04.11.2013 Sivu 1 / 1 4558/02.07.00/2013 111 Yleisten rakennusten tontin vuokraaminen Bembölestä Suomen Hoivatilat Oy:lle, kortteli 64015 tontti 3 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) 816 25911 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Suomen Hoivatilat Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun 64. kaupunginosan korttelin 64015 tontin 3, (49-64-15-3). Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1. Vuokra aika on 30 vuotta. 2. Vuokra on 11 250 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2013 marraskuun indeksiluku. Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 900 k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 900 k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 900 k-m2. Indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3. Tontille on rakennettava vähintään 777 k-m2:n suuruinen päiväkotirakennus käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4 -kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.
04.11.2013 Sivu 2 / 2 4. Jos vuokramies luovuttaa vuokraoikeuden kolmannelle ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä ilman vuokranantajan suostumusta, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on luovutusajankohdan vuosivuokra 30 -kertaisena. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Päätös on voimassa 31.8.2014 saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Kartta - Hakemus Selostus
04.11.2013 Sivu 3 / 3 Hakemus Suomen Hoivatilat Oy on 8.10.2013 päivätyssä hakemuksessaan pyytänyt, että Espoon kaupunki vuokraisi sille Bembölessä sijaitsevan yleisten rakennusten tontin 64015/3 päiväkotikiinteistön rakentamista varten. Tiedot hakijasta Suomen Hoivatilat Oy on osa valtakunnallisesti toimivaa LapTi Groupia, johon kuuluvat myös Rakennusliike Lapti Oy, LVIS- alan yritys NuoTek Oy sekä seinäelementeistä tunnettu LapWall Oy. Hoivatilat Oy on erikoistunut hoivatilarakentamiseen. Hakija on viime vuosina toteuttanut n. 30 päivä- ja hoivakotihanketta eri puolelle Suomea. Yritysryhmällä on toimipisteet Helsingissä, Kuopiossa ja Oulussa ja Lapti Group työllistää noin 250 työntekijää. Vuoden 2013 budjetoitu liikevaihto oli lähes 70 miljoonaa euroa. Hanke Hakijan on tarkoitus rakentaa tontille noin 900 k-m2 kokoinen yksityinen päiväkoti. Rakentaminen olisi tarkoitus ajoittaa niin, että päiväkoti voisi aloittaa toimintansa elokuussa 2014. Sivistystoimen lausunto Lausunnossaan 11.10.2013 sivistystoimi puoltaa tontin vuokraamista Hoivakoti Oy:lle päiväkodin rakentamista varten 8.10.2013 päivätyn hakemuksen mukaisesti. Tiedot tontista
04.11.2013 Sivu 4 / 4 Korttelin 64015 tontin 3 kaavamerkintä Fallåker asemakaavassa on YL, II, e=0,20 (julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 5 552 m2 ja rakennusoikeus 1 110 k-m2. Tontin osoite on Fallåkerinrinne 2, 02740 Espoo. Tontin vuokraus Tontti esitetään vuokrattavaksi 30 vuoden vuokrasopimuksella päiväkodin rakentamista varten.tontin pääoman-arvon käypä hinta alueella on 250 euroa / k-m2. Vuosivuokraksi esitetään 5 % pääoma-arvosta 225 000 euroa eli 11 250 euroa/v. Tontin vuokranmäärityksessä on otettu huomioon, että rakennusoikeudesta otetaan käyttöön vain osa. Vuokra on määritelty 900 k-m2:n mukaan, ei tontin koko rakennusoikeuden mukaan. Mikäli jossain vaiheessa rakennusoikeutta kuitenkin otettaisiin käyttöön enemmän kuin 900 k-m2, vuokraa tarkistetaan vastaavasti. Tiedoksi - Jussi Karjula, Suomen Hoivatilat Oy - Juha Hovinen, Tilat ja alueet -yksikkö
04.11.2013 Sivu 5 / 5