6 / 2016 Kiinteistöliitto Uusimaa

Transkriptio

1 Sisältö Yhdistys- ja konsernikuulumisia... 3 Kiinteistöliitto Uusimaan vuosikokous Muista! Neuvontapalvelumme auttaa joka päivä tekniikan ja juridiikan kysymyksissä... 3 Neuvontapalvelut joulun ja vuodenvaihteen aikana... 3 Henkilöstömuutoksia Kiinteistöliitto Uusimaan toimistolla... 4 Tulevia tilaisuuksia... 4 Jäsentaloyhtiöiden yhteystietojen päivittäminen... 4 Henkilöstöuutisia... 5 Kiinteistolehti.fi on nyt entistä monipuolisempi!... 5 Kiinko.fi -sivustolle on avattu Liitutaulu-blogi... 5 Tervetuloa lukemaan Talokeskuksen blogia!... 5 Ajankohtaista... 5 Paloturvallisuusviikko haastoi tee Oma paloharjoitus... 5 Taloyhtiö: huomioi nämä seikat, kun lunta pyryttää... 6 Kinkkutemppu kampanja paistinrasvat polttoaineeksi... 6 HSY - jäte- ja vesihuoltomaksut vuonna HSY tiedottaa vesikatkoista jatkossa vain tekstiviestitse... 7 Tunnetko oman kotitalosi vaaranpaikat? - Turvallisuusasiantuntijat huolissaan asukkaiden osaamisesta... 7 Vaarallisten hissivikojen määrä kasvussa - apuna parempi huolto... 7 Lakiasiat... 7 Tupakkalakiin ehdotetaan muutoksia... 7 Oikeustapaukset... 8 Tutkimus ja kehitys Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometri: Korjausrakentamisen kasvu jatkuu pääkaupunkiseudulla Uudet työkalut auttavat taloyhtiöitä kiinteistönpidossa Energiatehokkuutta koko elinkaaressa - ERA17-vuosipäivässä katsaus energiatehokkuustoimiin10 Markkina ja suhdanteet Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat vuodessa 1,3 prosenttia Julkaisut ja tapahtumat Kiinteistöalan Kustannuksen julkaisuja

2 YHDISTYS- JA KONSERNIKUULUMISIA Kiinteistöliitto Uusimaan vuosikokous Kiinteistöliitto Uusimaan vuosikokous järjestetään keskiviikkona klo (ilmoittautuminen klo alkaen). Kokouspaikkana Kansallismuseon Auditorio, osoitteessa Mannerheimintie 34, Helsinki. Vuosikokouskutsu toimitetaan jäsenistölle 3 viikkoa ennen kokousta. Muista! Neuvontapalvelumme auttaa joka päivä tekniikan ja juridiikan kysymyksissä Tavoitat Kiinteistöliitto Uusimaan asiantuntijat numerosta ma ti ja to klo ke ja pe klo Tekniikka Jari Hännikäinen (rakennustekniikka) Arto Kemppainen (lvi-tekniikka) Juridinen neuvonta (laki & hallinto) Mia Pujals, Maria Forsblom, Kirsi Ruutu, Anne Vatanen, Simo Vihemäki ja Heidi Vitikainen Suomen Kiinteistöliiton tarjoamat neuvontapalvelut: Energianeuvonta, puh , ma - pe klo Petri Pylsy Talous- ja veroneuvonta, puh , ma - to klo Juho Järvinen, Suomen Kiinteistöliitto Tapio Tikkanen, Kirjurituote Oy Neuvontapalvelut joulun ja vuodenvaihteen aikana Kiinteistöliitto Uusimaan toimisto sekä neuvontapalvelut suljetaan perjantaina klo Muutoin palvelumme ovat avoinna normaalisti. Talous- ja veroneuvonta on kiinni tiistaina Muutoin neuvonta avoinna normaalisti. Energianeuvonta on kiinni perjantaina Muutoin neuvonta avoinna normaalisti. 3

3 Henkilöstömuutoksia Kiinteistöliitto Uusimaan toimistolla Lakimies Katriina Sarekoski palaa vanhempainvapaalta ja aloittaa lakimiestiimissä Oik.yo Tiia Tukiainen aloittaa määräaikaisena neuvontalakimiehenä Johtava lakimies Mia Pujals jää vuorotteluvapaalle Lakimies Anne Vatasen määräaikainen työsuhde päättyy ja hän siirtyy uusien haasteiden pariin VVO:n palvelukseen. Tulevia tilaisuuksia klo Helsingissä - Talous- ja tilinpäätösiltapäivä Helsingissä - Turvallinen taloyhtiö -kiertue - Suomen Kiinteistöliiton järjestämä tapahtuma klo Helsingissä - Taloyhtiön hallituksen koulutusilta - Aiheena yhtiökokoukset Tilaisuuksiin ilmoittautuminen ja lisätiedot: - (Tulevia tapahtumia, valitse tilaisuus) - sähköpostitse uusimaa@kliittouusimaa.fi Merkitse myös kalenteriisi Taloyhtiö tapahtuma järjestetään keskiviikkona Helsingin Messukeskuksessa. Jäsentaloyhtiöiden yhteystietojen päivittäminen Taloyhtiön vastuuhenkilöiden (hallituksen puheenjohtaja, isännöitsijä) vaihtuessa on muutoksista ilmoitettava kiinteistöyhdistykseen. Oikeat yhteystiedot mahdollistavat Suomen Kiinteistölehden ja tiedotteiden sekä muun jäsenpostin toimittamisen oikeille henkilöille. Koska viestintä tapahtuu pääosin sähköpostitse, on sähköpostiosoitteiden toimittaminen ja päivittäminen yhdistyksen toimistolle ensiarvoisen tärkeää. Yhteystietojen muutokset voi ilmoittaa - sähköpostitse uusimaa@kliittouusimaa.fi - nettilomakkeella 4

