Tulevan kevään aikana alueelle laaditaan luontoselvitys, jonka yhtey des sä tutkitaan mm. liito-oravien esiintyminen.

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Tulevan kevään aikana alueelle laaditaan luontoselvitys, jonka yhtey des sä tutkitaan mm. liito-oravien esiintyminen."

Tero Sariola
7 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Rotkolan asemakaavan muutos 265/ /2016 KH Valio Oy on esittänyt asemakaavan muutosta Rotkolan alueella omis ta man sa asemakaavassa teollisuus- ja varastorakennusten alu eek si kaavoitetun alueen osalta. Maanomistajan esityksenä on Kei te leen ranta-alueella sijaitsevien osittain asumiskäytössä olevien ra ken nus ten muodostamista asuinrakennusten tonteiksi: voimassa olevassa asemakaavassa rakennukset kuuluvat teollisuus- ja varastorakennusten alueeseen. Lisäksi kaa va muu tok ses sa selvitetään kulkuyhteyksien järjestämistä. Maanomistajan kanssa on sovittu, että yhtiö korvaa kaupungille asema kaa van laatimisesta aiheutuvat kustannukset oman alueensa osal ta. Samassa yhteydessä kaupunki päivittää koko Rotkolan muun alu een 1980-luvulta peräisin olevat asemakaavat tä män hetkis tä ti lan net ta vastaavaksi. Tavoitteena on vanhentuneiden kaa va mer kin tö jen ja -määräysten päi vit tä mi nen sekä kaavojen aluevarausten tar koi tuk sen mu kai suuden tutkiminen. Tavoitteena on lisäksi sel vit tää Juustotien tar koi tuksen mu kai nen aluevaraus, jossa otetaan huo mi oon mm. Aholan ti lan rajalla sijaitseva kiviaita. Tulevan kevään aikana alueelle laaditaan luontoselvitys, jonka yhtey des sä tutkitaan mm. liito-oravien esiintyminen. Kaupunginhallitus hyväksyy, että Rotkolan asemakaavan muutos saatetaan vireille. KH Kaavaluonnoksessa Rotkolan asemakaava on muutettu sähköiseen muo toon ja laajennettu kaava-aluetta kortteleissa 1207 ja 1210 sekä Ää ne kos ken tien itäpäässä. Äänekoskentien ja Keiteleen välissä on Valion tehdasalueella si jait-

