JOUSIMIEHEN PÄIVÄKOTI Jousimiehenkatu 6 44100 ÄÄNEKOSKI KUNTOARVIO Tarkastuspäivä 6.7.2009 R A K S Y S T E M S A N T I C I M E X I N S I N Ö Ö R I T O I M I S T O O Y W W W. R A K S Y S T E M S A N T I C I M E X. F I V A L T A K U N N A L L I N E N P A L V E L U N U M E R O : 0 2 0 7 4 9 5 5 0 0
44100 Äänekoski 2/51 SISÄLLYSLUETTELO 0 JOHDANTO... 4 1 YHTEENVETO... 5 1.1 Rakennustekniikka...5 1.2 LVI-tekniikka...6 1.3 Sähköjärjestelmät...7 1.4 Energiatalous...7 1.5 Välittömästi korjattavat puutteet ( ei sisälly PTS:n)...8 1.6 Lisätutkimukset...8 1.7 Kiinteistön tekninen PTS...9 2 KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA... 11 2.1 Kohteen tiedot...11 2.2 Asiakirjatilanne, tehdyt selvitykset...11 2.3 Käyttäjäkyselypalaute...11 2.4 Huoltotoimen ja kiinteistön käytön arviointi...11 2.5 Energiatalous...12 2.6 Sisäolosuhteisiin liittyvät havainnot...13 2.7 Turvallisuus ja ympäristöriskit...13 2.8 Kosteusvauriot...13 3 RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO... 14 3.1 Aluerakenteiden kuntoarvio...14 D6 Viherrakenteet...14 D7 Päällysrakenteet...14 D8 Aluevarusteet...14 D9 Ulkopuoliset rakenteet...14 3.2 Pohjarakenteiden kuntoarvio...15 E4 Putkirakenteet...15 3.3 Rakennustekniikan kuntoarvio...15 F1 Perustukset...15 F2 Rakennusrunko...15 F31 Ulkoseinät...16 F32 Ikkunat...16 F33 Ulko-ovet...16 F34 Julkisivujen täydennysosat...17 F4 Yläpohjarakenteet...17 3.4 Tilojen rakennustekninen kuntoarvio...18 F5, F6, F7 Yleiset tilat...18 Tekniset tilat...18 Märkätilat ja wc:t...19 3.5 Rakennustekniikan kuntoarvion valokuvat:...20 4 LVI-JÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO... 32 4.1 Lämmitysjärjestelmä...32 G1 Lämmitysjärjestelmä...32 G11 Lämmöntuotanto...32 G12 Lämmönjakelu...32 G13 Lämmönluovutus...32 G14 Eristykset...33 4.2 Vesi- ja viemärijärjestelmät...33 G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät...33 G21 Vedenkäsittelylaitteet...33 G22 Vesijohtoverkosto...33 R A K S Y S T E M S A N T I C I M E X IN S I N Ö Ö R I T O I M I S T O O Y
44100 Äänekoski 3/51 G23 Jätevesien käsittely...33 G24 Viemäriverkosto...33 G25 Vesi- ja viemärikalusteet...34 G26 Vesi- ja viemärieristykset...34 4.3 Ilmastointijärjestelmät...34 G3 Ilmastointijärjestelmät...34 G31 Ilmanvaihtokoneet...34 G34 Päätelaitteet...35 G37 Eristykset...35 4.4 Erityisjärjestelmät...35 G83 Savunpoisto...35 G4 Kylmätekniset järjestelmät...36 G7 Palontorjuntajärjestelmät...36 G71 Alkusammutuskalusto...36 J6 Rakennusautomaatiojärjestelmät...36 J62 Säätö- ja alakeskukset...36 4.5 LVI-teknisen kuntoarvioinnin valokuvat:...37 5 SÄHKÖJÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO... 43 5.1 Sähköpiirustukset- ja suunnitelmat...43 5.2 Aluesähköistys...43 H11 Aluevalaistus...43 H12 Autolämmityspistorasiat...43 5.3 Kytkinlaitokset ja jakokeskukset...43 H2 Kytkinlaitokset ja jakokeskukset...43 H22 Jakokeskukset alle 1000V...43 H22.1 Pääkeskukset ja mittauskeskukset...43 H22.2 Muut keskukset...44 H3 Johtotiet...44 H4 Johdot ja niiden varusteet...44 H41 Liittymisjohdot...44 H42 Maadoitukset ja potentiaalin tasaukset...44 H44 Voimaryhmäjohdot...45 H45 Valaistusryhmäjohdot...45 5.4 Valaisimet, lämmittimet, kojeet ja laitteet...45 H5 Valaisimet...45 H6 Lämmittimet, kojeet ja laitteet...45 H61 Lämmittimet...45 H62 Kojeet ja laitteet...45 H7 Erityisjärjestelmät...46 H74 Turvavalaistusjärjestelmät...46 5.5 Teletekniset järjestelmät...46 J1 Puhelin- ja atk järjestelmät...46 J2 Antenni järjestelmät...46 5.6 J5 Turva ja valvontajärjestelmät...47 J51 Paloilmoitinjärjestelmät...47 5.7 Sähköteknisen kuntoarvion valokuvat:...48 6 LISÄTUTKIMUKSET... 51