4 Henkilöstöuutisia Antero Miikki Kiinteistöalan Kustannuksen asiakkuusjohtajaksi Rakennusinsinööri Antero Miikki aloitti asiakkuusjohtajana Kiinteistöalan Kustannus Oy:ssä Aiemmin hän on työskennellyt muun muassa vakuutusmeklarina ja myyntijohtajana Howden Finland Oy:ssä ja isännöitsijänä Gammelbackan Kiinteistönhoito Oy:ssä. Kiinteistolehti.fi on nyt entistä monipuolisempi! Suomen Kiinteistölehden verkkopalvelu on nyt entistä monipuolisempi. Uudistuneen verkkosivuston löydät entiseen tapaan osoitteesta mutta eteesi avautuva maailma on aiempaa visuaalisempi. Kiinteistolehti.fi tarjoaa edelleen tuoreimmat alan uutiset, mutta sivuilta löytyy nyt myös paljon muuta. Uutta ovat muun muassa rikastetut artikkelit, jotka alkuvaiheessa pureutuvat vastuunjakoon taloyhtiössä. Sivuille rakentuu myös lehtiarkisto aiemmin julkaistuista painetun Suomen Kiinteistölehden numeroista. Uusilta sivuilta löydät myös terävät blogit ja suositut lakipalstat. Kiinko.fi -sivustolle on avattu Liitutaulu-blogi Kiinteistöalan Koulutuskeskus on avannut Liitutaulu-nimisen blogin, jossa kerrotaan kiinnostavia kuulumisia Kiinkon tapahtumista, ja tarjotaan kiinnostavia avauksia ja näkökulmia kiinteistö- ja rakennusalan ajankohtaisiin teemoihin. Blogin kirjoittajat ovat pääosin kiinkolaisia. Tutustu blogiin Tervetuloa lukemaan Talokeskuksen blogia! Talokeskus lopetti monivuotisen paperisen asiakaslehtensä, Kiinteistösektorin, toimittamisen tähän syksyyn. Talokeskuksen sisällöntuotanto jatkuu Kiinteistösektorin jälkeenkin eri kanavissa. Uusimpana on avattu blogi, jossa talokeskuslaiset kirjoittavat alan ajankohtaisista asioista osoitteessa AJANKOHTAISTA Paloturvallisuusviikko haastoi tee Oma paloharjoitus Paloturvallisuusviikko haastoi kaikki perheet ja taloyhtiöt toteuttamaan Oman paloharjoituksen mennessä. Paloharjoituksen suorittaneiden kesken arvotaan palkinto. Tee Oma paloharjoitus vaikka heti osoitteessa Oma paloharjoitus sisältää neljä eri osiota: ehkäise, varaudu, suunnittele ja poistu. Paloharjoituksen suorittaneiden kesken arvotaan palkinto. 5

5 Omalla toiminnalla voit vaikuttaa Useimmiten syynä tulipalojen syttymiseen on ihmisen varomattomuus tai huolimattomuus. Huolellisuutta tulee olla sähkölaiteiden ja erityisesti lieden käytössä. Joulun lähestyessä kannattaa muistaa, ettei kynttilöitä jätetä palamaan ilman valvontaa. Kun palovaroitin hälyttää Vaarallisinta tulipalossa on savu, joka täyttää huoneiston jopa 2 3 minuutissa. Tavallisin tulipalon aiheuttama kuolinsyy on häkämyrkytys. Toiminta tulipalotilanteessa kannattaa suunnitella ja harjoitella etukäteen. Helsingin Pelastusliitto HELPE ry:n ohjeistus tiedotteen liitteenä. Taloyhtiö: huomioi nämä seikat, kun lunta pyryttää Vaikka talvikunnossapito olisi ulkoistettu huoltoyhtiölle, on taloyhtiö viime kädessä aina vastuussa turvallisesta liikkumisesta kiinteistöllä. Huolellisuus ja valvonta tärkein velvollisuus sekä taloyhtiöllä että asukkailla Vaikka taloyhtiöllä on paljon vastuullaan turvallisuuden ja huoltoyhtiön toiminnan valvomisessa, ei taloyhtiön hallitukselta vaadita kuitenkaan supervoimia. Tarkkaavaisuus, huolellisuus ja rohkeus puuttua huoltoyhtiön toimintaan, jos se on puutteellista, riittävät jo pitkälle. Lue lisää Kiinteistöliiton sivuilta>> Kinkkutemppu kampanja paistinrasvat polttoaineeksi Kiertotalouden hengessä suomalaiset voivat tänä jouluna lahjoittaa kinkunpaistosta syntyvän rasvajätteen Kinkkutemppu-kampanjalle. Kinkkutempun idea on lähtöisin edunvalvontajärjestö Kemianteollisuudelta ja mukaan on houkuteltu joukko yrityksiä ja järjestöjä. Lassila & Tikanoja toimittaa rasvan keräysastiat ja hoitaa kuljetukset, Honkajoki käsittelee rasvan ja Neste valmistaa siitä dieseliä Porvoon jalostamollaan. Keräyspisteet sijaitsevat K-ruokakauppojen yhteydessä. Kaikki paistinrasvoista valmistettu polttoaine tullaan luovuttamaan hyväntekeväisyyteen, jonka kohde varmistuu myöhemmin. Tavoitteena on kerätä niin paljon rasvaa, että siitä valmistetulla dieselillä voisi ajaa kolme kertaa maapallon ympäri. Lisätietoa tiedotteen liitteestä. HSY - jäte- ja vesihuoltomaksut vuonna 2017 HSY:n jäsenkunnissa vesihuollon käyttö- ja perusmaksut nousevat keskimäärin 1,5 prosenttia alkaen. Nostolla kustannetaan investointeja kuten uutta jätevedenpuhdistamoa. Veden arvonlisäverollinen (24 %) käyttömaksu nousee nykyisestä 3,08 eurosta 3,12 euroon kuutiometriltä. Kiinteistöjen jätehuoltomaksut sekä Sortti-asemien asiakasmaksut pysyvät ennallaan. Jätemaksuilla katetaan myös osa kotitalouksien maksuttomista palveluista kuten vaarallisen jätteen keräyksen, kiertävien keräysautojen ja jäteneuvonnan kustannuksia. HSY:n jätehuoltomaksut ovat alle Suomen keskitason. Lisätietoa HSY:n sivuilta>> 6

