Kauppahinta on sataneljäkymmentäseitsemäntuhatta seitsemänsataayhdeksäntoista ( ) euroa.

Transkriptio

1 K A U P P A K I R J A MYYJÄ As. Oy Kirkkonummen Masalanniitty, c/o YIT Rakennus Oy, PL 36, Helsinki (jäljempänä Myyjä) OSTAJA Kirkkonummen kunta, PL 20, Kirkkonummi (jäljempänä Ostaja) KAUPAN KOHDE Kirkkonummen kunnan Masalan kunnanosassa sijaitseva kiinteistö K2042 T4, kiinteistötunnus , sekä Kirkkonummen kunnan Masalan kunnanosassa sijaitseva kiinteistö Masalanniitty, kiinteistötunnus Kiinteistön K2042 T4 pinta-ala on 1213 m 2 ja kiinteistön Masalanniitty pinta-ala on 4449 m². Kaupan kohde on merkitty kauppakirjan liitteenä olevaan karttaan (Liite 1). KAUPPAHINTA Kauppahinta on sataneljäkymmentäseitsemäntuhatta seitsemänsataayhdeksäntoista ( ) euroa. KAUPAN MUUT EHDOT 1. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan Myyjän pankkitilille FI viimeistään Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät Ostajalle kaupantekohetkellä. 3. Maksamattoman kauppahinnan vakuus Myyjä on hakenut kaupan kohteena olevaan kiinteistöön ennen kauppakirjan allekirjoitushetkeä tässä kauppakirjassa sovitun kauppahinnan suuruisen kiinnityksen ja pidättää kiinnityksestä annetun panttikirjan itsellään kauppahinnan maksamiseen saakka, jolloin panttikirja luovutetaan Ostajalle.

2 4. Rasitteet ja rasitukset Tämän kauppakirjan liitteenä (liitteet 3 4) on XX.XX.2015 päivätyt rasitustodistukset ja kiinteistörekisteriotteet kaupan kohteina olevista kiinteistöistä. Kaupan kohteeseen kohdistuu edellisessä kohdassa 3. Maksamattoman kauppahinnan vakuus mainittu kauppahinnan suuruinen kiinnitys, joka ilmenee XX.XX.2015 päivätystä Kaupan kohteen rasitustodistuksesta (liite 3). Kaupan kohteisiin kohdistuvat alla luetellut sopimukset (kauppakirjan liitteet 5-10) rasitteista, jotka eivät ilmene yllä mainituista rekisteriotteista: - Sopimus 1, , As. Oy Kikkonummen Masalanluhti As. Oy Kirkkonummen Masalanniitty (liite 5) - Sopimus 2, , As. Oy Kikkonummen Masalanluhti As. Oy Kirkkonummen Masalanniitty (liite 6) - Sopimus 3, , As. Oy Kikkonummen Masalanluhti As. Oy Kirkkonummen Masalanniitty (liite 7) - Sopimus 4, , As. Oy Kikkonummen Masalanluhti As. Oy Kirkkonummen Masalanniitty (liite 8) - Sopimus 5, , As. Oy Kikkonummen Masalanluhti As. Oy Kirkkonummen Masalanniitty (liite 9) - Rasitesopimus, , As. Oy Kirkkonummen Masalanniitty Madde Kiinteistöt Oy (liite 10) Lisäksi kaupan kohteena olevaa kiinteistöä rasittaa voimassa olevan asemakaavan mukainen maanalaista putkea varten varattu alue ja siinä kulkevat kunnan vesihuoltoverkostoon kuuluvat putket. Ajantasakaavaote on kauppakirjan liitteenä (liite 11). 5. Verot ja maksut Myyjä vastaa kaupan kohteisiin liittyvistä veroista ja muista maksuista tämän kauppakirjan allekirjoituspäivämäärään saakka, minkä jälkeen niistä vastaa Ostaja. Ostaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion. 6. Kaupan kohteisiin tutustuminen Ostaja on tutustunut kaupan kohteita koskeviin lainhuutotodistuksiin, kiinteistörekisteriotteisiin, rasitustodistuksiin (liitteet 2 4), liitteinä 5 10 oleviin rasitesopimuksiin sekä alueen asemakaavaotteeseen (liite 11), eikä Ostajalla ole huomauttamista näiden asiakirjojen osalta. Ostaja on tutustunut kaupan kohteena oleviin kiinteistöihin, niiden rajoihin ja maasto-olosuhteiseen. Ostaja on katselmuksessa todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja. 7. Irtaimisto Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa.

