VUOKRANANTAJAKOULU 2012 Suomen Vuokranantajat ry

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "VUOKRANANTAJAKOULU 2012 Suomen Vuokranantajat ry"

Otto Ranta
7 vuotta sitten
Katselukertoja:

2 VUOKRANANTAJAKOULU 2012 Suomen Vuokranantajat ry Onnistu ja menesty vuokranantajana ja asuntosijoittajana Tuorein tieto vuokramarkkinoista, lainsäädännöstä ja yleisistä käytännöistä Neuvontapalvelu, jossa Suomen paras vuokrauksen juridiikan ja käytäntöjen osaaminen

3 Miksi saloja kannattaa opetella Vuokrauksen kannattavuus Vuokrausta tehdään tuoton tavoittelemiseksi, joten pyritään välttämään turhia kuluja Sopimusehtojen epäselvyys aiheuttaa paljon ongelmia epäselvää sopimusehtoa tulkitaan laatijansa vahingoksi Liikkeellä paljon juridisesti virheellisiä sopimusmalleja Myös välittäjien tekemien sopimusten kanssa kannattaa olla tarkkana

4 Miksi saloja kannattaa opetella Hyvästä tahdosta huolimatta semantiikka saattaa joskus täysin sekoittaa pelin Mahdollisen riitatilanteen ratkaisee se, mitä allekirjoitettuun sopimukseen on kirjoitettu Esimerkkejä Indeksikorotusehdoissa ennen vanhaan käytetty sanamuoto tarkistetaan Ennakkovuokran ja vakuuden sekoittaminen

5 VUOKRA AIKA Sopimus toistaiseksi voimassa oleva päättyy irtisanomalla Sopimus määräaikainen päättyy sopimuksen voimassaolon umpeuduttua AHVL 4

6 VUOKRA AIKA Huono: Sopimuksessa oli rasti ruudussa toistaiseksi voimassa oleva sopimus Vuokralainen oli tehnyt sopimukseen liitteen, jonka va oli allekirjoittanut ja jossa todettiin: Asumisoikeus 10 vuotta. Jos sopimusta rikotaan alle viiden vuoden, on rikkova osapuoli velvollinen maksamaan sopimussakkona 3 kk:n vuokran Vuokrasopimus on toistaiseksi voimassaoleva sopimus ja se solmitaan vähintään kahdeksi vuodeksi

7 VUOKRA AIKA Suosittelemme: Valittava joko määräaikainen tai toistaiseksi voimassaoleva kirjataan selkeästi sopimukseen

8 VUOKRA AIKA II Irtisanomisajoista ei voida sopia vuokralaisen vahingoksi Vuokranantajan irtisanomisaika on 3 kk, jos vuokrasuhde on kestänyt alle vuoden ja 6 kk, jos vuokrasuhde on kestänyt vuoden tai kauemmin Vuokralaisen irtisanomisaika on aina 1 kk Irtisanomisajan alkamisajankohta voidaan sopia Lain mukaan irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita

9 Huono: VUOKRA AIKA II Irtisanomisajan alkamispäivä AHVL:n mukainen. Vuokralaisen ensimmäinen mahdollinen irtisanomisaika on 12 kuukautta sopimuksen alkamisesta. Mikäli vuokrasopimus päätetään ensimmäisen 18 kuukauden aikana vuokralaisesta johtuvista syistä, sitoutuu vuokralainen maksamaan vuokranantajalle 1 kk vuokraa vastaavan korvauksen välityspalkkiosta. Mikäli sopimus irtisanotaan ennen ensimmäistä irtisanomisajan alkamispäivää, veloitetaan vuokra kertakorvauksena ko. päivään asti.

10 VUOKRA AIKA II Suosittelemme: Irtisanomiseen sovelletaan AHVL:ia kuitenkin siten, että irtisanomisajan ensimmäinen mahdollinen alkamispäivä on TAI Irtisanomiseen sovelletaan AHVL:ia kuitenkin siten, että irtisanomisaika alkaa kulua vuosittain Irtisanomisaika voi alkaa myös vain kerran vuodessa Mieti irtisanomisajan ajoitus myös vuokramarkkinoiden kannalta

11 MUUTTOPÄIVÄ Vuokralaisella on oikeus pitää huoneistoa hallinnassaan vielä muutama päivä sopimuksen päättymisen (kuun vaihteen) jälkeen Muuttopäivä on lain mukaan vuokrasopimuksen päättymisen jälkeinen arkipäivä Muuttopäivänä vuokralaisen on jätettävä puolet asunnosta vuokranantajan käytettäväksi Muuttopäivän jälkeisenä päivänä vuokralaisen on luovutettava asunto kokonaan vuokranantajan hallintaan Huoneisto luovutetaan uudelle vuokralaiselle usein jo kuukauden alusta Syntyy helposti päällekkäisyyksiä!