6 HSY tiedottaa vesikatkoista jatkossa vain tekstiviestitse Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY kunnostaa pääkaupunkiseudun vesijohtoverkostoa säännöllisesti. Tämä aiheuttaa noin 500 ennakoitua vedenjakelukatkosta vuosittain. Näistä katkoista tiedotetaan nyt tekstiviestillä. HSY saa katkoalueen asukkaiden ja yritysten puhelinnumerot suoraan operaattoreilta. Tekstiviestejä ei voida lähettää, jos - puhelin on rekisteröity muuhun osoitteeseen (esim. työpuhelin) - henkilö on kieltänyt operaattoriaan luovuttamasta osoitetta - puhelinnumero on salainen. Tällaisissa tapauksissa numero kannattaa rekisteröidä palveluun Tunnetko oman kotitalosi vaaranpaikat? - Turvallisuusasiantuntijat huolissaan asukkaiden osaamisesta Pelastuslain mukaan pelastussuunnitelma on laadittava kaikkiin kiinteistöihin, joissa on vähintään kolme asuinhuoneistoa. Suomen pelastusalan keskusjärjestö SPEKin tutkimuksen mukaan kaksi kolmesta asukkaasta ei kuitenkaan tunne talonsa pelastussuunnitelmaa. Luku on huolestuttava. Lue lisää Kiinteistöliiton sivuilta>> Vaarallisten hissivikojen määrä kasvussa - apuna parempi huolto Hissin haltijan eli asuinkerrostaloissa taloyhtiön velvollisuuksiin kuuluu huolehtia hissin huoltamisesta, korjaamisesta ja tarkastamisesta. Lisäksi taloyhtiön tulee varmistaa, että hissistä pelastaminen tapahtuu turvallisesti. Jotta taloyhtiön arki sujuisi huolettomasti, kannattaa taloyhtiön kiinnittää huomiota erityisesti huoltosopimukseen ja hissin huoltoliikkeen valintaan. Lue lisää Kiinteistöliiton sivuilta>> LAKIASIAT Tupakkalakiin ehdotetaan muutoksia Hallituksen esitys eduskunnalle tupakkalain muuttamisesta on annettu Lakimuutosehdotuksella ehdotetaan täsmennettäväksi tupakkalain avoimeksi jättämiä kysymyksiä mm. tilojen haltijoiden kuulemisesta. Tilan haltijalla tarkoitetaan lakiehdotuksen mukaan paitsi osakkeenomistajaa, myös vuokralaista tai muun vastaavan oikeuden nojalla tilaa hallitsevaa tahoa. Kuulemisen osalta riittäisi, että kaavaillun tupakointikiellon kohdetilojen haltijoille varataan mahdollisuus lausua kaavaillusta kiellosta lakiehdotuksessa säädetyin tavoin. Lain on tarkoitus tulla voimaan vuoden 2017 alusta. Kiinteistöliitto pitää ehdotettuja muutoksia välttämättöminä tupakkalain 79 :n säätämien uusien tupakointikieltojen hakemiseksi. 7

