KAARINAN KAUPUNKI RAUHALINNAN KESKIOSAN ASEMAKAAVA SELOSTUS..0 KAARINAN KAUPUNKI YMPÄRISTÖPALVELUT 0
RAUHALINNAN KESKIOSAN ASEMAKAAVA (A). PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot Kaarinan aupuni, Voivala, orttelit - 0 Rauhalinnan esiosan asemaaava Asemaaavalla muutetaan Kaarinan aupungin Voivalan,. aupunginosan lähiviristysaluetta. Lisäsi laaditaan uutta asemaaavaa. Asemaaavan muutosella muodostuu Kaarinan aupungin Voivalan,. aupunginosan, orttelit - 0 seä atu-, ja lähiviristysalueita Eveliina Eteläosi, Kaarinan aupuni / aavoitus PL, 0 KAARINA Asemaaava on tullut vireille..0 Kaupunginvaltuusto on hyväsynyt asemaaavan (pvm). Kaava-alueen sijainti. Kaavan taroitus Suunnittelualuetta rajoittavat liimääräisesti Voivalantie, Rauhalinnantie, Rauhalinnan aloitusalueen asemaaavoitettu alue, Rauhalinnan talousesus ja Ladjaosenpuro. Tavoitteena on laatia osayleisaavan muainen asuinalue. Alueelle tavoitellaan monipuolista väestöraennetta ja asuntovalioimaa. Alue tueutuu Kaarinan esustan palveluihin. Katuveroston suunnittelussa huomioidaan mahdollisuus julisen liienteen reitteihin alueen autta. Alueelle on laadittu hulevesisuunnitelma (Sito Oy, 0). Alueelle laaditaan raennustapaohjeiden ohella erilliset ohjeet hulevesien äsittelystä. Asuntoraentamisen ohjeistusessa annustetaan myös aurinoenergian hyödyntämiseen.. Luettelo selostusen liiteasiairjoista. tilastolomae. ote maauntaaavasta. ote Rauhalinnan osayleisaavasta. ote ajantasaaavasta. ote vesihuoltoartasta. ote meluselvitysestä. ote hulevesisuunnitelmasta. Kaarinan aavoitus- ja raennuslautaunnan aavoituspäätös..0. osallistumis- ja arviointisuunitelma 0. idealuonnoset. aavaluonnos Muut aavatyöhön vaiuttaneet taustatiedot ja selvityset: - Rauhalinnan osayleisaavan luontoselvitys, maanäytöllinen esiselvitys, Suomen Ympäristöonsultit, Turu, 0
- Rauhalinnan osayleisaava-alueen liiennemeluselvitys, FCG Suunnittelu ja teniia Oy,.0.0 - Rauhalinnan ja Yliosen aava-alueiden areologinen inventointi, Turun museoesus, Jouo Puila, 0 - Rauhalinnan hulevesisuunnitelma, Sito, 0 - Rauhalinnan esiosan hulevesisuunnitelma / alustava raportti, Sito LÄHTOKOHDAT. Selvitys suunnittelualueen olosuhteista.. Asemaaavan muutosen lähtöohdat.. Luonnonympäristö Kaarinan aupuni osti Rauhalinnan tilan vuonna 0. Rauhalinnan alue on asemaaavoittamaton auo raennetun yhdysuntaraenteen esellä. Alueen osayleisaavan muutos on tullut lainvoimaisesi vuonna 0. Alueen asemaaavoitus tapahtuu Kaarinan aupungin aloitteesta. Rauhalinnan peltoalueita ehitetään pääasiassa asuinalueina. Talousesusen aluetta ehitetään asuinalueena ja työpaia-alueena. Ranta-alueita ehitetään viristysalueena. Kartanon puisto seä Rauhalinnan saari ovat luonnonsuojelualueita. Asemaaavan tavoitteena on laatia Rauhalinnan osayleisaavan tavoitteiden muainen asuinalue. Alueelle tavoitellaan monipuolista väestöraennetta ja asuntovalioimaa. Asuinerrostalot esittyvät alueen pohjoisosaan ja pientalot eteläosaan. Suunnittelualue on nyyisellään pääosin viljeltyä peltoa. Maasto lasee loivasti Ladjaosen purouomaa ohti. Purouoman töyräällä maasto lasee jyremmin. Suunnittelualueella on asi allioista metsäsaareetta. Voivalantien ja Rauhalinnantien risteysen lounaispuolella olevan allioisen metsäalueen lai ohoaa noin 0 metriä ympäristöään oreammalle ja talousesusen pohjoispuolella noin metriä ympäristöään oreammalle. Rauhalinnan osayleisaavaa varten laadittiin asi luonnonympäristöön liittyvää selvitystä (Suomen Ympäristöonsultit / Biodata Oy, 0). Maanäytöllinen esiselvitys attaa alueiden yleisuvausen, osa-alueiden ysityisohtaisemman uvausen, arvion niiden ulutusestävyydestä, maanäyttösuosituset, näemyset lisäselvitystarpeesta ja toimenpidesuosituset. Lisäsi laadittiin alustava lajistoselvitys. Pääosa suunnittelualueesta on viljelysessä ollutta peltoa, eiä siellä ole arvoaita luonnonympäristön ohteita. Luontoselvitysessä on selvitetty taremmin alueen metsäiset mäet ja Ladjaosenpuron uoma reunustoineen. Voivalantien ja Rauhalinnantien risteysen lounaispuolella olevan havupuuvaltaisen metsäsaareeen maanäytöllisenä suositusena on lähiviristysalue, jolla on ympäristöarvoja. Luonnon monimuotoisuuden annalta täreitä alueita ovat laialueiden avoalliot ja länsireunan tammiesiintymä. Osayleisaavassa tammimetsiö on rajattu luonnon monimuotoisuuden annalta täreäsi alueesi (luo-, tammimetsiö). Eteläisempi metsäsaaree on mäntyvaltainen. Reunapuut ovat maisemallisesti auniita. Sen maanäyttösuositusena on lähiviristysalue.
Luontoselvitysessä Ladjaosenpuron maanäyttösuositusena on luonnonsuojelualue (SL) tai luonnon monimuotoisuuden annalta erityisen täreä alue (luo). Alue on arvoas elinympäristö etenin hyönteisille ja selärangattomille. Osayleisaavassa puron eteläosa on meritty luonnon monimuotoisuuden annalta erityisen täreäsi alueesi (luo-): Puron uomassa oleva ruovio. Uomaa saa unnostaa eriseen laadittavan suunnitelman muaisesti puron luonnontilaa vaarantamatta... Raennettu ympäristö Väestö ja yhdysuntaraenne Suunnittelualueen lähiympäristössä Rauhalinnan taajama-alueella on asuaita joitain satoja. Alue ehittynyt entisen Turu-Helsini päätien varrelle (Voivalantien eteläpuolelle), ja on siten merittävä osa Turun aupuniseutua ja Kaarinan taajamaraennetta. Alue sijaitsee myös maauntaaavan aupuniehittämisen ohdealueella, jossa yhdysuntaraennetta tulee tiivistää ja raentamistehouutta lisätä. Suunnittelualueen aaoispuolelle on raenteilla uusi pientaloalue, n. Rauhalinnan aloitusalue. Alue oostuu omaotitaloista ja rivitaloista. Sen arvioitu asuasmäärä on hieman alle 00 asuasta. Raennettu ulttuuriympäristö, muinaismuistot Palvelut ja työpaiat Suunnittelualue on raentamaton eiä siellä ole suojeltavia raennusia. Rauhalinnan alueelta on laadittu areologinen inventointi (Turun museoesus, 0). Alueelta ei ole löydetty muinaismuistoisi luoiteltavia jäännösiä. Selvitys suosittaa talousesusen pohjoispuolella olevan metsäsaareeen luoteisreunassa olevan ivillä reunustetun ja maalla täytetyn terassin meritsemistä asemaaavaan ulttuuriperintöohteena. Suunnittelualueella ei ole palveluita eiä työpaioja. Lähiympäristössä Uudenmaantien ja Voivalantien väliin sijoittuu toimitilaraennusten orttelialueita (KTY), joissa on ohtalainen määrä ysityisten tuotantolaitosten työpaioja. Rauhalinnan talousesusen alueella toimii aupungin vario. Lähimmät oulut sijaitsevat Kaarinan ouluesusessa, noin 0, m päässä suunnittelualueelta länteen. Lähimmät aupalliset palvelut sijaitsevat ävelyetäisyydellä (, m) Kaarinan esustassa. Viristys Suunnittelualueen läheisyydessä on melo runsaasti viristysalueisi varattuja tai viristyseen sopivia alueita. Alueella sijaitsevat metsäiset mäet säilytetään lähiviristysalueina. Välittömästi alueen eteläpuolella sijaitsee Rauhalinnan artano puistoineen ja ranta-alueineen. Rantapuiston yleissuunnitelmaa laaditaan parhaillaan. Lisäsi Ladjaosen purouoman alue säilytetään viheralueena. Seä Hovirinnan että Voivalan uimarannat ja venesatamat sijaitsevat alle ahden ilometrin etäisyydellä suunnittelualueelta. Valeavuoren oulun yhteydessä on palloiluenttiä. Kaarinan esustan liiuntapalvelut uten esusliiuntapuisto sijaitsevat noin ahden ilometrin etäisyydellä.
