M A A N V U O K R A S O P I M U S

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "M A A N V U O K R A S O P I M U S"

Kai Turunen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 M A A N V U O K R A S O P I M U S 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Saarijärven kaupunki Sivulantie SAARIJÄRVI (Y-tunnus ) Vuokralainen: Äänekosken ammatillisen koulutuksen kuntayhtymä Uuraistentie TARVAALA (Y-tunnus ) 1.2 Vuokra-alue Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueina ovat Saarijärven kaupungin Saarijärven kylässä sijaitsevat liitekarttojen mukaiset määräalat KOLKANNIEMI- tilasta ( ) pintaalaltaan 5,58 ha ja määräala SUUTARINNIEMI- tilasta ( ) pinta-alaltaan 8,59 ha. Vuokra-alueen kokonaispinta-ala on 14,17 ha. 2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 2.1 Toiminnan määrittely 2.2 Kunnossapito ym. Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla viljelyalueeksi. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

2 2.3 Maaperän pilaantuminen 2.4 Alivuokraus 2.5 Vuokraoikeuden siirto Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 tai 8 tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 12 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. 2.6 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, onko vuokra-alue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. 3 VUOKRA-AIKA Vuokra-aika, viisi (5) vuotta, alkaa takautuvasti ja päättyy MAKSUT 4.1 Vuokra Vuokralainen maksaa Saarijärven kaupungille peltoalueiden pinta-alaan perustuvaa kiinteää vuosivuokraa (120 /ha) eli tuhatseitsemänsataa euroa neljäkymmentä senttiä (1 700,40 ) euroa vuosittain viimeistään 30.päivänä syyskuuta. Kaupunki laskuttaa vuokran vuosittain. 4.2 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan Korkolain 4 :n mukainen viivästyskorko. 5 MUUT SOPIMUSEHDOT 5.1 Tilatukioikeudet Tällä vuokrasopimuksella jatketaan aikaisemmin solmittua vuokrasopimusta. Tukioikeudet vuokrauksen kohteena olevien peltojen osalta on vahvistettu vuokralaiselle. EU:n lainsäädännön muutoksista johtuen, tukioikeuksia voidaan siirtää vuodesta 2015 alkaen vain aktiiviviljelijälle. Maanomistaja, joka ei hae tukia, ei ole aktiiviviljelijä. Vuokrasopimuksen päättyessä vuokralainen sitoutuu siirtämään korvauksetta tukioikeuksien hallinnan ja omistuksen maanomistajan osoittamalle taholle viimeistään mennessä sinä vuonna, kun pellot eivät ole enää em. ajankohtana vuokralaisen hallinnassa. Siirrettävä määrä

3 määräytyy vuokralaisen tukihakemuksessaan viimeksi ilmoittamien peruslohkojen pinta-alojen mukaisesti. 5.2 Ympäristötukea ja luonnonhaittakorvausta koskeva sopimusehto Vuokralainen sitoutuu viljelemään vuokrauksen kohteena olevia peruslohkoja koko vuokraajan ympäristötuen ja luonnonhaittakorvauksen ehdoin sekä sitoutuu pitämään vuokratut lohkot tukikelpoisina hakemalla ympäristötukea ja luonnonhaittakorvausta vuosittain. Jos vuokralainen rikkoo edellä mainittua ehtoa, hän on velvollinen maksamaan vuokranantajalle sopimussakkona rikkomuksesta aiheutuvan tuen menetyksen määrän. 5.3 Sopimuksen purkaminen Sopijapuolilla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralaissa (258/66) mainituilla perusteilla. Maanvuokralain 4 :n nojalla kaupungilla vuokranantajana on oikeus purkaa vuokrasopimus 6 kuukauden irtisanomisajalla myös, mikäli vuokra-aluetta ei enää käytetä tämän vuokrasopimuksen periaatteita noudattaen tai mikäli kaupunki tarvitsee vuokra-alueita tai niiden osia omaan käyttöön. 5.4 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. 5.5 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan heti, kun vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tätä sopimusta on tehty kaksi samansanaista kappaletta yksi kummallekin sopijapuolelle. Saarijärvellä.päivänä tammikuuta 2015 Saarijärven kaupunki Tarmo Heinänen maanmittausinsinööri Hyväksymme tämän sopimuksen ja sitoudumme noudattamaan sen ehtoja Äänekosken ammatillisen koulutuksen kuntayhtymä LIITTEET: 1) Kartta

ehdoin sekä sitoutuu pitämään vuokratut lohkot tukikelpoisina hakemalla ympäristötukea ja luonnonhaittakorvausta vuosittain.

Samankaltaiset tiedostot

M A A N V U O K R A S O P I M U S

M A A N V U O K R A S O P I M U S 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Saarijärven kaupunki, Y-tunnus 0176975-1 Sivulantie 11 43100 SAARIJÄRVI Vuokralainen: AgroLarja, Y-tunnus 1967929-5 Kolkanrinteentie