7 Sosiaali- ja terveysministeriö valmistelee parhaillaan asetusta, jolla tullaan sääntelemään tarkemmin tupakointikieltoa ja sen peruuttamista koskevan hakemuksen tekemisestä sekä asunto-yhteisön toimittaman kuulemisen kirjaamisesta hakemukseen. OIKEUSTAPAUKSET Helsingin hovioikeus , nro 1494, dnro S 16/1481 (Vailla lainvoimaa ) Asuinhuoneisto otettiin yhtiön hallintaan maksamattomien yhtiövastikkeiden vuoksi. Häätövaatimuksen yhteydessä ei ollut enää mahdollisuutta tutkia yhtiökokouksen päätöksen perusteen oikeellisuutta. Kun vastaajat eivät olleet määräajan kuluessa nostaneet AOYL 8 luvun 5 :n mukaista moitekannetta yhtiökokouksen päätöksen julistamisesta pätemättömäksi AOYL 2 :n vastaisena, yhtiökokouksen päätöksen täytäntöönpanolle ei ollut estettä. HO ei muuttanut KO:n päätöstä, jolla valittajat oli velvoitettu heti häädön uhalla luovuttamaan omistama huoneisto Asunto Oy:n hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi luovutuspäivästä lukien. Helsingin hovioikeus , nro 1497, dnro S 14/3327 (Vailla lainvoimaa ) Hovioikeus kaksinkertaisti rakennuttajakonsultin asunto-osakeyhtiölle maksettavaksi tuomitun vahingonkorvauksen ,60 euroksi. Vahingon katsottiin johtuneen valvojan törkeästä tuottamuksesta. Valvojan menettelystä oli aiheutunut töiden uudelleen tekemisen tarvetta, ylisuurta laskutusta ja viivästystä sekä vahinkoa. Asiaa kokonaisuutena arvioidessaan HO päätyi samaan arvioon kuin KäO, että valvojan menettely täytti törkeän tuottamuksen. KäO oli katsonut, että vastaaja oli vastuussa kantajalle 1/2 kanteessa esitetyistä vaatimuksista. HO katsoi toisin kuin KäO, että valvojan menettelyn ollessa törkeän tuottamuksellista asiassa ei ollut perusteita alentaa vastaajayhtiön korvattavaksi tuomittavaa vahinkoa niillä perusteilla, jotka KäO oli maininnut. Helsingin hovioikeus , nro 1500, dnro S 16/1324 (Vailla lainvoimaa ) Osakas vaati asunto-osakeyhtiötä korjaamaan huoneiston seinien sisähalkeamat ja ilmanvaihdon sekä maksamaan huoneiston halkeamien tutkimisesta syntyneet kustannukset. Yli 4 vuotta kestäneen käräjäoikeuskäsittelyn jälkeen osapuolet päätyivät sovintoon. Hovioikeus tuomitsi osapuolet vastaamaan itse omista oikeudenkäyntikuluistaan. KäO oli katsonut, että saavutettu sovinto vastasi OK 21:3 lainkohdassa tarkoitettua tilannetta, jossa kumpikin osapuoli saa vastata omista oikeudenkäyntikuluistaan, mitä oli pidettävä kohtuullisena ottaen huomioon vielä asiassa kerrottu oikeudenkäynnin eteneminen ja asian lopputulos kokonaisuutena. Helsingin hovioikeus , tuomio nro 1634, dnro S 15/2500 (Vailla lainvoimaa ) Osakeyhtiön hallitsemaan huoneistoon liittyi erillinen kahdeksan neliömetrin wc-tila. WC-tila oli ollut alusta alkaen muidenkin osakkaiden ja asukkaiden yleisessä käytössä. Kiinteistöosakeyhtiö ei ollut tehnyt mitään varsinaista päätöstä, jolla wc-tila olisi otettu yleiseen käyttöön. Oy ei ollut estänyt tai kieltänyt wctilan käyttöä eikä vaatinut esimerkiksi vuokrasopimuksen tekemistä. Osapuolet eivät olleet sopineet, että kiinteistöosakeyhtiö suorittaisi Oy:lle vuokraa tai vastiketta wc-tilan osalta. Kiinteistöosakeyhtiö ei ollut käyttänyt tiloja tai muutoinkaan menetellyt tavalla, joka loukkaisi osakeyhtiön oikeutta määrätä hallitsemiensa tilojen käytöstä. Perustetta kiinteistöosakeyhtiön velvollisuudelle suorittaa korvausta Oy:lle wctilan osalta ei ollut. Samojen osapuolten välillä myös vahingonkorvausasia Helsingin hovioikeus , tuomio nro 1635, dnro S 15/2501. Siinä Oy vaati vahingonkorvausta kiinteistöyhtiöltä väärän pinta-alan vuoksi liikaa perityistä vastikkeista. Kanne hylättiin. 8