Liienne Teninen huolto.. Ympäristöhäiriöt Suunnittelualue sijaitsee hyvien liienneyhteysien varrella. Voivalantie ja Uudenmaantie sijaitsevat välittömästi suunnittelualueen pohjoispuolella. Uudenmaantieltä on hyvät yhteydet Turun, Kaarinan ja Piiiön esustoihin. Alueelta on lyhyt mata myös Kaarinantielle, josta ovat yhteydet seä saariston että Turu- Helsini - moottoritien suuntiin. Uudenmaantieltä on ohtalaiset julisen liienteen yhteydet Turun ja Piiiön suuntiin. Suunnittelualueelle ei ole varsinaisesti julista liiennettä. Kaavassa uitenin varaudutaan jouoliiennereitin muodostamiseen suunnittelualueen läpi. Voivalantien eteläpuolella ulee auolämpöjohto. Ladjaosen purouoman itäisen haaran varrella sijaitsee pumppaamo. Runoviemärit ulevat Rauhalinnan aloitusalueelta peltoalueen hali pumppaamolle ja edelleen Voivalantielle. Verostojen päälinjausia on tutittu hulevesisuunnitelman laatimisen yhteydessä. Kaavatyön aiana laaditaan taremmat suunnitelmat yhdysuntateniian lisäraentamisesta seä aduista. Alueella ei ole pilaantuneita tai pilaantuneisi epäiltyjä maa-alueita. Uudenmaantien melu tulee huomioida pohjoisimman osan suunnittelussa. Liiennemelua on tutittu Rauhalinnan osayleisaava-alueen liiennemeluselvitysessä (FCG Suunnittelu ja Teniia Oy,.0.0). Selvitysen muaan esivuoroausiliiennemäärä vuonna 00 oli mt 0:llä 000 ajoneuvoa, Voivalantiellä 00 ajoneuvoa ja Rauhalinnantiellä arvion muaan noin 00 ajoneuvoa. Ennusteen muaan esivuoroausiliiennemäärä vuonna 00 on mt 0:llä 0 000 ajoneuvoa, Voivalantiellä 0 ajoneuvoa ja Rauhalinnantiellä 000 ajoneuvoa. Yöliienteen osuus (lo - 0) on arvioitu olevan %. Melulasennat on tehty CadnaA.0.- melulasentaohjelmalla. - Ennustetilanne vaihtoehdossa (Rauhalinnan osayleisaavan maanäyttöaavion muainen raentaminen on toteutunut, Kaarinan ohiulutietä ei ole toteutettu): Päivämelun db:n melualue attaa lähes oonaan Uudenmaantien ja Voivalantien välisen alueen. Voivalantiestä db:n melu leviää etelän noin 0 m etäisyydelle ja Rauhalinnantiestä länteen noin 0 m etäisyydelle. Yöajan db:n melualue attaa oonaan Uudenmaantien ja Voivalantien välisen alueen. Voivalantiestä db:n melu leviää etelään noin 00 0 m etäisyydelle ja Rauhalinnantiestä länteen noin 0 m etäisyydelle. - Ennustetilanne vaihtoehdossa (Rauhalinnan osayleisaavan maanäyttöaavion muainen raentaminen on toteutunut, Kaarinan läntinen ohiulutie on toteutunut): Päivämelun db:n melualue attaa lähes oonaan Uudenmaantien ja Voivalantien välisen alueen. Voivalantiestä db:n melu leviää etelään noin 0 m etäisyydelle ja Rauhalinnantiestä länteen noin 0 m etäisyydelle. Yöajan db:n melualue attaa oonaan Uudenmaantien ja Voivalantien välisen alueen. Voivalantiestä db:n melu leviää etelään noin 0 0 m etäisyydelle ja Rauhalinnantiestä länteen noin 0 m etäisyydelle. - Meluntorjuntatoimenpiteinä ummassain vaihtoehdossa on mallinnettu meluesteitä uusien asuinalueiden suojaamisesi. Melusuojausesi on esitetty ummassain tapausessa Voivalantielle suunnittelualueen ohdalle noin m oreaa
.. Maanomistus. Suunnittelutilanne.. Maauntaaava meluestettä Ladjaosenpuron länsipuoliselle alueelle ja m oreaa meluestettä sen itäpuoliselle alueelle. Rauhalinnantiellä riittää raennettavien alueiden ohdalle, m orea melueste. Mallinnetuilla meluesteillä yö- ja päiväajan esiäänitasot jäävät ohjearvojen alle. Johtopäätösissä todetaan että teiden välittömään läheisyyteen mahdollisesti sijoitettavat suojaviheralueet vähentävät asuinja lähiviristysalueilla etäisyyden asvun vuosi. (Ote meluselvitysestä on aavaselostusen liitteenä.) Kaavaehdotusessa Voivalantien läheisillä raennusalan sivuilla uloseinien seä iunoiden ja muiden raenteiden ääneneristävyyden liiennemelua vastaan on oltava vähintään dba. Vaatimus voidaan orvata raentamalla Voivalantien varteen vähintään m oruinen melueste. Suunnittelualue on pääosin Kaarinan aupungin omistusessa. Voivalantien ja Rauhalinnantien ulmausessa on pieni ysityisen omistama alue (iinteistötunnus 0- --). Maauntaaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A): valtaunnallisesti, maaunnallisesti tai seudullisesti merittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. Sisältää asuinalueiden lisäsi paiallisia palveluesusia, työpaia-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehöjä teollisuusalueita seä seututeitä pienempiä liienneväyliä, lähiviristysalueita seä erityisalueita. Suunnittelualue sijaitsee maauntaaavan aupuniehittämisen ohdealueella. Suunnittelumääräys: Yhdysuntaraennetta tulee tiivistää ja raentamistehouutta lisätä alueella. Raenteen tiivistämisen tulee olla ympäristön laatua ehittävää. Maauntaaavassa suunnittelualueelle tai sen läheisyyteen on meritty muinaismuistoohde, SM 00: Aallonmäi, mahdollinen ruumishauta ja asuinpaia. Kohde tutittiin osayleisaavan laatimisen yhteydessä (Rauhalinnan ja Yliosen aavaalueiden areologinen inventointi, Turun museoesus, Jouo Puila, 0). Selvitysen perusteella paialla ei ole muinaismuistoohdetta. (liiteartta).. Muut seudulliset suunnitelmat.. Yleisaava Turun aupuniseudun raennemallissa suunnittelualue on osa aluetta. Siihen uuluvat Rauhalinnan ohella myös Pohjois-esusta seä Yliosi Uudenmaantien pohjoispuolelta. Alueen mitoitus on raennemallissa.00 asuasta. Voivalan osayleisaavan muutos, Rauhalinna, tuli voimaan talousesusen ja luonnonsuojelualueen pohjoispuolisilta osin loauussa 0. Valitusten rataisun jäleen oo osayleisaava uulutettiin lainvoimaisesi..0. Rauhalinnan osayleisaa-
vassa suunnittelualue on errostalovaltaista asuntoaluetta (AK-), pientalovaltaista asuntoaluetta (AP-, AP- ja AP-), lähiviristysaluetta (VL ja VL-). Kerrostalovaltaiset asuntoalueet (AK-) sijoittuvat alueen uuden pohjoiseteläsuuntaisen ooojaadun varrelle. Tavoitteellinen tonttitehouus on e=0. - 0. ja errosluu -VI. Aluevaraus sisältää asuinorttelit, adut ja lähipuistot. Pientalovaltainen asuntoalue (AP-) sijoittuu Rauhalinnan jo asemaaavoitetun alueen (Rauhalinnan aloitusalueen) pohjoispuolelle. Alue on taroitettu erillispientalojen raentamiseen. Tavoitteellinen tonttioo on alueella 00 -.000 m. Aluevaraus sisältää asuinorttelit, adut, lähipuistot seä suojaviheralueet. Rauhalinnan talousesusen pohjoispuolella on pientalovaltainen asuntoalue (AP-), rivitalojen raentamiseen taroitettu asemaaavoitettava asuntoalue. Asemaaavassa saa alueelle sijoittaa myös ryhmiä, joissa samalle tontille raennetaan useita asuntoja. Tavoitteellinen tonttitehouus on e=0. - 0. ja errosluu I-II. Aluevaraus sisältää asuinorttelit, adut ja lähipuistot. Ladjaosenpuron itäpuolella on varaus pientalovaltaiselle asuntoalueelle (AP-), rivitalojen ja erillispientalojen raentamiseen taroitettu asemaaavoitettava asuntoalue. Asemaaavassa saa alueelle sijoittaa myös ryhmiä, joissa samalle tontille raennetaan useita asuntoja. Noin puolet alueen asunnoista sijoitetaan erillispientaloihin. Rivitalojen ja ryhmien tavoitteellinen tonttitehouus on e=0. - 0. ja errosluu