Iisalmen sairaala, R2 rakennus

HTML
DOWNLOAD

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Iisalmen sairaala, R2 rakennus"

Annemari Kivelä
9 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Iisalmen sairaala, R2 rakennus Kustannusarvio ja korjaus-aste, peruskorjaus (ei tilamuutoksia) Kustannusarvio on laadittu käyttäen Haahtela Talon rakennuksen kustannustieto-oppaan hinta ja määrätietoja. Kustannusarvio on jaoteltu käyttäen Talo nimikkeistöä. Kustannusten arvioimisessa on pyritty huomioimaan korjausrakentamisesta ja kohteen käytöstä aiheutuvat erityispiirteet. Kustannuksia on pyritty niputtamaan kokonaisuuksiksi, joissa on huomioitu tuotteen materiaalin yksikköhinnan lisäksi asentamisen työkustannus. Kustannusarviota tulee täydentää yksikköhintojen ja korjausmäärien osalta, kun kohteelle on laadittu korjaussuunnitelmat. Kustannusarvion laadinnan aikana on käytettävissä ollut kellari-, 1. ja 2. kerrosten pohjapiirrokset, Instaro Oy:n laatimat kuntoarvio-, kuntotutkimus- ja energiaselvityslaskelmat. Kustannusarviossa on kerrottu kohteen peruskorjaukseen liittyvät rakennus-, lvia- ja sähköjärjestelmien kustannukset, huomioiden hanketehtävien (hankkeen johtotehtävät, suunnittelutehtävät, rakennuttamisen johtotehtävät sekä työmaatehtävät). Kiinteistöön liittyviä tehtäviä, kuten liittymämaksuja ja rahoituksen tehtäviä ei ole huomioitu. Kustannusarviossa on oletuksena käytetty, että tilaratkaisuissa ei merkittäviä muutoksia tehdä. Koska alustaviakaan luonnoksia korjaussuunnitelmista ei vielä kustannusarvion laadinta hetkellä ollut käytössä, on kustannusten kokonaishintaa pidettävä suuntaa-antavana. Kustannusarvion pohjapinta-aloina on käytetty kellarin, 1. kerroksen sekä 2. kerroksen ulkoseinien rajaamia bruttoaloja. Kustannusarviossa käytetyt bruttopinta-alat kerroksittain: 2. Kerros 360 m2 1. Kerros 360 m2 Kellari 360 m m2 Hinnat ovat alv 0% hintoja. 1/7

Kustannuksia on pyritty niputtamaan kokonaisuuksiksi, joissa on huomioitu tuotteen materiaalin yksikköhinnan lisäksi asentamisen työkustannus.

2 määrä yks. kustannus Suoritteen hinta: 1 Rakennnusoa 1.1. Alueosa (sisältää kuivatusrakenteet ja asfalttit etupihan puolelle) Salaoja, pystysalaoja, patolevy ja anturan kermitys noin 1/2 matkalle rakennuksen ulkoseiniä, asfaltointi ja rakennekerrokset nykyisille pysäköinti- ja kulkureiteille, maanpintojen muotoilut 1.2 Talo-osat Alapohjat Kellaritilojen betonilaatat ja toja-eristeet poistetaan, uusitaan täyttösoraa noin 30 cm. Uudet rak.3x50 mm eps, 80mm bet.valu. (pintarak.kohta ) m2 350 /m Salaoja rakennuksen keskiosalle Salaojan asennus ja pumppaus viemäriin Julkisivut Ulkoseinät Ulkoseinien ulkopintaan lämpörappaus 50 mm. Ulkoseinien sisäpuolisia tasoitteet poistetaan ja uusitaan (tarkistettava tarve tutkimuksin) 1 erä 9500 /m m2 240 /m m2 120 /m /7

1. Alueosa (sisältää kuivatusrakenteet ja asfalttit etupihan puolelle) Salaoja, pystysalaoja, patolevy ja anturan kermitys noin 1/2 matkalle rakennuksen ulkoseiniä, asfaltointi ja rakennekerrokset