44100 Äänekoski 4/51 0 JOHDANTO Tämä kuntoarvioraportti on tehty Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy:n toimesta kiinteistössä tehdyn tarkastuksen perusteella. Kuntoarvio on laadittu liike- ja palvelurakennuksen kuntoarvion suoritusohjetta (KH 90-00246) noudattaen. Toimeksiantaja on Äänekosken Kaupunki Tilapalvelu Tekn. Isännöitsijä Jukka Lampi Keskuskatu 34 44100 Äänekoski Tämän raportin ja siihen liittyvät tarkastukset on tehnyt seuraava työryhmä: - Koordinaattori Ins. Harri Rautio Raksystems Oy - Rakennustekniikka Ins. Harri Rautio Raksystems Oy - LVI-järjestelmät LVI-ins. Jorma Niemonen LVI-Ins.tsto Jorma Niemonen - Sähköjärjestelmät Sähköins. Karri Rannisto Kara-Sähkö Oy Tarkastuksen alussa oli mukana Äänekosken Kaupungin Tilapalvelun Kunnossapitopäällikkö Vesa Ronkainen. Liike- ja palvelurakennuksen kuntoarvion tilaajaohjeen (KH 90-00245) mukaisesti kuntoarvion tavoitteena on muodostaa puolueeton kokonaiskuva kiinteistöstä, selvittää merkittävimmät korjaus- ja tutkimustarpeet. Tavoitteena ei ole korjaustoimenpiteiden yksityiskohtainen määrittely. Raportissa esitetty korjaus- ja kunnossapidon PTS on ns. tekninen PTS eli se ei sisällä kiinteistön taloudelliseen tilaan liittyviä tarkasteluja vaan perustuu kiinteistön eri rakennusosien tekniseen käyttöikään. Tässä raportissa esitetyn PTS-ehdotus ja mahdolliset lisätutkimukset ovat lähtötietoina kunnossapitosuunnitelmalle. PTS-ehdotuksen kustannukset perustuvat karkeaan määräarviointiin ja tarkastusvuoden alun kustannustasoon. PTS-ehdotuksessa ei ole esitetty vuosittain toistuvia huoltotoimenpiteitä. Energiataloudellisen tarkastelun perustana on karkea arviointi kokonaisuuksien tasolla. Tarkemmat energiansäästömahdollisuudet tulee selvittää erillisen energiakatselmuksen avulla. Tässä raportissa käytetyt kuntoluokat ovat seuraavat: 1 = Hyväkuntoinen, uutta vastaava 2 = Tyydyttävässä kunnossa, ei välittömiä uusimis- tai korjaustarpeita kokonaisuutena 3 = Välttävässä kunnossa, uusittava tai korjattava lähivuosina 4 = Heikossa kunnossa, uusittava tai korjattava välittömästi.
44100 Äänekoski 5/51 1 YHTEENVETO Kuntoarvioinnin kohteena on Äänekosken Kaupungin keskustassa sijaitseva Päiväkotikiinteistö. Rakennus on saatujen tietojen mukaan valmistunut 1953 silloisen Äänekosken kauppalanjohtajan virka-asunnoksi. Rakennus sijaitsee suhteellisen valoisalla rinnetontilla. Rakennusta on peruskorjattu suhteellisen laajasti 1990 käyttötarkoituksen muuttuessa nykyiseen päiväkotikäyttöön. Jossain vaiheessa rakennukseen on asennettu vesikeskuslämmitys ja alkuperäiset tulisijat on poistettu. 1.1 Rakennustekniikka Rakennusta ympäröivien maanpintojen muotoilu ja sadevesien ohjaus on pääosin hoidettu riittävin seinänvierustan kallistuksin ja sadevesikaivojen avulla, mutta paikoin seinustalla on vielä kukkapenkkejä ja köynnöskasveja, jotka kasvattavat seinustan kosteusrasitusta. Sadevesikaivot ja sadevesiputkisto tulee puhdistaa ja huuhdella. Rakennuksen salaojajärjestelmän olemassaolo ei selvinnyt ja kellarikerroksen lattian kosteushavainnot viittaavat salaojien puutteelliseen toimintaan, joka tosin tässä laajuudessa ja tilojen nykyisessä käyttötarkoituksessa ei aiheuta välittömiä toimenpiteitä, kunhan ilmanvaihdosta huolehditaan. Piha-alueen sorapintaiset kulkuväylät ja nurmialueet ovat pääosin tyydyttäväkuntoisia. Rakennus on perustettu betonianturoiden ja maalatun betonisen perusmuurin varaan. Rakennuksen kellarikerroksen alapohja on maanvarainen betonilaatta-alapohja, jonka tarkempi toteutustapa ei tarkastuksessa selvinnyt. Rakennuksessa on kellarikerrosta lukuun ottamatta puurunko ja purueristys. Ulkoverhouksena on maalattu rappauspinta. Yläpohjassa on puupalkit ja purueristys. Lämmöneristystä on lisätty puukuitueristeellä. Vesikatteena on alkuperäisen huopakatteen päälle asennettu