I-II. Erillispientalojen tavoitteellinen tonttioo on 00 -.000 m. Aluevaraus sisältää asuinorttelit, adut ja lähipuistot Metsäiset mäialueet ovat lähiviristysaluetta (VL). Aluetta tulee hoitaa siten, että luonto- ja viristysarvot eivät vaarannu. Ladjaosenpuron uoma on puistosi asemaaavoitettavaa lähiviristysaluetta (VL-). Ladjapuron uomaa saa unnostaa eriseen laadittavan suunnitelman muaisesti puron luonnontilaa vaarantamatta. Alueelle on meritty purouoman suuntainen uloilureitti ja itä-länsisuuntainen evyen liienteen reitti Aapisujalta Saaristotien ali ja suunnittelualueen hali ohti Rauhalinnan asuinalueita. Alueellinen ooojaatu ulee suunnittelualueen hali Voivalantieltä ohti aloitusalueen asemaaavoitettua aluetta ja Rauhalinnan talousesusta. (liiteartta).. Asemaaava Alueella ei ole asemaaavaa. Suunnittelualue rajautuu aaossa asemaaavoitettuun pientaloalueeseen (Rauhalinnan aloitusalue). (liiteartta).. Muut suunnitelmat Rauhalinnan osayleisaava-alueelle on laadittu hulevesisuunnitelma, jossa onsulttina toimii Sito. Samassa yhteydessä laaditaan ympäristösuunnitelma osayleisaavan viheralueille. Hulevesien hallintasuunnitelmassa esitetyillä rataisuilla on taroitus minimoida alueen raentamisen vaiutuset luonnolliseen hydrologiseen iertoon. Tämä taroittaa paitsi hulevesien määrällistä ja laadullista hallintaa, myös alueen ominaispiirteiden ja olosuhteiden huomioimista ja eri tavoitteiden yhteensovittamista toimivasi oonaisuudesi. Hulevesien hallintasuunnittelussa huomioitavia teijöitä ovat mm. ympäristönsuojelulliset, unnallisteniset, maanäytölliset ja viheralueiden ehittämiseen liittyvät tavoitteet seä alueen geotenisten olosuhteiden asettamat reunaehdot. Alueen eseisin elementti on Ladjaosenpuro, johon suhtaudutaan merittävänä oo alueen vetovoimaa lisäävänä teijänä. Hulevesisuunnitelmassa
.. Raennusjärjestys esitetään hulevesien hallinnan rataisut alueen jatosuunnittelun pohjasi huomioiden raentamisaia seä alueen vaiheittainen toteutuminen. (Kaavaselostusen liitteenä on ote hulevesisuunnitelmasta). Kaarinan aupungin raennusjärjestys on tullut voimaan 0.0.0... Tonttijao ja -reisteri.. Pohjaartta Suunnittelualue on iinteistöreisterissä. Kaarinan aupungin iinteistö- ja paiatietolaitos pitää pohjaarttaa ajan tasalla. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET. Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset. Osallistuminen Rauhalinnan esiosan asemaaavan laatiminen on sisältynyt Kaarinan aavoitusohjelmaan. Kaarinan aavoitus- ja raennuslautaunta on tehnyt aavoituspäätösen..0. Kaarinan aavoitustoimessa on laadittu asemaaavaa oseva osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa on esitetty yhteenveto aavatyön tavoitteista, vaiheista ja osallisista. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on hyväsytty aavoitus- ja raennuslautaunnassa..0. Asemaaavan vireille tulosta on ilmoitettu Kaarinalehdessä..0. Kaavatyön äynnistymisestä on ilmoitettu osallisille myös irjeitse. Kirje on sisältänyt uulutusen vireille tulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Kaavan osallisia ovat: - Kaava-alueen maanomistajat - Kaava-alueen naapureina olevat asuaat, yrityset ja maanomistajat - aupungin toimialat: raennusvalvonta, ympäristönsuojelu, infrapalvelut ja vesihuoltolaitos, sivistyspalvelut, palvelupiste - Valtion viranomaiset: Turun museoesus - Muut yhteisöt: Varsinais-Suomen pelastuslaitos, sähönsiirtoyhtiö Caruna Oy - Ne, jota ovat ilmoittaneet osoitteensa. Rauhalinnan aavoitusesta on pidetty osayleisaavan laatimisen yhteydessä useita viranomaisneuvotteluja. Rauhalinnan esiosan asemaaavasta ei ole tarpeen pitää erillisiä viranomaisneuvotteluja. Kaavaluonnos oli nähtävillä 0. -..0. Nähtävilläolosta uulutettiin Kaarinalehdessä 0..0. Osallisille lähetettiin uulutus ja aavaluonnos irjeitse. Kaava oli nähtävillä Kaarinan yhteispalvelupisteessä (Lautaunnanatu ), aavoitusen ilmoitustaululla seä internetissä. Kaavaluonnosesta saatiin ysi irjallinen mielipide.
Veitenmäen omaotiyhdistys RY:n annanotto Rauhalinnan pohjoisen peltoauean aavoituseen: Veitenmäen omaotiyhdistys ry esittää yseisen alueen maisemallisesti auniin ja avaran näymän säilyttämistä. Tämän vuosi esitetään Rauhalinnan pohjoisen peltoauean seä esillä olevan esiosan aavaluonnosen alueen säilyttämistä pientalovaltaisena ja errostaloja pienerrostaloisi (- errosta) ja niiden sijoittamista siten, etteivät ne ole näymäesteenä avaralle maisemanäymälle eivätä peitä maiseman auniita ohtia. Vastine: Turun aupuniseudulla on yhteisesti sovitut tavoitteet väestönasvusta, aavoitettavien tonttien määristä ja talotyyppijaaumista. Kaarina on sitoutunut näiden tavoitteiden toteuttamiseen. Rauhalinnan alue on eseisen sijaintinsa vuosi potentiaalinen laajennus esustan errostaloasutuselle. Asuntotyyppijaaumaa on pohdittu jo osayleisaavan laatimisen yhteydessä. Alueelle tavoitellaan monipuolista asuntojaaumaa: oo Rauhalinnan alueella noin puolet asunnoista sijoittuu errostaloihin ja loput erityyppisiin pientaloihin. Alueella säilyy Ladjaosen purouomaa myötäilevä avoin näymä ja raentamaton vihervyöhye. Mielipide ja vastine äsitellään aavaehdotusen hyväsymisen yhteydessä aavoitus- ja raennuslautaunnassa seä aupunginhallitusessa. Kaupunginhallitus hyväsyy aavaehdotusen. Kaavaehdotus asetetaan maanäyttö- ja raennusasetusen :n muaisesti nähtäville. Nähtävilläolosta uulutetaan Kaarina-lehdessä. Kaava on nähtävillä Kaarinan yhteispalvelupisteessä (Lautaunnanatu ), aavoitusen ilmoitustaululla seä internetissä. Nähtävilläoloaiana aavasta on mahdollista jättää muistutusia. Koonti muistutusista seä niiden vastineet liitetään aavaselostuseen.. Viranomaisyhteistyö Asemaaava perustuu juuri laadittuun Rauhalinnan osayleisaavaan (Voivalan osayleisaavan muutos, Rauhalinna). Osayleisaavasta on pidetty useita viranomaisneuvotteluja seä pyydetty lausunnot viranomaistahoilta. Tästä asemaaavasta ei ole tarpeen pitää erillistä viranomaisneuvottelua tai pyytää lausuntoja ELYesuselta, maaunnan liitolta tai Turun museoesuselta.. Asemaaavarataisun vaihtoehdot Alueen aavarataisusta laadittiin olme idealuonnosta. Vaihtoehto A: - osayleisaavan muainen rataisu, jossa ooojaatu ulee alueen esellä. Korein raentaminen tueutuu metsäsaareeeseen ja purouoman varteen raennetaan pientaloja. Alueen eteläosa on rivitaloaluetta. Luonnosessa on errostalojen raennusoieutta noin 000 -m ja rivitalojen raennusoieutta noin 0 000 -m. Vaihtoehdot B ja C: - ooojaatu raennetaan osittain metsäsaareeen reunaan, jolloin asuinerrostaloorttelit esittyvät alueen pohjoisosaan. Alueen eteläosa on rivitaloaluetta. Luonnosissa on errostalojen raennusoieutta noin 000 -m, rivitalojen raennusoieutta noin 000 m ja omaotitalojen raennusoieutta noin 00 m. Vaihtoehdossa C puron nyyinen sivu-uoma säilytetään. Lautaunta päätti, että alueen asemaaavan valmistelua jatetaan vaihtoehdon C pohjalta. (Idealuonnoset ovat aavaselostusen liitteenä).
