MATINKYLÄN KESKUS II - MATINKALLIO 23. kaupunginosa, Matinkylä Korttelit ja tontti 3 Asemakaavan muutos

Transkriptio

1 ( (12) Asianumero 5201/503/2003 Toimielinkäsittely Ksl Aluenumero MATINKYLÄN KESKUS II - MATINKALLIO 23. kaupunginosa, Matinkylä Korttelit ja tontti 3 Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä, muutettua Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksen laatimaa asemakaavakarttaa, piirustusnumero Sijainti Suunnittelualue sijaitsee Matinkylän keskustassa, Länsiväylän ja Matinkallion välissä, os: Rauhalanpuisto 7 ja 4. Kaavamuutosalueiden kokonaispinta-ala on n. 0,64 ha. Vireilletulo Laatija Vireilletulosta on ilmoitettu kaavoituskatsauksessa 2004 ja kuulutettu Länsiväylässä sekä Hufvudstadsbladetissa Espoon kaupunki Kaupunkisuunnittelukeskus Asemakaavayksikkö Käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. krs. puh Postiosoite: Faksi PL ESPOON KAUPUNKI Ville Purma etunimi.sukunimi@espoo.fi

2 2 (12) SISÄLLYSLUETTELO Sivu 1 TIIVISTELMÄ Alueen nykytila Suunnittelu Mitoitus Muutoksen sisältö LÄHTÖKOHDAT Suunnittelutilanne Yleiskaava Asemakaava Rakennusjärjestys Kiinteistörekisteri ja tonttijako Rakennuskiellot Pohjakartta Selvitys alueesta Maanomistus Rakennettu ympäristö Maankäyttö Liikenne Yhdyskuntatekninen huolto Luonnonympäristö Ympäristön häiriötekijät ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITTEET Osallisten tavoitteet ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Yleisperustelu ja -kuvaus Mitoitus Kaavan mukainen rakennettu ympäristö Maankäyttö Liikenne Ympäristön häiriötekijät ASEMAKAAVARATKAISUN VAIKUTUKSET Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen Vaikutukset talouteen Vaikutukset ihmisten elinoloihin Vaikutukset luontoon ja maisemaan ASEMAKAAVAN TOTEUTUS SUUNNITTELUN VAIHEET Vireilletulo Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Suunnittelu, vuorovaikutus ja esitetyt mielipiteet Suunnittelu Vuorovaikutus ja esitetyt mielipiteet Käsittelyvaiheet LIITTEET: Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5a,b,c Liite 6a,b Liite 7 Seurantalomake Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ote Espoon eteläosien yleiskaavaluonnoksesta Ote voimassa olevasta ajantasa-asemakaavasta Meluselvitys Havainnekuvat Liikenneverkkokartta

3 3 (12) Luettelo muusta kaavaa koskevasta materiaalista Valmisteluaineistoon kuuluva asemakaavan muutosluonnos (kartta), mittakaava 1:1000.

