MULTURIKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 KAARINAN KAUPUNKI MULTURIKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS KAARINAN KAUPUNKI KAUPUNKIKEHITYSPALVELUT 2019

2 2 MULTURIKATU 13 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS (A5149B) 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Multurikatu 13 asemakaavan muutos (A5149B). Asemakaavalla muutetaan Kaarinan kaupungin keskustan, 5. kaupunginosan osaa korttelista Asemakaavan muutoksella muodostuu Kaarinan keskustan, 5. kaupunginosan osa korttelista Eveliina Eteläkoski, Kaarinan kaupunki / kaavoitus PL 12, KAARINA Asemakaava on tullut vireille Kaupunkikehityslautakunta on hyväksynyt asemakaavan (pvm) 1.2 Kaava-alueen sijainti 1.3 Kaavan tarkoitus Suunnittelualue sijaitsee Multurikadun päässä. Suunnittelualueeseen kuuluu osa Veitenmäki nimisestä tilasta (kiinteistötunnus ) eli voimassa olevan asemakaavan korttelin 5149 tontti 1. Suunnittelualuetta rajaavat likimääräisesti Paraistentie, Kiertokoulunkuja, puistoalue ja Multurikadun pää. Maanomistaja (Satanosto Oy) on anonut suunnittelualueen asemakaavan muuttamista rivitalojen rakentamiseen sopivaksi. Maanomistajan kanssa on neuvoteltu Veitenmäki- tilaan kuuluvien puistoalueiden sekä osan Kaarinan terveyskeskuksen tontista saamisesta Kaarinan kaupungin omistukseen 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1) tilastolomake 2) ote maakuntakaavasta 3) ote Keskustan osayleiskaavasta 4) ote ajantasakaavasta 5) ote vesihuoltokartasta 6) osallistumis- ja arviointisuunnitelma 7) Paraistentien liikennemäärä - laskelma 8) kaavaluonnos 1.6 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista - Kaarinan luontoselvitys, 2016

3 3 3 LÄHTOKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen olosuhteista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Suunnittelualue on lounaaseen laskevaa rinnettä. Kiinteistöllä olleet pieni yhden perheen talo (rakennusvuosi 1920) ja talousrakennus (rakennusvuosi 1900) on purettu. Pihapiiri on metsäinen. Suunnittelualue on pihapiiriä, jossa kasvaa puustoa. Kaarinan luontoselvitys 2016 mukaan alueella ei ole inventoituja luontokohteita. Tarkemman luontoselvityksen tekeminen ei ole tarpeellista Rakennettu ympäristö Väestö ja yhdyskuntarakenne Palvelut ja työpaikat Virkistys Liikenne Suunnittelualue sijaitsee Kaarinan keskustan välittömässä läheisyydessä alle kilometrin päässä kaikista keskustan palveluista. Suunnittelualueen läheisyydessä asuu noin asukasta. Ydinkeskustan ja uimahallin alueille toteutetaan parhaillaan useita asuinkerrostaloja. Suunnittelualueen lähiympäristössä on liikuntapalveluita. Näistä lähinnä uimahallilla on jonkin verran työllistävää vaikutusta. Kaarinan keskustan palvelut sijaitsevat alle kilometrin sisällä suunnittelualueelta. Kaarinan keskusta on myös merkittävä työpaikka-alue. Suunnittelualueen läheisyydessä on huomattava määrä Kaarinan keskustan urheilupalveluita. Alueella on uimahalli, squash-halli, tenniskenttä (todennäköisesti poistuu Uimahallin ympäristön asemakaavan muutoksen toteuttamisen myötä), palloilukenttä, kuntoilulaitteita sisältäviä rakennettuja puistoalueita, ulkoilureittejä sekä uimaranta. Hovirinnan metsä kaava-alueen länsipuolella muodostaa keskustan tärkeimmän virkistysalueen ulkoilureitteineen. Metsä muuttuu eteläosastaan puistoksi, josta virkistysalue jatkuu yhtenäisenä puistokäytävänä etelään Hovirinnan puistoalueen läpi Hovirinnan rantaan. Suunnittelualue sijaitsee Paraistentien ja varressa. Paraistentien kautta on yhteys alueen päätieverkostoon ja edelleen kaupungin ulosmenoteille. Paraistentien liikennemääristä on laskentatietoja viimeisen kymmenen vuoden ajalta. Liikennemäärä suunnittelualueen kohdalla on ollut laskeva. Liikennemäärä on ollut viime vuosina noin 5100 ajoneuvoja vuorokaudessa, josta raskaan liikenteen osuus on reilu 4%. Kevyen liikenteen verkosto on alueen läheisyydessä hyvä. Julkinen liikenne alueelta toimii hyvin sekä Paraisten että Turun suuntiin. Lisäksi noin kilometrin päässä olevalta kaukoliikenteen pysäkiltä on säännölliset julkisen liikenteen yhteydet Helsingin suuntaan.