0 Kaavaehdotusta laadittaessa suunnittelualueesta rajattiin eteläisimmät orttelit pois. Näiden ortteleiden asemaaavoittaminen on luontevaa talousesusen asemaaavan yhteydessä. Kortteleiden raentaminen edellyttää päätöstä Ladjaosen ylittävän sillan raentamisesta seä tarempaa suunnittelua uuden ooojaadun oreusasemista.. Suunnitteluvaiheiden äsittelyt ja päätöset. Sopimuset - Kaavoituspäätös ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma KRL..0 - vireille tulo Kaarina-lehden uulutusella..0 - Idealuonnoset..0 0 lautaunta esusteli idealuonnosista ja päätti, että aavatyötä jatetaan vaihtoehdon C pohjalta. - Kaavaluonnosen hyväsyminen KRL..0 0 Kaavaluonnos oli osallistumis- ja arviointisuunnitelman muaisesti nähtävillä 0...0. Kaavasta saapui mielipide. - Kaavaehdotusen hyväsyminen KRL..0, KHA aavaehdotus asetetaan maanäyttö- ja raennusasetusen :n muaisesti julisesti nähtäville (0 vr) aavaehdotusesta pyydetään lausunnot ympäristönsuojelulautaunnalta, teniseltä lautaunnalta, sivistyslautaunnalta, terveystarastajalta, sähönsiirtoyhtiö Caruna Oy:ltä, johtavalta raennustarastajalta, paiatietopäälliöltä, maanäyttöinsinööriltä ja Varsinais-Suomen pelastuslaitoselta. Lausuntojen tiivistelmä liitetään aavaselostuseen. - Asemaaavamuutosen hyväsyminen Julisen nähtävillä olon ja lausuntojen saapumisen jäleen Kaarinan aupunginvaltuusto hyväsyy asemaaavan. Asemaaavan hyväsymispäätösestä on mahdollisuus valittaa Turun hallinto-oieuteen 0 vuoroauden uluessa pöytäirjan tultua nähtäville. Valitusosoitusen saa tilaamalla pöytäirjan otteen aupunginansliasta. Asemaaavoitettava alue on lähes oonaan aupungin omistama, eiä sopimusia tarvita.. Asemaaavan tavoitteet Tavoitteena on laatia osayleisaavan muainen asuinalue. Alueelle tavoitellaan monipuolista väestöraennetta ja asuntovalioimaa. Monipuolinen asuntovalioima edesauttaa alueen toteutumista. Alue tueutuu Kaarinan esustan palveluihin. Katuveroston suunnittelussa huomioidaan mahdollisuus julisen liienteen reitteihin alueen autta. Kaupuniuvallisena tavoitteena on alueen maisemallisten ja luontoarvojen uten Ladjaosenpuron tuominen esiin alueen voimavarana ja identiteettiteijänä. Hulevesisuunnitelman ja aavan raennustapaohjeiden yhteydessä laaditaan ohjeistusta, jolla annustetaan tontin sisäisten hulevesien äyttöön asuaita ja ympäristöä hyödyttävällä tavalla. Hulevesiä voidaan äyttää viherraentamisen aupuniuvallisina aiheina ja mm. puutarhojen astelussa. Samalla ehäistään raentamisen negatiivisia vaiutusia Ladjaosenpuron luontoarvoihin. Asuntoraentamisen ohjeistusessa annustetaan myös aurinoenergian hyödyntämiseen.
ASEMAKAAVAN KUVAUS. Mitoitus. Aluevarauset.. Korttelialueet Rauhalinnan esiosan (aavaehdotus) laajuus on noin ha. äyttötaroitus pinta-ala raennusoieus asuntoja asuaita AK m 00 -m 0 pl noin 0 hlö AP- 0 m 0 -m 0 pl noin 0 hlö AO 0 m 0 -m pl noin hlö Y 0 m 0 -m - - LPA m - VL ja VL- 0 m - - - adut, m - - - evyen liienteen väylät ET m - - - yhteensä -m Tauluossa esitetyt asuntojen ja asuaiden määrät ovat lasennallisia arvioita. Lasentaperusteena on äytetty AO-orttelialueilla, asuasta / tontti. APorttelialueilla 00 -m / asunto ja 0 -m / asuas. AK-orttelialueilla -m / asunto ja 0 -m / asuas. Alueelle tuleva arvioitu uusien asuntojen määrä on noin asuntoa ja asuasmäärä noin henilöä. Ladjaosen purouoman reunamille on meritty vyöhyeet, joissa maaperän stabiliteetti aiheuttaa rajoitusia raentamiselle. Korttelialueille sijoittuu vyöhye r, jota lähemmäsi ojaa ei saa sijoittaa raennusia tai raennelmia. Rajan ylittäminen edellyttää raennusluvan yhteydessä stabiliteettitarastelua. Lähiviristysalueesi aavoitetulla osalla lähempänä purouomaa sijaitsevat vyöhye r (= vyöhye, jota lähemmäsi ojaa ei saa raentaa uloilureittejä tai yhdysuntateniian verostoja ja vyöhye r (= vyöhye, jota lähemmäsi ojaa ei saa ulottaa aivantoja). Kaava-alueelle laaditaan erillinen tonttijao seä erilliset raentamistapaohjeet ja hulevesien äsittelyohjeet. Y, AK ja AP- orttelialueilla uudisraennusten raennussuunnittelu on MRL 0 d muainen vaativa suunnittelutehtävä. Y, AK ja AP- orttelialueille saa myöntää raennusluvan un alueelta on laadittu orttelisuunnitelma, jona aavoitus- ja raennuslautaunta on hyväsynyt. Korttelisuunnitelmassa tulee esittää alueen äytön lisäsi julisivuluonnosia, joista ilmenee värit ja äytettävät materiaalit. Asuinraennusten atoille ja talousraennusten atoille seä julisivuihin saa sijoittaa aurinopaneeleja sähöntuotantoon ja aurinoeräimiä lämmöntuotantoon. Raennettaessa m lähemmäs naapuritontin rajaa, ei rajan puoleisessa seinässä saa olla iunoita alle 0 cm oreudella lattiatasosta. Rauhalinnantiehen ja Voivalantiehen
rajoittuvilla tonteilla oleselupihat on sijoitettava siten, että raennuset, raennelmat tai aidat suojaavat niitä liiennemelulta. Korttelialueiden osat, joita ei äytetä raentamiseen tai piha- ja liiennealueisi, tulee unnostaa ja hoitaa istutettuina. Erillispientalojen orttelialueet, AO Korttelit ja Uusia omaotitontteja on yhteensä uusi appaletta. Tontit ovat ooltaan m. Korttelissa raennusoieus on e=0.0 ja errosluu on I. Korttelissa errosluu on II raennusoieus on e=0.0. Asuinraennuseen äytettävästä raennusoieudesta tulee äyttää vähintään % II errosen tasolla. Autopaioja on raennettava ap / asunto. AO-orttelialueella tontin raennusoieudesta on varattava 0 -m autosuojan ja varastotilojen raentamiseen. Tontin ajoneuvoliittymän raentaminen Rauhalinnantielle tai Jalostusasemanadun risteysalueen läheisyyteen on ielletty. Asuinpientalojen orttelialueet (AP-) Korttelit - AP-orttelit sijoittuvat suunnittelualueen eteläosaan. AP- orttelialueilla asunnot saavat sijaita päälleäin. Asuinhuoneistojen huoneistoalan esiarvon tulee olla vähintään m. Raennusoieus on tehouusluu e=0.0. Suurin sallittu errosluu on II. Asuinraennusten yhteenlasetut pinta-alat saavat peittää enintään 0% tontin pinta-alasta. Tontin raennusoieudesta on varattava asuntoohtaisten varastojen ja taloyhtiön yhteisten varasto-, tenisten-, VSS- ja jätehuoltotilojen raentamiseen vähintään -m / asunto, joista asuntoohtaisten varastojen osuuden tulee olla vähintään m / asunto. Autopaioja on raennettava, ap / asunto ja lisäsi vieraspaioja ap / alava 0 asuntoa. Autosuojia saa raentaa tontille merityn raennusoieuden lisäsi -m / asunto. Tonttien ajoneuvoliittymien paiat ohjataan liittymäielloin atuosuusille, joille ei sijoitu hulevesien äsittelyraenteita. Asuinerrostalojen orttelialueet (AK) Kortteli Kortteliin sijoittuu seitsemän raennuspaiaa asuinerrostaloille. Raennusoieus on 00-00 -m / raennuspaia. Yhteensä raennusoieutta on 00 -m. Asuinerrostalot rajaavat uuden raennettavan adun, Jalostusasemanadun, atutilaa. Puron varteen sijoittuu pistetaloja. Suurin sallittu errosluu on V. Autopaioja on raennettava ap / -m, uitenin vähintään ap / asunto. Lisäsi vieraspaioja ap / alava 0 asuntoa. Kullein AK-tontille on ohjeellisesti osoitettu LPAorttelialueelta osa, joa on taroittu yseisen tontin autopaioille. AK - orttelialueilla saa raentaa tontin raennusoieuden lisäsi autosuojia enintään -m / asunto. Autosuojat saavat sijoittua LPA-orttelialueelle. AK-orttelialueella on raennettava asunnoille varastotiloja vähintään 0. m / toteutettava asuin-m. Korttelialueen etelä- ja pohjoisosaan sijoittuu rasitealueet vesihuoltoa varten. Lisäsi LPA-alueelle sijoittuu tulvareitti. Ajoneuvoliittymät ohjataan pääosin LPA-alueiden autta. Raennuspaiojen ohdilla on liittymäieltomerinnät Jalostusasemanadulle. Katusuunnitelmassa näihin ohtiin on suunniteltu mm. hulevesien äsittelypainanteita. Tontilla Voivalantien puoleisella raennusalan sivulla uloseinien seä iunoiden ja muiden raenteiden ääneneristävyyden liiennemelua vastaan on oltava vähintään dba. Vaatimus voidaan orvata raentamalla Voivalantien varteen vähintään m oruinen melueste. Yleisten raennusten orttelialue (Y) ortteli0 Raennusoieus o e=0.0 ja suurin sallittu errosluu on II. Autopaioja on raennettava yleensä ap / 0 m ja päiväodille ap / 00 -m. Voivalantien puoleisel-
