KANGASRINNE (Huhta 4) KAAVATUNNUS 20: ASEMAKAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI

Transkriptio

1 A S E M A K A A V A N S E L O S T U S KANGASRINNE (Huhta ) KAAVATUNNUS :..

2 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () SISÄLLYSLUTELO TIIVISTELMÄ.... Kaava-alue.... Tiivistelmä asemaaavasta.... Kaavaprosessin vaiheet.... Yhteystiedot... TAVOITTE.... Suunnittelun tarve ja äynnistäminen.... Tavoitteet... LÄHTÖKOHDAT.... Selvitys suunnittelualueen oloista.... Suunnittelutilanne... ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHE.... Aloitusvaihe.... Luonnosvaihe.... Ehdotusvaihe.... Hyväsymisvaihe... ASEMAKAAVAN KUVAUS.... Kaavaraisun yleisuvaus.... Aluevarauset.... Kaavaraisun perustelut..... Nimistö.... Vaiutusten arviointi... ASEMAKAAVAN TOTEUTUS.... Toteutusta ohjaav ja havainnollistav suunnitelm.... Toteuttaminen ja ajoitus.... Toteutusen seuranta... LUTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA ) osallistumis- ja arviointisuunnitelma ) asemaaavan muutosluonnos/-ehdotus, pienennös ) asemaaavan havainneuv ) tonttijaoartta ) asemaaavan seurantalomae ) Kangasrinteen asemaaava-alueen hulevesiselvitys, yleissuunnitelmaartta Lähdeaineistoon ja tehtyihin selvitysiin/suunnitelmiin on mahdollisuus tutustua asemaaavoitusessa.

3 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () TIIVISTELMÄ. Kaava-alue Asemaaavan muutos osee. aupunginosan orttelia tonttia seä viristysaluetta. Asemaaavan muutosella muodostuu. aupunginosan orttelin tontti orttelit - seä u- ja viristysaluetta. Tonttijao hyväsytään asemaaavan yhteydessä. Tiivistelmä asemaaavasta Asemaaavan muutosalue sijaitsee Huhtasuon aupunginosassa, noin ilometrin päässä Jyväsylän esustasta. Alueen vieressä sijaitsev Huhtasuon liiuntapuisto, Kangasvuoren uloilureitit ja Huhtasuon yhtenäisoulu ja päiväoti. Lähettyvillä ov myös Huhtasuon ostosesus, irjasto, iro ja terveysasema. Suunnittelualueella sijainneen Kangasvuoren sairaalan toiminnan siirtyminen muualle on tehnyt alueen ehittämisestä ajanohtaisen. Kaavan laadinta on tehty yhteistyössä nyyisen maanomistaja anssa ns. umppanuusaavana. Suunnittelualue on ooltaan noin, hehtaaria. Tavoitteena on mahdollistaa alueelle aritehtuuriltaan orealuoaisen ja identiteetiltään vetovoimaisen asuinympäristön muodostuminen, joa on asuntoannaltaan monipuolinen. Alue oostuu asuinerros-, rivi- ja omaotitalojen orttelialueista, joissa osassa sallitaan liie- ja toimistoraentamista ja erityisasumista. Alueen oonaisraennusoieus aavaraisussa on -m ja väestömääräennuste on noin - asuasta. Asuinerrostalot sijoittuv alueella sijaitsevan suojeltavan sairaalaraennusen ympärille. Alueen aivan luoteisulmaan on osoitettu asi lamellierrostaloa, jota on tavoitteena toteuttaa ennen aavamuutosen lainvoimaan ajantasaaavan pohjalta. Asuinrivitaloja alueelle on osoitettu oillisulmaan ahdelle rinnetontille ja yhdelle tontille alueen esiosaan. Asuinpientalotontteja aavaraisussa on yhteensä appaletta ja ne sijaitsev alueen aaoisosassa. Pientalotonttien tonttioo vaihtelee -m. Kaavaraisussa suojellut raennuset edustav tyylillisesti jälleenraennusautta ja aluetta leimaa entisestä äyttötaroitusesta johtuen puistomaisuus. Jälleenraennusauden ominaispiirteitä on orostettu seä raentamistapaohjeissa (mm. julisivujen äsittely tai - värimääräyset). Puistomaisuus on turvtu yhtenäisellä vihervyöhyeellä, jona omea mäntyvaltainen osa alueen esiosassa on esitetty säilytettäväsi. Myös puistomaisuutta on orostettu aavaraisussa puuriveillä, vihertomääräysillä ja muun muassa hyötyasveja tulee alueella suosia pihojen istutusissa. Kaavaraisun asuntoannan monipuolisuudella, sijainnilla palveluiden äärellä (mm. hyvät jouoliienneyhteydet ja viristysmahdollisuudet), raentamistapaohjeilla ja asuntojen esipinta-alaa ja ysiöiden määrää osevalla aavamääräysellä luodaan vetovoimaisen ja identiteetiltään vahvan alueen syntyyn. Kangasrinteen aavaraisun toteutus voidaan aloittaa heti aavan saua lainvoiman. Kaava toteutunee vaiheittain useamman vuoden aiana.. Kaavaprosessin vaiheet Kaavoitusen vireilletulosta tiedotettiin Jyväsylän aupungin Tiedotuslehdessä... Asemaaavan muutosluonnos aupuniraennelautaunnan äsittelyssä... Asemaaavaluonnos MRA :n muaisesti nähtävillä xx.xx. xx.xx.x välisen ajan. Luonnosvaiheen yleisötilaisuus järjestettiin xx.xx.x.

4 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () Asemaaavan muutosehdotus aupuniraennelautaunnan äsittelyssä xx.xx.x. Asemaaavan muutosehdotus MRL :n muaisesti nähtävillä xx.xx. xx.xx.x. Asemaaavan muutosehdotus aupuniraennelautaunnan äsittelyssä xx.xx.x. Asemaaavan muutosehdotus aupunginhallitusen äsittelyssä xx.xx.x. Asemaaavan muutosehdotus hyväsyttiin aupunginvaltuustossa xx.xx.x.. Yhteystiedot Mari Raeallio, Kaavoitusaritehti Jyväsylän aupuni Asemaaavoitus Postiosoite: PL, Jyväsylä Käyntiosoite: Hanniaisenu Puh. mari.raeallio@jl.fi

5 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () TAVOITTE. Suunnittelun tarve ja äynnistäminen Suunnittelualueella sijainneen Kangasvuoren sairaalan toiminnan siirtyminen muualle on tehnyt alueen ehittämisestä ajanohtaisen. Kaavan laadintaan on lähdetty alun perin Kesi-Suomen Sairaanhoitopiirin toimesta. Kaavan aloitusvaiheessa maanomistaja on vaihtunut ja aavan valmistelut on jettu yhteistyössä nyyisen maanomistaja VRP Raennuspalvelut Oy:n anssa ns. umppanuusaavana. Suunnittelussa on muana aritehtitoimisto Aritehtipalvelu Oy Jyväsylä.. Tavoitteet Suunnittelualueen sijainti aurinoisella paialla, metsäisen Kangasvuoren ja Huhtasuon monipuolisten palveluiden välimaastossa, luo alueen ehittämiselle oreasoiset tavoitteet. Kangasrinteelle on tavoitteena osoittaa seä monipuolista asuinraentamista, mutta myös jonin verran liie- ja toimistoraentamista seä erityisasumista. Uudisraentamisen tulee ottaa huomioon ympärillä oleva puistomaisuus ja vanhan sairaala-alueen raennettu ulttuuriympäristö. Tavoitteena onin mahdollistaa uuden asuinympäristön toteutuminen, jossa on seä historiallista errosellisuutta että monipuolisia ja identiteetiltään vahvoja raennustyyppejä. LÄHTÖKOHDAT. Selvitys suunnittelualueen oloista.. Alueen yleisuvaus Suunnittelualueen tontti on puistomainen oreine mäntyineen. Alue on entinen sairaala-alue, jona suojeltu raennusanta on -luvulta. Kangasrinne on valoisa ja loiva rinne, joa lasee lounaaseen. Taustalla nousee jyrästi metsäinen Kangasvuori. Niin aurinoinen rinne, vanha raennusanta uin puistomaisuus tuov alueelle vahvaa identiteettiä. Lisäsi suunnittelualueen eseinen sijainti, palveluiden saavutettavuus, hyvät jouoliienneyhteydet ja viristysmahdollisuudet ov alueen vahvuusia... Raennettu ympäristö Sairaala-alueen tontti on puistomainen. Sen eteläpuolella sijaitsev urheiluentät ja oillis- ja itäpuolella alaa laaja metsäinen alue uloilureitteineen. Kuva suojellusta entisestä sairaalaraennusesta.

6 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () Kuv entisistä työnteijöiden asuinraennusista (joista ylinnä oleva raennus on purettu). Alueen raennuset ov -luvulta ja uvastav ajalleen tyypillisiä aritehtonisia ja sairaanhoidollisia raisuja. Nämä raennuset ov ajantasaaavassain suojeltuja. Raennuset on suunnitellut aupunginaritehti Olavi Kivimaa. Pääraennusen suojeltu osa uvastaa -luvulla syntynyttä sairaalaraennustyyppiä, jossa sairaalan toiminnot on esitetty ooaan monierrosisen raennusen eri siipiin. Ajan tavan muaan henilöunnalle raennettiin asuinraennuset sairaalan tontille. Ne sijoiteltiin hierarisesti siten, että perheettömän henilöunnan asuinraennus on lähinnä sairaalaa (purettu), perheellisen henilöunnan raennus seuraavana ja ylilääärin omaotitalo auimpana sairaalasta parhaiten omassa rauhassaan. Alueella säilynyt perheellisten työnteijöiden errostalo on jälleenraennusaudelle tyypillinen ompi ja seleä harjatoinen raennusmassa, jota jäsentää päätyjen uloeet. Ylilääärin omaotitalo on yleismuodoltaan -luvulla yleistynyttä malaa harjatoista tyyppiä, johon liittyy leveä nauhamainen olohuoneen iuna. Raennusten osin puhtaasimuurut ja osin raput julisivut äsityöstä ertovine ysityisohtineen, pienehöt, enimmäseen toisistaan erilleen sijoitetut vaaa- ja pystypuittein epäsymmetrisesti jaetut iun seä parveeiden linerilti ja metallipinnaaiteet muistuttav myös jälleenraennusaudesta. Raennuset ov yleisilmeeltään vaaleita... Kunnallisteniia Kangasrinteelle johtaa unnallisteniian runolinj... Väestö Suunnittelualueen lähiympäristön (noin metrin etäisyydellä) asuasmäärä on noin henilö. Tästä lapsien ( -vuotta) osuus on %, nuorien ja työiäisten ( -vuotta) % ja eläeläisiä (yli -vuotta) %... Palvelut Alue tueutuu Huhtasuon aupunginosan palveluihin, jota sijaitsev ihan lähinaapurissa tai oreintaan muutaman sadan metrin päässä (irjasto, terveysasema, iro ja aupalliset palvelut). Yhtenäisoulu (luo -) ja päiväoti sijaitsev suunnittelualueen vieressä ja ne tulev palvelemaan Kangasrinteen uusia asuaita. Suunnittelualueen läheisyydessä, lounaassa sijaitsee Huhtasuon liiuntapuisto. Lisäsi suunnittelualuetta iertävät Kangasvuoren laaj uloilureitit ja alueen tuntumassa ulee myös luontopolu.