4 4 Suojelukohteet Tekninen huolto Ympäristöhäiriöt Maanomistus 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Alueella ei ole suojeltuja rakennuksia tai tunnettuja muinaismuistoja. Kaarinan kaupungin vesihuoltoverkosto sijaitsee tontin rajalla Multurikadun päässä. Kaavamuutos ei edellytä vesihuoltoverkoston lisärakentamista. Alueella ei ole pilaantuneita tai pilaantuneiksi epäiltyjä maa-alueita. Kaarinan päätieverkon meluselvitykseen (Akukon Oy, 2014) mukaan suunnittelualueelle ei kohdistu liikennemelua päätieverkostosta (Uudenmaantie, Voivalantie, Saaristotie). Paraistentielle on viimevuosina toteutettu toimenpiteitä, jotka vähentävät liikenteestä aiheutuvia haittavaikutuksia. Ajonopeuksia hillitään ajoratoja kaventamalla. Ympäristöä muutetaan katumaisemmaksi. Suunnittelualue on Satanosto Oy:n omistuksessa. Maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta, A. A, taajamatoimintojen alue; valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita. Lisäksi alue on kaupunkikehittämisen kohdealuetta: Suunnittelumääräys: Yhdyskuntarakennetta tulee tiivistää ja rakentamistehokkuutta lisätä. Rakenteen tiivistämisen tulee olla ympäristön laatua kehittävää. (liitekartta) Rakennemalli Turun kaupunkiseudun rakennemallissa alue on osa aluetta 61 Keskusta, jossa asukasmäärän lisäyksen tavoite on 1300 henkilöä vuoteen 2025 mennessä Yleiskaava Asemakaava Alueella on voimassa Keskustan osayleiskaava (vahv. 2000). Siinä suunnittelualue on erillispientalojen aluetta (AO). Alueen tavoitteellinen kerrosluku I - II. Alueen tavoitteellinen tonttitehokkuus e= Paraistentien varressa liikennealue on varustettava meluvallilla. Alueen toteuttamisessa tulee liikennemelu torjua. (liitekartta)

5 Rakennusjärjestys Suunnittelualueella on voimassa Vesitorninmäen rakennuskaava ja Veitenmäen rakennuskaavan muutos (vahv. 1987). Siinä alue on erillispientalojen korttelialuetta (A=). Kerrosluku on ½ I ja rakennusoikeus 300 k-m2. Paraistentien puolella rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 31 db (A). Autopaikkojen vähimmäismäärät on AO-korttelialueilla 2 autopaikkaa asuntoa kohti. Jokaisella asunnolla oltava tarkoituksenmukaisesti näkösuojattu, asuntoon välittömästi liittyvä, maan tasossa oleva ulkooleskelutila. Rakentamatta jäävät rakennuspaikan osat, joita ei käytetä ajoteinä eikä pysäköintiin on istutettava ja pidettävä huolitellussa kunnossa. AR- ja AOkorttelialueilla on rakennettava kortteleittain tai taloryhmittäin mahdollisimman yhtenäisellä tavalla rakennustyypin, kattomuodon, rakennusmateriaalin ja ulkoseinien pintakäsittelyn suhteen. (liitekartta) Kaarinan rakennusjärjestys on tullut voimaan Rakennusjärjestyksen uusiminen on vireillä Tonttijako ja -rekisteri Pohjakartta Suunnittelualue on kiinteistörekisterissä. Alueelle on laadittu tonttijako Tonttijaossa asemakaavan mukainen tontti on jaettu kahdeksi. Rakennusoikeus on kummallakin tontilla 150 m2. Kulkuyhteys tontille 1 on tontin 2 lounaisrajaa pitkin (rasitealueen leveys 4m). Tonttijaon mukaisia tontteja ei ole lohkottu. Kaarinan kaupungin tontti- ja paikkatietolaitos pitää pohjakarttaa ajan tasalla. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Suunnittelun lähtökohdat Maanomistaja (Satanosto Oy) on kaavamuutosanomuksessaan ehdottanut nykyisen kaavan salliman rakennuspaikan laajentamista eteläpuolelle ja sallitun kerrosalan nostamista 300 neliömetristä noin 800 nelimetriin. Tilalta on purettu vanhat rakennukset ja tontti soveltuu parhaiten rivitalotontiksi tai kytkettyjen talojen tontiksi, jolloin yhteinen kulkuyhteys mahdollisesti 2-kerroksisiin asuntoihin tulisi toisen kerroksen tasolle rakennusten itäpuolelta. Piha-alueet tulisivat etelä- ja länsipuolelle. Maanomistaja ehdottaa vastineeksi noin puolet tilasta eli noin 0,6 ha. Lisäksi maanomistaja maksaa kaavoituskulut. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaavoituspäätös on tehty kevään 2019 kaavoitusohjelman hyväksymisen yhteydessä kaupunginhallituksessa Asemakaavan muutos on tullut vireille Kaarina-lehden kuulutuksella Osallistuminen ja yhteistyö Kaarinan kaavoitustoimistossa on laadittu asemakaavaa koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa on esitetty yhteenveto kaavatyön tavoitteista, vaiheista ja osallisista. Kaupunkikehityslautakunta on hyväksynyt osallistumis- ja arviointisuunnitelman Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin kirjeitse suun-