.. Muut alueet la raennusalan sivulla uloseinien seä iunoiden ja muiden raenteiden ääneneristävyyden liiennemelua vastaan on oltava vähintään dba. Vaatimus voidaan orvata raentamalla Voivalantien varteen vähintään m oruinen melueste. Autopaiojen orttelialueet (LPA) Suluissa olevat numerot osoittavat orttelin tontit, joiden autopaioille alueen osa on ohjeellisesti varattu. Kesimmäisen LPA-alueen oreusasemien suunnittelussa on huomioitava alueelle sijoittuva ohjeellinen tulvareitti. Viristysalueet (VL ja VL-) Alueella olevat metsäsaareeet seä Ladjaosen purouoma lähiympäristöineen varataan asemaaavassa lähiviristysalueisi. Purouoma on meritty lähiviristysalueesi, jolla on erityisiä ympäristöarvoja (VL-). Ladjapuron uomaa saa unnostaa eriseen laadittavan suunnitelman muaisesti puron luonnontilaa vaarantamatta. Viristysalueille on meritty hulevesijärjestelmälle sijainniltaan ohjeellisia alueita, jona autta johdetaan orttelien hulevesiä ja viivytetään atualueiden hulevesiä allas- ja ojaraentein. Lähiviristysalueille on osoitettu ohjeellisia uloilureittejä. Voivalantien ja Jalostusasemanadun ulmausessa sijaitsevaan metsäsaareeeseen sijoittuu luonnon monimuotoisuuden annalta täreä alue (luo): tammimetsiö ja allioalue. VL- ja VL- alueille saa sijoittaa puistomuuntamon. Yhdysuntatenistä huoltoa palvelevien raennusten ja laitosten alue (ET) Ladjaosen itäisen haaran pohjuassa sijaitseva pumppaamo säilytetään. Se on meritty yhdysuntatenista huoltoa palvelevien raennusten ja laitosten alueesi (ET). Pumppaamolle johtaa lähiviristysalueelle raennettu ajoyhteys (ajo). Katualueet ja evyen liienteen väylät (pp). Kaavan vaiutuset Alueen hali pohjois-eteläsuuntaan raennetaan uusi ooojaatu, Jalostusasemanatu. Alustavissa atusuunnitelmissa adulle on hahmoteltu hulevesille suodatuspainanteita. Jalostusasemanadun ja Geeniadun risteysen eteläpuolella varaudutaan linja-autopysäin ja sille johtavien erillisten jalanuluväylien raentamiseen... Vaiutuset yhdysuntaraenteeseen Asuntoalueiden asemaaavoitusen painopisteenä Kaarinassa on aupuniraenteen täydentäminen Uudenmaantien varren läntisissä seä Pyhän Katariinan tien varren aupunginosissa. Lähes.000 aarinalaista asuu Piispanristillä, Nummenniityssä, Kesustassa ja Voivalassa. Tällä alueella on äynnissä voimaas väestön raennemuutos. Alue aiuistuu ja lasten seä nuorten määrä vähenee. Vanhimpien asuaiden määrä lisääntyy. Kaupunginosat aipaavat perheasuntoja. Lasten ja nuorten palvelut pysyvät siten täydessä äytössä ja paine vanhusten palveluihin helpottaa. Rauhalinnan aloitusalueen raentaminen sopii erittäin hyvin tähän ehityseen, osa se tuo perheasuntoja esustan olemassa olevien lasten ja nuorten palveluiden läheisyyteen. Alueen toteuttaminen tasapainottaa väestön raenteen muutosta. Alueen raentaminen tueutuu Kaarinan esusta palveluihin. Alueelta on hyvät evyen liienteen yhteydet Kaarinan esustaan. Alueen raentaminen tuee yhdysuntaraenteen eheytymistä ja esustan palveluiden säilymistä. Alueen asemaaavoittami-
nen asuinäyttöön tuee maauntaaavan, yleisaavan ja Turun aupuniseudun raennemallin tavoitteita... Vaiutuset raennettuun ympäristöön Asemaaavan muutosalue on nyyisellään raentamatonta peltoaluetta. Välittömästi alueen eteläpuolella sijaitsee Rauhalinnan artanon talousesus. Se on määritetty valtaunnallisesti arvoaasi raennussuojeluohteesi. Rauhalinnan artanon talousesus on Kaarinan aupungin omistusessa. Talousesusen säilytettävät raennuset on taroitus myydä. Talousesusen alueelle tavoitellaan julisia toimintoja uten työpaioja tai matailuun ja vapaa-aiaan liittyvää yritystoimintaa. Suunnittelualueen raentaminen ei aiheuta uhaa talousesusen säilytettäville ja suojeltaville raennusille. Suunnittelualueen raentaminen saattaa jopa edistää artanoalueen uuden äyttötaroitusen löytymistä ja raennusten säilymistä. Peltoalueiden aavoittaminen asuinäyttöön luo mahdollisille uusille palveluille asiaaspohjaa. Alueen muinaismuistoista on laadittu selvitys. Alueelta löydetty ulttuuriperintöohde sijoittuu asemaaavan viristysalueelle, eiä alueen raentaminen siten aiheuta sille uhaa... Vaiutuset liienteeseen Suunnittelualueelta on evyen liienteen yhteydet Rauhalinnantietä ja Voivalantietä pitin esustaan ja Piiiön suuntaan. Voivalantiellä on Saaristotien ohdalla aliulu. Iso-Rauhalinnantieltä on evyen liienteen yhteys artanon talousesusen ja peltoalueiden läpi Saaristotielle. Asemaaavan muutos parantaa evyen liienteen yhteysiä alueella. Jouoliienteen linja-autoreitit Turun, Paimion ja Salon suuntaan ulevat Uudenmaantietä. Liienne on illalla ja viionlopulla harvahoa. Asemaaavassa on varauduttu jouoliiennereitin muodostamiseen esustasta Rauhalinnan alueen pääatua pitin Rauhalinnantielle ja edelleen Voivalan rantaan. Asuasmäärän lisääntyminen alueella parantaa jouoliienteen järjestämisen edellytysiä... Vaiutuset luontoon ja luonnonympäristöön Alueen metsäsaareeet on säilytetty viheralueina luontoselvitysen maanäyttösuositusten muaisesti. Kaavatyön yhteydessä on laadittu suunnitelma alueen hulevesien äsittelyrataisuista. Ne toteutetaan vaiheittain siten, että myös raentamisaiaiset vaiutuset Ladjaosenpuroon voidaan minimoida. Asuasmäärän lisääntyminen saattaa myöhemmin lisätä rasitusta Rauhalinnan luonnonsuojelualueella. Haittoja voidaan uitenin torjua ohjaamalla ulu poluverostolle. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Suunnittelualueen tontit voidaan luovuttaa unnallisteniian ja adunraentamisen valmistuttua. Kaupungin omistamat tontit tulevat luovutettavasi aiaisintaan vuonna 0. Pasi Aromäi aupunginaritehti Eveliina Eteläosi toimistoaritehti
Asemaaavan seurantalomae Asemaaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 0 Kaarina Täyttämispvm 0.0.0 Kaavan nimi Rauhalinnan esiosan asemaaava Hyväsymispvm Ehdotuspvm Hyväsyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväsymispyälä Kunnan aavatunnus A Generoitu aavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha],0 Uusi asemaaavan pinta-ala [ha],0 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemaaavan muutosen pinta-ala [ha] Ranta-asemaaava Rantaviivan pituus [m] Raennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomaraennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Yhteensä,0 00,0 0,,0 A yhteensä,0, 0 0,,0 P yhteensä Y yhteensä 0,0, 0 0,0 0,0 C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä,0 0, 0,0 R yhteensä L yhteensä,, 0, E yhteensä 0,0 0, 0 0,0 S yhteensä M yhteensä W yhteensä Kerrosalan muut. [m² +/-] Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [-m² +/-] Yhteensä Suojellut raennuset Suojeltujen raennusten muutos Raennussuojelu [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] Yhteensä
Alamerinnät Aluevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Yhteensä,0 00,0 0,,0 A yhteensä,0, 0 0,,0 AK,, 00,0, AP,0, 0 0,0,0 AO 0,0, 0 0, 0,0 P yhteensä Y yhteensä 0,0, 0 0,0 0,0 Y 0,0 00,0 0 0,0 0,0 C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä,0 0, 0,0 VL,, 0, VL-,, 0, R yhteensä L yhteensä,, 0, Kadut,00, 0,00 Kev.lii.adut 0,0, 0 0,0 LPA 0,, 0 0, E yhteensä 0,0 0, 0 0,0 ET 0,0 00,0 0 0,0 S yhteensä M yhteensä W yhteensä Kerrosalan muut. [m² +/-]
Kaarinan aupuni Mittaaava: :000 00 m
K 0 0 0 0 Kaarinan aupuni Kiinteistöliielaitos.0.0 Teema: Kaarina Mittaaava: :000 Pvm:..0 : 00 m
00 00 K 0 0 0 0 0 0 0 0 Kaarinan aupuni Mittaaava: :000 00 m
Liite ote meluselvitysestä
Liite ote meluselvitysestä
..