profiilipeltikate. Ulkoverhouksen alaosissa havaittiin halkeamia ja ylempänä paikoin vähäisiä rappausvaurioita ja paikattuja kohtia. Yläpohjan ja sivu-ullakoiden tuuletusedellytyksiä tulee tehostaa. Rakennuksen perustus- tai runkorakenteissa ei havaittu merkittäviä normaalista ikääntymisestä poikkeavia vaurioita, eikä rakenteista tehty havaintoja, mitkä viittaisivat perustus- / runkorakenteiden merkittävään painumiseen, tai liikkumiseen. Rakennuksen ikkunat ovat alkuperäisiä 2-kertaisia puuikkunoita. Ikkunoiden puuosien maalipinnoissa ja kittilistoissa on kunnostustarvetta. Ulko-ovet ovat tyydyttäväkuntoisia, mutta autotallin peltipintainen kippiovi kaipaa kunnostusta. Merkittävimmät rakennustekniset korjaus- ja kunnostustoimenpiteet 10-vuoden tarkasteluajanjaksolla tulevat olemaan: Sadevesien poisohjauksen varmistaminen kaivojen ja putkiston puhdistamisella Salaojien olemassaolon ja toiminnan selvitys Julkisivujen rappauskorjaukset ja huoltomaalaus lähivuosina Vesikatteen huoltomaalaus jakson puolivälissä Yläpohjan tuuletusedellytysten varmistus tuuletusaukkojen avaamisella Ikkunoiden puuosien huoltomaalaus Wc- ja sauna, sekä pesutilojen peruskorjaus tulevan käyttötarkoituksen mukaan Muiden huoneiden pintarakenteiden kunnostus käyttötarpeen mukaan (Ei PTS:ssa) Muut korjaus- ja kunnostustoimenpiteet tulevat pääasiassa olemaan tavanomaisia jokavuotisia huoltotoimia, sekä rakennuksen iästä ja toteutustavasta johtuvia kunnostustoimia. R A K S Y S T E M S A N T I C I M E X IN S I N Ö Ö R I T O I M I S T O O Y
44100 Äänekoski 6/51 Rakennus on rakennustekniikan osalta kokonaisuutena tyydyttävässä/välttävässä kunnossa. KL 2-3 1.2 LVI-tekniikka Kiinteistössä on oma öljykeskuslämmityslaitos. Lämmitysjärjestelmänä on vesikeskuslämmitys paikallisin lämpöpatterein. Öljysäiliö on rakennuksen sisällä. Kiinteistön lämpöpatterit ovat tyydyttävässä kunnossa. Patteriventtiilit ovat vanhoja Danfoss- mallisia termostaattisia patteriventtiilejä, patteriventtiilit tulee uusia tämän PTS-jakson alussa. Kiinteistö on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemärijohtojohtoverkostoon. Kiinteistön kylmä- ja lämminvesijohdot ovat pääosin kuparia, mutta kylmävesijohdoissa on vielä käytössä galvanoitua teräsputkea. Rakennuksen vesijohdot on uusittu osittain 1990 ja 1997. Galvanoiduissa teräsputkissa näkyy hieman ruostelaikkuja ja kupariputkessa pieni liitoskohtavuoto, vikojen tullessa ilmi ne on korjattu. Alkuperäisille vesijohdoille arvioidaan olevan uusimistarve tämän PTS-jakson aikana. Kiinteistön lämmin käyttövesi tuotetaan lämmityskattilassa olevan lämminkäyttövesikierukan avulla. Viemärit ovat pääosin alkuperäisiä vuoden 1953 aikaisia asennuksia, mutta putkistoja on saneerattu remonteissa. Näkyvillä olevat alkuperäiset viemärit ovat valurautaisia viemäreitä lyijyhamppuliitoksin, saneeratuilta osin muhvillisia muoviputkia kumirengastiivistein. Jätevedet on viemäröity viettoviemäreillä. Viemäreille on osittain uusimistarvetta tämän PTSjakson aikana. Viemäreiden tuuletus on hoidettu ullakolla olevilla alipaineventtiileillä. Kiinteistöllä on sadevesiviemäröinti. Katolta tulevat sadevedet on johdettu kattovesisuppiloiden kautta sadevesiviemäriin, lisäksi piha-alueella on muutamia sadevesikaivoja, jotka pitää puhdistaa hiekasta yms. jätteistä. Kiinteistön 1. ja 2. kerroksessa ja osittain kellarissa on koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä, osassa kellaria on painovoimainen ilmanvaihto. Korvausilma otetaan kellarikerroksen seinissä olevien korvausilma-aukkojen kautta kellarikerrokseen. 