ESISOPIMUS KIINTEISTÖJEN KEHITTÄMISESTÄ JA MYÖHEMMIN TAPAHTUVASTA KIINTEISTÖKAUPASTA JA TONTTIEN VUOKRAUKSESTA Tehtaantie 5 73100 Lapinlahti Y-tunnus 2260413-9 (myöhemmin ItäMaito) Nilsiän kaupunki (myöhemmin Kaupunki) Nilsiäntie 78 73300 Nilsiä Y-tunnus 0172375-3 YIT Rakennus Oy, (myöhemmin YIT) omaan ja / tai perustettavien yhtiöiden lukuun Ajajantie 1 70780 Kuopio kotipaikka: Helsinki Jäljempänä YIT:tä ja ItäMaito sekä Kaupunki yhdessä tarkoitettaessa käytetään nimitystä Osapuolet ja kumpaakin erikseen tarkoitettaessa nimitystä Osapuoli. Lisäksi ItäMaito ja YIT:llä sekä Kaupunki tarkoitetaan oikeushenkilöitä, joiden nimissä ao. osapuolien on tarkoitus toteuttaa tätä esisopimusta ja tulevaa kiinteistökauppaa sekä tonttienvuokraamista. 1. Esisopimuksen tausta ja tarkoitus Sopimuksen kohteena on Nilsiän kunnan Nilsiän kylässä sijaitsevasta Meijerinimisestä tilasta, RN:o 195:3 erotettavat määräalat, jotka muodostavat asemakaavan mukaiset tontit nrot 11, 12, 13 ja 14 (myöhemmin yhdessä Tontit ja yksin Tontti ). Tonttien asemakaavan mukainen merkintä on AK-1 ja AK-2. Tontin nro 11 pinta-ala on 2 233 m2, ja siinä on rakennusoikeutta 1500 kem2 + autokatokset 350 kem2. Tontin nro 12 pinta-ala on 2 055 m2, ja siinä on rakennusoikeutta 1500 kem2 + autokatokset 350 kem2. Tontin nro 13 pinta-ala on 2 697 m2, ja siinä on rakennusoikeutta 2075 kem2 + autokatokset 475 kem2. Tontin nro 14 pinta-ala on 2 925 m2, ja siinä on rakennusoikeutta 2075 kem2 + autokatokset 475 kem2. Tontit sijaitsevat osoitteessa Meijerintie ja Ukko-Paavontie liitteessä 1 osoitetulla alueella. Tontit omistaa ItäMaito. Tontit sijaitsevat asemakaava-alueella, jossa AK-1 on asuinkerrostalojen korttelialue. Asuinkerrostalojen korttelialue AK- 2, alueelle voidaan myöntää rakennuslupia, kun ympäristöviranomaisille on tullut sitova ilmoitus siitä, ettei lämpövoimalan öljykäyttöistä varavoimalaa enää käytetä. Puh. 0204 33 0000
Osapuolten tarkoituksena ja tavoitteena on yhteistyössä rakentaa Tonteille neljä viisikerroksista asuinkerrostaloa ja Tonteille osoitetut autokatokset tai tallit, YIT:n suunnitelmien mukaisesti. YIT hakee asemakaavaan muutosta asuinrakennuksien kerroslukuun. ItäMaito antaa tarvittavan valtakirjan asemakaavan muutoksen hakemista ja läpivientiä varten. Tavoitteena on saada neljän kerroksen sijaan viisi kerrosta asuinrakennuksien korkeudeksi. Tämän esisopimuksen tarkoituksena on sopia niistä Osapuolten välisen yhteistyön toteuttamisen keskeisimmistä lähtökohdista, ehdoista sekä niistä edellytyksistä, joiden täyttyessä osapuolet solmivat yksityiskohtaisemman kiinteistökauppa- ja vuokrasopimuksen Tonttien rakentamiseksi kohdan 5 mukaan. 2. Rakennuslupa ja aikataulu YIT valmistelee ja hakee rakennusluvat omaan ja / tai perustettavien yhtiöiden lukuun. Rakennus lupa-aineisto laaditaan YIT:n kustannuksella. Tontin nro 13 (rakennuspaikka nro 13) suunnittelu käynnistetään kesäkuussa 2011 ja Tontin rakentaminen pyritään aloittamaan mahdollisimman pian, viimeistään kun puolet kohteen huoneistoista on varattu. Ennakkomarkkinointi aloitetaan syksyllä 2011. Muiden Tonttien rakentaminen etenee kysynnän mukaan. Ellei kaikkia tontteja ole aloitettu rakentamaan vuoden 2018 loppuun mennessä, tämä sopimus raukeaa. YIT:llä on kuitenkin optio-oikeus neuvotella jatkosopimuksesta. 