Y L Ä N E E N T A A J A M A KORTTELIN 60 ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 PÖYTYÄN KUNTA Y L Ä N E E N T A A J A M A KORTTELIN 60 ASEMAKAAVAN MUUTOS asemakaavan muutoksen selostus

2 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 TUNNISTETIEDOT Korttelin 60 asemakaavan muutos Pöytyän kunta, Yläneen asemakaava-alue, kortteli 60 Selostus koskee päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavan laatija aluearkkitehti Olli-Pekka Hannu Pöytyän kunta, kaavoituspalvelut Riihikosken virastotalo, Yläneentie 11 b, RIIHIKOSKI puhelin: , sähköposti: Asemakaavan vireilletulo Asemakaavan vireilletulosta on kuulutettu Asemakaavan hyväksyminen Pöytyän kunnanvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan..201_. Lainvoimaisuus Asemakaavan lainvoimaisuudesta on kuulutettu..201_. 1.2 KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Muutettava asemakaava sijaitsee Yläneen taajaman keskustassa, Yläneenjoen varrella. Korttelia 60 rajaavat muilta sivuilta Keskustie, Vainionperäntie ja Jokitie. Suunnittelualueen tarkempi rajaus esitetään asemakaavaotteessa. Alueen pintaala on noin 2,6 hehtaaria 1.3 KAAVAN NIMI JA TARKOITUS Kaava on nimetty voimassa olevan asemakaavan korttelin 60 mukaan. Aloite asemakaavan muuttamiseen on tullut alueen kiinteistönomistajilta. Alueen nykyinen käyttötarkoitusmerkintä (AM, maatilojen talouskeskusten alue) halutaan muuttaa pientalojen alueeksi. Maanomistajien tavoitteena on lisäksi muodostaa alueelle uusia asuntotontteja. Korttelin 60 asemakaavan muutos sivu 2

3 1.4 SISÄLLYSLUETTELO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT TUNNISTETIEDOT KAAVA-ALUEEN SIJAINTI KAAVAN NIMI JA TARKOITUS LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA LUETTELO MUISTA KAAVAA KOSKEVISTA ASIAKIRJOISTA, TAUSTASELVITYKSISTÄ JA LÄHDEMATERIAALISTA 4 2 TIIVISTELMÄ KAAVAPROSESSIN VAIHEET ASEMAKAAVA 4 3 LÄHTÖKOHDAT SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus SUUNNITTELUTILANNE Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset 8 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet ASEMAKAAVAN VAIHTOEHDOT JA NIIDEN VAIKUTUKSET Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Valittujen vaihtoehtojen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu Yhteenveto vaihtoehtojen vertailusta Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset 13 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS KAAVAN RAKENNE Mitoitus Palvelut YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOTTEIDEN TOTEUTUMINEN ALUEVARAUKSET Korttelialueet Muut alueet KAAVAN VAIKUTUKSET Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Muut vaikutukset YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET NIMISTÖ 15 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS TOTEUTUSTA OHJAAVATJA HAVAINNOLLISTAVAT SUUNNITELMAT TOTEUTTAMINEN JA AJOITUS TOTEUTUKSEN SEURANTA 15 Korttelin 60 asemakaavan muutos sivu 3

4 1.5 LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 osallistumis- ja arviointisuunnitelma kooste asemakaavan luonnoksesta saadusta palautteesta asemakaavamerkinnät ja asemakaavamääräykset asemakaavan seurantalomake 1.6 LUETTELO MUISTA KAAVAA KOSKEVISTA ASIAKIRJOISTA, TAUSTASEL- VITYKSISTÄ JA LÄHDEMATERIAALISTA - 2 TIIVISTELMÄ 2.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET Pöytyän kunnanhallitus päätti laittaa asemakaavan muutoksen laadinnan vireille ja hyväksyi osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) Alueelta laadittu asemakaavaluonnos pidettiin MRL 62 :n mukaisesti julkisesti nähtävänä Asemakaavan ehdotus pidettiin MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtävänä Pöytyän kunnanvaltuusto hyväksyi asemakaavan muutoksen..201_. 2.2 ASEMAKAAVA Asemakaavan muutoksella määritellään uudelleen alueen käyttötarkoituksia, rajoja ja tonttijakoa. Asemakaavan muutoksella muodostuu kortteli 60 sekä vesi- ja katualuetta. Korttelissa 60 on kuusi erillispientalojen (AO) tonttia ja yksi sosiaaliloimen ja terveydenhuollon rakennuksille tarkoitettu tontti (YS). Korttelin 60 asemakaavan muutos sivu 4

5 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Yläneen taajaman keskustassa, Yläneenjoen pohjoisrannalla. Sisääntuloväylänä toimiva Keskustie sivuaa korttelialuetta, mikä nostaa alueen taajamakuvallista merkitystä. Neliömäiseen kortteliin on rakennettu kolme omakotitaloa ja Yläneen terveysasema. Omakotitaloista rannan puoleiset ovat 1980-luvulta. Vainionperäntien varrella sijaitseva talo tehtiin vuonna Terveysasemaan sisältyy kaksi rakennusvaihetta, joista vanhempi on 1980-luvulta ja laajennus vuodelta Korttelialueen keskelle jäänyt pieni peltopalsta sekä sen viereinen metsikkö ovat vielä rakentumatta, ja nykyisellään ne vaikuttavat olevan korttelin muusta maankäytöstä irrallaan Jokimattila 3:184 Joki 3:169 Antintalo 1:368 Yläneen terveysasema Luonnonympäristö Suunnittelualue on rakentunutta kulttuuriympäristöä, johon ei sisälly laajoja luonnontilaisena säilyneitä osia. Pintamuodoltaan alue on tasainen, paitsi rannassa erottuu selkeä, jokeen viettävä penger. Korttelin tonttien pihapiireihin liittyvä Yläneenjoen rantavyöhyke on osin puustoinen. Suunnittelualueen keskiosassa oleva entinen peltopalsta on vähitellen metsittymässä. Korttelin 60 asemakaavan muutos sivu 5

