Kaavoitus- ja rakennusjaosto 59 07.05.2015 UM YHTIÖT OY/PERUSTETTAVAN YHTIÖN LUKUUN,LIIKE/TOIMISTORAKENNUS, RAKENNUSLUPA 15-58- R, VALTAKIRJALLA KAAVRAKJ 07.05.2015 59 ASIA Rakennuslupa 15-58-R RAKENNUSPAIKKA Rakennuspaikka muodostuu määräaloista 418-439-2-330, Jokela 418-424-9-1143 Areenakatu 9, 37570 Lempäälä Pinta-ala: Ma 21576 m² Rakentamismääräykset:KMK-2 Kaupallisten ja julkisten palvelujen ja muun toimitilarakentamisen alue Asemakaava 15010 Sallittu kerrosala 10356 m² Rakennettu kerrosala 0 m² HAKIJA UM-Yhtiöt Oy/perustettavan yhtiön lukuun, valtakirjalla Realparkinkatu 9,37570 Lempäälä TOIMENPIDE Rakennetaan myymälä- ja toimistorakennus Uusi kerrosala 7070 m² - palti 4712 m 2 - ertav 2358 m 2 Jäljellä 3286 Paloluokka: P2 Pääsuunnittelija Rakennussuunnittelija LVI-suunnittelija Ahlström Jarl Gustav Verner, arkkitehti Ahlström Jarl Gustav Verner, arkkitehti Kuitunen Jarmo, insinööri SUUNNITTELUTEHTÄVIEN VAATIVUUSLUOKKA Rakentamisen suunnittelutehtävän vaativuusluokka, MRL120 e - pääsuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - rakennussuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - rakennesuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - lvi-suunnittelija,vaativa suunnittelutehtävä Rakentamisen työnjohtotehtävän vaativuusluokka, MRL 122 c vastaava työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä kvv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä iv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä LISÄTIETO
Rakennusluvan alaisen kiinteistön kautta kulkee Kivimurron yksityistie. Tie on otettu kunnan hoidettavaksi teknisen lautakunnan päätöksellä 23.01.2007. Tämän rakennusluvan yhteydessä haettu rakennus sijoittuu osin Kivimurrontien päälle, katkaisten kulkuyhteyden. Korvaava kulkuyhteys siirtyy Ideaparkin kadulle liittyvän kulkuyhteyden kautta. POIKKEAMINEN Myönnetään maankäyttö- ja rakennuslain 175 pykälän nojalla vähäinen poikkeus: Poikkeaminen asemakaavaan merkitystä liittymäkiellosta.kulkuyhteys kiinteistölle tapahtuu teknisen johtajan päätöksellä rakennetun pääsytien kautta, joka on rakennettu alueen ensimmäisen rakennusluvan yhteydesä.kulkuyhteyden liittyminen Ideaparkinkatuun tapahtuu asemakaavaan merkityllä liittymäkielto alueella.tämän lupapäätöksen yhteydessä siirtyy Kivimurrontien liikennöinti tämän yhteyden kautta. KUULEMINEN Hakija on itse tiedottanut hankkeesta naapureille. Huomautuksia hakemuksesta ei ole jätetty. Myös kunta naapurina. LAUSUNNOT LEMPÄÄLÄN LÄMPÖ OY Lausunto pvm 22.4.2015 suullinen lausunto RH1 lomakkeen mukaan kiinteistö liittyy kaukolämpöön. Liittyminen käukolämpöön on mahdollista. Parkkipaikkoja sijoittuu kaasuputken läheisyyteen.maakaasuputki on suojattava liikennealueilla. Ennen rakentamiseen ryhtymistä on otettava yhteyttä putken haltijaan (Lempäälän Lämpö Oy), tarkempien suojausohjeiden saamiseksi. VESIHUOLTOLAITOS Lausuntopvm 28.04.2015 Kiinteistö sijaitsee Lempäälän Vesi -liikelaitoksen toiminta-alueella. Liittymiskohta on määrätty oheisen liitteen mukaan. Kiinteistö on liitettävä vesijohtoon, jätevesiviemäriin ja hulevesiviemäriin. Jätevesiviemärin liitoskorkeus = + 108,56 Padotuskorkeus = + 109,73 Hulevesiviemärin liitoskorkeus = + 108,14 Padotuskorkeus = + 109,53 Korkeudet on annettu N2000-korkeusjärjestelmässä. Vesimittarin tulee sijaita tilassa, jossa on lattiakaivo. Vesijohdon liitoskohdan painetaso = 500-600 kpa. Perustusten kuivatusvedet ja pintavedet johdetaan hulevesiviemäriin. Liittymissopimus tulee tehdä Lempäälän Vesi -liikelaitoksen kanssa ennen
