IMMELJÄRVEN POHJOISPUOLEN ASEMAKAAVA

Transkriptio

1 KITTILÄN KUNTA IMMELJÄRVEN POHJOISPUOLEN ASEMAKAAVA SWECO YMPÄRISTÖ OY OULU

2

3 Immeljärven pohjoispuolen 2. asemakaavaluonnos oli julkisesti nähtävillä valmisteluvaiheen kuulemista varten välisen ajan kunnan teknisellä osastolla ja kunnan internet-kotisivuilla. Luonnoksesta saatii 6 lausuntoa ja 5 osallisen mielipidettä. Niistä on alla tiivistelmät ja kaavoittajan vastineet. LAUSUNNOT Lapin liitto, Mika Riipi ja Riitta Lönnström Makuntakaavan merkinnät ja määräykset on tuotu riittävällä tavalla esiin kaavaselostuksessa. Taajamatoimintojen alue merkintää ja keskustatoimintojen kohde -merkintää ei ole Levin alueella, joten niitä ei ole tarpeen mainita. Lapin liitto toteaa luonnoksen toteuttavan maakunnan suunnittelun sekä Tunturi- Lapin maakuntakaavan tavoitteita. Luonnos muodostaa hyvän pohjan asemakaavaehdotuksen laadinnalle. Vastine: Kaavaselostusta korjataan mainitut merkinnät poistamalla. Lapin elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Kaija Pekkala ja Leena Ruokanen Maakuntakaava ei ole voimassa yleiskaava-alueella joten asemakaavoituksessa tulee arvioidan yleiskaavan huomioon ottaminen asemakaavassa. Yleiskaavan sisältövaatimuksia ei tarvita asemakaavassa. Suojelurakennus ei voi sisältää mahdollisuutta purkaa rakennus: sr-1 ja s-1 merkinnän ilman pakottavaa syytä tulee poistaa, sillä kyseisen syyn määrittely on mahdoton. Kiinteän muinaisjäännöksen tulisi sisältää täsmentävä määräys, sillä nyt annettua merkintää käytetään pääsääntöisesti korttelialueiden kohdalla. Luontokohteiden osalta kartta, jossa luontokohteet ja kaavaluonnos olisivat päällekkäin havainnollistaisia kohteiden huomioimisen riittävällä tavalla. Uhanalaisen luontotyypin rajaus on kapeahko ja alue on vaarassa rehevöityä, mikäli molemmille puolille perustetaan nurmikot. Korttelien kaventamista tai rakennusalueen ulkopuolisen alueen tarkempaa ohjaamista tulee harkita. Selostuksessa on arvioitava, onko etäisyydet kerojen lajiesiintymiin otettu siten huomioon, että kohteet säilyvät luonnontilaisina. Lähde on niukasti kaava-alueen ulkopuolella mutta lähdepuro näyttäisi rajoittuvan aivan kaava-alueen rajalle tai sisälle. Puron varressa olisi hyvä olla sen turvaava merkintä. Jatkosuunnittelussa on otettava huomioon: VIRHE. TIEDOSTOSSA EI OLE MÄÄRITETYN TYYLISTÄ TEKSTIÄ. 1(7)