4 4 (12) 1 TIIVISTELMÄ 1.1 Alueen nykytila Suunnittelualue sijaitsee Länsiväylän eteläsivustalla ja on osa Matinkylän uuden keskustan aluetta. Nykyisin kortteli on rakentamatonta lukuun ottamatta sen lounaiskulmassa olevaa muuntamoa. Korttelin LPA-alueelle on rakennettu autopaikoitusta maantasoon. Kaavamuutosalueen länsipuolella on toimistorakennuksille varattu alue, eteläpuolella asuinkerrostaloalue, itäpuolella lämpökeskus ja pohjoispuolella Länsiväylä. 1.2 Suunnittelu Kaavamuutoksen hakijana on Kiinteistö Oy Tiinantölli ja hakemusta on täydentänyt Kiinteistö Oy Mallanpuisto. Hakijan suunnittelukonsulttina on toiminut arkkitehtitoimisto Hyvämäki-Karhunen-Parkkinen Oy. Meluselvityksen on tehnyt Insinööritoimisto Heikki Helimäki Oy. Osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään erillisen osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Ympäristövaikutukset on selvitetty kaavaselostuksessa. 1.3 Mitoitus Kaavamuutosalueen kokonaispinta-ala on m2. Toimistorakennusten korttelialueeksi (KT) on osoitettu 4 137m2. Rakennusoikeus on k-m2. Suurin sallittu kerrosluku vaihtelee viidestä kahdeksaan. Autopaikkojen korttelialueen (LPA-1) pinta-ala on 2257 m2. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. 1.4 Muutoksen sisältö Korttelissa nykyinen autopaikkojen korttelialue, LPA muutetaan toimistorakennusten korttelialueeksi, KT. Korttelin LPA-alueelle osoitetaan kortteleiden ja autopaikkoja kortteleiden ja autopaikkojen lisäksi. Uusi toimistorakennus sijoittuu Länsiväylän varren julkisivunauhan päätteeksi, joten rakennukselle on etsitty myös maamerkin luonnetta. 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Suunnittelutilanne Yleiskaava Espoon eteläosien yleiskaava Espoon eteläosien yleiskaava-alue käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava on valmisteilla. Espoon eteläosien yleiskaavaluonnoksessa 2030, jonka kaupunginhallitus hyväksyi nähtäville, suunnittelualueen länsiosa on työpaikka-aluetta, TP; itäosa asuntoaluetta, A, sekä julkisten palvelujen ja hallinnon aluetta, PY. Ote Espoon eteläosien yleiskaavaluonnoksesta on liitteenä Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa ympäristöministeriön vahvistama Matinkylän keskus II - Matinkallio asemakaava.

5 5 (12) Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualueen kortteli on autopaikkojen korttelialuetta, LPA, jonka kautta saadaan järjestää ajoyhteys siihen rajoittuville tonteille. Suurin sallittu kerrosluku on viisi. Kortteliin saadaan sijoittaa kortteleiden 23288, ja autopaikkoja. Korttelin lounaiskulmassa on muuntamolle varattu alue; pohjois- ja länsilaidassa istutettavaksi merkitty alueen osa. Lisäksi rakennukset on sijoitettava siten, että ne muodostavat yhtenäisen esteen Länsiväylän liikennemelua vastaan. Korttelin tontti 3 on myös autopaikkojen korttelialuetta, LPA, jonka kautta saadaan järjestää ajoyhteys siihen rajoittuville tonteille. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Alue on osoitettu kortteleiden ja autopaikoille. Vahvistetusta asemakaavasta poiketen lähialueen pysäköinti on toteutettu pääosin rakennusten, pihakansien ja katualueiden alaisena maanalaisena pysäköintinä. Näin ollen korttelin osalta pysäköintitilojen varaus on osoittautunut tarpeettomaksi. Korttelin LPA-varauksessa on ylitarjontaa kaavan edellyttämiin autopaikkojen minimimääriin nähden, koska autopaikkoja on toteutettu kellaripysäköintinä enemmän kuin kaavaa laadittaessa oli tarkoitus. Ote voimassa olevasta ajantasa-asemakaavasta on liitteenä Rakennusjärjestys Kaupunginvaltuusto hyväksyi Espoon kaupungin rakennusjärjestyksen (5 ). Valtuusto määräsi (5 ) maankäyttö- ja rakennuslain 202 :n nojalla hyväksytyn rakennusjärjestyksen tulemaan voimaan lukien ennen kuin päätös on saanut lainvoiman Kiinteistörekisteri ja tonttijako Alue on Espoon kaupungin ylläpitämässä kiinteistörekisterissä Rakennuskiellot Asemakaavan muutosalueella ei ole rakennuskieltoa Pohjakartta Pohjakartta 1:1000 mittakaavassa on Espoon kaupungin kiinteistöpalvelukeskuksen kaupunkimittausyksikön laatima ja se täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. 2.2 Selvitys alueesta Maanomistus Korttelin omistaa Kiinteistö Oy Tiinantölli. Korttelin LPA-tontin 3 omistaa Kiinteistö Oy Mallanpuisto Rakennettu ympäristö Maankäyttö Nykyisin kortteli on rakentamatonta lukuun ottamatta sen lounaiskulmassa olevaa muuntamoa. Korttelin LPA-alueelle on rakennettu autopaikoitusta maantasoon ja osa lämpökeskuksen piipusta sijaitsee LPA-alueen puolella. Kaavamuutosalueen länsipuolen kortteleiden rakentamista varten järjestettiin arkkitehtikilpailu vuonna Kutsukilpailun tavoitteena oli löytää kaupunkikuvallisesti korkealuokkainen ehdotus toimistotaloksi Länsiväylän ja kehä II:n liittymään. Kilpailun voitti ehdotus, jonka tekijänä oli arkkitehtitoimisto Hyvämäki- Karhunen-Parkkinen Oy. Kaavamuutosalue liittyy kaupunkikuvallisesti kilpailualueeseen. Muutosalueen eteläpuolella on asuinkerrostaloalue, itäpuolella lämpökeskus ja pohjoispuolella Länsiväylä.

