Luonnos /tn KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS

Transkriptio

1 Luonnos /tn KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS

2 2 A. ESISOPIMUKSEN OSAPUOLET TULEVA MYYJÄ Savonlinnan kaupunki Y-tunnus Osoite: Olavinkatu Savonlinna (jäljempänä Kaupunki) TULEVA OSTAJA tontin vuokraaja: Primehotels Oy Y-tunnus Osoite: (jäljempänä Yhtiö ) B. ESISOPIMUKSEN TARKOITUS Tämä esisopimus liittyy allekirjoitettuun osapuolten väliseen aiesopimukseen, LIITE 1, ja Savonlinnan kaupungin teknisen lautakunnan tekemään lainvoimaiseen päätökseen ??, LIITE 2. Yhtiö hallitsee vuonna 1985 allekirjoitetun tontinvuokrasopimuksen nojalla tonttia Tontinvuokrasopimus päättyy Yhtiöllä on tarkoitus rakentaa tontille uusi 16 kerroksinen rakennus, johon sijoittuisi lomahuoneistoja, asuinhuoneistoja, hotellihuoneita ja laajennettu/uudistettu kylpylä (500 m2) sekä ravintolatiloja. Suunnitelmien mukaan rakennus valmistuisi vuoden 2019 aikana. Tällä esisopimuksella osapuolet sitoutuvat allekirjoittamaan jäljempänä kohdassa D mainittujen edellytysten täyttyessä kohdan F mukaisen kauppakirjan. Lisäksi osapuolet sitoutuvat ennen kauppaa noudattamaan kohdassa E mainittuja ehtoja. C. KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN JA VAKUUSJÄRJESTELYT Mikäli Yhtiö ei maksa kauppahintaa kokonaisuudessaan lopullisen kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä, Yhtiö sitoutuu järjestämään maksamattomalle loppukauppahinnalle riittävät vakuudet, jotka yksilöidään myöhemmin ennen lopullisen kauppakirjan allekirjoittamista ja vakuusjärjestelyt kirjataan kauppakirjaan.

3 3 D. ESISOPIMUKSEN VOIMASSAOLO JA LOPULLISEN KAUPPAKIRJAN ALLEKIRJOITTAMINEN Tämä esisopimus tulee voimaan sopimuksen allekirjoituksin ja lakkaa olemasta voimassa, kun lopullinen kauppakirja on allekirjoitettu tai kaupan edellytykset ovat täyttymättä , ellei erikseen toisin sovita. Lopullisen kauppakirjan allekirjoittamisen edellytyksenä on, että suunnitelmien mukaiset rakentamistyöt on aloitettu. Tekninen toimiala toteaa aloittamispäivämäärän suorittamassaan katselmuksessa ja laatii siitä asiakirjan ja toimittaa asiakirjan myös Yhtiölle tiedoksi. Kauppakirja on allekirjoitettava kuuden (6) kuluessa edellä mainitulla tavalla todetusta aloittamispäivämäärästä. E. OSAPUOLTEN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET ENNEN LOPULLISTA KAUPAA Mikäli Yhtiö aikoo luovuttaa tontilla olevat rakennukset ja vuokraoikeuden kolmannelle osapuolelle ennen lopullista kauppaa, tulee suunnitelmista ilmoittaa Kaupungille etukäteen ja Yhtiö sitoutuu osaltaan huolehtimaan siitä, että tämä esisopimus luovutusehtoineen siirretään Kaupungin ja em. kolmannen osapuolen väliseksi. Yhtiön ja kolmannen osapuolen välinen luovutuskirja voidaan allekirjoittaa vain sillä edellytyksellä, että samassa yhteydessä suoritetaan tämän esisopimuksen siirto Kaupungin ja em. kolmannen osapuolen väliseksi. Sopimuksen siirto suoritetaan siten, että Kaupungin ja em. kolmannen osapuolen välillä allekirjoitetaan tätä asiakirjaa vastaava kiinteistökaupan esisopimus maakaaren säädösten mukaisesti, jolloin tämä sopimus raukeaa. F. KAUPPAKIRJA KAUPPAKIRJA vuokrattu liike- ja toimistorakennusten tontti (K) MYYJÄ OSTAJA Savonlinnan kaupunki y Olavinkatu Savonlinna Primehotels Oy y Ramsinniementie HELSINKI

