1) Helsingin kaupunki (jota edustaa kiinteistölautakunta, Y- tunnus ) seuraavien kiinteistöjen omistajana:

Transkriptio

1 RASITESOPIMUS Osapuolet Sopimuksen tausta ) Helsingin kaupunki (jota edustaa kiinteistölautakunta, Y- tunnus 0- ) seuraavien kiinteistöjen omistajana: a. Ohjeellinen tontti 90/, joka muodostuu kiinteistöstä jäljempänä Tontti 90/ b. Tontti 99/ (kiinteistötunnus ) c. Kiinteistö ) Oranssi Asunnot Oy (Y-tunnus ) edellä mainitun tontin 99/ (kiinteistötunnus ) vuokralaisena Jäljempänä Tontti 99/ Tontti 90/ ja Tontti 99/jäljempänä yhdessä Tontit Edellä mainitut kiinteistöt yhdessä Kiinteistöt. Kiinteistöllä sijaitsee Tonttia 90/ ja Tonttia 99/ palvelevat yhteiset vesi- ja viemärijohdot. Mainitut yhteiset johdot on haoitettu kumpaakin mainittua tonttia palveleviksi omiksi tonttihaoikseen, jotka sijaitsevat niin ikään kiinteistöllä Tämän sopimuksen tkoituksena on sopia mainittujen yhteisten johtojen sekä kummankin Tontin tonttihaojen pitämisestä, käyttämisestä, kunnossapidosta, huollosta, peruskorjaamisesta ja uudistamisesta sekä näistä aiheutuvien kustannuksista. Tontti 90/ on sopimuksen tekohetkellä Helsingin kaupungin omistuksessa. Tonttia 90/ eikä siten sitä palvelevia vesi- ja viemärijohtoja (jäljempänä tkoitettuja Rasitteita A, C ja D) käytetä mainitun Tontin toimesta. Tontti 90/ on tkoitus myydä. Vaihtoehtoisesti Tontti 90/ voidaan vuokrata pitkäaikaisesti. Tämän vuoksi osasta rasitteisiin liittyvistä velvoitteista on sovittu eri tavoin riippuen siitä, kohdistuuko velvoite aikaan, jolloin Tonttia 90/ on Helsingin kaupungin omistuksessa ja

2 käyttämättömänä vai aikaan, jolloin Tontti 90/ on myyty tai vuokrattu pitkäaikaisesti (tai muulla tavoin otettu käyttöön). Perustettavat rasitteet Tällä sopimuksella sovitaan seuraavista rasitteista:. Tonttia 90/ palvelevat rasitteet - Tontilla 90/ on oikeus pitää, käyttää, huoltaa, korjata ja uudistaa liitteeseen merkityllä kiinteistöllä sijaitsevalla alue A:lla (jäljempänä Rasitealue A) vesi- ja viemärijohtoja sekä niihin liittyviä rakenteita ja laitteita. Rasitealue A:n leveys on meiä. (jäljempänä Rasite A). Tonttia 99/ palvelevat rasitteet - Tontilla 99/ on oikeus pitää, käyttää, huoltaa, korjata ja uudistaa liitteeseen merkityllä kiinteistöllä sijaitsevalla alue B:lla (jäljempänä Rasitealue B) vesi- ja viemärijohtoja sekä niihin liittyviä rakenteita ja laitteita Rasitealue B:n leveys on meiä. (jäljempänä Rasite B). Molempia tontteja palvelevat rasitteet - Tonteilla 90/ ja 99/ on kummallakin oikeus pitää, käyttää, huoltaa, korjata ja uudistaa liitteeseen merkityllä kiinteistöllä sijaitsevalla alue C:lla (jäljempänä Rasitealue C) yhteisiä vesi- ja viemärijohtoja sekä niihin liittyviä rakenteita ja laitteita. Rasitealue C:n leveys on meiä. (jäljempänä Rasite C) - Tonteilla 90/ ja 99/ on kummallakin oikeus pitää, käyttää, huoltaa, korjata ja uudistaa liitteeseen merkityllä kiinteistöllä sijaitsevalla alue D:llä (jäljempänä Rasitealue D) yhteistä viemärijohtoja sekä siihen liittyviä rakenteita ja laitteita

