Espoon kaupunki Pöytäkirja 80. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / / Bellintie, asemakaavaehdotuksen ja asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue , 64. kaupunginosa, Karvasmäki, 63. kaupunginosa, Järvenperä ja 72. Kaupunginosa, Karhusuo Valmistelijat / lisätiedot: Hanna Kiema, puh Katariina Peltola, puh Roni Zein, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn Bellintie - Bellvägen asemakaavaehdotuksen ja asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 7054, 64 kaupunginosassa, Karvasmäki, 63. kaupunginosassa, Järvenperä ja 72. kaupunginosassa, Karhusuo, alue , 2 pyytää asemakaavasta / asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali Selostus 3 Bellintie, mielipiteiden yhteenvedot ja vastineet - Bellintie, tapahtumaluettelo - Bellintie, kaavamääräykset - Bellintie, kaavakartta - Bellintie, ajantasa-asemakaava - Bellintie, havainnekuva Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen tavoitteena on kehittää alueen palvelutarjontaa sekä parantaa Turuntien liikenneyhteyksiä. Rakennusoikeus kasvaa alueella noin k-m 2.

2 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 2 / 2 Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla: Bellintie - Bellvägen, asemakaavaehdotus ja asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 7054, käsittää korttelin 64040, erityisalueet, katualueet sekä osan korttelia 64014, 64. kaupunginosassa (Karvasmäki) ja katualueen 63. kaupunginosassa (Järvenperä) ja katualueen 72. kaupunginosassa, alue Aloite ja vireilletulo Aloite asemakaavan laatimiseksi on tullut alueen maanomistajilta. Kaavan vireilletulosta on tiedotettu Alueen nykytila Alue sijaitsee liikenteellisessä solmukohdassa Turuntien, Kunnarlantien, Espoontien ja Nupurintien risteyksessä useiden erikoistavaraliikkeiden sekä toimitilarakennusten läheisyydessä. Lisäksi kaava-alueen luoteispuolella kulkee Kehä III. Kaava-alueelta on matkaa Espoon keskukseen vajaa kaksi kilometriä ja Jorvin sairaalaan vajaa kilometri. Alue rajautuu pohjoispuolella toimitilarakennusten korttelialueisiin (KTY-1/s ja KTY-2/s), idässä Turuntien ja Bellintien risteysalueeseen, etelässä toimitilarakennusten korttelialueisiin (KTY-1, KTY-2 ja KTY) ja Fallåkerin asuinalueeseen ja lännessä Espoontien ja Turuntien risteysalueeseen. Suunnittelualue sisältyy Espoonjokilaakson maakunnallisesti arvokkaaseen maisema-alueeseen, ja kaava-alueen itäpuolella kulkee valtakunnallisesti merkittäväksi rakennetuksi kulttuuriympäristöksi luokiteltu Suuri Rantatie. Alueen eteläpuolella virtaa valtakunnallisesti arvokas Glimsinjoki. Kaava-alue on hajanaisesti rakennettua. Korttelissa sijaitsee varasto- ja toimitilarakennuksia, polttoaineen jakelun kylmäasema, suojeltu rakennus ja sen yhteydessä ravintolarakennus.