7 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS ().. Liienne ja Kangasrinteen muotoset Jyväsylän esustaan Kangasrinteeltä on noin neljän ilometrin mittainen ma. Suunnittelualueen vieressä oleva Kangasvuorentie on jouoliienneu (lähin linja-autopysäi on reilu sadan metrin päässä). Kangasvuorentien varressa ulee myös evyen liienteen väylä. Liiennettä on lisää selvitetty ohdassa.. Kangasrinteen muotoset... Maisema ja maaperä Suunnittelualueen maasto on pääosin loivaa rinnettä ja lounaasta osin tasaista. Alueen taustalle oilliseen nousee jyrästi metsäinen Kangasvuori, joa on länsiosistaan järeää mustiyypin seametsää ja itäosassa rinnemetsä vaihettuu mäntyvaltaisesi, allioisesi seametsäsi. Kangasrinteen asemaaava-alueen maaperä oostuu alliomaasta (t.violetti), hieasta (vihreä), moreenista(violetti) ja hiedasta (eltainen). Kalliomaa sijaitsee suunnittelualueen oillisosassa ja hieaa suunnittelualueen esiosissa. Hieamoreenia on alueen aaoisosissa ja hietaa lännessä... Maanomistus Suunnittelualue on pääosin ysityisen maanomistusessa. Viereisessä artassa on valoisella osoitettu ysityinen maanomistus ja vihreällä Jyväsylän aupungin.. Suunnittelutilanne.. Kaava-aluetta osev valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet (VAT) Valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet jaautuv viiteen oonaisuuteen. Alle on luetteloitu, mitä tavoitteita tässä aavahaneessa on huomioitava..toimiv yhdysunn ja estävä liiuminen - Luodaan edellytyset vähähiiliselle ja resurssitehoaalle yhdysuntaehityselle, joa tueutuu ensisijaisesti olemassa olevaan raenteeseen. - Edistetään palvelujen, työpaiojen ja vapaaajan alueiden hyvää saavutettavuutta eri väestöryhmien annalta. - Edistetään ävelyä, pyöräilyä ja jouoliiennettä seä viestintä-, liiumis- ja uljetuspalveluiden ehittämistä. Merittävät uudet asuin-, työpaiaja palvelutoimintojen alueet sijoitetaan siten, että ne ov jouoliienteen, ävelyn ja pyöräilyn annalta hyvin saavutettavissa.. Tehoas liiennejärjestelmä

8 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () - hyödynnetään olemassa olevia liienneyhteysiä ja -verostoja.. Terveellinen ja turvallinen elinympäristö - Varaudutaan sään ääri-ilmiöihin ja tulviin seä ilmastonmuutosen vaiutusiin.. Elinvoimainen luonto- ja ulttuuriympäristö seä luonnonvar - Luonnon- ja ulttuuriympäristöstä huolehtiminen estävällä tavalla on täreää elineinojen, väestön hyvinvoinnin ja alueiden identiteetin annalta. - Luonnonarvot ja niiden annalta täreät alueet otetaan huomioon alueidenäytön suunnittelussa. Uusiutumisyyinen energiahuolto.. Kaavilanne Maauntaaavassa suunnittelualue on osoitettu seudullisesti merittäväsi tiivistettäväsi taajamasi ja ulttuuriympäristön vetovoima-alueesi. Ote maauntaaavasta Otteet yleisaavaartoista Yhdysuntaraenteen ohjaus ja Täydennysraentaminen ja estävä liiuminen

9 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () Jyväsylän aupungin yleisaavassa suunnittelualue on osoitettu estävän liiumisen taajamasi (tiivistyvä, toiminnoiltaan monipuolinen taajamaraenteen alue) ja osittain viheralueesi (uloilua ja viristystä varten vartu alue) (artta/). Alue on myös ensisijaista raentamisen ohdentamisvyöhyettä, jolla tehoas ympäristöönsä sopiva täydennysraentaminen on erityisen suotavaa (artta /). Voimassa olev asemaaav Ote ajantasa-asemaaavasta Asemaaavassa (hyväsytty..,..) alueelle on osoitettu yleisten seä asuin- ja liieraennusten orttelialue. Korttelin puistomainen luonne tulee säilyttää (YLA/s). Raennusoieutta on m. Alueella on neljä suojeltavaa raennusta (sr-, noin em), täydennysraentamispaioja, asi pysäöintialuetta, asi maanalaista johtolinjaa, sähölinjan vaara-alue, istutettavia alueenosia ja puurivi. Lisäsi suunnittelualueen eteläosassa on luonnontilassa säilytettävää puistoaluetta (PL). Alueen länsilaidalla on puisto (VP), johon on osoitettu ilmajohdolle vaaraalue (va) ja ohjeellinen leii- ja oleselualueesi vartu alueen osa.

10 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS ().. Kangasvuoren sairaalan liito-oravaselvitys () Liito-oravaa suunnittelualueella ei esiinny. Sairaalan lounaisrinteen metsäalueella on tällä hetellä meritystä liito-oravan ulureittinä, mutta se ei edusta liito-oravan esiintymisen ydinaluetta. Liito-oravan esiintymisen pääpainopiste on Huhtasuon alueella vesitorninmäen laialueella ja luoteisrinteellä... Kangasrinteen asemaaava-alueen hulevesiselvitys Kangasrinteen asemaaava-alueen hulevesiselvitys on laadittu aavyön pohjasi (FCG, ). Apuna on ollut alustava asemaaavaluonnos (..). Kangasrinteen asemaaava-alueella hulevesien hallinta esitetään selvitysessä toteutettavasi ortteliohtaisin ja alueellisin hulevesijärjestelmin, jota toteutetaan ensisijaisesti maanpäällisinä. Tilan puutteessa ja oreusasemien salliessa järjestelmät voiv olla myös maanalaisia. Kortteliohtaisesi viivytysvaimusesi suositellaan m viivytystilavuutta m läpäisemätöntä pintaa ohden. Kortteliohtaisten viivytysjärjestelmien mitoitusta voidaan vähentää asemaaavassa ehdotettavilla viheroilla. Suunnittelualueen hulevedet muodostuv pääosin to- ja asfalttipinnoilta. Lähtöohtaisesti alueen hulevedet eivät ole erityisen liaantuneita. Asfalttipinnoilta muodostuv hulevedet voiv sisältää liienteestä, meriaalien ulumisesta ja talviunnossapidosta peräisin olevia epäpuhtausia, uten iintoainesta, rasasmetalleja ja öljyjä. Asfalttipinnoilta syntyvä runsas hulevesivalunta huuhtoo muaansa pintojen epäpuhtaudet tehoaasti ja toistuvasti pienemmilläin sadetapahtumilla. Ktopinnoilta muodostuv hulevedet ov laadultaan suhteellisen puhtaita sisältäen vain mahdollisia tuulen uljettamia epäpuhtausia. Yleissuunnitelmaartalla (ts. liite ) esitetyt hulevesijärjestelmien sijainnit ov viitteellisiä, ja hulevesien hallintaa voidaan tarvittaessa hajauttaa. Kunnossapidon ja hulevesien viivytysen tehouuden edistämisesi suositellaan uitenin esitetympää hulevesien hallintaa. Josuunnittelussa tulee hulevesien hallinnasta laia tarennettu toteutussuunnitelma, jossa ysittäisten hallintamenetelmien sijainti, mitoitus ja ysityisohd tarennetaan. Tonttien tasaus ja uivus tulee suunnitella siten, että vedet lasev raennusista poispäin. Hulevesijärjestelmien ja hallintoimenpiteiden etäisyys raennusista tulee olla vähintään m raennusten alapuolella ja vähintään m raennusten yläpuolella. Raenteiden ja piha-alueiden uivus tulee varmistaa salaojittamalla. Hulevesiraenteissa tulee olla suunniteltu ja hallittu ylivuoto... Kangasrinteen muotoset Kangasrinteen muotoset laselman muotosluvut perustuv Suomen Ympäristöministeriön julaisuun Liiennetarpeen arviointi maanäytön suunnittelussa /. OLUKS: Kangasrinteen asuinalue sijoittuu YKRn alueluoitusen muaiselle jouoliienteen (ja alaesusen jalanulun) vyöhyeelle. Lähimpiin intensiivisen jouoliienteen ruutuihin on vain noin metrin ma. - otiperäisten mojen määrä on, maa/ em (sis. lähtevät ja tulev m) - moista tehdään: o jalan % o pyörällä % o henilöautolla % ja