1- ja 2- kerroksessa on MUH- tuloilmalämmittimiä, jotka lämmittävät korvausilmaa, tuloilmalämmittimet on asennettu vuoden 1997 remontissa. Lisäksi 1- ja 2-kerroksessa on Fresh-80 korvausilmaventtiilejä. Kiinteistön ilmanvaihtokoneille on uusimistarve tämän PTS-jakson loppupuolella. Kellarikerroksen alkuperäiset vaakakanavat ovat mahdollisesti asbestikanavia ja pystyhormit ovat pääosin tiilihormeja. Uudet kanavat ovat galvanoituja peltikanavia. Kanavat on nuohottu 2003. Kanavien nuohous ja ilmamäärien tarkistus, mahdollinen säätö on ajankohtaista PTS-jakson aikana. LVI-automatiikka on uusittu 2005. Kiinteistö on hälytystietojen kautta kaukovalvonnan piirissä. Merkittävimmät LVI-järjestelmiin vaikuttavat työt seuraavan 10 vuoden aikana ovat: Ilmanvaihtokanavien puhdistaminen, ilmamäärien tarkistus / säätö jakson puolivälissä Ilmastoinnin muuttaminen LTO- laitteistolle (suositus) kellarikerroksen ilmanvaihdon saneeraus jakson alkupuolella Öljysäiliön kuntotarkastus mahdollisimman pikaisesti Vesijohtoverkoston uusiminen tämän jakson alkupuolella Vanhojen patteriventtiilien uusiminen tämän jakson alussa Vanhan valurautaviemäriverkoston videokuvaus ja mahdollinen uusiminen Tuuletusviemärien eristyksen tarkistus ullakolla ja mahdollinen eristäminen ullakolla Lämpöjohtoverkoston kuntotutkimus ja mahdollinen uusinta autotallin ÖEK-kaivon uusinta Kiinteistön huoltokirjan laadinta R A K S Y S T E M S A N T I C I M E X IN S I N Ö Ö R I T O I M I S T O O Y
44100 Äänekoski 7/51 Rakennus on LVI- teknisiltä osiltaan tyydyttävässä/välttävässä kunnossa. KL 2-3 1.3 Sähköjärjestelmät Kiinteistön sähköjärjestelmiä on saneerattu osittain isomman peruskorjauksen yhteydessä 1990 luvulla, jossa on uusittu esim. pääkeskus, valaistusta ja johdotuksia. Sähköjärjestelmät ovat TN-C-S 4-5-johdinjärjestelmän mukaisia. Aluevalaistus on vielä tyydyttävässä kunnossa, mutta muutamia valaisimia suositellaan uusittavaksi ja piha-alueelle lisättäväksi valaistustason parantamiseksi. Kiinteistössä ei ole erillisiä autolämmityspistorasiakoteloita. Keskuksien osalta tulisi uusia yksi alkuperäinen keskus kellaritilassa. Sisävalaistusta on myös uusittu saneerauksen yhteydessä, mutta käytössä on vielä alkuperäiseltä ajankohdalta asennettuja valaisimia mm. ullakolla ja kellaritiloissa. Ikääntyneet valaisimet ja valaistusryhmäjohdot suositellaan uusittaviksi pts- jakson aikana. Alkuperäiset asennuskalusteet uusitaan valaistuksen uusimisen yhteydessä. Kiinteistön keittiö ja kylpyhuonetiloissa on käytössä maadoitetut pistorasiat ja muualla huoneissa maadoittamattomat pistorasiat. Kellarissa sijaitsee saunaosasto, jossa on käytössä sähköinen kiuas. Kiuas suositellaan uusittavaksi pts- jakson aikana. Kiinteistön tuleva käyttötarkoitus sanelee hyvin pitkälti sähköjärjestelmien tarkemman uusimisen laajuuden, ainakin turvavalaistuksen, yleiskaapelointijärjestelmän ja antennijärjestelmän osalta. Tulevaisuudessa tehtäviä toimenpiteitä ovat ainakin seuraavat: aluevalaisimien osittainen uusiminen/lisääminen ( PTS ) ryhmäkeskuksen uusiminen (PTS) valaisimien+ johdotuksien osittainen uusiminen(pts) alkuperäisten asennuskalusteiden uusiminen(pts) kiukaan uusiminen(pts) Näiden lisäksi sähköjärjestelmien osalta kustannukset tulevat koostumaan normaalista ylläpidosta sekä huoltotoimenpiteistä. Sähköjärjestelmät ovat kokonaisuudessa tyydyttävässä kunnossa. KL 2-3 1.4 Energiatalous Lämpöenergian kulutus Kiinteistön lämpöenergiankulutus on normaalia korkeampaa tasoa 2006-2007 ka 80,8 kwh/r-m3/ vuosi. Vastaavan ikäisissä liike- ja julkisissa rakennuksissa keskimääräinen lämmönkulutus on 50 kwh/r-m3/ vuosi (KH 20-00158) ja kuntien päiväkodeissa 55 60 kwh/r-m3/ vuosi. Vedenkulutus Kiinteistön veden kulutus on 224 l/r-m3, vuosi (ka 2006-2008). Koulurakennuksissa keskimääräinen ominaisvedenkulutus on noin 450 l/ r-m3, vuosi (KH 20-00158) ja kuntien päiväkodeissa 230 280 l/r-m3, vuosi.