3 Rasitealue D:n leveys on meiä. (jäljempänä Rasite D). Edellä kohdissa.. mainitut ja liitteeseen merkityt Rasite A, Rasite B, Rasite C ja Rasite D jäljempänä yhdessä Rasitteet. Rasitteiden toteuttaminen Selvyyden vuoksi todetaan, että mainitut johdot on jo sijoitettu rasitealueille. Kunnossapito, huolto, peruskorjaus ja uudistaminen. Rasite A Tontti 90/ on velvollinen huolehtimaan Rasite A:n kunnossapidosta, huollosta, peruskorjaamisesta ja uudistamisesta sekä näistä aiheutuvista kustannuksista. Mikäli toimenpiteet vaikuttavat Tontin 99/ käyttöön tai tätä palveleviin rasitteisiin (B, C ja/tai D), on Tontin 90/ hyvissä ajoin oltava yhteydessä Tonttiin 99/ ja sovittava tkemmista menettelytavoista, ellei kyse ole välittömästi suoritettavasta toimenpiteestä.. Rasite B Tontti 99/ on velvollinen huolehtimaan Rasite B:n kunnossapidosta, huollosta, peruskorjaamisesta ja uudistamisesta sekä näistä aiheutuvista kustannuksista. Mikäli toimenpiteet vaikuttavat Tontin 90/ käyttöön tai tätä palveleviin rasitteisiin (A, C ja/tai D), on Tontin 99/ hyvissä ajoin oltava yhteydessä Tonttiin 90/ ja sovittava tkemmista menettelytavoista, ellei kyse ole välittömästi suoritettavasta toimenpiteestä.. Rasitteet C ja D.. Kunnossapito, huolto, peruskorjaus ja uudistaminen, kun molemmat Tontit ovat käytössä

4 Tontit ovat yhdessä velvollisia huolehtimaan Rasite C:n ja Rasite D:n kunnossapidosta, huollosta, peruskorjaamisesta ja uudistamisesta sekä näistä aiheutuvista kustannuksista. Tonttien tulee sopia tkemmista kunnossapitoon, huoltoon, peruskorjaamiseen ja uudistamiseen sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakoon liittyvistä menettelytavoista kulloinkin phaaksi katsomallaan tavalla. Menettelytavoista on sovittava kirjallisesti. Välittömästi suoritettavat toimenpiteet voidaan tehdä toisen Tontin suostumuksettakin, mikäli suostumusta ei voida saada riittävän ajoissa. Perustellut kustannukset voidaan tällöin periä toiselta Tontilta jälkikäteen... Kunnossapito, huolto, peruskorjaus ja uudistaminen, kun vain Tontti 99/ on käytössä Sinä aikana, jolloin Tontti 90/ on Helsingin kaupungin omistuksessa eikä Tonttia 90/ palvelevia vesi- ja viemärijohtoja (Rasite A, C ja D) käytetä, huolehtii kuitenkin Tontti 99/ Rasitteiden C ja D kunnossapidosta ja huollosta. Peruskorjauksessa ja uudistamisessa noudatetaan, mitä edellä kohdassa.. on sovittu. Tonttien tulee sopia peruskorjaamiseen ja uudistamiseen sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakoon liittyvistä menettelytavoista kulloinkin phaaksi katsomallaan tavalla. Menettelytavoista on sovittava kirjallisesti.. Kaikkien Rasitteiden osalta noudatettavat ehdot Rasitteiden kunnossapidossa, huollossa, peruskorjauksessa ja uudistamisessa on noudatettava Helsingin kaupungin rakennusviraston antamia ohjeita ja määräyksiä. Rasitteiden kunnossapito, huolto, peruskorjaus ja uudistaminen on sovitettava yhteen rakennusviraston järjestämän muun puistoalueen kunnossapidon, huollon, peruskorjaamisen ja uudistamisen kanssa. Rasitteiden kunnossapidossa, huollossa, peruskorjauksessa ja uudistamisessa on otettava huomioon muiden tässä

