IV KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 7 ASEMAKAAVAMUUTOS

Transkriptio

1 Kaavaselostus KAUPUNKISUUNNITTELU Ak0434 IV KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 7 ASEMAKAAVAMUUTOS Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa. (lisäykset ja korjaukset ) Kaavamuutosalue

2 IV kaupunginosan korttelin 7 asemakaavamuutos, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 2 / Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: IV kaupunginosan 7 korttelin tontteja (YK, AL, LPA) Asemakaavan muutoksella muodostuu: IV kaupunginosan korttelin 7 tontit 11, 12 ja 15 (AL) Asemakaavan tunnus: Asemakaavan päiväys: Kaavan laatija: Uudenkaupungin kaupunki, kaupunkisuunnittelu Vireilletulo Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä Luonnos nähtävillä Ehdotus nähtävillä Kaupunginhallitus hyväksynyt Kaupunginvaltuusto hyväksynyt

3 IV kaupunginosan korttelin 7 asemakaavamuutos, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 3 / Kaava-alueen sijainti Kaava-alueen sijainti on merkitty kartalle punaisella katkoviivalla. Kaava-alue sijaitsee kaupungin keskusta-alueella Rantakadun ja Vakka- Suomenkadun risteyksessä. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus IV kaupunginosan korttelin 7 asemakaavamuutos IV kaupunginosan korttelin 7 tontin 11 omistaja on hakenut kaavamuutosta vuonna 2017 nykyisen kaavan muuttamiseksi kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialueesta (YK) asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL). Kaavan laadinnan aikana on ilmennyt tarve muuttaa tontin 14 käyttötarkoitus (LPA) ja yhdistää se tonttiin 13 (AL). Lisäksi on todettu tarve tontin 12 kaavamääräyksen muuttamiseksi.

4 IV kaupunginosan korttelin 7 asemakaavamuutos, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 4 / Selostuksen sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Selostuksen sisällysluettelo Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Tiivistelmä Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava ja asemakaavan muutos Lähtökohdat Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelutilanne Asemakaavan suunnittelun vaiheet Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan kuvaus Kaavan rakenne Aluevaraukset Kaavan vaikutukset Kaavamerkinnät ja määräykset Asemakaavan toteutus Toteuttaminen ja ajoitus Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Liite 6 Liite 7 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan poistokartta, merkinnät ja määräykset Asemakaavan muutos, asemakaavamerkinnät ja -määräykset Asemakaavan seurantalomake Rakennusinventointi Lausunnot, mielipiteet Tonttijakoehdotus

5 IV kaupunginosan korttelin 7 asemakaavamuutos, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 5 / Tiivistelmä 2.1 Kaavaprosessin vaiheet - kuulutus asemakaavan muutoksen vireille tulosta kaavoituskatsauksen (2017) yhteydessä. - osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä luonnos ja OAS(muutettu) nähtävillä kaavamuutosehdotus nähtävillä - asemakaavamuutoksen hyväksyminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, kaavoituksen vireilletulosta, kaavaehdotuksesta ilmoitettiin kaupungin verkkosivuilla, paikallislehdissä ja kaupungin ilmoitustaululla nähtävilläolon aikoina. 2.2 Asemakaavan muutos Kaavamuutosalueen pinta-ala on n. 0,39 ha. Kaavamuutosalueen muodostavaa IV kaupunginosan korttelin 7 etelänpuoleinen puolikas rajautuen etelässä Rantakatuun, idässä Vakka-Suomenkatuun ja lännessä Blasieholmankatuun. Alue on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialueeksi (YK) sekä asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL) ja pysäköintialueeksi (LPA). Tonteilla sijaitsevat päärakennukset sekä osa varastorakennuksista on suojeltu asemakaavassa historiallisesti arvokkaina rakennuksina. Asemakaavan muutoksen tarkoituksena muuttaa kaavaa vastaamaan tonttien nykyistä käyttöä.

6 IV kaupunginosan korttelin 7 asemakaavamuutos, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 6 / Lähtökohdat 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Kaavamuutosalue sijaitsee Rantakadun, Vakka-Suomenkadun ja Blasieholmankadun rajaamassa korttelinosassa kaupungin keskustan laitamilla. Alueen rakennuskanta on pääasiassa 1800-luvun loppupuolelta, vaikkakin korttelissa on myös eri-ikäistä rakennuskantaa. Rantakatu ja Vakka-Suomenkatu ovat vilkasliikenteisiä katuja. Korttelin 7 luoteiskulmassa, Rantakadun etelänpuoleisessa korttelissa ja Blasieholmankadun länsipuolella on asuinkerrostalot. Alueella on jonkin verran liikekiinteistöjä ja toimistotiloja usein asuinrakennusten yhteydessä. Alue on osa valtakunnallisesti merkittävää rakennettua kulttuuriympäristöä. Alueen rakennuskannan inventointi on tehty Alue rajautuu historiallisen ajan muinaisjäännökseksi osoitettuun alueeseen, Uudenkaupungin vanha asemakaava-alue (kiinteä muinaisjäännös ). Kaavamuutosalue lännestä kuvattuna. Korttelin 7 läpi on aikoinaan kulkenut Hallunoja, joka näkyy vieläkin maastossa viherkujana kulkien korttelin lounaiskulmasta koilliskulmaan. Kaavamuutosalueen itäpuolella tontilla 11 on vanhan seurakunnan rukoushuone, jonka omistuksesta seurakunta on luopunut muutamia vuosia sitten. Rakennusta on kunnostettu viimevuosina ja nykyinen omistaja on hakenut asemakaavan muutosta, jotta toiminnan kehittäminen kiinteistöllä mahdollistuisi.