6 6 nittelualueen lähiympäristön asukkaille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman palaute pyydettiin lähettämän mennessä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saapui lähinaapurilta yksi kirjallinen mielipide: AO-tontin muuttaminen rivitalorakentamisen (AR) mahdollistamiseksi on ok, samoin yleiskaavan mukainen kerrosluku I-II sekä tonttitehokkuus e=0.3, mikä noudattaa muiden alueen rivitalotonttien tonttitehokuutta. Mielestämme näitä ei kuitenkaan tule asemakaavassa ylittää. Lisäksi rakentamisen tulee ehdottomasti pysyä alueella, joka nyt on kaavassa merkitty AOalueeksi. Kaavaan merkittyjä puistoalueita (VL) ei tule käyttää rakentamiseen vaan ne tulee säilyttää puistoalueena kuten kaavoihin on merkitty (puistoalueen siistiminen mm. piikkilanka-aidan poistaminen samassa yhteydessä tulisi huomioida). Yleiskaavan mukaisesti Paraistentieltä tuleva liikennemelu tulee kaavassa ja alueella huomioida ja kaupungin toimesta torjua asianmukaisesti esim. meluaidoilla ja muilla tarvittavilla toimenpiteillä. Tien muuttaminen katumaisemmaksi ei valitettavasti ole merkittävästi vaikuttanut liikennemelua alentavasti, sillä tietä käytetään edelleen huomattavassa ja jälleen lisääntyvässä määrin saariston maantieliikenteen läpiajoväylänä ja nopeudet ovat myös suurilta osin sen mukaisia (myös lisääntynyt rekkojen läpiajo). Lisäksi huomioiden tontille jatkossa tulevan liikenteen, uuden liittymän tekeminen / palauttaminen Multurikadulta Paraistentielle olisi tässä yhteydessä järkevää, eikä sille nähdäksemme pitäisi olla estettä. Multurikadun mahdollisesta liittymästä Paraistentielle keskusteltiin yhdyskuntatekniikan osaston kanssa. Alueella on maaston korkeuseroja. Liittymä ylittää pyörätien viistosti, mikä saattaisi aiheuttaa vaaratilanteita kevyelle liikenteelle. Näkemäalueet eivät ole kovin hyvät. Yhdyskuntatekniikan osaston mielestä liittymää ei ole järkevää toteuttaa. Liikennemelun torjunta toteutetaan tonttikohtaisilla ratkaisuilla. Kaavan rakennusoikeus (700 k-m2) vastaa tehokkuuslukua e=0.20. Viheralueita ei liitetä osaksi tonttia. Lisäksi yksi lähiympäristön asukas keskusteli kaavatyön lähtökohdista ja jo laadituista suunnitelmista (mm. tonttijaosta). Kaavan idealuonnoksesta on pyydetty sähköpostilla kommentit ympäristönsuojelusta, rakennusvalvonnasta, infrapalveluilta, maaomaisuuden hallinnasta ja kiinteistö- ja paikkatietopalveluista. Rakennusvalvonta pyysi huomioimaan rinnemaaston kerroslukua määritettäessä. Muilla ei ollut huomautettavaa. Kaupunkikehityslautakunta hyväksyi kaavaluonnoksen Kaavaluonnos oli nähtävillä Kaavaluonnoksen nähtävillä olosta kuulutettiin Kaarina-lehdessä Osallisille lähetettiin kuulutus ja kaavaluonnos kirjeitse. Kaava oli nähtävillä Kaarinan virastotalolla (Oskarinkatu 4), kaavoituksen ilmoitustaululla sekä internetissä. Kaavaluonnoksesta ei saatu mielipiteistä. Kaavaan lisättiin liittymäkielto tontilta Paraistentielle ja melumääräys. Kaavaehdotus asetetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti nähtäville. Nähtävilläolosta kuulutetaan Kaarina-lehdessä. Kaava on nähtävillä Kaarinan yhteispalvelupisteessä (Oskarinkatu 4), kaavoituksen ilmoitustaululla sekä internetissä. Nähtävilläoloaikana kaavasta on mahdollista jättää muistutuksia. Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot ympäristölautakunnalta, tekniseltä lautakunnalta, terveystarkastajalta, Caruna Oy:ltä, paikkatietopäälliköltä, Varsinais- Suomen pelastuslaitokselta. Koonti lausunnoista sekä vastineet liitetään kaavaselostukseen. 4.4 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Kaavoituspäätös kaavoitusohjelman hyväksymisen yhteydessä, KHA Osallistumis- arviointisuunnitelman hyväksyminen KAUKEH