44100 Äänekoski 8/51 Sähkön kulutus Sähkön kulutus on ajalla 2006 2008 ollut n. 15823,33kWh. Oheinen kulutustieto antaa 750 m 3 rakennustilavuudella keskimääräiseksi kulutukseksi n.21,1 kwh/rm 3 /a. Kulutus on jonkun verran keskimääräistä kulutusta korkeampi. Päiväkotien keskimääräinen ominaiskulutus on n. 18,7 kwh/rm 3 /a. 1.5 Välittömästi korjattavat puutteet ( ei sisälly PTS:n) Keskikerroksen kuraeteisen ja wc:n lattian muovimaton nurkkataitteen rakojen tiivistäminen esim. elastisella tiivistysmassalla Keskikerroksen wc-istuimen kiinnityksen korjaus, ettei heiluva istuin löystytä putkiliitoksia ja aiheuta vesivuotoa Räystäskourujen, sadevesisuppiloiden ja sadevesikaivojen puhdistus Puisten hätäpoistumisportaiden ja kaiteen kiinnityksen varmistus Lj-huoneessa ja öljysäiliöhuoneessa havaitun öljyntuoksun aiheuttajan selvittäminen (putkiliitokset?) Lj-huoneen paloilmakanavan jatkosten tiivistys paloeristemassalla. Lj-huoneessa havaitun käyttövesiputkivuodon seuranta ja korjaus tarvittaessa Irrallinen sähköjohto ullakolla on kiinnitettävä alustaansa Valaisinkuvut sisäänkäyntikatoksessa ja kellarikerroksen varastossa on asennettava 1.6 Lisätutkimukset - Salaojituksen olemassaolon ja toimintakunnon selvittäminen - Lämmitysputkiston ja pattereiden kuntotutkimus - Pohjaviemäreiden videokuvaus
44100 Äänekoski 9/51 1.7 Kiinteistön tekninen PTS Kiinteistön PTS-ehdotus Vuosittaiset kustannukset [x 1000 e] 40 35 30 25 20 15 10 5 0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Rakennetekniikka LVIA-tekniikka Sähkötekniikka Kiinteistön PTS-ehdotus, yhteenveto korjaustarpeista 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 YHT: Rakennetekniikka 8 15 14 1 0 3 1 0 0 1 40 LVIA-tekniikka 3 17 15 2 2 0 31 0 0 0 70 Sähkötekniikka 0 3 0 5 0 1 0 0 0 0 8 Vuosikustannukset x 1000, Alv 0% 11 34 29 7 2 4 32 0 0 1 118 Keskimäärin vuodessa 15,67 / Rm3 / vuosi Keskimäärin kuukaudessa 3,16 / m2 / kk Tilavuus noin 750 m3 Kerros-ala noin 310 m2
44100 Äänekoski 10/51 Rakennustekniikan PTS-ehdotus x 1000, alv 0 Toimenpide-ehdotukset määrä laji 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Yht. D6 Kasvillisuuden poistaminen ja seinustan muotoilu 1 erä 0,5 0,5 D8 Kevyen jätekatoksen rakentaminen+mattotelin.maalaus 1 erä 1,0 1,0 D9 Tukimuurin ja halkoluukun korjaukset 1 erä 0,5 0,5 E4 Salaoj.tarkastus ja tark.kaivojen asentam.+sadev.järj.puhd. 1 erä 3,5 0,5 0,5 0,5 5,0 F31 Ulkoseinien paikkakorjaus ja huoltomaalaus 1 erä 10,5 10,5 F32 Ikkunoiden huoltomaalaus välit + ulkopuolet 1 erä 4,0 4,0 F33 Ulko-ovien huoltomaalaus ja kunnostus 1 erä 1,0 1,0 F33 Autotallinoven kunnostus 1 erä 0,5 0,5 F4 Yläpohjan tuuletusvälien avaus ja tuuletussäleiköt 1 erä 2,0 2,0 F4 Kulkusilta ja lumiesteiden korjaus 1 erä 1,0 1,0 F5 Kellarikerroksen lattiamaalaukset 1 erä 2,0 2,0 F5 Saunaosaston, kuraet.sekä wc- ja pesutilojen peruskorjaus 2 erä 9,0 3,0 12,0 Rakennustekniikka yhteensä 7,5 14,5 13,5 0,5 0,0 3,0 0,5 0,0 0,0 0,5 40,0 0,0 LVI-järjestelmien PTS-ehdotus x 1000, alv 0 Toimenpide-ehdotukset määrä laji 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Yht. G11 Öljysäiliön kuntotarkastus 1 erä 1,0 1,0 G12 Lämmitysverkoston perussäätö 1 erä 3,0 3,0 G13 Patteriventt.ja sulkujen uusinta+patterien huuhtelu 1 erä 5,0 5,0 G12 Lämpöjohtoputkien kuntotarkastus 1 erä 2,0 2,0 G22 Vesijohtojen uusintaa 1 erä 15,0 15,0 G24 Runkoviemärien huuht+kuvaus ja viemär.uusinta 1 erä 2,0 31,0 33,0 G24 Tuuletusviemärin lämmöneristys ullakolla 1 erä 0,1 0,1 G24 Autotallin ÖEK-kaivon uusinta 1 erä 1,9 1,9 G33 Ilmanvaihtokanavistojen nuohous ja säätö 1 erä 2,0 2,0 G31 Kanavapuhaltimien uusinta 1 erä 1,5 1,5 G32 Kellarikerros ilmanvaihdon saneeraus 1 erä 5,0 5,0 0,0 LVIA-tekniikka yhteensä 3,0 17,0 15,0 1,5 2,0 0,0 31,0 0,0 0,0 0,0 69,5 Sähköjärjestelmien PTS-ehdotus x 1000, alv 0 Toimenpide-ehdotukset määrä laji 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Yht. H Sähköpiirusten hankinta 1 erä 1,5 1,5 H11 Aluevalaistuksen osittainen uusiminen/lisääminen 1 erä 1,0 1,0 H22 Ryhmäkeskuksen uusiminen 1 erä 1,0 1,0 H5 Valaisimien+johdotuksien osittainen uusiminen 1 erä 3,0 3,0 H62 Kiukaan uusiminen 1 erä 0,5 0,5 H45 Alkuperäisten asennuskalusteiden uusiminen 1 erä 1,0 1,0 0,0 Sähkötekniikka yhteensä 0,0 2,5 0,0 5,0 0,0 0,5 0,0 0,0 0,0 0,0 8,0