6 6 (12) Liikenne Ajoneuvoliikenne Ajoneuvoliikenteen yhteys kaavamuutosalueelta muuhun katuverkkoon on Rauhalanpuisto nimisen kadun kautta länteen päin Puolikkotielle, siitä Nelikkotielle ja Piispansillalle ja edelleen Länsiväylälle länteen päin. Yhteys itään päin on Matinkallion kautta Nelikkotielle ja Gräsanlaaksolle ja edelleen Länsiväylälle. Pohjoiseen pääsee Gräsanlaaksoa pitkin Kehä II:lle. Nykyinen keskimääräinen liikennemäärä on Puolikkotiellä 2500, Matinkalliolla 1700 ja Nelikkotiellä ajoneuvoa / vrk. Kevytliikenne Rauhalanpuiston eteläreunalla on kevyenliikenteenväylä. Alueen sisäinen liikenne ja paikoitus Alueen pysäköinti on tehty pääosin maanalaisena. Korttelin LPAalueella on maantasoista paikoitusta. Julkinen liikenne Alue on erinomaisten joukkoliikenneyhteyksien vaikutuspiirissä. Länsiväylää pitkin kulkevat paikalliset bussilinjat 2,3 ja 4 sekä seutubussilinjat 128V, ja 504 yhteensä keskimäärin n. 3 minuutin välein, ruuhka-aikana vielä tiheämmin. Nelikkotietä pitkin kulkevat bussilinjat 11,11Z,35,112 ja 503 ja Piispansiltaa pitkin paikallisbussilinjat 5,10,10K,31,35 ja 35V Yhdyskuntatekninen huolto Alueella on vesijohto- ja viemäriverkosto sekä kaukolämpö. Korttelin LPA-alueen itäpäässä sijaitsee lämpökeskusta palveleva jätevesiviemäri. Alue kuuluu E.ON Finland Oyj:n toimintapiiriin sekä myös keskitetyn jätehuollon ja puhtaanapidon piiriin Luonnonympäristö Kortteli on kallioselännettä, joka nousee +21 metrin korkeuteen mpy. Korttelin alueella on osittain avokalliota ja osittain se on harvahkon ja matalan saaristomännikön peittämää tienvarsialuetta. Korttelin LPA-alueen korkein kohta nousee +20 metriin mpy ja laskee itäosilla +17 metriin mpy. Alueelle on rakennettu autopaikoitusta maantasoon. Maaperältään alue on kallioista moreenia, joka kuuluu rakennettavuudeltaan luokkaan 2, normaalisti rakennettava alue. Alueella ei ole luonnonsuojelu- tai muinaismuistolain suojelemia kohteita Ympäristön häiriötekijät Kaavamuutosalue on Länsiväylän liikennemelualueen vaikutusalueella. Länsiväylän nykyinen liikennemäärä kaavamuutosalueen kohdalla on n ajoneuvoa/vrk. 3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITTEET Tavoitteena on muuttaa asemakaavaa niin, että korttelissa nykyinen autopaikkojen korttelialue, LPA muutetaan toimistorakennusten korttelialueeksi, KT. Samalla tarkistetaan kortteleiden 23292, 23293, ja autopaikkojen tarve korttelin LPA-alueella.