6 Yläneenjokea Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Suunnittelualue on osa laajempaa pientalopainotteista Yläneen taajaman keskustaa. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Alueella on sijainnut vuosisatojen ajan Joki-nimisen talon tontti. Vanha asuinrakennus ja kaksi aittaa olivat olemassa vielä 1980-luvulla. Pientalotyyppisen uudisrakentamisen myötä alueen luonne on muuttunut, eikä paikan aiempi historia maatilan pihapiirinä ole enää havaittavissa ilman taustatietoa. Suunnittelualueella ei tiedetä olevan muinaismuistoja. Alueella on ollut Joki-nimisen talon tontti (violetti väri) 1700-luvulla. kuvalähde: Korttelin 60 asemakaavan muutos sivu 6

7 Virkistys Virkistykseen käytettäviä alueita ei ole. Palvelut Alue tukeutuu läheisiin Yläneen taajaman palveluihin. Työpaikat Työpaikkoja on terveyskeskuksessa (hammashoitola, lääkärin ja eläinlääkärin vastaanotto). Liikenne Keskustie on Yläneen taajamaan lännen suunnasta seututieltä 204 (Turunväylä) johtava pääväylä. Kortteliin 60 voidaan kulkea kolmelta kadulta. Joki-nimisen kiinteistön tonttiliittymä on Keskustielle, terveysaseman sekä Antintalon Vainionperäntielle ja Jokimattilan Jokitielle. Tekninen huolto Suunnittelualue on liitetty kunnallisteknisiin verkostoihin. Yläneen terveysasema käyttää kaukolämpöä. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Alueella ei ole, eikä sille kohdistu erityisiä ympäristöhäiriöitä Maanomistus Suunnittelualue on Suomen valtion (1), Pöytyän kunnan (2), Pöytyän kansanterveystyön Kuntayhtymän (3) ja yksityisten (4) omistuksessa. Yläneenjoki (5) on yhteistä vesialuetta Alueen ilmakuva, johon on merkitty kiinteistörajat. kuvalähde: Korttelin 60 asemakaavan muutos sivu 7

8 3.2 SUUNNITTELUTILANNE Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ote maakuntakaavasta Maakuntakaava Loimaan seudun maakuntakaava vahvistettiin Ympäristöministeriössä Kaavassa muutosalue (punainen nuoli) sisältyy kokonaan taajamatoimintojen alueeseen. Yläneenjoelle on merkitty veneväylä/kanoottireitti. Keskustiellä kulkee ohjeellinen ulkoilureitti (o o o). Suunnittelualue rajoittuu valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön "Yläneen Vanhakartano ja viljelysmaisema". ote osayleiskaavasta Yleiskaava Alue sisältyy Yläneen keskustan osayleiskaavaan. Suunnittelualueen varauksina on käytetty pientalovaltaista asuntoaluetta (AP) sekä julkisten palvelujen ja Korttelin 60 asemakaavan muutos sivu 8

9 hallinnon aluetta (PY). Keskustie on merkitty alueelliseksi pääväyläksi ja kevyen liikenteen väyläksi. Yläneenjoki on vesialuetta (W). Entisen rakennuslain aikana Yläneen kunnanvaltuustossa vuonna 1988 hyväksytty osayleiskaava on oikeusvaikutukseton suunnittelualueen alustava rajaus (musta katkoviiva) asemakaava-alueella Asemakaava Kortteli 60 sisältyy asemakaavaan (ent. rakennuskaava), joka vahvistettiin lääninhallituksessa Yläneenjoen asemakaava on vahvistettu Keskustietä on ja vahvistetuissa asemakaavoissa. Korttelin 60 asemakaavan muutos sivu 9

10 Asemakaava Suunnittelualueella käytetyt merkinnät ovat: AM Maatilojen talouskeskusten korttelialue. AO Erillispientalojen korttelialue. YS Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue. W Vesialue. Alueella on lisäksi katua (Keskustie). Rakennusjärjestys Alueella noudatetaan Pöytyän kunnan rakennusjärjestystä, joka on tullut voimaan Pohjakartta Yläneen taajama-alueen pohjakartan on laatinut Blom Kartta Oy. Kartoitus hyväksyttiin Maanmittauslaitoksessa (MML/30/621/2007). Pohjakartan koordinaattijärjestelmänä on ETRS-GK23 (muunnettu kkj:stä 2012). Korkeusjärjestelmänä on N60. Tonttijako ja kiinteistörekisteri Alue on Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä kiinteistörekisterissä. Rakennuskiellot Alueelle ei ole asetettu rakennuskieltoja. Lähiympäristön kaavatilanne Yläneenjoen eteläpuolta ei ole asemakaavoitettu, mutta muilta osin suunnittelualue on asemakaavan ympäröimä. Lähistöllä on kerrostalojen, rivitalojen ja pientalojen kortteleita, julkisten rakennusten korttelialuetta (kirjasto) sekä virkistysalueita. Lähiympäristön nykyiset asemakaavat ovat ja 1980-luvuilta. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE Aloite asemakaavan muuttamiseen on tullut alueen kiinteistönomistajilta, jotka yhteisesti esittivät muutoksen käynnistämistä kunnanhallitukselle Maanomistajat olivat yhteydessä kunnan kaavoitustoimeen jo aiemmin kesän aikana, jolloin alustavasti selvitettiin kaavamuutoshankkeen hyödyllisyyttä. Alueen nykyinen käyttötarkoitusmerkintä (AM, maatilojen talouskeskusten alue) halutaan muuttaa pientalojen alueeksi. Maanomistajien tavoitteena on lisäksi muodostaa korttelialueelle uusia asuntotontteja. 4.2 SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET Pöytyän kunnanhallitus teki päätöksen asemakaavan muutoksen laadinnan aloittamisesta kokouksessaan OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Osalliset Osalliset mainitaan selostuksen liitteenä olevassa osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Korttelin 60 asemakaavan muutos sivu 10