7 IV kaupunginosan korttelin 7 asemakaavamuutos, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 7 / 15 Vanha seurakunnan rukoushuone Vakka-Suomenkadun puolelta kuvattuna. Tontilla 12 ja 13 sijaitsevat nykyisin asuinkäytössä olevat rakennukset varastorakennuksineen. Voimassa olevassa asemakaavassa pysäköintialueeksi osoitettu tontti on nykyisin aidattu ja käytössä tontin 13 piha-alueena. Näkymä Blasieholmankadulta tonteille 13 ja 14. Kaavamuutosalueella päärakennukset on asemakaavassa suojeltuja. Tontilla 12 on myös suojeltuja varastorakennuksia.

8 IV kaupunginosan korttelin 7 asemakaavamuutos, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 8 / Suunnittelutilanne Maakuntakaava Varsinais-Suomen maakuntakaavassa, joka on ympäristöministeriön vahvistama , alue sijoittuu keskustatoimintojen alueelle (C). Keskustatoimintojen alue on varattu valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesi merkittävien keskustahakuisten palvelu-, hallinto- ja muiden toimintojen alueeksi. Alueeseen kuuluvat myös em. toimintoihin liittyvät liikennealueet ja puistot sekä keskusta-asuminen. Ote maakuntakaavasta Yleiskaava Keskeisen alueen yleiskaavassa, joka on vahvistettu , alue on merkitty keskustatoimintojen alueeksi (C).

9 IV kaupunginosan korttelin 7 asemakaavamuutos, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 9 / 15 Ote keskeisten alueiden osayleiskaavasta Asemakaava Alueella on voimassa vahvistettu asemakaava (Ak 0429). Kaavamääräykset: AL-15 AL- 16 ASUIN-, LIIKE- JA TOIMISTORAKENNUSTEN KORTTELIALUE. Tontille sallitusta kerrosalasta saa käyttää enintään ¼ liike- ja toimistotiloja varten. Rakennukset tulee olla puuverhoiltuja. Tontit on aidattava katualuetta vastaan kaupunkikuvaan sopivalla aidalla ja kulkuaukot on varustettava portein. Rakennuksen saa rakentaa kiinni tontin rajaan. Räystäs saa ulottua 60 cm tontin rajan yli naapuritontin puolelle. Autopaikkoja on varattava yksi asuntoa ja yksi liike- ja toimistotiloja kohden. ASUIN-, LIIKE- JA TOIMISTORAKENNUSTEN KORTTELIALUE. Rakennusoikeudesta 2/3 saa käyttää varsinaisiksi liiketiloiksi. Rakennusten julkisivumateriaalina tulee olla puu tai rappaus. Autopaikkoja on varattava 1 ap/50 k-m2 liiketilaa ja yksi autopaikka / asunto. LPA-2 AUTOPAIKKOJEN KORTTELIALUE. Alue on aidattava puuaidalla ja portilla. YK-3 KIRKKOJEN JA MUIDEN SEURAKUNNALLISTEN RAKENNUSTEN KORT-TELIALUE. Autopaikkoja on varattava yksi kokoustilojen kerrosalan 40 m2 kohden.

10 IV kaupunginosan korttelin 7 asemakaavamuutos, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 10 / 15 Ote ajantasa-asemakaavasta /s Alue, jolla ympäristö säilytetään. Kaikissa luvanvaraisissa toimenpiteissä tulee kiinnittää erityistä huomiota siihen, että hanke sopeutuu puutaloalueen historialliseen kaupunkikuvaan eikä turmele tarpeettomasti puustoa. Uudisrakennukset on rakennettava siten, että ne sopeutuvat ympäröiviin rakennuksiin rakennuksen leveyden, pituuden, korkeuden, kattomuodon ja materiaalin, julkisivujen aukotuksen ja jaotuksen sekä ikkunoiden suhteen. Julkisivujen pintamateriaalina tulee käyttää pääasiassa peittomaalattua puuta. Rakennuslupahakemukseen on liitettävä sellainen piirros kadunpuoleisesta julkisivusta, joka osoittaa rakennuksen sopeutumisen ympäristöönsä. sr suojeltava rakennus Historiallisesti arvokas rakennus. Rakennusta ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka turmelevat julkisivujen ja vesikaton taiteellista tai historiallista arvoa. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu rakennustoimenpiteitä tämän pyrkimyksen vastaisesti, on rakennus korjaus- tai muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan joko entistäen taikka muulla rakennukseen ja ympäristöön sopeutuvalla tavalla. Rakennuksen ullakolle saa