3. Osapuolten tehtävät ItäMaito myy Tontit erikseen sovitulla hinnalla Kaupungille ja Kaupunki vuokraa ne edelleen YIT:lle 50- vuoden vuokrasopimuksella omaan ja / tai perustettavien yhtiöiden lukuun. YIT tulee olemaan Tonttien rakentaja ja toteuttaja. ItäMaito ja Kaupunki osallistuvat Tonttien toteuttamisedellytysten luomiseen, joista on sovittu erikseen tässä sopimuksessa. Osapuolten tavoitteena on samalla myös neuvotella ja allekirjoittaa muut mahdollisesti tarvittavat yksityiskohtaisemmat sopimukset Tonttien rakentamisen ja toteuttamisedellytysten luomiseksi. 4. Yksinoikeus ja sopimuksen luottamuksellisuus Osapuolet sitoutuvat pitämään tämän esisopimuksen, sekä muut myöhemmin solmittavat yksityiskohtaisemmat sopimukset sekä kaiken toista osapuolta koskevan liike-, ammatti- tai muita seikkoja koskevat tiedot, missä muodossa tahansa luottamuksellisena eivätkä anna niistä tietoja kolmansille, Puh. 0204 33 0000
muutoin kuin toisen osapuolen suostumuksella. Edellä mainitut osapuolten velvollisuudet säilyvät voimassa sopimuksen päättymisestä huolimatta. Luottamuksellisuus koskee ainoastaan asioita, jotka eivät kuulu julkishallinnollisen informaatiovelvollisuuden piiriin. ItäMaito sitoutuu olemaan neuvottelematta millään tavoin tai missään muodossa kolmansien kanssa tässä sopimuksessa tarkoitetun hankkeen toteuttamisesta tämän sopimuksen voimassaoloaikana. Edelleen ItäMaito sitoutuu siihen, että Tontteja ei tarjota muille toimijoille eikä rakentajille vastaavanlaiseen asuinrakentamiseen esisopimuksen voimassaoloaikana. Osapuolilla ei ole oikeutta siirtää tätä sopimusta kolmannelle ilman toisen osapuolen kirjallista suostumusta. 5. Kiinteistökauppa ja Tonttien vuokraus Asemakaavamuutoksen tultua lainvoimaiseksi ItäMaito myy Tontteja kaupungille yksitellen toteutusjärjestyksen mukaisesti. Yksittäinen tonttikauppa tehdään kulloinkin siinä yhteydessä, kun Tontista tehdään maanvuokrasopimus YIT perustaman asunto-osakeyhtiön ja Kaupungin välillä. Ensimmäisen Tontin nro 13 kauppahinta määräytyy seuraavasti: Tontin vuosivuokra on 0,313 /askem2/kk, tämä tonttivuokra pääomitetaan 4 % korkokannan mukaisesti tontin kauppahinnaksi. Jatkossa Tonttien hinta määräytyy kunkin erillisen Tontin askem2 mukaan ja elinkustannusindeksin muutoksen mukaisesti, jolloin perusindeksinä käytetään ensimmäisen tonttikaupan ajankohdan indeksipistelukua ja vertailuindeksinä kaupantekohetkellä viimeksi julkaistua elinkustannusindeksiä. Tontit myydään kaikista velka- ym. rasitteista ja rasituksista vapaana. YIT ei maksa vuokraa Tontin omistajalle tai vuokraoikeuden haltijoille suunnitteluvaiheen tai rakentamisen aikana. Kaupan kohteena olevan Tonttien ja sillä sijaitsevan rakennuksen rakenteiden ei ole todettu saastuneen tai pilaantuneen tai sisältävän haitta-aineita. Myyjän tietojen mukaan maaperässä tai rakennuksen rakenteissa ei ole jätteitä tai aineita, jotka ovat haitallisia tai voisivat aiheuttaa maaperän tai rakenteiden saastumisen tai pilaantumisen. Mikäli kaupan kohteena olevien Tonttien maaperä tai rakennuksen rakenteet kuitenkin niitä tutkittaessa osoittautuvat saastuneeksi, pilaantuneeksi tai haitallisiksi, vastaa myyjä kaikista maaperän ja rakenteiden puhdistamiskustannuksista sikäli kuin pilaantuminen tai jätteet tai aineet ovat peräisin ennen tontin omistus- ja hallintaoikeuden siirtoa ostajalle tapahtuneesta toiminnasta. Pilaantunut ja/tai saastunut ja/tai haitallinen maaperä ja/tai rakenteet puhdistetaan ympäristöviranomaisen tai muun vastaavana antaman ohjeen, päätöksen tai luvan mukaisesti ympäristöviranomaisten tai muun vastaavan hyväksymällä tavalla. Puh. 0204 33 0000