11 4.3.2 Vireilletulo Asemakaavahankkeen vireilletulosta kuulutettiin Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut saatavissa Pöytyän kunnassa koko kaavoitustyön ajan. Osallisilla on kaavaa valmisteltaessa mahdollisuus esittää mielipiteensä kaavaluonnoksesta sen nähtävilläolon aikana. Saadun palautteen pohjalta laadittu asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Osallisilla on oikeus tehdä muistutus asemakaavasta sen nähtävilläolon aikana (MRA 27 ). Kaavaehdotuksesta jätettyihin muistutuksiin laaditaan vastineet ja asemakaavaa tarvittaessa tarkistetaan. Pöytyän kunnanvaltuusto hyväksyy asemakaavan, minkä jälkeen kaavaan tyytymätön voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen Viranomaisyhteistyö Viranomaisneuvotteluja järjestetään kaavatyön aikana valmisteluvaiheessa ja asemakaavan muutoksen ehdotuksen oltua julkisesti nähtävänä (MRA 26 ), mikäli neuvottelujen käyntiin katsotaan olevan tarvetta. 4.4 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Maanomistajien asettamat tavoitteet Alueen asemakaavamerkintöjä tarkistetaan niin, että ne vastaavat nykyisiä käyttötarkoituksia. Rakentamismahdollisuuksia edistetään uusia pientalotontteja muodostamalla. Tonttirajat määritellään nykyisen kiinteistönomistuksen perusteella. Kaavamuutoksesta ei saa aiheutua mitään haittoja maanomistajille. Kunnan asettamat tavoitteet Asemakaavan vanhentuneet käyttötarkoitusmerkinnät päivitetään. Kaavamuutoksella pyritään tiivistämään taajamarakennetta ja lisäämään alueen pientalopainotteista asutusta. Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Osallisten tavoittelema maankäyttö sopii maakuntakaavan taajamatoimintojen alueelle. Korttelin 60 asemakaavan muutos sivu 11

12 4.5 ASEMAKAAVAN VAIHTOEHDOT JA NIIDEN VAIKUTUKSET Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Valittujen vaihtoehtojen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu Maatilojen talouskeskuksen asemakaavamerkintä on perustunut alueen aikaisempaan käyttöön, eikä sille ole enää perusteita. Alueen muuttaminen pientaloalueeksi liittää sen osaksi laajempaa Yläneenjoen pohjoisrannalle rakentunutta asuntoaluetta. Keskeinen sijainti sopisi myös kaupallisille ja julkisille palveluille, mutta näille tehtäviä aluevarauksia ei kuitenkaan nyt nähdä tarpeellisina taajaman kehityksen kannalta. Haverintie toimii tulevaisuudessakin taajaman kauppakatuna. Suunnittelualue voidaan jakaa viideksi-kuudeksi erillispientalon tontiksi. Alueella jo tapahtuneen kiinteistöjaon ja omakotitalojen rakentamisen vuoksi kyse on lähinnä eheyttävästä täydennysrakentamisesta. Muutos ei edellytä kunnalta nykyisen katuverkon laajentamista. Keskustien suuntaan sallitaan ainoastaan Joki-kiinteistön nykyinen tonttiliittymä. Uusille rakennuspaikoille kuljetaan korttelin kaakkoispuolelta Jokitien kautta. Kadun jatkamisen sijaan on pidetty mahdollisena käyttää ajoyhteys-merkintää korttelin sisäosiin, koska uusia rakennuspaikkoja muodostetaan vain 2-3, ja kiireettömänä tiejärjestely on maanomistajien sovittavissa. Pöytyän kunnan kannalta alueen rakentumisella on odotettavissa positiivisia, joskin melko vähäisiä vaikutuksia. Kunnallistekniikan käyttöaste kasvaa. Taajaman lisääntyvä asukasmäärä vahvistaa mm. kaupallisten palveluiden kannattavuutta. Lapset voivat käydä läheisessä Yläneen yhtenäiskoulussa, jonne on matkaa noin 900 metriä. Yläneen terveysaseman tontti on mukana asemakaavamuutoksessa lähinnä teknisistä syistä, joilla tarkoitetaan mm. tontin ja katualueen rajalinjojen tarkistamista. Asemakaavan muutoksen valmisteluvaiheessa oli julkisesti esillä päivätty luonnos Yhteenveto vaihtoehtojen vertailusta Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Vaikutusselvitysten ja -arvioinnin tulokset Asemahanketta on arvioitu Pöytyän kunnan hallinnollisessa ja teknisessä palvelukeskuksessa. Mielipiteet ja niiden huomioonottaminen Osallisten mielipiteet on pyritty ottamaan huomioon valintoja tehtäessä ja asemakaavaratkaisua kehitettäessä. Korttelin 60 asemakaavan muutos sivu 12

