MUISTIO/Katarina Nordberg

Transkriptio

1 1 MUISTIO/Katarina Nordberg Liiketontin maanvuokrasopimuksen päättäminen ja asuntotontin (kerrostalo, k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 31:lle (Herttoniemi, Roihuvuori, tontti 43233/6) Tulisuontie 1 Hakemus Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 31 (c/o Pohjola Rakennus Oy Uusimaa) pyytää päivätyllä hakemuksellaan, että kaupunki vuokraisi sille asuntotontin (AK) 43233/6 pitkäaikaisesti alkaen. Tontti on tarkoitus myöhemmin myydä hakijalle, minkä vuoksi vuokrasopimukseen pyydetään sisällytettävän kiinteistökaupan esisopimusta koskevat ehdot. Tontin rekisteröinnin viivästymisen vuoksi on kuitenkin sovittu sähköpostitse, että vuokraus aloitetaan vasta Varauspäätös Kaupunginhallitus päätti (307 ) varata Pohjola Rakennus Oy Uusimaalle asuntotontin (AK) 43233/ saakka. Varauspäätös sisälsi muun muassa seuraavat ehdot: - Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan varausalueelle vapaarahoitteista ja sääntelemätöntä omistusasuntotuotantoa. Kuitenkin enintään noin 30 % tontille toteutettavasta kerrosalasta voidaan toteuttaa vapaarahoitteisena vuokra-asuntotuotantona. - Varaus tulee voimaan ehdolla, että varauksensaaja tekemiensä esisopimusten mukaisesti hankkii nimiinsä Kiinteistö Oy Roihuvuoren Palvelutalon (hallitsee maanvuokrasopimuksen nojalla tonttia 43233/1) koko osakekannan ja Roihuvuoren Lämpö Oy:ltä tontin 43233/2 vuokraoikeuden. Varauspäätöksen muutos ja yhteistyökumppanin hyväksyminen Tonttiosaston osastopäällikkö päätti (106 ) muuttaa tontin 43233/5 varauspäätöstä muun muassa seuraavasti:

2 2 - Tontin 43233/2 vuokraoikeus (vuokraoikeuden haltijana tällä hetkellä Roihuvuoren Lämpö Oy) voidaan hankkia myös varauksensaajan määräämän yhtiön omistukseen. Samalla tonttiosaston osastopäällikkö päätti hyväksyä Pohjola Rakennus Oy:n yhteistyökumppaniksi vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen osalta VVO Kodit Oy:n. Varauksen voimaantulo Varauksensaaja on varauspäätöksen ja sen muuttamista koskevan päätöksen mukaisesti hankkinut omistukseensa Kiinteistö Oy Roihuvuoren Palvelutalon koko osakekannan. Roihuvuoren Lämpö Oy:n tonttia 43233/2 koskeva vuokraoikeus (päättynyt ) on hankittu Kiinteistö Oy Roihuvuoren Palvelutalolle. Lyhytaikainen vuokraus Oikeutus maanrakennustöiden aloittamiseen Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö päätti (271 ) vuokrata tontin 43233/6 Kiinteistö Oy Roihuvuoren Palvelutalolle lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten ajaksi Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö päätöksen (271 ) periaatteiden mukaisesti asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö on sähköpostitse antanut kirjallisen suostumuksen maanrakennustöiden aloittamiseen tontilla 43233/6 ja lähtien. Annettaessa suostumus maanrakennustöiden aloittamiseen peritään vuokraa ko. ajankohdasta lähtien koko vuokra-ajalta. Koska kyseisen tontin alueella on voimassa myös jäljempänä mainittu liiketonttia 43233/1 koskeva vuokraus ja vuokraa peritään samasta alueesta siten kahden eri sopimuksen perusteella, hyvitetään vuokralaiselle liiketonttia 43233/1 koskevan vuokrauksen

3 3 perusteella maksettu vuokra, joka ajalta on euroa. Jakautuminen Kiinteistö Oy Roihuvuoren Palvelutalosta on kokonaisjakautumisessa syntynyt kolme asunto-osakeyhtiötä, joista Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 31:lle vuokrataan ja myöhemmin myydään tontti 43233/6. Asemakaava- ja tonttitiedot Piirustusten hyväksyminen Kaupunginvaltuuston hyväksymän ja lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan nro mukaan tontti tontti 43233/5 kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Tontin rakennusoikeus on k-m². Tontille on hyväksytty tonttijako nro Tontille 43233/6 on osoitettu asuinrakennusoikeutta k-m² ja liikerakennusoikeutta 50 k- m². Rakennusoikeus on yhteensä k-m². Tonttijaon myötä on lohkottu ja rekisteröity tontit 6 ja Tontin 6 pinta-ala on noin m 2 ja osoite Tulisuontie 1. Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö on tarkistanut tontille toteutettavia rakennuksia koskevat piirustukset (345 ). Niiden mukaan tontille toteutetaan asuinkerrosalaa k-m 2 ja liiketilaa 140 k-m²: Toteutettava rakennusoikeus on yhteensä k-m², jonka mukaan maanvuokra määritellään. Energiatehokkuus Autopaikat Toimitettujen energiatodistusten mukaan tontille toteutettava rakennus täyttää varausehdoissa asetetun vaatimuksen. Asemakaavan edellyttämät autopaikat sijoitetaan tontille 43233/6. Voimassa oleva maanvuokrasopimus ja vuokra-aluetta koskeva päättynyt maanvuokrasopimus Osin vuokra-alueella on voimassa Kiinteistö Oy Roihuvuoren Palvelutalon kanssa liiketonttia 43233/1 koskeva maanvuokrasopimus (vuokraus-

