(7) Osapuolet: 1. LAPPEENRANNAN KAUPUNKI 2. ESIKOISLESTADIOLAISET RY,

Transkriptio

1 (7) Osapuolet: 1. LAPPEENRANNAN KAUPUNKI 2., ASUNTO OY LAPPEENRANNAN KIVITASKU ( ), ASUNTO OY LAPPEENRANNAN PACIUS ( ) ja ASUNTO OY LAPPEENRANNAN KLEMETTI ( ) Tausta: Esikoislestadiolaiset ry omistaa 8 Lepolan korttelissa 10 tontin 1 ( ), joka sijaitsee Armilankadun ja Lepolankadun risteyksessä Armilankadun eteläpuolella. Alueella on voimassa vahvistettu asemakaava, jossa tontti on osoitettu Kirkon ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialueeksi (YK). Tontin tehokkuusluku e=0,3, jonka mukainen rakennusoikeus on 1355 ka-m 2. Tontin pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan 4518 m 2. Asemakaavamuutosehdotuksessa tontti on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK) ja sille on osoitettu rakennusoikeutta 5900 ka-m 2. Uuden tontin 2 pinta-alasta 1983 m² omistaa kaupunki. Tälle osalle tonttia tulee pinta-alojen suhteessa laskettuna rakennusoikeutta 1800 ka-m 2. Kaupunki myy tämän tontinosan Esikoislestadiolaiset ry:lle/asunto Oy:ille tämän maankäyttösopimus- ja esikauppakirjan mukaisesti. Esikoislestadiolaiset ry ja Asunto Oy:t ovat neuvotelleet esisopimuksen Esikoislestadiolaiset ry:n omistamasta tontista Esikoislestadiolaiset ry ja Asunto Oy:t sitoutuvat ilmoittamaan kaupungille varsinaisen kaupan toteutumisesta välittömästi. Kaupunki ja Esikoislestadiolaiset ry/asunto Oy:t ovat neuvotelleet tämän Maankäyttö- ja rakennuslain tarkoittaman maankäyttösopimuksen kaupunginvaltuuston hyväksymän Maapoliittisen ohjelma 2010 periaatteiden mukaisesti. Perusteet: Kaupunginvaltuuston päätös ; Maapoliittinen ohjelma 2010 Kaupunginhallituksen päätös xx.xx.2017 xx; Maankäyttösopimuksen hyväksyminen

2 (7) Tämä sopimus allekirjoitetaan, kun Lappeenrannan kaupunginhallitus on hyväksynyt sopimuksen. Asemakaavoitus ja maankäyttösopimus Kaupunki laatii ja pyrkii saattamaan lainvoimaiseksi liitteenä olevan ehdotuksen mukaisen asemakaavamuutoksen. Kaavamuutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä välisenä aikana. Mikäli uusi asemakaava lainvoimaisesti evätään, purkautuu tämä maankäyttösopimus. Maankäyttösopimus purkautuu myös siinä tapauksessa, että uusi asemakaava ei ole saavuttanut lainvoimaa mennessä ja jompikumpi osapuoli kirjallisesti vahvistaa sanotun ajankohdan jälkeen haluavansa mainitusta syystä vetäytyä tästä sopimuksesta. Mikäli uusi asemakaava lainvoimaisesti evätään tai tämä sopimus yllä olevan mukaisesti mainitun ajankohdan jälkeen jommankumman sopijapuolen vetäytymisen johdosta purkautuu, ei osapuolilla tämän sopimuksen perusteella ole mitään korvausvaatimuksia toista osapuolta kohtaan. Asunto Oy:t maksaa lisäksi kaikki asemakaavan laatimisen ja sen vaatimien selvitysten kustannukset. Kaavoituskustannukset kaupungin kaavoitus laskuttaa eri laskulla heti asemakaavan muutoksen lainvoimaistuttua. Maankäyttösopimukseen liittyvä korvaus ja sen maksaminen Asemakaavaehdotuksen mukaisesta nykyiselle tontille tulevasta rakennusoikeuden lisäämisestä ja käyttötarkoituksen muuttumisesta tulee arvonnousua Esikoislestadiolaiset ry/asunto Oy:t maksaa kaupungille tontin asemakaavoituksen mukanaan tuomasta arvonnoususta korvauksena 40 % eli Hinnoittelu perustuu Maapoliittisen ohjelman 2010 mukaisiin hintoihin vastaten elinkustannusindeksin pistelukua 1913 (6/2016). Purkamis- tai muita kustannuksia ei oteta korvausta vähentävinä tekijöinä huomioon. Kaupunki käyttää korvauksen alueen katujen ja kevyen liikenteen yhteyksien sekä muiden yleisten alueiden parantamiseen. Esikoislestadiolaiset ry antaa kaupungille tämän maankäyttösopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä edellä mainitun korvauksen maksamisen vakuutena kaupungin hyväksymän vakuuden. Asunto Oy:t toimittaa korvaavan vakuuden tontin omistuksen siirryttyä Asunto Oy:ille, mikäli tämän maankäyttösopimuksen mukaista korvaussummaa ei ole vielä maksettu koko-