8 Rovaniemen hovioikeus , tuomio nro 549, dnro S 15/1006 (Vailla lainvoimaa ) Tapauksessa oli kyse kiinteistön laatuvirheestä ja hinnanalennusvaatimuksesta. Ostajat olivat reklamoineet myyjälle ja myyjä vastannut reklamaatioon Ostajat nostivat kanteen myyjää vastaan vasta Edellä mainitun kirjeenvaihdon ja kanteen nostamisen välisenä aikana osapuolet eivät olleet millään tavoin yhteydessä keskenään. Hovioikeus katsoi, että koska vanhentumista ei oltu katkaistu, eikä kannetta oltu nostettu kolmen vuoden vanhentumisajan kuluessa reklamaatiosta ja siihen annetusta vastauksesta, kanne oli hylättävä vanhentuneena. Vaasan hovioikeus , tuomio nro 514, dnro S 14/1353 (Vailla lainvoimaa ) Selvittämättä jäi, että osakkeenomistaja olisi tiennyt, että huoneiston keittiön tiskialtaan viemärissä olevan tulvaputken holkki oli poistettu ja että putkesta pääsi valumaan vettä allaskaapin alla oleviin rakenteisiin. Osakas ei ollut asunut itse asunnossa vaan hänellä oli ollut siellä vuokralaisia eikä näillä ollut ollut asunnossa astianpesukonetta vesivahingon ilmetessä asunnossa. Kerrotuissa olosuhteissa oli mahdollista, että osakas ei ollut kertomallaan tavalla tehnyt vuodosta tai sen aiheuttamista vahingoista havaintoja sen enempää näkö-, haju- kuin kuuloaistinkaan perusteella, vaikka hän oli käynyt asunnossa useammin ja tehnyt asunnossa perusteellisempia tarkastuksia kuin mitä häneltä oli vuokranantajana voitu edes edellyttää. Todistelutarkoituksessa kuullun asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtajan kertomuksesta ilmeni, että vahingon korjaaminen oli viivästynyt tarpeellisten toimenpiteiden, vastuukysymysten ja sovinnollisen ratkaisun selvittämisen vuoksi. Tähän nähden näyttämättä jäi, että osakas olisi estänyt asunto-osakeyhtiötä suorittamasta tarpeellisia korjaustoimenpiteitä ja siten pahentanut jo syntynyttä vahinkoa. Koska osakkaan ei osoitettu tienneen vahingosta tai menetelleen muutoinkaan huolimattomasti, asunto-osakeyhtiön häntä vastaan esittämä vahingonkorvausvaatimus oli hylättävä. Hovioikeus kumosi käräjäoikeuden tuomion. Korkein hallinto-oikeus, KHO:2016:150 KHO:n erimielinen ratkaisu (Ään. 3-2) asunto-osakeyhtiön velvollisuudesta suorittaa kiinteistöhallintapalvelujen oman käytön arvonlisäveroa. Rakentamispalvelua suorittaessaan asunto-osakeyhtiö harjoitti taloudellista toimintaa ja toimi siten arvonlisäverodirektiivissä tarkoitetuin tavoin verovelvollisen ominaisuudessa. Merkitystä ei tältä osin annettu yhtiöjärjestyksen määräyksille, joilla yhtiön kunnossa-pitovastuuta oli asunto-osakeyhtiölain säännöksistä poikkeavalla tavalla siirretty yhtiöltä sen osakkeen-omistajille. Kun asunto-osakeyhtiötä oli pidettävä arvonlisäverolaissa tarkoitettuna verovelvollisena ja sen maksamat rakentamisesta aiheutuneet palkat sosiaalikuluineen olivat olleet yli euroa kalenterivuonna 2012, yhtiö oli tullut merkitä arvonlisäverovelvollisten rekisteriin kiinteistöhallintapalvelujen omasta käytöstä alkaen. Eri mieltä olleet hallintoneuvokset kumosivat HAO:n valituksenalaisen päätöksen ja Verohallinnon verovelvolliseksi rekisteröintiä koskevan päätöksen. Korkein hallinto-oikeus, KHO:2016:160 KHO:n ratkaisu koski varainsiirtoverovelvollisuutta asunto-osakkeiden lahjoittamisen yhteydessä. A oli saanut lahjaksi osuuden asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista asunto-osakkeista, joihin kohdistui osuus asunto-osakeyhtiön lainasta. Koska luovutussopimuksessa ei ollut sovittu varainsiirtoverolain 20 :n 1 momentissa tarkoitetusta vastikkeesta, yhtiö-lainaosuutta ei voitu lukea varainsiirtoveron perusteena olevaan vastikkeeseen mainitun pykälän 4 momentin nojalla. Kun asunto-osakeyhtiön osakkeisiin liittyvät oikeudet ja velvollisuudet, kuten oikeus hallita huoneistoa ja velvollisuus vastata osakkeille kohdistetusta yhtiölainaosuudesta, siirtyvät osakkeiden kulloisellekin omistajalle, kysymys ei ollut myöskään siitä, että A olisi ottanut vastatakseen lahjanantajan henkilökohtaisen velan. Kysymyksessä oli lahja, josta ei ollut varainsiirtoverolain 4 :n 3 momentin ja 15 :n 3 momentin mukaan suoritettava varainsiirtoveroa. 9

9 Korkein hallinto-oikeus , KHO:2016:169, 3788/2/15 Osakkeenomistaja oli myynyt omistamansa asunto-osakkeet. Hän oli omistusaikanaan maksanut asunto-osakeyhtiölle luovutettuihin osakkeisiin liittyen rahoitusvastiketta kuukausittain osana yhtiövastiketta. Koska rahoitusvastikkeet oli käsitelty asunto-osakeyhtiön kirjanpidossa tulosvaikutteisina erinä, korkein hallintooikeus katsoi, että rahoitusvastikkeita ei tullut lukea luovutettujen asunto-osakkeiden hankintamenon lisäykseksi, kun luovutusvoiton määrä vahvistettiin. TUTKIMUS JA KEHITYS Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometri: Korjausrakentamisen kasvu jatkuu pääkaupunkiseudulla Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometri ennakoi korjausrakentamisen kasvua pääkaupunkiseudulla ja eteläisessä Suomessa. Sen sijaan Itä- ja Pohjois-Suomessa odotukset ovat muuta maata heikommat. Kyselyyn vastanneista 2100 taloyhtiöstä joka kolmannella on kuluvana vuonna käynnissä korjaushanke, vaikka taloustilanteen katsotaan jarruttavan hankkeiden käynnistymistä. Lue lisää Kiinteistöliiton sivuilta>> Suomen Kiinteistöliiton ja Suomen Kiinteistölehden korjausrakentamisbarometrissa selvitetään asunto-osakeyhtiöiden korjausrakentamisen ja hyvän kiinteistönpitotavan toteutumista. Syksyn kierroksella painottuvat nykyisin korjaushankkeet ja putkistokorjaukset. Keväisin ovat painopisteenä energia-asiat ja ylläpitotoimet. Uudet työkalut auttavat taloyhtiöitä kiinteistönpidossa Suunnitelmallisuus kiinteistönpidossa auttaa ennakoimaan tulevia taloyhtiön kuluja. Kuitenkin huolestuttavan harva taloyhtiö laatii edes lakisääteistä kunnossapitotarveselvitystä. Suunnitelmallinen kiinteistönpito - hankkeessa on kehitetty taloyhtiöille kaksi uutta esimerkkiratkaisua kunnossapitosuunnitelmien laatimiseen. Esimerkkiratkaisuissa yhdistyvät asukaskysely, strateginen ajattelu, tekninen kunto, tehdyt tutkimukset ja tulevat remontit. Lue lisää Kiinteistöliiton sivuilta>> Kiinteistönpidon sivusto sijaitsee osoitteessa Energiatehokkuutta koko elinkaaressa - ERA17-vuosipäivässä katsaus energiatehokkuustoimiin ERA17-vuosipäivässä kuultiin kattavasti esimerkkejä energiatehokkuuden parantamisesta. Puheenvuoroissa korostui, että rakennetussa ympäristössä on tärkeää miettiä energiatehokkuutta koko elinkaaren ajalta, rakentamisesta käyttöön, huoltoon ja arjen ratkaisuihin saakka. Myös liikkumisessa ja koko kaupunkirakenteessa. 10