2 se va Rauharannan entinen pappila erotettu Valion tontista ja kaa voitet tu asuin-, liike-, toimisto-, palvelu ja yleisten rakennusten kort te lialu eek si (ALPY). Ajoyhteys yhtenä tonttina erotettavalle alueelle on jär jes tet ty rasitteena Valion tontin pohjoisrajaa pitkin, jota kautta järjes tyy yhteys myös Keiteleen rannalla asemakaava-alueen poh joispuo lel la sijaitseville kiinteistöille. Kaavamerkintä on tehty väljäksi, jotta se sallisi rakennusryhmän luon tee seen soveltuvan mahdollisimman monen tyyppisen toi minnan harjoittamisen. Valion tontin puoleiselle rajalle on merkitty aitaus vel voi te. Pappilan alueella tulee ympäristö säilyttää. Kaavaluonnoksessa raken nuk sil le esitetään suojelumerkintää (sr-5), jonka mukaan ra kennus ten ominaispiirteet ja luonne tulee säilyttää. Korjaus- ja muu tostöis tä on kuultava museoviranomaista. Alueen uudisrakentamisen tu lee sopia korkeudeltaan, muodoltaan, materiaaleiltaan ja vä reiltään alueen suojeltuun rakennuskantaan sekä rantamaisemaan. Tontin piha-alue tulee suunnitella, käsitellä ja säilyttää puu tar ha maise na. Piha-alueen, istutusten, rakennusten ym. tulee olla al ku pe räiseen kokonaisuuteen soveltuvia. Valion tontti on kaavoitettu nykyisen käyttötarkoitusmerkinnän mukai ses ti teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi, tont ti tehok kuus lu kua on nostettu (ennen e=0,4, tässä e=0,5) varautuen mah dol li seen merkittäväänkin tuotantotilojen laajentamiseen tontilla. Pysäköintialueet on kaavoitettu tontin reunaosiin ja merkitty tehtaalle am mo nia kin käyttöön liittyen halkaisijaltaan 150 metrin suo ja vyö hyke (sv). Suojavyöhykkeellä ei sallita uutta asutusta eikä olemassa ole vaa asutusta saa täydentää tai laajentaa. Muu toiminnoiltaan koko nai suu teen soveltuva teollisuus ja varastointi sallitaan, mikäli sen yh tey des sä on vain vähäisessä määrin asiakaspalvelutoimintaa. Koko suunnittelualueelle on laadittu keväällä 2016 luontoselvitys (Tmi Pohjanmaan luontotieto), jonka yhteydessä Valion tontilta havait tu liito-oravan reviiri on merkitty kaavaluonnoksessa tonttiin kuulu vak si suojeltavaksi alueen osaksi (s-3). Rauharannantien päässä sijaitsevaa venevalkamaa (LV) on laa jennet tu parikymmentä metriä. Kaavassa on 42 AO-merkinnällä osoitettua omakotitaloille tai pa ri taloil le tarkoitettua tonttia, joista rakentamattomia on kuusi. Tonttien ra ken nus alan sijainti on merkitty ohjeellisena, rakennusten si joit telus sa on pyritty yhdenmukaisen ilmeen aikaansaamiseen. Pien ta loalueil la on luovuttu voimassa olevan asemakaavan AP-merkinnästä,

3 jo ka olisi sallinut eräissä kortteleissa myös rivitalojen rakentamisen. Äänekoskentien varteen on kaavoitettu neljä tonttia toi mi ti la ra kennus ten KTY - merkinnällä (ennen KL ja TY), jolloin tonteille voidaan ra ken taa entistä vapaammin toi mis to ra ken nuk sia sekä ym pä ris tö häiriö tä aiheuttamattomia teollisuus- ja va ras to ra ken nuk sia ja niiden yhdis tel miä. KTY-kortteleihin voi si joit tua myös palvelun toimitiloja, mikä li ne luonteeltaan sopivat muun toi min nan yhteyteen. KTY-kortteleiden Äänekoskentien puoleiseen reunaan on lisätty is tutet ta va puurivi - merkintä kuten myös tiehen rajoittuville oma ko ti tonteil le. Ajoneuvoliittymät Äänekoskentielle on merkitty voimassa olevan ase ma kaa van periaatteen pohjalta kuitenkin niin, että korttelin 1209 kier tä vä Rotkolantien on liitetty Äänekoskentiehen lenkkinä kahden ole mas sa olevan liittymän kautta. Korttelin 1207 KTY - tontin laa jennus osan suora liittymä LT - alueelle on poistettu ja järjestetty ajo yhteys Pysäkintien liittymän kautta. Juustotien aluevaraus korttelin 1203 pohjoispuolella on säilytetty ennal laan ja merkitty aluevarauksen pohjoisreunaan nykyisin ka tu alueen keskivaiheilla sijaitseva kiviaita. Kaavaluonnoksella pyritään luomaan kaavalliset edellytykset ki vi ai dan mahdolliselle siirtämiselle ja kun nos ta mi sel le. Valiontien ja Äänekoskentien kulmaukseen on varattu EV - mer kinnäl lä maa-alue, jolle saa sijoittaa korkeintaan 15 m korkean mai nostor nin. Kaupunginhallitus hyväksyy, että Rotkolan asemakaavan muu toksen valmisteluvaiheen kuuleminen suoritetaan päivätyn luon nok sen perusteella. Oikeutetaan kaavoituspäällikkö tekemään tek nis luon tei sia tarkistuksia nähtäville asetettavaan kaa va-ai neistoon. Pyydetään luonnoksesta lausunnot tekniseltä lautakunnalta, ym päris tö lau ta kun nalta, Äänekosken Energia Oy:lta, Keski-Suomen ELY-kes kuk sel ta, Liikennevirastolta, Turvatekniikan keskukselta (Tukes), Keski-Suomen museolta ja Keski-Suomen pelastuslaitokselta.