7 7 (12) Tontinkäyttösuunnitelman mukainen toimistotalovaihtoehto on esitelty kaupunkikuvatoimikunnalle Toimikunnan ennakkolausunnossa todetaan: "Ison Omenan ja sen liittymän jäätyä kaupunkikuvassa korostamatta on hyvä tehdä toimistoriville huomattava pääte. Taustalla sijaitsevan kerrostalokorttelin kannalta korkeahko toimistorakennus korttelin pohjoispuolella on hyvä erottamassa asuinkorttelia moottoritiestä. Rakennus ja koko toimistorivi tulee suunnitella ilmeeltään mahdollisimman kevyeksi ja läpikuultavaksi. Massoittelussa on kaavassa annettava mahdollisuus moottoritien suuntaiseen porrastamiseen." 3.1 Osallisten tavoitteet Asukasmielipiteet Asemakaavan muutoksesta on laadittu erillinen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on julkisesti nähtävänä yhtä aikaa kaavamuutoksen valmisteluaineiston kanssa. Asukasmielipiteitä on mahdollisuus jättää valmisteluaineiston nähtävilläoloaikana. 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS 4.1 Yleisperustelu ja -kuvaus Yleisperustelu Kaavanmuutosluonnos vastaa yleiskaavallisia tavoitteita maankäytön tehostamisesta ja kaupunkirakenteen tiivistämisestä. Asemakaavaa muutetaan Matinkylän korttelissa niin, että nykyinen autopaikkojen korttelialue, muutetaan toimistotalojen korttelialueeksi. Samalla tarkistetaan kortteleiden ja autopaikkojen tarve (kortteleiden ja lisäksi) korttelin autopaikka-alueella. 4.2 Mitoitus Korttelin pinta-ala on 4137 m2. Rakennusoikeus on k-m², mikä vastaa tonttitehokkuutta e=3,43. Korttelin LPA-1-alueen pinta-ala on 2257 m Kaavan mukainen rakennettu ympäristö Maankäyttö Toimistorakennusten korttelialue, KT Kortteli on toimistorakennusten korttelialuetta ja rakennusoikeus on k-m². Suurin sallittu kerrosluku vaihtelee viidestä kahdeksaan. Viisikerroksinen osa on määrätty sovitettavaksi korkeudeltaan viereiselle tontille rakennettavan toimistorakennuksen korkeuteen. Myymälätilojen rakentaminen sallitaan enintään 10% rakennusalalle sallitusta kerrosalasta. Tontille saa rakentaa enintään kaksi asuntoa kiinteistön hoidon kannalta tarpeellista henkilökuntaa varten. Toimistorakennusten massoittelu, julkisivujen jäsentely, materiaalit ja korkeusasemat on sopeutettava viereiseen Länsiväylän varren rakennusrivistöön. Autopaikkoja on rakennettava 1 ap/ 70 k-m2 ja kaavassa mahdollistetaan niiden sijoittuminen rakennuksen ja pihakannen alle kahteen tasoon.