11 IV kaupunginosan korttelin 7 asemakaavamuutos, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 11 / 15 sisustaa tiloja kerroslukumerkinnän estämättä kuitenkin enintään 2/3 rakennuksen alasta. Rakennuksen kerrosalaa ei tarvitse ottaa lukuun laskettaessa tontille varattavien autopaikkojen määrää. sr-1 Suojeltava rakennus. Historiallisesti arvokas rakennus. Rakennusta ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka turmelevat julkisivujen ja vesikaton taiteellista tai historiallista arvoa. Rakennusjärjestys Uudenkaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty kaupunginvaltuustossa Kiinteistörekisteri Kaupunki ylläpitää kaava-alueella kiinteistörekisteriä. Rakennuskiellot Alueella ei ole rakennuskieltoa. Pohjakartta Alueen pohjakarttaa on täydennetty muutosten myötä. Maanomistus Kaikki rakennukset ja tontit ovat yksityisomistuksessa.

12 IV kaupunginosan korttelin 7 asemakaavamuutos, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 12 / Suunnittelun vaiheet 4.1 Asemakaavamuutoksen tarve Asemakaavan muuttaminen on tarpeen, jotta mahdollistetaan entisen seurakunnan rukoushuoneen nykyinen käyttö ja kehittäminen. Tontilla 14 osoitettu pysäköintialue on mahdollista muuttaa käyttötarkoituksen muuttamisen jälkeen osaksi nykyistä tonttia 13. Tontti 12 on nykyään asuinkäytössä. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutos on tullut vireille kaavoituskatsauksen (2017) yhteydessä. Asemakaavaluonnos on laadittu kaupunkisuunnittelussa ja päivätty Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. (MRL 62 ) Asemakaavamuutoksen osallisena ovat kaavamuutosalueella olevien rakennusten ja tonttien omistajat. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavan valmisteluvaiheessa osallisilla on ollut mahdollisuus kirjallisesti tai suullisesti esittää mielipiteitä kaavan vaikutuksista ja kaavaprosessista. Kaupunginhallitus on asettanut osallistumis- ja arviointisuunnitelman kaavahankkeesta nähtäville kaavoituskatsauksen 2017 yhteydessä. Luonnosvaiheen nähtävillä olo Kaavaluonnos on ollut nähtävillä , jolloin myös päivitetty OAS on ollut nähtävillä. Nähtävilläolon aikana sekä Varsinais- Suomen ELY-keskus ja Varsinais-Suomen liitto ovat ilmoittaneet, etteivät annan lausuntoa kaavamuutoksesta. Varsinais-Suomen Maakuntamuseo on antanut lausunnon, jossa on selostettu toimintaohjeet muinaisjäännöksen huomioimiseksi uudisrakentamisen yhteydessä. Tonttien uudisrakentamisen yhteydessä maankaivuu on suoritettava arkeologin valvonnassa ja tontin omistajan on varauduttava mahdollisiin kaivauksiin. Kaavakartalle on lisätty määräys siitä, että museoviranomaisen kanssa on neuvoteltava uudisrakentamisen yhteydessä.

13 IV kaupunginosan korttelin 7 asemakaavamuutos, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 13 / 15 Ehdotusvaiheen nähtävillä olo Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan xx.xx.xxxx. 4.4 Asemakaavamuutoksen tavoitteet Asemakaavamuutoksen tavoitteena on päivittää alueen asemakaava vastaamaan paremmin alueen nykykäyttöä ja mahdollistaa vanhan seurakunnan rukoushuoneen kiinteistön kehittäminen. 5. Asemakaavamuutoksen kuvaus 5.1 Kaavan rakenne Asemakaavan muutoksen kohteena olevan korttelinosan tontit osoitetaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueiksi. mitoitus Asemakaava-alueen kokonaispinta-ala on 0,3926 ha, joka on kokonaisuudessaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta. Kortteleiden yhteenlaskettu rakennusoikeus on 390 k-m², suojeltujen rakennusten kerrosalaa ei ole laskettu rakennusoikeuteen. Muutoksessa rakennusoikeutta on lisätty ainoastaan vanhan rukoushuoneen tontin olemassa olevalle varastorakennukselle 70 k-m². 5.3 Aluevaraukset Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue AL-15 Tontille sallitusta kerrosalasta saa käyttää enintään ¼ liike- ja toimistotiloja varten. Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue AL-16 Tontille sallitusta kerrosalasta saa käyttää enintään 2/3 liike- ja toimistotiloja varten. 5.4 Kaavan vaikutukset Seurakunnan käytössä vanhan rukoushuoneen rakennusta on käytetty erilaisten tilaisuuksien järjestämiseen. Rakennuksen keskellä on juhlasali, päissä huoneistotiloja sekä toimisto- ja kokoustiloja. Tilojen käyttötarkoitus pysyy hyvin samankaltaisena. Tontin 11 piha-alueelle on mahdollista järjestellä kymmenkunta autopaikkaa.