Rauhalinnan esiosan asemaaavan äynnistäminen ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma DA: //0 Kaavoitus- ja raennuslautaunta..0 Esittely: Suunnittelualue: Suunnittelualuetta rajoittavat liimääräisesti Voivalantie, Rauhalinnantie, Rauhalinnan aloitusalueen asemaaavoitettu alue, Rauhalinnan talousesus ja Ladjaosenpuro. Kaavatilanne: Maauntaaava Turun aupuniseudun maauntaaavassa (hyv. 00) alue on taajamatoimistojen aluetta. Turun aupuniseudun raennemalli Kaupuniseudun raennemallissa on Rauhalinna osa alueesta. Siihen uuluvat myös Pohjois-esusta seä Yliosi Uudenmaantien pohjoispuolelta. Alueen mitoitus on raennemallissa.00 asuasta. Yleisaava Voivalan osayleisaavan muutos, Rauhalinna, tuli voimaan talousesusen ja luonnonsuojelualueen pohjoispuolisilta osin loauussa 0. Siinä suunnittelualue on errostalovaltaista asuntoaluetta (AK-), pientalovaltaista asuntoaluetta (AP-, AP- ja AP-) ja lähiviristysaluetta (VL ja VL-). Asemaaava Alueella ei ole asemaaavaa. Laadittava asemaaava: Tavoitteena on laatia osayleisaavan muainen asuinalue. Alueelle tavoitellaan monipuolista väestöraennetta ja asuntovalioimaa. Monipuolinen asuntovalioima edesauttaa alueen toteutumista. Alue tueutuu Kaarinan esustan palveluihin. Katuveroston suunnittelussa huomioidaan mahdollisuus julisen liienteen reitteihin alueen autta. Kaupuniuvallisena tavoitteena on alueen maisemallisten ja luontoarvojen uten Ladjaosenpuron tuominen esiin alueen voimavarana ja identiteettiteijänä. Hulevesisuunnitelman ja aavan raennustapaohjeiden yhteydessä laaditaan ohjeistusta, jolla annustetaan tontin sisäisten hulevesien äyttöön asuaita ja ympäristöä hyödyttävällä tavalla. Hulevesiä voidaan äyttää viherraentamisen aupuniuvallisina aiheina ja mm. puutarhojen astelussa. Samalla ehäistään raentamisen negatiivisia vaiutusia Ladjaosenpuron luontoarvoihin. Asuntoraentamisen ohjeistusessa annustetaan myös aurinoenergian hyödyntämiseen. Rauhalinnan esiosan asemaaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma seä sijaintiartta ja ajantasaaavaotteet ovat liitteenä.
Liite /0. Valmistelija: toimistoaritehti Eveliina Eteläosi, p. (0) 0. Ehdotus: aupunginaritehti Pasi Aromäi: Kaavoitus- ja raennuslautaunta ) päättää, että Rauhalinnan esiosan asemaaavaa ryhdytään laatimaan liitearttaan ohjeellisesti rajatulle alueelle. ) hyväsyy Rauhalinnan esiosan asemaaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Päätös : Ehdotus hyväsyttiin. Ote: Varsinais-Suomen ELY- esus
Kaarinan aupuni Rauhalinnan esiosan asemaaava A osallistumis- ja arviointisuunnitelma
KAARINAN KAUPUNKI Kaavoitus DA: //0 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA A..0 Maanäyttö- ja raennuslain muainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään aavatyön uluessa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sisältyy myöhemmin laadittavaan aavaselostuseen soveltuvin osin. LÄHTÖTIEDOT Tunnistetiedot Kaarina Rauhalinnan esiosan asemaaava A Aloite, haija Kaarinan aupuni Maanomistus Alueen omistaa Kaarinan aupuni. Sopimuset Kaavan yhteydessä ei tarvita ysityisten maanomistajien anssa laadittavia sopimusia. Suunnittelualue Suunnittelualuetta rajoittavat liimääräisesti Voivalantie, Rauhalinnantie, Rauhalinnan aloitusalueen asemaaavoitettu alue, Rauhalinnan talousesus ja Ladjaosenpuro. Liiteartta ASEMAKAAVAN LÄHTÖTIEDOT Lähtötiedot Nyytilanne Kaarinan aupuni osti Rauhalinnan tilan vuonna 0. Rauhalinnan peltoalueita ehitetään pääasiassa asuinalueina. Talousesusen aluetta ehitetään asuinalueena ja työpaiaalueena. Ranta-alueita ehitetään viristysalueena. Kartanon puisto seä Rauhalinnan saari ovat luonnonsuojelualueita. Rauhalinnan alueelle laadittiin osayleisaavan muutos. Osayleisaavasta on valitettu Turun hallinto-oieuteen. Osayleisaava määrättiin voimaan loauussa 0 talousesusen ja luonnonsuojelualueen pohjoispuolisilta osin. Rauhalinnan alueen ensimmäinen asemaaava on lainvoimainen. Se sijaitsee suunnittelualueen aaoispuolella. Aloitusalueen adut ja unnallisteniia on raennettu, ja tontit ovat myytävänä. Talousesusen alueen asemaaava on vireillä, mutta sen loppuunsaattaminen edellyttää osayleisaavan valitusten rataisua. Suunnittelualue on nyyisellään pääosin viljeltyä peltoa. Maasto lasee loivasti Ladjaosen purouomaa ohti. Purouoman töyräällä maasto lasee jyremmin. Suunnittelualueella on asi allioista metsäsaareetta. Voivalantien ja Rauhalinnantien risteysen lounaispuolella olevan allioisen metsäalueen lai ohoaa noin 0 metriä ympäristöään oreammalle ja talousesusen pohjoispuolella noin metriä ympäristöään oreammalle.
KAARINAN KAUPUNKI Kaavoitus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA A..0 Kaavoitustilanne Maauntaaava Turun aupuniseudun maauntaaavassa (hyv. 00) alue on taajamatoimistojen aluetta. Turun aupuniseudun raennemalli Kaupuniseudun raennemallissa on Rauhalinna osa alueesta. Siihen uuluvat myös Pohjois-esusta seä Yliosi Uudenmaantien pohjoispuolelta. Alueen mitoitus on raennemallissa.00 asuasta. Yleisaava Voivalan osayleisaavan muutos, Rauhalinna, tuli voimaan talousesusen ja luonnonsuojelualueen pohjoispuolisilta osin loauussa 0. Siinä suunnittelualue on errostalovaltaista asuntoaluetta (AK-), pientalovaltaista asuntoaluetta (AP-, AP- ja AP-), lähiviristysaluetta (VL ja VL-). Kerrostalovaltaiset asuntoalueet (AK-) sijoittuvat alueen uuden pohjois-eteläsuuntaisen ooojaadun varrelle. Tavoitteellinen tonttitehouus on e=0. - 0. ja errosluu -VI. Aluevaraus sisältää asuinorttelit, adut ja lähipuistot. Pientalovaltainen asuntoalue (AP-) sijoittuu Rauhalinnan jo asemaaavoitetun alueen (Rauhalinnan aloitusalueen) pohjoispuolelle. Alue on taroitettu erillispientalojen raentamiseen. Tavoitteellinen tonttioo on alueella 00 -.000 m. Aluevaraus sisältää asuinorttelit, adut, lähipuistot seä suojaviheralueet. Rauhalinnan talousesusen pohjoispuolella on pientalovaltainen asuntoalue (AP-), rivitalojen raentamiseen taroitettu asemaaavoitettava asuntoalue. Asemaaavassa saa alueelle sijoittaa myös ryhmiä, joissa samalle tontille raennetaan useita asuntoja. Tavoitteellinen tonttitehouus on e=0. - 0. ja errosluu I-II. Aluevaraus sisältää asuinorttelit, adut ja lähipuistot. Ladjaosenpuron itäpuolella on varaus pientalovaltaiselle asuntoalueelle (AP-), rivitalojen ja erillispientalojen raentamiseen taroitettu asemaaavoitettava asuntoalue. Asemaaavassa saa alueelle sijoittaa myös ryhmiä, joissa samalle tontille raennetaan useita asuntoja. Noin puolet alueen asunnoista sijoitetaan erillispientaloihin. Rivitalojen ja ryhmien tavoitteellinen tonttitehouus on e=0. - 0. ja errosluu I-II. Erillispientalojen tavoitteellinen tonttioo on 00 -.000 m. Aluevaraus sisältää asuinorttelit, adut ja lähipuistot Metsäiset mäialueet ovat lähiviristysaluetta (VL). Aluetta tulee hoitaa siten, että luonto- ja viristysarvot eivät vaarannu. Ladjaosenpuron uoma on puistosi asemaaavoitettavaa lähiviristysaluetta (VL-). Ladjapuron uomaa saa unnostaa eriseen laadittavan suunnitelman muaisesti puron luonnontilaa vaarantamatta. Alueelle on meritty purouoman suuntainen uloilureitti ja itä-länsisuuntainen evyen liienteen reitti Aapisujalta Saaristotien ali ja suunnittelualueen hali ohti Rauhalinnan asuinalueita. Alueellinen ooojaatu ulee suunnittelualueen hali Voivalantieltä ohti aloitusalueen asemaaavoitettua aluetta ja Rauhalinnan talousesusta. Liiteartta Asemaaava Alueella ei ole asemaaavaa. Suunnittelualue rajautuu aaossa asemaaavoitettuun pientaloalueeseen (Rauhalinnan aloitusalue). Muut suunnitelmat