4 4 KAUPAN KOHDE Savonlinnan kaupunki 740 Kaupunginosa 1 Kortteli 32 Tontti nro 13 Kiinteistötunnus Tontin pinta-ala on m² Rakennusoikeus k-m 2 Tontin osoite: Kylpylaitoksentie 6 Tonttikartta on liitteenä 1. KAUPPAHINTA Yhdeksänsataatuhatta ( ) euroa. KAUPAN MUUT EHDOT Tämän kiinteistönkaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Omistusoikeuden siirtyminen ja vuokraoikeuden lakkaaminen Omistus- ja omistukseen perustuva hallintaoikeus tonttiin siirtyvät ostajalle kauppakirjan allekirjoituksella. Tontin vuokra peritään kauppapäivään saakka. 2. Kauppahinnan maksaminen ja vakuudet Ostaja on maksanut kaupanteon yhteydessä osana kauppahintaa viisikymmentätuhatta (50.000) euroa. Loppukauppahinta ( euroa) jää Ostajan velaksi, ja se on maksettava viimeistään 30 päivän kuluessa siitä, kun ko. rakennusta koskeva rakennusvalvontaviranomaisen loppukatselmus on suoritettu. Kauppahinnan viivästyessä maksamattomasta kauppahinnasta peritään korkolain mukainen viivästymiskorko. Edellä mainitun loppukauppahinnan Ostaja voi suorittaa joko rahana tai kokonaan tai osittain luovuttamalla Kaupungille valmistuneesta rakennuksesta asuin- ja/tai lomahuoneistojen hallintaan oikeuttavia osakkeita. Mikäli Ostaja käyttää loppukauppahinnan suorittamiseen osakkeita, osapuolet sopivat niiden rahallisen arvon käyttämällä vertailuhintoina Ostajan rakennuksesta luovuttamien vastaavan tyyppisten osakkeiden arvoja. Vertailuhintaaineiston tulee koostua vähintään viidestä (5) lähinnä vastaavasta osakehuo-

5 5 neistosta, jotka on luovutettu riippumattomille ulkopuolisille, Primehotels Oy:n omistaja- tai lähipiiriin kuulumattomille tahoille. Ostaja on kaupanteon yhteydessä järjestänyt maksamattomalle loppukauppahinnalle riittävät vastaseuraavasti:???. Mikäli kauppahintaa ei kokonaisuudessaan ole maksettu mennessä, Myyjällä on oikeus realisoida maksamattomalle kauppahinnalle annetut vakuudet ja pidättää siitä maksamattoman kauppahinnan osuus itselleen. 3. Kiinnitykset ja erityiset oikeudet 4. Kiinteistörasitteet Tontti myydään rasituksista vapaana. Myytävän tontin kohdalla näkyy rasitustodistuksessa merkintä ainoastaan tontin Ostajan vuokraoikeudesta. Tontin vuokraoikeuteen ja rakennuksiin kohdistuu kirjaamisrekisterin mukaan ns. laitoskiinnityksiä (laitos L1). Ostaja vastaa kaupan jälkeen vuokraoikeuden kirjaamisen purkamisesta ja laitoskiinnitysten siirtämisestä suoraan tonttiin kohdistuvaksi toimittamalla niitä koskevat anomukset maanmittauslaitoksen kirjaamisviranomaiselle. Kiinteistöä rasittaa kiinteistörekisteriotteen mukaisesti seuraavat rasitteet: 1. Johtorasite ( K6) 2. Kulkuoikeus ( K2) 3. Kulkuoikeus ( K3) 5. Julkisoikeudelliset maksut Ostaja vastaa kaupan kohteeseen liittyvistä julkisoikeudellisista maksuista kaupantekopäivästä alkaen. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron. Myyjä pidättää itselleen oikeuden saada jätevesimaksulaissa tarkoitetun kyseisenä ajankohtana voimassa olevan teknisen lautakunnan hyväksymän taksan mukaisen lisäliittymismaksun. 6. Kohteeseen tutustuminen Kiinteistö on ollut vuokrattuna ostajalle, josta johtuen ostaja tuntee kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä alueen maasto-olosuhteet. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

6 6 7. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 8. Johtojen ym. sijoittaminen 1. Lainhuutotodistus 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisterinote 4. Tonttikartta asemakaavamääräyksineen Kiinteistönomistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 9. Irtaimisto Tämän kiinteistönkaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. ALLEKIRJOITUKSET Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Savonlinnassa myyjä SAVONLINNAN KAUPUNKI Tekninen toimiala ostaja Primehotels Oy Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Savonlinnan kaupungin puolesta luovuttajana sekä Primehotels Oy:n puolesta luovutuksen saajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä tätä luovutusta vahvistettaessa. Olen todennut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Savonlinnassa

7 7 LIITTEET - lainhuutotodistus - rasitustodistus - kiinteistörekisteriote - asemakaavaote G. ESISOPIMUKSEN ALLEKIRJOITUKSET ALLEKIRJOITUKSET Tätä esisopimusta on tehty kolme (4) samasanaista kappaletta, yksi Kaupungille, yksi Ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Savonlinnassa. päivänä kuuta 2018 SAVONLINNAN KAUPUNKI Tekninen toimiala PRIMEHOTELS OY JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että luovuttajan Savonlinnan kaupungin puolesta sekä ostajan Primehotels Oy:n puolesta ovat omakätisesti allekirjoittaneet tämän kiinteistökaupan esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä esisopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Savonlinnassa. päivänä kuuta 201 Kaupanvahvistajan allekirjoitus LIITTEET LIITE 1: allekirjoitettuun osapuolten välillä allekirjoitettu aiesopimus LIITE 2: Savonlinnan kaupungin Teknisen lauta-kunnan päätös ?? LIITE 3: Tonttia koskeva lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisterinote ja tonttikartta asemakaavamääräyksineen

8 8