14 IV kaupunginosan korttelin 7 asemakaavamuutos, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 14 / 15 Pysäköintialueeksi asemakaavassa osoitettu tontti on siirtynyt viereisen tontin omistajan omistukseen. Nykyisin alue on aidattu ja on osana tontin 13 piha-aluetta, jollaisena maanomistaja sen toivoo olevankin. Tontin 12 rakennukset ovat nykyisin asuinkäytössä. Asemakaavan muutoksesta ei aiheudu ympäristöönsä vaikutuksia lähinnä uudisrakentamisesta johtuen, joka voidaan katsoa kuitenkin vähäiseksi. Sen sijaan käyttötarkoituksen muuttamiset hyödyttävät alueen ja rakennusten maanomistajia. /s- ja sr merkinnöillä turvataan alueen kulttuurihistoriallisten arvojen säilyminen ja ohjataan uudisrakentamista vanhaan miljööseen sopivaksi. 5.5 Kaavamerkinnät ja määräykset

15 IV kaupunginosan korttelin 7 asemakaavamuutos, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 15 / Asemakaavan toteutus 6.1 Toteuttaminen ja ajoitus Kaava toteutuu alueen toimijoiden aikataulujen mukaan. Uusikaupunki ,

16 OAS, AK (4) KAUPUNKISUUNNITTELU muutettu IV KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 7 TONTTIEN ASEMAKAAVAMUUTOS Suunnittelun tavoitteet ja alue Alueelle laaditaan kaavamuutos, jossa muutetaan käyttötarkoitus vastaamaan nykyistä käyttöä. Kaavamuutos on tullut vireille tontin 11 omistajan aloitteesta. Suunnittelutilanne Asemakaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa asemakaavaa siten, että alueen käyttötarkoitus muutetaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL). Yleiskaavassa alue on keskustatoimintojen aluetta (C). Alueelle saa sijoittaa julkisia ja yksityisiä palveluja sekä hallintoa, keskusta-asumista tai keskustaan soveltuvaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta työpaikkatoimintaa palvelevia rakennuksia. Maakuntakaavassa alue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi (C).

17 OAS, AK (4) KAUPUNKISUUNNITTELU muutettu Suunnittelualue on asemakaavassa kaavoitettu kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialueeksi (YK) sekä asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL) ja pysäköintialueeksi (LPA). Autopaikkoja on varattava yksi kokoustilojen kerrosalan 40 m² kohden. Huoltoajo on sallittu Vakka-Suomenkadulta. Osallistuminen ja aineistot Kaavoitukseen liittyvät ilmoitukset julkaistaan Uudenkaupungin ja Vakka- Suomen Sanomissa sekä seuraavissa paikoissa: Kaupunkisuunnittelun osastolla kaupungintalon 3. kerroksessa Passarissa osoitteessa Rauhankatu 10 verkkosivuilla Mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi lähettää osoitteeseen Hallinto- ja kehittämiskeskus, Kaupunkisuunnittelu, PL 20, UUSIKAUPUNKI. Osalliset MRL 62 :n mukaan osallisia ovat maanomistajat sekä kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaavoitus saattaa huomattavasti vaikuttaa. Alueen suunnittelussa osallisia ovat: maanomistajat alueen naapurustossa, asukkaat ja yritykset

18 OAS, AK (4) KAUPUNKISUUNNITTELU muutettu seurat ja yhdistykset asiantuntijaviranomaiset Vaikutusten arviointi Suunnittelun taustatietoa Kaavan valmistelun yhteydessä arvioidaan kaavan toteuttamisen vaikutuksia muun muassa ihmisten elinoloihin, elinympäristöön, kaupunkikuvaan, virkistykseen, maisemaan ja liikenteeseen sekä laaditaan tarvittavat selvitykset kaavaratkaisun merkittävien vaikutusten arvioimiseksi. Vaikutusten arviointia suorittavat kaavan valmisteluun osallistuvat kaupungin asiantuntijat. Alueella sijaitsevat päärakennukset ovat asemakaavassa suojeltuja kuten myös osa varastorakennuksista. Tontin 11 päärakennus on valmistunut 1890-luvulla seurakunnan rukoushuoneeksi. Lisätietoja Leena Arvela-Hellén, kaupunginarkkitehti p leena.arvela-hellen@uusikaupunki.fi Annakaarina Lamminpää, kaavasuunnittelija p annakaarina.lamminpaa@uusikaupunki.fi

19 OAS, AK (4) KAUPUNKISUUNNITTELU muutettu

20 0 50 m POISTOKARTTA 1:1000 Asemakaavan muutos koskee: IV kaupunginosan korttelin 7 tontteja (YK, AL ja LPA) Kaupunkisuunnittelu, Uusikaupunki

21 POISTOKARTAN MÄÄRÄYKSET ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE IV kaupunginosan korttelin 7 tontit ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU IV kaupunginosan korttelin 7 tontit 11, 12 ja 15 Tämän alueen asemakaava on hyväksytty Uudessakaupungissa /AKL 1. Aluevarausmerkinnät:

22

23

24 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 895 Uusikaupunki Täyttämispvm Kaavan nimi IV kaupunginosan korttelin 7 tonttien asemakaavamuutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Ak0434 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,3926 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,3926 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,14 0, A yhteensä 0, , ,14 0, P yhteensä Y yhteensä -0, C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä -0,0332 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 5