10 Kiinteistöliitto vuoden 2017 puheenjohtajaksi Puheenjohtajuus siirtyi Kiinteistöliiton Harri Hiltuselle. Hiltunen korosti, että ERA17-toimintaohjelman viimeisenä toimintavuotena painotus on hyvien käytäntöjen levittämisessä ja toimintamuodon arvioinnissa. Viimeinen vuosi on tärkeä hetki katsoa, miten ja millä toimintamuodoilla kunnianhimoiset tavoitteet ilmastonmuutoksen hillitsemisessä saavutetaan myös jatkossa. Lue lisää osoitteesta MARKKINA JA SUHDANTEET Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat vuodessa 1,3 prosenttia Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 1,3 prosenttia vuoden 2016 kolmannella neljänneksellä vuoden 2015 vastaavasta ajanjaksosta. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen kiinteistön ylläpidon kustannusindeksistä 2010=100. Lue lisää Taloyhtio.netin sivuilta>> JULKAISUT JA TAPAHTUMAT Kiinteistöalan Kustannuksen julkaisuja Taloyhtiön vastuunjakotaulukko 2017 Taloyhtiön vastuunjakotaulukosta on ilmestynyt uusi, entistä tuhdimpi painos! Oppaassa on runsaasti uusia vastuukohtia (mm. suihkukaappi, pelikaappi, valaisinten kytkentäpisteet, märkätilojen pinnoitteet). Myös havainnollistavaa kuvitusta on lisätty. Taloyhtiön osakkaille ja asukkaille tarkoitettu opas on klassikkoteos, josta osakkaan ja taloyhtiön kunnossapitovastuut selviävät nopeasti yhdellä vilkaisulla. VastuunjakotaulukkoPlus 2017 VastuunjakotaulukkoPlus 2017 on laajennettu versio Taloyhtiön vastuunjakotaulukko 2017:sta. Kirjassa pureudutaan tarkemmin Taloyhtiön vastuunjakotaulukon vastuuerittelyyn sekä annetaan runsaasti tapausesimerkkejä ja ohjeita vakuutusten suhteen. Hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille tarkoitettu kirja on päivitetty kauttaaltaan; mukana on paljon uusia tapausesimerkkejä sekä tietenkin Taloyhtiön vastuunjakotaulukon uudet vastuukohdat perusteellisine selityksineen. Taloyhtiön vastuunjakotaulukko 2017 ja VastuunjakotaulukkoPlus 2017 oppaat ovat tuottaneet Kiinteistöliitto Uusimaa ja Suomen Kiinteistöliitto yhteistyössä Kiinteistöalan Kustannuksen kanssa. Rakennusurakat taloyhtiössä Opas YSE ehtojen soveltamiseen Rakennusurakat taloyhtiössä Opas YSE ehtojen soveltamiseen on ensimmäinen nimenomaan taloyhtiöille kirjoitettu opas Rakennusurakan yleisistä sopimusehdoista (YSE 1998) ja niiden soveltamisesta. 11

11 Kirja kannustaa taloyhtiötä pitämään puoliaan ja valvomaan sekä urakkasopimuksen että YSE-ehtojen noudattamista. Näin taloyhtiö ei tule tietämättään sallineeksi ehdoista poikkeavaa toimintaa korjaushankkeessaan. Kirja on tarkoitettu taloyhtiön hallituksen jäsenille, isännöitsijöille ja kiinteistöalan juristeille. Oppaan on kirjoittanut Suomen Kiinteistöliiton lakimies, VT Joachim Lindholm. Kiinteistöalan Kustannuksen tuotteiden tilaaminen: Kiinteistöliiton jäsenet saavat oppaista ja kirjoista 10 % alennuksen tilatessaan tuotteet Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta: Toivotamme jäsenistöllemme Rauhallista Joulua ja Hyvää Uutta Vuotta 2017! 12

12 JÄSENTEN PALVELUKSESSA: Lakineuvonta johtava lakimies MIA PUJALS neuvontalakimies MARIA FORSBLOM lakimies KIRSI RUUTU lakimies ANNE VATANEN lakimies SIMO VIHEMÄKI lakimies HEIDI VITIKAINEN Tekninen neuvonta rakennusinsinööri JARI HÄNNIKÄINEN lvi-asiantuntija ARTO KEMPPAINEN ma ti ja to klo , ke ja pe Talous- ja veroneuvonta talous ja veroasiantuntijat TAPIO TIKKANEN ja JUHO JÄRVINEN ma - to klo Energianeuvonta energia-asiantuntija PETRI PYLSY ma pe klo Jäsenneuvontaa annetaan vain puhelimitse, ei sähköpostitse. Muistathan pitää esillä yhtiön jäsennumeron soittaessasi puhelinneuvontaan. Muissa asioissa / vaihde toiminnanjohtaja MIKA HEIKKILÄ johdon assistentti MARJA TIRRONEN jäsensihteeri RITVA ERBISMANN asiakkuuspäällikkö MARIKA SIPILÄ markkinointiassistentti PAULA HELLMAN Yhdistyksen yhteystiedot: Sähköinen jäsentiedote: Yhteystietojen päivitykset: Annankatu 24, Helsinki uusimaa@kiinteistoliitto.fi Yhteistoimintayhdistysten oma lakineuvonta PORVOON KIINTEISTÖYHDISTYS BORGÅ FASTIGHETSFÖRENING Asianajaja VT OLAVI KAILARI Asianajotoimisto Kailari Oy, Porvoo HYVINKÄÄN RIIHIMÄEN MÄNTSÄLÄN KIINTEISTÖYHDISTYS Asianajaja VT ERKKI PUSA Asianajotoimisto Erkki Pusa, Hyvinkää Työsuhdeneuvontaa antaa KIINTEISTÖTYÖNANTAJAT RY