3 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 3 / 3 Korttelialueet ovat yksityisessä omistuksessa. Kaavoittamattomat maat ovat osin kaupungin ja osin liikenneviraston omistuksessa. Voimassa oleva maakuntakaava-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Uudenmaan vahvistettujen maakuntakaavojen yhdistelmässä alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Kaavaehdotus on maakuntakaavan mukainen. Espoon pohjoisosien yleiskaavan ensimmäisessä osassa alue on varattu yksityisten palveluiden ja hallinnon alueeksi (PK). Alueella voidaan myös sallia varasto- ja myyntitiloja vaativaa alueelle soveltuvaa teollisuutta sekä koulutus- ja majoitustiloja. Espoon pohjois- ja keskiosien yleiskaava on vireillä. Kaavaehdotus on voimassa olevan yleiskaavan mukainen. Voimassa olevissa asemakaavoissa Turuntie on katualuetta, kortteli toimitilarakennusten korttelialuetta (KTY-3 ja KTY-4), ja korttelin tontti 1 on osoitettu yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alueeksi (ET). Valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista suunnittelualuetta koskevat Helsingin seudun erityiskysymykset (ohjelmakohta 4.6) sekä luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet (ohjelmakohta 4.7.). Kaavaehdotus toteuttaa valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita. Osallistuminen ja vuorovaikutus (MRA 30 ) Asemakaavaan ja asemakaavan muutokseen liittyen on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty Valmisteluaineisto oli nähtävillä Mielipiteitä saatiin kolme kappaletta. Kannanottoja tai lausuntoja ei jätetty. Mielipiteissä mainittiin, että maisemalliset kulttuuriarvot tulisi huomioida paremmin, jos alueelle rakennetaan. Arvokasta kulttuuriympäristöä ei ole tarpeeksi arvostettu uutta rakennettaessa. Bellintien kaava-alueen kehittäminen nähtiin myös positiivisena kaupallisesta ja kaupunkikuvallisesta näkökulmasta, kun varikkotoiminnot poistuvat. Mielipiteessä mainittiin myös, että yhteys Fallåkerin asuinalueelle tulee olla osallistumis- ja arviointisuunnitelman liitteenä olleen suunnitelman mukainen, jotta kulku asuinalueelle helpottuu. Lisäksi mielipiteissä mainittiin, että tilan 9:7 toiminta ja ajoyhteydet tontille tulee huomioida kaavan laatimisen yhteydessä. Kaavaehdotuksessa määrätään julkisivumateriaaleista ja kattotyypistä, joiden avulla uusi rakennuskanta istutetaan ympäröivään kulttuuriympäristöön. Lisäksi alueella on puin ja pensain istutettavia alueen osia sekä istutettavia puurivejä. Liittymä Fallåkerin asuinalueelle osoitetaan samasta kohtaa kuin osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa on esitetty. Tila 9:7 on lisätty osaksi kaava-aluetta osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olon jälkeen.

4 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 4 / 4 Asemakaava ja asemakaavan muutos Yleisperustelu Bembölen alueelta puuttuvat lähipalvelut. Bellintien asemakaavan ja asemakaavanmuutoksen myötä alueen palvelutaso kasvaa ja etäisyyksien lyhennyttyä asioinnin voi hoitaa jalan tai pyöräillen, auton ja joukkoliikenteen sijaan. Samalla Turuntien liikennejärjestelyitä parannetaan ja kulkeminen Turuntien yli helpottuu ja linja-autopysäkille kulku lyhenee Fallåkerin suunnalta. Suunnittelualue sijaitsee kulttuurihistoriallisesti arvokkaalla alueella, jonka takia kaupunkikuvaan tullaan kiinnittämään erityishuomiota. Liikerakennusten korttelialue (KL-1) Kaava-alueen itäosaan osoitetaan liikerakennusten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa päivittäistavarakaupan. Alueelle saa rakentaa myös palveluja ravintolatiloja sekä toimintaan liittyviä toimistotiloja, polttoaineen jakeluaseman sekä yhden toimitiloihin liittyvän asunnon vain kiinteistön hoidon kannalta välttämätöntä henkilökuntaa varten. Korttelialueen tehokkuus on e = 0.3, joka rakennusoikeudeltaan vastaa noin kerrosneliötä (k-m 2 ) Rakennusten tulee olla pulpetti- tai harjakattoisia ja julkisivumateriaalina tulee käyttää joko kelta- ja punamullan tyyppisin värisävyin maalattua puuta tai punatiiltä. Tontin alueet, joita ei käytetä rakentamiseen tai kulkuväylinä tulee istuttaa. Kaavakartassa määrätään mitkä alueet tulee vähintään istuttaa puin ja pensain. Vanhan myymälärakennuksen suojelustatus (sr-2) säilyy asemakaavan muutoksessa. Liikerakennusten korttelialue (KM) Kaava-alueen länsiosaan osoitetaan liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön. Korttelialueen tehokkuus on e = 0.2, joka rakennusoikeudeltaan vastaa noin kerrosneliötä (k-m 2 ). Rakennusten tulee olla pulpetti- tai harjakattoisia ja julkisivumateriaalina tulee käyttää joko kelta- ja punamullan tyyppisin värisävyin maalattua puuta tai punatiiltä. Tontin alueet, joita ei käytetä rakentamiseen tai kulkuväylinä tulee istuttaa. Kaavakartassa määrätään, mitkä alueet tulee vähintään istuttaa puin ja pensain. Korttelialueen läpi kulkee sijainniltaan ohjeellinen yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa. Väylän leveyden tulee olla vähintään 3 metriä. Väylän tarkka sijainti ja linjaus suunnitellaan korttelialueen pihaalueiden suunnittelun yhteydessä. Väylältä tulee olla luonteva yhteys molemmille korttelialueille.

