Lupatunnus 15-0205-A 22.09.2015 Sivu 1 Asia Rakennuslupa Hakemus on saapunut 18.6.2015. Sitä on täydennetty 23.7., 19.8. ja 28.8. ja 11.9.2015 Rakennuspaikka KOLSARI, 257-447-0004-0005 Pakrintie 4, 02480 KIRKKONUMMI Kiinteistön nimi NYBACKA Pinta-ala 204074 m² Kaavatilanne A-2 Asuinrakennusten korttelialue Kaavatilanne Asemakaava Sallittu kerrosala 4400+450 yht m² Hakija Toimenpide Lisäselvitys A-Kruunu Oy Kirkkonummen kunta Arabiankatu 12, 00560 HELSINKI Kolmekerroksisen asuinkerrostalon (luhtitalo 72 asuntoa) rakentaminen poikkeamispäätöksellä Kokonaisala 5581 m2 sisältää kellarin alaa 553 m2 Kerrosala 5028 m2 sisältää ulkoseinien paksumman osan alaa 255 m2, asemakaavan rakennusoikeuden lisäksi sallimaa yhteistilaa 152 m2 sekä luhtien kylmät porrashuoneet 227 m2, yht. 634 m2 Kerrosala 5028 m² Kokonaisala 5581 m² Tilavuus 18821 m³ Paloluokka P1 Poikkeus Kuuleminen Kohteen autopaikoista (86 kpl) tontille sijoittuu 51 kpl ja LPA-korttelialueelle 35 kpl. Kunta on hakijan toimeksiannosta ilmoittanut hankkeen vireilletulosta naapureille 9.7.2015 lähteneillä kirjeillä. Heillä ei ole huomauttamista. Suunnittelijat Pääsuunnittelija Ulpu Tiuri Lausunnot Lausunnon antaja Kunnallistekniikkapalvelut Lausuntopvm 23.07.2015 Lausunnon tulos Ehdollinen Liitteet Valtakirja Omistus- ja hallintaoikeuden selvitys Ote peruskartasta Ote asemakaavasta Kiinteistörekisteriote Pääpiirustukset RH-ilmoitus
Lupatunnus 15-0205-A 22.09.2015 Sivu 2 Vesihuollon liittämiskohtailmoitus Selvitys suunnittelijoista Kaupparekisteriote Energiatodistus Selvitys pääpiirustusten sisällöstä Katuilmoitus Hankeselostus Ilmoitus västönsuojasta Perustamistapalausunto Ympäristöselvitys Päätösehdotus Esittelijä ehdottaa että lupa myönnetään. Harkitaan oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää lupa sekä vahvistaa esitetyt piirustukset noudatettaviksi seuraavin ehdoin: Työn aloittaminen Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - rakennustöiden vastaava työnjohtaja - kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistojen vastaava työnjohtaja - ilmanvaihtolaitteiston vastaava työnjohtaja Vaaditut suunnitelmat Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle toimitettava seuraavat selvitykset ja erityissuunnitelmat: Viranomaiskatselmukset ja tarkastukset - rakennesuunnitelma - vesi- ja viemärisuunnitelma - ilmanvaihtosuunnitelma Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja katselmusten suorittamista: - aloituskokous - sijaintikatselmus - rakennekatselmus - vesilaitteiden katselmus - ilmanvaihtolaitteiden katselmus - loppukatselmus Lupamääräykset Poikkeamispäätöksen ehtoja on noudatettava Rakennustyöhön ei saa ryhtyä ennen kuin poikkeamispäätös on lainvoimainen Rakennuskohteen on täytettävä maankäyttö- ja rakennuslain 117.2 mukaisesti olennaiset tekniset vaatimukset. Suunnitteluasiakirjoissa on
Lupatunnus 15-0205-A 22.09.2015 Sivu 3 esitettävä rakennustuotteilta vaadittavat ominaisuudet ja vaatimustasot viittaamalla yhdenmukaistettuun tuotestandardiin (hen) tai eurooppalaiseen tekniseen arviointiin (ETA) sekä suoritustasoilmoituksen (DoP) arvoon ja luokkaan niin, että kansallisesti asetetut käyttökohteen vaatimukset täyttyvät (kynnysarvon vähimmäistaso). Mikäli rakennustuotteella tai -materiaalilla ei ole olemassa yhdenmukaistettua tuotestandardia (hen) tai eurooppalaista teknistä arviointia (ETA), tuotteen kelpoisuus on osoitettava tuotteesta riippuen tyyppihyväksynnällä, varmennustodistuksella tai valmistuksen laadunvalvonnan varmentamisella (laki eräiden rakennustuotteiden tuotehyväksynnästä). Vastuullisen työnjohtajan on huolehdittava, että rakennukseen kiinnitetään suunnitelmien mukaisesti pysyvästi vain rakennustuoteasetuksen (2011/305/EU) mukaisesti CE-merkittyjä tai tyyppihyväksyttyjä, varmennustodistuksella varustettuja tai valmistuksen laadunvalvonnalla varmennettuja rakennustuotteita. Kunkin suunnittelualan vastuullisen erityissuunnittelijan ja vastuullisen työnjohtajan tulee todentaa rakennusmateriaalien ja -tuotteiden sopivuus käyttökohteessa. Todentaminen käsittää rakennustuoteasetuksen (2011/305/EU) vaatimat rakennustuotteiden CE-merkintöjen yhdenmukaistetun