KAARINAN KAUPUNKI Kaavoitus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA A..0 Rauhalinnan osayleisaava-alueelle laaditaan parhaillaan hulevesisuunnitelmaa, jossa onsulttina toimii Sito. Samassa yhteydessä laaditaan ympäristösuunnitelma osayleisaavan viheralueille. Hulevesien hallintasuunnitelmassa esitetyillä rataisuilla on taroitus minimoida alueen raentamisen vaiutuset luonnolliseen hydrologiseen iertoon. Tämä taroittaa paitsi hulevesien määrällistä ja laadullista hallintaa, myös alueen ominaispiirteiden ja olosuhteiden huomioimista ja eri tavoitteiden yhteensovittamista toimivasi oonaisuudesi. Hulevesien hallintasuunnittelussa huomioitavia teijöitä ovat mm. ympäristönsuojelulliset, unnallisteniset, maanäytölliset ja viheralueiden ehittämiseen liittyvät tavoitteet seä alueen geotenisten olosuhteiden asettamat reunaehdot. Alueen eseisin elementti on Ladjaosenpuro, johon suhtaudutaan merittävänä oo alueen vetovoimaa lisäävänä teijänä. Hulevesisuunnitelma valmistuu vuoden 0 loppuun mennessä ja siinä esitetään hulevesien hallinnan rataisut alueen jatosuunnittelun pohjasi huomioiden raentamisaia seä alueen vaiheittainen toteutuminen. Luonto ja luonnonympäristö Voivalan osayleisaavan muutosta varten laadittiin asi luonnonympäristöön liittyvää selvitystä (Suomen Ympäristöonsultit / Biodata Oy, 0). Maanäytöllinen esiselvitys attaa alueiden yleisuvausen, osa-alueiden ysityisohtaisemman uvausen, arvion niiden ulutusestävyydestä, maanäyttösuosituset, näemyset lisäselvitystarpeesta ja toimenpidesuosituset. Lisäsi laadittiin alustava lajistoselvitys. Pääosa suunnittelualueesta on viljelysessä ollutta peltoa, eiä siellä ole arvoaita luonnonympäristön ohteita. Luontoselvitysessä on selvitetty taremmin alueen metsäiset mäet ja Ladjaosenpuron uoma reunustoineen. Voivalantien ja Rauhalinnantien risteysen lounaispuolella olevan havupuuvaltaisen metsäsaareeen maanäytöllisenä suositusena on lähiviristysalue, jolla on ympäristöarvoja. Luonnon monimuotoisuuden annalta täreitä alueita ovat laialueiden avoalliot ja länsireunan tammiesiintymä. Osayleisaavassa tammimetsiö on rajattu luonnon monimuotoisuuden annalta täreäsi alueesi (luo-, tammimetsiö). Eteläisempi metsäsaaree on mäntyvaltainen. Reunapuut ovat maisemallisesti auniita. Sen maanäyttösuositusena on lähiviristysalue. Luontoselvitysessä Ladjaosenpuron maanäyttösuositusena on luonnonsuojelualue (SL) tai luonnon monimuotoisuuden annalta erityisen täreä alue (luo). Alue on arvoas elinympäristö etenin hyönteisille ja selärangattomille. Osayleisaavassa puron eteläosa on meritty luonnon monimuotoisuuden annalta erityisen täreäsi alueesi (luo-): Puron uomassa oleva ruovio. Uomaa saa unnostaa eriseen laadittavan suunnitelman muaisesti puron luonnontilaa vaarantamatta. Muut suojeluohteet Suunnittelualue on raentamaton eiä siellä ole suojeltavia raennusia. Rauhalinnan alueelta on laadittu areologinen inventointi (Turun museoesus, 0). Alueelta ei ole löydetty muinaismuistoisi luoiteltavia jäännösiä. Selvitys suosittaa talousesusen pohjoispuolella olevan metsäsaareeen luoteisreunassa olevan ivillä reunustetun ja maalla täytetyn terassin meritsemistä asemaaavaan ulttuuriperintöohteena. Ympäristöhäiriöt Alueella ei ole pilaantuneita tai pilaantuneisi epäiltyjä maa-alueita. Osayleisaavan muutosen yhteydessä on laadittu meluselvitys (FCG Suunnittelu ja teniia Oy, 0). Melumallinnus on tehty nyytilanteessa ja ennustetilanteessa vuonna 00. Mallinnusissa on tutittu tilanne, jossa Kaarinan läntinen ohitustie ei ole toteutunut (vaihtoehto ) tai se on toteutunut (vaihtoehto ). Tien toteuttamisella ei ole välitöntä
KAARINAN KAUPUNKI Kaavoitus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA A..0 vaiutusta esitettyihin melusuojausrataisuihin. Melusuojausesi on esitetty ummassain tapausessa Voivalantielle suunnittelualueen ohdalle noin m oreaa meluestettä Ladjaosenpuron länsipuoliselle alueelle ja m oreaa meluestettä sen itäpuoliselle alueelle. Rauhalinnantiellä riittää raennettavien alueiden ohdalle, m orea melueste. Yhdysuntateniset verostot Voivalantien eteläpuolella ulee auolämpöjohto. Ladjaosen purouoman itäisen haaran varrella sijaitsee pumppaamo. Runoviemärit ulevat Rauhalinnan aloitusalueelta peltoalueen hali pumppaamolle ja edelleen Voivalantielle. Verostojen päälinjausia on tutittu hulevesisuunnitelman yhteydessä. Siinä on ehdotettu unnallistenisten verostojen sijoittamista purouomaa seuraileville evyen liienteen reiteille. Alueella oleva pumppaamo orvataan uudella pumppaamolla, joa sijoitetaan suunnittelualueen eteläosaan. Verostojen suunnittelua tarennetaan aavatyön aiana. Tavoitteet Kaavan taroitus Tavoitteena on laatia osayleisaavan muainen asuinalue. Alueelle tavoitellaan monipuolista väestöraennetta ja asuntovalioimaa. Monipuolinen asuntovalioima edesauttaa alueen toteutumista. Alue tueutuu Kaarinan esustan palveluihin. Katuveroston suunnittelussa huomioidaan mahdollisuus julisen liienteen reitteihin alueen autta. Kaupuniuvallisena tavoitteena on alueen maisemallisten ja luontoarvojen uten Ladjaosenpuron tuominen esiin alueen voimavarana ja identiteettiteijänä. Hulevesisuunnitelman ja aavan raennustapaohjeiden yhteydessä laaditaan ohjeistusta, jolla annustetaan tontin sisäisten hulevesien äyttöön asuaita ja ympäristöä hyödyttävällä tavalla. Hulevesiä voidaan äyttää viherraentamisen aupuniuvallisina aiheina ja mm. puutarhojen astelussa. Samalla ehäistään raentamisen negatiivisia vaiutusia Ladjaosenpuron luontoarvoihin. Asuntoraentamisen ohjeistusessa annustetaan myös aurinoenergian hyödyntämiseen. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET JA OSALLISTUMISEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Kaava-alueen maanomistajat Kaava-alueen naapureina olevat asuaat, yrityset ja maanomistajat Kaupungin toimialat: raennusvalvonta, ympäristönsuojelu, infrapalvelut, vesihuoltolaitos, sivistyspalvelut, palvelupiste Valtion viranomaiset: Varsinais-Suomen ELY-esus Muut yhteisöt: Varsinais-Suomen pelastuslaitos, Caruna Oy Ne, jota ovat ilmoittaneet osoitteensa. Kaavatyön vaiheet ja osallistumisen järjestäminen Aloitusvaihe ja vireille tulo Kaavoituspäätös ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma aavoitus- ja raennuslautaunta..0 Asemaaavan vireille tulo Varsinais-Suomen ELY-esuselle ilmoitetaan aavatyön äynnistymisestä. asemaaava vireille Kaarina-lehden uulutusella