11 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () o jouoliienteellä %. - otiin tehtävien vierailumojen erroin on,. Kerrointa äytettiin tässä laselmassa ainoastaan henilöautoilla tehtäviin moihin. TUOTOKS: Kotiperäisten mojen oonaismäärä em:lle lasettiin ertoimella, maa/ em/vr, jolloin muotosisi ja osuusisi saadaan: o jalan = maa o pyörällä = maa o henilöautolla = x, (vierailumojen lisä %) = maa o jouoliienteellä = maa AIKAVAIHTELU: Kotiperäisten ja vierailijoiden automojen osuus ja määrä (pl) vuoroauden moista: otiin saapuv otoa lähtevät aamu (lo -), % (), % () ilta (lo -), % (), % () HUHDAN LIITTYMÄN NYKYINEN LIIKENNE JA UUDEN MAANKÄYTÖN AIHEUTTAMA MUU- TOS Alueella aiemmin toimineen sairaalan toiminta on siirtynyt toisaalle ja alueen raennusanta ei ole äytössä. Alueen liienne on vähäistä ja merittävin liiennetuotos muodostuu Huhtasuon oulun toiminnoista. Huhtaesusen (oulun) asemaaavassa on osoitettu oulun eteläpuolelle oulu- ja päiväotitoimintoja palveleva noin autopaian pysäöintialue, jolle uljetaan Huhdan autta. Samoin oulun henilöunnan pysäöinti YOL-orttelin eteläosassa liiennöidään Huhdan autta ( lämpötolppapaiaa). Vaia oulun ja päiväodin huolto- ja satoliienne on oulun tontinäyttösuunnitelmassa esitetty pääasiassa pohjoisesta Suluntien autta, Huhdan autta ulee jonin verran oulun henilöunnan ja oppilaiden ajoneuvoliiennettä seä sato- ja huoltoliiennettä. Myös osa polupyörä- ja mopopareista on osoitettu YOL-tontin eteläosaan Huhdan autta liiennöitäväsi. Asemaaavan muaisen maanäytön toteutuessa Huhdan ajoneuvoliienteen voidaan arvioida lisääntyvän noin prosenttia. ARVIO ASEMAKAAVAMUUTOKSEN LIIKENTEELLISISTÄ VAIKUTUKSISTA Asemaaavassa esitetty asuminen sijoittuu Huhtasuon lähiesusen jalanuluvyöhyeelle erinomaisten palveluiden ja liienneyhteysien äärelle. Näin ollen suunnitteluraisun voidaan arvioida olevan ilmastollisesti ja yhdysuntaloudellisesti esimääräistä estävämpi. Jouoliienne: Alueen saavutettavuus jouoliienteellä on erinomainen. Kaavan toteutuminen lisää jouoliienneysyntää, minä voidaan olettaa lisäävän edelleen Kangasvuoren ja Huhtasuon suunnan jouoliienteen oonaistarjontaa. Asemaaava-alueen ohi Kangasvuorentietä liiennöiviä linjoja ov K, ja (tilanne lopussa). Kangasvuorentie on meritty yleisaavassa erityisen orean palvelutason jouoliiennereitisi. Asemaaava-alueen sisäosista on noin - metrin ävelyetäisyys lähteville ja jättäville linja-autopysäeille. Kävely ja pyöräily: Asemaaava-alueen ävely- ja pyörätiet liittyvät Kangasvuorentien yhdistettyyn jalaäytävään ja pyörätiehen, jota ehitetään yleisaavan muaisesti nyyistä oreasoisempana pyöräilyn aluereittinä, jolla ulumuodot on eroteltu toisistaan. Kangasvuorentien jpp uuluu toisesi oreimpaan hoitoluoaan (A). Noin metriä Huhdan risteysen luoteispuolella aluereitti tulee myöhemmin yhdistymään pyöräilyn oilliseen pääreittiin (Seppälän baana). Ajoneuvoliienne: Alue liiennöidään Kangasvuorentiehen liittyvän ysiajoraisen asiaistaisen Huhta adun autta. Huhdan/Kangasvuorentien liittymä on avoin olmihaarainen tasoliittymä,

12 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () jossa Huhdan suunnasta liittyvillä on väistämisvelvollisuus. Kaarteen ulolaidalla sijaitsevalla liittymällä ei ole ääntymisaistoja tai väistötilaa. Liittymän eteläisessä haarassa on Kangasvuorentien ylittävä saareeellinen suojie. Lähimmät liittyvät sijaitsev noin - metrin etäisyydellä Huhdasta. Kangasvuorentiellä on m/h nopeusrajoitus ja ajora uuluu oreimpaan hoitoluoaan. Kangasvuorentien liiennemäärä vuonna oli ajon/vr. Liittymisnäemät Huhdasta Kangasvuorentielle ov evyen liienteen väylille molempiin suuntiin hyvät. Näemä ajoradalle Huhtasuon suuntaan on rajoittunut (n. m) ja Kangasvuoren suuntaan hyvä (n. m). Huhtasuon suunnan heiompi näymä johtuu evyen liienteen väylän ja ajoradan välisellä erotusalueella asvavasta asvillisuudesta, joa unäymäuvien perusteella muodostaa osittaisen näemäesteen liittymäaluetta oreammalle nousevalle väylälle. Suuntaa antavan välitysyylasennan muaan, ilman toimenpiteitä liittymän sivusuunnan liienne voi olla enintään noin ajoneuvoa tunnissa. Edellä lasetuilla muotosilla aavan toteuduttua täysimääräisesti liittymän palvelutaso heienee luoaan D (välttävä). Uuden maanäytön myötä tulisi varautua liittymän anavointiin. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHE. Aloitusvaihe - Kaavamuutoshaemus on jätetty.. ja haijana on alueen entinen maanomistaja, Kesi- Suomen sairaanhoitopiiri. - Kaavamuutoshaemusen tavoitteet oli esillä aupungin sisäisessä raennussuojeluryhmä RAKSU:ssa... Koousessa esiin tulleita asioita: - Suunnittelussa otettava huomioon ajantasaaavan määräyset puistomaisuudesta. - Pääraennus ei saa olla alisteinen uudelle raennusannalle. - Kaavoitusen vireilletulosta tiedotettiin... - Kaavoitusen sisäinen aloitusoous pidettiin... Koousessa esiin tulleita asioita: - Ktomääräysillä voisi luoda alueelle identiteettiä. - Raentamisen vaiheittaisuus huomioitava. - Sosio-eonominen puoli täreää. - Maanomistaja vaihtuu esän aiana ja tavoitteet muuttuv jonin verran ja aluetta lähdetään aavoittamaan umppanuusaavana. Muana VRP Raennuspalvelut Oy ja Aritehtipalvelu Oy. - Kaavoitusen aloitusoous pidettiin... Luonnosvaihe.. Kaavaluonnosen valmistelu

13 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () Suunnittelun aluun on analysoitu Kangasrinteen identiteettiä ja lähiympäristöä, jona vahvuudesi oetaan sijainti lähellä luontoa ja monipuoliset liiunta- ja uloilumaastot. Myös palveluiden saavutettavuus ja monipuolisuus oetaan alueen vahvuutena. Julisia peruspalvelut ov tav ja alueen vieressä sijaitsee muun muassa uusi oulu-päiväotiraennus. Kaupalliset palvelut ov myös pyöräman päässä. Alueen ominaispiirteenä oetaan myös aunis valoisa sijainti lounaisrinteessä, joa tarjoaa oivalliset mahdollisuudet seä alue- että asuntosuunnittelutasolla. Raennettu ulttuuriympäristö luo myös vahvaa identiteettiä ja saa aiaan alueelle viehättävää, historiallista errosellisuutta. Kangasrinteen puistomaisuus ja etenin vanh männyt oettiin heti aluun säilytettävän arvoisisi. Kaavaluonnosen pohjasi on laadittu useita luonnosia, joiden pääajus on ollut, että alue täydentyy errostaloraentamisella entisen sairaalaraennusen ympärille ja pienimittaaavaisempaa raentamista on alueen aaoisulmassa suojeltujen asuinraennusten ympärillä. Huhtasuon asuntoannan monipuolistaminen on nähty täreäsi lähtöohdasi. Kaavamuutosen tavoitteena on tarjota erilaisia asumisvaihtoehtoja ja luoda alueesta tiivis, hybridimainen oonaisuus, jossa on läsnä ympärillä oleva luonto unohtamta viehättävää entistä sairaalamiljöötä. Luonnoset tammi- ja huhtiuulta Alustav tavoitteet: - Lamellimaiset errostalot alueen luoteisulmassa on taroitusen aloittaa ajantasa-asemaaavan muaisesti poieamislupamenettelyn autta. - Sairaalaraennusen ympärille on tavoitteena luoda alueen identiteetin esus, jossa on yhteistiloja ja mahdollisesti asumista tai toimintaa, joa luo alueen yhteenuuluvuutta (päivätoimintaa tms.). - Ylärinteeseen on tavoitteena osoittaa oreaa raentamista ja ava asuntoihin upe maisem pitälle auomaisemaan asti.

14 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () - Alueelle saavutaan pisteerrostalojen portista. Näin ollen näihin taloihin on tavoitteena osoittaa raentamistapaa, joa luo alueelle viehättävää identiteettiä ja ottaa erityisesti huomioon raennetun ulttuuriympäristön (asuinraennusten tomuodot, hillitty värimaailma, piharaennusten viherot ja aritehtuurin luoma identiteetti). - Alueen aaoisulmaan on tavoitteena osoittaa pääosin pien- ja rivitaloraentamista... Luonnosvaiheen palaute (lausunnot ja mielipiteet) ja vastineet/huomioon ottaminen. Ehdotusvaihe.. Kaavaehdotusen valmistelu.. Ehdotusvaiheen palaute (lausunnot ja muistutuset) ja vastineet/ huomioon ottaminen. Hyväsymisvaihe ASEMAKAAVAN KUVAUS. Kaavaraisun yleisuvaus Asemaaavaraisulla muodostuu Kangasrinteelle uusi monipuolinen asuinalue Huhta- ja Kangasrinne nimisten ujen varrella. Alue oostuu asuinerros-, rivi- ja omaotitalojen orttelialueista (AKY-, AK, ALY-, AR, AL- ja AO-). Suunnittelualueelle on osoitettu olme suojeltavaa raennusta (sr-), vanha sairaalaraennus ja siihen liittyvät entinen sairaalan työnteijöiden asuinerrostalo ja ylilääärin omaotitalo. Suojeltavan sairaalaraennusen ympärille on aavaraisussa osoitettu uusi pistemäistä errostaloa asuinerrostalojen orttelialueelle (AKY-), joiden errosluvut ov V-VII ja asi lamellimaista raennusmassaa, joiden errosluu on V. Jälimmäiset asuinerrostalot on taroitus toteuttaa ennen aavamuutosen lainvoimaa ajantasaaavan pohjalta. AKY- orttelialueen raennuset on ryhmitetty olmeen ryhmään (r-r) ja suojeltuun raennuseen (sr-). Lähinnä Huhtasuon esustaa olevaan asuinerrostalojen raennusryhmään (r) on mahdollista sijoittaa ensimmäiseen erroseen asumisen lisäsi myös liie- ja toimistotiloja. Suojeltuun raennuseen on mahdollista sijoittaa asumisen lisäsi liie- ja toimistotiloja seä erityisasumista (Y). Sr-ohteeseen tulee toteuttaa myös oo orttelialuetta palvelevaa yhteistilaa (esim. sauna ja ooontumistiloja). Yhteistilojen sijoittumisella eselle orttelialuetta tavoitellaan asumiseen yhteisöllisyyttä. Huhtan eteläpuolella vastapäätä vanhaa sairaalaraennusta on olme pistemäistä asuinerrostaloa (AK), joiden errosluu on V. Suunnittelualueen pisteerrostalojen asuntojen esipinta alasi on aavaraisussa määrätty olemaan vähintään m ja ysiöiden määrä asunnoista saa olla enintään %. Määräysellä on tavoitteena, että alueelle toteutettaisiin errostaloihin monipuolisesti eriooisia asuntoja. Huhta niminen u juu alueen pohjoisosassa lähestuloon läpi muutosalueen. Sen pohjoispuolella on asi rinnetonttia rivi-tai muille ytetyille asuinraennusille (AR). Kadun päässä on suojeltu entisen lääärin talon asuinraennusten orttelialueen, jolla on mahdollista sijoittaa asumisen lisäsi liie- ja toimistotiloja (AL-) ja ysi omaotitalotontti erillispientalojen orttelialueella (AO-).