13 Paloturvallisuusviikko haastoi tee Oma paloharjoitus Tee helppo, ohjattu Oma paloharjoitus, jotta osaat toimia oman ja läheistesi paloturvallisuuden parhaaksi. Omalla toiminnalla voit vaikuttaa Useimmiten syynä tulipalojen syttymiseen on ihmisen varomattomuus tai huolimattomuus. Huolellisuutta tulee olla sähkölaiteiden ja erityisesti lieden käytössä. Ethän jätä ruokaa liedelle ilman valvontaa tai säilytä lieden lähellä mitään syttyvää? Alkoholin käyttö vaikuttaa paloturvallisuuteen. Palokuolemista jopa 70% on alkoholin tai muiden päihteiden alaisena. Säästäväisyys ei ole hyve, kun on kyse rikkinäisestä elektroniikasta. Rispaantuneet laturinjohdot, räpsyvät valaisimet, haisevat pesukoneet ja surisevat silitysraudat älä käytä viallista sähkölaitetta, vaan korjaa tai vaihda se uuteen heti vian ilmettyä. Pölyt poistetaan siivotessa myös sähkölaitteiden taustoista. Pyykinpesukonetta ja tiskikonetta ei jätetä päälle ilman valvontaa samalla ehkäiset myös vesivahingot. Joulun lähestyessä kannattaa muistaa, ettei kynttilöitä ei jätetä palamaan ilman valvontaa. Kun palovaroitin hälyttää Vaarallisinta tulipalossa on savu, joka täyttää huoneiston jopa 2 3 minuutissa. Tavallisin tulipalon aiheuttama kuolinsyy on häkämyrkytys. Toiminta tulipalotilanteessa kannattaa suunnitella ja harjoitella etukäteen. Mitä eri poistumisreittejä voidaan käyttää? Onko lapset opetettu poistumaan silloinkin, jos he ovat vaikkapa tulitikkuleikeillä sytyttäneet tulipalon? Jos palo ei ole ehtinyt kovin suureksi, voi tulta yrittää sammuttaa sammutuspeitteellä tai sammuttimella. Itseään ei kuitenkaan pidä vaarantaa. Hätänumeroon 112 soitetaan vasta, kun ollaan turvassa. Palokunnan opastaminen paikalle on tärkeää. Paloturvallisuusviikko haastoi kaikki perheet ja taloyhtiöt toteuttamaan Oman paloharjoituksen mennessä. Paloharjoituksen suorittaneiden kesken arvotaan palkinto. Tee Oma paloharjoitus vaikka heti osoitteessa Helpot ohjeet auttavat parantamaan kotisi paloturvallisuutta pienin teoin.

14 Oma paloharjoitus sisältää neljä eri osiota: ehkäise, varaudu, suunnittele ja poistu. EHKÄISE TULIPALO: Paras tulipalo on syttymätön tulipalo. Tunnista vaarat arjessa ja opettele turvallinen käyttäytyminen mm., elävän tulen, sähkölaitteiden, tupakan ja alkoholin kanssa. Muistuta jokaisen ihmisen velvollisuudesta olla huolellinen ja varovainen kun käyttää tulta tai sähköä. Tärkeätä on myös tuntea tulipalojen vaarat ja tulipalojen ennaltaehkäisykeinot. VARAUDU TULIPALON VARALTA: Tarkista, että palovaroittimet toimivat, että saatavilla on alkusammutusvälineitä, ja että poistumisreitit ovat käytettävissä, jos tulipalo kuitenkin syttyy. SUUNNITTELE POISTUMINEN TULIPALOSTA: Laadi pelastautumissuunnitelma, jotta jokainen perheessäsi tietää, miten tulipalotilanteessa tulee toimia oikein. HARJOITTELE TULIPALOSTA POISTUMISTA: Tuttukin paikka muuttuu hätätilanteessa oudoksi! Harjoittele poistumista palavasta huoneesta, jotta osaat toimia oikein tulipalossa. Lisätietoja kodin ja asumisen turvallisuudesta saat Helsingin Pelastusliitosta (HELPE) Järjestämme asumisen turvallisuuden koulutusta, kurssiaikataulut ja ilmoittautumislinkit löydät täältä: Asuinkiinteistöjen turvallisuus -kurssit Väestönsuojan hoitajan -kurssit