8 8 (12) Autopaikkojen korttelialue, LPA-1 Korttelin tontti 3 on autopaikkojen korttelialuetta, jonka kautta saadaan järjestää ajoyhteys siihen rajoittuville tonteille. Alueelle on osoitettu kortteleiden 23292, 23293, ja autopaikkoja. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi Liikenne LPA-kortteli muutetaan toimistorakennusten korttelialueeksi. Korttelin LPA-alueelle saa sijoittaa kortteleiden 23292, 23293, ja autopaikkoja. Asemakaavamuutoksessa ei tule uusia katuyhteyksiä kaavamuutosalueelle. 4.4 Ympäristön häiriötekijät Asemakaavamuutosalueen tuleva toimistorakennus on Länsiväylän liikenteen melun ja päästöjen vaikutusalueella. 5 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIKUTUKSET 5.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Länsiväylän puolella korostetaan toimistorakennusten muodostamaa kaupunkikuvallista kokonaisuutta Espoon pääväylän rajauksessa. 5.2 Vaikutukset liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen Asemakaavamuutoksella ei ole olennaisia vaikutuksia nykyliikenteen kulkureitteihin. Toimistorakennus yhdessä viereisten toimistorakennusten kanssa aiheuttaa liikenteen lisääntymistä, mikä on huomioitu alueen liikenne-ennusteessa. Arvioitu keskimääräinen liikennemäärä v on Puolikkotiellä 5300, Matinkalliolla 3200 ja Nelikkotiellä ajoneuvoa / vrk. Huolto- ja pysäköintiliikenne maanalaiseen pysäköintikellariin tapahtuu rakennuksen pohjoispuolelta. Pihalle voidaan sijoittaa muutama asiakaspaikka. Autopaikkoja KT-tontille on rakennettava 1ap/70 k-m2. Liikenneverkkokartta on liitteenä Vaikutukset talouteen Alueelle tulee noin 280 uutta työpaikkaa (1 työp./ 50 k-m2). 5.4 Vaikutukset ihmisten elinoloihin Toimistorakennuksen Länsiväylän puoleisten ulkoseinien, ikkunoiden sekä muiden rakenteiden ääneneristävyyden on oltava vähintään 35 db (A) sekä asuntojen osalta 40 db (A) Länsiväylältä aiheutuvaa liikennemelua vastaan. Rakennus toimii meluesteenä asuinalueen suuntaan. 5.5 Vaikutukset luontoon ja maisemaan Koska alue tulee rakennetuksi lähes kokonaisuudessaan, ei sillä säily nykyistä metsäkasvillisuutta. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan muutoksen mukainen rakentaminen on mahdollista, kun kaava on saanut lainvoiman. Alueelle ei tulla laatimaan erillisiä toteuttamisohjeita. Asemakaavan muutoksen mukaan korttelialueen rakennusten massoittelu, julkisivujen jäsentely, materiaalit ja korkeusasemat on sopeutettava ympäristön olemassa oleviin rakennuksiin.

9 9 (12) 7 SUUNNITTELUN VAIHEET 7.1 Vireilletulo Aloitteen asemakaavan muutokseksi on tehnyt Kiinteistö Oy Tiinantölli päivätyllä kaavamuutoshakemuksella, jota on Kiinteistö Oy Mallanpuisto täydentänyt päivätyllä lisäyksellä. Suunnittelun vireille tulosta on tiedotettu Espoon kaupungin kaavoituskatsauksessa v ja kuulutettu Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä 2 olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaan. 7.3 Suunnittelu, vuorovaikutus ja esitetyt mielipiteet Suunnittelu Asemakaavan muutos on laadittu yhteistyössä Arkkitehtitoimisto HKP Oy:n kanssa ja perustuu heidän päivättyyn korttelin tontinkäyttösuunnitelmaan. Meluselvityksen on tehnyt Insinööritoimisto Heikki Helimäki Oy. Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksen asemakaavayksikössä kaavan valmistelusta on vastannut arkkitehti Ville Purma. Luonnonolosuhteet ja asemakaavaratkaisun vaikutuksia on arvioinut maisema-arkkitehti Marja-Leena Miettinen. Liikenteen osalta suunnittelussa on ollut mukana suunnitteluinsinööri Matti Peltola. Asemakaavan muutoksen on piirtänyt suunnitteluavustaja Arja Wendelin Vuorovaikutus ja esitetyt mielipiteet Asemakaavan muutosluonnos on ollut nähtävillä Luonnoksesta annettiin kolme lausuntoa ja jätettiin neljä kannanottoa; yhtään mielipidettä ei jätetty. Matinkylä-Olarin alueneuvottelukunnan lausunnossa todetaan, että lisääntyvän liikenteen sujumisen varmistamiseen ja turvallisuuteen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Alueella on jo nyt ajoittaisia liikenneruuhkia. E.ON Finland Oyj:n lausunnossa tarjotaan kiinteistöjen lämmitykseen kaukolämpöä. Uudenmaan tiepiirin lausunnossa todetaan, ettei Länsiväylän tiealueelle sallita mitään kortteleihin liittyviä rakenteita tai laitteita. Espoon Veden kannanotossa todetaan, että LPA-alueen itäosassa sijaitsee lämpökeskusta palveleva jätevesiviemäri. Kiinteistöpalvelukeskuksen kannanotossa todetaan, että asemakaavanmuutoksen toteuttaminen edellyttää sopimusneuvotteluja hakijan / maanomistajan kanssa. Espoon ympäristökeskuksella ei ole huomautettavaa muutosluonnoksesta. Teknisellä keskuksella ei ole huomautettavaa muutosluonnoksesta. Asemakaavan muutosehdotus on ollut nähtävillä Ehdotuksesta ei jätetty yhtään mielipidettä. Rakennusvalvontakeskukselta pyydettiin kannanottoa, mutta kannanottoa ei annettu.