KAARINAN KAUPUNKI Kaavoitus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA A..0 asemaaavatyön aloittamisesta tiedotettiin suunnittelualueen asuaille ja maanomistajille, alueen naapureina oleville asuaille ja maanomistajille ja aupungin toimialoille. Tiedote sisältää aavoituspäätösen ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Haneesta voi lähettää palautetta aavoitustoimeen. edellä mainittujen osallisten lisäsi osallisesi voi ilmoittautua antamalla yhteystiedot aavoitustoimeen. Valmisteluvaihe Osallistuminen valmisteluvaiheessa osallistumisoous. Tilaisuudesta ilmoitetaan uulutusella Kaarina-lehdessä ja lisäsi irjeellä osallisille / yhteystietonsa ilmoittaneille. Asemaaavan valmisteluvaihe aavan suunnittelija laatii aluetta osevan aavaluonnosen tarvittaessa viranomaisneuvottelu. Osayleisaavan muutosen yhteydessä on pidetty viranomaisneuvottelu ELY-esusen ja maauntamuseon anssa..0 lo. ja..0 lo -.. Neuvotteluista on laadittu muistiot. Kaavaluonnos Kaavoitus- ja raennuslautaunta hyväsyy aavaluonnosen. uulutus Kaarina-lehdessä aavaluonnos nähtävillä ( vr) aavaluonnos lähetetään tiedosi osallisille / yhteystietonsa ilmoittaneille. Kaavaluonnosesta voi antaa palautetta irjallisesti tai suullisesti Ehdotusvaihe Kaavaehdotusen laatiminen suunnittelija Viranomaisyhteistyö ehdotusvaiheessa tarvittava yhteistyö aupungin toimialojen anssa Kaavaehdotusen hyväsyminen aavoitus- ja raennuslautaunta aupunginhallitus Julinen nähtävillä olo ja lausuntojen pyytäminen uulutetaan Kaarina-lehdessä ja tavallisella irjeellä ulopaiauntalaisille osallisille aavaehdotus julisesti nähtävillä lausunnot: Varsinais-Suomen ELY-esuselta, ympäristönsuojelulautaunnalta, teniseltä lautaunnalta, sivistyslautaunnalta, ansalaistoiminnan lautaunnalta, terveystarastajalta, Caruna Oy:ltä, johtavalta raennustarastajalta, paiatietopäälliöltä ja Varsinais-Suomen pelastuslaitoselta Hyväsymisvaihe Kaavan hyväsyminen aavoitus- ja raennuslautaunta aupunginhallitus aupunginvaltuusto ilmoitetaan niille, jota ovat sitä nähtävilläolon aiana pyytäneet ilmoitetaan Varsinais-Suomen elineino-, liienne- ja ympäristöesuselle Kaavan voimaan tulo
KAARINAN KAUPUNKI Kaavoitus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA A..0 ilmoitetaan Kaarina-lehdessä valitusajan päätyttyä Yleinen tiedottaminen Kaarinan aavoitusesta on jatuvasti tietoja aavoitusen otisivulla seä maanäyttö- ja raennuslain muaisessa aavoitusatsausessa Kaavatyön arvioitu aiataulu vaihe ajanohta aavoituspäätös, rl XII/ OAS, rl XII/ asemaaava vireille I/ aavaluonnos, rl V/ aavaehdotus, hall XI/ hyväsyminen, valt / voimaan tulo V/ Suunnittelijat ja yhteystiedot Kaarinassa..0 Kaarinan aupungin aavoitustoimi Eveliina Eteläosi Lautaunnanatu B, II rs toimistoaritehti PL, 0 Kaarina puh. 0-0 etunimi.suunimi@aarina.fi aupunginaritehti Pasi Aromäi
K 0 0 0 0 Kaarinan aupuni Kiinteistöliielaitos.0.0 Teema: Kaarina Mittaaava: :000 Pvm:..0 : 00 m
Liite 0 idealuonnoset :: 0 :: tr ::.. Uudenmaantie. 0 0....0.. at. :: 0 0. rp K 0 0x.0 :: :: :: Voivalantie 0 ::...0 ::. 0 00 Rauhalinna ::. ::. NTIE VOALA. 0 ie Rauhalinnant ::.. ap ::- :: :: LPA.0 LPA ap A m 00 a p A VL AK Pumppuhuone 00 m ap. 00 m ap 0. :: 00 ap m ap 0 0 VL 0 V HU LE VE SIP AIN AN NE pp 00 ap m. AK 000 m ap uja isla Ka.. V ap 0 ap 00 m ap.. ap 000 m ap 00 m ap. 00 m V ap ap 00 m ap m 00 ap ap. LPA. rp ap ap. D ap AP C 000 m ap ap V. AP A ar :: at V 00 m ap 00 m ap Peola. 0 HU L PAIN EVES AN INE B AP 0 0 0 0 0 0 0 AP. 0 0 0 0. 0. ET AP C C 0 0 mm 00 :: 0. t. :: 0. 0 :: 0. tu iina talein Ran 0. ::0 asa 0 0 :: ::-M0 C.. 0 alee 0 0 0 Rah. 0. tu na VL :: atu en ale mm nsa rhu Ka 0 0 V. HU LE VE SIP AIN AN NE. 0 ntie Iso-Rauhalinna 0...0. t 0 C. D AP :: 0 ar AK. :: HULEVESIPAINANNE 000 m ap :: ap ap LPA. 0. 0. Ts tr 0.. t.0 t III. rp II 0. rp 0 0 0 rp :: 0. 0. r 0. 0. 0 0. 0. 0. I I. II 0.0. RAUHALINNAN KESKIOSAN ASEMAKAAVA IDEALUONNOS, VAIHTOEHTO A..0 :000 (A) A errostalot B pienerrostalot / rivitalot C rivitalot D rivitalot / ytetyt omaotitalot
:: 0 :: tr ::.. Uudenmaantie. 0 0....0.. at. :: 0 0. rp K 0 0x.0 :: :: :: Voivalantie 0 ::...0 ::. 0 00 Rauhalinna ::. ::. NTIE VOALA. 0 ie Rauhalinnant ::.. ::- :: ::.0 0 ap 00 m ap. A uja isla Ka VL. Pumppuhuone m 00 a p. 0. AK :: A 0 0 HU LE VE SIP AIN AN NE 00 m ap 0 a 0 m p 0 V VL 00 m ap.. AK 00 m ap V. m 00 ap 00 m ap. 00 m ap ap V 00 m ap ap. V. rp. D AO pm pp 00 m ap. ar :: AO at ar 00 ap m :: ::. HULEVESIPAINANNE Peola C B AKR. AP 0 0 0 0 0 0 0 0 0. 0 0 0 0. 0. ET C AP C 0 C 0 mm 00 :: 0. t :: 0. 0 :: 0. tu iina talein Ran 0. ::0. asa 0 0 :: ::-M0... pm 0 alee 0 0 0 Rah. 0. tu na VL :: atu en ale mm nsa rhu Ka 0 0 V. HU LE VE SIP AIN AN NE. 0... t.0 ntie Iso-Rauhalinna C 0 AKR. HU L PAIN EVES AN INE :: 0. 0. 0. Ts tr 0.. t.0 t III. rp II 0. rp 0 0 0 rp :: 0. 0. r 0. 0. 0 0. 0. 0. I I. II 0.0. RAUHALINNAN KESKIOSAN ASEMAKAAVA IDEALUONNOS, VAIHTOEHTO B..0 :000 (A) A errostalot B pienerrostalot / rivitalot C rivitalot D omaotitalot
:: 0 :: tr :: at. 0 0..... Uudenmaantie..0.. :: 0 0. rp K 0 0x.0 :: :: :: Voivalantie 0 ::...0 ::. 0 00 Rauhalinna ::. ::. NTIE VOALA. 0 ie Rauhalinnant ::.. ::- :: ::.0 00 m ap... VL. Pumppuhuone 00 m ap. 00 m ap A. uja isla Ka 000 m ap V 000 m ap. 00 m ap. rp 00 m ap V.. 0. 0 00 m ap :: AK A 0 HU LE VE SIP AIN AN NE 0 V VL 00 m ap D pp 00 m ap AO 00 ap m. ar :: AO at :: :: 00 m ap ar. HULEVESIPAINANNE Peola B C AKR. AP 0 0 0 0 0 0 0 AKR 0. 0 0 0 0. 0. ET C AP C 0 C 0 00 :: 0. t :: 0. 0 :: 0. tu iina talein Ran 0. mm. ::0 0 0 asa :: ::-M0.. pm 0 alee 0 0 0 Rah. 0. tu na VL :: atu en ale mm nsa rhu Ka 0 0 V. HU LE VE SIP AIN AN NE. 0 ntie Iso-Rauhalinna 0...0. t 0 C. HU L PAIN EVES AN INE :: 0. 0. 0. Ts tr 0.. t.0 t III. rp II 0. rp 0 0 0 rp :: 0. 0. r 0. 0. 0 0. 0. 0. I I. II 0.0. RAUHALINNAN KESKIOSAN ASEMAKAAVA IDEALUONNOS, VAIHTOEHTO C..0 :000 (A) A errostalot B pienerrostalot / rivitalot C rivitalot D omaotitalot
-osayleisaavan muainen rataisu oillisesta (Uudenmaantieltä) -ooojaatu ulee alueen esellä -orein raentaminen (errostalot) tueutuvat metsäsaareeisiin -purouoman varressa pientaloraentamista -alueen eteläosaan rivitaloja A -ooojaatu raennetaan osittain metsäsaareeen reunan muaan -errostalot raennetaan alueen pohjoisosaan ahteen erilliseen ortteliin -adun hulevedet johdetaan errostaloortteleiden välistä -alueen eteläosaan rivitaloja B -ooojaatu raennetaan osittain metsäsaareeen reunan muaan -errostalot muodostavat alueen pohjoisosaan yhden oonaisuuden, nyyinen puron sivu-uoma voidaan säilyttää -alueen eteläosaan rivitaloja -adun hulevesien johtaminen errostaloorttelin läpi saattaa olla ongelmallista C
-osayleisaavan muainen rataisu etelästä (Saaristotieltä) -ooojaatu ulee alueen esellä -orein raentaminen (errostalot) tueutuvat metsäsaareeisiin -purouoman varressa pientaloraentamista -alueen eteläosaan rivitaloja A -ooojaatu raennetaan osittain metsäsaareeen reunan muaan -errostalot raennetaan alueen pohjoisosaan ahteen erilliseen ortteliin -adun hulevedet johdetaan errostaloortteleiden välistä -alueen eteläosaan rivitaloja B -ooojaatu raennetaan osittain metsäsaareeen reunan muaan -errostalot muodostavat alueen pohjoisosaan yhden oonaisuuden, nyyinen puron sivu-uoma voidaan säilyttää -alueen eteläosaan rivitaloja -adun hulevesien johtaminen errostaloorttelin läpi saattaa olla ongelmallista C