7 7 4.5 Sopimukset Kaavaluonnoksen hyväksyminen KAUKEH Kaavaluonnos asetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti nähtäville Kaavaehdotuksen hyväksyminen KAUKEH kaavaehdotus asetetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville (30 vrk) kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot ympäristölautakunnalta, tekniseltä lautakunnalta, paikkatietopäälliköltä, terveystarkastajalta, Caruna Oy:ltä ja Varsinais-Suomen pelastuslaitokselta. Asemakaavamuutoksen hyväksyminen KAUKEH Julkisen nähtävillä olon ja lausuntojen saapumisen jälkeen Kaarinan kaupunkikehityslautakunta hyväksyy asemakaavan. Asemakaavan hyväksymispäätöksestä on mahdollisuus valittaa Turun hallintooikeuteen 30 vuorokauden kuluessa pöytäkirjan tultua nähtäville. Ennen kaavan hyväksymistä alueen maanomistajan (Satanosto Oy) kanssa laaditaan luovutuskirja tilaan kuuluvien asemakaavan mukaisten virkistysalueiden sekä terveyskeskuksen korttelialueen luovuttamisesta Kaarinan kaupungille. 4.6 Asemakaavan tavoitteet Maanomistaja on anonut suunnittelualueen asemakaavan muuttamista rivitalojen rakentamiseen sopivaksi. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Mitoitus 5.2 Aluevaraukset Suunnittelualueen laajuus on noin 3696 m2. Suunnittelualue kaavoitetaan asuinpientalojen korttelialueeksi (AP). Rakennusoikeus on 700 k-m2. Asuntoja rakennetaan todennäköisesti alle 10 kpl ja asukasmäärä on alle 20 asukasta. Asuinpientalojen korttelialue, AP Suurin sallittu kerrosluku on II. Rinteeseen rakennettaessa murtoluku roomalaisen numeron edessä (1/2) osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Rakennusoikeus on 700 k-m2. Tontin rakennusoikeuden lisäksi autosuojia enintään 18 k-m2 / asunto. Autopaikkoja on rakennettava 1,5 ap / asunto ja lisäksi vieraspaikkoja 1 ap / alkava 5 asuntoa. AP-korttelialueella on varattava tontin rakennusoikeudesta asuntokohtaisten varastojen ja taloyhtiön yhteisten varasto-, teknisten-, VSS- ja jätehuoltotilojen rakentamiseen vähintään 12 k-m2 / asunto. Edellä mainituista tiloista tulee käyttää asuntokohtaisten varastojen rakentamiseen vähintään 7 m2 / asunto. Paraistentien puolella rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 31 dba. Korttelialueiden osat, joita ei käytetä rakentamiseen tai piha- ja liikennealueiksi, tulee kunnostaa ja hoitaa istutettuina. Tontin ajoneuvoliittymän rakentaminen Paraistentielle on kielletty. AP-korttelialueille saa myöntää rakennusluvan, kun alueelta on laadittu korttelisuunnitelma, jonka kaupunkikehityslautakunta on hyväksynyt. Kortteli-

8 8 5.4 Kaavan vaikutukset suunnitelmassa tulee esittää alueen käytön lisäksi julkisivuluonnoksia, joista ilmenee värit ja käytettävät materiaalit. Alueelle tehdään erillinen tonttijako Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Kaarinan strategiassa on määritelty päämääräksi ekologisesti viihtyisä ympäristö. Alueiden rakentamisen tulee tukea olemassa olevan taajaman kehittymistä. Rakenteessa olevia aukkoja täydennetään, ja rakennetaan laajentamalla olemassa olevaa taajamaa tai muutamalla alueiden vanhentuneita käyttötarkoituksia. Kaarinan keskustaan tarvitaan lisää asuinrakentamista, jotta nykyinen palvelutaso saadaan säilytettyä. Kaavan toteuttaminen eheyttää yhdyskuntarakennetta vähäisessä määrin. Rakentaminen ei edellytä katujen tai kunnallistekniikan lisärakentamista Vaikutukset liikenteeseen Kaavan toteuttaminen ei aiheuta muutoksia tai muutostarpeita katuverkkoon Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Alueella ei ole inventoituja rakennetun ympäristön suojelukohteita. Paraistentien kehittämisen tavoitteena on muuttaa maantiemäinen alue katumaisemmaksi. Asemakaavan muutos tukee tätä muutosta Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Alueella tai sen lähiympäristössä ei ole arvokkaita luonnonympäristön kohteita. Alueen rakentamisella ei ole vaikutuksia alueen luontoon tai luonnonympäristöön. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteuttaminen ja ajoitus Ennen rakentamista tulee muodostaa asemakaavan mukainen tontti. Toteuttamisaikatauluun vaikuttaa yksityisen maanomistajan halukkuus rakentaa / myydä tontti. Pasi Aromäki kaupunginarkkitehti Eveliina Eteläkoski toimistoarkkitehti