3 määrä yks. kustannus Suoritteen hinta: Kellarikerroksen maanvastaiset us-rakenteet puretaan ja uusitaan harkkorakent. 250 m2 380 /m Ikkunat uusitaan / kunnostetaan (kustannukset arvioitu samoiksi) Toimistorak. Ikkuna, U-arvo 1.0 Wm2/K 550 m2 330 /m Ulko-ovet uusitaan Ulko- ja parveke-ovet (koko 1,9m2/kpl, yhteensä 6 kpl) 12 m2 290 /m Ulkotasot Parvekkeet Teräsbetoniparvekkeiden pintal. Poistetaan, terästen esiinp. Ja uudet pinnat 48 m2 350 /m Katokset Katokset ja julksivun täydennysosat huoltomaalataan, pellitykset uusitaan. Tasojen betonipilarit kunnostetaan. 20 m2 360 /m Vesikatot 3356 m2 kokonaisp-a Yläpohjaan tehdään tarkastusluukut 6 kpl 900 /kpl /7

3 Ulko-ovet uusitaan Ulko- ja parveke-ovet (koko 1,9m2/kpl, yhteensä 6 kpl) 12 m2 290 /m2 3480 1.2.5 Ulkotasot 1.2.5.1 Parvekkeet Teräsbetoniparvekkeiden pintal.

4 1.3 Tilaosat määrä yks. kustannus Suoritteen hinta: Tilanjako-osat (kaikissa tiloissa korjataan) Väliseinät Kellarin lattioiden purkamisen takia uusittavat väliseinät/ väliaikaiset tuennat kantaville. 160 m2 210 /m Väliovet Palo-osastoivat EI60/teräsrunkoiset (kunnostetaan) Tilapinnat Lattiapinnat, kaikki huonetilat uusitaan Pintabet. Ja bitumien purku ja uudet kaadot märkätiloissa, arvio 10% lattiapinta-al. Märkätilapinnat (0. ja 1. kerros) vedeneristys ja laatoitus, arvio 10% lattiapinta-alasta Väliovet uusitaan (db/märkätila/vakiolaakaovi, yhteensä 70 kpl, osa pariovia) Kuivattilat, oikaisut tasoitteella, tasoerot 10 mm (1.kerros ja 2. kerros 20 %) 1. ja 2.kerroksen nykyisen lattiapinnan purku muovim. (osin mahd. asbestipurkua) Kuivientilojen (1. ja 2. kerros) lattiapintoihin yleisentilan linoleum, 3,0 mm. Kellarin lattiapintoihin klinkkerilaatoitus Sisäkattorak. ja kotelot Sisäkatot, kolot tasataan ja maalataan. 2. kerroksen sisäkaton läpiv. Tiivistetään. Uudet alakatot ja kotelot tehdään teräsrankaisina kipsilevystä/alumiinipeltisäle, arvio 20% pohjapinta-alasta Seinäpintarak. Märkätilojen väliseinä- ja ulkoseinäpinnat oikaisu, vedeneristys ja laatoitus, arvio 10% sisäseinäpinta-alasta Kaikki kuivien tilojen väliseinä- ja ulkoseinäpinnat maalataan. Tilavarusteet, keskimääräinen varustelutaso 1. ja 2.kerros (sisältää kiintokalusteet, kaihtimet, kiinnitettävät koukut, telineet yms.) 70 kpl 330 /m kpl 150 /m m2 52 /m m2 65 /m m2 9 /m m2 28 /m m2 32 /m m2 30 /m m2 20 /m m2 51 /m m2 70 /m m2 9 /m m2 300 /m /7

Ja bitumien purku ja uudet kaadot märkätiloissa, arvio 10% lattiapinta-al. Märkätilapinnat (0. ja 1. kerros) vedeneristys ja laatoitus, arvio 10% lattiapinta-alasta. 1.3.