15 Tiedote Jouluinen kiertotalouskokeilu muuttaa kinkkurasvan polttoaineeksi Kiertotalouden hengessä suomalaiset voivat tänä jouluna lahjoittaa kinkunpaistosta syntyvän rasvajätteen Kinkkutemppu-kampanjalle. Neste valmistaa kampanjaan osallistuvien yritysten yhteistyöllä talteen saadusta paistinrasvasta kierrätyspolttoainetta, joka luovutetaan hyväntekeväisyyteen. Kiertotalous saa tänä vuonna jouluisen twistin, kun paistinrasvat palauttamalla voi laittaa hyvän kiertämään. Suomessa syödään joka joulu noin 7 miljoonaa kiloa kinkkua. Keskikokoisesta kuuden kilon kinkusta paistaessa tirisevällä rasvalla voi ajaa noin 3 kilometriä henkilöautolla, ja rasvajätteestä tuotetun polttoaineen hiilijalanjälki on tavalliseen fossiiliseen dieseliin verrattuna jopa 90 % pienempi. Tempauksella halutaan tuoda kiertotaloutta lähemmäksi ihmisten arkea ja havainnollistaa, kuinka jätteitä voidaan käyttää uudelleen ja valmistaa uusia tuotteita, tässä tapauksessa korkealaatuista uusiutuvaa dieseliä. Kinkkutempun idea on lähtöisin edunvalvontajärjestö Kemianteollisuudelta ja mukaan on houkuteltu joukko yrityksiä ja järjestöjä. Lassila & Tikanoja toimittaa rasvan keräysastiat ja hoitaa kuljetukset, Honkajoki käsittelee rasvan ja Neste valmistaa siitä dieseliä Porvoon jalostamollaan. Keräyspisteet sijaitsevat K-ruokakauppojen yhteydessä. Vesilaitosyhdistys on kampanjassa mukana muistuttamassa, että kinkunpaistorasvaa ei pidä kaataa viemäriin. Kaikki paistinrasvoista valmistettu polttoaine tullaan luovuttamaan hyväntekeväisyyteen, jonka kohde varmistuu myöhemmin. Tavoitteena on kerätä niin paljon rasvaa, että siitä valmistetulla dieselillä voisi ajaa kolme kertaa maapallon ympäri. Yksikään kumppaneista ei odota hyötyvänsä tästä mitään rahallisesti, vaan kaikki lähtivät mukaan kokeilumielessä. Halusimme tehdä harjoituksen, jonka avulla voisimme testata kiertotalouden toimivuutta ja sitä, miten erilaisia materiaalivirtoja voidaan hyödyntää, kertoo huoltovarmuuden suunnittelusta vastaava Kemianteollisuuden valmiuspäällikkö Petri Ahola-Luttila. Rasvan palautus: Palautuspisteitä tulee olemaan useita kymmeniä ympäri maata ja ne sijaitsevat pääosin K-ryhmän ruokakauppojen tai Neste liikenneasemien yhteydessä. Rasvan palautus tulee hoitaa seuraavasti: 1. Avaa ja huuhtele tyhjä maitopurkki. 2. Laita purkki tiskialtaan pohjalle. 3. Kaada rasva varovasti tölkkiin. 4. Sulje tölkki esimerkiksi teipillä. 5. Anna rasvan hyytyä viileässä ja vie se lähimpään keräyspisteeseen. Lisätietoa: Petri Ahola-Luttila Kemianteollisuus, valmiuspäällikkö Puhelin: petri.ahola-luttila@kemianteollisuus.fi Kinkkutemppu on Kemianteollisuuden aluille laittama yhteisprojekti, jonka tarkoituksena on tuoda kiertotaloutta lähemmäksi kuluttajien arkea konkreettisen esimerkin avulla. Joulun 2016 alla kuluttajia pyydetään palauttamaan kinkunpaistosta yli jääneet rasvat kierrätyspisteille ja yli jääneestä paistorasvasta valmistetaan uusiutuvaa polttoainetta Nesteen Porvoon jalostamolla. Lopuksi paistorasvasta valmistettu polttoaine lahjoitetaan hyväntekeväisyyteen. Kemianteollisuuden lisäksi Kinkkutempussa ovat mukana Neste, K-ryhmä, Lassila & Tikanoja, Suomen Pakkauskierrätys RINKI, Vesilaitosyhdistys, Honkajoki sekä Maa- ja kotitalousnaiset.

16 UUDET UPEAT VASTUUNJAKOTAULUKOT OVAT ILMESTYNEET! uusia n o j l a P ohtia k u u t s va a! ja kuvi OKO K A A TIL L L E! Ö I T H Y Taloyhtiön vastuunjakotaulukko 2017 Osakkaalle ja asukkaalle VastuunjakotaulukkoPlus 2017 Hallitukselle ja isännöitsijälle Tiiviissä oppaassa käydään huoneiston rakenteet, osat ja laitteet läpi yksi kerrallaan, ja niitä koskevat kunnossapitovastuut avataan selkein piirroskuvin. Täysin uudistettu painos sisältää paljon uusia vastuukohtia ja entistä enemmän kuvia! Opas kertoo kunnossapitovastuut niin pääsäännön mukaisissa tilanteissa kuin erilaisissa poikkeuksissakin. Kunnossapitovastuut avataan piirroskuvin, selityksin ja tapausesimerkein. Uudistunut painos sisältää paljon uusia vastuukohtia ja tapausesimerkkejä sekä entistä enemmän kuvia! 18., uudistettu painos, 2016, A5, 56 s., tuotenro 210 Hinnat: 1 kpl = 15, yli 5 kpl tilauksissa = 10 / kpl Isommista eristä pyydä tarjous asiakaspalvelustamme! 4., uudistettu painos, 2016, A5, 168 s., tuotenro 211 Hinnat: 1 kpl = 39, yli 5 kpl tilauksissa = 29 / kpl TILAA: puh