9 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 202 Kaarina Täyttämispvm Kaavan nimi Multurikadun asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus A5149B Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,3696 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 0,3696 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , , A yhteensä 0, , , P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

10 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , , A yhteensä 0, , , AO 0, , , P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

11 Kaarinan kaupunki Teema: Kaarina Tasot: Maakuntakaava Mittakaava: 1:15000 Pvm: maakuntakaava 500 m

12 Kaarinan kaupunki Teema: Kaarina Tasot: Yleiskaava Mittakaava: 1:2000 Pvm: osayleiskaava 50 m

13 Kaarinan kaupunki Teema: Kaarina Tasot: Asemakaava Mittakaava: 1:2000 Pvm: ajantasakaava 50 m

14 Kaarinan kaupunki Kaupunkiympäristötoimiala Teema: Kaarina Tasot: Pohjakartta, Talousvesi, Jätevesi, Hulevesi, Yleinen Mittakaava: 1:2000 Pvm: vesihuolto 100 m

15 DA: 1 MULTURIKATU 13 ASEMAKAAVAN MUUTOS (A5149) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään kaavatyön kuluessa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sisältyy myöhemmin laadittavaan kaavaselostukseen soveltuvin osin. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Multurikadun päässä. Suunnittelualueeseen kuuluu osa Veitenmäki nimisestä tilasta (kiinteistötunnus ) eli voimassa olevan asemakaavan korttelin 5149 tontti 1. Suunnittelualuetta rajaavat likimääräisesti Paraistentie, Kiertokoulunkuja, puistoalue ja Multurikadun pää. kaava-alueen likimääräinen sijainti KAAVOITUSTILANNE Maanomistus ja kaavoitusaloite Maanomistaja (Satanosto Oy) on anonut suunnittelualueen asemakaavan muuttamista rivitalojen rakentamiseen sopivaksi. Satanosto Oy:n kanssa on neuvoteltu Veitenmäki - tilaan sisältyvien puisto- ja katualueiden sekä osan Kaarinan terveyskeskuksen tontista saamisesta Kaarinan kaupungin omistukseen. Sopimukset Asemakaavatyön aikana maanomistajan kanssa laaditaan sopimus korttelin 5149 tonttiin 1 kuulumattomien tilan osien luovuttamisesta Kaarinan kaupungille. Luovutuskirja tehdään ennen kaavamuutoksen hyväksymistä. Nykytilanne ja alueen kuvaus Suunnittelualue on lounaaseen laskevaa rinnettä. Kiinteistöltä on purettu pieni yhden perheen talo (rakennusvuosi 1920) ja talousrakennus (rakennusvuosi 1900). Pihapiiri on metsäinen. Maakuntakaava Turun kaupunkiseudun maakuntakaavassa (hyv. 2004) ja taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaavassa (hyv. 2018) alue on taajamatoimintojen aluetta (A).

16 DA: 2 - Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita. Lisäksi alue on kaupunkikehittämisen kohdealuetta: Suunnittelumääräys: Yhdyskuntarakennetta tulee tiivistää ja rakentamistehokkuutta lisätä. Rakenteen tiivistämisen tulee olla ympäristön laatua kehittävää. SUUNNITTELUALUE Rakennemalli Turun kaupunkiseudun rakennemallissa alue on osa aluetta 61 Keskusta, jossa asukasmäärän lisäyksen tavoite on 1300 henkilöä vuoteen 2025 mennessä. Yleiskaava Alueella on voimassa Keskustan osayleiskaava (vahv. 2000). Siinä suunnittelualue on erillispientalojen aluetta (AO). Alueen tavoitteellinen kerrosluku I - II. Alueen tavoitteellinen tonttitehokkuus e= Paraistentien varressa liikennealue on varustettava meluvallilla. Alueen toteuttamisessa tulee liikennemelu torjua. SUUNNITTELUALUE