3 8. Rakennukset Kaupan kohteessa ei ole rakennuksia. 9. Maaperä Ympäristönsuojelulain 139 :n mukaisena selontekona Myyjä ilmoittaa, ettei kaupan kohteen maaperä Myyjän tietojen mukaan ole pilaantunut. Mikäli kaupan kohteella kuitenkin ilmenee maaperän pilaantuneisuutta, jonka osoitetaan tapahtuneen Myyjän omistusaikana, vastaa Myyjä mahdollisista pilaantuneen maaperän puhdistamisesta viranomaisten edellyttämällä tavalla aiheutuvista kustannuksista ns. normaalin maanrakennustyön ylittävältä osalta kaupantekopäivänä voimassa olevan asemakaavan osoittaman käyttötarkoituksen mukaiseen asuinrakentamisen tasoon saakka. Mikäli Ostaja havaitsee kaupan kohteella pilaantumista, on Ostaja velvollinen ilmoittamaan asiasta Myyjälle tai Myyjän koko osakekannan kauppakirjan allekirjoitushetkellä omistavalle YIT Rakennus Oy:lle viipymättä. Alueella tulee järjestää kaupan osapuolten kesken yhteinen katselmus ennen puhdistustoimenpiteisiin ryhtymistä ja puhdistustoimenpiteiden suorittamisesta on sovittava osapuolten kesken yhdessä ennen niiden aloittamista. Mikäli kaupan kohteella ilmenee pilaantumista, jonka osoitetaan tapahtuneen ennen Myyjän omistusaikaa, vastaa Myyjä mahdollisista pilaantuneen maaperän puhdistamisesta viranomaisten edellyttämällä tavalla aiheutuvista kustannuksista ns. normaalin maanrakennustyön ylittävältä osalta kaupantekopäivänä voimassa olevan asemakaavan osoittaman käyttötarkoituksen mukaiseen asuinrakentamisen tasoon saakka siten kuin kauppakirjan liitteenä olevassa kauppakirjan kanssa samanaikaisesti allekirjoitettavassa erillisessä sitoumuksessa asiasta tarkemmin sovitaan (liite 12). Ostajan tulee esittää vaatimuksensa Myyjää tai Myyjän koko osakekannan kauppakirjan allekirjoitushetkellä omistavaa YIT Rakennus Oy:tä kohtaan viiden vuoden kuluessa tämän kauppakirjan ja liitteenä olevan sitoumuksen allekirjoittamisesta. Selvyyden vuoksi Myyjä ja Ostaja toteavat, että ensisijaisesti pilaantuneen maaperän kunnostamisesta on aina vastuussa pilaantumisen aiheuttaja, eikä tällä kauppaehdolla miltään osin vapauteta mahdollista pilaantumisen aiheuttajaa puhdistus- tai kustannusvastuusta. 10. Allekirjoitukset Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Myyjälle, yksi Ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Kirkkonummella. päivänä kuuta 2015 As. Oy Kirkkonummen Masalanniitty Mikko Wikström hallituksen puheenjohtaja Kirkkonummen kunta

4 Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Mikko Wikström As. Oy Kirkkonummen Masalanniityn puolesta luovuttajana ja ja valtakirjalla Kirkkonummen kunnan puolesta luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2. luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Kirkkonummella. päivänä kuuta 2015 Julkinen kaupanvahvistaja LIITEET 1. Kartta kaupan kohteesta 2. Lainhuutotodistukset 3. Rasitustodistukset 4. Kiinteistörekisteriotteet 5. Rasitesopimus kaupan kohteen ja kiinteistön välillä 6. Rasitesopimus kaupan kohteen ja kiinteistön välillä 7. Rasitesopimus kaupan kohteen ja kiinteistön välillä 8. Rasitesopimus kaupan kohteen ja kiinteistön välillä 9. Rasitesopimus kaupan kohteen ja kiinteistön välillä 10. Rasitesopimus kaupan kohteen ja kiinteistön välillä 11. Ote ajantasa-asemakaavasta 12. Kopio YIT Rakennus Oy:n ja Kirkkonummen kunnan välisestä sitoumuksesta