liitostöihin ryhtymistä. Vesimittari tulee asennuttaa ennen käyttöönottokatselmusta. LVI- LAUSUNTO Lausuntopvm 29.04.2015 Lausunnon tulos ehdollinen Hulevedet tulee viivyttää tontilla ja veden tulvimisreitit tulee suunnitella ympäristöviranomaisen lausunnon mukaisesti. Suunnitelma hulevesiviemäröinnistä ja hulevesien viivytyksestä tulee toimittaa rakennusvalvontaan ennen aloituskokousta. KAAVOITUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm 28.04.2015 YMPÄRISTÖNSUOJELUVIRANOMAINEN Lausuntopvm 27.04.2015 Lausunnon tulos ehdollinen Hakemuksen kohteena olevan alueen hulevesien käsittelystä tulee laatia tarkempi suunnitelma. Suunnitelmassa tulee huomioida Marjamäen korttelin k905 hulevesiselvitys (Sito 29.3.2015) mm. tonttikohtaisen hulevesien viivytyksen ja tulvareittisuunnittelun osalta. Riippuen rakennukseen sijoitettavista toiminnoista (esim. autokorjaamo, autopesupaikka, autosuoja lattiakaivolla) jätevesilaitteistoissa tulee käyttää erotinlaitteistoja (hiekan- ja öljynerotin), jotka on mitoitettava ja varustettava toiminnan laajuuden mukaan. Mahdollisesti varastoitavien kemikaalien ja vaarallisten jätteiden varastoinnissa on huolehdittava (mm. allastukset, alustan pinnoite) siitä, että kemikaalit tai vaaralliset jätteet eivät pääse viemäriin tai maaperään. Kemikaalien ja vaarallisten jätteiden varastoinnissa ja käsittelyssä on noudatettava Lempäälän kunnan ympäristönsuojelumääräyksiä. Perustelut Ympäristönsuojelulaki (527/2014): 6 ja 7 Lempäälän kunnan ympäristönsuojelumääräykset (19.6.2013 77): 9 PELASTUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm 29.04.2015 KATUJEN KUNNOSSAPITO Lausuntopyynnön syy: Liittymä Lausuntopvm 29.04.2015 Kiinteistölle suunnitellut liittymät on rakennettava niin, että niistä ei aiheudu haittaa katualueen kuivatusjärjestelmille. Kiinteistön liittymän toiminnallinen leveys ei saa ylittää ao. kohteen ajoradan leveyttä (8,2m) Suositusleveys kohteessa noin 7 m, jolloin liittymä mielletään selkeämmin kiinteistön liikennettä palvelevaksi väyläksi. Liittymien sijoittamisessa tulee huomioida katuvalopylväiden sijainti ja riittävä turvaetäisyys niihin. Liittymän suunnittelussa ja toteutuksessa on otettava huomioon lumitilavaraukset. LIITTEET
Valtakirja Valtakirja Lempäälän kunta Karttaote Vesijohto- ja viemäriliitoslausunto Energiatalodellinen selvitys Energiatodistus Ulkoväriselvitys Pääpiirustukset 3 kpl Rakennushankeilmoitus (RH 1) Väestönsuojaselvitys Perustamistapalaisunto Kaupparekisteriote Pintavaaituskartta Terveysviranomainen Liite Ehdotus sijaintia osoittava kartta/asemapiirroksen pienennös, kartta poikkeamisesta. KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää myöntää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella haetun luvan ja vahvistaa esitetyt pääpiirustukset noudatettaviksi seuraavin ehdoin. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-töiden työnjohtaja - Ilmanvaihtotöiden työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: - rakennepiirustukset - kvv-suunnitelmat - iv-suunnitelmat - käyttö- ja huolto-ohje - hulevesisuunnitelma - palokatkosuunnitelma Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaan ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja katselmusten suorittamista: - rakennuksen paikan merkitseminen - aloitusilmoitus - Sijaintikatselmus - aloituskokous - rakennekatselmus - käyttöönottokatselmus - loppukatselmus
MUUT LUPAMÄÄRÄYKSET Lausunnoissa annetut ehdot tulee huomioida suunnittelussa ja rakentamisessa. Hankkeesta tulee laatia palokatkosuunnitelma (erityissuunnitelma) ja toimittaa se rakennusvalvontaan. Pelastuslain 379/2011 71 :n mukaan hankkeen väestönsuojatilat voidaan rakentaa yhteiseksi seuraavan hankkeen kanssa, kuitenkin viimeistään viiden vuoden kuluessa ensimmäisen rakennuksen osittaisesta loppukatselmuksesta. Hankkeeseen ryhtyvän tulee tilata Pirkanmaan pelastuslaitoksen erityinen palotarkastus hankkeen käyttöönoton yhteydessä ennen rakennusvalvontaviranomaisen käyttöönottokatselmusta. Suunnitelma hulevesiviemäröinnistä ja hulevesien viivytyksestä tulee toimittaa rakennusvalvontaan ennen aloituskokousta. Rakennusvalvonnan hyväksyttäväksi tulee esittää tontin