17 DA: 3 Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Vesitorninmäen rakennuskaava ja Veitenmäen rakennuskaavan muutos (vahv. 1987). Siinä alue on erillispientalojen korttelialuetta (A=). Kerrosluku on ½ I ja rakennusoikeus 300 k-m2. Paraistentien puolella rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 31 db (A). Autopaikkojen vähimmäismäärät on AO-korttelialueilla 2 autopaikkaa asuntoa kohti. Jokaisella asunnolla oltava tarkoituksenmukaisesti näkösuojattu, asuntoon välittömästi liittyvä, maan tasossa oleva ulkooleskelutila. Rakentamatta jäävät rakennuspaikan osat, joita ei käytetä ajoteinä eikä pysäköintiin on istutettava ja pidettävä huolitellussa kunnossa. AR- ja AO-korttelialueilla on rakennettava kortteleittain tai taloryhmittäin mahdollisimman yhtenäisellä tavalla rakennustyypin, kattomuodon, rakennusmateriaalin ja ulkoseinien pintakäsittelyn suhteen. SELVITYS ALUEEN OLOSUHTEISTA Luonto ja luonnonympäristö Suunnittelualue on pihapiiriä, jossa kasvaa puustoa. Alueella ei ole inventoituja luontokohteita. Tarkemman luontoselvityksen tekeminen ei ole tarpeellista. Rakennussuojelu,kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Suunnittelualueella ei ole suojeltavia rakennuksia tai muinaismuistoja. Ympäristöhäiriöt Alueella ei ole pilaantuneita tai pilaantuneiksi epäiltyjä maa-alueita. Kaarinan päätieverkon meluselvitykseen (Akukon Oy, 2014) mukaan suunnittelualueelle ei kohdistu liikennemelua päätieverkostosta (Uudenmaantie, Voivalantie, Saaristotie). Paraistentielle toteutettu kehittämistoimenpiteitä, joilla tien luonne on muutettu katumaisemmaksi. Yhdyskuntatekniset verkostot Kaarinan kaupungin vesihuoltoverkosto sijaitsee tontin rajalla Multurikadun päässä. Kaavamuutos ei edellytä verkostojen lisärakentamista. TAVOITTEET Kaavahankkeeseen vaikuttavia tietoja ja lähtökohtia on tärkeä saada osallisilta heti hankkeen alkuvaiheessa. Mielipiteen voi esittää sähköpostilla (kaavoitus@kaarina.fi) tai postittamalla liitteenä olevan lomakkeen. Kaavan valmistelija kokoaa saadusta palautteesta yhteenvedon alla olevaan taulukkoon. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA OSALLISTEN TAVOITTEET yhdyskuntatekniikka, rakennusvalvonta, ympäristönsuojelu, maanomistajat ja lähialueen asukkaat, muut osalliset Kaavamuutosanomus Kaavatyön tavoitteena muuttaa AO-tontti rivitalorakentamisen mahdollistavaksi.