5 LIITE 1 Kaupan kohde

6 LIITE 6 Kiinteistöjen kauppakirjat XX.XX.2015 YIT Rakennus Oy:n omistamien asunto-osakeyhtiöiden Asunto Oy Kirkkonummen Ainola, Asunto Oy Kirkkonummen Resiina, As Oy Kirkkonummen Masalanpuisto, Asunto Oy Keravan Moukaritie 5, As. Oy Kirkkonummen Masalankartano 1 sekä As. Oy Kirkkonummen Masalanniitty ja Kirkkonummen kunnan välillä ERILLINEN SITOUMUS LIITTYEN KAUPPAKIRJOJEN KOHTAAN 9. MAAPERÄ Osapuolet: YIT Rakennus Oy, Y-tunnus PL 36, HELSINKI ja Kirkkonummen kunta, Y-tunnus PL 20, Kirkkonummi Taustaa ja sitoumuksen kohde: Asunto Oy Kirkkonummen Ainola, Asunto Oy Kirkkonummen Resiina, As Oy Kirkkonummen Masalanpuisto, Asunto Oy Keravan Moukaritie 5, As. Oy Kirkkonummen Masalankartano 1 sekä As. Oy Kirkkonummen Masalanniitty, joiden koko osakekannan omistaa YIT Rakennus Oy, myyvät samanaikaisesti XX.XX.2015 Kirkkonummen kunnalle Kirkkonummen Masalan asemanseudulla sijaitsevat kiinteistönsä Ainola , Hemgård , Grönkulla , Lillbacka , K2041T , Masalankulma , K2042 T ja Masalanniitty Kunkin em. asunto-osakeyhtiön (jälj. Myyjä) ja Kirkkonummen kunnan (jälj. Ostaja) välisissä em. kiinteistöjä (jälj. Sitoumuksen kohde) koskevissa kiinteistöjen kauppakirjoissa on sovittu kiinteistöjen maaperään liittyvistä asioista kauppakirjojen kohdassa 9. Sitoumus: Osapuolet sopivat tällä erillisellä sitoumuksella, että YIT Rakennus Oy, joka omistaa em. kiinteistöjen kauppakirjojen allekirjoitushetkellä Myyjinä toimivien yhtiöiden koko osakekannat, ottaa vastatakseen kauppakirjojen kohdassa 9 Myyjälle maaperään liittyen langetetun vastuun, siltä osin kuin se kohdistuu aikaan ennen Myyjänä toimivan yhtiön omistusaikaa Sitoumuksen kohteessa, seuraavasti: Mikäli em. Sitoumuksen kohteella ilmenee pilaantumista, jonka osoitetaan tapahtuneen ennen Myyjinä toimineiden yhtiöiden omistusaikaa, vastaa YIT Rakennus Oy mahdollisista pilaantuneen maaperän puhdistamisesta viranomaisten edellyttämällä tavalla aiheutuvista kustannuksista ns. normaalin maanrakennustyön ylittävältä osalta kaupantekopäivänä voimassa olevan asemakaavan osoittaman käyttötarkoituksen mukaiseen asuinrakentamisen tasoon saakka siltä osin, kuin Kirkkonummen kunnalle aiheutuvat lisäkustannukset koko Sitoumuksen kohteen alueella ylittävät euroa (alv 0 %). YIT Rakennus Oy:n vastuun enimmäismäärä koko Sitoumuksen kohteen alueella rajoittuu tällöin yhteensä euroon. Kirkkonummen kunnan tulee esittää vaatimuksensa YIT Rakennus Oy:tä kohtaan viiden vuoden kuluessa tämän sitoumuksen allekirjoittamisesta. Allekirjoitukset: Tätä sitoumusta on allekirjoitettu kaksi samasanaista kappaletta, yksi YIT Rakennus Oy:lle ja yksi Kirkkonummen kunnalle, ja siitä liitetään kopio kunkin Myyjän ja Kirkkonummen kunnan välisen, samanaikaisesti allekirjoitettavan, kauppakirjan liitteeksi. Kirkkonummella. päivänä kuuta 2015