tuotestandardien (hen) ja näiden suoritustasoilmoitusten (DoP) arvojen ja luokkien kansallisen käyttökohteen vaatimusten täyttymisen (kynnysarvon vähimmäistaso kohteessa) tai tuotteen eurooppalainen teknisen arvioinnin (ETA) varmentamisen allekirjoituksilla tarkastusasiakirjaan. Rakennustyön edistymisen mukaan on pidettävä ja kirjattava tarkastusasiakirjaan vastuuhenkilöiden tarkastuksia seuraavasti: - pohjatarkastus (pohjatutkija/rakennesuunnittelija) - raudoitustarkastus (rakennesuunnittelija) - perustustarkastus (rakennesuunnittelija) - rakenteiden tarkastus (rakennesuunnittelija) - ääneneristystarkastus (rakennesuunnittelija) - osastoivien rakenteiden tarkastus (rakennesuunnittelija) - salaoja- ja routaeristystarkastus (kvv-/vastaava työnjohtaja) - vesieristysten tarkastus (rakennesuunnittelija) - ilmanvaihtolaitteistojen tarkastus (iv-suunnittelija) - sähköasennuksen tarkastus (sähköurakoitsija) - julkisivujen tarkastus (ARK-rakennussuunnittelija) - hulevesi- ja pihatarkastus (pääsuunnittelija) - esteettömyystarkastus (pääsuunnittelija) - käyttö-ja huolto-ohje (hankkeeseen ryhtyvä) sekä - hissitarkastus (valvottu tarkastuslaitos) - paloilmoittimen varmennustarkastuspöytäkirja (paloilmoitintarkastaja) Pelastusviranomaiselta on pyydettävä seuraavat katselmukset ennen
Lupatunnus 15-0205-A 22.09.2015 Sivu 4 rakennuksen käyttöönottoa: - erityinen palotarkastus Rakennuttajan tulee osoittaa rakennustyömaan ajaksi autojen ja koneiden pysäköintipaikat. Rakennuttajan on nimettävä turvallisuuskoordinaattori (VnA 205/2009). Ennen rakennustöiden aloittamista tulee ottaa yhteyttä kunnossapitopalvelujen kadunpitoon ja sopia työmaaliikenteen järjestämisestä ja yleisten alueiden kunnon tarkastamisesta. Loppukatselmuksessa tulee olla esittää kadunpidon tarkastuspöytäkirja. Lämpöhäviölaskelmissa vaipan ilmanvuotoluvun q50 suunnitteluarvo Ilmanvuotolukuna on esitetty vertailuarvo 2,0 1/h. Rakennuksen valmistuessa (käyttöönotto) tulee olla esittää energiaselvitys ja energiatodistus, johon on liitettävä talotoimittajan organisaatiosta riippumattoman tahon kohdekohtainen ilmavuotoluvun mittaustulos SFS-EN 13829 määritetyllä tavalla ja RT-kortin 80-10974 luvun 4 tarkennusten mukaan. Rakennuspaikan katuliittymän alkupäähän tai pysäköintialueille on näkyvälle paikalle sijoitettava valaistu opastaulu, jossa osoitetaan asuinrakennusten ja niissä olevien asuntojen sijainnit. Ennen rakennustyön aloittamista on järjestettävä aloituskokous. Rakennustyöstä on pidettävä tarkastusasiakirjaa, jonka yhteenveto arkistoidaan lupa-asiakirjojen yhteyteen. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Rakennuksen perustustyön valmistuttua rakentamista ei saa jatkaa ennen kuin sijaintikatselmus on toimitettu. Mikäli korkeusasemassa tai muussa sijainnissa on poikettu rakennusluvan mukaisesta sijainnista, ei rakennustyötä saa jatkaa ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt muutoksen. Rakennus ja tontti on varustettava rakennuksen käyttöturvallisuusmääräysten ja ohjeiden RakMK F2 mukaisesti. Vesikaton varusteet ja laitteet vesikaton väriin. Autopaikat on yksilöidysti merkittävä. Liikuntaesteisille tarkoitetut pysäköintipaikat on varustettava opastusmerkeillä. Loppukatselmuksessa hakijan on annettava kirjallinen selvitys siitä, että rakennusluvassa edellytetyt autopaikat on osoitettu vain kiinteistössä asuvien käyttöön. Rakennuksen suunnittelijan ja rakennuttajan on huolehdittava siitä, ettei asuintilojen radonkaasupitoisuus ylitä terveysviranomaisten määrittelemiä enimmäispitoisuuksia.
Lupatunnus 15-0205-A 22.09.2015 Sivu 5 Rakennuksen käyttöönoton yhteydessä on tarvittaessa esitettävä vakuusjärjestelystä selvitys perustajaosakkaan suorituskyvyttömyyden varalta. Väestönsuojatilat on toteutettava VN asetuksen 408/2011 ja 409/2011 mukaan. Rakennuksen asuinhuoneiden ulkokuoren ääneneristävyyden delta-l (äänitasoero) liikennemelua vastaan on oltava vähintään 30 db. Rakenteiden rakennusosineen tulee täyttää ääneneristysselvityksessä esitetyt ääneneristävyyslukuvaatimukset. Velvoiteautopaikkojen sijoittamisesta LPA-alueelle on perustettava kiinteistörasite ennen rakennuksen käyttöönottoa