Tapiolan uimahalli TIIVISTELMÄ KORJAUSHANKKEESTA 8.1.2018 Kimmo Martinsen 1
Tiivistelmä hankkeesta Korjaushankkeen ensimmäisessä vaiheessa v. 2014 2016 on jo toteutettu uimahallin vanhan osan puku- ja pesuhuonetilojen iv- saneeraus, sauna- ja pesuhuonetilojen saneeraus, sisäänkäyntiaulan lattiamateriaalin vaihto sekä pääsisäänkäynnin katoksen sadevesien johtamiseen liittyvä muutos. Tämä toteutusvaihe sisältää edellisessä vaiheessa toteuttamatta jääneiden allasrakenteiden purkamisen ja uudelleenrakentamisen, vesikatteen ja yläpohjan lämmöneristykseen ja rakenteisiin tehtävät muutokset, julkisivuihin tehtävät muutokset, ulkoaltaiden purkamisen ja uudelleen rakentamisen sekä talotekniikkaan ja allastekniikkaan tehtävät muutokset sekä parannustoimet. Sisäpuolisia muutostöitä on rakennuksen neljässä eri kerroksessa, mukaan lukien kellaritilat ja tekniikkakanaalit arkkitehti-, lvis- ja rakennesuunnitelmien mukaisesti. 2
1krs pohjapiirros 3
Jatkotoimet Hankesuunnitelman budjettiesityksessä on varauduttu pariin erilaiseen etenemisvaihtoehtoon ja kohtuullisiin lisäkustannuksiin Rakennuksen purkamiseen ja uudelleen rakentamiseen ei ole tässä vaiheessa varauduttu eikä sitä toistaiseksi esitetä vaihtoehtona, vaikka hyvin laajat purkutoimet ovat todennäköisiä jo korjausvaihtoehdossa. Asiaan palataan myöhemmin mikäli osoittautuisi tarpeelliseksi vaihtoehdoksi. Kokonaisuus on kattorakenteen tutkimusten osalta kesken. Korjausvaihtoehtojen suunnittelu on kesken. Mikäli kokonaisvaltainen korjaus on lähtökohta, suunnittelua jatketaan ja hanke tuodaan myöhemmin keväällä päätöksentekoon 4
Korjaustarpeet Rakennusteknisiä korjaustarpeita Ison allashallin yläpohjaa joudutaan joko vahvistamaan tai rakentamaan se kokonaan uudelleen riippuen viranomaisten määräystulkinnoista mitoituskuormien osalta. Laajarunkotutkimuksen raportissa: Lopullinen arvio kohteen rakenteellisesta turvallisuudesta: Rakennuksen laajarunkoisen osan (allasosasto) turvallisuudesta ei sen nykykunnossa ole varmuutta. Kuntotutkimusten ja mahdollisten suunniteltujen korjaustoimenpiteiden jälkeen tilanne on arvioitavissa uudelleen. Yläpohjan vahvistaminenkin vaatii vahvistuksia seinä- ja perustusrakenteisiin. Yläpohjassa pääpalkisto on halkeillut, yläpohjan laatta on karbonatisoitunut teräksiin saakka. Iso allas joudutaan purkamaan kokonaan ja rakentamaan uudelleen vaatinee perustusten kallista ponttausta, jotta rakennus pysyisi pystyssä kaivamisen ja uudelleenrakentamisen aikana. Allas on kuitenkin perustettu erilleen rakennuksesta. Lasiseinä aulatilan ja allastilan väliin välttämätön kosteuden leviämisen estämiseksi toteutetaan mahdollisimman vähäeleisenä Kaikki laajennusosan altaat joudutaan pinnoittamaan ja halkeamat injektoimaan voi myös olla, että pienen allashallin altaatkin joudutaan rakentamaan uudestaan, vaatinee myös lisätutkimuksia. Tähän purkuun ja uudelleenrakentamiseen on varauduttu budjetissa. Porealtaat ja höyrysaunat joudutaan uudistamaan kokonaan. Vanhan osan ikkunat uusitaan ja hillitään lasivalinnoilla kuumuutta kesäisin. Uusi tekninen valvomo rakennetaan pihan alle, kemikaalien purkupaikka suunnitellaan uudelleen. Vanhat pusku- ja tasausaltaat pinnoitetaan. Ulkoseinissä on kosteusongelmia, jotka on korjattava Vesikatto rakennetaan uudelleen, tehdään turvallinen huollon kulkureitti katolle. Ulkoaltaat uusitaan ja katsomo kunnostetaan. Runsaasti erilaisia pienempiä korjaus- tai kunnostustarpeita. 5
Korjaustarpeet Taloteknisiä korjaustarpeita Sähköjärjestelmistä kuulutusjärjestelmä, kameravalvonta ja automaatiojärjestelmä sekä lisäksi sähköjärjestelmän saattaminen tarpeellisilta osin edellisen peruskorjauksen jälkeen muuttuneiden standardien mukaiseen tasoon. Sähköjärjestelmien korjausaste 90-100 %. Ilmanvaihdon korjausaste on 60-120 %. Rakennusautomaation korjausaste 120 %. Rakennuksen tilojen ja altaiden lämmitysjärjestelmä vaatii kunnostusta, korjausaste 60 %. Vesi- ja viemärijärjestelmän korjausaste 50 %. Rakennuksessa on tiloja, joihin on työolosuhteiden hallinnan ja käyttäjien viihtyvyyden takia syytä asentaa tai uusia jäähdytysjärjestelmä, uusimisaste korkea 120 %. Vedenkäsittelyn korjausaste on 100%. 6
Kustannukset Edellisen peruskorjauksen jälkeen syntyneet kustannukset: Ison altaan kunnostuksen kustannukset vuosina 2015-2016 ovat olleet noin 950 000 euroa ja ilmanvaihtokorjausten vuonna 2016 noin 400 000 euroa. Lisäksi muiden korjaustöiden kustannukset ovat vuosittain olleet 50 000-100 000 euroa. Hankkeen kustannukset: Alustavien suunnitelmien perusteella laskettu teknisen peruskorjauksen kustannusarvio on 21 milj. euroa. Tutkimus- ja suunnittelukustannukset on alustavasti arvioitu n. 300.000 euron suuruisiksi. 7
Aikataulu Tapiolan uimahallin korjauksen realistiseksi aikatauluksi arvioidaan: Suunnittelun valmistuminen 6 / 2018. Rakennuslupakäsittely valmis 8 / 2018. Urakkakilpailutus loppuvuosi 2018. Rakentaminen 2019-2020. Käyttöönotto kesällä 2020. 8
Valokuvia kattorakenteista 9