6. Kaavamuutoksen kustannukset ItäMaito (aikaisemmin Alueosuuskunta Promilk) on maksanut Kaupungille maanomistajana kaavamuutoksen hoitamiseen liittyvät kuulutusmaksut sekä viranomaistyön. Lisäksi ItäMaito on maksanut Sato- Rakennuttajat Oy:lle kaavamuutoksen suunnittelu- ja kopiokuluista palkkiot. Nilsiän kaupungin mahdollisesti perimistä kaavamuutoskuluista, mitkä johtuvat asuinrakennuskorkeuden muutoksesta maksaa YIT. Muita mahdollisia maankäyttö- kehittämismaksuja ei YIT maksa. Aiemmin kaavamuutokseen tehdyt kaikki ympäristöselvitykset, kuten esim. maapohjaselvitys melu- ja päästömittaukset on maksanut ItäMaito ja Kaupunki luovuttaa korvauksetta YIT:n käyttöön jo olemassa olevan materiaalin. 7. Purettavat kiinteistöt ja muut velvoitteet Tonteilla mahdollisesti olevien vanhojen rakennusten purkukustannuksista vastaa ItäMaito. YIT voi halutessaan ottaa rakentamisen ajaksi käyttöön Tontilla nro 14 olevan konttorirakennuksen sosiaali- ja toimistotiloiksi veloituksetta. YIT maksaa edellä mainitun kiinteistön kaikki lämmitys-, vesi- ja jätevesimaksut sekä sähköenergian. Kiinteistö purkukustannukset jakavat ItäMaito ja YIT suhteessa 50/50. YIT selvittää Savon Voima Oyj:n omistaman lämpövoimalan varakäytössä olevien öljykattiloiden mahdollisen koekäyttökiellon ja valmiuden. Mahdollisista kustannuksista sopivat Savon Voiman Oyj ja YIT keskenään. 8. Sopimuksen voimassaolo ja korvaukset Tämä sopimus on voimassa siihen saakka kunnes sopimusalueelle saadaan kohdassa 1. kuvattujen asuinkerrostalojen toteutuksen sallivat YIT:n hankesuunnitelmien edellyttämät lainvoimaiset rakennusluvat ja asemakaavanmuutos sekä kohdassa 5. kuvatut kiinteistökaupat ja maanvuokrasopimukset on solmittu. ItäMaito ja YIT vastaavat kumpikin kaikista omista kustannuksistaan tämän esisopimuksen mukaisten velvollisuuksien täyttämisestä sen voimassaoloaikana. Mahdollisista yhdessä sovituista ulkopuolisille maksettavista kustannuksista, joita syntyy tässä esisopimuksessa kuvattujen yhteistoimintatehtävien hoitamisesta esisopimuksen aikana vastaavat Osapuolet 50/50 suhteessa. Tässä sopimuksessa mainittujen tehtävien hoitaminen ei muutoin oikeuta osapuolia laskuttamaan toisiltaan mitään palkkioita tai kustannuksia. Tämän Puh. 0204 33 0000
sopimuksen päättyessä omistusoikeus Tonttien suunnittelu- ym. aineistoon kaikissa muodoissaan jää YIT:lle. 9. Erimielisyydet ja niiden ratkaisu Tästä sopimuksesta mahdollisesti johtuvat erimielisyydet, joita ei voida neuvotteluteitse sopia, jätetään välimiesoikeuden ratkaistavaksi. Välimiesmenettelyssä noudatetaan välimiesmenettelylakia. Välimiesmenettely käydään Helsingin kaupungissa. Osapuolet voivat niin erikseen sopiessaan jättää riitakysymyksen myös yhden puolueettoman välimiehen ratkaistavaksi. Jos osapuolet eivät pääse välimiehen henkilöstä sopimukseen 21 vuorokauden kuluessa jommankumman osapuolen tekemästä ehdotuksesta, nimeää hänet Keskuskauppakamarin välityslautakunta. 10. Sopimuksenvoimaantulo Tämä esisopimus tulee voimaan heti sen jälkeen kun osapuolet ovat sen allekirjoituksellaan hyväksyneet. Tätä sopimusta on laadittu kolme yhtäpitävää ja samansanaista kappaletta, yksi kullekin sopimuksen osapuolelle. Nilsiässä päivänä 05 heinäkuuta 2011 Ilpo Lukkarinen Toimitusjohtaja Kari Piironen Hallituksen puheenjohtaja Tapio Tolppanen Kaupunginhallituksen puheenjohtaja Nilsiän kaupunki Riitta Kokkonen Talousjohtaja Nilsiän kaupunki Risto Pennanen Aluejohtaja Markku Martikainen Rakennuspäällikkö Puh. 0204 33 0000