4 - matkailukortteleihin tapahtuvan kulun, istutettavan alueen osan ja säilytettävän puuston tavoitteen toteutumiseen - saunarakennuksen koko KHO:n päätöksissä määritelty - ehdottomasti toteutettavan kerrosluvun alueilla, jolla kaavassa osoitettu kerrosluku ei ole sitä kokonaan. Kaavaluonnos tiivistää Levin keskeisen ympäristön aluetta yleiskaavan mukaisesti ja edistää matkailun kehittymistä alueella sekä yhdyskuntarakenteen eheyttämistä ja muiden yleiskaavan mukaisten tavoitteiden saavuttamista. Vastine: Selostusta korjataan mainituilta osin ja poistetaan yleiskaavan sisältövaatimukset. Suojelumerkinnöistä poistetaan sanat ilman pakottavaa syytä. Muinaisjäännökselle annetaan lisämääräys: Muinaismuistolain (295/63) nojalla muinaisjäännöksen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen, vahingoittaminen ja muu siihen kajoaminen ilman lupaa on kielletty. Kaikista aluetta koskevista maankäyttösuunnitelmista on pyydettävä Museoviranomaisen lausunto. Selostukseen lisätään liitekartta, missä näkyy luontoselvityskartta kaavakartan päällä. Lähdepuro ei sijoitu kaava-alueen rajalle niin, että suoja-alue ulottuisi tontille. luo-1 aluetta reunustavien tonttien rakennusalan ulkopuoliset osat voitaneen osoittaa merkinnällä s, suojeltava alueen osa: Aluetta ei saa lannoittaa ja leikattu heinä on kerättävä pois, jotta suojeltaville ketokasveille säilyy kasvupaikkoja. Matkailukorttelin reunoille on merkitty istutettava alueen osa siellä, missä ei ole merkittävästi olevaa puustoa ja säilytettävä puusto paikolle missä puustoa on. 2 (7) VIRHE. TIEDOSTOSSA EI OLE MÄÄRITETYN TYYLISTÄ TEKSTIÄ.

5 Saunarakennuksen koko on tarkistettu ja rakennusoikeus muutetaan 30 k-m 2 :iin, mitä nykyinen rakennus on. Kerrosluvun alleviivaus tarkoittaa vain keskimmäistä lukua eli kellari- tai ullakkokerrokseen rakentaminen ei ole ehdotonta. Lapin maakuntamuseo, Hannu Kotivuori Arkeologisen kulttuuriperinnön osalta maakuntamuseolla ei ole huomautettavaa. Törmän yläpuolella on todettu 3 m laaja painauma, jota voi pitää entisajan rakennuksen perustana. Mahdollisesti tällä alueella asui muinoin Samuli Paulaharjun mainitsema Konttis-raukka tai hänen jälkeläisensä Konttinen, joista Sirkan vakinainen asutus kuuluu alkaneen. Vastine: Kotivuorelta saadun lisätiedon mukaan Konttisen paikka sijoittuu smalueesta (kuoppa) koilliseen RM-tontille, jos siitä on mitään jäljellä ja sitä ei ole tarpeen merkitä kaavaan. Rovakaira Oy, Hannu Koski Yhtiöllä ei ole huomautettavaa asemakaavasta. Mahdolliset olemassa olevaan verkostoon tehtävät muutostyöt maksaa töiden tilaaja. VIRHE. TIEDOSTOSSA EI OLE MÄÄRITETYN TYYLISTÄ TEKSTIÄ. 3(7)

6 Levin vesihuolto Oy, Hannu Teppo Alueen vesihuollon yleissuunnitelman laatiminen on kesken. Esitämme huomioitavaksi seuraavaa: - alue tullaan liittämään jo rakennettuun verkostoon Immeltien ja Mäkitalontien varteen - kaavassa on huomioitava ohjeelliset alueet vesihuollon linjaosuuksille, minne on voitava sijoittaa esim. kaivoja ja venttiileitä. Katualueelle rakennettavat linjat sijoitetaan katupinnan ulkopuolelle siivuojen rakaluiskan päälle, joten katualueiden on oltava riittävän leveät - sammutusveden osalta laitos ei takaa automaattisen sammutuslaitteiston riittävää vedensaantia eikä alueen palopostien jatkuvaa ja riittävää vedensaantia. Suunnittelussa on huomioitava vedenjakelun täydellinen loppuminen poikkeustilanteissa - Maanomistajien kanssa laaditaan kirjalliset sopimukset vesihuollon rakentamisesta. Laitos perii maanomistajilet liittymismaksuennakkona 50% alueelta toteutuvista liittymismaksuista. Muut maksut peritään liittymisen yhteydessä. - kaavaan tarvittavat linjaukset: 4 (7) VIRHE. TIEDOSTOSSA EI OLE MÄÄRITETYN TYYLISTÄ TEKSTIÄ.