13 Asemakaavan luonnoksesta saatu palaute Asemakaavan luonnoksesta ( ) saatiin kolme lausuntoa. Näiden kooste ja kaavan laatijan vastineet ovat selostuksen liitteenä. Asemakaavan luonnoksen kehittäminen - Korttelin 60 keskiosaan on lisätty johtoa varten varattu alueen osa. - Kaavamerkintä s-3 korvattiin merkinnällä s-4 (Historiallinen asuinpaikka. Vallitseva maankäyttö on sallittua. Alueen suunnittelussa tulee huomioida kohteen historialliset erityispiirteet. Suuremmista maankaivuutöistä ja niitä koskevista suunnitelmista tulee neuvotella hyvissä ajoin museoviranomaisten kanssa). Asemakaavan ehdotuksesta saatu palaute Varsinais-Suomen maakuntamuseo toteaa lausunnossaan , ettei sillä ole huomautettavaa asemakaavanmuutoksen ehdotuksesta. Varsinais-Suomen liitto ja Varsinais-Suomen ELY-keskus ilmoittivat, että eivät anna lausuntoa. Asemakaavan ehdotuksen kehittäminen Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Pöytyän kunnanhallituksen päätökset - asemakaavan laadinnan aloittaminen, osallistumis- ja arviointisuunnitelman hyväksyminen asemakaavaluonnoksen asettaminen julkisesti nähtäville asemakaavaehdotuksen asettaminen julkisesti nähtäville esitys asemakaavan hyväksymisestä kunnanvaltuustolle..201_ Pöytyän kunnanvaltuuston päätökset - asemakaavan hyväksyminen..201_ (KV ). 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 KAAVAN RAKENNE Mitoitus Palvelut Asemakaavan muutosalueella on kortteli 60, katualuetta ja vesialuetta (W). Korttelialueelta varataan kuusi tonttia erillispientaloille (AO) sekä yksi sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palveleville rakennuksille (YS). Alueen pinta-ala on noin 2,6 hehtaaria. Yksityiskohtaiset mitoitustiedot esitetään asemakaavan seurantalomakkeella. Alueella on Yläneen terveysasema. Alue tukeutuu ympäröivän Yläneen taajaman julkisiin ja kaupallisiin palveluihin. 5.2 YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOTTEIDEN TOTEUTUMINEN Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan laadukkaan taajamarakenteen muodostuminen. Korttelin 60 asemakaavan muutos sivu 13

14 5.3 ALUEVARAUKSET Korttelialueet Alueella on kortteli 60. Kortteli 60, tontit 1, 2, 4-7 Korttelialueella on kuusi erillispientalojen tonttia (AO). Tonteille saa rakentaa taloja, joiden kerrosluku on enintään I 3/4. Rakennusoikeus esitetään tonttikohtaisesti kerrosalaneliömetreinä. Rakennusoikeuden määrä on korttelialueella yhteensä 2500 m 2. Osa tontista 1 on merkitty historialliseksi asuinpaikaksi (s-4). Tonteista kolme on jo rakentunut. Kortteli 60, tontti 3 Korttelialueella on sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten tontti. (YS). Tontille saa tehdä enintään I ½-kerroksisia rakennuksia. Rakennusoikeutta on 1100 m 2. Tontti on jo rakentunut Muut alueet Katualueet Alueen pohjoisosassa kulkee Keskustie-niminen katu. Muut alueet Suunnittelualue rajautuu lounaan suunnassa Yläneenjokeen, joka on merkitty vesialueeksi (W). 5.4 KAAVAN VAIKUTUKSET Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Yhdyskuntarakenne Alueen toiminnot tukevat taajaman palvelukeskustaa sekä pientalopainotteista yhdyskuntarakennetta. Muutos on vähäinen, sillä alueella ei ole enää ollut asemakaavaan merkittyä maatilan talouskeskusta, vaan pientaloja. Terveysaseman tontin käyttötarkoitus säilyy ennallaan. Taajamakuva Asemakaavan muutoksella ei ole merkittävää vaikutusta taajamakuvaan, sillä alue on pääosin jo rakentunut. Asemakaavalla muodostettavista pientalotonteista kolmella ei ole vielä asuinrakennusta. Rakennusoikeus on kaikilla tonteilla samaa kokoluokkaa ( m 2 ), mikä edistää yhtenäisen taajamakuvan muodostumista. Rakennettu kulttuuriympäristö Alueen vanha asutushistoria on huomioitu historiallisen asuinpaikan (s-4) merkinnällä. Korttelin 60 rakentumisella ei ole merkittävää vaikutusta Vanhakartanon viljelysmaiseman suuntaan, sillä uudisrakennusten kerroslukua on rajoitettu (I 3/4), eikä niitä saa rakentaa Yläneenjoen välittömään läheisyyteen. Rantavyöhyke on lisäksi merkitty istutettavaksi alueeksi. Virkistys Virkistysalueiden varauksia ei ole. Taajamasta on mahdollista kulkea Yläneenjoen rantaan poikkikaduilta, mm. Jokitieltä ja Laituritieltä. Yhtenäistä joen suuntaista virkistysalueverkostoa ei ole käytännössä mahdollista muodostaa. Korttelin 60 asemakaavan muutos sivu 14