15 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () Suunnittelualueen esellä Huhta haarautuu ja juu eteläosassa Kangasrinne nimisenä una. Kujen väliin on osoitettu erillispientalojen orttelialuetta (AO-, tonttia) lisäsi myös rivitalojen ja muiden ytettyjen asuinraennusten tontti (AR) ja asuinraennusten orttelialue (ALY-), jossa sallitaan myös asumisen lisäsi liie- ja toimistotiloja seä erityisasumista. Erillispientalojen orttelialuetta on myös aivan suunnittelualueen eteläreunassa, Kangasrinne adun eteläpuolella. Suunnittelualueen pohjoisosassa on viristysaluetta (VL), jossa ulee seä luontopolu että uloilureitti ohjeellisesti. Viristysalue pursuaa alueen esiosaan, johon on osoitettu rajaus olemassa olevalle puustolle, jossa erityisesti männyt tulee mahdollisuusien muaan säilyttää (s). Alueen lounaisosassa on puisto (VP), johon on osoitettu ohjeellisesti hulevesien äsittelylle vartu alueen osa (hu) ja leii- ja oleselualue (le). Suunnittelualueelle on osoitettu istutettavia puurivejä, joissa tulee suosia entiselle sairaalan puutarhalle ominaisia lajeja joo metsämäntyä tai vaahteraa. Lisäsi aavaraisussa on määrätty ortteleiden ja piharaennusiin viherto, joa on seä aupuniuvallisesti viehättävä, mutta myös alueen hulevesien äsittelyn annalta hyvä raisu. Vanhan sairaalaympäristön raennushistoriallisesti arvoas ympäristö tulee huomioida alueen orjaus- ja uudisraentamisessa. Raentamisen tulee olla aritehtonisesti orealauista ja ortteleiden tulee muodostaa yhtenäinen oonaisuus. Raentamista on ohjtu myös niin, että alueesta ei muodostu ysipuolinen. Esimerisi suurortteliin on annettu erillismääräysiä niin julisivujen äsittelyyn uin tomuotoihin, jotta aiista asuinraennusista ei tule liiaa toistensa altaisia. Lisäsi raennusten suuntausella ja eri asumismuodoilla Kangasrinteestä muodostuu monipuolinen ja viehättävä oonaisuus... Mitoitus Suunnittelualueen pinta-ala on noin, ha. Asuinerrostalojen orttelialue (AK, AKY- ja ALY-) on pinta-alaltaan, ha ja sen raennusoieus on -m, joten orttelitehouus on noin,. Asuinrivitalojen orttelialue (AR) on pinta-alaltaan, ha ja sen raennusoieus on -m, joten orttelin tehouus on noin,. Asuinpientalojen orttelialue (AO-, AL-) on pinta-alaltaan, ha ja sen raennusoieus on -m, joten orttelin tehouus on noin,. Yhdellä (AO-) tontilla on raennusoieutta -m ja tonttioo vaihtelee -m Koonaisraennusoieus on -m. Väestömääräennuste alueen raentuessa oonaan on noin: Asuinerrostalot: -m / -m/asuas = asuasta (ilman sr- ohdetta arvio on noin asuasta) Asuinrivitalot: -m / -m/asuas = asuasta Asuinpientalot: -m / -m/asuas = asuasta Väestömääräennuste alueelle: -m / -m = n. - asuasta

16 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS (). Aluevarauset.. Korttelialueet Asuinerrostalojen orttelialue AKY- sijoittuu Huhtan pohjoispuolelle vanhan sairaalaraennusen ympärille. Raennusoieutta orttelialueella on yhteensä -m, joa on jaautunut ahdesaan uudisraennuseen ja yhteen suojeluraennuseen ( -m). Kortteliin on tavoitteena muodostua suojeltavan raennusen lisäsi olme erilaista uudisraennustyyppiä (r, r ja r), jota luov alueelle vaihtelevuutta. Lähimpänä Huhtaesusta on olme pistetaloja (VI). Sairaalaraennusen muotoielen muaiset asi lamelliraennusta (V) sijoittuv osittain rinteeseen. Suojeltavan raennusen taase on osoitettu rinteeseen olme pistetaloa, joiden errosluvut ov /V-/VII. Lähimpänä Huhtaesusta olevaan raennusryhmään r ensimmäiseen erroseen on mahdollista sijoittaa asumisen lisäsi myös liie ja toimistotiloja. Tontilla olevaan suojeltavaan raennuseen (sr-) on mahdollista sijoittaa asumisen lisäsi liie ja toimistotiloja, seä myös erityisasumista. Lisäsi suojeltavaan raennuseen on toteutettava orttelialuetta tonttia palvele-

17 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () vaa yhteistilaa (esim. sauna ja ooontumistila). Raennusryhmiin r ja r ortteliohtainen asuntojen esipinta ala tulee olla vähintään m ja ysiöiden määrä asunnoista saa olla enintään %. Korttelialueelle on osoitettu ohjeellisesti pysäöimispaioja (p), auton säilytyspaian ja talousraennusen raennusaloja (), hulevesien äsittelylle vartu alueen osa (hu) ja asi muuntamon paiaa (et). Lisäsi orttelialueella on ohjeellisia leii- ja oleselualueita (le) ja tien varteen on osoitettu puurivi rajaamaan orttelialuetta ualueesta oo pituudelta. Asuinerrostalojen orttelialue (AK) sijoittuu Huhta nimisen tien eteläpuolelle. Raennusoieutta orttelialueella on yhteensä -m, joa on jaautunut olmeen uudisraennuseen (V). Kortteliohtainen asuntojen esipinta ala tulee olla vähintään m ja ysiöiden määrä asunnoista saa olla enintään %. Kadun varteen on osoitettu ohjeellisesti auton säilytyspaian ja talousraennusen raennusal () ja (t) ja pysäöimispaioja (p). Leii- ja oleselualueesi vartuja alueen osia (le) on asuinraennusten välissä. Alueella on myös ohjeellinen tulvareitti (tu-), joa tulee muotoilla siten, että hulevesitulvilanteessa vesi pääsee virtaamaan ualueen painanteesta tonttien läpi ohti puistoaluetta. Alueelle ei saa sijoittaa raenteita tai toimintoja, jota poav tulvareittiä. Tulvareitti on tarpeen toteuttaa, miäli myöhemmässä suunnittelussa Huhta nimisen tien oreusasema sen edellyttää. Asuinraennusten orttelialue (ALY-) sijaitsee suunnittelualueen esiosassa. Korttelissa on raennusoieutta yhteensä -m (/ III), joa on jaautunut seä suojeluraennuseen (sr-), -m että uudisraennuseen -m. Alueelle saa sijoittaa asumisen lisäsi liie- ja toimistotiloja seä erityisasumista. Korttelialueella on tien varteen osoitettu puurivi ja tontin taaosassa on ohjeellinen leii- ja oleselualueesi vartu alueen osa (le). Asuinraennusten orttelialue (AL-) tontille on mahdollista sijoittaa asumisen lisäsi liie- ja toimistotiloja. Alue sijaitsee Huhtan perällä ja tontilla sijaitsee suojeltu raennus (sr-), jona raennusoieus on -m ja errosluu ysi. Rivitalojen ja muiden ytettyjen asuinraennusten orttelialuetta (AR) on osoitettu seä alueen esiosaan ortteliin että alueen oillisnuraan ortteleihin ja. Korttelissa on raennusoieutta ja errosluu on / II. Tontille on määrätty puurivi adun varteen ja liittymäielto risteysalueelle. Raennusal seä raennuselle, pysäöinnille että leii- ja oleselualueelle on osoitettu ohjeellisesti. Korttelin ja tonttien raennusoieus raennuspaiaa ohden on ja errosluu /I. Tonteille on osoitettu ohjeellisesti talousraennusten raennusala, pysäöintien ja leii- ja oleselualueiden alueen os. Erillispientalojen orttelialuetta, jolle saa raentaa yhden asunnon (AO-) sijaitsee Huhtan perällä ysi tontti ja Kangasrinne nimisen tien varrella appaletta. Yhdellä tontilla on raennusoieutta -m, errosluu II ja tonttioo vaihtelee -m välillä. Kahta tonttia luuun ottamta on raennuset raennettava noin ahden metrin päähän ualueen rajasta iinni, jotta ualueesta tulisi mahdollisimman eheä. Lisäsi tonteille on osoitettu ohjeellisesti raennusala ja määräävä harjansuunta ahta tonttia luuun ottamta on osoitettu niin, että raennusten päädyt tulee vastaaiseen suuntaan uin u... Muut alueet Lähiviristysalue (VL) on pinta-alaltaan noin ha ja se iertää suunnittelualuetta. Alueelle sijoittuu olemassa oleva uloilureitti ohjeellisesti ja luontopolu. Lisäsi alueelle on osoitettu asi ohjeellista hulevesien äsittelylle vartua alueen osaa (hu) eteläreunaan. Suunnittelualueen esiohdassa on alueen osa, jona olemassa olevaa puustoa, erityisesti männyt, tulee mahdollisuusien muaan säilyttää (s).

