Kaupunkisuunnittelulautakunta 09.05.2017 Sivu 1 / 1 1447/2014 10.02.03 103 Seilikaarenkulma, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue 240119, 26. kaupunginosa Mankkaa Valmistelijat / lisätiedot: Matias Kallio, puh. 043 825 4590 Aino Aspiala, puh. 043 824 4837 Olli Koivula, puh. 046 877 3003 Matias.L.Kallio@espoo.fi etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteestä. Mielipiteet on annettu Seilikaarenkulman valmisteluaineistosta, alue 240304, 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 9.5.2017 päivätyn Seilikaarenkulma - Söilibågshörnet asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6889, 26. kaupunginosassa (Mankkaa), alue 240119, 3 pyytää asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali Selostus 4 Selinkaarenkulma, mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet, ei julkinen - Seilikaarenkulma, tapahtumaluettelo - Seilikaarenkulma, kaavamääräykset - Seilikaarenkulma, kaavakartta - Seilikaarenkulma, ajantasa-asemakaava - Seilikaarenkulma, havainnekuva - Selinkaarenkulma, mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet julkinen Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa rakentamaton yleisten rakennusten kortteli 26104 ja osa viereistä virkistysaluetta
Kaupunkisuunnittelulautakunta 09.05.2017 Sivu 2 / 2 asuinrakennusten kortteliksi. Korttelin rakennusoikeus on 1 950 k-m². Rakennusoikeus kasvaa noin 60 k-m². Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla: Seilikaarenkulma - Söilibågshörnet, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6889, käsittää korttelin 26104 ja virkistysalueet 26. kaupunginosassa (Mankkaa), alue 240119. Aloite ja vireilletulo Asemakaavan muutoksen hakijana on Espoon kaupungin tekninen ja ympäristötoimi/tonttiyksikkö. Vireilletulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelman kuulutuksen yhteydessä 20.8.2014. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutokseen liittyen on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma (Mankkaanmalmi, Vanhan-Mankkaan haka, Seilikaarenkulma, alue 240304), joka on päivätty 11.8.2014. Alueen nykytila Suunnittelualue on rakentamaton, tasainen, maaperältään savikkoinen sekametsikkö, joka rajautuu kaakossa Seilikaari-nimiseen katuun ja muualla virkistysalueeseen. Alueen ympärillä on kevyen liikenteen reittejä. Alueen lounais-, itä- ja eteläpuolella on pientalokortteleita. Suunnittelualueen pinta-ala on 6 433 m². Voimassa olevassa asemakaavassa pääosa alueesta on yleisten rakennusten korttelialuetta (Y3), jonka tehokkuusluku on e = 0.40. Tehokkuus vastaa 1 888 k-m²:iä rakennusoikeutta. Osa alueesta on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu Vanhan-Mankkaan puisto -nimiseksi puistoksi (P).
Kaupunkisuunnittelulautakunta 09.05.2017 Sivu 3 / 3 Voimassa oleva yleiskaava- ja asemakaavatilanne Alueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava, joka käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna 2010. Suunnittelualue on yleiskaavassa osoitettu asuntoalueeksi (A). Suunnittelualueella on voimassa Seilimäen-Lukupuron asemakaava, joka on vahvistettu sisäasiainministeriössä 17.7.1980. Kortteliin 26104 on osoitettu yleisten rakennusten korttelialue (Y3). Korttelin tehokkuusluku on e = 0.40, mikä vastaa 1 888 k-m²:iä. Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Suunnittelualueen koillisosa on osoitettu puistoalueeksi (P). Suunnittelualueen ympärille puistoalueelle on osoitettu ohjeellisia jalankululle varattuja alueen osia. Suunnittelualue rajautuu kaakossa katualueeseen (Seilikaari) ja muualla puistoalueeseen (Vanhan-Mankkaan puisto). Osallistuminen ja vuorovaikutus (MRA 30 ) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on valmistunut 11.8.2014. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa Seilikaarenkulmaan oli suunniteltu kaksi luonnosvaihtoehtoa, joista toisessa alueelle ehdotettiin townhousetyyppisiä rivitalomaisia erillistonteilla olevia pientaloja kahteen riviin, joiden väliin olisi tullut pihakatu. Toisessa vaihtoehdossa oli rivitaloja korttelin reunoilla. Osallisille varattiin mahdollisuus lausua mielipiteensä suunnitelmista 23.9.2014 mennessä. Suunnittelijoiden vastaanottotilaisuus järjestettiin 3.9.2014 Mankkaan asukaspuistossa. Mielipiteitä saatiin yksitoista. Niistä suurin osa vastustaa kaavamuutosta mm. korkean kaksikerroksisen rakentamistavan ja liikenteen takia sekä mielipiteissä harmitellaan puistoksi koetun metsikön menettämistä. Osassa mielipiteistä kannatettiin valmisteluaineiston vaihtoehdon kaksi toteuttamista. Asemakaavan muutosehdotus on laadittu vaihtoehdon kaksi pohjalta, jota on kehitetty. Kaavaehdotus huomioi valmisteluaineiston luonnosta paremmin mm. tonttiliittymän turvallisuuden, Seilikaarenpolun nykyisen linjauksen sekä asuntopihojen aurinkoisuuden. Asemakaavan muutos Kaupungilla ei ole käyttöä rakentamattomalle yleisten rakennusten korttelille. Tavoitteena on toteuttaa kortteliin laadukasta ja viihtyisää asumista Mankkaan palvelujen ja joukkoliikenneyhteyksien välittömässä läheisyydessä. Kaavamuutoksella täydennetään yhdyskuntarakennetta ja lisätään asuntotonttivarantoa hyvän saavutettavuuden alueella. Yleiskaavassa alue on osoitettu asuntoalueeksi (A). Asemakaavan muutos perustuu yleiskaavaan. Asemakaavan muutoksessa muutetaan rakentamaton yleisten rakennusten kortteli (4 720 m²) ja osa Vanhan-Mankkaan haan puistoa (1 713 m²) asuinrakennusten korttelialueeksi. Alueelle on suunniteltu kaksikerroksisia asuintaloja, jotka sijoittuvat korttelin puistonpuoleisille sivuille ja pysäköinti kadunpuoleiselle kaakkoissivulle. Pysäköintipaikat
Kaupunkisuunnittelulautakunta 09.05.2017 Sivu 4 / 4 ovat osittain katoksissa ja osittain avopaikkoja. Kaava mahdollistaa myös päällekkäisten asuntojen rakentamisen. Asuntoja on yhteensä noin 20 40. Asunnoilla on piha-alueet, joiden lisäksi rakennusmassat rajaavat suurehkon yhteispihan. Korttelin pinta-ala kasvaa kaavamuutoksessa 1 713 m², mutta sen rakennusoikeus kasvaa vain 62 k-m², koska Y3-korttelin tehokkuusluku (0.40) on suurempi kuin esitetyn A-korttelin (0.30). Korttelin sisäänajo on Seilikaari-kadulta nykyisen suojatien lounaispuolella. Kaupunkikuvallisesti ratkaisu on pyritty sovittamaan ympäröivään alueeseen, joka koostuu pääasiassa yksi- ja kaksikerroksista rivitaloista. Korttelia kiertää puistossa sijaitsevat kevyen liikenteen reitit, jotka säilyvät ennallaan. Autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap / 80 k-m², kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto. Polkupyöräpaikkoja on rakennettava vähintään 1 pp / 30 k-m², kuitenkin vähintään 2 pp / asunto. Alueen yleinen pysäköinti on Seilikaari-kadun varressa, jossa on lähietäisyydellä noin 15 autopaikkaa. Sopimusneuvottelut Tonttiyksikkö on ilmoittanut, että asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta. Selvitykset Ympäristösuunnittelu Enviro Oy on laatinut kaavamuutoksesta luontoselvityksen (4.6.2014). Asemakaavan muutos muuttaa nykyisen pienen ja tiheäkasvuisen metsikön rakennetuksi kortteliksi. Alueella ei ole luontoselvityksen mukaan suojeltavia luontoarvoja. Sito Oy on laatinut kaavamuutoksesta hulevesiselvityksen (10.2.2015). Kaavamääräyksissä on huomioitu hulevesien hallinnan periaatteita. Kaavataloudelliset vaikutukset Uusi asuinkortteli on liitettävissä suoraan liikenteellisesti ja kunnallisteknisesti Seilikaari-katuun ja sitä pitkin kulkevaan infraverkostoon. Suunnittelualue on Espoon kaupungin omistuksessa ja hanke on kaupungin kannalta taloudellisesti kannattava. Tontinmyyntitulot tulevat olemaan noin 2 miljoonaa euroa. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: hakija - Elisa Oyj, lausuntopyyntö - Caruna Oy, lausuntopyyntö
Kaupunkisuunnittelulautakunta 09.05.2017 Sivu 5 / 5 - Fortum Power and Heat Oy, lausuntopyyntö - HSY Vesi, lausuntopyyntö - Tonttiyksikkö, kannanottopyyntö - Kaupunkitekniikan keskus, kannanottopyyntö - Länsi-Uudenmaan pelastus-liikelaitos, kannanottopyyntö - Sivistystoimi, tilat ja alueet -yksikkö, kannanottopyyntö - Ympäristökeskus, kannanottopyyntö - Sosiaali- ja terveystoimi, tila- ja yhdyskuntasuunnittelu, kannanottopyyntö - Toimenpiteitä varten: kuulutus ja kuulutuskirjeet - Vastineet mielipiteiden jättäneille, jotka ovat pyytäneet vastausta
Kaupunkisuunnittelulautakunta 09.05.2017 Sivu 6 / 6