12 MUUTTOPÄIVÄ Vuokrasopimus päättyy pe Muuttopäivä ma Asunto kokonaan tyhjä ti

13 Huono: MUUTTOPÄIVÄ Muuttopäivä on sopimuksen päättymispäivä Suosittelemme: Muuttopäivästä on sovittu AVHL:sta poikkeavalla tavalla. Muuttopäivä on sopimuksen päättymispäivä, jolloin huoneisto on luovutettava tyhjennettynä ja siivottuna kokonaan vuokranantajan käytettäväksi.

14 VAKUUS Vakuus on rahasumma tai takaus, joka turvaa kaikkia sopimusvelvoitteita Vakuus voi olla enintään 3 kk:n vuokraa vastaava summa Vakuuden käyttöä ei kannata rajata sopimuksella Vakuus pitäisi olla maksettuna ennen avainten luovutusta

15 VAKUUS Huono: Vuokravakuus määrältään 800 euroa Vuokralainen maksaa takuuvuokran 800 euroa Suosittelemme: Tämän sopimuksen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi vuokralainen toimittaa vakuuden. Vakuus on asetettava ennen asunnon hallinnan luovuttamista Vakuutta korotetaan vuokrankorotuksen yhteydessä kulloinkin voimassa olevaa vuokraa vastaavasti

16 VUOKRANKOROTUS Vuokraa voidaan korottaa sopimusehdon perusteella yksipuolisesti Yksipuolisella vuokrankorotuksella tarkoitetaan korotusta, jonka voimaantulosta vuokranantaja päättää yksin ja ilmoittaa siitä vuokralaiselle Jos halutaan mahdollistaa yksipuoliset korotukset, ehdon on määriteltävä korotusajankohta ja korotuksen peruste Erityisesti perusteen muotoilu vaatii tarkkuutta Korotuksesta on Hyvän vuokratavan mukaan ilmoitettava vuokralaiselle noin kuukautta ennen korotuksen voimaantuloa

17 VUOKRANKOROTUS Huono: Korotuksen perusteeksi valittu Muu peruste ja perusteeksi kirjoitettu Yleinen vuokrataso Vuokraa tarkistetaan vuosittain 3 % ja elinkustannusindeksin mukaisesti Suosittelemme: Vuokraa korotetaan vuosittain 1.8. enintään viidellä prosentilla Vesimaksut ja muut taloyhtiön maksut nousevat tai alenevat vuosittain taloyhtiön yhtiökokouksen tekemän päätöksen mukaisesti Mikäli yhtiössä otetaan käyttöön vesimittarit, määräytyy vesimaksu mittarin osoittaman kulutuksen mukaisesti

18 SOPIMUSSAKKO Vahingonkorvauksesta ei sovita etukäteen Ei voida tietää, toimiiko joku huolimattomasti tai mikä vahingon täsmällinen määrä on Sopimussakosta voidaan sopia Tällöin määritellään etukäteen tarkasti Laiminlyönti Sopimussakon euromäärä

19 SOPIMUSSAKKO Huono: Jos vuokralainen irtisanoo sopimuksen ennen ensimmäistä mahdollista irtisanomisajan alkamispäivää tai vuokranantaja joutuu purkamaan sopimuksen AHVL 61 :ssä mainitulla perusteella ennen tuota päivää, on vuokralainen velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vahingonkorvauksena yhden kuukauden vuokran sekä asunnon uudelleenvuokrauskulut.

20 SOPIMUSSAKKO Suosittelemme: Irtisanomiseen sovelletaan AHVL:ia kuitenkin siten, että irtisanomisajan ensimmäinen mahdollinen alkamispäivä on Kyseessä on sopimusrikkomus, jos sopimus irtisanotaan siten, että irtisanomisaika alkaa ennen edellä mainittua ajankohtaa. Sopimusrikkomuksesta on irtisanovan osapuolen maksettava toiselle osapuolelle 2 kuukauden vuokraa vastaava summa.

21 MUUTA HUOMIOITAVAA Paikka ja sopimuksen alkamispäivä Sisäänmuuttopäivä Tupakointi Lemmikit Kotivakuutus Alivuokrausta ei voi kieltää asunnon vuokrasopimuksessa

22 KESKUSTELUA? KYSYMYKSIÄ?

Samankaltaiset tiedostot

1 (5) ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS. 1. Vuokranantaja/vuokranantajat. Nimi. - Osoite. Puhelinnumero Sähköpostisoite Yhteyshenkilö.

1 (5) ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS 1. Vuokranantaja/vuokranantajat Nimi Henkilötunnus tai Y-tunnus / _ Puhelinnumero Nimi Henkilötunnus tai Y-tunnus / Puhelinnumero 2. Vuokralainen/vuokralaiset Nimi Henkilötunnus