksestä peritään 500,00 Jatkotoimenpiteet: Ennen minkäänlaiseen jatkotoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on haettava rakennusvalvontaviranomaiselta rakennusluvat rakennusten rakentamiselle. Rakennuslupahakemukseen tulee liittää poikkeamislupapäätöksen kopio, Itä-Suomen hallinto-oikeuden lainvoimaisuustodistuksella varustettuna.

5 Sivu 5 VALITUSOSOITUSTEKSTI Valitusviranomainen Tähän päätökseen tyytymätön saa hakea siihen muutosta valittamalla. Valitusviranomainen ja osoite: Itä-Suomen hallinto-oikeus PL 1744 / Minna Canthin katu KUOPIO Päätöksen antamispäivä Tämä päätös on annettu julkipanon jälkeen yllä mainittuna antamispäivänä, jolloin sen katsotaan tulleen asianomaisen tietoon. Valitusaika Valitusaika on 30 päivää päätöksen antopäivästä lukien tätä päivää lukuunottamatta. Valituskirje Valituskirjeessä on ilmoitettava valittajan nimi, ammatti, asuinkunta ja postiosoite Muutosta tähän päätökseen voidaan hakea Itä-Suomen hallinto-oikeudelta kirjallisella valituksella, joka valittajan itsensä tai hänen valtuuttamansa asiamiehen on annettava tai lähetin välityksellä tai postitse toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä luettuna yllä mainitusta päätöksenantopäivästä tätä päivää lukuunottamatta. Valituskirjeen oheen on liitettävä tämä päätös sekä mahdollinen muu selvitys, johon valittaja haluaa vedota. Oikeudenkäyntimaksu Tuomioistuinmaksulain (1455/2015) nojalla muutoksenhakijalta peritään oikeudenkäyntimaksua, mikä on määrätty lain 2 :ssä. Saman lain 5 :ssä on määräys niistä asioista, joista ei peritä oikeudenkäyntimaksua.