18 DA: 4 Suhde muihin maankäytön suunnitelmiin ja strategioihin Rakentamisen määrä ja rakennukset Liikenneverkko, kadut, kevyt liikenne, joukkoliikenne, liikenneturvallisuus Yhdyskuntatekniset verkostot, vesihuolto Virkistysalueet, puistojen rakentaminen, ulkoilureitit Rakennussuojelu Luonto ja luonnonsuojelu Ympäristöhäiriöt Kaavatyön laajuus huomioiden kaavamuutoksen tavoite ei ole ristiriidassa maakuntakaavan ja rakennemallin kanssa. Kaarinan maankäytön keskeisenä tavoitteena on yhdyskuntarakenteen tiivistäminen. Rakennusoikeuden lisäys tulee olemaan alle 500 k-m2. Kaavamuutos ei edellytä muutoksia nykyiseen katuverkkoon. Paraistentien kehittämistoimenpiteet on toteutettu viime vuosina. Kaavatyö ei edellytä muutoksia vesihuoltoverkostoon eikä verkoston lisärakentamistarvetta. Suunnittelualue on kokonaisuudessaan rakennettavaksi tarkoitettua korttelialuetta. Lähiympäristön puistot ovat valmiiksi rakennettuja. Alueelle ei kohdistu rakennetun ympäristön suojelutavoitteita. Alue on nykyiselläänkin osa pihapiiriä ja tarkoitettu rakennettavaksi korttelialueeksi. Alueelle ei kohdistu luonnonympäristön suojelutarpeita. Paraistentien liikennemelu on vähentynyt kehittämistoimenpiteiden myötä. Liikennemelun torjumisen tarpeet suunnitellaan kaavatyön aikana. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin pari yhteydenottoa lähiympäristön asukkailta. Niissä huomautettiin Paraistentien liikennemelusta. Multurikadulta toivottiin liittymää Paraistentielle. Lisäksi virkistysalueita ei tulisi vähentää liittämällä niitä osaksi tonttia. Kaavatyön yhteydessä tarvittavat lisäselvitykset Kaavatyön yhteydessä ei ole tarpeen laatia lisäselvityksiä. Vaikutusten arviointi Kaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan lyhyesti suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset kuten yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET JA OSALLISTUMISEN JÄRJESTÄMINEN Tiedottaminen ja osallistuminen Kaavan osallisia ovat kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida vaikutuksia ja lausua mielipiteensä kaavasta. Osallisia ovat: Suunnittelualueen ja sen lähiympäristön maanomistajat ja maanvuokralaiset, käyttäjät, asukkaat ja yritykset Kaupungin toimialat: rakennusvalvonta, ympäristönsuojelu, infrapalvelut, vesihuoltolaitos, sivistyspalvelut, palvelupiste Valtion viranomaiset: Varsinais-Suomen ELY-keskus Muut yhteisöt: Varsinais-Suomen pelastuslaitos, Caruna Oy Ne, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa. Osalliseksi on mahdollista ilmoittautua antamalla yhteystiedot kaavoitustoimeen (kaavoitus@kaarina.fi). Osallisille lähetetään kuulutuskirje kaavan vireilletulosta ja nähtävilläoloista. Pyydämme, että kiinteistönomistajat ja haltijat, isännöitsijät sekä kuolinpesän osakkaat tiedottavat muita osakkaita. Mielipiteitä voi ilmaista kaavan valmisteluvaiheessa puhelimitse, sähköpostitse, käymällä kaavoitustoimistossa tai lähettämällä postia. Kaavaehdotuksesta jätetyt muistutukset on tehtävä kirjallisesti. Yhteystiedot ovat tämän asiakirjan lopussa. Huomioittehan, että esitetyt mielipiteet ovat julkisia. Kaavan kuulutukset julkaistaan kaupungin virallisilla ilmoitustauluilla, internetissä ja Kaarina-lehdessä. Kaavat ovat nähtävillä internetissä ja Kaarinan kaupunginvirastolla ja kaavoituksen ilmoitustaululla osoitteessa Oskarinkatu 4. Luottamuselinten esityslistat ja pöytäkirjat löytyvät Kaarinan kaupungin internet-sivuilta.

19 DA: 5 Aloitusvaihe ja vireille tulo kaavoituspäätös kaavoitusohjelman hyväksymisen yhteydessä osallistumis- ja arviointisuunnitelman hyväksyminen kaupunkikehityslautakunnassa asemakaava tuli vireille Kaarina-lehden kuulutuksella Varsinais-Suomen ELY-keskukselle ilmoitettiin kaavatyön käynnistymisestä. osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä lomake mielipiteiden ilmaisemiseen lähetettiin osallisille. Osallisten mielipiteet on täydennetty osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan Valmisteluvaihe valmistellaan kaavaluonnos, jonka kaupunkikehityslautakunta hyväksyy (pvm) kaavaluonnoksen nähtävilläolosta (30 vrk) kuulutetaan Kaarina-lehdessä ja osallisille lähetettävällä kirjeellä. Kaavaluonnoksesta voi antaa palautetta kirjallisesti tai suullisesti. Ehdotusvaihe hyväksytyn luonnoksen perusteella neuvotellaan kaupungin toimialojen kanssa valmistellaan kaavaehdotus, jonka hyväksyy kaupunkikehityslautakunta. kaavaehdotuksen julkisesta nähtävilläolosta (30 vrk) kuulutetaan Kaarina-lehdessä ja osallisille lähetettävällä kirjeellä. Kaavaehdotuksesta voi jättää kirjallisia muistutuksia kaupunginhallitukselle osoitettuna, PL 12, Kaarina. lausunnot: ympäristölautakunnalta, tekniseltä lautakunnalta, terveystarkastajalta, Caruna Oy:ltä, paikkatietopäälliköltä, maankäyttöinsinööriltä ja Varsinais-Suomen pelastuslaitokselta Hyväksymisvaihe maanomistajan kanssa laaditaan luovutuskirja. kaavan hyväksyy kaupunkikehityslautakunta. päätöksestä ilmoitetaan Varsinais-Suomen ELY-keskukselle sekä niille, jotka ovat sitä nähtävilläolon aikana pyytäneet kaupunkikehityslautakunnan päätöksestä on mahdollisuus tehdä valitus 30 päivän kuluessa Turun hallinto-oikeuteen. kaavan voimaantulosta ilmoitetaan Kaarina-lehden kuulutuksella. Arvioitu aikataulu alkuvuosi 2019 kevät 2019 kesä 2019 syksy 2019 loppuvuosi 2019 kaavoituspäätös, OAS (kaukeh), kaava vireille kaavaluonnos (kaukeh) kaavaehdotus (kaukeh) hyväksyminen (kaukeh) voimaantulo YHTEYSTIEDOT Kaavan valmistelija: kaupunkikehityspalvelut, kaavoitus Eveliina Eteläkoski Oskarinkatu 4, II krs toimistoarkkitehti PL 12, Kaarina puh etunimi.sukunimi@kaarina.fi Tapaamisajat kannattaa sopia etukäteen. Kaavoista on tietoja myös Kaarinan kaupungin kotisivulla josta löytyy myös kunkin vireillä olevan kaavan asiakirjat. Kaarinassa , täydennetty kaupunginarkkitehti Pasi Aromäki