15 Liikenne Keskustie on Yläneen taajamaan johtava pääkatu, jolle ei sallita korttelialueelta uusia tonttiliittymiä. Tontin 1 nykyinen liittymä säilytetään. Tonteille 2 ja 7 kuljetaan Jokitieltä korttelin sisäisen ajoyhteyden kautta. Asemakaavan toteuttaminen ei vaadi uutta katurakentamista. Tekninen huolto Alue on jo kunnallistekniikan piirissä Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Ei merkittävää tiedossa olevaa vaikutusta. Alueella ei ole laajoja luonnontilassa säilyneitä alueita Muut vaikutukset Kaavan suhde ylempiin kaavatasoihin Koska Yläneen taajamassa ei ole oikeusvaikutteista osayleiskaavaa, ohjaa maakuntakaava alueen suunnittelua. Asemakaavan muutoksen käyttötarkoitukset soveltuvat kaavassa määriteltyyn taajamatoimintojen alueeseen. 5.5 YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT Erityisiä häiriötekijöitä ei ole. 5.6 KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET 5.7 NIMISTÖ Esitetään selostuksen liitteessä. Keskustie on jo nykyisessä asemakaavassa esiintyvä katunimi. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 TOTEUTUSTA OHJAAVATJA HAVAINNOLLISTAVAT SUUNNITELMAT Ei laadittu asemakaavan muutoksen suunnittelun aikana. 6.2 TOTEUTTAMINEN JA AJOITUS Asemakaavan toteuttamiseen voidaan ryhtyä sen saatua lainvoiman. 6.3 TOTEUTUKSEN SEURANTA Asemakaavan ajanmukaisuutta tulee arvioida viimeistään kolmentoista vuoden kuluttua (MRL 60 ). Selostuksen on laatinut aluearkkitehti Olli-Pekka Hannu. Korttelin 60 asemakaavan muutos sivu 15

16

17 PÖYTYÄN KUNTA Y L Ä N E E N T A A J A M A KORTTELIN 60 ASEMAKAAVAN MUUTOS selostuksen liitteet 1. osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2. kooste luonnoksesta saadusta palautteesta 3. asemakaavamerkinnät ja -määräykset 4. asemakaavan seurantalomake

18

19 PÖYTYÄN KUNTA Y L Ä N E E N T A A J A M A KORTTELIN 60 ASEMAKAAVAN MUUTOS MRL 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma SUUNNITTELUALUE Muutettava asemakaava sijaitsee Yläneen taajaman keskustassa, Yläneenjoen varrella. Korttelia 60 rajaavat muilta sivuilta Keskustie, Vainionperäntie ja Jokitie. Suunnittelualueen tarkempi rajaus esitetään asemakaavaotteessa. Alueen pintaala on noin 2,6 hehtaaria. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, sivu 1

20 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA ALUSTAVAT TAVOITTEET Aloite asemakaavan muuttamiseen on tullut alueen kiinteistönomistajilta. Alueen nykyinen käyttötarkoitusmerkintä (AM, maatilojen talouskeskusten alue) halutaan muuttaa pientalojen alueeksi. Maanomistajien tavoitteena on lisäksi muodostaa alueelle uusia asuntotontteja. Ilmakuva alueelta (Suomen Ilmakuva Oy, 2011). ALUEEN NYKYTILA Suunnittelualueen Yläneenjoen rantaan rajoittuvilla kiinteistöillä on kaksi luvulla rakennettua omakotitaloa. Yksi omakotitalo (rak. 2001) ja Yläneen terveysasema ovat Vainionperäntien varrella. Korttelin keskiosassa on pieni peltopalsta ja metsikköä. Korttelialueella aiemmin olleen Joki-nimisen maatilan talouskeskuksen rakennuksista on enää jäljellä 1900-luvun alkupuolella rakennettu lato. OSALLISET Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat ainakin seuraavat. Maanomistajat, asukkaat ja yrittäjät - kaavamuutosalueen maanomistajat ja asukkaat - lähiympäristön maanomistajat ja asukkaat Pöytyän kunnan luottamuselimet ja hallintokunnat Yhdyskuntatekniikka - Pöytyän kunnan vesi- ja viemärilaitos - Caruna Oy Viranomaiset - Varsinais-Suomen ELY-keskus - Varsinais-Suomen maakuntamuseo Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, sivu 2

21 KAAVOITUSTILANNE ote maakuntakaavasta Maakuntakaava Loimaan seudun maakuntakaava vahvistettiin Ympäristöministeriössä Kaavassa muutosalue (punainen nuoli) sisältyy kokonaan taajamatoimintojen alueeseen. Yläneenjoelle on merkitty veneväylä/kanoottireitti. Keskustiellä kulkee ohjeellinen ulkoilureitti (o o o). Suunnittelualue rajoittuu valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön "Yläneen Vanhakartano ja viljelysmaisema". ote osayleiskaavasta Yleiskaava Alue sisältyy Yläneen keskustan osayleiskaavaan. Suunnittelualueen varauksina on käytetty pientalovaltaista asuntoaluetta (AP) sekä julkisten palvelujen ja hallinnon aluetta (PY). Keskustie on merkitty alueelliseksi pääväyläksi ja kevyen liikenteen väyläksi. Yläneenjoki on vesialuetta (W). Entisen rakennuslain aikana Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, sivu 3