18 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () Puisto (VP) sijoittuu alueen lounaisulmaan Huhta -tien varteen. Alueelle on osoitettu seä leii- ja oleselualueesi vartua alueen osa (le) että hulevesien äsittelylle vartua alueen osa (hu) ohjeellisesti. Lisäsi alueella on vaara-alue (va) ilmajohtoa varten.. Kaavaraisun perustelut Kaavaraisu tuee maaunta- ja yleisaavan tavoitteita. Asemaaavan muutosen myötä suunnittelualue tiivistyy ja ottaa huomioon raennetun ulttuuriympäristön. Suunnitteluraisu on yleisaavan tavoitteiden muaisesti tehoasta ympäristöönsä sopiva täydennysraentamista, jona raennusanta on toiminnoiltaan monipuolista. Kaavaraisussa on yleisaavan tavoitteiden muaisesti otettu huomioon myös viristys- ja viheralueiden ehittäminen ja paiallisten viheryhteysien juminen. Alue tueutuu helposti saavutettavaan jouoliienteeseen, laaduaaseen evyenliienteenverostoon ja tavaan viherverostoon.. Vaiutusten arviointi Kaavaraisun vaiutusten arviointi ja vertailu ajantasa-asemaaavaan Vaiutuset negiivinen (-) neutraali () positiivinen (+) väestön raenne ja ehitys aava-alueella yhdysuntaraenne aupuniuva asuminen palvelut viristys.. Nimistö Alueelle on osoitettu ysi uusi u, jona nimesi on esitetty samaa uin alueen nimesi eli Kangasrinne. Alueen vieressä on Huhta-niminen u, jota on esitetty jettavan pitälle suunnittelualueelle. (haitallisten vaiutusten lieventäminen) Alueen lähettyvillä on uusi yhtenäisoulu, päiväoti ja tav liiunta- ja aupalliset palvelut, jota voiv houutella alueelle lisää lapsiperheitä. Suunnittelualueen lähettyvillä asuu lähes olmasosa iääntyviä. Alue on lähellä palveluita ja sieltä on hyvät jouoliienneyhteydet, joten myös iääntyvät voiv olla iinnostuneita muuttamaan alueelle. Suunnittelualueen väestömäärän arvioidaan olevan aavaraisun toteutumisen myötä noin - asuasta, joa on merittävä määrä alueen lähiympäristön nyyiseen asuasmäärään, henilöä. Vaiutuset väestön raenteeseen ja ehityseen arvioidaan olevan ajantasaaavaan nähden positiiviset. (+) Suunnittelualue täydentyy monipuolisella asuinraentamisella, johon sallitaan jonin verran liie- ja toimistotiloja seä erityisasumista. Suunnittelualueen raeisuus tiivistyy ja alue yteytyy hyvin nyyiseen liienneverostoon. Vaiutuset yhdysuntaraenteeseen ov positiivisia. (+) Ajantasaaavan väljä raeisuus ja yhtenäinen, ysityisen oloinen, piha-alue muuttaa luonnetta. Suunnittelualueelle muodostuu puolijulisia ja ysityisiä orttelialueita, joita ympäröivät juliset u- ja viheralueet. Vaiutuset aupuniuvaan ov positiiviset. (+) Kaavaraisu mahdollistaa errostaloasumisen lisäsi myös rivi- ja pientaloasumista, joa monipuolistaa Huhtasuon errostalovaltaista asuntotarjontaa. Kaavamuutos tuo asumiseen positiivisia vaiutusia. (+) Suunnittelualue ja sen väestömääräennuste tuev Huhtasuon alueen lähipalveluita. Kesustan tai Seppälän saavutettavuus jouoliienteellä ja eri liiumismuodoilla on myös erinomainen. Suunnittelualueelle sallitaan myös jonin verran liieja toimistoraentamista seä erityisasumista, jota toteutuessaan lisäävät myös alueen palvelutarjontaa. Ajantasaaavaan nähden aavaraisun vaiutuset ov näiltä osin positiiviset. (+) Nyytilanteessa suunnittelualueen päääyttötaroitus on ollut yleisten raennusten orttelialue, joa erityisesti sairaala-alueena on ollut hyvin ysityinen ja näin ollen

19 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () liienteen järjestäminen raennettuun ulttuuriympäristöön teniseen huoltoon maisema luontoon pintavesiin talous eri väestöryhmien toimintamahdollisuusien paraneminen /heieneminen sosiaalinen estävyys ja ympäristö alueen viristysarvot ov olleet pääosin asuaiden äytössä. Vaiutuset viristyseen ov nyytilanteeseen nähden neutraalit tai positiiviset. (+) Kaavaraisun yhteydessä lasetuilla muotosilla aavan toteuduttua täysimääräisesti Kangasvuorentien ja Huhtan liittymän palvelutaso heienee. Uuden maanäytön myötä tulisi varautua liittymän anavointiin. Kaavaraisun toteutuminen lisää jouoliienneysyntää, minä voidaan olettaa lisäävän edelleen Kangasvuoren ja Huhtasuon suunnan jouoliienteen oonaistarjontaa. Vaiutuset liienteen järjestämiseen ov näin ollen neutraalit tai vähäisessä määrin negiivisia. (/-) Vaiutuset raennettuun ulttuuriympäristöön tulee olemaan negiiviset, un vanha sairaalaympäristö muuttuu tiiviisi asuinalueesi ja alueen aluperäinen äyttötaroitus muuttuu. Lisäsi aavaraisussa on osoitettu olme suojeluraennusta ajantasaaavan neljän sijaan, un ysi raennusista on arvioitu puruuntoisesi ja jo purettuin. Lisäsi aavaraisun myötä alueen ulttuuriympäristön annalta täreä puistomaisuus tulee vähenemään. Kaavaraisussa on uitenin pyritty ottamaan huomioon alueen esiosassa oleva omea mäntyvaltainen oonaisuus ja lisäsi aavaraisussa on annettu määräysiä alueen istutusiin tai esimerisi puuriviin. Myös raennettu ulttuuriympäristö ja suojeltujen raennusten jälleenraennusauden ominaispiirteet on huomioitu uudisraentamista osevissa raentamistapaohjeissa. Vaiutusia ajantasaaavaan nähden raennetun ulttuuriympäristön osalta voidaan pitää jonin verran negiivisina. (-) Uudisraentamisen myötä unnallisteniiaan tulee raentamistarpeita nyyisten järjestelmien riittämättömyyden ja uormittamisen myötä. Vaiutuset teniseen huoltoon ov positiivisia, un verostoa uusitaan. (+) Kangasrinne muuttuu avoimesta ja väljähöstä orttelialueesta tiiviisi asuinalueesi. Suunnittelualue sijaitsee Kangasvuoren lounaisrinteessä ja aavaraisun toteutumisen suurimm vaiutuset ulottuv vain lähimaisemaan. Vaiutusia maisemaan voidaan pitää neutraaleina, osa ajantasaaavan raentaminen ulottuu yhtä orealle rinteeseen uin aavamuutosenin. Suurimm vaiutuset ohdistuv jalapallonentän reunamille, johon on osoitettu ajantasaaavan malan raentamisen sijaan uudessa aavaraisussa myös errostaloraentamista. () Lisääntynyt asuasmäärä voi aiheuttaa häiriötä viereiselle lähiviristysalueelle ja metsälle. Alueen lähettyvillä oleva luontopolu voi menettää meritysensä raentamisen vaiutusesta ja näin ollen sen siirto voi tulla tarpeellisesi. Kaavaraisun vaiutusia luonnonoloihin voidaan pitää vain vähäisesti negiivisina, osa aavamuutosen myötä alueelle syntyy uitenin enemmän yleistä viristysaluetta. (-) Kaavaraisussa on hulevesiä osevia merintöjä ja määräysiä. Alueelle on laadittu hulevesiselvitys ja aavaraisussa on annettu hulevesiä osevia määräysiä. Vaiutuset pintavesiin on huomioitu ja näin ollen vaiutusia nyytilanteeseen nähden voidaan pitää positiivisina. (+) Kaavaraisu aiheuttanee unnan talouteen lyhyellä aiavälillä negiivisia vaiutusia (infran muutostöitä). (-) Kaavaraisun toteutuessa on arvioitu asuasmäärän lisäys noin henilöä. Iäjaauma on nyyisellään suunnittelualueen lähettyvillä suhteellisen monipuolista. Kaavaraisussa on pääosaa errostaloraentamista oseva määräys, joa rajaa seä ysiöiden määrää että asuntojen vähimmäisesipinta-alaa. Nämä määräyset ja aavaraisun monipuolinen asuntoanta mahdollistav sen, että alueelle sijoittuvien asuaiden iäjaauma on suuri ja perheuntien oo tullee olemaan vaihteleva. Näin ollen eri väestöryhmien toimintamahdollisuudet paranev alueella.(+) Entinen sairaala-alue on ollut luonnollisesti hyvin ysityinen. Kaavaraisun myötä alue muuttuu tavanomaisesi asuinalueesi ja alueelle muodostuu laajempi sosiaalinen ympäristö. Kaavaraisu luo mahdollisuusia naapureiden luonteviin ohtaamispaioihin ja alue on entistä sairaaloimintaa ajellen sosiaalisesti avoimempaa ympäristöä. Alueen sosiaalisen estävyyden annalta aavaraisun määräys asuntojen esipinta-alasta ja ysiöiden määrästä on täreää. Myös asuntoannan monipuolisuudella, sijainnilla palveluiden äärellä (mm. hyvät jouoliienneyhteydet ja viristysmahdollisuudet), raentamistapaohjeilla ja oreasoisella aritehtuurilla vastaan positiivisesti alueen vetovoimaiseen identiteettiin ja tätä autta alueen sosiaalisen estävyyteen. (+)

20 : / KANGASRINNE (Huhta ) / ASEMAKAAVASELOSTUS () ASEMAKAAVAN TOTEUTUS. Toteutusta ohjaav ja havainnollistav suunnitelm Asemaaavaartan, aavamerintöjen ja määräysten lisäsi alueelle on laadittu havainneuva-aineistoa, joa ohjaa asemaaavan toteutusta. Alueelle on laadittu asemaaavan yhteydessä sitova tonttijao.. Toteuttaminen ja ajoitus Alueen raentaminen on tavoitteena lähteä liieelle suunnittelualueen luoteisulmasta ajantasaaavan muaisesti jo vuoden aiana. Muuten suunnittelualueen ja asemaaavamuutosen toteuttaminen voi alaa aavan tultua lainvoimasesi. Toteutusen tarasta ajanohdasta ei ole tietoa aavan laadinnan aiana, mutta maanäytön toteutusohjelman Kymppi-R arvioiden muaan raentamisen aloitusaia on vuonna. Alueelle sijoittuvan täydennysraentamisen oonaismäärä huomioon ottaen toteutus tulee ajoittumaan usealle vuodelle. Toteutusen aiauluun vaiuttaa olennaisesti yleinen taloudellinen tilanne seä asuntomarinoiden tilanne.. Toteutusen seuranta Asemaaavan toteutumista seuraan tiiviissä yhteistyössä Jyväsylän aupungin asemaaavoitusen, raennusvalvonnan ja yhdysunteniian seä muiden asiassa oleellisten viranomaisten anssa. Asemaaavan toteutusen seurannassa on erityisesti iinnitettävä huomiota: - raennetun ulttuuriympäristön arvojen säilymiseen - aupuniuvan ja raennusten aritehtuurin orealauisuuteen - hulevesien hallintaan - tonttien piha-alueiden suunnittelun ja toteutusen orealauisuuteen Selvästi aavan tavoitteista poieavista haneista on esusteltava asemaaavoitusen edustajien anssa.