20 DA: 6 Liitteet: lomake mielipiteen esittämiseen Mielipide kaavan valmistelusta Kaavan tunnistetiedot: MULTURIKATU 13 ASEMAKAAVAN MUUTOS (A5149) Mielipidelomake pyydetään lähettämään mennessä osoitteeseen Kaarinan kaupunki / Kaavoitus, PL 12, Kaarina tai sähköpostilla kaavoitus@kaarina.fi. Mielipidettä voi tarvittaessa jatkaa erilliselle paperille ja liittää siihen selventäviä kuvia ja karttoja Yhteystiedot: aika ja paikka: nimi (tekstaten): osoite: sähköpostiosoite/ puhelinnumero:

21 PARAISTENTIEN LIIKENNEMÄÄRÄT PISTE aw 2018 (rask. ajoneuvot%) aw 2017 (rask. ajoneuvot%) aw 2016 (rask. ajoneuvot%) aw 2015 (rask. ajoneuvot%) aw 2014 (rask. ajoneuvot%) aw 2013 (rask. ajoneuvot%) aw 2010 (rask. ajoneuvot%) aw 2009 (rask. ajoneuvot%) (5,9%) 4181 (8,3%) (4%) (5,9%) 4009 (4,4%) 4498 (3,9%) 4528 (2,2%) (4,2%) 5100 (4,9%) 5922 (2,8%) 5337 (2,7%) aw= laskenta-ajan arkipäivien (ma-to) keskimääräinen vuorokausiliikenne rask. ajoneuvot% = raskaiden ajoneuvojen määrä, %-osuus aw-liikenteestä

22 MULTURIKATU 13 ASEMAKAAVAN MUUTOS (A5149) KAAVALUONNOS 1: Asemakaavalla muutetaan Kaarinan Keskustan, 5. kaupunginosan osaa korttelista Asemakaavan muutoksella muodostuu Kaarinan Keskustan, 5. kaupunginosan osa korttelia :1:1 446:1:113 k 446: raistentie Kenttä KESKUSTA kt 5149 AP (r1/2) II / Pohjakartta on hyväksytty..20 Sami Kääriäinen paikkatietopäällikkö KAARINAN KAUPUNGIN KAUPUNKIKEHITYSPALVELUT..20 Pasi Aromäki Eveliina Eteläkoski kaupunginarkkitehti toimistoarkkitehti ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 1. Aluevarausmerkinnät: Asuinpientalojen korttelialue. AP 2. Muut määräykset 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen tontin/rakennuspaikan raja. 5. KESKU 5179 Kaupungin- tai kunnanosan numero. Kaupungin- tai kunnanosan nimi. Korttelin numero. 1 Ohjeellisen tontin/rakennuspaikan numero. II Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 700 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. (r1/2) Rinteeseen rakennettaessa murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. 3. Erinäisiä määräyksiä: a) Autopaikkoja on rakennettava 1,5 ap / asunto ja lisäksi vieraspaikkoja 1 ap / alkava 5 asuntoa. b) AP-korttelialueella on varattava tontin rakennusoikeudesta asuntokohtaisten varastojen ja taloyhtiön yhteisten varasto-, teknisten-, VSS- ja jätehuoltotilojen rakentamiseen vähintään 12 k-m2 / asunto. Edellä mainituista tiloista tulee käyttää asuntokohtaisten varastojen rakentamiseen vähintään 7 m2 / asunto. c) AP-korttelialueella saa rakentaa tontin rakennusoikeuden lisäksi autosuojia enintään 18 k-m2 / asunto. d) Korttelialueiden osat, joita ei käytetä rakentamiseen tai piha- ja liikennealueiksi, tulee kunnostaa ja hoitaa istutettuina. e) Tälle asemakaava-alueelle tehdään erillinen tonttijako. f) AP-korttelialueille saa myöntää rakennusluvan kun alueelta on laadittu korttelisuunnitelma, jonka kaupunkikehityslautakunta on hyväksynyt. Korttelisuunnitelmassa tulee esittää alueen käytön lisäksi julkisivuluonnoksia, joista ilmenee värit ja käytettävät materiaalit. 4 4