25 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,14 0, A yhteensä 0, , ,14 0, AL 0, , ,14 0, P yhteensä Y yhteensä -0, YK -0, C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä -0,0332 LPA -0,0332 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 5 Asemakaava 5

26 Kohde Uusikaupunki Blasieholmankatu 7 Uusikaupunki Iv Osoite Blasieholmankatu 7 Postinumero Rakennukset ja rakennelmat 1 Muu rakennus, Muu asuinrakennus, Asuinrakennus 2 Muu rakennus 3 Muu rakennus

27 Kohde Blasieholmankatu 7 Historia ja ympäristö Aluetyypit Historialliset tilatyypit Ydinkaupunki Tontti, asuntotontti Asutushistoria Tontin alue paloi v kaupunkipalossa. Se kuului ensimmäisen kerran vuoden 1799 kaupunkimittaukseen, jossa aivan sen läheltä itäpuolelta meni vielä merenlahden kapea oja. Kortteli säästyi 1800-luvun kaupunkipaloista. Aiemmin tontin numerona ollut 4/7/2. Lähiympäristö Kiinteistö kuuluu asuin- ja liikekortteliin, jossa eri-ikäistä rakennuskantaa. Pohjoispuolella kerrostalotontti Eteläpuolella tyhjä parkkitontti ja sen eteläpuolella Rantakadun ja Blasieholmankadun risteys.itäpuolella vanha puutalokiinteistö Länsipuolella Blasieholmankatua vastapäätä kerrostalotontti Pihapiiri Rakennus 001 tontin länsisivulla, varastorakennus 002 tontin pohjoissivulla ja ulkorakennus 003 tontin itäsivulla. Tontin eteläpää nurmipihaa ja kasvimaata. Arkeologinen kohde Ei Kulttuurihistorialliset arvot Historiallisesti arvokas Rakennushistoriallisesti arvokas Ympäristöllisesti arvokas Arvoluokka Perustelut Suojelutiedot Paikallinen Rakennusmestari David A. Lönnrothin asuinrakennus 1885, ulkorakennukset ja 1990-luvuilta. Kuului 1799 kaavaan, paloi osittain Osa Chiewitzin kaavaa ja valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä. Asemakaava : AL-15/s Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Rakennus 1 = sr, suojeltu rakennus. IV - 7-1, 3, 5, 6, 88, 89 / Kaavatunnus Muut tiedot Lähteet Puhelinhaastattelu Sari-Anna Rantanen (talon omistaja toukokuusta 2004 alkaen). Mari Jalava: Uudenkaupungin korttelinnimistä. Uudenkaupungin joulu Kauko Kaukovalta: Uudenkaupungin historia, osa III. Uusikaupunki Korolainen, Heli: Uudenkaupungin puiset asuintalot Taidehistorian pro gradutyö. Teemu Mökkönen: Uusikaupunki - Nystad. Kaupunkiarkeologinen inventointi. Vaasa- ja suurvalta-ajan kaupunkiarkeologinen inventointiprojekti. Museovirasto, Rakennushistorian osasto, Yhteenveto Rakennusmestari David A. Lönnrothin asuinrakennus 1885, ulkorakennukset ja 1990-luvuilta. Kuului 1799 kaavaan, paloi osittain Osa Chiewitzin kaavaa ja valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä. Museon Informaatioportaali Sivu 2 /7

28 Kohde Blasieholmankatu 7 Inventoinnit Uudenkaupungin ruutukaava-alueen inventointi Pirkko Malinen Uudenkaupungin keskutan inventointi Riikka Soisalo Museon Informaatioportaali Sivu 3 /7

29 Kohde Rakennus 1 Rakennustunnus Postinumero Osoitteet Rakennustyyppi Rakennustyypin kuvaus Muu rakennus, Muu asuinrakennus, Asuinrakennus Muu asuinrakennus Rakennusvuosi 1885 Muutosvuodet luvulla 2000 Alkuperäinen käyttö Nykykaytto Asuminen Asuminen Kerroslukumäärä 1 Perustus Vuoraus Ulkoväri Katto Kate Kunto Purettu Rakennushistoria Erityispiirteet Kulttuurihistorialliset arvot Luonnonkivi - laasti Vaihteleva ponttilauta vaaleankeltainen, listat beiget Satula Pelti - saumattu, Pelti Hyvä Ei 1990-luvulla tehtiin peruskorjaus, jossa mm. talon pohjoispäädyssä ollut ovi ja pieni ulkoneva eteinen on poistettu. Itäsivun pulpettikattoista lisäosaa (tuulikaappi) on remontin yhteydessä jatkettu avokuistilla pohjoiseen noin metrin verran. Yläkertaan tehty makuuhuone ja aulatilat vuonna Vuoraus: perustuksen päällä leveä vaakalista, jonka yläpuolella pystyponttivuoraus. Ikkunoiden alapuolella kapea lista ja sen yläpuolella vaakaponttivuoraus. Keski- ja vinttikerroksen välissä kapea lista ja sen yläpuolella (sileä) vaaka tasasaumavuoraus. Keskikerroksessa yksinkertaiset pilasterit kulmissa. Katto: musta. Rakennustaiteellisesti arvokas Suojelutiedot Muu SR Suunnittelijat Museon Informaatioportaali Sivu 4 /7