5 sopimuksessa tkoitettujen rasitteiden kunnossapito, huolto, peruskorjaus ja uudistamistve. Tontit ovat velvollisia pyytämään rakennusvirastolta ennen toimenpiteisiin ryhtymistä kirjalliset ohjeet ja määräykset Rasitteiden kunnossapidosta, huollosta, peruskorjaamisesta ja uudistamisesta. Rakennusvirasto määrää ohjeiden ja määräysten voimassaoloajan. Rasitteet sijaitsevat alueella, joka asemakaavassa (nro 090) on osoitettu historiallisesti vokkaaksi puistoalueeksi (VP-). Kaavamääräyksen mukaan alue tulee kunnostaa ja sitä tulee hoitaa alueen historiallista kerrostuneisuutta säilyttävällä tavalla. Lisäksi alue on mainitussa kaavassa todetulla tavalla muinaismuistolailla rauhoitettua muinaismuistoaluetta, jolla ei saa kaivaa eikä täyttää maata ilman museoviranomaisen lupaa. Mainitut seikat on otettava huomioon Rasitteiden kunnossapidossa, huollossa, peruskorjauksessa ja uudistamisessa. Rasitteet sijoittuvat alueelle, joka on muinaismuistolain tkoittama muinaisjäännös. Tämän vuoksi noudatetaan lisäksi, mitä muinaismuistolaissa (9/9) on määrätty. Tonttien tulee edellä mainittuihin toimenpiteisiin ryhtyessään olla yhteydessä Helsingin kaupunginmuseoon ja tvittaessa Museovirastoon. Helsingin kaupunginmuseon ja Museoviraston antamia ohjeita ja määräyksiä on noudatettava. Helsingin kaupungin vastuu ja rooli sopimuksen osapuolena Helsingin kaupunki on tämän sopimuksen osapuolena ainoastaan hyväksyäkseen sopimuksen omistamiensa kiinteistöjen osalta. Helsingin kaupunki ei siten vastaa tämän sopimuksen tkoittamien oikeuksien toteuttamisesta eikä tämän sopimuksen tkoittamista tai siitä johtuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista tai kustannuksista. Helsingin kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli Tonttien välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja/tai yhteisjärjestelyistä. Vastuu edellä mainituista asioista on Tontin 99/ vuokralaisella ja Tontin 90/ tulevalla omistajalla (mikäli

6 Helsingin kaupunki myy tontin) tai vuokralaisella (mikäli Helsingin kaupunki vuokraa tontin pitkäaikaisesti). Poikkeuksena edellä mainitusta ovat kohdassa 0 tkoitettu rasitteen perustamista ja kustannusten korvaamista koskeva Helsingin kaupungille kuuluva velvoite sekä kohdassa.. tkoitettu Rasitteita C ja D koskeva peruskorjaus- ja uudistamisvelvoite. Lisäksi sinä aikana, jolloin Tontti 90/ on Helsingin kaupungin omistuksessa eikä Helsingin kaupunki ole vuokrannut sitä pitkäaikaisesti, huolehtii Helsingin kaupunki kohdan. tkoittamien Rasite A kunnossapidosta, huollosta ja peruskorjaamisesta hkintansa mukaan. Liittäminen tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin Tämä sopimus liitetään Tontin 99/ pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen. Mikäli kaupunki vuokraa pitkäaikaisesti Tontin 90/, liitetään tämä sopimus niin ikään mainitun tontin pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen. Mainittujen tonttien vuokralaisten on siten noudatettava tätä sopimusta myös osana tontteja koskevia maanvuokrasopimuksia. Sopimuksen siirtäminen 9 Riidanratkaisu Osapuolet ovat velvollisia siirtämään tämän sopimuksen kaikkine oikeuksineen ja velvollisuuksineen myös Kiinteistöjen uusia omistajia ja/tai haltijoita koskeviksi. Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei saada ratkaisua erimielisyyteen, saatetaan asia Helsingin käräjäoikeuden ratkaistavaksi. 0 Rasitteiden perustaminen ja kustannukset Sopimuksen osapuolet oikeuttavat Helsingin kaupungin (kiinteistöviraston tonttiosaston) hakemaan tämän sopimuksen mukaisten rasitteiden perustamista. Rasitteen perustamiskustannuksista vastaa Helsingin kaupunki.

7 Sopimuskappaleet ja allekirjoitukset Tätä sopimusta liitteineen on tehty samanlaista kappaletta, kolme Helsingin kaupungille Tontin 90/, Tontin 99/ ja kiinteistön omistajana, ja yksi Tontin 99/ vuokralaiselle ja yksi liitettäväksi Tontin 99/ pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen sekä yksi rasitteet perustavaa viranomaista vten. Tämä sopimus tulee voimaan, kun kumpikin osapuoli on sen allekirjoittanut. Helsingin kaupunki kaupungille Tontin 90/, Tontin 99/ ja kiinteistön omistajana Paikka ja pvm: Toimistopäällikkö Kiinteistövirasto / tonttiosasto / asuntotonttitoimisto Paikka ja pvm: Jaana Niva Toimitusjohtaja Oranssi Asunnot Oy Liitteet Liiteta

8 A C Runkolinja viemäri B A C D Runkolinja vesi VANHAKAUPUNKI Vanhankaupunginoja Hämeentie Ammattikorkeakoulu ma VSS Vanhankaupungintie I I Pp.tie 0,,, Pp.tie v I 90 9 I VANHAKAUPUNKI 0 Voim vj vj Voimalamuseo S.talo sn ma 0 v Vanhankaupungintie 9 Kirkkorinne 9 Kellomäki 0 at at 9 99 at at Pp.tie Koskelantie ma v m m m m m m m m m m