Rakennuslautakunta 41 30.05.2017 Rakennuslupahakemus nro 2017-506 kiinteistölle 405-6-15-1, Lappeenrannan kaupunki 24/10.03.00.04.00/2017 RAKLA 41 Valmistelija/lisätiedot: rakennustarkastaja Päivi Salminen, puh. 040 596 3883 etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi Rakennuspaikka 405-6-15-1 Pinta-ala 3010.0 Anni Swanin katu 2 53100 LAPPEENRANTA Kaava Asemakaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus AL, Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue Kaavanmukainen rakennusoikeus 10000.0 k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu 4392.0 k-m 2 Vireillä 2110.0 k-m 2 Hakija Lappeenrannan kaupunki Villimiehenkatu 1 53100 Lappeenranta Toimenpide Uusi rakennus 24 -huoneistoinen asuin- ja liikekerrostalo sekä teatterirakennuksen purku Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus 1 2537.0 2254.0 8086.0 Vaativuusluokka A - vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Lappeenrannan Energia - 27.04.2017 Puoltava
kaukolämpö Lappeenrannan Energia - sähkö 27.04.2017 Puoltava Lappeenrannan Energia - vesi 27.04.2017 Ehdollinen Kadut ja ympäristö 28.04.2017 Ehdollinen Kaupunkikuvatyöryhmä 04.05.2017 Pöydälle Katselmustyöryhmä 10.05.2017 Puoltava Kiinteistö- ja mittaustoimi 12.05.2017 Puoltava Ympäristötoimi 17.05.2017 Ei arvoa Etelä-Karjalan pelastuslaitos 22.05.2017 Ehdollinen Kaupunkikuvatyöryhmä 24.05.2017 Mahdollistava Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset Pelastustiet/ oleskelualueet koko tontilla Valtakirja Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Tonttikartta Asemakaavaoteote Karttaote Palotekninen suunnitelma Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Rakennushankeilmoitus RH1 Rakennushankeilmoitus RH2 VSS-piirustukset ja -ilmoitus Ulkovärityssuunnitelma 3d havainnemalli Kerrosalalaskelma Autopaikkaselvitys Haitta-aine selvitys Energiaselvitys Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkistuslista Lausunnon liite - Etelä-Karjalan pelastuslaitos, 22.05.2017 Lausunnon liite - Kaupunkikuvatyöryhmä, 24.05.2017 Lisäselvitykset ja poikkeukset Asemakaavan mukaisesti tontin rakennusoikeus on 10000 kem 2. Käytetty 2254 kem 2 (2165 kem 2 US250 mm). Rakennusoikeutta jäljellä 7746 kem 2 (7835 kem 2 US250 mm). Oikokadun ja Anni Swanin kadun risteyksessä on asemakaavassa määrätylle u (uloke) -alueelle sijoitettu pilari. Oikokadun puoleinen parvekelinja ylittää tontin rajan kevyenliikenteen väylän yläpuolelle n. 0,5 metrillä noin 3,8 m korkeudessa. Hanke edellyttää 29 autopaikkaa. Hankkeessa toteutetaan 32 autopaikkaa. Autopaikoista 19 sijaitsee pysäköintikannen alla ja 13 kannen
päällä. Hanke edellyttää väestönsuojaan varsinaista suojatilaa 42 m 2. Varsinaista suojatilaa on osoitettu 42 m 2. Väestönsuojan kokonaisala on 48,1 m 2. Rakennettua ja istutettua ulko-oleskelualuetta on varattava vähintään 300 m 2 ja jos se jaetaan useaan erilliseen alueeseen, on yhtenäistä oleskelutilaa oltava vähintään 150 m 2 /asuinrakennus. Rakennettua ja istutettua ulko-oleskelualuetta on osoitettu kolmessa osassa; 216 m 2, 84 m 2 ja 85 m 2 eli yhteensä 385 m 2. Kaupunkikuvatyöryhmä lausunnossaan 22.5.2017 suosittelee ensimmäisessä vaiheessa rakennettavan oleskelualueen suurentamista. Rakennusvalvonta on hoitanut naapureille tiedottamisen lehtikuulutuksella 6.5.2017 ja määräaikaan 22.5.2017 mennessä ei ole tullut huomautuksia. Rt Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja Purkutöiden työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Pohjatutkimuslausunto Purku- ja suojaussuunnitelma Rakennepiirustukset Rakennelaskelmat Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistosuunnitelma Ilmanvaihtosuunnitelma Kosteudenhallintasuunnitelma (aloituskokous) Piha- ja istutussuunnitelma Haitta-aine selvitys Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus Aloituskokous Lupaan Sijainnin merkitseminen Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Perustuskatselmus Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Ilmanvaihtolaitteiden katselmus Väestönsuojan katselmus
Käyttöönottokatselmus Raudoitustarkastus Todistus suorituskyvyttömyysvakuudesta Loppukatselmus Muut ehdot: Asbestipurkutyöt on suoritettava asbestitöistä määräävän lain edellyttämällä tavalla. Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta. Rakennustyötä ei saa jatkaa ennen kuin rakennuksen korkeusasema on tarkastettu pohjakatselmuksessa. Ympäristötoimen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Pelastusviranomaiselle tulee antaa mahdollisuus suorittaa kohteeseen erityinen palotarkastus ennen rakennuksen käyttöönottoa (pelastuslaki 379/2011 78-80 ). Kohteesta tulee laatia pelastuslain (379/2011) 15 :n mukainen pelastussuunnitelma viimeistään kolmen (3) kuukauden kuluttua käyttöönotosta (pelastuslaki 379/2011 14-15. Naapurirakennuksesta osoitettujen väestönsuojatilojen tulee olla valmiina viimeistään 5 vuoden kuluessa ensimmäisen rakennuksen käyttöönottokatselmuksesta. Talot A ja B yhdistävä katto ei saa olla rakennettu helposti syttyvistä materiaaleista. Rakennuspaikan merkitseminen ja sijaintikatselmus on pyydettävä teknisen toimialan mittaustoimelta. Mittasarja on toimitettu rakennusvalvonnasta mittaustoimeen, josta merkitsemisen voi pyytää asiakaspalvelusta puh. 040-5117827. Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy. Sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet.
Rakennuksen ilmavuotoluvun ollessa < 4 1/h tulee rakennuksen tiiveys osoittaa mittaamalla tai muulla hyväksytyllä tavalla. Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe. Rakennustyömaalla on pidettävä purkutöiden, rakennustöiden, IV-töiden ja KVV-töiden tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan. Rakennus on varustettava alkusammutuskalustolla pelastusviranomaisen ohjeiden mukaisesti. Purkujätteiden käsittelystä on täytettävä "selvitys purkujätteistä" -lomake ja toimitettava se Lappeenrannan seudun ympäristötoimeen os. PL 302, Pohjolankatu 14, 53101 Lappeenranta. Jätemateriaalit on lajiteltava erikseen ja toimitettava hyötykäyttöön. Sovelletut oikeusohjeet: Maankäyttö- ja rakennuslaki 135 Maankäyttö- ja rakennuslaki 139 Maankäyttö- ja rakennuslaki 133 Maankäyttö- ja rakennuslaki 175 Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Rakla Hyväksyttiin.