pinnantasaussuunnitelma ennen hankkeen aloituskokousta. Pinnantasaussuunnitelmassa tulee esittää pihan korkeusasemat, sadevesijärjestelmät, pintamateriaalit, kasvilajikkeet, kasvien koot sekä mahdolliset asemakaavan vaatimat istutukset. Maanpinnan korkeusasemat tulee tarvittaessa esittää poikkileikkauksin. Mahdolliset pengerrykset tulee hoitaa muualla kuin tontin rajoilla. Lupakohteen tärkeys huomioiden määrätään, että hankkeesta on ennen rakennustöiden aloittamista pidettävä aloituskokous. Aloituskokouksen ajankohdasta on sovittava rakennustarkastajan kanssa. Sen kutsuu koolle rakennushankkeeseen ryhtyvä ja paikalle kutsutaan vähintään seuraavat: - rakennushankkeeseen ryhtyvä - rakennusvalvontaviranomainen - kohteen pääsuunnittelija - rakennustöiden vastaava työnjohtaja (oltava hyväksyttynä) Rakennustyö on suoritettava siten, että se täyttää maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annetut määräykset. Rakennustöiden vastaavien työnjohtajien on pidettävä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 77 mukaista tarkastusasiakirjaa, josta rakennustöiden vastaava työnjohtaja luovuttaa kopion rakennuksen käyttöönoton yhteydessä ja lopullisen tarkastusasiakirjan viimeistään loppukatselmuksen yhteydessä rakennusvalvontaviranomaiselle. Rakennuksen alapohjarakenteet tulee toteuttaa siten, että maaperässä esiintyvä radon ei pääse tunkeutumaan rakennuksen sisätiloihin. Rakennuksen portaiden ja kaiteiden tulee olla RakMk F2 kohdan 2 määräysten ja ohjeiden mukaisia, myös ulkona. Hankkeeseen ryhtyvä tilaa Työsuojeluhallinnosta työsuojelun tarkastuksen
ennen rakennuksen käyttöönottoa. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on energiaselvitys päivitettävä Suomen rakentamismääräyskokoelman vaatimusten mukaiseksi. Ilmavuotomittaus on teetettävä ennen käyttöönottoa ja asiakirja toimitettava rakennusvalvontaan. Vastaavien rakenne- ja LVI suunnittelijoiden toimitettava suunnittelijailmoitus hyväksyttäväksi rakennusvalvontaa ennen erityissuunnitelmien toimittamista rakennusvalvontaan. Rakennukseen ja/tai tulotieltä näkyvään paikkaan on laitettava talon osoitekilpi. Rakentamisessa sekä kiinteistön käytössä syntyvien jätteiden jätehuolto (lajittelu, kerääminen, mahdollinen hyödyntäminen ja poiskuljetus) on toteutettava jätehuoltosäännösten ja kunnallisten jätehuoltomääräysten mukaisesti. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee tiedottaa tulevasta rakentamisesta pystyttämällä rakennustyömaalle työmaataulu tai -kyltti, jos rakentaminen tai muu toimenpide kestää vähintään kaksi kuukautta tai aiheuttaa olennaisen muutoksen ympäristössä. Työmaataulusta tai -kyltistä tulee ilmetä rakennustyön kohde, työstä vastaavat tahot ja yhteystiedot sekä kohteen valmistumisajankohta. Työn aloittaminen Työtä ei saa aloittaa ennen kuin lupa on saanut lainvoiman. Käyttöönotto Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. Luvan voimassaolo Mikäli rakennustöitä ei ole aloitettu kolmessa vuodessa ja saatettu loppuun viidessä vuodessa tämän päätöksen antamisesta, raukeaa nyt myönnetty rakennuslupa, ellei rakennusvalvontaviranomainen hakemuksesta, erityisistä syistä pidennä sen voimassaoloaikaa. Rakennuslupapiirustukset Piirustuksista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa. Luvan hakijalle luovutetut rakennuslupa-asiakirjat on säilytettävä kiinteistöllä. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on katsottava, että rakentaminen suoritetaan maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänen asianaan on myös osaltaan huolehtia rakennustyön riittävästä valvonnasta ja tarkastuksesta (MRL 149).
Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija TEKN 26.2.2015 Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN 7.5.2015/EH/eh Merkittiin, että Risto Hämäläinen poistui kokouksesta tämän pykälän käsittelyn jälkeen klo 17.45.