5 2 Tekniikkaosat (Kuntoarvion LVI- ja sähköosioiden mukaan) määrä yks. kustannus Suoritteen hinta: 2.1 Putkiosat Lämmitys Lämmön siirtoputkisto kellarissa (lattian purkamisen takia uusittava) 360 m2 10 /m Lattialämmitys (märkätiloihin sähkö) 108 m2 28 /m Lämmön luovuttimet (radiaattorit) kellarissa 360 m2 7 /m Käyttövesi Käyttövesiverkosto (vanhat osat arvioitu 50% putkista) 540 m2 7 /m Jätevesi Kellarin lattian alapuolinen viemäri 1 erä 3000 /erä kerroksen ja 2. kerroksen viemärit märkät. (uusi muoviviem.) 108 m2 13 /m Vesi-, viemäri-, pesu- ja wc-kalustus 1 erä /erä Palontorjuntajärjestelmät (tavallinen sprinkler) 1080 m2 21 /m Ilmanvaihto-osat Uudet tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmät (1/3 rakennuksesta) 356,4 m2 85 /m Sähkö-, tele- ja atk (uudisrakennusta vastaavalla kustannuksella, uusittavia alueita 1/3) 356,4 m2 150 /m Automaatio (uudisrakennusta vastaavalla kustannuksella 1/3 rakennuksesta) 356,4 m2 18 /m LVI-S järjestelmien aputyöt Viemäri-, käyttövesi ja lämmitysjärjestelmän aputyöt (poraukset, palokatkot) 356,4 m2 6 /m Ilmanvaihtojärjestelmän aputyöt (aukotukset, poraukset, kotelot huomioitu kohdassa ) 356,4 m2 7 /m Sähkö-, tele- ja atk-järjestelmän aputyöt 356,4 m2 3 /m /7

1.4 Jätevesi 2.1.4.3 Kellarin lattian alapuolinen viemäri 1 erä 3000 /erä 3000 2.1.4.4 1.kerroksen ja 2. kerroksen viemärit märkät. (uusi muoviviem.) 108 m2 13 /m2 1404 2.1.5 Vesi-, viemäri-, pesu- ja wc-kalustus 1 erä 30000 /erä 30000 2.

6 Rakennus- ja tekniikkaosat yhteensä: Rakennuksen kerrosala (arvio): 1080 m /m2 Kustannuserittelyt: /m2 %-kokonaiskustannuksista Rakennus- ja maarak.työt % LVI-työt % Sähkötyöt % Automaatio % % 3. Hanketehtävät 3.1 Hankkeen johtotehtävät (rakennuttaja organisaatio hoitaa) Projektinjohto, toimitila alle 2000 tila-m ,5 % Suunnittelutehtävät Rakennussuunnittelu, toimitila alle 2000 tila-m ,5 % Rakentamisen johtotehtävät (urakoitsija hoitaa) Päätoteuttajan yleiskulut ja riski (kasvukeskukset) ,0 % Työmaanjohtotehtävät (brm2 ~2000 m2) 47 /m Työmaatehtävät (urakoitsija hoitaa) Työmaapalvelut ,0 % Työmaan kalustopalvelut (brm2 ~2000 m2) 23 /m /7

2 Suunnittelutehtävät 3.2.2 Rakennussuunnittelu, toimitila alle 2000 tila-m2 1258888 7,5 % 94417 3.3 Rakentamisen johtotehtävät (urakoitsija hoitaa) 3.3.1 Päätoteuttajan yleiskulut ja riski (kasvukeskukset) 1258888 9,0 % 113300 3.

7 Peruskorjauksen kokonaiskustannukset ilman tilamuutoksia, huomioiden myös hanketehtävien kustannukset: Vastaavan kokoisen (1080 m2) uudisrakennuksen kustannukset: (*) /m /m % Korjausaste *Vertailuhintana on ollut Iisalmeen toteutettu päiväkoti kohde, jossa huoneistoala on ollut n m2. Vertailukohteen kokonaiskustannus hanketehtävineen on ollut noin , eli noin 2580 /m2. Koljonvirran rakennus on hoitokäytössä, jolloin vesi-, viemäri- ja sähköjärjestelmien sekä kalusteiden ja märkätilojen määrä on hieman päiväkotikäytössä olevaa rakennusta suurempi. vertailukohteen hintaan on tästä syystä laskettu 8 % korotus, jolloin neliöhinnaksi muodostuu noin 2786 /m2. 7/7

Vertailukohteen kokonaiskustannus hanketehtävineen on ollut noin 3 800 000, eli noin 2580 /m2.

Samankaltaiset tiedostot

Koljonvirran sairaala

Koljonvirran sairaala Kustannusarvio ja korjaus-aste, OSA 1 peruskorjaus (ei tilamuutoksia) Kustannusarvio on laadittu käyttäen Haahtela Talon rakennuksen kustannustieto-oppaan hinta ja määrätietoja. Kustannusarvio