4 KH 227 Kaava on ollut nähtävillä valmisteluvaiheen kuulemista varten Kaavaluonnoksesta on saatu pyydetyt lausunnot, yk si tyisten mielipiteitä ei ole kaupungille toimitettu. Lausuntojen perusteella kaavaehdotukseen esitetään tek nis luon teisia tarkistuksia: liikennealueen merkitseminen lumastetun tiealueen mu kai ses ti, liittymien näkemäalueiden lisääminen, poh ja ve si aluemer kin nän lisääminen, melu- ja tärinäolosuhteiden huomioon ot ta minen liikenne- ja rata-alueen läheisyyteen rakennettaessa yms. Rakennusten suojelukysymyksiin ja Rotkolan alueen omaleimaisen il meen säilyttämiseen liittyen kaavan yleismääräyksiin esitetään liitet tä väk si ja 1950-lukujen pientaloalueiden rakentamisohjeet, joi ta käytettäisiin Rotkolassa soveltuvin osin. Entisen Rauharannan pap pi lan alueella on täsmennetty uudisrakentamisen sijaintia kos kevaa ohjeistusta ja lisätty tontin reuna-alueille mm. tiilirakenteisen ri vita lon käsittävät sitovat rakennusalat. Myös muutamissa pien ta lo kortte leis sa on täsmennetty uudisrakentamisen sijaintia. Uusia suo je lumer kin tö jä ei rakennuksille esitetä. Valion tontille luonnoksessa esitetty ammoniakkikylmälaitoksen suoja etäi syys (sv) esitetään säilytettäväksi 150 metrinä. Turvallisuus- ja ke mi kaa li vi ras ton lausunnon mukaisesti perustuen viraston tietoihin muis ta kylmälaitoksista, Tukes pitää 150 metriä Rotkolassa to dennä köi ses ti melko sopivana etäisyytenä varsinkin kun heti alueen ulko puo lel le ei sijoitu ns. herkkiä kohteita (esim. päiväkodit, koulut, van hain ko dit). Liitteenä toimitetaan kaavakartta sekä kaavoittajan vastine luon nosvai heen lausuntoihin. Muuhun kaava-aineistoon voi tutustua kaupun gin ta lol la kaavoitusyksikössä. Kaupunginhalllitus päättää, että Rotkolan asemakaavan muutoksen eh do tus vai heen kuuleminen suoritetaan päivätyn eh dotuk sen perusteella. Oikeutetaan kaavoituspäällikkö tekemään kaava eh do tuk seen teknisluonteisia tarkistuksia. Lausuntojen pyytämistä ei pidetä tarpeellisena.

5 Otteen oikeaksi todistaa Jouni Kurkela va. hallintojohtaja

Samankaltaiset tiedostot

Tulevan kevään aikana alueelle laaditaan luontoselvitys, jonka yhtey des sä tutkitaan mm. liito-oravien esiintyminen.

Tulevan kevään aikana alueelle laaditaan luontoselvitys, jonka yhtey des sä tutkitaan mm. liito-oravien esiintyminen. Rotkolan asemakaavan muutos 265/10.02.03/2016 KH 14.03.2016 57 Valio Oy on esittänyt asemakaavan muutosta Rotkolan alueella omis ta man sa asemakaavassa teollisuus- ja varastorakennusten alu eek si kaavoitetun