3 (7) naisuudessaan. Korvaavan vakuuden toimittamisen jälkeen kaupunki palauttaa välittömästi Esikoislestadiolaiset ry:lle heidän antamansa vakuuden. Edellä mainittuja vakuuksia kaupunki ei ole oikeutettu edelleen panttaamaan. Osapuolet sopivat, että tontin omistaja suorittaa 50 % korvaussummasta kolmen kuukauden kuluessa asemakaavan vahvistumisesta ja loput 50 % 12 kuukauden kuluessa kaavan vahvistumisesta. Koko korvaussumma on kuitenkin maksettava viimeistään yhden kuukauden kuluttua siitä, kun 1. rakennuslupahakemus on saatettu vireille rakennusvalvontaan. Loppukorvaussumma sidotaan elinkustannusindeksiin (perusindeksi 6/2016 pl. 1913) kuitenkin niin, että summalle maksetaan vähintään 3 %:n korko. Korvaussumman maksamisen jälkeen kaupunki palauttaa välittömästi Esikoislestadiolaiset ry:lle/asunto Oy:ille mainitun korvaussumman suuruisen vakuuden. Erimielisyyksien ratkaiseminen Tämän sopimuksen sisältöä koskevat riitautetut erimielisyydet ratkaistaan Etelä-Karjalan käräjäoikeudessa. ESIKAUPPAKIRJA TONTIN MÄÄRÄALASTA KAUPAN KOHDE Kaupan kohteena on osa Lappeenrannan kaupungin omistamasta kiinteistöstä Lepolan puistoalueet Kohteen pinta-ala on noin 1983 m². Alue on voimassa olevassa asemakaavassa puistoaluetta (P) ja tulevassa asemakaavassa asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK). Kohde on tontin muodostusosa ja sille sijoittuu rakennusoikeutta 1800 ka-m 2. Lappeenrannan kaupunki luovuttaa tontin omistajalle ko. kaupan kohteen.

4 (7) LOPULLISEN KIINTEISTÖKAUPAN TEKEMINEN Lopullinen kiinteistökauppa tehdään kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavan muutos on saanut lainvoiman. LOPULLISEN KIINTEISTÖKAUPAN MUUT EHDOT Tällä esisopimuksella em. sopijapuolet sitoutuvat tekemään edellä mainitusta kohteesta kiinteistökaupan seuraavin edellytyksin ja ehdoin: 1. Kauppahinta ja kauppahinnan maksaminen Kaupankohteen kauppahinta on kolmesataakolmekymmentäneljätuhattaneljäsataakymmenen euroa ( ). Kauppahinta sidotaan elinkustannusindeksiin (1951=100) siten, että perusindeksinä on indeksipisteluku 1913 (6/2016) ja tarkistusindeksinä kauppakirjan allekirjoitusajankohtana viimeisin julkaistu elinkustannusindeksin pisteluku. Kauppahinta maksetaan varsinaisen kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi varsinaisen kauppakirjan allekirjoituksin. 2. Omistus- ja hallintaoikeus lopullisessa kaupassa Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoitushetkellä. 3. Omistusosuuksien määräytyminen Kohteen omistusosuudet tarkennetaan Asunto Oy:iden kesken varsinaisessa kauppakirjassa. 4. Kiinnitykset ja panttioikeudet Kohde myydään rasituksista vapaana. 5. Verot ja maksut Myyjä vastaa kohteesta suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Myyjä vastaa kiinteistöverosta vuodelta 2017 ja ostaja tämän jälkeisiltä vuosilta. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän kiinteistön varainsiirtoveron joka on 4 % kauppahinnasta. Ostaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion. Ostaja vastaa kiinteistönmuodostamismaksusta.

5 (7) 6. Kohteeseen tutustuminen, kohteen laatu ja vaaranvastuu Ostaja on tarkastanut kohteen, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja hyväksyy kaupan kohteen sellaisessa kunnossa kuin se kaupantekohetkellä on. Vaaranvastuu kaupankohteesta siirtyy ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi. 7. Maaperän saastuminen ja kunnostustaso Kaupan kohteen ei ole todettu pilaantuneen eikä pilaantumista ole syytä epäillä. Myyjän tietojen mukaan maaperässä ei ole jätteitä tai aineita, jotka voisivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli kaupankohteen kuitenkin todetaan pilaantuneen ennen sen luovutusta ostajalle, vastaa myyjä alueen tutkimisesta ja kunnostamisesta ympäristönsuojelulain (527/2014) mukaisesti. 8. Irtaimisto Tämän kaupan yhteydessä ei ole luovutettu irtaimistoa. 9. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuuto 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisteriote 4. Kaavakartat ja määräykset 10. Erimielisyyksien ratkaiseminen Tämän sopimuksen sisältöä koskevat riitautetut erimielisyydet ratkaistaan Etelä-Karjalan käräjäoikeudessa.

6 (7) Tätä maankäyttösopimusta ja esikauppakirjaa on tehty neljä yhtäpitävää kappaletta, yksi kullekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Lappeenrannassa xx. päivänä xxkuuta 2017 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI N.N. kaupungingeodeetti kaupunginhallituksen valtuuttamana Esikoislestadiolaiset ry N.N. valtakirjalla Asunto Oy Lappeenrannan Kivitasku, Asunto Oy Lappeenrannan Pacius ja Asunto Oy Lappeenrannan Klemetti puolesta N.N. valtakirjalla Kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Lappeenrannan kaupungin puolesta kaupungingeodeetti N.N. luovuttajana ja Esikoislestadiolaiset ry:n puolesta toiminnanjohtaja N.N. sekä Asunto Oy Lappeenrannan Kivitasku, Asunto Oy Lappeenrannan Pacius ja Asunto Oy Lappeenrannan Klemetti puolesta N.N. luovutuksensaajana, tämän esikauppakirjan osapuolina, ovat allekirjoittaneet tämän esikauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että esikauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Lappeenrannassa X. päivänä xxxkuuta 2017 N.N. kaupanvahvistaja

7 (7)