22 Yläneen kunnanvaltuustossa vuonna 1988 hyväksytty osayleiskaava on oikeusvaikutukseton suunnittelualueen alustava rajaus (musta katkoviiva) asemakaava-alueella Asemakaava Kortteli 60 sisältyy asemakaavaan (ent. rakennuskaava), joka vahvistettiin lääninhallituksessa Yläneenjoen asemakaava on vahvistettu Keskustietä on ja vahvistetuissa asemakaavoissa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, sivu 4

23 Suunnittelualueella käytetyt merkinnät ovat: AM Maatilojen talouskeskusten korttelialue. AO Erillispientalojen korttelialue. YS Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue. W Vesialue. Alueella on lisäksi katua (Keskustie). MAANOMISTUS JA KIINTEISTÖREKISTERI Pöytyän kunnan ja yksityisten omistuksessa oleva suunnittelualue on Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä kiinteistörekisterissä. OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Yleinen tiedotus - kuulutukset hankkeen vireilletulosta - kuulutukset OAS:n ja kaavaluonnoksen nähtävilläolosta - kuulutukset asemakaavaehdotuksen nähtävilläolosta - muut asemakaavan käsittelyyn ja hyväksymiseen liittyvät kuulutukset Maanomistajat - osallistumis- ja arviointisuunnitelman postitus (sisältäen rajanaapurit) - asemakaavaluonnoksen postitus Pöytyän kunnan luottamuselimet ja hallintokunnat - osallistumis- ja arviointisuunnitelman postitus - luonnosvaiheessa sisäinen vuorovaikutus - lausuntopyynnöt asemakaavan ehdotuksesta Yhdyskuntatekniikka - osallistumis- ja arviointisuunnitelman postitus - luonnosvaiheessa tarvittaessa työneuvottelu ja / tai lausunnot - asemakaavan ehdotuksen postitus mahdollista lausuntoa varten Viranomaiset - ilmoitus hankkeen vireilletulosta postitse tai sähköpostilla - osallistumis- ja arviointisuunnitelman lähetys - aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu (MRL 66 ) järjestetään pyydettäessä - asemakaavaluonnoksen lähetys tiedoksi ja mahdollista lausuntoa varten - asemakaavaehdotuksen lähetys tiedoksi ja mahdollista lausuntoa varten - mahdollinen viranomaisneuvottelu Osallisilla on kaavaa valmisteltaessa mahdollisuus esittää mielipiteitään kaavaluonnoksesta sen ollessa julkisesti nähtävillä sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta koko kaavatyön ajan. Saadun palautteen pohjalta laadittu asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Kuulutus julkaistaan paikallislehdessä ja ehdotus on nähtävillä Pöytyän kunnanviraston toimipisteissä kolmenkymmenen päivän ajan. Kaavaa koskevia muistutuksia voivat tehdä kuntalaiset ja muut osalliset (MRA 27 ). Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, sivu 5

24 Kaavaehdotuksesta jätettyihin muistutuksiin laaditaan vastineet ja asemakaavaa tarvittaessa tarkistetaan. Pöytyän kunnanvaltuusto hyväksyy asemakaavan, minkä jälkeen kaavaan tyytymätön voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Ympäristövaikutukset Arvioidaan asemakaavoituksen vaikutuksia Yläneen taajaman yhdyskuntarakenteeseen ja taajamakuvaan. LAADITUT JA LAADITTAVAT SELVITYKSET Kaavoitushanke ei alustavan tarkastelun perusteella edellytä erillisten selvitysten laadintaa. KAAVOITUSAIKATAULU syksy talvi ilmoitukset asemakaavamuutoksen vireilletulosta - osallistumis- ja arviointisuunnitelman laadinta - asemakaavan muutosluonnoksen laadinta ja asettaminen nähtäville - viranomaisneuvottelu, mikäli osalliset sitä esittävät talvi kevät asemakaavaluonnoksen kehittäminen asemakaavaehdotukseksi - asemakaavan muutoksen ehdotuksen nähtävilläolo - osallisten ja viranomaisten lausunnot ja muistutukset kevät kesä viranomaisneuvottelu tarvittaessa - vastineet asemakaavan muutoksen ehdotukseen - asemakaavaehdotuksen mahdollinen tarkistaminen - asemakaavamuutoksen hyväksyminen kunnanvaltuustossa Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täsmennetään ja täydennetään suunnittelun kuluessa tarpeen mukaan. LISÄTIEDOT Lisätietoja asemakaavatyöstä antaa Pöytyän kunnanjohtaja sekä kaavan laatijana toimiva aluearkkitehti. Kaavaa koskevat mielipiteet ja muistutukset osoitetaan Pöytyän kunnanhallitukselle. Postiosoitteena on Pöytyän kunta, Kehityksentie 6, KYRÖ. Sähköpostitse palaute lähetetään osoitteeseen kunta@poytya.fi. kunnanjohtaja Anu Helin Kehityksentie 6, KYRÖ puhelin sähköposti: anu.helin@poytya.fi aluearkkitehti Olli-Pekka Hannu Yläneentie 11 b, RIIHIKOSKI puhelin sähköposti: olli-pekka.hannu@poytya.fi / aluearkkitehti Olli-Pekka Hannu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, sivu 6