21 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA../.. () KANGASRINNE (Huhta ) ASEMAKAAVAN MUUTOS. KAUPUNGINOSAN KORTTELIIN TONTILLE SEKÄ VIRKISTYSALUEELLE Kaavunnus : Maanäyttö- ja raennuslain momentin muaan aavaa laadittaessa tulee laia aavan taroituseen ja merityseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaiutusmenettelyistä seä aavan vaiutusten arvioinnista.. Kaava-alueen sijainti Asemaaavan muutosalue sijaitsee Huhtasuon aupunginosassa, noin ilometrin päässä Jyväsylän esustasta. Alueen vieressä sijaitsev Huhtasuon liiuntapuisto, Kangasvuoren uloilureitit ja Huhtasuon yhtenäisoulu ja päiväoti. Lähettyvillä ov myös Huhtasuon ostosesus ja iro.. Suunnittelutehtävän määrittely seä tavoitteet Kaavamuutosalue on ooltaan noin, hehtaaria ja on pääosin ysityisen omistusessa. Tavoitteena on mahdollistaa Kangasrinteelle asuntoannaltaan monipuolisen ja identiteetiltään vetovoimaisen asuinympäristön muodostuminen Lisäsi aavyön tavoitteena on ottaa huomioon alueen raennussuojelulliset arvot ja tutia liie- ja toimistoraentamisen ja erityisasumisen mahdollisuudet. Tonttijao hyväsytään asemaaavan yhteydessä.. Suunnittelun lähtöohd, tehdyt selvityset ja aiemm suunnitelm Kaavoitustilanne: Maauntaaavassa alue on osoitettu seudullisesti merittäväsi tiivistettäväsi taajamasi ja ulttuuriympäristön vetovoima-alueesi. Jyväsylän aupungin yleisaavassa suunnittelualue on osoitettu estävän liiumisen taajamasi (tiivistyvä, toiminnoiltaan monipuolinen taajamaraenteen alue) ja osittain viheralueesi (uloilua ja viristystä varten vartu alue) (artta/). Alue on myös ensisijaista raentamisen ohdentamisvyöhyettä, jolla tehoas ympäristöönsä sopiva täydennysraentaminen on erityisen suotavaa (artta /). Asemaaavassa (hyväsytty..,..) alueelle on osoitettu yleisten seä asuin- ja liieraennusten orttelialue. Korttelin puistomainen luonne tulee säilyttää (YLA/s). Alueella on neljä suojeltavaa raennusta (sr-), täydennysraentamispaioja, asi pysäöintialuetta, asi maanalaista johtolinjaa, sähölinjan vaara-alue, istutettavia alueenosia ja puurivi. Lisäsi suunnittelualueen eteläosassa on luonnontilassa säilytettävää puistoaluetta (PL). Alueen länsilaidalla on puisto (VP), johon on osoitettu ilmajohdolle vaara-alue (va) ja ohjeellinen leii- ja oleselualueesi vartu alueen osa. Muut suunnitelm ja selvityset seä tehdyt päätöset: - Kangasvuoren sairaalan liitooravaselvitys_evät - Kangasvuoren sairaala, täydennysinventointi (Kesi-Suomen museo) - Kangasrinteen asemaaava-alueen hulevesiselvitys () Suunnittelualueen nyytilanne: Suunnittelualueen tontti on puistomainen entinen sairaala-alue. Alue on valoisa, sen taustalle oilliseen nousee jyrästi metsäinen Kangasvuori. Suunnittelualueen maasto on pääosin loivaa rinnettä ja lounaasta osin tasaistain. Alueen suojeltu raennusanta on -luvulta. Nämä (asisiipinen sairaalaraennus ja asuinraennuset) on suunnitellut aupunginaritehti Olavi Kivimaa. Suunnittelualueen sijainti, palveluiden saavutettavuus, hyvät jouoliienneyhteydet

22 : / OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)../.. () ja viristysmahdollisuudet ov alueen vahvuusia. Lisäsi aurinoinen rinne, vanha raennusanta ja puistomaisuus tuov alueelle voimaasta identiteettiä.. Maanäyttö- tai muut sopimuset Maanäyttösopimus laaditaan.. Osalliset Osallisia ov alueen maanomistaj ja ne, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin aava sataa huomtavasti vaiuttaa, seä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään (MRL ). Tässä asemaaavan muutosessa osallisia ov: Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistaj, yrittäjät, asua ja muut toimij Kaavamuutosen haija Viranomaiset: Kesi-Suomen ELY-esus Kesi-Suomen museo Jyväsylän Energia Oy / Kauolämpö Jyväsylän Energia Oy / Vesi JE-Siirto Oy Liienne ja viheralueet Raentaminen ja ympäristö Kaupunisuunnittelu ja maanäyttö Muut: Huhtasuon asuasyhdistys ry. Viranomaisyhteistyö Kaavan laadintaan ei liity sellaisia valtaunnallisia, seudullisia tai muita eseisiä tavoitteita, joiden selvittämisesi viranomaisneuvottelu aupungin ja Kesi-Suomen ELY-esusen esen tulisi järjestää. (MRL mom.). Vaiutusalue Asemaaavan muutosen vaiutusalueena on lähiympäristö.. Selvitettävät vaiutuset ja laadittav lisäselvityset seä vaiutusten arvioinnin menetelmät Asemaaavan vaiutusia arvioidaan suunnittelun uluessa. MRL :n muaisesti aavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaiutuset, muaan luien yhdysuntaloudelliset, sosiaaliset, ulttuuriset ja muut vaiutuset. Kaavan arviointityössä tullaan paneutumaan MRA :n muaisesti merittäviin vaiutusiin, joita tässä asemaaavahaneessa alustavan tarastelun perusteella ov: - yhdysuntaraenne - aupuniuva - asuminen - palvelut - työpaioihin ja elineinotoimintaan - liienteen järjestämiseen - raennettuun ulttuuriympäristöön - sosiaaliseen ympäristöön - teniseen huoltoon - luontoon - pintavesiin - talouteen - liienneturvallisuuteen - asuaiden määrän muutoset Vaiutusten arviointi tulee pohjautumaan jo olemassa oleviin selvitysiin ja muuhun lähtötietomeriaaliin, jota on selvitetty tai selvitetään neuvotteluin eri sidosryhmien anssa. Selvitysien pohjasi tehdään mm. maastoäyntejä. Arvioinnin teee aavoittaja yhteistyössä eri asiantuntijoiden anssa. Myös osallisilla on oieus osallistua aavan vaiutusten arviointiin.. Alustava aiaulu ja osallistuminen Osallisilla on oieus ottaa osaa aavan valmisteluun, arvioida sen vaiutusia ja lausua aavasta mielipiteensä. Viranomaisilta ja tarvittavin osin myös muilta tahoilta pyydetään erilliset lausunnot aavan ehdotusvaiheessa. Kaavaluonnosen valmistelu (evät - talvi ) Kaavoittaja suunnittelee asemaaavaluonnosen. Tätä varten erätään tarvittav tiedot seä neuvotellaan osallisten, viranomaisten ja asiantuntijoiden anssa. Osallistuminen: Kaavan vireille tulosta tiedotetaan Jyväsylän aupungin tiedotuslehdessä tai Kesisuomalaisessa seä aavoitusen wwwsivuilla. Kaavoittajaan voi ottaa yhteyttä irjallisesti tai suullisesti. Luonnosvaihe (talvi ) Kaavaluonnos asetetaan nähtäville MRA :n muaisesti, jotta osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä luonnosesta. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Kesisuomalaisessa (tai Jyväsylän aupungin tiedotuslehdessä) seä aavoitusen wwwsivuilla. Kaavaluonnos pidetään nähtävillä Raentajantalon palvelupiste Hanniaisessa. Maanomistajille tiedotetaan myös irjeitse. Mielipiteensä (huomautusen) voi ilmoittaa irjallisesti tai suullisesti aavoittajalle. Mielipiteistä (huomautusista) tehdään ooste, joa liitetään aavaselostuseen. Ehdotusvaihe (esä ) Kaavoittaja laii luonnosesta sau palaute huomioonottaen aavaehdotusen, jona aupuniraennelautaunta asettaa nähtäville päivän ajasi. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Kesisuomalaisessa ja aavoitusen wwwsivuilla. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä Raentajantalon palvelupiste Hanniaisessa. Kaavaehdotusesta annetut mielipiteet (muistutuset) tulee osoittaa aupuniraennelautaunnalle ja toimittaa ne irjallisena aupungin irjaamoon. Kunnan perusteltu annanotto muistutusista toimitetaan niille muistutusen tehneille, jota ov toimittaneet osoitteensa. Muistutusista tehdään ooste, joa liitetään aavaselostuseen.