44100 Äänekoski 11/51 2 KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA 2.1 Kohteen tiedot Kohde Jousimiehen Päiväkoti Lähiosoite Jousimiehenkatu 6 Postinumero ja postitoimipaikka 44100 Äänekoski Rakennustyyppi Palvelurakennus Tilavuus n. 750 m 3 Huoneistoala n. - m² Kerrosala n. 310 m² Rakennusvuosi 1953 Merkittävimmät suoritetut korjaukset: Tilojen peruskorjaus päiväkodiksi muuttamisen yhteydessä 1990 Öljypoltinkattilan uusiminen 1987 ja 2005. Koneellisen poistoilmanvaihdon ja tuloilmalämmittimien asennus 1990 Hätäpoistumisportaiden asennus 1997 Räystäsaluslaudoitusten kunnostus 2005 Piha-aidan uusinta 2007 2.2 Asiakirjatilanne, tehdyt selvitykset Käytössämme oli peruskorjausvaiheen pohjapiirustuksia ja leikkauspiirustus vuodelta 1990. Kiinteistön LVI-piirustukset eivät olleet käytettävissä. Kohteen sähkötekninen asiakirjatilanne oli heikko. Kohteesta ei ollut käytössä kuin Iv keskuksen pääkaavio sekä piirikaavio. Huoltokirjaa ei ole. Suosittelemme huoltokirjan käyttöönottoa. 2.3 Käyttäjäkyselypalaute Arvioinnin yhteydessä kesälomaseisokista johtuen ei järjestetty erillistä kirjallista käyttäjäkyselyä. Vesa Ronkainen esitteli tilat ja oli tarkastuskierroksen alussa mukana. Häneltä saadun tiedon mukaan rakennuksessa ei ole havaittu mitään merkittäviä ongelmia. 2.4 Huoltotoimen ja kiinteistön käytön arviointi Kiinteistön huollosta on vastannut Äänekosken Kaupungin omat huoltomiehet. Kiinteistössä ei tehty havaintoja, mitkä viittaisivat huoltotoimenpiteiden vakaviin laiminlyönteihin. Kiinteistön sisätilat ja ulkoalueet ovat yleisilmeeltään siistit ja puhtaat. Kiinteistön tämän hetkistä LVI-tekniikkaa on huollettu kohtuullisen hyvin. Kiinteistön hoitajan olisi hyvä kiertää aika-ajoin vesi- ja viemärikalusteet läpi ja tarkistaa mahdolliset tiivistevuodot yms. kohdat. Sähköjärjestelmien huolto on hoidettu hyvin. Sähkötekniikan osalta huoltotoimet ovat rajoittuneet valaisinhuoltoon, sekä rikkoutuneiden kalusteiden / kojeiden korjaamiseen. R A K S Y S T E M S A N T I C I M E X IN S I N Ö Ö R I T O I M I S T O O Y
44100 Äänekoski 12/51 Kiinteistössä havaitut vauriot ja puutteet johtuvat lähinnä rakenteiden ja järjestelmien ikääntymisestä ja toteutustavoista. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden, tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Korjaustöiden laiminlyönnin seurauksena vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan tilojen käytölle. 2.5 Energiatalous Lämpöenergian kulutus Kiinteistön lämpöenergian kulutus on öljysäiliön täyttöihin pohjautuen vuosina 2006-2007 ollut alla olevan taulukon mukainen. 2001 2002 2003 2004 2005 2006 Mitattu kulutus, MWh/a 63,4 78,8 Normitettu kulutus, MWh/a Ominaiskulutus, kwh/ rm 3, a 72,5 89,3 Kiinteistön energian kulutus on normaalia korkeampaa tasoa 2006-2007 ka 80,86 kwh/r-m3/ vuosi (arvioitu kattilan hyötysuhde 0,85). Kulutustietojen isohko poikkeama johtunee öljysäiliön tankkausajankohdasta. Vastaavan ikäisissä liike- ja julkisissa rakennuksissa keskimääräinen lämmönkulutus on 50 kwh/r-m3/ vuosi (KH 20-00158). Syitä suureen kulutukseen lienee kiinteistön koneellinen poistoilmanvaihto ja rakennuksen ikä. Vedenkulutus Kiinteistön vedenkulutusarvoja 2001-2006 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Mitattu kulutus, m 3 0 0 0 171 172 161 Ominaiskulutus, dm 3 / rm 3, a 0 0 0 228 229 215 Kiinteistön veden kulutus on 224 l/r-m3, vuosi (ka 2006-2008). Koulurakennuksissa keskimääräinen ominaisvedenkulutus on noin 450 l/ r-m3, vuosi (KH 20-00158). Kiinteistösähkö Sähkön kulutus on ajalla 2006.2008 ollut n. 15823,33 kwh. 2006-2007 Mitattu kulutus, n. kwh/a 15823,33 Ominaiskulutus, kwh/r-m 3 /a 21,1 Oheinen kulutustieto antaa 750 m 3 rakennustilavuudella keskimääräiseksi kulutukseksi n.21,1 kwh/rm 3 /a. Kulutus on jonkun verran keskimääräistä kulutusta korkeampi. Päiväkotien keskimääräinen ominaiskulutus on n. 18,7 kwh/rm 3 /a. (KH 20-00158).