25 al PÖYTYÄN KUNTA YLÄNEEN TAAJAMA KORTTELIN 60 ASEMAKAAVAN MUUTOS KOOSTE LUONNOKSESTA SAADUSTA PALAUTTEESTA YLEISTÄ PALAUTTEESTA Asemakaavahankkeen luonnosaineisto pidettiin julkisesti nähtävänä Lausuntoja saatiin kolme. Caruna Oyj:n ja Varsinais-Suomen ELYkeskuksen lausunnoissa mainitaan kaavahankkeessa huomioon otettavia seikkoja, mutta ei suoraan ehdoteta tehtäväksi muutoksia kaavaluonnokseen. Varsinais-Suomen maakuntamuseo esittää tarkennusta historiallisen kylänpaikan merkintään. LAUSUNNOT Caruna Oy Mikko Valjakka, Rejlers Finland Oy Nykyinen sähkönjakeluverkko 20 kv ja 0,4 kv Kaava-alueella on Caruna Oy:n sähkönjakeluverkkoa oheisen liitteen 1 mukaisesti. Sinisellä viivalla on esitetty 20 kv johdot ja 0,4 kv johdot vihreällä. Ilmajohdot on esitetty yhtenäisellä viivalla, päällystetyt ilmajohdot pisteviivalla ja maakaapelit katkoviivalla. Siirtokustannusten jako Tarvittavat johto- ja muuntamosiirrot tehdään Carunan toimesta ja siirtokustannuksista vastaa siirron tilaaja. Johtojen siirto edellyttää, että niille järjestyy uusi pysyvä reitti. Muuta huomautettavaa Meillä ei ole muuta huomautettavaa kyseisestä kaavaluonnoksesta. Kooste luonnoksesta saadusta palautteesta, sivu 1/4

26 Caruna Oyj, liite 1 Kaavan laatijan vastine Alueen sähkönsiirrosta vastaavan Caruna Oyj:n esitys voidaan ottaa huomioon kaavaehdotusta laadittaessa. Turun museokeskus / Varsinais-Suomen maakuntamuseo intendentti Maarit Talamo-Kemiläinen tutkija Eija Suna Valmistelijat: Kulttuuriperintöyksikkö/tutkijat Eija Suna, Sari Mäntylä-Asplund: Kortteli 60 sijaitsee taajaman tulotien varressa, Yläneen kirkonkylän vanhalla kylätontilla. Tontilla 1, tiensuuntaisesti, aivan tien vieressä sijaitsi Joen talon kaksikerroksinen hirsirakennus vielä 2000-luvun alussa. Osa tontin 1 rakennusalasta on rajattu kaavan laatijan toimesta kaavamerkinnällä s-3 ja kaavamääräyksellä: "Muu kulttuuriperintökohde, historiallinen kylänpaikka. Alueella sijaitsevien historiallisten rakenteiden ja kerrostumien poistaminen on sallittua vain erityisistä syistä ja riittävän arkeologisen dokumentoinnin jälkeen. Aluetta koskevista suunnitelmista on kuultava museoviranomaisia." Tämä tulee korvata kaavamerkinnällä s/historiallinen asuinpaikka ja kaavamääräyksellä: "Vallitseva maankäyttö on sallittua. Alueen suunnittelussa tulee huomioida kohteen historialliset erityispiirteet. Suuremmista maankaivuutöistä ja niitä koskevista suunnitelmista tulee neuvotella hyvissä ajoin museoviranomaisten kanssa." Varsinais-Suomen maakuntamuseo toteaa lausuntonaan, ettei sillä ole omailta toimialaltaan muuta huomautettavaa asemakaavan muutosehdotuksesta. Kooste luonnoksesta saadusta palautteesta, sivu 2/4

27 Kaavan laatijan vastine Varsinais-Suomen maakuntamuseon esitys kaavamerkinnän muutoksesta voidaan ottaa huomioon asemakaavan ehdotusta laadittaessa. Varsinais-Suomen ELY-keskus yksikön päällikön sijainen Tuomo Knaapi ylitarkastaja Pirjo Uusi-Uola ELY-keskuksen kannanotto Maakuntakaava Suunnittelualueella ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, joten alueen asemakaavoitusta ohjaa maakuntakaava. Loimaan seudun maakuntakaavassa (vahvistettu ) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A305). Lisäksi Yläneenjokeen on merkitty veneväylä / kanoottireitti ja Keskustielle ohjeellinen ulkoilureitti. Kaavan sisällöstä Kaavaselostuksen puuttuessa tiedot alueen nykytilanteesta ovat hyvin vähäiset. ELY-keskus kiinnittää huomiota alueen keskeiseen sijaintiin Keskustien varrella ja Yläneenjoen ranta-alueella. Huomionarvoista on, että korttelia 60 vastapäätä oleva peltoalue Yläneenjoen toisella puolella on arvokasta maisema-aluetta "Yläneen Vanhakartanon kulttuurimaisema" (RKY1993) ja "Yläneen Vanhakartano ja viljelysmaisema" (RKY2009). Tältä osin osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa on tarpeen täydentää. Kaavassa tulee olla riittävät kaavamääräykset, joilla varmistetaan rakentamisen sopeuttaminen maisemaan. Tulee myös huomioida, miltä korttelin 60 rakentaminen näyttää Yläneenjoen toiselta puolelta tarkasteltuna. Alueeseen rajoittuvissa asemakaavoissa on havaittavissa periaate osoittaa kapea rantavyöhyke puistoalueeksi (VP), joten sitä periaatetta tulisi tässäkin alueessa mahdollisuuksien mukaan noudattaa. Kaavoituksen yhteydessä tulee selvittää alueen rakennuskannan mahdolliset arvot ja ottaa ne huomioon kaavaratkaisussa. Kun rakentamista osoitetaan näin keskeiselle paikalle taajamassa ja terveysaseman välittömään läheisyyteen, tulisi myös selvittää mahdollisuutta tehokkaampaan rakentamiseen. Kunnan tavoitetta alueen maankäytöstä ei ole kerrottu, mutta ELY-keskuksen näkemyksen mukaan rivitalojen sijoittaminen nykyisten omakotitalojen (AO) ja terveysaseman (YS) välille on tutkimisen arvoinen asia. Tällöin olisi osa rannastakin mahdollista suunnitella yhtä rakennuspaikkaa laajempaan käyttöön. Nykyisen asemakaavan korttelin 60 läpi joen suuntaisesti on osoitettu sähkölinjalle varattu alueen osa, mutta tätä ei ole enää asemakaavan muutosluonnoksessa. Alueen rakentamisen yhteensovittaminen yhdyskuntateknisiin verkostoihin on jatkossa tarpeen selvittää. Kaavan laatijan vastine Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan sekä selostukseen lisätään maininta, että suunnittelualue rajoittuu valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön "Yläneen Vanhakartano ja viljelysmaisema". Kooste luonnoksesta saadusta palautteesta, sivu 3/4