23 : / OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)../.. () Hyväsymisvaihe (sysy ) Kaupunginvaltuusto hyväsyy aavamuutosehdotusen. Osallistuminen: Hyväsymispäätösestä uulutetaan aupungin virallisella ilmoitustaululla. Kaupunginvaltuuston päätösestä voi valittaa Hämeenlinnan hallinto-oieuteen (MRL ). Asemaaavan voimaan tulosta uulutetaan Kesisuomalaisessa.. Päätösenteo ja palaute OAS:sta Asemaaavan hyväsyy Jyväsylän aupunginvaltuusto. - Osallisilla on mahdollisuus antaa OAS:sta palautetta irjallisesti tai suullisesti aavaehdotusen nähtävillä oloon saaa. - Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun uluessa.. Yhteystiedot Mari Raeallio, aavoitusaritehti Jaana Nyman, suunnitteluavustaja Jyväsylän aupuni Asemaaavoitus Postiosoite PL, Jyväsylä Käyntiosoite Kivääritehtaanu Puh. (), () internet mari.raeallio@jl.fi jaana.a.nyman@jl.fi

24 AO orttelialueella asi viereäisen tontin asuinraennusta ei saa olla samanlaisia julisivusävyltään. Kto Uusien asuinraennusen tomeriaalin tulee olla sileä tai profiililtaan hillitty, väriltään mustan harmaa, tumman rusea tai viherto. Muovisia valoteita ei sallita. Korttelissa asuinraennusen on tulee olla harjato. Korttelissa vähintään yhden raennusryhmän r, r tai r asuinraennusten on tulee olla harjato, muuten sallitaan tasa tai pulpettito (asoispulpettia ei sallita). AO ja AR orttelialueen asuinraennusen on tulee olla muodoltaan harja tai pulpettito (asoispulpettia ei sallita). Korttelissa (tontti ) ja uusissa piharaennusissa tulee olla viherto (ei muuntamossa). Muissa orttelialueissa tulee uusien piharaennusien on olla samaa meriaalia ja sävyä uin asuinraennusen, ellei äytetä vihertoa. Tasatoisissa asuinerrostaloissa IV onehuone saa sijaita vesion yläpuolella. Harja ja pulpettitoisissa errostaloissa IV onehuone tulee sijaita vesion alla. PIHA ALUE, MAASTONMUOTOILU Raennuslupa asiairjoihin on liitettävä erillinen pihasuunnitelma ja ortteliohtaiset hulevesien hallintasuunnitelm. Pihasuunnitelman tulee laia ammtitaitoinen ja oenut pihasuunnittelija, esim. maisema aritehti tai suunnitteluhortonomi. (Määräys ei ose AO orttelialuetta) Raennuset ja piha alueet tulee suunnitella siten, että vältetään turhia pengerrysiä. Raennuset tulee sopeuttaa olemassa oleviin maastonmuotoihin. Leii ja oleselualueita tulee vara vähintään neliömetriä asuinerrosalaneliömetriä ohti. Kortteleiden (tontti ) ja leii ja oleselualueet tulee toteuttaa yhteisjärjestelysopimusella. Taloohtaisia erillisiä leiipaioja ei saa raentaa. VL alueelta tonteille tulevien sulamis ja hulevesien johtamiseen on iinnitettävä erityistä huomiota ortteleissa (tontti ), ja. Hulevesien viivytysvaimus on m/ m läpäisemätöntä pintaa ohti ortteleissa ja (tontti ). Pysäöintialueita tulee pehmentää puu tai pensasistutusin alueelle ominaisilla lajeilla. Kualueen puoleiselle tontin osalle suositellaan istutettavan uivia puita. Istutusissa tulee suosia hyötyasveja (hedelmäpuita, marjapensaita, raparperia tms). Miäli alueelle raennetaan raenteellinen aita, tulee sen olla alle, metriä orea ja sitä tulee pehmentää istutusin. Jätteiden eräys tulee järjestää ortteliohtaisesti ortteleissa (tontti ) ja. Ellei jäteeräystä toteuteta syväeräysastioilla, tulee jäteastioiden sijaita osessa niin, etteivät ne muodostu uuvassa merittävisi elementeisi. Keräysastian voi sijoittaa myös autoosen/ tallin yhteyteen. Pihojen valaistuset eivät saa aiheuttaa häiriövaloa tai häiäisyä. YLEISMÄÄRÄYKS Korttelin (tontti ) tulee voida sijoittaa muuntamo, jonne tulee olla esteetön huoltoyhteys. Muuntamon voi sijottaa myös asuin tai piharaennusen yhteyteen. Muuntamon tulee sopia ympärillä olevaan raennusantaan. Kortteleiden (tontti ) ja saa raentaa joaista asuinraennusta ohti errosalaneliömetriä auton säilytyspaian ja talousraennusen errosalaa. Korttelin ja (tontti ) raennusryhmien r ja r ortteliohtainen asuntojen esipinta ala tulee olla vähintään errosalaneliömetriä ja ysiöiden määrä asunnoista saa olla enintään %. Padotusoreuden alapuolelle jäävien tilojen viemäröinti tulee hoitaa iinteistöohtaisin pumppaamoin. Sitova tonttijao hyväsytään asemaaavan yhteydessä tonteille,,,, orttelin tonteille, orttelin tonteille, orttelin tonteille seä orttelin tonteille.

25 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKS: Asuinerrostalojen orttelialue. Rivitalojen ja muiden ytettyjen asuinraennusten orttelialue. Erillispientalojen or elialue. Ton lle saa raentaa yhden asunnon. Asuinraennusten orttelialue. Tontille on mahdollista sijoittaa asumisen lisäsi liie ja toimistotiloja. Asuinerrostalojen orttelialue. Raennusryhmään r ensimmäiseen erroseen on mahdollista sijoittaa liie ja toimistotiloja. Tontilla olevaan suojeltuun raennuseen (sr) on mahdollista sijoittaa asumisen lisäsi liie ja toimistotiloja, seä erityisasumista. Lisäsi suojeltuun raennuseen on toteutettava orttelialuetta tonttia palvelevaa yhteistilaa ( esim. sauna ja ooontumistila). Asuinraennusten orttelialue. Tontille on mahdollista sijoittaa asumisen lisäsi liie ja toimistotiloja seä erityisasumista. Puisto. Lähiviristysalue. m aava alueen rajan ulopuolella oleva viiva. Kaupunginosan raja. Korttelin, orttelinosan ja alueen raja. Osa alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa alueen raja. Tontin raja. Kaupunginosan numero. Korttelin numero. Tontin numero. Kadun, uauion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Raennusoieus errosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoittaa raennusten, raennusen tai sen osan suurimman sallitun errosluvun. Murtoluu roomalaisen numeron edessä osoittaa, uina suuren osan raennusen suurimman errosen alasta saa ellarierrosessa äyttää errosalaan luettavasi tilasi. Raennusala. Ohjeellinen raennusala. Ohjeellinen muuntamon paia. Ohjeellinen raennusala, jolle saa sijoittaa talousraennusen. Raennusryhmä, joa tulee olla aritehtuuriltaan ja raennusen suuntausella samanlainen. Raennusryhmät r, r ja r tulee poieta uitenin ryhminä esenään toisistaan julisivusävyltään. Lisäsi suositellaan vaihtelevaa julisivuauotusta. Kortteliin (tontti ) on tavoitteena muodostua suojeltavan raennusen lisäsi olme erilaista uudisraennustyyppiä, joa luo alueelle vaihtelevuutta. Ohjeellinen hulevesien äsittelyyn vartu alueen osa. Ohjeellinen auton säilytyspaian ja talousraennusen raennusala. Raennusen harjansuuntaa osoittava viiva. Nuoli osoittaa raennusalan sivun, johon raennus on raennettava iinni. Ohjeellinen leii ja oleselualueesi vartu alueen osa. Istutettava alueen osa. Puurivi. Istutettavien puiden rungon ympärysmitta mm oreudella tulee olla vähintään mm. (lajie esim. metsämänty tai vaahtera) Alueen osa, jona olemassa olevaa puustoa, erityisesti männyt, tulee mahdollisuusien muaan säilyttää. Ku. Tulvareitti, joa tulee muotoilla siten, että hulevesitulvilanteessa vesi pääsee virtaamaan ualueen painanteesta tonttien läpi ohti puistoaluetta. Alueelle ei saa sijoittaa raenteita tai toimintoja, jota poav tulvareittiä. Alueelle voidaan istuttaa perenna, pensas ja puuistutusia, mutta mahdollinen maaston muotoilu ja istutusalueet tulee tehdä siten, että hulevedet pääsevät vapaasti virtaamaan alueen läpi ja yhtymään viristysalueen ojaan. ohjeellinen luontopolu ohjeellinen uloilureitti Pysäöimispaia. Ohjeellinen pysäöimispaia. Maanalaista johtoa varten vartu alueen osa. Sijainti on ohjeellinen. Vaara alue. Suojeltu raennus, jota ei saa puraa. Kulttuurihistoriallisesti arvoas raennus, jona ominaispiirteet tulee säilyttää. Raennusessa tehtävät orjaus tai muutostyöt eivät saa vähentää raennusen ulttuurihistoriallista arvoa. Raennusen julisivuja osevissa orjausissa tulee äyttää aluperäisiä tai niitä vastaavia meriaaleja. Ullaoerroseen sijoitettuja, tontin äyttötaroitusen muaisia, tiloja ei laseta raennusoieuteen ja errosluuun. Raennus ja toimenpidelupaa vaivista toimenpiteistä on pyydettävä lausunto Kesi Suomen museolta ennen luvan myöntämistä. PYSÄKÖINTI JA LIIKENNE Autopaioja on raennettava vähintään seuraavasti: Asuinerrostalojen (AK) ja asuinraennusten (A) orttelialueelle ap/ asuinerrosalaneliömetriä ohti. Rivitalojen ja muiden ytettyjen asuinraennusten orttelialueella (AR) autopaia asuinerrosalaneliömetriä ohti, uitenin vähintään autopaia asuntoa ohti. Yleisten raennusten (Y) orttelialueella autopaia errosalaneliömetriä ohti. Liieraentamisen orttelialueella (L) autopaia errosalaneliömetriä ohti. Jos iinteistö liittyy pysyvästi yhteisäyttöautopalveluun, voidaan asemaaavan pysäöintinormin velvoittamasta autopaiamäärästä vähentää oreintaan autopaiaa yhtä yhteisäyttöautopaiaa ohti, yhteensä uitenin enintään prosenttia autopaiojen oonaismäärästä. Sitoutuminen yhteisäyttöautopalveluun osoitetaan sopimusin aupungin määrittelemien sopimusehtojen muaisesti raennuslupaa haettaessa vähintään vuoden ajasi. Sopimusilta edellytettävä sisältö ja ehdot ov aavaselostusen liitteenä. Yhteisäyttöautopaioilla tulee olla sähöautojen lauspisteet. Polupyöräpaioja on osoitettava vähintään, polupyöräpaiaa asuntoa ohden ja vähintään puolet on oltava ettuja. UUDISRAKENTAMISEN RAKENTAMISTAPA (ei sovelleta sr ohteisiin) Vanhan sairaalaympäristön raennushistoriallisesti arvoas ympäristö tulee huomioida seä orjaus että uudisraentamisessa. Suojellut raennuset edustav tyylillisesti jälleenraennusautta (mm. seleät raennusmass, pelistyneisyys ja huolitellut ysityisohd). Puistomainen luonne luo alueelle identiteettiä (avoimuus, seleät ja runsa istutusryhmät). Seä edellä mainittua puistomaisuutta että jälleenraennusauden ominaispiirteitä tulee orostaa uudisraentamisessa (esim. seleällä julisivusommittelulla, pääsisäänäynnin ysityisohdilla ja pelistetyllä parvee ja aideraisulla). Raentamisen tulee olla aritehtonisesti orealauisia ja ortteleiden tulee muodostaa yhtenäinen oonaisuus. Julisivut Julisivuverhousen on oltava samaa meriaalia, verhoustapaa ja väriä oo julisivun osalta soelista räystäälle ja päädyissä harjaan saaa. Yhtenäistä julisivupintaa ei saa jaaa eriaineisiin osiin ja esimerisi laudoitus tulee olla samansuuntainen oo julisivulla. Julisivujen tulee olla raptu tai peittomaaltua puuta, lisäsi raennusryhmiin r ja r sallitaan muuin iviaineinen julisivumeriaali. Näyviä elementtisaumoja ei sallita muissa uin raennusryhmissä r ja r. Mahdolliset elementtisaum tulee pyriä häivyttämään julisivujäsentelyyn. Uusien raennusten sävyn tulee olla lämmin, murettu ja hyvin vaalea tai valoinen (ei iras). Erillisten uusien piharaennusten tulee olla samaa sävyä uin asuinraennusen tai ortteliohtaisesti samaa sävyä esenään. Tehosteväriä tai meriaalia tulee äyttää yhtenäisinä enttinä (mm. sisäänäyntien ja terassien tai parveeiden syvennyset), ei erillisiä ysittäisiä raennusosia (uten ovia, pilareita tms.) orostaen. Tehostevärinä saa äyttää lämpimiä ja murrettuja sävyjä (ei iraita) tai puun luonnollisia sävyjä. Soelit tulee raentaa meriaaliltaan ja väriltään yhtenäisesti. Soelin tulee olla raptu tai puhtaasi valettu betonipinta. Joaisella asunnolla tulee olla maantasopiha, parvee (sallitaan myös ransalainen parvee) tai toterassi.