30 Lönnroth David Rakentaja Suunnitteli itselleen asuintaloksi. Museon Informaatioportaali Sivu 5 /7

31 Kohde Rakennus 2 Rakennustunnus Postinumero Osoitteet Rakennustyyppi Rakennustyypin kuvaus Muu rakennus Muu ulkorakennus Rakennusvuosi luvulla? Alkuperäinen käyttö Nykykaytto Varastointi Varastointi Kerroslukumäärä 1 Perustus Runko Ulkoväri Katto Kate Kunto Purettu Betoni - valettu Ranko valkoinen Satula Pelti - aalto, Pelti Huono Ei Museon Informaatioportaali Sivu 6 /7

32 Kohde Rakennus 3 Rakennustunnus Postinumero Osoitteet Rakennustyyppi Rakennustyypin kuvaus Muu rakennus Muu ulkorakennus Rakennusvuosi luvulla Alkuperäinen käyttö Nykykaytto Asuminen, Loma-asuminen Asumisen oheistoiminnot Kerroslukumäärä 1 Perustus Runko Vuoraus Ulkoväri Katto Kate Purettu Erityispiirteet Betoni - valettu Ranko Pystylauta, peiterimoitettu, Pystylauta tummanpunainen, valkoinen, ovet mustat Satula Pelti - saumattu, Pelti Ei Katto:maalamaton. Pihanpuolella frontoni, pariovet ja ovi, jonka päällä pieni luukku. Ikkunat jaettu preussein vinoruutuihin. Museon Informaatioportaali Sivu 7 /7

33 Kohde Uusikaupunki Rantakatu 7b Uusikaupunki Iv Osoite Rantakatu 7b Rakennukset ja rakennelmat Postinumero Muu rakennus, Muu asuinrakennus, Asuinrakennus 2 Muu rakennus, Muu asuinrakennus, Asuinrakennus 3 Aitta 4 Aitta

34 Kohde Historia ja ympäristö Rantakatu 7b Aluetyypit Historialliset tilatyypit Ydinkaupunki Tontti, asuntotontti Asutushistoria Lähiympäristö Pihapiiri Arkeologinen kohde Se kuului ensimmäisen kerran vuoden 1730 kaupunkimittaukseen, jossa sitä halkoi merenlahden kapea oja. Kortteli säästyi 1800-luvun kaupunkipaloista. Tontin pohjoisosa paloi v kaupunkipalossa. Aiemmin tontin numerona ollut 4/7/2 ja välillä nykyinen tontti on ollut jaettuna kolmeen monikulmaiseen tonttiin , ja Edellämainitut tontin on yhdistetty nykyiseksi tontiksi kesällä Kiinteistö kuuluu asuin- ja liikekortteliin, jossa eri-ikäistä rakennuskantaa. Tontin eteläpuolella Rantakatu ja sitä vastapäätä vanha puutalotontti Länsipuolella tyhjä vinoparkkitontti, sen länsipuolella Blasieholmankatu ja sitä vastapäätä kerrostalotontti Pohjoispuolella kerrostalotontti Itäpuolella seurakuntatalo Rakennus 001 tontin eteläsivulla, rakennus 002 tontin itäsivulla ja rakennus 003 edellisen eteläpuolella tontin itäsivulla. Rakennus 004 tontin pohjoissivulla. Piha rämettynyt. Kiinteistöä kiertää noin 1,5 m. Korkea vaaleankeltainen pystylauta-aita. Ei Kulttuurihistorialliset arvot Rakennushistoriallisesti arvokas Ympäristöllisesti arvokas Arvoluokka Perustelut Suojelutiedot Paikallinen Paritupa 1882, asuinrakennus 1800-l.alku, D. Lönnroth,kaksi aittaa. Kuului 1730 kaavaan, paloi osittain Osa Chiewitzin kaavaa ja valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä. Asemakaava : AL-16/s Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Rakennus 1 = sr-1, suojeltava rakennus. Rakennus 2 = sr-1, suojeltava rakennus. Rakennus 3 = sr-1, suojeltava rakennus. IV - 7-1, 3, 5, 6, 88, 89 / Kaavatunnus Muut tiedot Lähteet Mari Jalava: Uudenkaupungin korttelinnimistä. Uudenkaupungin joulu Teemu Mökkönen: Uusikaupunki - Nystad. Kaupunkiarkeologinen inventointi. Vaasa- ja suurvalta-ajan kaupunkiarkeologinen inventointiprojekti. Museovirasto, Rakennushistorian osasto, Yhteenveto Paritupa 1882, asuinrakennus 1800-l.alku, D. Lönnroth,kaksi aittaa. Kuului 1730 kaavaan, paloi osittain Osa Chiewitzin kaavaa ja valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä. Museon Informaatioportaali Sivu 2 /7

35 Kohde Rantakatu 7b Inventoinnit Uudenkaupungin ruutukaava-alueen inventointi Pirkko Malinen Uudenkaupungin keskutan inventointi Riikka Soisalo Museon Informaatioportaali Sivu 3 /7