28 Asemakaavan muutoksen keskeisenä tavoitteena on täydentää korttelin 60 rakennuskantaa sen nykyisen rakentumistilanteen ja kiinteistönomistuksen pohjalta. Tämän vuoksi on päädytty siihen, että yhtenäistä korttelirakennetta ja taajamakuvaa tavoitellaan uusilla omakotitalojen tonteilla, vaikka korkeampi rakennustehokkuus olisikin mahdollista saavuttaa rivitaloja rakentamalla. Tonteille esitettyjen rakennusoikeuksien puitteissa voidaan kuitenkin rakentaa myös paritaloja, jolloin alueelle saadaan enemmän asuntoja. Paikalla sijaitsi aiemmin Joki-nimisen talon pihapiiri, joka ulottui Yläneenjoen rantaan asti. Tämä oli otettu huomioon voimassa olevan asemakaavan korttelialueen (AM) laajuuden määrittelyssä. Maatilan rakennuskannasta on jäljellä enää yksi vähäarvoinen ulkorakennus kaavaluonnoksen tontilla 7. Suunnittelualueen kehityshistoria poikkeaa etelämpänä olevasta taajama-alueesta, jossa rakentuminen on tapahtunut rantapelloille vasta asemakaavan laadinnan jälkeen. Kaavamuutostyön aikana ei ole tullut esiin tarpeita, joiden vuoksi yhtenäinen virkistysaluevyöhyke tulisi muodostaa Keskustielle asti. Jokirantaan pääsystä on huolehdittu virkistysalueelle ulottuvilla poikkikaduilla, mutta rannan suuntaisia yleisiä kulkureittejä ei ole pyritty muodostamaan. Korttelin 60 AO-tonteille esitetty rakennusoikeus on maltillinen, pientalorakentamiseen sopiva, ja rajattu istutettavaksi alueeksi merkityn rantapenkan taakse. Vaikutusta etelään avautuvaan Vanhakartanon viljelysmaisemaan pidetään vähäisenä. Sähkölinjan merkinnän mahdollinen tarve korttelialueella selvitetään aluearkkitehti Olli-Pekka Hannu Kooste luonnoksesta saadusta palautteesta, sivu 4/4

29 ASEMAKAAVAMERKINNÄT AO YS W Erillispientalojen korttelialue. Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue. Vesialue. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen tontin raja Korttelin numero. Ohjeellisen tontin numero. KESKUSTIE Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi.

30 450 I Iu3/4 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Rakennusala. Istutettava alueen osa. Katu. ajo Ajoyhteys. s-4 Historiallinen asuinpaikka. Vallitseva maankäyttö on sallittua. Alueen suunnittelussa tulee huomioida kohteen historialliset erityispiirteet. Suuremmista maankaivuutöistä ja niitä koskevista suunnitelmista tulee neuvotella hyvissä ajoin museoviranomaisten kanssa. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET Rakennusten etäisyyden naapuritontin rajasta on oltava vähintään neljä metriä, ellei rakennusvalvontaviranomainen erityisestä syystä hyväksy rakennuksen sijoittamista lähemmäksi rajaa. Alueella on rakennettava kortteleittain tai rakennusryhmittäin mahdollisimman yhtenäisellä tavalla rakennustyypin, kattomuodon, julkisivujen ja rakennusmateriaalin suhteen. Uudisrakennusten kattomuotona on harjakatto. Autopaikkoja on varattava vähintään seuraavasti: AO-korttelialue: 2 autopaikkaa / asunto. YS-korttelialue: 1 autopaikka / 100 kerrosneliömetriä. AO-korttelialueen tonteilla on istutettava tai säilytettävä puita niin, että niitä on vähintään yksi jokaista rakennuspaikan 300 m² kohti. Korttelin rakentamattomat tontin osat on pidettävä huolitellussa kunnossa ja istutettava soveltuvin osin. Tällä asemakaava-alueella on ohjeellinen tonttijako.

31 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 636 Pöytyä Täyttämispvm Kaavan nimi Korttelin 60 asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 2,6060 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 2,6060 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 2, , ,14 0, A yhteensä 1, , ,15 0, P yhteensä Y yhteensä 0, , ,30 0, C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, ,9-0,0702 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä 0,0791 3,0 Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

32 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 2, , ,14 0, A yhteensä 1, , ,15 0, AO 1, , ,15 1, AM -1, P yhteensä Y yhteensä 0, , ,30 0, YS 0, , ,30 0, C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, ,9-0,0702 Kadut 0, ,0-0,0702 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä 0,0791 3,0 W 0, ,0