4 4 tunnus L , sopimusnumero 11907). Sopimus päätetään kun tontti 43233/6 nyt vuokrataan. Kyseinen vuokrasopimus on siirtynyt Kiinteistö Oy Roihuvuoren Palvelutalon kokonaisjakautumisessa Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 31:lle. Siirto ilmenee tonttiosastolle toimitetusta jakautumissuunnitelmasta. Lisäksi osin vuokra-alueella on ollut voimassa Kiinteistö Oy Roihuvuoren Palvelutalon kanssa maanvuokrasopimus (vuokraustunnus SO143-20, sopimusnumero 7007) koskien tonttia 43233/2. Sopimuksen mukaan tontilla on sijainnut lämpövoimalaitos. Lisäksi alueella on mahdollisesti varastoitu ja käsitelty polttonesteitä. Maanvuokrasopimus on päättynyt Vuokralainen on velvollinen mainittujen sopimusten perusteella muun muassa purkamaan kyseisillä vuokra-alueilla sijaitsevat rakennukset ja vastaavat sekä muutoin saattamaan tontin 43233/6 rakentamiskelpoiseksi. Aiempi käyttö Maaperä Vuokralainen on muutoinkin myös aiemmin vuokraamattomien tontin 43233/6 osien osalta velvollinen vakiintuneiden ehtojen mukaisesti poistamaan vuokra-alueelta mahdolliset rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet ja vastaavat. Vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden pilaantuneisuutta ei ole tutkittu. Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden pilaantumisen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta niiltä vuokra-alueen osilta, jotka ovat olleet tai ovat edelleen vuokralla edellä mainittujen vuokrasopimuksien perusteella. Muutoin kaupunki vastaa pilaantumisesta aiheutuvista kustannuksista vuokrasopimukseen kirjattujen periaatteiden ja rajoitteiden mukaisesti.

5 5 Vuokrausperusteet Kaupunginvaltuusto päätti (8) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan tontin 43233/6 pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 31 euroa. Kaupunginvaltuuston päätöksen (asia 18) mukaisesti asuntotontin vuosivuokra on 4 % sen laskennallisesta hinnasta. Maanvuokra Edellä mainitun perusteella tontin maanvuokra määräytyy seuraavasti: k-m 2 e/k-m 2 (ind. e/k-m 2 (ind. 1921) perusvuosivuokra (ind 100) alkuvuosivuokra (ind. 1921) 100) (2 010 x 31 x 4 %) x 19,21 Hyvitys Myyntiperusteet Palvelutalon vuokrasta maanrakennustöiden ajalta maksettu vuokra (1 236 euroa) hyvitetään pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen maanvuokrassa. Kaupunginvaltuusto päätti (8) vuokrausperusteiden lisäksi oikeuttaa kiinteistölautakunnan sisällyttämään maanvuokrasopimukseen tontin ostovelvoitetta koskevat ehdot. Kiinteistökaupan esisopimusta koskevat ehdot Valtuuston päätöksen mukaan kauppahinta ostovelvoitetta täytettäessä perustuu virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951= 100 pistelukua 100 vastaavaan rakennusoikeuden yksikköhintaan 34 euroa/k-m² vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen ja muiden tilojen osalta. Kaupunginvaltuuston myyntiperusteita koskevan päätöksen mukaan vuokrasopimukseen sisällytetään tontin ostoa koskevat kiinteistökaupan esisopimuksen ehdot.

6 6 Ehdot koskevat muun muassa kauppahinnan määräytymisen lisäksi ostovelvoitteen täyttämisen ajankohtaa ja 10 vuoden vuokra-asuntokäyttövelvoitetta. Lisäehdot Vuokraukseen sisällytetään rahoitus- ja hallintamuotoa koskevat ehdot ja siihen liittyvä erityinen sopimussakko. Muutoin lisäehdot ovat vakiintuneen käytännön mukaisia. Rekisteröinti Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 31 on merkitty kaupparekisteriin