5 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 5 / 5 Suojavihervyökyke (EV) Kaava-alueen ja eteläpuolella sijaitsevan KTY-1 korttelin ja Turuntien väliin osoitetaan suojavihervyöhyke. Suojavihervyöhykkeen tehtävänä on suojata kaava-alueen eteläpuolella olevia kortteleita Turuntien liikenteestä aiheutuvilta haitoilta ja samalla rajata Turuntietä. Erityisalue (E-1) Erityisalue, jonka läpi kulkee joukkoliikenteelle varattu yhteys. Alueella oleva toiminta voi jatkua joukkoliikenneyhteyden rakentamiseen asti. Alueella sijaitsevalle kioskille varataan vähäisesti laajennusvaraa. Liikenne ja pysäköinti KM-korttelialueen asiakasliikenne osoitetaan Turuntieltä uuden valoohjatun liittymän kautta. Tontin huoltoliikenne osoitetaan Bellintieltä tontin pohjoispuolelta. KL-korttelialueen asiakasliikenne ja huoltoliikenne osoitetaan Bellintieltä. Lounasravintolan ja suojellun rakennuksen liikenne osoitetaan Turuntieltä uuden valo-ohjatun liittymän kautta. Bellintiellä on varauduttu pikaraitiotien sekä pysäkkijärjestelyjen vaatimaan tilantarpeeseen sekaliikenteellä. Kaava-alueen liittymäjärjestelyt Turuntielle tullaan päivittämään Turuntien parannussuunnitelman tarkentuessa. KM-korttelialueen itäreunaan on osoitettu pp-yhteys täydentämään alueellista jalankulun ja pyöräilyn verkkoa. Pysäköinti Autopaikkoja tulee olla korttelialueilla 1 autopaikka liikerakennuksen 50 k-m 2 kohti. Liikuntaesteisille tulee olla vähintään 2 ap / alkavaa 50 autopaikkaa kohden ja sen jälkeen 1 ap / 50 autopaikkaa kohden. Pyöräpysäköintipaikkoja tulee toteuttaa vähintään 1 pyöräpaikka liikerakennuksen 70 k-m 2 kohti. Pyöräpysäköintipaikat tulee sijoittaa sisäänkäyntien läheisyyteen ja puolet pyöräpysäköintipaikoista tulee kattaa. Lounasravintolan asiakaspysäköinti sijaitsee pääosin osana KM-korttelialueen pysäköintiä. Suojellun rakennuksen asukaspysäköinti sijaitsee tilalla. Sopimusneuvottelut Tonttiyksikkö on ilmoittanut, että asemakaava ja asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen. Sopimus tulee olla allekirjoitettu ennen kuin asemakaava ja asemakaavan muutos on kaupunginhallituksen hyväksyttävänä.

6 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 6 / 6 Perittävät maksut Hakijat ovat maksaneet ja asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginhallitus. Tiedoksi - Ote ilman liitteitä, hakijat - Elisa Oyj / Verkot / Alueelliset palvelut, lausuntopyyntö - Caruna Oy, lausuntopyyntö - Fortum Power and Heat Oy, lausuntopyyntö - HSY Vesi, lausuntopyyntö - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, lausuntopyyntö - Tonttiyksikkö, kannanottopyyntö - Kaupunkitekniikan keskus, kannanottopyyntö - Länsi-Uudenmaan pelastus-liikelaitos, kannanottopyyntö - Sivistystoimi, tilat ja alueet -yksikkö, kannanottopyyntö - Kaupunginmuseo, kannanottopyyntö - Toimenpiteitä varten, kuulutus ja kuulutuskirjeet - Vastineet mielipiteiden jättäneille

7 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 7 / 7