26

27

28 Asemaaavan seurantalomae Asemaaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta Jyväsylä Täyttämispvm...KAUPUNGINOSAN KORTTELI TONTTI SEKÄ Kaavan nimi VIRKISTYSALUE(Kangasrinne) Hyväsymispvm Ehdotuspvm Hyväsyjä Vireilletulosta ilm. pvm.. Hyväsymispyälä Kunnan aavunnus : Generoitu aavunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha], Uusi asemaaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemaaavan muutosen pinta-ala [ha], Ranta-asemaaava Rantaviivan pituus [m] Raennuspai [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomaraennuspai [lm] Omarantaiset Aluevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Ei-omarantaiset Kerrosala [m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Yhteensä,,,, A yhteensä,,,, P yhteensä -, Y yhteensä -, - C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä,,, R yhteensä L yhteensä,,, E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset til Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [-m² +/-] Suojellut raennuset Suojeltujen raennusten muutos Raennussuojelu [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] Yhteensä -

29 Alamerinnät Aluevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Yhteensä,,,, A yhteensä,,,, AK,,,, AR,,,, AKY-,,,, AL-,,,, ALY-,,,, AO-,,,, P yhteensä -, PL -, Y yhteensä -, - YLA/S -, - C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä,,, VP,,, VL,,, R yhteensä L yhteensä,,, Kadut,,, E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Suojellut raennuset Suojeltujen raennusten muutos Raennussuojelu [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] Yhteensä - Asemaaava -

30 Kaava-alueen raja Vedenjaaja nyyinen Vedenjaaja tuleva Kaava-alueen päävedenjaaja tuleva Vesihuolto raennettu Hulevesiviemäri raennettu Hulevesiviemäri tuleva, sijainti viitteellinen Oja nyyinen Oja tuleva, sijainti viitteellinen Oja poistettava/ siirrettävä Hulevesien johtamissuunta Viivytyspainanne, sijainti viitteellinen Alueellinen viivytys, sijainti viitteellinen Maanalainen viivytys, sijainti viiitteellinen Tulvareitti, sijainti viitteellinen Eroosiosuojaus, sijainti viitteellinen Tilavuus Pinta-ala Kesimääräinen oreus.. B/ --- Raennusten alapuolelle sijoitettavien järjestelmien etäisyys raennusista vähintään m. V... Viivytys V = m A = m h =, m. Nisaojan purureitti varmistettava josuunnittelussa. V Pohjoisen errostaloorttelin itäosan hulevesien viivyttäminen.voidaan tarvittaessa hajauttaa orttelin sisällä maanpinnan tulevasta tasausesta riippuen. B/ le... V... B/.. B/ / VII... VI.... hu.... II II-III... et. /... B/. le p. B. tu-.. ar... BE / EH P P/ P... / PP H/ PE.. u / PP H/ H --- a Si en --- PE --- Pielespuiston alueellinen hulevesijärjestelmä V ~ m --- B/ --- A ~ m h ~, m Piirustusen sisältö Yleissuunnitelmaartta Mittaaav : Koordinatijärjestelmä RS GK Suunnitteluala, työnumero ja piirustusen numero / VHT P Muutos Tiedosto --- / Y FCG Suunnittelu ja teniia Oy Hanpäänu Tampere Puh. ar..... B --- PEH --- A -- Raennusohde... ar L--- F Jyväsylän aupuni Kangasrinteen asemaaava-alueen hulevesiselvitys u V / B. C/ T/ W ar --- Auma BE PE T H/ / BE T/. O/ MU V PEH/ V BE T/.... P EH P / P/.. / / B / PE H PEH PV... / B / MUO / B art / B.. ar --- T/ BE. ar U --- ar... E.. T/ X V --- ar B B/.... m / / T/ B BE. /.. EH / /. PEH/ T/ BE... B II.. I B PP/ Y ar W I. ar A --- PP/.. / T/ BE / ar / B / V ar... PEH/ B B.. B ar V V Alueellinen viivytys. Kaava-alueen päävedenjaajan itäpuolen hulevesien --- viivytys. T/. P. BE B... PEH/. J -- / B ar / H PE P. V. B/ EH.. PE.. / C/ BE T/.. V PV. ar PEH/ I PP/ H/ T/ BE. PVC/... / H/ PE.. M.. PE L/ P VC/.. T/ BE. V Viivytys V = m A = m h =, m H/ PE T/ BE / PVC Pielespuisto T/ B P PE P H VC / / B /. / EH V.. BE /... V Päiväys Hyv. V... Pääsuunn. E. Bossmann --- J. Hyypiä VAL/ PVC. ar. --- /..... B.... Korttelin hulevesien viivyttäminen alueellisessa viivytysessä (viivytys ) orttelin tilanpuutteen vuosi. V... H/ PE H/ PE PEH/. PE H VC / / BE ar... S allas. / PP L/ VA T/. V V S. V / ll. VC.. PE.. H/ ---. tu P. H/ PE..... V B. V. PEH/ H/ PVC/ PVC/. PVC/ H/ PE. Alueellinen viivytys. Toteutetaan viivyttävänä avo-ojana nyyiseen ojaan.... H/ PE.... /.. / UO M... ll E C/ B/ PE ia Kas PV V V PVC/ C Hulevesiviemäri alustavassa usuunnitelmassa evyenliienteenväylän alla PEH H/.. M H --- / B / B PE. V.... Tarempi mitoitus josuunnittelun yhteydessä, un asemaaavan tuleva maanäyttö tarentunut. Viivytys V = m A = m h =, m AO II F C/. PVC/ PVC/ PV. --- K V PVC/ C/ PV PEH/ hu M V V.. Alueellinen viivytys tulvavesien hallintaan. P VL. V PP --- J. / J P --- L N N C/ B/. PVC/... p.... t B. P / B.. R.... PVC/ PEH/ PV V... / / AO II ntie hda hu upu.. M AO II. T/ BE B/ PEH/... PP.. AO.. H/ MUO / B. PE / Viivytys V = A = h =, /.. UO. s. M.. ur /.. ALY B Koo suunnittelualue... T/. BE s... I D sr.... le.. ALY.... VL L p..... M... le... / L/ PVC /. UO hu E..... M V P E K... p..... t III III F sr p II... le.... H/.. M.. AR / I t... / PVC. AR / I... / PV C/ le. / VAL. H PE.. / t.... le.. V B p... P M VC / UO / M A V hu /. V M B B/. L/ B. le... AK p V. AR / I et.... VAL/ / VAL / B / V. VP B p... hu.. V.. / VII. B. V Nisaoj raennettava tontin puolelle. Nisaojan raentamisesta vastaa tontin omistaja.. UO VL. /. M /... EH M. P p.. IV C sr. III-IV Huhta ur-.. ur / VII / Sairaala. B I H/ B. le... p Kortteliohtainen viivytysvaimus errostaloalueille m/ m läpäisemätöntä pintaa ohti. Kerrostaloorttelialueiden viivytysvaimus yhteensä m. I-II. le , m... VI PE B ALY-. Purettava vesijohto ja jätevesiviemäri. Kortteliohtaisten hulevesijärjestelmien mitoitusperusteet... VAL/ B/... B/.. P p.... / VI. Pohjoisen errostaloorttelin länsiosan hulevesien viivyttäminen.voidaan tarvittaessa hajauttaa orttelin sisällä maanpinnan tulevasta tasausesta riippuen. / IV.. B/ Viivytys V = m A = m h =, m V A h Nisaoj raennettava tontin puolelle. Nisaojan raentamisesta vastaa tontin omistaja. VAL/ B/.. / IV PEH/... PEH/ B/ VAL/..... Raennusten yläpuolelle sijoitettavien järjestelmien etäisyys raennusista vähintään m... VAL/ Hulevesijärjestelmien sijoittaminen.. Suunn./Piirt. E. Kranala Tarastaja E. Bossmann Yhteyshenilö E. Bossmann A S