7 Vastine: Lausunnossa esitetyt seikat huomioidaan jatkosuunnittelussa ja tietoja lisätään kaavaselostukseen. Rakennus- ja ympäristölautakunta Lautakunnalla ei ole huomautettavaa esitettyyn asemakaavamuutokseen. OSALLISETEN MIELIPITEET Mäkinen Jarmo ja Seppo Muistutus on peruttu myynnin johdosta. Uuden maanomistajan kanssa käydään neuvottelu hänen tavoitteistaan. VIRHE. TIEDOSTOSSA EI OLE MÄÄRITETYN TYYLISTÄ TEKSTIÄ. 5(7)

8 Hämelin Helena ja Staffan Sippu Päivi Konttisenkuja leikkaa pahasti tonttimme etelänpuoleista aluetta ja on ylimitoitettu tulevaa käyttöä ajatellen. Väylän tulisi kulkea jo olemassa olevan tien mukaisesti ilman levennystä jolloin tontin rajat säilyvät entisinä. Jos tietä on levennettävä se tulee tehdä tasapuolisesti tien molemmille puolille ja kompensoida tontin levennyksenä pohjoispuolelle. Korttelin 1306 viereen on tuotu RM-alue ilman suojaavaa viheraluetta keskelle loma-asutusta. Alue tulisi ottaa kokonaan loma-asuntoalueeksi RA. Hämelinin kiinteistö on omavarainen kaivon ja jätevesien suhteen, jotka on askettäin uusittu. Vastine: Konttisenkuja pp/t voitaneen siirtää keskelle olevaa tietä, jolloin se vie hieman Sipun tontin pohjoisosaa mutta leventää Hämelinin tonttia niin, että autokatos sjoittuu tontin puolelle. Kuja-alue on 6 metriä leveä, mikä vähintään tarvitaan talvihuoltoa ja pelastusajoa varten. Länsipuolen kuja toimii käytännössä nykyisellä paikallaan, mutta kaavamuutosrajan / tilarajan takia tie on esitetty näin. Immelmökit Oy, Mäkitalo Markku ja Arvo Pyydämme tilallemme 1:19 kortteliin 1311 lisää rakennusoikeutta 100 m 2, jolloin määrä olisi 2200 m 2. Toiseen tilaanne 19:30 korttelissa 1300 pyydämme lisää rakennusoikeutta 30 m 2, jolloin määrä olisi 300 m 2. Vastine: Pyydetyt vähäiset rakennusoikeuden korotukset voitaneen myöntää. Erkkilä Johan, Sirkka-Liisa ja Jaakko Rantasaunan tulisi sisältyä piha-alueeseen, jotta rantapuustoa voisi käsitellä tarpeen mukaan sillä alue tarvitsee jatkuvaa huolenpitoa. Rantatalomme tarvitsee myös näkymiä järvelle, mistä syystä niemi tulisi kaavoittaa omistajan hoidettavaksi. Tienvarteen merkitty istutusalue ei sovellu paikalle lumen läjityksen takia. Korotettu paikka on halonteon lanssialue ja tulisi liittää tilan tonttiin? 6 (7) VIRHE. TIEDOSTOSSA EI OLE MÄÄRITETYN TYYLISTÄ TEKSTIÄ.

9 Onko kasvimaan perustamiselle omien tonttien osalta rajoituksia? Korttelin 1308 ylempi tontti on osittain naapurin puolella onko mahdollista siirtää tontti kokonaan meidän puolelle etelään päin? Vastine: Rannan VL-alueiden hoidosta ei tarvita kaavamääräystä, koska alue jää maanomistajan haltuun ja hän voi hoitaa sitä halunsa ja metsälain mukaan. Kasvimaan voi perustaa omalle tontille. Tienvarren istutus tontilla voi olla pelkkää nurmikkoakin, joten se ei estä lumen kasaamista. Lanssialue sijoittuu kaavan ulkopuolelle ja sitä ei ole syytä ottaa kaavaan. Korttelin 1308 tontin siirto ei ole mahdollinen. Isomman osan omistajalla eli teillä on etuoikeus lunastaa toisen omistama pienempi osa. Oulussa, 29. marraskuuta 2017 Sweco Ympäristö Oy Riitta Yrjänheikki Projektipäällikkö Arkkitehti SAFA, YKS 177 VIRHE. TIEDOSTOSSA EI OLE MÄÄRITETYN TYYLISTÄ TEKSTIÄ. 7(7)