44100 Äänekoski 13/51 2.6 Sisäolosuhteisiin liittyvät havainnot Lämpötila Sisälämpötilojen osalta Vesa Ronkaisen mukaan ei ole havaittu merkittäviä poikkeamia. Sisälämpötiloja ei lämpöisestä vuodenajasta ja kesälomaseisokista johtuen systemaattisesti mitattu, mutta pistokokein lämpötila oli n. 20 23 ºC. (ulkolämpötila +10 14 ºC) Ilman laatu ja vaihtuvuus Kiinteistössä kiertäessämme ilmanlaadussa ei aistinvaraisesti arvioituna havaittu puutteita ja ilmanvaihdon venttiileissä havaittiin oikeansuuntaista ilmavirtausta. 2. kerroksen nukkumahuoneessa oli hieman tunkkainen ilmanlaatu, joka viittaa tuloilmakoneiden suodattimien likaisuuteen. Sisäilman epäpuhtaudet Sisäilmassa ei havaittu mitään erityisiä epäpuhtauslähteitä, vain muutama lattiakaivo oli kuivunut ja toi viemärinhajua tiloihin. Paikoin tilojen ovissa ja seinissä on vaakasuuntaisia ilmanvaihtokanavia, joihin ajan kuluessa kertyy epäpuhtauksia (mm. saunaosastolla). Ilmanvaihtokanavat suositellaan päiväkotikäytössä puhdistettavan viimeistään 5 vuoden välein. Vanhoissa rakennuksissa hallittu ilmanvaihto ja etenkin korvausilmansaanti on oltava kunnossa, ettei koneellinen poistoilmanvaihto vedä korvausilmaa rakenteiden epätiiveyskohtien kautta. Lämmönjakohuoneessa ja öljysäiliöhuoneessa havaitun öljyntuoksun aiheuttaja tulee selvittää. Valaistus Kiinteistössä on käytetty pääsääntöisesti loisteputki - ja hehkulamppuvalaisimia. Valaisinten ohjaus tapahtuu pääasiassa kytkimin. 2.7 Turvallisuus ja ympäristöriskit Kellarikerroksessa oleva lj-huoneen paloilmakanava saattaa sisältää asbestia, joka tulee huomioida kanavistoa remontoitaessa. Kiinteistön nykyisestä ja aiemmasta käytöstä voidaan olettaa, ettei ole tarpeen tehdä erillistä Ympäristö-selvitystä. Sammuttimet on tarkastettu 2007 ja seuraava tarkastus on 8/2009. Tiloissa on useita palovaroittimia. Pistokokein testattuna yläkerran aulan varoitin toimi oikein. Varoittimet tulee testata 1 2 kk:n välein ja niiden paristot tulee uusia säännöllisesti. 2.8 Kosteusvauriot Tarkastuskierroksella ei havaittu merkittäviä kosteusvauriojälkiä, tai viitteitä merkittävästi kohonneesta kosteudesta. Kellarikerroksen lattioissa havaittu kohonnut kosteus ei tässä laajuudessa aiheuta toimenpiteitä kunhan tilojen ilmavaihdosta huolehditaan eikä lattioita ja seiniä pinnoiteta liian tiiviillä materiaaleilla. Yläpohjan tuuletusedellytykset tulee varmistaa avaamalla rakennuksen päätyihin ja sivu-ullakoille räystäiden alle tuuletussäleiköt, ettei puutteellinen tuuletus aiheuta kosteusvaurioriskiä yläpohjaan.