36 Kohde Rakennus 1 Rakennustunnus Postinumero Osoitteet Rakennustyyppi Rakennustyypin kuvaus Rantakatu 7b Muu rakennus, Muu asuinrakennus, Asuinrakennus Muu asuinrakennus Rakennusvuosi 1882 Alkuperäinen käyttö Nykykaytto Asuminen Varastointi Kerroslukumäärä 1 Perustus Vuoraus Ulkoväri Katto Kate Kunto Purettu Erityispiirteet Luonnonkivi - laasti Vaihteleva ponttilauta keltainen, valkoinen Satula Pelti - saumattu, Pelti Kohtalainen Ei Pohjoissivulla kaksi umpikuistia. Perustus: päällä betonointi. Vuoraus: profiloitu vaakaponttivuoraus, keski- ja vinttikerroksen välissä kapea vaakalista, jonka yläpuolella (sileä) vaaka tasasaumavuoraus. Kuistiosassa pysty helmiponttivuoraus. Ikkunarivi: 3-ruutuiset T-ikkunat ja 3-ruutuiset haukanikkunat. Päädyssä puolipyöreä ikkuna. Sisätilakuvaus Rakennuksessa kaakeliuuni (kuva vanhassa rakennusinventointikortissa vuodelta 1986). Kulttuurihistorialliset arvot Rakennustaiteellisesti arvokas Suojelutiedot Muu SR Suunnittelijat Lönnroth David Rakentaja Museon Informaatioportaali Sivu 4 /7

37 Kohde Rakennus 2 Rakennustunnus Postinumero Osoitteet Rakennustyyppi Rakennustyypin kuvaus Muu rakennus, Muu asuinrakennus, Asuinrakennus Muu asuinrakennus Rakennusvuosi luvun alku? Alkuperäinen käyttö Nykykaytto Asuminen Ei käytössä Kerroslukumäärä 1 Perustus Vuoraus Ulkoväri Katto Kate Kunto Purettu Erityispiirteet Kulttuurihistorialliset arvot Luonnonkivi - laasti Pystylauta, peiterimoitettu, Pystylauta punainen, valkoinen, kuisti keltainen Satula Pelti - saumattu, Pelti Hyvä Ei Katto: vihreä, ruosteinen. Ikkunarivi: 6-ruutuiset klassiset ikkunat, kuistissa 3-ruutuiset ikkunat. Parioven päällä 3- ruutuinen kamanaikkuna. Rakennusperinteisesti arvokas Suojelutiedot Muu SR Museon Informaatioportaali Sivu 5 /7

38 Kohde Rakennus 3 Rakennustunnus Postinumero Osoitteet Rakennustyyppi Rakennustyypin kuvaus Alkuperäinen käyttö Nykykaytto Aitta Aitta Asumisen oheistoiminnot Ei käytössä Kerroslukumäärä 1 Perustus Vuoraus Ulkoväri Katto Kate Kunto Purettu Erityispiirteet Nurkkakivet Pystylauta, peiterimoitettu, Pystylauta punainen, valkoinen Satula Huopa - sileäsaumainen, Huopa Kohtalainen Ei Eteläpäässä uudempi osa, katon räystäs osuu yhteen rakennuksen 002 räystään kanssa. Pohjoispää hirsisalvosrakennus, eteläpäässä peiterimoitettu pystyvuoraus. Suojelutiedot Muu SR Museon Informaatioportaali Sivu 6 /7

39 Kohde Rakennus 4 Rakennustunnus Postinumero Osoitteet Rakennustyyppi Rakennustyypin kuvaus Alkuperäinen käyttö Nykykaytto Aitta Aitta Asumisen oheistoiminnot Ei käytössä Kerroslukumäärä 1 Perustus Runko Ulkoväri Katto Kate Kunto Purettu Erityispiirteet Luonnonkivi - laasti Ranko punainen, valkoinen Satula Pelti - saumattu, Pelti Kohtalainen Ei Katto: maalaamaton. Museon Informaatioportaali Sivu 7 /7

40 Kohde Uusikaupunki Seurakuntatalo Uusikaupunki Iv Osoite Rantakatu 7a Rakennukset ja rakennelmat Postinumero Seurakuntatalo 2 Muu rakennus