10 10 (12) 7.4 Käsittelyvaiheet Kaavamuutoshakemus saapunut Hakemusta täydennetty koskemaan lisäksi korttelin LPA-aluetta Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 hyväksyi MRA 30 :n mukaisesti nähtäville mielipiteen esittämistä varten Matinkylän keskus II - Matinkallio, alue , päivätyn asemakaavan muutosluonnoksen, piir.nro pyytää asemakaavan muutosluonnoksesta Matinkylä-Olarin alueneuvottelukunnan, E.ON Finland Oyj:n ja Elisa Communications Oyj:n lausunnot sekä toimialojen kannanotot kahden kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle (Kiinteistö Oy Tiinantölli), että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskuluja III maksuluokan mukaisen palkkion 3500 euroa ja kustannukset kuulutusten julkaisemisesta sanomalehdissä 2100 euroa eli yhteensä 5600 euroa. Laatimiskuluista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3 laskutetaan heti ja loput kustannukset asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen 4 edellyttää, että sopimusneuvottelutyöryhmä selvittää ennen asemakaavan muutoksen hyväksymistä maankäyttösopimuksen tarpeellisuuden ja neuvottelee maanomistajan / haltijan kanssa maankäyttösopimuksen siten, että se on allekirjoitettu tai kaupunginhallitus on sen hyväksynyt, ennen kuin asemakaavan muutos hyväksytään Asemakaavan muutosluonnos MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä Kaavakarttaan on tehty seuraavat tarkistukset: - Rakennusalojen rajoihin tehty pieniä tarkistuksia. - Toimistorakennuksen likimääräinen räystäskorko lisätty kadun puolelle. - Ääneneristävyysmääräykseen tehty pieniä tarkistuksia Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Matinkylän keskus II - Matinkallio asemakaavan muutosluonnoksesta, alue hyväksyi MRA 27 :n mukaisesti nähtäville Matinkylän keskus II- Matinkallio, alue , päivätyn, muutetun asemakaavan muutosehdotuksen, piir.nro pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta rakennusvalvontakeskuksen kannanoton kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä 4 edellyttää, että sopimusneuvottelutyöryhmä selvittää ennen asemakaavan

11 11 (12) muutoksen hyväksymistä maankäyttösopimuksen tarpeellisuuden ja neuvottelee maanomistajan / haltijan kanssa maankäyttösopimuksen siten, että se on allekirjoitettu tai kaupunginhallitus on sen hyväksynyt, ennen kuin asemakaavan muutos hyväksytään Asemakaavan muutosehdotus MRA 27 :n mukaisesti nähtävillä Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 hyväksyi Matinkylän keskus II- Matinkallio, alue , päivätty , muutettu asemakaavan muutosehdotuksen esitettäväksi kaupunginhallitukselle, piir.nro ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle (Kiinteistö Oy Tiinantölli), että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 1400 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 700 euroa, eli yhteensä 2100 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen 3 edellyttää, että maanomistajan kanssa neuvotellaan rakentamis- ja yhteistoimintasopimus siten, että se on allekirjoitettu tai kaupunginhallitus on sen hyväksynyt, kun asemakaavan muutos on valtuuston hyväksyttävänä.

12 ESPOON KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELUKESKUS Asemakaavayksikkö Ville Purma Arkkitehti Kristiina Peltomaa Asemakaavapäällikkö