44100 Äänekoski 14/51 3 RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO 3.1 Aluerakenteiden kuntoarvio D6 Viherrakenteet Rakennuksen ympärillä piha-alue on pääosin nurmipintainen ja vähäisin osin sorapintainen. Nurmialueet ovat pääosin riittävästi seinästä poispäin kallistetut, vain kadun puolen seinustan epätasaisuudet tulee korjata. Rakennuksen etusivun seinustalla on istutuksia. Kasvillisuus liian lähellä rakennusta kasvattaa seinä- ja perustusrakenteiden kosteusvaurioriskiä. Nykyisten ohjeiden mukainen suositeltava maanpinnan vähimmäiskaltevuus kolmen metrin etäisyyteen sokkelista on 1:20 (korkeusero vähintään 0,15 m) ja sokkelin suositeltava vähimmäiskorkeus on 30 cm (RakMK C2 Kosteus 1998). - Kasvillisuuden poistaminen, tai siirtäminen kauemmaksi seinustoilta (> 1m) ja kadun puolen seinustan tasaus. KL 2-3 D7 Päällysrakenteet Piha-alueen kulku-alueet ovat tyydyttäväkuntoisia sorapintoja. Autotallin edustalla on asfalttia ja betonia. - Ei toimenpiteitä KL 2 D8 Aluevarusteet Kiinteistöllä ei ole varsinaisia jätevarusteita. Jätelaatikot on kadun varressa. Suositellaan jätekatoksen rakentamista. Takaoven lähellä oleva mattoteline kaipaahuoltomaalausta. Piha-alueen leikkivälineissä ei havaittu vaurioita. - Jätekatoksen rakentaminen ja mattotelineen maalaus - Leikkivälineiden kunto tulee säännöllisesti tarkastaa. KL 3 D9 Ulkopuoliset rakenteet Autotallin edustalla on tukimuurilla erotettu ajoluiska. Tukimuureissa maalipinta on kulunut. Kadun puolen muuri on hieman painunut ilmeisesti sadevesiviemäreiden kaivamisen yhteydessä. Painumisesta ei havaittu aiheutuneen haittaa. Seinillä on 2 kpl entisiä halkoluukkuja. Luukkujen teräskansien tiivistykset kannattaa varmistaa. Tontti on rajattu hyväkuntoisella puuaidalla. - Tukimuurin pinnoituskorjaus. - Halkoluukkujen teräskansien tiivistysten varmistus. KL 3 R A K S Y S T E M S A N T I C I M E X IN S I N Ö Ö R I T O I M I S T O O Y
44100 Äänekoski 15/51 3.2 Pohjarakenteiden kuntoarvio E4 Putkirakenteet Tarkastuksessa ei ollut käytettävissä sellaisia piirustuksia, joista olisi selvinnyt onko rakennuksessa salaojat. Alkuperäinen käyttötarkoitus huomioiden salaojat on todennäköisesti rakennettu, mutta tuolloin ei käytetty salaojien tarkastuskaivoja. Salaojien kunto suositellaan tarkastettavaksi kolmen vuoden välein esim. videokuvaamalla. Salaojien olemassaolo voidaan selvittää kaivamalla nurkalle kuoppa/kuoppia, joihin tarkastuskaivot sitten voidaan asentaa. Rakennuspaikan maaperä vaikuttaa kuivahkolta ja rakennuksen seinänvierustat ovat pääosin asiallisesti kallistettu siten, että sade- ja sulamisvedet ohjautuvat kauemmaksi seinustalta. Rakennuksen kattovedet on pääosin johdettu syöksytorvien alta suppiloiden ja putkiston avulla kaupungin sadevesiviemäriin. Piha-alueella on sadevesikaivoja pintavesien poistoa varten takapihalla, autotallin edessä ja portin edessä. Takapihan kaivo on tukossa. - Salaojien olemassaolon/toimintakunnon tarkastaminen ja tarkastuskaivojen asennus. - Tarvittaessa salaojien uusiminen (Ei Pts:ssa) - Sadevesikaivojen ja putkiston säännöllinen puhdistus KL 3 3.3 Rakennustekniikan kuntoarvio F1 Perustukset Rakennus on perustettu betonisten anturoiden ja perusmuurin varaan. Käytössä ei ollut sellaisia piirustuksia, joista perustusten ja alapohjan toteutustapa olisi voitu todentaa. Alapohjat ovat betonirakenteisia, mutta lämmöneristeiden laatu, sijainti ja määrä, tai lattioiden mahdolliset uusimiset eivät selvinneet. Kellarikerroksen lattioissa ei havaittu viitteitä merkittävästä painumisesta, tai halkeilusta. Kellarikerroksen ulko- ja väliseinät ovat betonia. Ulkoseinien sisäpuolella on tiilimuuraus. Tiilimuurauksen takana betonin sisäpinnassa on todennäköisesti rakennusaikana yleisesti käytetty bitumisivelyvedeneristys, sillä ulkopuolella sitä ei havaittu. Tarkastuksessa lattioissa ja ulkoseinien alaosissa havaittiin kosteudentunnistimella kohonnutta kosteutta porrasaluskomerossa ja takavarastossa. Silmämääräisesti ei havaittu viitteitä kosteusvaurioista. Mahdollisen salaojien uusimisen yhteydessä sokkelin ulkopuolelle tulee asentaa nykysuositusten mukainen vedeneristys (Ei Pts:ssa). Sokkelin pinnoitteena on pääosin hyväkuntoinen maalaus. Sokkelin ulkopinnassa ei havaittu merkittäviä halkeamia, tai painumia. Sisäpihalla päädyn sokkeli on jossain vaiheessa lisäeristetty styroxilla ja pinnoitettu luja-levyllä. - Ei välittömiä korjaustarpeita. KL 2-3 F2 Rakennusrunko Rakennuksen kantavat rakenteet ovat kellarikerroksessa betonia ja muissa kerroksissa puuta. Seinien puurungon kuntoa ei sisäverhouksista ja ulkopuolen rappausverhouksista johtuen voitu todentaa, R A K S Y S T E M S A N T I C I M E X IN S I N Ö Ö R I T O I M I S T O O Y