41 Kohde Historia ja ympäristö Seurakuntatalo Aluetyypit Historialliset tilatyypit Ydinkaupunki Tontti, asuntotontti Asutushistoria Lähiympäristö Pihapiiri Arkeologinen kohde Tontin alue paloi osittain v kaupunkipalossa. Se kuului ensimmäisen kerran vuoden 1799 kaupunkimittaukseen, jossa sen läheltä luoteispuolelta meni vielä merenlahden kapea oja. Kortteli säästyi 1800-luvun kaupunkipaloista. Aiemmin tontin numerona ollut 4/7/4, myöhemmin 4/7/7. Kiinteistö kuuluu asuin- ja liikekortteliin, jossa eri-ikäistä rakennuskantaa. Pohjoispuolella vanha liiketalokiinteistö Itäpuolella vanha paritupakiinteistö Länsipuolella Vakka-Suomenkatu ja sitä vastapäätä kapea parkkialue ja kerrostalokiinteistö Eteläpuolella Rantakatu ja sitä vastapäätä kerrostalo Kiinteistö on vilkasliikenteisessä Vakka-Suomenkadun ja Rantakadun risteyksessä. Rakennus 001 tontin länsisivulla. Ulkorakennus 002 tontin pohjoissivulla. Nurmipihaa, lehtipuita, mm. Lehmuksia. Ei Kulttuurihistorialliset arvot Historiallisesti arvokas Rakennushistoriallisesti arvokas Ympäristöllisesti arvokas Arvoluokka Perustelut Suojelutiedot Paikallinen Seurakuntatalo 1892, D. Lönnroth, ulkorakennus Ojahallu-korttelissa. Paloi 1793, kuului 1799 kaavaan, ei vielä asuttu. Osa Chiewitzin kaavaa ja valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä. Asemakaava : YK-3/s Kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Rakennus 1 = sr-1, suojeltava rakennus. IV - 7-1, 3, 5, 6, 88, 89 / Kaavatunnus Muu : YK-3/s Rakennuskaava Muut tiedot Lähteet Olavi Ruusuvuoren arkistot ja haastattelu Puhelinhaastattelu: seurakunnan vahtimestari Jouko Mäenpää Yhteenveto Museon Informaatioportaali Mari Jalava: Uudenkaupungin korttelinnimistä. Uudenkaupungin joulu Kauko Kaukovalta 1962: Uudenkaupungin historia IV. Uusikaupunki, s Teemu Mökkönen: Uusikaupunki - Nystad. Kaupunkiarkeologinen inventointi. Vaasa- ja suurvalta-ajan kaupunkiarkeologinen inventointiprojekti. Museovirasto, Rakennushistorian osasto, Seurakuntatalo 1892, D. Lönnroth, ulkorakennus Ojahallu-korttelissa. Paloi 1793, kuului 1799 kaavaan, ei vielä asuttu. Osa Chiewitzin kaavaa ja valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä. Sivu 2 /6

42 Kohde Seurakuntatalo Inventoinnit Uudenkaupungin ruutukaava-alueen inventointi Pirkko Malinen Uudenkaupungin keskutan inventointi Riikka Soisalo Museon Informaatioportaali Sivu 3 /6

43 Kohde Rakennus 1 Rakennustunnus Postinumero Osoitteet Rakennustyyppi Rakennustyypin kuvaus Y Rantakatu 7a Seurakuntatalo Seurakuntatalo Rakennusvuosi 1892 Muutosvuodet luvun alku Alkuperäinen käyttö Nykykaytto Muu käyttö Muu käyttö Kerroslukumäärä 1,5 Perustus Vuoraus Ulkoväri Katto Kate Kunto Purettu Erityispiirteet Luonnonkivi - harkko Vaihteleva ponttilauta vaaleankeltainen, beige Satula Pelti - saumattu, Pelti Hyvä Ei H-volyymitalo, jossa etelä- ja pohjoispäissä päätykolmiot talon länsi- ja itäsivulla. Länsisivulla lähellä pohjoispäätä pulpettikattoinen umpikuisti. Länsisivulla lähellä eteläpäätä aumakattoinen avokuisti ja kaaravana laskeutuvat betoniportaat. Vuoraus: Perustuksen päällä vaakalista, jonka yläpuolella pystyhelmiponttivuoraus ikkunoiden alareunaan saakka. Ikkunoiden alareunassa kapea vaakalista ja sen yläpuolella profiloitu vaakaponttivuoraus. Kerrosten välissä jälkeen kapea vaakalista ja sen yläpuolella puolipontatttu pystylautavuoraus. Katto: harmaa. Ikkunarivi: viiteen ruutuun jaetut suorakaiteenmuotoiset ikkunat, joiden yläosa mansardikaton muotoinen. Yläkerrassa teräväkärkiset, kolmeen ruutuun jaetut ikkunat. Sisätilakuvaus Talossa oli 1980-luvun lopulla asunto eteläpäässä, nykyisin vain tilapäisasuinkäytössä. Sisällä pyöreä kaakeliuuni (kuva uunista rakennusinventointikortissa vuodelta Ulkomaalaus 2000-vuoden alussa. Kulttuurihistorialliset arvot Aatehistoriallisesti arvokas Suojelutiedot Muu SR Suunnittelijat Museon Informaatioportaali Sivu 4 /6

44 Lönnroth David Rakentaja Urakoitsija D.A.Lönnroth Museon Informaatioportaali Sivu 5 /6

45 Kohde Rakennus 2 Rakennustunnus Postinumero Osoitteet Rakennustyyppi Rakennustyypin kuvaus Alkuperäinen käyttö Nykykaytto Muu rakennus Muu ulkorakennus Varastointi Varastointi Kerroslukumäärä 1 Perustus Runko Vuoraus Ulkoväri Katto Kate Kunto Purettu Nurkkakivet Ranko Pystylauta, peiterimoitettu, Pystylauta keltainen, valkoinen Satula Pelti - aalto, Pelti Hyvä Ei Museon Informaatioportaali Sivu 6 /6

46

47

48